宁波江北老外滩一期解析报告

合集下载

宁波老外滩滨水景观与建筑评论

发生了根本性的结构型转变，市转型为滨水地段的开发提供了为特色的城市公共开放空间体系。城由四根斜梁互撑，可为四维，整体而论，构成四面八方，体现出易技术和高品位的建筑设计融为一体开始深入人心。新的审美取
经八卦的特质；字塔顶，向北中天，金指象征中原乃地心天中；金向随着现代建筑的主流，富着人们的视野，由此将建筑中伴丰并字塔形主体展馆与灵宝黄帝陵、商代小双桥遗址中的祭坛十用户的生理与心理使用要求和自郑州然界的各种外部环境因素，象空分相像。河南博物院融民族风格、地方特点、时代神韵于一体，成气、阳、太土壤、物、生气候等可再生能源的利用有机地结合在一
维普资讯 http://www.cBiblioteka
第３３卷第３６期２００７年１２月
山西建筑
ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥ（ｒＵＲＥ
Ｖｏ．３Ｎｏ．６１３３
Ｄｃ２０ｅ．０７
・３・７
文章编号：０９６２（０７３ —０７０１０ —８５２０）６０３—２
宁波老外滩滨水景观与建筑评论
王丹丹
摘要：出了宁波滨水区的改造规划方向，提详细地介绍了宁波江北外滩的保护与改造，究了宁波老外滩历史保护区研的规划设计，讨了宁波滨水空间开发的途径，探从而促进城市滨水空间规划的发展。
在此碰撞融合，形成独特的魅力，同时由于滨水区空间地段的特１宁波滨水区改造规划方向殊性，使其往往具有城市的门户和窗口的作用。滨水区是城市中滨水地区在城市发展建设中的位置非比寻常，它们曾经都是个特定的空间地段，与河流、泊、指“ 湖海洋毗邻的土地或建筑；城市历史发展的核心地区，因而一般都具有丰富的可供发掘的深城镇临水体的部分” 即为包括一定的水域空间和与水体相邻近厚历史内涵。而一般城市滨河区面临的问题，，在环境恶劣，观景陆地的城市空问。衰败的物质表面之下，是经济结构型改变而带来的产业功能消由于交通航运的便利，出于对最佳经济效益和低成本的追失，城市活力下降等经济方面的内因。因而宁波滨水区的规划改

宁波老外滩调研报告

宁波老外滩调研报告所收费用均需上缴财政，但区财政难以及时拨付幼儿园，实验幼儿园的伙食费上缴财政后也不能及时拨付，严重影响了幼儿园的正常运转和发展。

二是公办及公办性质幼儿园收费较低。

按照市财政局、物价局和市教育局要求，公办及公办性质幼儿园实行按类别收费，其中类别最高的实验幼儿园每月仅收取管理费220。

5元，其他公办性质幼儿园均低于该标准；而民办幼儿园实行收费申报政策，有较大的灵活性。

三是我区与其他区县在学前教育投入方面差距越来越大。

据了解，张店区2013年投资1200余万元新建三所公办幼儿园，每年公开招考10余名公办幼儿教师。

临淄区实行了生均拨款制度，每个学生每年补贴300——500元不等。

周村区将镇中心幼儿园调整为全额事业单位，每年投资200余万元用于幼儿园建设。

桓台县每年拨付150万元作为学前教育专项经费。

沂源县投资2000万元建成档次规模一流的公办幼儿园。

高新区共投入1130万元实行了生均拨款制度。

我区目前未招聘公办幼儿教师，未实行生均拨款制度，更没有学前教育资金的专项投入，这些困难的存在，直接影响到全区学前教育发展，2013年前完成三年行动计划任务十分艰巨。

（三）教师素质有待进一步提高。

目前全区学前教育师资素质不高、数量不足、待遇偏低、队伍不稳的问题较为突出，公办园教师老化现象十分严重。

一些民办幼儿园和农村幼儿园教师没有受过正规培训，专业水平和综合素养不高，他们对幼儿的身心发展不了解，对幼儿教育规律把握不准，教育方法单调，教育内容单一，不利于幼儿综合素质的培养，一定程度上制约了全区幼教质量的整体提高。

另外，民办园教师待遇差，流动性大，直接影响师资水平的提高。

三、几点建议（一）发挥政府主导作用，提高重视程度。

一是各级政府和教育主管部门应把学前教育纳入公共服务范畴，坚持以政府投入为主、民办形式为辅、多种形式并存的办园格局。

二是建立由政府牵头，相关职能部门如教育、规划、土地、建设、财政等部门相互协调、密切配合的工作机制。

宁波老外滩_马清运

作者单位：马达思班事务所（上海，２０００３１）收稿日期：２００５－１２－０１
型，再到脱离原型，又到反抗原型。而这些策略又跟场地的具体位置密切相关。整个场地从甬江开始向内分成三个区段，将上述对历史风貌试图作不同的诠释。从严格的历史风格的保护，到对历史风貌的引申，再到创新性的设计，每个地段、每个街区都做了精密的布置。但精密是一种危险，这种危险只能靠功能的经营组合来避免。这个项目的关键是城市功能的杂交及其空间上的并置及互换，是何以从原有城市生态中提炼出来、又回归到城市生态之中。在这一点上，我们主张应有一定面积的居住功能，产生所谓的“地方人口” ，或者“新地方人口” 。建筑大胆地在这个循环中担起了统策的作用。这种尝试的成功与否还要用时间来决断，不过老外滩的作用还应放回到整个江北区的城市复兴当中去看！■
４１
Hale Waihona Puke 建筑学报特集ＳＰＥＣＩＡＬＣＯＬＬＥＣＴＩＯＮ
宁波规划与建筑
建筑学报
４２
４３
建筑学报
宁波老外滩
马清运
中国当代建筑界一直不能摆脱的争论就是传统城市如何在全球化都市主义的能量中保持传统的素质。这个讨论在西方都市化过程中已经偃旗息鼓，而对发展中的中国城市来讲却说的正火。但中国传统与开发的问题又无法用西方的经验来衡量。由于批评界似乎一直没有真正意识到这一点：要么一味强调历史传统的延承（自然的却非份的要求），要么专注于批评新的发展对老东西的破坏（泊来的人文关怀），要么抽象地关注历史原生居民的生活变迁（新的趋势）。这样一来，使得所有涉足历史与创新问题的建筑师无从摆脱被批评的处境。所以，宁波老外滩的规划及设计工作对马达思班来说，从一开始就是一个矛盾体。它呈现的城市问题是马达思班一直关注的问题，而解决这种问题的方法又非马达思班赖以生存的手段，因为马达思班在此之前一直是注重建筑物自身的质量和在建筑学范畴内讨论的深度；它的历史风貌区的名份是马达思班不选择接近的命题，而它为创新提供的历史源泉又是马达思班兢兢探求的宝藏；完成它所必须选择的各行业间无法整合的工作状态是马达思班最为恐怕的状态，但各行业之间的知识体系及之间妙如神话的自然结合又是马达思班敞开接受的养料。正是这些矛盾使马达思班走火入魔地介入了整个项目的调研、策略、测绘、规划、设计及室内设计的全部过程。也使事务所开始认真思考独立的建筑设计工作何以能够胜任这么复杂、又极具中国性细碎的特征中不被消灭。回想起来，这个项目成为马达思班完整完成的一个项目。因为没有做出任何一个极端的或者独立的决定的可能，所以整个设计进程变成中间连点的过程。这个过程要求设计组同时站在两个立场上，用自己的左手与右手较劲，左脑与右脑讨论。有些状态下，这种辩证的立场甚至于被精密化，在两极之间分成明确的几个层面：从原状保持，到原状诠释，到原型转

宁波老外滩设计理念

宁波老外滩设计理念宁波老外滩是宁波市的标志性景点之一，它位于宁波市中心区域，坐落在鄞州河畔，是宁波历史文化的重要象征。

其设计理念是将传统与现代相结合，展现宁波城市的独特魅力。

首先，宁波老外滩设计理念体现在建筑风格上。

设计师借鉴了宁波传统建筑的元素，融入了现代的设计理念，使得老外滩既有历史的厚重感，又有现代的时尚气息。

建筑外观采用了红砖和石材等传统材料，与鄞州河的水景相呼应，营造出一种融合了古典和现代风格的独特景观。

其次，宁波老外滩设计理念体现在景观布局上。

老外滩沿着鄞州河畔延伸，采用弯曲的线条与江面相呼应，形成了一个优雅的曲线景观。

设计师还铺设了宽敞的步道和舒适的休憩设施，为游客提供了一个放松身心的空间。

而且，在河岸一侧，设计师还设置了景观建筑，如亭子和帆船，为老外滩增添了一抹别样的风景。

另外，宁波老外滩设计理念体现在文化内涵上。

老外滩是宁波的历史文化区域，设计师尊重宁波的传统文化，并在设计中融入了宁波特色元素，如大型雕塑、石碑和纪念品等。

这些文化元素既丰富了老外滩的内涵，又展示了宁波的历史底蕴和文化魅力，吸引了更多国内外游客的关注。

最后，宁波老外滩的设计理念还体现在它的多功能性上。

老外滩不仅仅是一个旅游景点，还是宁波市民休闲娱乐的场所。

设计师为老外滩规划了餐饮、商业和娱乐设施，满足了市民的不同需求。

同时，老外滩还定期举办各种文化活动，如音乐会、艺术展览和演出等，丰富了宁波的文化生活。

总而言之，宁波老外滩的设计理念体现在建筑风格、景观布局、文化内涵和多功能性等方面。

通过传统与现代的结合以及宁波特色元素的融入，老外滩展示了宁波的历史与现代、传统与创新，成为宁波城市的一张亮丽名片。

宁波老外滩调研报告

宁波老外滩调研报告竭诚为您提供优质文档/双击可除宁波老外滩调研报告篇一：上海宁波历史文化街区调研报告上海宁波历史文化街区调研报告为深入了解国内著名历史文化街区开发利用的做法，提升**历史文化资源保护利用层次和水平，20XX年5月26日—28日，**考察小组一行五人赴上海、宁波两地，分别对上海新天地、宁波月湖盛园等7个历史文化街区项目进行了为期三天的考察，深入学习了当地历史文化街区建设的宝贵经验，收获良多。

现将本次考察的基本情况汇报如下：一、考察对象基本概况上海、宁波两市位于长江三角洲核心地带，近现代历史文化厚重，经济发达，对历史文化资源的开发利用也走在了我国的前列。

本次调研我们选取了上海新天地、七宝老街、田子坊、m50创意园和宁波老外滩、月湖盛园（郁家巷）、南塘老街七个历史文化街区进行了考察。

这七个街区在保护开发过程中根据各自的历史和现实环境，采用了不同的运作方法和业态定位，但都获得了成功，成为我国历史文化街区的典范。

根据街区开发形态，本次考察的七个目标街区可分类如下：二、各街区保护开发的具体做法1.上海新天地（1）基本概况上海新天地位于上海市中心的卢湾区内，属于瑞安集团太平桥地区城市综合体的核心部分。

整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6月全部建成，20XX年9月对外营业。

如今，上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的大都会商业旅游景点。

（2）核心资源上海新天地前身为石库门里弄，建筑建于上世纪二三十年代，因其最外门以石料作门框而得名。

街区布局和建筑风格融合了中西建筑特征：单体平面及结构脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、厢房等；门框上欧式花纹，欧式屋顶，排联结构等则是西洋建筑特征。

宁波老外滩阴角空间利用研究

【城乡规划研究】伴随城市经济不断发展，人们对于历史文化方面产生的极高兴趣使能够引起人们文化共鸣的历史文化保护片区逐渐发展起来，并且能够与城市生活融为一体。

保护历史文化区域体现了现代人们对于历史的正视态度，保留那些独特的历史建筑和生活方式对一个城市甚至一个国家的旅游业都有着巨大的推动作用。

传统文化和生活方式将会成为未来发展非常重要的资本，例如宁波老外滩。

芦原义信在《街道的美学》中提出了阴角空间的概念，即指一个或两个甚至多个建筑物之间凹进去而形成的空间，主要形式有“凹”形、“L”形和不规则形。

在一个历史保护片区中最容易被忽视的就是阴角空间，拿宁波老外滩的阴角空间来说就存在很多问题。

对阴角空间提起重视不仅可以实现小空间的可持续再利用，而且可以起到美化片区、增加片区个性色彩和提高人们对于遗留文脉关注度的作用。

一、宁波老外滩中阴角空间现存的问题(一)历史遗迹保护利用不当对宁波老外滩的实地调研反映出这个片区的标志性石库门建筑已经完全或者半完全被商家门面给遮住，近代建筑的痕迹已经很难寻找。

例如巡捕房旧址旁的那块空地，游客注意到的是喷泉而不是巡捕房建筑，甚至连建筑介绍牌都被藏到了角落里。

(二)生态环境的不宜人宁波老外滩不仅是历史文化保护片区，而且是要与城市相融合的休闲娱乐场所，其中有很多店铺驻留，因此许多的阴角空间里装有影响片区小空间环境的空调外机或厨房管道。

例如其中一个商铺的厨房后门装有许多电气管道，而且经常放有厨余垃圾桶或员工电瓶车，作为休息区来讲环境是不够优良的。

(三)没有充分利用阴角空间宁波老外滩中有一处阴角空间有着良好的采光、充足的场地和安静的氛围，但却没有做任何设计利用。

(四)与周围建筑风格的不协调在有些阴角空间规划里虽然有融入文化的意识，但没有做到因地制宜。

例如老外滩的一个阴角空间里被放入了一个红色的电话亭来展现历史文化，却忽略了其和老外滩的近代建筑历史发展背景是否有关这个问题。

(五)局部缺失尺度感在历史文化保护片区中对阴角空间的利用最常规的做法有三种：一种是在其中放置座椅，一种是设置伴有围合性休息座椅的树池景观，还有是放置各式喷泉。

宁波老外滩

从原状保持，到原状诠释，到原型转甬江型，再到脱离原型，又到反抗原型。而这些策略又跟场地的具体位置密切相关。整个场地从甬江开始向内分成三个区段，将上述对历史风貌试图作不同的诠释。
从严格的历史风格的保护，到对历史风貌的引申，再到创新性的设计，每个地段、每个街区都做了精密的布置。但精密是一种危险，这种危险只能靠功能的经营组合来避免。这个项目的关键是城市功能的杂交及其空间上的并置及互换。
• 城市的文化属性可能在某种新的设计思潮的催化下苏醒过来。就这一点来说，一切又必须回到空间和形态的起点上。
历史再生
• 上海的新天地都与宁波的老外滩相类似，创造时尚生活方式的基础是重构城市无意识。简单、粗暴地拆除旧街区或是大兴土木建设假古董式的仿古街，都只能反映一种城市价值的没落。这都是我们所不能提倡的。
• 到了解放后，我们不难想象这些通商城市的尴尬处境。无一例外，雅致的历史建筑和商业气息、被定义为殖民政策和资产阶级生活而遭到淘汰。取而代之的是社会主义的城市改造，苏式风格的建筑和低价工人住宅构成了城市的主要面貌，空间的裂变导致了城市记忆的割断。
• 直到开放后的今天，急剧的城市现代化创造出一个高楼林立的意象。以至于三个历史时期的建筑构成一种突兀的城市景观。在此之中，最早的历史萎缩在破败的旧街区里，即使得以苟存，也几乎和往昔生活一道被淡忘。
• 宁波老外滩规划设计即使谈不上太多建筑学上的独创性，也为今天中国的城市更新提供了创造“多价空间” 的范例。这就是空间的开放性，
• 空间的开放性“它既能满足个人的需求，也符合群体对基本模式的解释”。
历史再生
• 如何对传统的城市作改变，我认为解释的答案一直潜藏在每一个城市人的无意识之中。
• 对于建筑师而言，你如果擅长用一块青砖和一块玻璃进行对话，就能让历史在无意识中复活，从而创造出新的价值。

宁波老外滩

前期准备
宁波外滩文化及其发展概述宁波老外滩文化现状调研外滩对宁波近代发展的影响
外滩对现代生活方式的影响
宁波老外滩现状及对其保护开发建议
经历了近两周的社会实践,感慨颇多,我们见到了社会的真实一面，实践生活中每一天遇到的情况还在我脑海里回旋，它给我们带来了意想不到的效果，社会实践活动给生活在都市象牙塔中的学生们提供了广泛接触社会、了解社会的机会。在此次调研过程中大家对宁波开埠之后的经济发展给予了肯定。对外滩保护与开发充满期待！我们也期待宁波外滩及外滩文化对宁波的现代的发展注入更多宁波精神。该次实践报告诸多所见所闻所感，在我们每个队员心里久久回荡，萌发了许多融入自我的观点和体会。
宁波老外滩与宁波近代社会考察
调研报告
-----王成威
团队名称：旅行者考察对队员：王成威章家连刘金朋潘星明魏依伦察博文荣权升牛波凯
指导老师：李包庚
4、调研内容，记录调研经过
实践环节
2、日程安排，分工协作
组织实施
1、相关资料的查询和收集

宁波老外滩调研报告范文

宁波老外滩调研报告范文宁波老外滩位于甬江、奉化江和余姚江的交汇处，是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。

从近代史上来看，宁波外滩的诞生比上海外滩还早20年。

有关专家认为宁波老外滩至少有以下6个方面的内容值得研究：一、欧陆风情的建筑长廊江北外滩一带的建筑有着浓郁的欧陆风格。

目前保存下来的文物建筑有：英国领事馆旧址(1842年)、巡捕房旧址(1864年)、浙海关旧址(1865年)、天主教堂(1872年)、江北耶稣圣教堂(1898年)、侵华的日军水上司令部(1903年—1908年)、宁波邮政局(1927年)、通商银行旧址(1930年)等。

此外，还有一些民房，如严氏山庄、朱宅、老商铺“宏昌源号”等。

这些建筑具有中西合璧的风格，与中国传统民居形成鲜明对比，极具观赏价值。

二、宁波近代商帮的起航地宁波的近代商帮利用外滩这一通商口岸所带来的发展机遇，利用身处当时中国对外开放前沿地带及对外贸易的先天优势，纷纷创办轮船公司，在三江口到下白沙一带修建码头，从事宁波至上海等地的运输，特别是从事当时颇有风险的对外经济活动，从而大大促进了宁波商帮的近代化进程。

英国领事馆随着上海这一全国航运中心的形成，宁波商帮便以宁波为基地，经商足迹遍及长江流域和天津等商埠，最终在上海得以成熟。

从最近一次文物普查情况来看，宁波外滩的54处文物建筑中至少有31处与宁波商帮有关。

三、近代商业文化的展示区二十世纪二三十年代，外滩是宁波的商业中心。

这是一个围绕港口而兴起的特色商业区。

整个外滩区块可以分为三层，各街区的功能非常清晰：第一层是外马路生产作业区，第二层是中马路消费区，第三层是后马路居住区，宁波邮政局旧址。

四、新事物、新观念的实验场近代宁波外滩是新观念、新事物不断萌芽，新旧观念不断碰撞的地方，吃穿住行玩乐等方面都浸润了西化的色彩，西式糕点、西洋电影、夜总会、舞厅等进入了当地百姓的生活，住洋楼、吃洋菜、点洋灯都成为了时尚。

宁波的老百姓正是从外滩这一窗口看到了世界，接触了西方文明，天主教堂。

老外滩给宁波留下什么

老外滩给宁波留下什么全国拥有外滩的城市20余个，影响之大首推上海，历史之久则数宁波江北的老外滩。

现在，老外滩正在实施大规模的保护性开发，新外滩将于今年10月向市民开放。

在外滩旧貌换新颜之际，本报特刊发一组关于新、老外滩对宁波有何影响的文章，以飨读者。

三江之水，潮起潮落，百年外滩，沧桑变迁。

总建筑面积近8万平方米的老外滩开发项目，是今年宁波城建的一大亮点，已于今年5月完成土建工程，可望于今年10月向市民开放。

老外滩实施大规模的保护性开发，目的是要唤醒这个沉睡已久的历史街区，赋以现代时尚的内涵，使之成为传承宁波历史和文明的纽带。

那么，老外滩保护的价值会有多大？开发的内涵能有多深？它究竟给宁波留下了些什么？留下风格独特的老建筑宁波外滩不算大，从新江桥到轮船码头沿江堤岸仅600余米，正在开发建设的老外滩项目占地面积也不过44000平方米，但宁波外滩却是目前国内仅存的具有百年历史的外滩之一。

鸦片战争失败后，宁波被迫按《南京条约》辟为五口通商口岸之一，于1844年1月1日正式开埠，在江北岸的外马路一带建立起“外国人居留地”，即最早的“租界”，历也称为“外滩”,其开埠历史在国内“外滩史”属于最早一批，比上海外滩还要早。

英国太古洋行即是第一家进入外滩的洋商企业，在宁波经营糖业、轮船、保险等业务，时间长达50余年，其西式建筑框架至今依然硬朗。

位于甬江大桥南侧的永安贵重物品保管公司的贮藏库即为当时英国人所建的金库，其安保条件绝不比新建银库逊色。

幸存下来的还有和德坊、朱氏洋宅和王宅等20多幢颇具特色的老房子，包括“宏昌源号”南货店、上海大亨朱旭昌的朱宅、首任上海钱业同会会长严信厚的严氏山庄和巡捕房等4处文物保护建筑，都将在维持原有风貌的前提下，本着“修旧如旧，造旧如旧”的原则，原状保留或修缮、复建。

老外滩之于独特，在于这些老建筑的中西合璧、互为贯通：中式结构西式门面、西式雕花石库门、青砖铺地花玻璃窗，或载百年工艺精华，或袭浙东民居之灵韵，宁波文化和世界文化在这里融为一体，成为宁波近代百年城市变迁的一个缩影。

某老建筑木结构的托梁抽柱设计

某老建筑木结构的托梁抽柱设计某老建筑因使用要求，需抽掉支承楼面木主梁的木柱，形成大空间。

通过设置钢桁架抱住木主梁，并设置钢筋混凝土附壁支承柱，成功实现托梁抽柱。

本文可供类似改建工程结构设计时参考。

标签：木结构；托梁抽柱；钢桁架；附壁支承柱1、概述宁波市江北老外滩—老建筑，现为一私人会所，无相关设计施工资料，建于何年也不详，但根据宁波市老外滩的历史，使用时间应有近百年。

该建筑为三层，二、三层楼面结构平面图如图1。

墙体采用青砖、石灰砂浆砌筑，墙体厚度为240mm厚，双面采用石灰砂浆粉刷。

②、④、⑤轴楼面主梁为100mm×280mm 方木，主梁下等间距设置二根φ140mm圆木柱，主梁上设有方木次梁，次梁上铺木地板；②、④、⑤轴屋面为三角形木屋架，木屋架上设有方木檩条，檩条上为木望板，木望板上为小青瓦屋面。

从现场情况看，木头质量较好，无白蚁、腐烂、开裂等现象，木结构仍能正常使用。

现业主要求将②、④、⑤轴上的二根圆木柱取消，进行托梁抽柱，形成大空间。

2、托换梁的设计业主要求托换梁要轻巧，且不要降低太多的净高。

采用钢筋混凝土托换梁，截面尺寸相对较大，与木结构连接也不好处理；混凝土与木头长期接触，若处理不当，可能会影响木结构寿命；同时，钢筋混凝土梁施工也不方便；因此，采用钢筋混凝土梁的方案被否决。

最后决定采用如图2所示的钢桁架托换方案，得到了业主的认可。

100mm×角钢L75mm×50mm×6mm紧贴楼面木主梁的二侧，二根角钢之间用M16螺杆拉结，角钢与方钢用二根50mm×6mm钢板缀条焊接连接。

该钢结构桁架仅占用100 mm净空，外观轻巧、美观，且施工方便。

下面来说明钢结构桁架的计算。

取如图3所示的计算简图，上弦杆为二根角钢L75mm×50mm×6mm短肢相拼，上弦杆为100mm×100mm×6mm方钢，腹杆为二块50mm×6mm钢板，腹杆两端与上下弦杆按铰接考虑；作用在钢桁架上的荷载按均布荷载考虑，楼面恒载取1.5KN/m2，，则q恒=5.7KN/m，楼面活载取2.5KN/m2，则a活=9.5KN/m；桁架的高度取上下弦杆的形心之间的距离，即H=380-50-12.1=317.9 mm。

宁波江北老外滩市调报告

·
数量 2 2 1 ( 7 2 6 2 0 家 )
休闲娱乐餐饮零售商业配套办公
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司 12
老外滩经营分析
------商业业态规划：“休闲娱乐”
老外滩商业项目中的休闲娱乐业态主要分为：酒吧、咖啡馆、茶馆和SPA馆，总共26家商家，是老外滩商业业态里面非常重要的一块内容(占35%)。
小结：风格多样的格式酒吧迎合了各种性格爱好的年轻人的社交需求；高档次的咖啡馆和茶馆营造出了高端商务会谈的优雅气氛；各种高档次的SPA会所、足疗会所满足了人们休闲享受的需要。 ------各种休闲娱乐项目充分体现了老外滩的高档次、多元化的社交平台功能。
其他：宏昌源(糕点老铺)、TEST休闲小憩。
41450
5 2.5 2.5 11 11.5 17.5 1 1
52
星巴克、意卡菲
善品精舍、颐和茶楼四季会、丽人水阁、汉方洲顶级足疗、一茉水镜ＳＰＡ会所 MEXICAN TAPAS墨西哥风情餐厅、 ZORBA希腊餐厅、 TOPIT 意大利餐厅、萨拉伯尔韩国料理、寿鲜亭日本料理、
天城府邸、甬府壹号、外滩48 、百间草堂私人会所、老O港饭店。
1844 年，鸦片战争后，宁波老
外滩成为中国最早的开埠港。沿甬江展开，江边天主教堂、外国领事馆、海关、银行、邮政局、轮船码头一字排开。这里几乎记录了宁波开埠的整段历史。
20世纪初，这里更发展成为盛
极一时的十里洋场，这里诞生了中国最早的轮船公司，出现了中国第一家外资银行 …… 无数的宁波人从这里起航，走向了上海，走向了香港、走向了全世界，成就了辉煌的 “宁波帮”。
概念中餐厅：有暇创意中餐、天城府邸、宫园前烧烤、甬府壹号、善水阁素食馆、外滩48 、百间草堂私人会所、半岛御膳、老O港饭店 ……

功能结束之日_记忆开始之时_宁波老外滩整治规划

54功能结束之日，记忆开始之时—宁波老外滩整治规划■ 何依邓巍周浪浪 ■ He Yi Deng Wei Zhou Langlang作者单位：华中科技大学建筑与城规学院（武汉 · 430074）收稿日期：2010-11-22End of the Function Completion, Start of the Memory:Renovation Plan of the Old Bund in Ningbo2005年宁波外滩商业核心区修缮后开放，百年老外滩掀开了新的一页，成为宁波市亮丽的城市名片，经过几年的经营，其品牌价值和社会效益初现端倪。

目前开放的老外滩规模仅4.8hm 2，下游延伸段1 500m 岸线仍属于半闲置的生产空间，地段的社会经济活力严重衰退，随着对岸宁波书城的建成，老外滩延伸段成为了三江口被遗忘的“角落”。

鉴于本段单位众多，权属复杂，用地性质模糊不清等诸多复杂原因，宁波市江北区政府希望通过近期的整治，以相对较低的改造成本实现景观环境的有效改善，并合理地利用历史建筑，力图塑造一个集城市活力地区、滨水公共空间、外滩文化长廊为一体的历史文化地段。

一、老外滩记忆的组成老外滩是宁波城市文明的重要源头，见证了宁波近代城市建设发展的历程。

1844年，老外滩成为中国最早的对外开埠港，“外国人通商居留地”内建起了海关、领事馆、邮政局和众多洋行；民国时期“宁波商帮”名满天下，老外滩成为甬商崛起的起点；解放后老外滩码头林立，往来的货轮和机器的轰鸣迎来了新中国建设的热潮；今天，由于甬江航运业转移，相关的生产功能已不存在，老外滩将面临一个新的历史时期。

历史的变迁给老外滩留下深厚的积淀，从宁波美术馆到庆丰桥的延伸段，集中了大量优秀的近代历史建筑，包括6处文物保护单位、12处历史建筑，以及15处传统风貌建筑。

其中浙江海关、海关宿舍、英国领事馆、江北教堂、邮政局、英商洋行等，见证了宁波开埠时期的外滩文化记忆；甬上煤炭巨商谢恒昌的私宅，沦陷时侵华日寇曾占据为水上司令部；20世纪60年代的宁波客运港，是沪甬水上交通的重要节点；今天码头上随处可见斑驳的墙面、生锈的吊机、闲置的行架等工业化景观，形成了现阶段城市文化的时间记忆。

宁波外滩综合体规划设计

宁波外滩综合体方案设计
城市
绿谷C O M P L E X D E S I G N O F N I N G B O B U N D
还原绿色生态的城市客厅
打造宁波未来城市标杆
生态脉络
给城市一个立体花园
给城市一个立体花园
宁波印象
浙江第二大城市，
从7000年前的河姆渡文化，
到唐代成为“海上丝绸之路”的起点之一，
鸦片战争后被称为“五大通商口岸”之一,，
再到现在成为全国历史文化名城,浙江对外开放的门户和窗口，
长三角南翼的经济中心,中国东南海沿海的重要港口城市，
宁波,
一座名副其实的
拥有文化底蕴和现代繁荣经济的
“活力之都”
宁波外滩综合体。

历史文化街区保护利用研究——以宁波老外滩为例

【城乡规划研究】宁波拥有得天独厚的地理位置，是中国港口城市的重要代表，因其特殊的历史背景产生了别具一格的近代建筑风格，本文以宁波老外滩为例，从城市建筑文化保护利用的角度展开对城市历史街区的保护利用研究。

一、开埠后的宁波外滩第一次鸦片战争后，宁波在1844年被迫开埠。

由于江北岸地理位置得天独厚，位于甬江上游，出海便利，又处于宁波市正中心，新老城区沟通便捷，沿岸商业发达，方便运输出口货物和发展贸易，所以引起了西方列强的注意。

江北岸在20世纪初被圈划为外国人的居留地和商埠区，形成了别具特色的宁波外滩。

大量殖民者入驻，在一定层面上带动了宁波的经济发展，而且为当地传统的建筑文化提供了不一样的发展思路，西方建筑文化的引入使宁波近代建筑形式逐渐形成一种中西合璧的风格语言。

二、宁波老外滩的今天老外滩发展到今日，已从当时商店栉比、轮埠林立的商业贸易中心转变为文物保护街区和宁波特色的旅游景点之一，典型哥特式天主教堂、殖民地式的大英领事馆、西式古典的浙海关和宁波邮政局，还有参考石库门里弄住宅等，都一一传达了中西文化的碰撞和交融。

但伴随城市化进程加速，土地和空间的变化及历史文化内涵需要得到更多的重视，越来越多的年轻人开始忽视外滩的近代建筑保护意义，在“百度地图”等APP的评价中，我们能看到“白天无聊”“失望”等负面形容词层出不穷。

经过实地调研后，笔者发现了其中存在的几个主要问题：首先宁波老外滩白天人流稀少，整条商业街显得十分萧条；其次历史悠久的外滩建筑外观设计杂乱，无法给来访者传达其应有的环境特色；再次从城市设计的角度来看，老外滩周围高楼大厦林立，与其特色建筑文化不甚协调，边界设计过于生硬。

老外滩文物保护建筑有20余处，经营业态主要是酒吧餐馆等，其中存在53家酒吧，餐馆仅仅是酒吧数量的三分之一。

以酒吧为主的经营业态一方面带来了新的活力，促进商业发展，但单一的业态不利于形成丰富的商业环境，进而简化了消费者的体验。

酒吧和餐馆风格迥异，个性十足，没有进行统一规划，破坏了历史街区的文化特色，削弱了历史文物建筑的存在感。

老外滩企划打造方案

“外滩·北岸线"项目是宁波市委、市政府重点实施的"三江六岸"拓展提升工程的实事项目之一，是宁波市实施“六年攻坚、三年攀高”行动、推动城市品质提升的具体举措，也是宁波老外滩国家级特色步行街区的重要组成部分。

项目将老外滩北岸的新老建筑、码头景观和文化产业有机组合，打造集高端商业、艺术策展、"甬剧"文化主题酒店、公共活动中心为—体的宁波人文时尚地标性建筑。

顶级时尚生活地标顶级文化演出地标顶级公共艺术展示地标人文精致老地方顶级氛围感时尚艺术地标新体验城市会客厅城市明信片高消费：面向特定阶层，消费高于普通商业重体验：更多偏重于服务和体验，或品牌传承多国元素泰国馆法国日本意大利粤菜中国传统宫廷书吧联动具有一定消费力20-40岁的人群对生活品质有一定需求精神追求打卡的年轻人群商务人士爱好艺术项目自身提升项目品牌建设，增强品宣质量提升项目曝光度，增加项目知名度，以达到一定影响力，为成为宁波地标奠定口碑基础提升项目人流，加强项目人气项目商户为商户带来销售转化，辅助商户经营商户品宣，为商户品牌背书（如厉家菜）将项目企划打造共分为三个阶段，各个阶段侧重点不同，企划方向也不同引导期：主要侧重于项目发声，扩大知名度，侧重于项目前宣，更多倾向于品牌发声的管控推广期：主要侧重于项目推广，提升口碑，侧重于活动及话题打造，更多倾向于线下活动，线下活动倾向于pr活动为主导，结合商户sp活动，打造话题传播度，提升项目人流维稳期：主要侧重于项目维稳，提升整体质量，维护定向客户，更多倾向于小型定向邀约活动，在特定客群中保持话题曝光，以提升销售转化打造长期的品牌力两微一抖自媒体发声节日营销跟随热点结合时事宣传发声伴随活动及事件发声的热点话题营造宣传形式KOL探店重点在于商户特性的展示(如：厉家菜的传承，宫廷品质巢·峰汇的艺术性情景式餐饮剧场的现场体验)线下探店邀请意向客户群体，打造线下体验探店(如：私宴、沙龙、品鉴会、交流会等)发声渠道：•两微一抖•小红书•线上媒体投放•线下媒体投放•官方渠道活动期间话题营造活动期间宣发时事热点切合如电视剧梦华录热播，花月宴热度较大，则切合热点，打造相关活动或者相关话题广告投放线上媒体侧重品质宣传线下媒体铺开宣传，提升知名度阶段性活动以季节为场次，做主题活动建设，穿插节日进行系列活动打造，形成长期稳定的活动氛围，保证持续活动露出。

宁波老外滩政治规划

芝加哥滨水地区——公共活动中心
海军码头定位为“公共活动中心”，但不安排私人性质的住宅、办公和酒店等用途，关于土地利用方面的具体内容包括： A.展览和节日多功能厅(宴会等) B.冬季花园和拱廊(骑楼) C.博物馆及文化设施 D.表演艺术中心 E.商业零售店 F.餐饮设施 G.停车 H.小艇码头
本案用地
特性之一城市历史街区
《宁波历史文化名城保护规划》划定 10块历史文化地段。月湖：历史积淀丰富的景区鼓楼公园路：建城标志的节点天封塔郡庙：传统风俗的商业街伏跗室永寿街：传统风貌的民居天主教堂外马路：近代城市风貌的街区
天主教堂外马路街区是宁波近代的“外人居住地” ，反映“五口通商”以来宁波近代风貌的街区。经过几年的旧城改造，宁波传统风貌特色的地段逐年减少，沿海城市，外滩文化是重新组成部分。为了保护幸存的城市历史文脉，本段历史文化意义尤其突出。
城市触媒
目前国内外历史街区复兴，引入“城市触媒”设计策略，将其定义为策略性引进的新元素，可以复苏城市中现有的元素且不需彻底地改变它们，而且当触媒激起新生命时，也影响了城市元素的形式、特色与品质。目的在于“促使城市构造持续与渐进的改革。最重要的是，触媒并非单一的最终产品，而是一个可以刺激与引导后续开发的元素。 “城市触媒”在本案的复兴地段活力目标中，有着针对性的借鉴意义。
英国领事馆修于1880年，大进深外廊式风格，颇具时代特色，现位于宁波军事管理区内，目前闲置，已成危房，惊架桥的修建使这座有着120多年历史的标志性建筑面临搬迁。
谢氏旧宅
建于1903到1908年间，原是煤炭巨商的私宅，主体建筑为一对称形式：正中是三间爱奥尼式的拱券柱廊，可扶拦眺望甬江，最外侧在第三层各挑出一个小阳台。建筑的装饰尤其突出，较好地体现了中西合璧的时代特色。

历史街区整治更新中的城市设计理念浅探——以宁波老外滩街区为例

历史街区整治更新中的城市设计理念浅探——以宁波老外滩街区为例摘要：本文从文脉分析及环境行为学等基本城市设计理念着手，分析宁波老外滩街区更新整治中的城市设计思路，并总结其中的收获与存在的问题。

关键词：历史街区；整治更新；城市设计；宁波老外滩宁波是有着千年文明积淀的历史文化名城，拥有丰富的历史文化遗存，这些丰富的文化遗存又通过一定的时间序列搭建起了整个城市的文脉流源。

宁波老外滩正是这个城市文脉汇集的一个重要街区，是“五口通商”以后宁波城市“半封建半殖民地”时期留下的物质见证，但随着城市功能的调整，老外滩一度失去地块活力，如何在新时代背景下赋予他新的城市功能，如何顺着丰富的城市文脉线索梳理地块的城市肌理，是宁波市在城市发展提升过程中无法规避的问题。

因此老外滩地块的整治更新，在宁波市历史街区的整治和更新中格外引人注目。

一、宁波老外滩的历史与更新整治后的现状宁波老外滩紧靠三江口城市中心，东临甬江，南依甬江大桥，西接人民路，北接原轮船码头，与三江口遥遥相望。

沿甬江展开来，江边天主教堂、外国领事馆、银行、轮船码头一字排开，几乎记录了宁波开埠的整段历史。

20世纪初，这里更发展为盛极一时的十里洋场，诞生了中国最早的轮船公司，出现了中国第一家外资银行等等。

无数人从这里走向上海、走向香港、走向世界，成就了辉煌的“宁波帮”。

然而，西洋式的历史建筑和商业气息在很长一段时间内被认为是冠以“资本主义”标签而备受社会冷落。

新一轮的社会主义城市改造割裂了城市空间也割断了城市记忆。

老外滩地块成为城市中基础设施陈旧、建筑过度密集、环境质量恶劣的居住区域。

面对如此局面，2002年宁波市政府着手对老外滩地块进行彻底的整治和改造。

2005年正式开业的老外滩街区已经成为众多商家、外国商会或办事机构的云集之地。

充满异国情调的特色餐厅，国际著名的咖啡连锁，同步上海的时尚酒吧等，国内外高端品牌在此汇聚，商家涉及餐饮、家居、休闲娱乐、婚纱摄影、珠宝、教育培训等诸多行业，成为宁波市打造时尚魅力城市的又一张名片。

宁波江北岸外滩英国领事馆旧址建筑分析

宁波江北岸外滩英国领事馆旧址建筑分析朱意灏;宋吟霞【摘要】宁波江北区老外滩地处宁波市中心,是目前国内仅存的几个拥有百年历史的外滩之一.坐落在其间的老建筑,拥有丰富多彩的西式与中西结合的建筑风格.文章通过对其代表性建筑——英国领事馆的研究,剖析结合了宁波外滩特定的区域因素之后的殖民地式的建筑风格及其特点,并分析其所反映的中西建筑文化的交融途径.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2017(000)012【总页数】3页(P86-88)【关键词】英国领事馆;殖民地式;英式风格;建筑文化【作者】朱意灏;宋吟霞【作者单位】浙江工业大学艺术学院;浙江大学宁波理工学院【正文语种】中文前言：宁波是浙江省出现涉外接待机构最早、最多之地。

远在唐朝，宁波就是中国与西亚大食帝国海上贸易的港口之一，波斯人、阿拉伯人经由宁波前来经商贸易，络绎不绝。

这也是宁波被视为“海上丝绸之路”重镇之缘由。

为了便于接待，官府在港口附近设置波斯馆（位于今天宁波市车桥街南巷左侧），历经两宋、元朝之后废除。

北宋时期则设立了高丽馆（今宁波市宝奎巷宝奎精舍）。

当时出于北方边防安全考虑，沿海港口全部关闭，宁波则变成与高丽往来的唯一进出口。

明朝，宁波又作为往来日本贸易的唯一港口，配备建设有安远驿、嘉宾馆、迎宾馆等。

而在清康熙年间，又曾在宁波等少数几个城市开海禁，于定海县城外建红毛馆，用于接待西方商人与游客，直至乾隆年间废止。

1 历史沿革据浙江省外事志记载，清初宁波设有浙海关，英国东印度公司驻派定海的商务代表就曾受女王任命，任驻宁波领事。

南京条约之后，英国更是率先派驻领事，积极商定开埠事宜，寻址设置领事馆。

随后，法、美、德、西班牙、丹麦、荷兰、奥匈、瑞典、挪威、日本、俄国等十多个国家相继在宁波派驻领事、副领事或委托他国兼任领事设立领事。

这些国家的领事一般全称为总领通商事物，主要就是负责商贸，还兼收集情报。

在各国驻宁波领事中，英国是历史最长、活跃度最高的。