濮阳市2018年房地产市场调研报告共28页文档
2018最新的关于房地产市场的调研报告
2018最新的关于房地产市场的调研报告2018-08-30根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。
总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
濮阳市房地产住宅市场调查报告
濮阳市房地产住宅市场调查报告目录一．濮阳市宏观环境1．自然环境2．行政区划及人文历史3．经济发展状况4．城市规划及发展方向5．政策环境二．濮阳市房地产市场发展状况1．市场现状2．板块划分及其特点三．2006年濮阳市房地产市场供应情况分析1．从区域内楼盘分布情况分析2．从开发项目的特点分析3．从市场上主力户型分析4．从营销模式和推广渠道应用分析5．从交房标准比较分析6．从销售率、销售均价及销售周期分析四．房地产市场需求调查1．从市场潜在计划购房客户的特征分析2．从市场潜在购房客户的需求特征分析五．周边企事业单位调查统计六．结论- 1 -濮阳市房地产住宅市场调查报告一．濮阳市宏观环境1．自然环境濮阳位于河南省的东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。
东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、荷泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。
地处北纬35°20′0″--36°12′23″，东经114°52′0″--116°5′4″之间，东西长125千米，南北宽100千米。
全市土地面积4188平方千米。
濮阳市年平均降水量500毫米～600毫米之间，属河南省比较干旱的地区之一，且年内、年际降水分配不均。
旱涝交错出现。
水资源不多，除地表水和地下水外，主要有过境的黄河水。
地表径流靠天然降水补给，平均径流量为1.85亿立方米，径流深为432毫米。
境内浅层地下水总量为6.73亿立方米，其中可供开采的6.24亿立方米。
濮阳境内有河流97条，多为中小河流，分属于黄河、海河两大水系。
过境河主要有黄河、金堤河和卫河。
另外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。
濮阳市位于中纬地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。
特点是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪，光辐射值高。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (6)一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (6)二、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (7)三、三四线城市有望持续体现销售韧性 (9)四、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (11)第二节投资和新开工无显著下行风险 (13)一、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% (13)二、未来三年1500 万套棚改计划提供有力支撑 (15)三、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (16)第三节行业端政策平稳，信贷端风险较大 (18)一、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (18)二、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (19)第四节本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (22)一、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (23)二、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现 (25)三、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (26)第五节行业重点企业分析 (29)附录：城市能级分类 (34)图表目录图表1：2017 年新建商品房销售面积预计同比涨10% (6)图表2：2017 年新建商品房销售金额预计同比涨15% (6)图表3：年初至今全国商品房销售面积和金额分别同比增长14.3%和18.6% (7)图表4：超高、高能级城市新建商品住宅销售面积历史同比增速 (8)图表5：2016 年四季度超高、高能级城市销售基数受调控影响大幅走低 (8)图表6：低能级城市销售势头保持强劲 (9)图表7：三四线城市已开工库存未出现显著下降 (9)图表8：各线城市已开工库存去化月数 (10)图表9：各线城市土地库存规模 (10)图表10：各线城市土地库存去化月数 (11)图表11：预计单月销售面积同比增速全年呈W型走势 (12)图表12：预计2017 年房地产开发投资额同比增7% (13)图表13：预计2017 年房屋新开工面积同比增10% (13)图表14：年初至今房地产开发投资额和房屋新开工面积分别同比增长8.8%和9.5% .14图表15：年初至今三四线城市新开工面积同比增速远高于一二线城市 (14)图表16：2018-2020 年全国计划建设棚改住房1500 万套，年均500 万套 (15)图表17：前四个月一二线和三四线市场住宅用地成交量同比增速分别为18%和14% (16)图表18：前四个月住宅用地成交量较去年同期有所提升，但与2013-2014 年同期水平仍有距离 (16)图表19：三四线市场住宅用地平均溢价率自年初持续上行 (17)图表20：当前一二线城市房价同比增速已有明显收窄；政策调控通常出现于房价同比增速高于10%时 (18)图表21：当前一二线城市房价环比增速已回落至1%以下；政策调控通常出现于房价环比增速连续三个月超1%时 (18)图表22：调控政策集中出台后一二线城市地价仍维持上涨态势 (19)图表23：重点城市首套房平均抵押贷款利率持续提升 (20)图表24：提供贷款利率优惠的银行比例显著降低 (20)图表25：前五个月居民家庭中长期贷款新增额累计2.3 万亿元，同比上涨13% (21)图表26：以TOP20 房企市占率为例，市场集中度在行业调控期提升较快，而此轮提升速度显著高于过去 (22)图表27：本轮调控期内，龙头房企销售额增速显著超过全国 (22)图表28：2017 年1-5 月龙头房企销售增速远超行业平均 (23)图表29：龙头房企土储大多可满足4 年以上销售 (24)图表30：龙头房企土地成本占销售均价比例仍位于较低水平 (24)图表31：龙头房企预计今年仍可实现销售高增速，同时高增速基于高去化率，销售质量有保障 (25)图表32：一二线城市开盘去化率走势 (25)图表33：内房股龙头公司净负债率及融资成本2016 年明显改善，资产负债表强劲 26图表34：龙头房企融资成本在2016 年明显改善 (27)图表35：预计龙头房企2017 年底在手资金量仍处高位，对2018 年到期债务覆盖倍数充足 (27)图表36：龙头公司延续2016 年的强劲表现，2017 年继续实现销售高增长 (29)图表37：龙头房企下半年新货储备丰富，给销售表现提供强支撑 (29)图表38：龙头公司高增长的同时注重把控去化率 (30)图表39：内房股核心净利润已开启强劲增长 (31)图表40：内房股核心净利润率也不断提升 (31)图表41：龙头房企2016 年底已售未结已高度锁定2017 年预测结算收入 (31)图表42：预计公司2017-18 年毛利率将延续恢复态势，为利润增长再添助力 (32)表格目录表格1：预计2017 年按揭贷款投放总额达6 万亿元左右 (20)表格2：融资环境持续收紧背景下，龙头公司融资依旧通畅，工具多样，且成本未见明显抬升 (28)表格3：重点房企月度销售数据 (30)表格4：城市能级分类 (34)第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15%展望下半年，我们判断新房销售面积和金额同比增速受基数效应和调控政策影响整体可能出现下行，但全年仍有望实现同比正增长。
河南濮阳房地产市调报告(59页)-文档资料60页
主力户型 二室二厅、三室两厅
均价
4200
交房时间
◆ 同行业商圈分析
名称
出租面积
开业年份 平均租金
距离 代表品牌
亿丰国际家 具城
7万㎡（总结 14万㎡ ）
2019
正大佳美生 活广场（城 23万㎡ 市综合体）
在建
Байду номын сангаас
佰德源祥 21万㎡
2019
20元/(月平 米)
8.8km
掌上明珠、 德意、双虎
1.2km
13-18元/( 月平米)
7
住宅成交面积(万平米）
8
住宅施工面积(万平米)
9
住宅新开工面积（万平米）
2019 104.66万 22.1万 192.3亿 15.60% 70.39亿
13343元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 109.3万
22.3万 227亿 12% 75.47亿
15251元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 113.5万
22.5万 248亿 11% 82.63亿
住宅 商业
u京开大道（解放路）、长 庆路作为濮阳县前往濮阳 市的主干道，目前解放路 已开发殆尽，而长庆路周 边正在开发或待开发；
u濮阳县大力向东区发展， 已有的工业企业即将搬迁 ，未来长庆路两侧将会使 开发的重点。
安置房房价在2800元/平方左右
【住宅地价楼价分析】
老城区
平台均价 3500—4200
0km
信息产业园 ，引进电商
小结：
Ø 2019年二手房转移登记844件，面积约9㎡ ，成交金额1.76亿万元， 2019年公租房建设任务2222套，占地面积50亩，建筑规划面积99945㎡， 而目前濮阳县的住宅销售量在2019年第一季度为45万㎡左右，这数据对 比显示濮阳县住宅市场目前完全由健康的刚需市场作支撑。建议公司可 介入濮阳县住宅市场，只是政府谨规划并已开工的十万人大型居住区已 经在局部动工过程中，后期市场会有些影响，所以建议，如涉及濮阳县 住宅项目，宜快、项目体量不宜大；
濮阳市统计局濮阳市房地产市场运行调研报告
为更好的了解掌握当前形势下濮阳市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势，按照河南省统计局的统一部署和要求，近日我们邀请了市住建局、市房地产管理中心对濮阳市怡海房地产开发公司、濮阳市市汇丰置业有限公司等10家规模较大的房地产开发企业的建设项目进行了实地调研和座谈，调研内容包括：房地产企业的开发经营状况；资金来源情况；“国五条”出台后，目前我市的房地产价格现状如何？房价上涨的压力有哪些？现有楼盘的销售状况、房价的变动情况等。
一、房地产开发情况（一）房地产开发投资快速增长，占固定资产投资比重略有提高前两个月，全市房地产完成投资3.81亿元，同比增长54.3%，较上年全年提高了39个百分点，高于全市房地产投资增速（30.8%）23.5个百分点，呈现快速回升的态势，占全市固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高2个百分点，比上年全年提高3.5个百分点。
（二）住宅投资增速大幅增长，占开发投资的比重下降前两个月，房地产开发企业住宅投资完成2.41亿元，同比增长20.3%，和去年全年增速相比，提高了15.7个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速34个百分点，占全市房地产开发投资的比重由上年全年的80.9%下降到63.3%。
（三）房屋施工规模略有回落，新开工面积大幅下降前两个月，全市房地产开发项目房屋施工面积375.31万平方米，同比增长15.0%，增幅比上年全年回落0.7个百分点，其中住宅施工面积337.54万平方米，同比增长5.8%，增幅比上年全年回落1.1个百分点；房屋新开工面积10.77万平方米，同比下降60.4%，增幅比上年回落61.4个百分点，其中住宅新开工面积10.02万平方米，同比下降61.5%，增幅比上年回落51.5个百分点。
（四）民营企业仍是房地产开发市场的主力军近年来，我市民营企业投资热情高涨，对房地产开发投资增长的拉动贡献作用明显。
前两个月，全市民营企业开发投资完成2.29亿元，同比增长79.7%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的51.4%提高到59.9%，对全市房地产开发投资增长的贡献率为75.5%，拉动全市房地产开发投资增长41个百分点，其中私营企业开发投资完成1.20亿元，同比增长119.0%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的22.3%提高到31.6%。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现 (5)一、17年以来楼市成交持续下降 (5)二、一二线城市房价涨幅持续回落调控成效显现 (7)三、预计开发投资增速拐点将现 (10)四、土地成交年内高点或已现 (11)第二节下半年资金流动性将进一步趋紧 (16)第三节楼市进入新一轮调控周期 (19)第四节房企业绩有支撑强者愈强将进一步凸显 (23)第二节房地产行业领先企业分析 (25)一、招商蛇口 (25)二、保利地产 (26)三、华夏幸福 (27)四、华发股份 (28)五、深振业A (29)图表1：全国商品房累计销售面积 (5)图表2：全国商品房累计销售额 (5)图表3：全国商品房单月销售面积 (6)图表4：全国商品房单月销售额 (7)图表5：70大中城市房价同比变化 (8)图表6：70大中城市房价环比变化 (8)图表7：一二三线城市住宅价格同比变化 (9)图表8：一二三线城市住宅环比变化 (9)图表9：房地产开发投资增速变化 (10)图表10：全国土地累计购置面积 (11)图表11：全国土地累计成交价款 (12)图表12：100大中城市单月土地成交建面 (13)图表13：100大中城市单月土地成交总价 (13)图表14：100大中城市土地成交楼面均价 (14)图表15：100大中城市土地成交溢价率 (14)图表16：房地产开发资金来源合计 (16)图表17：房地产开发资金来源变化 (16)图表18：SHIBOR隔夜利率变化走势 (17)图表19：房价走势情况 (19)图表20：上市房企一季度营业总收入 (23)图表21：一季度净利润同比变化 (23)图表22：销售商品收入现金占当期营收比例 (24)表格1：近十年楼市调控政策及成效汇总 (20)第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现一、17年以来楼市成交持续下降2017 年1—4 月全国商品房销售面积合计4.16 亿平方米，其中住宅销售面积合计3.65 亿平方米，同比分别上升15.7%和上升13%。
濮阳市房地产市场调查分析报告
濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。
东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。
消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。
其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。
消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。
其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。
建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。
濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。
表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。
，濮阳房产网。
特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录一、驱动房价的需求因素：人口与流动 (4)1.1 存量人口需求 (4)1.2 潜在人口流入需求 (9)二、驱动房价的供给因素：库存与土地 (10)2.1 房地产库存 (10)2.2 土地供给 (13)三、驱动房价的金融因素：信贷、利率与估值 (14)3.1 信贷数量：M2与住房贷款 (14)3.2 利率水平：住房贷款利率 (16)3.3 估值水平：房价/收入比 (19)四、驱动房价的政策因素：房地产调控 (21)五、结论与展望：中国城市房地产的绩优股和潜力股 (23)图表目录图表 1：35 个大中城市的房价累积涨幅与常住人口/户籍人口 (4)图表 2：房价累积涨幅与常住人口/户籍人口之间的线性方程 (5)图表 3：35 个大中城市的房价累积涨幅与工作人口/常住人口 (6)图表 4：房价累积涨幅与工作人口/常住人口之间的线性方程 (6)图表 5：35 个大中城市的房价累积涨幅与小学生在校人数增速 (8)图表 6：35 个大中城市的房价累积涨幅与小学生在校人数增速之间的线性方程 (8)图表 7：小学生在校人数持续增加&排名前 10 城市，房价与小学生人数之间的线性方程 (9)图表 8：35 个大中城市的房价累积涨幅与优质公共资源 (9)图表 9：35 个大中城市的房价累积涨幅与优质公共资源之间的线性方程 (10)图表 10：35 个城市的 2011-2015 年的平均人均广义库存和 2015 年来的房价涨幅12图表 11：人均广义库存和 2015 年来的房价涨幅之间的线性方程 (12)图表 12：累计土地购置面积和房价涨幅之间没有显著负相关性 (13)图表 13：人均土地购置面积和房价涨幅之间的负相关性相对明显 (14)图表 14：70 个大中城市住宅价格同比与 M2 同比 (15)图表 15：住宅价格同比与个人住房贷款余额同比 (16)图表 16：住宅价格与住房贷款利率 (17)图表 17：住宅价格同比与首套房贷款利率 (17)图表 18：住宅价格与住房贷款利率优惠占比 (18)图表 19：2016 年一季度个人购房贷款平均利率 (19)图表 20：35 个城市的 2011-2015 年的平均房价/收入比和 2015 年来的房价涨幅 . 20图表 21：房价/收入比和房价涨幅之间的线性方程 (20)图表 22：房价周期与调控政策 (22)图表 23：房价周期与调控政策 (22)图表 24：七因素指标的各个城市排名 (24)图表 25：35 个大中城市房价驱动因素基本面强弱综合排名 (25)图表 26：35 个大中城市房价累计涨幅排名 (26)图表 27：35 个大中城市房价上涨空间排名 (26)图表 28：35 个大中城市中的“绩优股”和“潜力股” (27)一、驱动房价的需求因素：人口与流动人口是影响房价需求的根本因素，我们将人口因素区分为存量人口和未来潜在的人口流入。
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。
据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。
受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。
其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。
在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。
而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。
除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。
第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。
2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。
其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。
濮阳市 房地产市场调研报告
2018年第一季度土地出让统计
PART 2 竞品分析——竞品项目分析
濮阳高铁片区在售项目
濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）
序号 推荐项目 产品类型
户型面积
售价
销售情况
其他介绍
备注
1
汇丰.东湖 全高层带临街
湾
商业
三期：三房115-135
高层4900-5200 一二期售罄1500套 绑定车位和地下室
➢ 2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业 汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻；
➢ 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提 升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前8号楼在售，大部分绑定地下室和车位销售 115和130平米三房，少量141平米4房 基本封顶 5100元/平米 价格、配套
➢ 现场实拍
个案分析3
君恒.悦海堂
129㎡三室两厅两卫
119㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
濮阳市中原东路与新东路交汇处北200米路东
目前三期在售 117-148㎡ 8层左右 5700元/平米 位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析5
建业.同和府
117㎡三室两厅两卫
144㎡三室两厅两卫 （可改四房）
项目地址 项目概况
华龙区新东路与中原路交汇处东北角
项目总占地138亩，有15栋高层和底商组成，分两期开发共 2138户。首期开发面积21万㎡，由6栋高层和底商组成。容积 率仅为3.0，绿化率高达35%。项目整体打造城市和住区公共空 间，在更大的尺度上提升您的生活品质。整体项目规划愿景为 都市、活力、年轻、优雅。便捷的居住环境、激情无限的生活 气息、超越极限的社区精神、高品质的生活体验
濮阳房地产市场调研报告
濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。
1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
2018年房地产行业市场专题调研分析报告
2018年房地产行业市场专题调研分析报告目录第一节“万恒园”的历史沿革 (7)一、万科——城市综合配套服务商 (7)二、恒大集团——多元+规模+品牌 (8)三、碧桂园——新型城镇化进程的身体力行者 (8)第二节“万恒园”比较之销售篇 (9)一、销售成长性比较 (9)二、销售区域结构比较 (12)三、销售产能比较 (17)第三节“万恒园”比较之布局篇 (22)一、扩张节奏比较 (22)二、单盘规模比较 (27)三、扩张模式的特点 (30)四、海外布局情况 (36)第四节“万恒园”比较之业绩篇 (40)一、结算业绩比较 (40)二、盈利质量比较 (43)三、净利润比较 (49)四、业绩确定性比较 (52)第五节“万恒园”比较之效率篇 (53)一、管控费用率比较 (53)二、激励机制的差异 (57)三、周转效率比较 (59)第六节“万恒园”比较之杠杆篇 (62)一、负债率比较 (62)二、融资结构与融资成本差异 (68)三、龙头房企的其他负债 (72)四、永续债利弊之辩 (74)第七节总结——一切的成功都不是偶然 (76)图表目录图表1：万科发展历程 (7)图表2：恒大发展历程 (8)图表3：碧桂园发展历程2017年 (9)图表4：万、恒、园销售金额比较 (9)图表5：万、恒、园销售增速比较 (10)图表6：万、恒、园销售面积比较 (10)图表7：万、恒、园销售金额4年复合增长率 (11)图表8：万、恒、园销售均价比较 (12)图表9：万、恒、园销售均价增速比较 (12)图表10：万科销售规模及增速 (13)图表11：万科2016年销售结构 (13)图表12：万科销售结构变化（按面积） (14)图表13：万科销售结构变化（按金额） (14)图表14：恒大销售规模及增速. (15)图表15：恒大销售结构 (15)图表16：碧桂园销售规模及增速 (16)图表17：碧桂园销售结构 (17)图表18：万、恒、园单城市项目数量 (18)图表19：万、恒、园单城产能 (18)图表20：万、恒、园单盘产能. (19)图表21：万、恒、园项目数量比较. (19)图表22：万、恒、园员工规模 (20)图表23：万、恒、园拿地面积比较 (21)图表24：万、恒、园新增项目数量比较 (22)图表25：万、恒、园拿地面积比较 (23)图表26：万、恒、园拿地金额比较 (23)图表27：万、恒、园拿地金额占销售额比重 (24)图表29：万、恒、园拿地均价复合增长率 (25)图表30：万、恒、园地价房价比（按当年比较） (25)图表31：万、恒、园地价房价比（按售价滞后一年比较） (26)图表32：万、恒、园拿地金额增速 (27)图表33：万、恒、园拿地面积增速 (27)图表34：万、恒、园单盘规模比较. (28)图表35：恒大新增项目规模 (28)图表36：碧桂园单盘项目规模 (29)图表37：万科单盘项目规模 (29)图表38：万科拿地区域（地价口径） (31)图表39：万科拿地权益 (31)图表40；万科小股操盘收入结构与国际房企比较 (31)图表41：恒大拿地区域（面积口径） (33)图表42：恒大拿地方式 (33)图表43：碧桂园拿地区域（地价口径） (36)图表44：碧桂园项目权益结构. (36)图表45：碧桂园海外项目规模 (37)图表46：碧桂园海外项目结构 (37)图表47：万科海外项目销售情况 (38)图表48：万科海外项目数量 (39)图表49：万、恒、园营收规模（亿元） (40)图表50：万、恒、园营收增速 (40)图表51：万、恒、园竣工面积 (41)图表52：万、恒、园结算面积 (41)图表53：万、恒、园结算规模 (42)图表54：万、恒、园结算均价 (43)图表55：万、恒、园毛利水平 (43)图表56：万、恒、园销售均价 (43)图表58：万、恒、园毛利变化 (46)图表59：万、恒、园销售均价 (46)图表60：万、恒、园土地增值税规模（亿元）. (47)图表61：万、恒、园土地增值税率. (47)图表62：万、恒、园核心利润规模（亿元） (49)图表63：万、恒、园核心利润率 (49)图表64：万、恒、园归母净利润（调整前） (51)图表65：万、恒、园归母净利润（调整后）. (51)图表66：万、恒、园归母净利润率（调整前） (51)图表67：万、恒、园归母净利润率（调整后） (52)图表68：万、恒、园预收账款规模 (53)图表69：万、恒、园业绩保障倍数 (53)图表70：万、恒、园经营利润（亿元） (54)图表71：万、恒、园经营利润率 (54)图表72：万、恒、园销售管理费用率 (55)图表73：万、恒、园单盘费用规模（2016年） (55)图表74：万、恒、园单盘产出规模（2016年） (56)图表75：万、恒、园单盘产出比（2016年） (57)图表76：万、恒、园平均薪酬 (58)图表77：万、恒、园薪酬规模. (59)图表78：万、恒、园总资产周转率 (60)图表79：图：万、恒、园存货周转率. (61)图表80：万、恒、园周转特点 (61)图表81：万科净负债率 (62)图表82：万科短债压力 (62)图表83：万科货币资金规模.. (63)图表84：万科货币资金占总资产比重 (63)图表85：恒大净负债率. (64)图表86：恒大短债压力 (65)图表87：恒大货币资金规模 (65)图表88：恒大货币资金占总资产规模比重 (66)图表89：碧桂园净负债率 (67)图表90：碧桂园短债压力 (67)图表91：碧桂园资金规模 (67)图表92：碧桂园货币资金占总资产比重 (68)图表93：万科负债结构. (69)图表94：恒大负债结构 (70)图表95：碧桂园负债结构 (70)图表96：万科、恒大、碧桂园近三年发债规模 (71)图表97：万、恒、园经营性负债（亿）估算 (73)图表98：万、恒、园在建项目规模（万平） (73)图表99：房企融资全面爆发 (75)图表100：融资成本下降明显. (76)表格目录表格1：万、恒、园存货及推盘情况 (21)表格2：深圳地铁集团土地储备情况（不完全统计） (32)表格3：深圳地铁集团海外拓展情况 (32)表格4：恒大深圳旧改项目情况（不完全统计） (34)表格5：万科海外项目拓展情况 (39)表格6：万科、碧桂园跟投机制比较 (58)表格7：万科发债情况 (69)表格8：恒大发债情况 (69)表格9：碧桂园发债情况 (69)表格10：万、恒、园利息拆分与成本估算 (72)表格11：万、恒、园负债率拆分 (74)2017 年房地产行业进入加速整合周期，一二线城市增速收敛，而三四线城市依然保持活跃，房地产企业集中度迎来历史性提高，TOP10 房企集中度接近30%，而TOP50 房企集中度已经接近50%，彰显龙头房企的竞争优势和在调控压力下的韧性。
2018的关于房地产市场的调研报告
2018最新的关于房地产市场的调研报告20xx年，我市纳入统计名录库的具有建筑业资质的施工总承包和专业承包企业835家、劳务分包企业178家，分别较上年新增32家和3家。
从资质等级看，承包企业中，特级企业3家，一、二、三级企业分别为117家、287家、428家;劳务分包企业中，一级、二级、三级企业分别为125家、27家、26家。
私人控股企业648家，占全市建筑业企业总数的77.6%，完成建筑业总产值87.83亿元，占全部产值的40.3%;生产规模逐步扩大，实力进一步增强。
(二)工业建筑业民营企业发展的主要特点1.企业规模壮大。
XX年，全市民营工业企业9319户，较上年增加1584户，注册资本362亿元，较上年增加71亿元。
全市民营建筑业企业9096户，较上年增加979户，注册资本228亿元，较上年增加44亿元;全市建筑业个体工商户326户，较上年增加62户，资金总额4000万元，较上年增加1000万元。
8家企业入选XX 年中国建筑业企业双百强，4家幕墙企业获得中国幕墙50强企业，5家企业获XX年度全国建筑业aaa级信用企业。
2.投资势头强劲。
XX年，全市中小企业用于土地和固定资产支出累计完成102.7亿元，同比增长32.5%，增速比全市工业平均增速高17.3个百分点。
今年截至目前，全市民营经济完成投资1291.41亿元，占全市固定资产投资的63.8%，民营经济投资已成为拉动投资增长的重要力量。
3.科技含量增加。
XX年底，全市高新技术企业615家，高新技术产业产值占全市规模以上工业产值的53.5%以上，规模以上高新技术增加值占生产总值的21.5%，其中，民营企业占85%以上。
“xx”期间，全市10项建筑业新技术得到推广，专利申报逐年增加;轨道交通1、2号线、新桥国际机场等建筑工程开工建设和完成，标志着我市建筑业科技水平不断提升。
4.发展贡献增强。
XX年，民营经济贡献率达66%，较上年同期提高了20.2个百分点。
2018年房地产市场调研分析报告
2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)。