(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2022年3月宁波房地产市场分析
2022年3月宁波房地产市场分析1、住宅市场成交分析（1）3月份住宅市场总体状况截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品2629套，成交面积为292732.64平方米；市四区共成交住宅产品2318套，成交面积为258514.26平方米，市四区的住宅产品成交均价为9822元/平方米。
3月份，市四区住宅成交套数比上个月增加了962套，环比增幅达到62.5%。
从供销状况来看，宁波市五区商品住宅新增住宅产品面积为128648.7平方米，环比增加了307.52％。
市五区商品住宅销售面积278877.31平方米，环比上升69.17%。
截止3月底，市五区商品住宅存量约为133.44万平方米。
3月份，宁波楼市成交放量，达到了09年的一个新高度，整个宁波楼市一片欣欣向荣的景象。
由于鄞州区的几个热点楼盘销售态势趋好，如盛世天城二期、蔚蓝水岸、格兰春天三期等的开盘即得到热销，从而使得3月的总体备案量大幅上升；在总体的价格方面，也有小幅的上扬趋势。
（2）商品住宅成交数据分析从成交均价比例来看，均价8000-1000元的比例较上月削减了3个百分点，但依旧是市区住房的主力价位；而6000-8000元的比例较上月增加6个百分点，主要由于上上城、蔚蓝水岸等楼盘的大量成交所致。
从成交面积比例来看， 80-100平米的成交比例占到了36%，虽较2月份下降了7个百分点，但依旧为市六区成交主力面积；值得留意的是，100-120平米与120-140平米的比例较2 月份都有肯定幅度的上升。
（3）住宅市场各区域成交对比从3月宁波各个区域住宅产品成交套数来看，鄞州区成交量依旧最高而且增幅也很大，是住宅产品成交的主要区域；除江东区、高新区的成交量较上月有小幅下降外，其他各区域销量都有所上升。
其中，鄞州区的成交量比上月增加了908套，增加幅度最大。
鄞州区：3月成交908套，为各区域销售量之首。
从成交区域看，中心区成交790套，位列鄞州区榜首。
盛世天城二期、万科金色水岸、凯旋明天与荣安和院为成交的主要楼盘，盛世天城二期单月成交量达到306套。
2023年看房地产市场分析未来房地产行情
看2022年房地产市场分析未来房地产行情在过去的2022年4月份的全国房地产市场对于整体下行来说，基本是符合此前的预期。
从每五项重要指标来看的话有三项指标消失了负增长。
那么本月的主要指标与上一个月的增速变化情来看，除了新开工面积有所收窄外，其余4项指标增速均较上月进一步下降。
这些只是对房地产市场形势的一些分析。
下面就来一起来看看详细的分析!一、房地产投资增速状况;从今年4014年刚刚过去的几个来说，数据上面显示全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。
其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。
从整体上面来说还是比较平稳的。
二、房地产资金来源增速产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。
其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%;利用外资最慢，下降28.7%。
在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。
4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。
其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。
三、土地购置和新开工面积房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。
4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。
2022年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。
其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。
4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。
宁波市近期房产市场初步分析(共14页)
宁(Ning)波市近(Jin)期房产市场初(Chu)步分(Fen)析〔2006年(Nian)4月〕从2005年底到目前，宁波楼市在成交价格、成交量上呈现了一些波动。
由于2005年国家宏不雅政策的影响，一路高歌大进的楼市开始放慢了脚步。
2006年新年一始，宁波楼市的脚步将迈向何方？依据我们所掌握的相关资料，对宁波楼市进行了初步阐发，现将研究成果在此进行详细说明。
一、房价走势阐发1、数据阐发从我们所掌握的相关数据来看，宁波市近期房价走势如下：2、房价判断房屋均价预(Yu)测从上表数据阐发，采纳加(Jia)权平均方法，我们可以根(Gen)本预测，宁(Ning)波市目前主城六区的一(Yi)手商品房均价程度为：元/平米。
价格浮动范围在：100元/平米——300元/平米。
这一均价程度与在06年4月初举办的“第四届家博会〞上查询拜访统计的市民预期价格比较接近，并略低一些。
从此次博览会的查询拜访显示，宁波市民最承认房价：每平方米6000元内。
房屋价格走势从房价均值的阐发成果来看，宁波市目前的房价呈现出以下特征：房产市场处于微妙的盘整期，市场正走向成熟，回归理性。
整体价格呈现小幅度下降趋势，但已经底子不变，市场价格已经回归到苍生预期价格程度范围内，价格将不会呈现大幅度的上涨或下跌。
房屋价格平稳的因素阐发从上述价格阐发，我们认为形成目前这种市场现象的因素主要有几点：——国家政策影响，颠末一年的调整，宁波楼市价格逐步回落到正常的价格范围内，与市民预期价格根底细符，房价开始呈现比较不变的特点，小幅度价格下降属于正常的政策影响成果。
——楼(Lou)市供(Gong)给相(Xiang)对充(Chong)裕，市(Shi)场预期相对下降。
这种情况，造成购房者选择有空间加大，不急于下单，必然程度上造成局部开发商急于回笼资金，采纳降价、促销优惠等策略，导致整体房价呈现小幅度下降。
——市场正处于盘整期。
从价格反映来看，消费者比较理性，市场正逐步走向成熟，和不变。
浙江省11城市住房市场运行分析
温 州 鹿 城 、 湾 、 龙 瓯海 区 杭 州 上城 、 城 、 干 、 墅 、 湖 区 下 江 拱 西
３０ ０ ２ ０ ００
３０ ０ ２０ ００
２９８ ５ １ １９ ４ ８ ８
宁 波 鄞 州 、 曙 、 东 、 北 、 海 、 仑 区 海 江 江 镇 北 丽 水 莲都 区 、 发 区 开
为 宁波 、 水 。 过分析 可 以看 到 ， 市 的房价 收 丽 通 城 入 比与城 市 的经 济 发 展 水平 和 结构 是 显 著 相 关
的 。杭 州 、 宁波和 温 州三 个城 市在 全 省 的经 济 发 展水 平较 高 ， 房价 收入 比也相 对较 高 。
三 、 租收 入 比低 ， 房居 住压 力小 房 租
在 可承 受 范 围之 内； 于 ６ 方米 的住 宅 ， 城 对 ０平 各 市 均在 可 承 受 范 围之 内， 中杭 州 、 州 的租 房 其 温 消 费支 出所 占 比超过 收入 的 ２％ 仍 具有 一 定 的 ５，
租房 压力 （ 图 ４ 图 ５ 图 ６ 。 见 、 、 ）
于 这 两个 城 市 的 居 民来 说 ， 论 房源 新 旧 ， 城 无 在 市 内置 业 的 门槛 已非常 高 ， 工薪 阶 层 的购房 压 力
４ 数据 的采集 ．
租 金 比等三 个指 标 的测 算 ， 来分 析浙 江省 内各 城
市的住房 市场运 行状态 。
一
、
指标含 义 与测算方 法
１房 价 收入 比 ． 本文 中的房 价 主 要采 取 现 有 住房 的销 售 平 均 价 ，收 入主 要 采用 城 镇 居 民 的人 均 可支 配 收 入 。 中 ， 响房价 收入 比的 因素主要 有 四个 ， 其 影 分
国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考
地产行业关联度高、带动力强，是非常重要的基础性、先导房性、支柱性产业。
房地产业投资占比高，拉动行业多，税收贡献大，其市场运行情况直接影响到宁波市经济社会持续健康发展。
本文以宁波市（主要含市六区及高新区）为例，首先介绍当前宁波房地产市场回暖的现状，然后分析其回暖的原因，并从国土工作的视角出发提出相应对策建议，最后对未来房地产市场的发展走向作趋势研判。
近几年，宁波市商品房销售面积的增幅总体呈现“热-冷-回暖”的特点，如图中曲线所示（图1），从2015年开始，商品房成交增幅回到正值，市场前景逐步乐观。
同时，宁波市商品住宅供应经过2014年的一波集中放量后明显放缓，成交价格趋向平稳，且稳中有升，成交面积大幅提升（图2）。
总体来看，2015年以来宁波房地产市场呈现明显的回暖趋势。
2015年宁波市商品住宅供应量为418万方，同比减少16.4%，主要是由于2014年的土地储备量较低（图2）。
2015年宁波市商品住宅成交量为501万方，历年来首次突破500万大关，同比增长39.2%，4月以来成交量更是保持在40万方以上的高位（图3）。
主要是由于政策环境持续利好，改善性需求集中迸发并得到持续释放，“去库存”效果显现。
2015年宁波市商品住宅成交均价为13450元/平方米，同比小幅上涨2%，其中改善型产品成交比例上升是带动均价上涨的主要原因（图2）。
2015年宁波市商品住宅成交结构发生较大变化，120平方米以下的刚性需求虽然仍占主导地位，但120-140平方米首次改善型产品的需求量大幅增加，成交比例较2014年上涨6%（图4）。
此外，成交均价段中，1.8-2.5万元/平方米中高端产品的需求量增长明显，成交比例较2014年上涨5%。
而成交区域以远郊刚需型板块及鄞州中心、东部新城等核心改善型板块为主，分布相对不均。
一、宁波房地产市场总体情况（一）商品住宅市场情况1.供求整体表现：供不应求，价格稳升2.成交结构与板块分布：改善型增加，区域不均衡3.存量走势与结构：下降趋势明显，库存压力仍存国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考宁波市国土资源局江东分局 王 茜图1 宁波市商品房销售面积历年同比增幅走势图数字国土SHUZIGUOTU速度计算，存量去化周期约为12个月，同比缩短8个月；广义存量约为1614万方，同比下降177万方，广义存销比为3.2年（图5）。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2024年房地产公司年终工作总结（3篇）
2024年房地产公司年终工作总结时间如梭，转眼间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。
年初，____置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。
____年____月份集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;____年____月份集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。
公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、齐心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。
职能发展过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。
1、建立了成本费用明细分类目录，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。
2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理办法。
使会计报表更趋于管理的需要。
3、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理办法，为加强内部管理做好前期工作。
4、设置了资金预算管理表式及办法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础最新房地产公司年终总结精选____篇最新房地产公司年终总结精选____篇。
财务合同管理月总结公司推出财务、合同管理月活动，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。
为了使财务人员能充分地认识财务、合同管理月活动的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。
对当前房地产市场形势几点分析和建议
对当前房地产市场形势的几点分析和建议整体看，2020年1—9月房地产市场整体继续向下调整。
继2季度70大中城市二手住宅销售价钱同比下降以后，70大中城市衡宇销售价钱和新建商品住宅销售价钱在8月份和9月份持续显现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。
从周期分析的角度看，我国房地产市场此刻已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。
一、2020年1—9月房地产市场运行状况（一）房地产市场销量增加持续12个月维持下行2020年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在以后收入预期显著下降，和资产价钱暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。
1—9月商品衡宇销售面积同比负增加%。
商品住宅、办公楼、商业用房等各类要紧类型物业的销售面积均同比下降。
商品衡宇空置面积迅速增加，2020年8月末同比增加%。
购房者“观望”态势从珠三角区域已经慢慢蔓延到全国范围。
40个重点城市中有15个城市商品衡宇销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品衡宇销售面积乃至同比下降50%左右。
（二）70个大中城市房价显现绝对下降2020年1—9月，70大中城市衡宇销售价钱同比涨幅逐月快速回落，环比价钱小幅波动。
衡宇销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%，继而又降为2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月和9月那么为－%。
其中，商品住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%、2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月那么为－%，9月为－%；二手住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%和2020年1季度的%，2季度那么为－%，7月为%，8月那么不升不降，9月为%。
2020年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价钱显现下降，7月和8月这些城市住房价钱继续下降。
其中，珠三角地域要紧城市房价显现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价钱比年初别离下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价钱比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价钱均比年初下降5%左右。
2023房地产年度工作总结范文(13篇)
2023房地产年度工作总结范文时间如白驹过隙，转眼来到____集团公司已经有____有余，能够成为____的一员，我感到十分荣幸。
在这段不长的时间里，虽然没有做出闪闪发光的成绩，但对这份工作我也有很多的收获。
一、通过学习和日常工作积累使我对____有了较为深刻和更进一步的认识来到____的第一天，我幸运地赶上了"季度总结暨表彰会"。
在会上领导表达了公司的愿景并表彰了一批表现优秀的员工。
让我感受到能够成为____的一员是一件很骄傲的事情。
二、认真学习岗位知识，工作能力得到了一定的提高对于一个客服专员来说，做客服工作的感受就像是一个学会了吃辣椒的人，整个过程感受最多只有一个字：辣。
如果到有一天你已经习惯了这种味道，不再被这种味道呛得摸鼻试泪的时候就说明你已经是一个非常有经验的老员工了。
作为一个客服专员，在两年多的客服生涯中，我一直在不断地探索，企图能够找到另外一种味道，能够化解和消融因用户所产生的这种"辣"味，这就是客户服务专员。
毕竟大多数的人需要对自己的情绪进行管理，控制和调节。
三、对日常投诉工作处理得当。
刚进入这个部门，因为对这里的工作了解还不是很深，所以同事们让我先从处理投诉做起。
投诉大多都是突发性的事情，所以能让人提高很快。
我在以前也处理过很多的投诉，但现在的处理方式和以前不同，因为所处的职位不同，我们所站得立场也不相同。
我们始终用积极的态度应对交房和日常出现的投诉问题，____城中央办公楼____北楼自____年____月____日正式交付，通过公司各方共同努力，交房工作整体进展顺利，截止____月____日____世纪城共计交付：32户。
随着冬季到来，____世纪城A2区开始首次供暖，中间出现了各种各样的`问题，业主的投诉量随之增加，但我们会同公司相关部门一起把出现的这些问题一一化解掉。
维修工作是公司售后的重要环节。
公司对维修工作高度重视同时对物业公司维修管理提出更高的要求，对维修问题进行汇总分类并每周对已维修问题进行跟进。
《宁波房地产市场快报(2020年02月)》
整体市场|供求分析
2020年1-2月，宁波市共推出土地规划建面546.04万㎡，成交541.26万㎡，成交楼面均价1679元/㎡。2020年
2月，共推出土地规划建面138.27万㎡，成交162.22万㎡，同比下降29.75%，成交楼面均价2027元/㎡，同比
增长103.7%。
亿元排行榜企业排行2020年2月宁波市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价145514811018012583830212020年2月宁波市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价14551481101801258383021排行榜地块排行2020年2月宁波市成交地块排行按成交楼面价排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面甬储土2020008号海曙区20200211商业办公用地0081900002563宁波市浙石油石碶综合能源销售有限公司北仑区dx050122地块北仑区20200204商业办公用地01735843942中国石油天然气股份有限公司浙江宁波销售分公司大目湾新城zx260139地块象山县20200206商业办公用地03350733008象山浙室友综合能源销售有限公司甬储出2020009号奉化区20200213商业办公用地03929400131宁波市奉化区浙能交投油气发展有限公司甬储出2020010号鄞州区20200228住宅用地20115370410上海溢金经贸发展有限公甬储出2020011号奉化区20200228住宅用地145510180305荣安地产慈崇寿i201902地块慈溪市20200206住宅用地3273237966宁波恒威地产控股有限公20205余姚市20200218住宅用地8182770513宁波恒威地产控股有限公2019137余姚市20200207住宅用地8362516488浙江嘉丰房地产开发有限公司102019138余姚市20200203住宅用地045155509余姚市玖盛房地产开发有限公司热门地块单价地王技术经济指标地块名称象山县大目湾新城松兰大道与巨鹰路交叉口东北地块编号大目湾新城zx260139地块用地性质零售商业用地出让方式拍卖规划建筑面积3001m容积率大于或等于01并且小于或等于06建筑密度小于或等于35绿化率成交信息成交时间20200206成交价10526万元成交楼面价35073元m溢价率3008受让单位象山浙室友综合能源销售有限公司挂牌信息截至时间20200206保证金788万元公告时间20200115起始时间20200206起始价2626万元推出楼面价面8750元m推出特殊政策热门地块总价地王技术经济指标地块名称鄞州区东钱湖隐学岭以南区域地块编号甬储出2020010号用地性质城镇住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积20102m容积率大于1并且小
中国房地产未来走势分析
中国房地产行业未来走势分析结论概要:1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。
3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。
4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。
一、住宅市场（一）销售情况1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。
2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。
2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。
3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。
世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。
（二）库存情况1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续将面临压力）（三）土地供应情况1、最近几年房地产企业土地购置面积稳定，维持在4亿平方米左右，但土地购置成本逐年增加2、2013年土地市场整体回暖，局部火热：相对于2012年土地购置面积-19.5%的负增速，2013年土地购置面积回升，增长8.8%。
土地市场回暖明显，推动土地成交溢价率攀升。
去库存冷热不均导致土地市场也冷热不均。
从不同城市类型的土地成交溢价率可以看出，土地市场分化明显，一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。
宁波房地产市场报告2020.04
【同策观察】宁波地产2020年月报-4月刊
宁波地产小策3天前
同策宁波地产思维
地产持续观察，公众号点击添加
同策房产咨询股份有限公司打造中国房地产第一综合服务平台，秉承专业至上、服务至诚的理念，在地产领域不断创新前行。
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2020年宁波房地产市场分析报告
２０２０年宁波房地产市场分析报告
目录
政策回顾： 坚持中央“房住不炒” 基调 ｐ６
限房价 竞地价
人才购房补贴加码归来
房贷利率 ＬＰＲ
落户新政实施
土地市场： 上半年火热补仓／下半年限价出台 ｐ８
主城区供地加量／价格高居不下
住宅市场： 金九银十成色不足 ｐ１３
供求平稳／价格上涨
限购犹在／圈外挑大梁／圈内回暖
成交若下行／库存压力骤现
企业存货： 金额／面积 ＮＯ１ ：绿地
非住宅市场： 写字楼——成交下滑， 库存高位 ｐ２６公寓——成交上行， 价格新高
未来预测： 五区 量跌价稳／部分板块需谨慎 ｐ３３。
2009年5月宁波市房地产市场报告厚业地产
厚业地产2009年5月宁波市房地产市场报告五月“奇迹”宁波的楼市在这个春天带给我们太多的惊喜和希望，二月的回暖现象，“金三银四“的火爆热销，而五月，仿佛又让我们回到了曾经的那个繁荣时期，“奇迹”，就这样诞生了!据厚业地产统计，5月宁波市六区商品房共成交60.59万方，其中商品住宅更是以成交57.61万方，5469套，日均成交176套的傲人成绩，达到09年的巅峰状态，同时更突破了07年黄金时期的月成交记录，创造了宁波楼市史上的奇迹。
在“金三银四”的火爆热销之后，后市的爆发力曾普遍遭到质疑，而五月却用这份骄人的成绩作出了铿锵有力的回答，完美地诠释了楼市强大的生命力。
五月“奇迹”的效应更延伸到了土地市场，复苏迹象渐渐显露，居住用地的频频推出在缓解开发商地荒的同时必将掀起大鳄们的激烈争夺，届时“春天”也将不远了。
盛世之下，我们也要看到楼市的症结。
相比住宅市场的红火，办公市场的“深寒”，商业市场的不温不火与之形成鲜明对比。
一个健康繁荣稳定的房地产市场是各种业态共同发展所形成的，任何一种业态的滞销都是一种不良表现。
在遵循市场发展规律的同时，我们更要综合考虑才能全面发展，市场才能持之以恒，永葆活力。
适逢全国经济缓慢复苏之际，各项利好政策以及购房热情的驱使下，市场必将迎来春天。
【5月宁波土地市场研究】一、本月土地供应分析综述:5月份宁波6区共20幅土地挂牌出让，总计占地面积85.7万方，可建筑面积约为166.7万方。
供应幅数较4月份增加13幅，环比上涨186%，供应面积环比上涨580%。
历经了几个月的低迷之后，土地市场终于在5月份强势崛起，大幅度反弹将市场重新拉回高点，其回暖趋势可见一斑。
纵观5月的土地市场，在摆脱了以往单一的供地模式后，各种类型的地块皆大量挂牌出让，规模较前几月都有一定放大。
我们相信，在楼市持续回暖的刺激下，土地市场也将迎来春天。
分类视点：从供地用途看，除商务用地外，在供应的20幅土地中，各种类型地块平分秋色，同时这也反应了当下楼市的形势，写字楼市场供过于求的尴尬局面决定了商务用地的供应量。
中国房地产市场分析(doc)
中国房地产市场分析名目第一局部：中国房地产业的开展现状一、目前的总体开展态势〔一〕房地产开发总量及增长率〔二〕销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求缺乏端倪2、存量住房市场火爆〔三〕销售价格变动状况1、总体开展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区开展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩推测四、目前的行业运行环境第二局部：今后3到5年内房地产行业的开展趋势研究一、政策因素的碍事1、土地需求政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济开展因素的碍事分析1、GDP与人均GDP的高速开展对房地产行业的碍事1、1、今后10年内我国GDP的增长情况推测1、2、GDP的增长将带动“十五〞期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必定要发扬房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极碍事4、参加WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动都市建设，从而促进房地产业的开展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变更〔交通、通讯〕的碍事1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的碍事3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的碍事。
第三局部、对全国房地产市场前景的总体判定一、开展态势总体判定(一)总体展瞧------三个判定1、我国房地产开展还处于初级时期，开展空间特别大2、我国房地产业仍将处于高速开展时期3、今后三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所落低，估量，今后三年增幅在15%左右(二)今后三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速开展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫差不多产生二、市场需求分析专题〔一〕市场消费需求瞧念的变化〔二〕今后几年房地产潜在市场需求的推测1、“十五〞时期房地产市场投资总量的推测。
2022年下半年中国房地产市场市场环境分析
2022年下半年中国房地产市场市场环境分析基于对宏观环境和房地产调控政策的预判，2022年下半年主要城市供应量将放大，与降息等货币政策微调共同促进成交量的回升，但主要城市库存压力仍在高位，总体偏紧的调控政策、对投资投机需求的连续抑制，限制了量价连续上行的空间，不同城市表现更加分化。
1、供应大部分企业年初制定方案时将推盘重点放在下半年。
2022年上半年供应量处于近三年同期较低水平，很重要的缘由在于年初主流企业预期上半年市场形势不佳，因而放慢开工，把大部分推盘方案放在下半年。
随着二季度成交量的回升和9-10月季节性供应高峰的来临，加上货币政策微调（6-7月连续降息）进一步释放市场回暖信号，估计下半年主要城市供应量将明显放大。
过去两年大批新开工项目渐渐推向市场，下半年库存压力依旧显著。
2022-2022年，全国住宅新开工面积增速处于近十年来的高点，在建规模创历史新高。
主要城市过去两年的新开工项目也处于较高水平，比同期批准上市规模超出1000万平米以上，说明这两年新开工项目由于调控政策放慢入市步伐。
随着下半年季节性推盘高峰的到来，这批项目将渐渐推向市场，主要城市的库存压力在下半年仍将处于较高水平。
2、需求货币政策微调、成交量回升推动购房者入市意愿提升。
随着今年两次下调存准和两次降息，各地出台的微调政策，降低了刚需群体的入市门槛和成本，刚性需求对市场的预期已逐步转变，部分城市中低价楼盘消失日光现象。
北京、上海等地中高端楼盘成交量回升表明改善性需求也开头入市。
央行发布的二季度储户问卷调查报告显示，将来三个月内预备购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，达到两年来的最高点，而预期下季房价上涨的居民占20.4%，较上季高2.8个百分点。
综合来看，由于供应放大、货币政策微调、购房意愿上升等促进因素，主要城市成交量仍将回升，带动全国销售趋稳，但总体偏紧的房地产调控政策、投资投机性需求的抑制，将限制成交量上行的空间。
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2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
镇海
4.1157
商铺 公寓
世茂世界湾
2010-11-15
北仑
70
住宅 写字楼 商铺
金东岸
2010-11-17
高新区
4.343
普通住宅 公寓
银亿海悦花苑
2010-11-19
镇海
16
普通住宅 写字楼
和协风格璟院
2010-11-21
鄞州
10.8
别墅
澳洋家居购物广场
2010-11-23
2010年住宅每月价格变化（市六区）：
单位：元/平方米
2005
4819
4034
4331
5449
5770
5014
5224
4650
4620
6565
6306
5936
2006
5811
5977
5753
5207
5559
5772
5861
5966
5831
5665
5602
5896
2007
5789
5911
6205
6197
2010年新增供应一览表：
开盘时间
宁波大公馆
2009-12-26
海曙
4.2
公寓、商铺、公馆
新城名苑
2010-1-23
鄞州
7.4819
酒店式公寓,公馆,高层
恒元中心
2010-1-1
鄞州
2.7157
写字楼
金湖世家
2010-1-1
鄞州
2.6
公寓、写字楼
唐家湾1期悦府
2010-2-1
江北
14
别墅
中海雍城世家
东钱湖旅游度假区
2010年，东钱湖新增住宅供应量为4.19万平方米，
区域主要新开楼盘：卡纳湖谷
区域评价：现在，东钱湖区块在售的别墅项目主要有华润·卡纳湖谷，项目定位较高，并拥有自己的特色。经过一段时间以来的开发，东钱湖的别墅项目已经渐入佳境，无论是生活配套还是产品本身，都比早期的东钱湖别墅有了较大提高。
市场整体形势
市场推/销状况
住宅市场分析
写字楼市场分析
公寓市场分析
别墅市场分析
商业市场分析
二手房市场分析
土地市场分析
政策动向
壹壹年形势展望
第一部分：市场整体形势
2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
高新区
2010年，高新区新增住宅供应量为67.30万平方米
区域主要新开楼盘：绿城皇冠花园三期、凤凰水岸、金地东御
区域评价：该区域因东部新城的兴起而迅速的升温，现在高新区的住宅市场已日趋成熟。今年住宅产品供应量有大幅度的提高，在整个宁波市住宅供应量排第二。主要因为新区土地资源多，是未来城市的发展方向，潜力巨大。
2010年新开楼盘各物业类型面积比例：
2010年，宁波市区新增物业类型在结构上没有太大的变动，仍以住宅为主，其占到了总量的七八成，较去年的比例有小幅提高。
2010年住宅销售面积
单位：万平米
2008
255.84
137.17
173.62
2009
262.37
305.39
25.47
2010
239.50
201.36
第二部分：楼市推/销状况
2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了306.52万平米，公寓占据了11%，办公和商业分别占据了7%和3%。
鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2009年，整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。
北仑
70
住宅 商铺 写字楼
一品江南
2010-9-10
北仑
8.6574
普通住宅
联盛商业广场搜秀城
2010-9-11
鄞州
40
公寓 商住楼 商铺
青林湾4期观津
2010-9-15
海曙
11
住宅 公寓 别墅
戚家名庭
2010-9-23
北仑
3.0161
普通住宅 多层
宁波南洋航空大楼
2010-10-15
鄞州
3.2131
北仑区
2010年，北仑区住宅新增供应量为67.33万平方米，
区域主要新开楼盘：世茂世界湾2期、一品江南、戚家名庭
区域评价：今年北仑住宅产品依然很多，新开楼盘相对有所增加。主要是世茂世界湾和世茂海滨花园。楼市成交量可观，房价略有涨幅，但北仑房价依然低于宁波市区商品房均价。由于北仑目前较低的房价以及住宅市场的的日趋成熟，北仑购房客户一直都络绎不绝。
2010-2-1
鄞州
47
别墅 高层 小高层
钱湖天地云庭
2010-4-10
鄞州
8.394
商铺 公寓 高层
雅戈尔长岛花园
2010-4-16
江北
32
住宅 别墅
世贸广场
2010-4-16
镇海
16
公寓 住宅 写字楼
卡纳湖谷
2010-4-17
东钱湖
4
别墅
奥克斯中央大厦
2010-4-23
鄞州
6.91
写字楼
江北万达广场
镇海区
2010年，镇海区住宅新增供应量为42.81万平方米，
区域主要新开楼盘：合生国际城2期、银亿海悦花苑、星城半岛
区域评价：镇海作为面向杭州湾开放式空间布局结构的中心区域，发展迅速。合生创展、维科置业、保亿置业等知名房地产企业的陆续进驻，使得镇海逐渐成为购房者投资置业首选区域之一。同时，舟山跨海大桥的通车，也引来部分舟山购房客登陆镇海。
2010-8-21
北仑
9.6409
公寓 写字楼 小高层
21码头
2010-8-22
海曙
13
公寓 商铺
太平洋时代中心
2010-8-22
北仑
5.5858
公寓 写字楼 商铺
新港商务广场
2010-8-25
北仑
2.7
商住楼 商铺 多层
银亿海德花苑
2010-8-27
江北
16.2862
普通住宅 商铺
世茂世界湾2期
2010-8-29
各区新增面积比例：
从2010年宁波市各区域新增供应的角度来看，目前鄞州的新增供应仍旧是宁波市区供应的主力，高新区则因翡翠湾、江南一品、凤凰水岸，金地东御等项目的开盘而较09年的供应比例有较大上升，达到市区新增供应的17%。同样，北仑因世茂世界湾、世茂海滨花园、一品江南，戚家名庭等项目开盘较09年的供应比例有较大上升，达到市区新供应的18%。
0
5.13
10.23
0
5.06
0.93
9.22
43.12
商业
0
0
0
4.47
0
0
2.6
3.99
11.06
办公
0
16.32
0
9.63
0