2015年宁波房地产市场年报
2015年宁波市四区房地产市场分析报告(2016.1.15) (1)
2015年宁波市四区房地产市场分析报告2016年1月15日1目录2015年楼市数据一览 (5)第一章市场资讯 (7)1.1宏观经济 (7)1.2政策动态 (10)1.3城建规划 (17)1.4时事热点 (20)1.5 小结 (22)第二章土地市场 (23)2.1 年度土地挂牌情况及分析 (23)2.2 年度土地成交情况及分析 (27)2.3年度宁波市四区成交土地楼面地价TOP10榜 (30)2.4市场重点关注地块简述 (31)2.5年度知名开发商拿地情况 (32)2.6宁波市四区待开发地块可建计容面积（含已开发未开盘项目及部分项目未备案部分） (33)2.7小结 (34)第三章房产市场 (36)3.1宁波市四区住宅市场 (36)3.1.1本年度住宅整体供需情况及分析 (36)23.1.2本年度住宅成交价格情况及分析 (38)3.1.3本年度各区域住宅市场简述 (39)3.1.4成交面积段分析 (40)3.1.5本年度宁波市四区住宅项目金额/套数/销售面积排行榜 (42)3.1.6销售成功住宅个案分析 (43)3.1.7本年度宁波市四区开发商住宅项目销售面积/金额排行榜 (44)3.1.8本年度宁波市镇海区住宅市场分析 (46)3.1.9本年度宁波市北仑区住宅市场分析 (47)3.2宁波市四区办公市场 (48)3.2.1本年度办公整体供需情况及分析 (48)3.2.2本年度办公月度走势及分析 (50)3.2.3本年度各区域办公市场简述 (51)3.2.4本年度宁波市四区办公项目销售面积/套数排行榜 (52)3.3 宁波市四区商业公寓市场 (53)3.3.1本年度商业公寓整体供需情况及分析 (53)3.3.2本年度商业公寓供需月度走势及分析 (55)3.3.3本年度各区域商业公寓市场简述 (56)3.3.4本年度商业公寓项目销售面积/套数排行榜 (57)3.4 宁波市四区商业市场 (58)33.4.1本年度商业整体供需情况及分析 (58)3.4.2本年度商业供需月度走势及分析 (60)3.4.3本年度各区域商业市场简述 (61)3.4.4本年度商业销售面积/套数排行榜 (62)第四章市场结论及对策 (63)4.1年度宁波市四区整体市场论述 (63)4.2针对项目公司下一阶段的建议及对策 (65)42015年楼市数据一览土地市场：出让土地面积：227.7万方，同比 15.0％；成交土地面积：170.0万方，同比 10.8％；土地成交总金额：180.0亿元，同比 5.0％；住宅/商住成交楼面地价5937元/㎡同比 2.5％；商办/综合成交楼面地价1890元/㎡同比 7.2％；住宅市场：商品住宅新增量：302.4万方，同比 27.6％；商品住宅去化量：362.6万方，同比 32.4％；商品住宅可售量：393.2万方，同比 13.0％；商品住宅成交均价：15169元/㎡，同比 6.0％；5办公市场：办公新增量：34.3万方，同比 29.8％；办公去化量：20.5万方，同比 52.8％；办公可售量：130.6万方，同比 12.3％；公寓市场：公寓新增量：15.1万方，同比 69.9％；公寓去化量：17.5万方，同比 2.4％；公寓可售量：56.1万方，同比 3.3％；商业市场：商业新增量：33.1万方，同比 29.1％；商业去化量：13.3万方，同比 12.2％；商业可售量：92.8万方，同比 25.8％；6第一章市场资讯1.1宏观经济7891.2政策动态101112131415161.3城建规划1718191.4时事热点20211.5 小结在“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的大背景下，2015年房地产市场可谓是政策频出，从330新政到930新政，5次降息降准，二套房、公积金新政等，从中央部门到地方政府，从降低购房门槛到购房货币补贴，力度一波大于一波。
宁波房地产市场快报(2015年)
数据来源：CREIS 中指数据， 按面积段来看，90 -140 方最为热销。具体来看，2015 年，90-120 平方米户型成交套数占市场 总体比重为 31.90%，是占比最高的产品类型。但从月度走势来看，下半年该面积段房源市场份额下 降明显，维持在 30%左右；120-140 平方米户型是第二畅销的面积段，占比则从上半年的 24%左右 上升到下半年的 30%左右，这类产品最受首改客户青睐；70-90 平方米户型市场表现也较亮眼，市 场占比维持在 20%左右。180 方以上的改善型大户型全年成交比较稳定，市场份额基本在 9%左右。 70 方以下的小户型由于供给量的限制，成交较少。
2015 年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位，房价整体上涨。从 成交均价看，2015 年，宁波商品住宅成交均价为 13495 元/平方米，同比上涨 1.58%。
2. 供需：全年成交量为历史最高，新增供应回落明显，总体供不应求
成交方面，2015 年，宁波商品住宅共计成交 41442 套，同比增长 40.94%，519.10 万平方米，同比增长 41.75%， 月均成交 43.26 万平方米，为近历史最高；鄞州区住宅成交占比小幅下降至 44.76%，仍是市场主体，镇海区成交占比有 小幅提升；刚需产品仍为市场主流，改善性中高端项目占比提升明显。供应方面，2015 年，宁波市商品住宅新批准上市 套数为 35145 套，同比下降 31.17%，新批准上市面积 432.72 万平方米，同比下降 27.69%，月均新批上市面积为 36.06 万平方米，回落明显，9 月推盘量位全年最高；鄞州、镇海、北仑累计新增供应量占全市 80%以上，供应规模突出，竞 争较为激烈。供需对比，2015 年，宁波商品住宅供销比为 1.20，市场供不应求。
宁波年报2014年总结以及15年展望(终)
2014年宁波房地产市场年度报告及2015年展望序言2014年，对于中国房地产行业而言，是曲折和痛苦的一年，在巨大库存与高竞争面的影响下，楼市跌回08年，百城价格指数自5月份起连续7个月下跌，今年累计下跌2.25% 。
楼市高歌猛进的“黄金时代”一去不返，利润的下滑与巨大库存使开发商认识到传统房企扩张模式将迎来生长极限，于是乎2014年听到的最多的词是“转型”。
毛大庆说：“哪有一个国家的开发商天天谈销售额，明年换个别的话题跟你们聊。
”是的，未来中国的房地产和城市发展一定会到一个比较平稳的阶段，不再是大家都比销售额的初期阶段。
传统单一业务碰到发展天花板，及时用多元新业务调节补充传统业务的不足，企业才能持续增长，未来我们要比经营能力，要比创新技术，要比新领域的占领速度和比例。
所以，2015年注定是新的开始，是房企探索未来，踏上全新征途的一年。
万科在郁亮治理下，以传统住宅产业化向规模化的道路生变，万科主营业务一分为三：1、传统住宅，2、满足商业、养老、度假需求的消费体验地产，3、涵盖物流、大型会展中心的产业地产；而绿地的发展方向是多元化的跨国集团，海外业务占比将继续提高，预计2025年跨国指数将达到25%，此外绿地将进一步参与到城市开发和运营中，借助地方政府关系的优势，通过地铁投资建设、产城一体化开发等，掌握优质核心地块并分享城镇化利好。
其实，顺应市场变化，不断创造新价值的点还有很多，比如养老地产，单就宁波市场而言未来十年65岁以上人口总数将破百万，人口的年龄结构完全步入老龄化，养老院一房难求，全线告急，为银发人群提供一体化的养老养生健康服务的地产项目将会是房地产专业化发展的新方向；社区邻里中心也刚刚起步，一边是城市大型商业爆炸性增长后可以预见的硬着陆，一边是社区居民的日常消费会有新的大幅增长的良好契机，相信会有一批高品质、运营佳的新型社区商业项目进入大家视野；还有一个无法忽视的存在，那就是互联网，马云敲响纳斯达克的钟的同时也将中国的互联网经济带入了新的阶段，“互联网+房地产+金融”的房地产电子商务模式也正在浮出水面。
慈溪房产网-2015年慈溪市房地产市场报告
195
169.31
7013.54
33014.85
231551087.74
华润凯旋门
157
203.06
10520.32
31880.08
335388548.51
复地御上海
152
204.49
12185.07
31082.13
378738058.84
慈溪碧桂园
146
119.61
6989.89
17462.98
9048.18
48520750.64
恒厚阳光城
60
165.50
9675.33
9930.20
96077935.23
慈溪财富中心
59
190.03
7110.74
11211.77
79724005.12
康桥家园
59
116.18
3527.94
6854.52
24182327.58
柳莺佳苑
49
192.59
6256.53
绿城慈园
20
281.20
23490.03
5623.93
132106278.41
金府华庭
19
102.00
7243.66
1938.06
14038651.76
金水湾花园
19
156.25
10056.52
2968.69
29854697.96
慈溪智慧谷
17
111.47
7591.41
1894.95
14385342.02
7
复地御上海
396883511.57
8
雅戈尔香湖丹堤
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
2015年沪深两市公司年报披露时间表
600000浦发银行2015-4-30----600004白云机场2015-3-11----600005武钢股份2015-4-27----600006东风汽车2015-3-31----600007中国国贸2015-3-21----600008首创股份2015-4-22----600009上海机场2015-3-12----600010包钢股份2015-4-18----600011华能国际2015-3-25----600012皖通高速2015-3-30----600015华夏银行2015-4-17----600016民生银行2015-3-31----600017日照港2015-3-24----600018上港集团2015-3-28----600019宝钢股份2015-3-28----600020中原高速2015-4-30----600021上海电力2015-3-27----600022山东钢铁2015-4-30----600023浙能电力2015-4-9----600026中海发展2015-3-28----600027华电国际2015-3-21----600028中国石化2015-3-23----600029南方航空2015-3-31----600030中信证券2015-3-24----600031三一重工2015-4-30----600033福建高速2015-4-11----600035楚天高速2015-3-20----600036招商银行2015-3-19----600037歌华有线2015-3-28----600038哈飞股份2015-3-31----600039四川路桥2015-4-22----600048保利地产2015-3-17----600050中国联通2015-3-4----600051宁波联合2015-3-31----600052浙江广厦2015-2-10----600053中江地产2015-4-8----600054黄山旅游2015-4-16----600055华润万东2015-3-28----600056中国医药2015-3-31----600057象屿股份2015-4-23----600058五矿发展2015-3-28----600059古越龙山2015-4-18----600060海信电器2015-4-25----600061中纺投资2015-4-18----600062华润双鹤2015-3-13----600063皖维高新2015-3-25----600064南京高科2015-3-28----600066宇通客车2015-3-31----600067冠城大通2015-4-16----600068葛洲坝2015-3-31----600069银鸽投资2015-3-10----600070浙江富润2015-3-31----600071凤凰光学2015-4-30----600072*ST钢构2015-3-5----600073上海梅林2015-3-31----600074中达股份2015-1-26----600075*ST新业2015-3-28----600076青鸟华光2015-4-18----600077宋都股份2015-4-23----600078澄星股份2015-3-25----600079人福医药2015-3-3----600080金花股份2015-4-25----600081东风科技2015-3-28----600082海泰发展2015-4-23----600083博信股份2015-4-28----600084中葡股份2015-3-10----600085同仁堂2015-3-24----600086东方金钰2015-3-21----600088中视传媒2015-4-28----600089特变电工2015-3-31----600090啤酒花2015-3-14----600091ST明科2015-4-30----600093禾嘉股份2015-3-28----600094大名城2015-4-23----600095哈高科2015-3-25----600096云天化2015-3-31----600097开创国际2015-4-30----600098广州发展2015-4-30----600099林海股份2015-3-26----600100同方股份2015-4-22----600101明星电力2015-3-27----600103青山纸业2015-4-15----600104上汽集团2015-4-3----600105永鼎股份2015-3-31----600106重庆路桥2015-3-31----600107美尔雅2015-4-28----600108亚盛集团2015-4-24----600109国金证券2015-3-16----600110中科英华2015-4-28----600111包钢稀土2015-4-3----600112天成控股2015-4-25----600113浙江东日2015-3-13----600114东睦股份2015-2-17----600115东方航空2015-3-28----600116三峡水利2015-4-18----600117西宁特钢2015-4-10----600118中国卫星2015-3-20----600119长江投资2015-3-27----600120浙江东方2015-4-3----600121郑州煤电2015-4-21----600122宏图高科2015-3-27----600123兰花科创2015-4-21----600125铁龙物流2015-3-19----600126杭钢股份2015-3-28----600127金健米业2015-4-10----600128弘业股份2015-4-3----600129太极集团2015-4-18----600130波导股份2015-3-31----600131岷江水电2015-4-4----600132重庆啤酒2015-4-10----600133东湖高新2015-3-31----600135乐凯胶片2015-3-12----600136道博股份2015-1-31----600137浪莎股份2015-4-21----600138中青旅2015-4-18----600139西部资源2015-4-15----600141兴发集团2015-3-10----600143金发科技2015-4-21----600145*ST国创2015-4-29----600146大元股份2015-4-25----600148长春一东2015-4-23----600149廊坊发展2015-3-7----600150中国船舶2015-3-14----600151航天机电2015-3-31----600152维科精华2015-4-21----600153建发股份2015-4-15----600155宝硕股份2015-4-29----600156华升股份2015-4-16----600157永泰能源2015-4-28----600158中体产业2015-3-31----600159大龙地产2015-4-24----600160巨化股份2015-3-27----600161天坛生物2015-3-24----600162香江控股2015-4-11----600163福建南纸2015-2-10----600165新日恒力2015-4-16----600166福田汽车2015-4-18----600167联美控股2015-4-25----600168武汉控股2015-2-11----600169太原重工2015-4-11----600170上海建工2015-3-28----600171上海贝岭2015-3-26----600172黄河旋风2015-4-3----600173卧龙地产2015-4-10----600175美都能源2015-4-15----600176中国玻纤2015-3-18----600177雅戈尔2015-4-30----600178*ST东安2015-4-21----600179黑化股份2015-2-12----600180瑞茂通2015-3-26----600182S佳通2015-4-14----600183生益科技2015-3-10----600184光电股份2015-3-10----600185格力地产2015-4-28----600186莲花味精2015-4-30----600187国中水务2015-4-18----600188兖州煤业2015-3-30----600189吉林森工2015-4-23----600190锦州港2015-4-28----600191华资实业2015-4-28----600192长城电工2015-3-26----600193创兴资源2015-4-23----600195中牧股份2015-3-24----600196复星医药2015-3-25----600197伊力特2015-4-28----600198大唐电信2015-4-18----600199金种子酒2015-4-28----600200江苏吴中2015-3-28----600201金宇集团2015-3-23----600202哈空调2015-4-21----600203福日电子2015-3-26----600206有研新材2015-3-14----600207安彩高科2015-3-13----600208新湖中宝2015-4-25----600209罗顿发展2015-4-25----600210紫江企业2015-4-22----600211西藏药业2015-3-26----600212江泉实业2015-4-23----600213亚星客车2015-4-16----600215长春经开2015-4-28----600216浙江医药2015-4-25----600217秦岭水泥2015-3-17----600218全柴动力2015-3-20----600219南山铝业2015-3-28----600220江苏阳光2015-4-11----600221海南航空2015-3-26----600222太龙药业2015-4-11----600223鲁商置业2015-3-28----600225天津松江2015-4-17----600226升华拜克2015-3-31----600227赤天化2015-2-10----600228*ST昌九2015-3-12----600229青岛碱业2015-2-28----600230沧州大化2015-3-5----600231凌钢股份2015-3-27----600232金鹰股份2015-4-22----600233大杨创世2015-4-10----600234山水文化2015-4-18----600235民丰特纸2015-4-16----600236桂冠电力2015-3-4----600237铜峰电子2015-4-29----600238海南椰岛2015-3-27----600239云南城投2015-4-28----600240华业地产2015-4-23----600241时代万恒2015-4-302015-4-10---600242中昌海运2015-4-30----600243青海华鼎2015-4-21----600246万通地产2015-4-30----600247*ST成城2015-4-30----600248延长化建2015-3-7----600249两面针2015-4-2----600250南纺股份2015-4-28----600251冠农股份2015-4-10----600252中恒集团2015-3-19----600255鑫科材料2015-3-28----600256广汇能源2015-4-15----600257大湖股份2015-4-25----600258首旅酒店2015-3-31----60025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宁波房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年
宁波房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章全球房地产市场发展分析第一节 2015年世界房地产市场分析一、2015年世界房地产市场现状分析二、2015年世界房地产市场结构分析三、2015年世界房地产发展特点分析四、2015年全球房地产市场交易情况第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析第二节 2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场十大热点解读三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数七、2015年二季度企业景气指数分析第三节 2015年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2015年全国房地产市场运行情况一、2015年房地产开发完成情况二、2015年商品房销售情况三、2015年房地产开发企业资金来源情况四、2015年全国房地产开发景气指数第五节 2015年我国大中城市房屋市场销售情况第六节 2015年中国房地产市场发展分析第七节 2015年房地产市场形势分析与影响因素第三章宁波房地产行业发展分析第一节宁波土地市场分析一、2012-2014年宁波土地成交面积二、2012-2014年宁波土地成交金额三、2012-2014年宁波土地成交宗数第二节宁波房地产住宅市场发展现况一、2014年宁波房地产住宅土地成交面积二、2014年宁波房地产住宅土地区域市场分析第三节 2014-2015年宁波房地产消费者调查第四章宁波房地产市场分析第一节 2014-2015年宁波房地产市场分析第二节 2014-2015年宁波房地产新盘分析第三节 2014-2015年宁波二手房市场分析一、2014-2015年宁波二手房市场发展现状二、2014-2015年宁波二手房市场成交宗数第四节 2014-2015年宁波写字楼市场分析一、2014-2015年宁波写字楼市场发展现状二、2014-2015年宁波写字楼市场成交宗数第五章 2016-2020年中国宁波房地产行业供需分析第一节 2016-2020年供给分析及预测第二节 2016-2020年需求分析及预测第三节 2016-2020年供需平衡分析及预测第四节 2016-2020年价格分析及预测第六章宁波房地产行业竞争分析第一节 2015年我国房地产竞争分析一、2015年房地产市场竞争形势分析二、2015年房地产竞争性的供给市场分析三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2015年宁波房地产竞争分析一、2015年宁波房地产市场竞争情况分析二、2015年宁波房地产竞争性的供给市场三、2015年宁波房地产市场竞争形势分析第三节 2016-2020年中国宁波房地产行业竞争分析及预测一、2016-2020年集中度分析及预测二、2016-2020年SWOT分析及预测三、2016-2020年进入退出状况分析及预测四、2016-2020年生命周期分析及预测第七章宁波房地产企业竞争策略分析第一节宁波房地产市场竞争策略分析一、2015年宁波房地产市场增长潜力分析二、2015年宁波房地产主要潜力品种分析三、现有宁波房地产竞争策略分析四、宁波房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节宁波房地产企业竞争策略分析一、金融危机对宁波房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后宁波房地产行业竞争格局的变化三、2016-2020年我国宁波房地产市场竞争趋势四、2016-2020年宁波房地产行业竞争格局展望五、2016-2020年宁波房地产行业竞争策略分析六、2016-2020年宁波房地产企业竞争策略分析第八章宁波房地产重点企业竞争分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第二节宁波市至祥置业有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2020年经营状况四、2016-2020年发展战略第三节恒大地产集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第四节大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第五节中国海外发展有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第六节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第七节绿地控股集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第八节华润置地有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九节绿地集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第十节世茂房地产控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九章宁波房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2016-2020年我国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、我国房地产发展前景二、我国房地产市场未来趋势的判断三、2016年中国房地产市场预测四、2016-2020年我国房地产市场预测第三节 2016-2020年宁波房地产市场趋势分析一、2016-2020年宁波房地产市场趋势总结二、2016-2020年宁波房地产发展趋势分析三、2016-2020年宁波房地产市场发展空间四、2016-2020年宁波房地产产业政策趋向五、2016-2020年宁波房地产价格走势分析第十章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十一章宁波房地产行业投资环境分析第一节经济发展环境分析一、我国宏观经济运行情况二、我国宏观经济形势分析三、2016-2020年投资趋势及其影响预测第二节政策法规环境分析一、宁波房地产行业政策环境二、国内宏观政策对其影响三、行业产业政策对其影响第三节社会发展环境分析一、国内社会环境发展现状二、2015年社会环境发展分析三、2016-2020年社会环境对行业的影响分析第十二章宁波房地产行业投资机会与风险第一节宁波房地产行业投资效益分析一、2016-2020年宁波房地产行业投资状况分析二、2016-2020年宁波房地产行业投资效益分析三、2016-2020年宁波房地产行业投资趋势预测四、2016-2020年宁波房地产行业的投资方向五、2016-2020年宁波房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响宁波房地产行业发展的主要因素一、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的有利因素分析二、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的不利因素分析三、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的挑战分析四、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的机遇分析第三节宁波房地产行业投资风险及控制策略分析一、2016-2020年宁波房地产行业市场风险及控制策略二、2016-2020年宁波房地产行业政策风险及控制策略三、2016-2020年宁波房地产行业经营风险及控制策略四、2016-2020年宁波房地产同业竞争风险及控制策略五、2016-2020年宁波房地产行业其他风险及控制策略第十三章宁波房地产行业投资战略研究第一节对我国宁波房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、宁波房地产实施品牌战略的意义三、宁波房地产企业品牌的现状分析四、我国宁波房地产企业的品牌战略五、宁波房地产品牌战略管理的策略第二节宁波房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第三节宁波房地产行业投资战略研究一、2016年房地产行业投资战略二、2016-2020年宁波房地产行业投资战略三、2016-2020年细分行业投资战略第四节中研普华投资建议分析图表目录图表：全国重点监测城市工业地价定基指数图表：全国重点监测城市工业地价同比指数图表：长江三角洲地区综合地价指数图表：长江三角洲地区分类地价指数图表：珠江三角洲地区综合地价指数图表：珠江三角洲地区分类地价指数图表：环渤海地区综合地价指图表：2011-2015年环渤海地区分类地价指数图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值图表：全国重点监测城市平均综合地价指数图表：全国重点监测城市住宅地价指数图表：全国重点监测城市工业地价指数图表：全国重点监测城市商服地价指数图表：全国重点监测城市综合地价定基指数图表：全国重点监测城市综合地价同比指数图表：全国重点监测城市商服地价定基指数图表：全国重点监测城市商服地价同比指数图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数图表：2012-2015年我国一线城市交易样点统计图表：2012-2015年我国最新城市用途基准地价范围图表：2012-2015年我国房地产行业销售费用图表：2012-2015年我国商品房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国住宅销售面积及销售额图表：2012-2015年我国办公楼销售面积及销售额图表：2012-2015年我国商业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国营业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国房地产开发企业到位资金规模图表：2012-2015年我国房地产企业国内贷款规模图表：2012-2015年我国房地产企业利用外资规模图表：2012-2015年我国房地产企业自筹资金规模图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数变化走势图表：2012-2015年我国房地产行业销售利润率图表：2012-2015年我国房地产行业资产规模分析图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资情况图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资细分情况图表：2012-2015年我国住宅施工面积图表：2012-2015年我国房屋新开工面积图表：2012-2015年我国房地产开发企业土地购置面积图表：2012-2015年我国土地成交价款图表：2012-2015年我国房地产市场价格走势图表：2016-2020年我国房地产开发景气指数预测图表：2016-2020年房地产行业利润总额增长预测图表：2016-2020年中国房地产行业毛利润增长预测图表：2016-2020年房地产行业净资产增长趋势预测图表：2016-2020年房地产行业毛利率变化趋势预测图表：2016-2020年房地产行业资产负债比例增长预测图表：2016-2020年房地产行业资产总额及增长预测。
2013年宁波房地产市场年度报告
·土地成交区域结构·
随着城镇化建设推进，江北、鄞州及周边区域的土地开发尤为迅速。
350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00
经济破八，GDP连续两年低位平稳，消费指数持续“低通胀”状态。
14.0% 12.0% 11.3% 10.0%
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
6.6%
中国GDP增率走势（季度）
12.1%
7.7% 7.7% 7.6%
5.0%4.5% 4.5%
4.0%
3.5%
3.0% 2.5%
3.2%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
0.0%Βιβλιοθήκη 中国CPI同比增幅(月度)
3.2% 1.7%
3.0%
2008年第1季度 2008年第2季度 2008年第3季度 2008年第4季度 2009年第1季度 2009年第2季度 2009年第3季度 2009年第4季度 2010年第1季度 2010年第2季度 2010年第3季度 2010年第4季度 2011年第1季度 2011年第2季度 2011年第3季度 2011年第4季度 2012年第1季度 2012年第2季度 2012年第3季度 2012年第4季度 2013年第1季度 2013年第2季度 2013年第3季度 2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月 2012年9月 2012年10月 2012年11月 2012年12月 2013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 2013年9月 2013年10月 2013年11月
2015年浙江房地产场发展报告.pdf
2015年浙江省房地产市场发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心在经历了年初的低迷期后，从“330新政”开始，中央到地方打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合拳”，取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩大、购房税费减免、央行多次降准降息等，房地产市场交易逐步激活。
2015年浙江省商品房成交规模显著回升，改善性需求释放，商品房价格平稳。
在成交规模回升的同时，行业信心依然不稳，房地产开发投资、土地购置面积和房屋新开工面积等增幅持续下降，商品房库存总体仍然较大。
随着2016年“去库存”政策进一步出台，房地产市场有望继续复苏，房地产企业应该抓住机遇转型升级，通过全面创新实现可持续发展。
一、政策环境宽松，购房需求释放2015年房地产政策主基调是“鼓励和支持购房需求”。
针对2014年房地产市场销售面积和价格明显回落的实际情况，结合宏观经济“稳增长”的需要，2015年国家房地产政策明确转向“鼓励住房消费和支持购房需求”，房地产政策环境整体较为宽松。
从“330新政”、央行连续5次降息3次降准、到2015年12月中央经济工作会议将“去库存”作为2016年5大工作任务之一，以“稳定住房消费”为主基调的一系列房地产支持性政策连续推出，以及省市地方政府相继出台的一系列鼓励和支持购房需求的实施细则，对房地产市场的刺激作用非常明显，全省购房需求持续释放，购房信心增强。
表1 2015年国家、浙江省和部分城市房地产政策主要内容资料来源：根据有关政府网站资料整理得到。
从国家和地方政府出台的主要房地产政策来看，主要是采用货币政策、税收政策、财政政策以及住房公积金政策等，来支持居民自住和改善性购房需求，促进商品房销售。
重点是加快商品房“去库存”，以实现房地产市场稳定健康发展的目标，进而对“稳增长”提供支撑。
二、销售规模扩大，市场价格平稳在国家和地方政府一系列政策的刺激下，2015年全省商品房市场销售规模扩大明显，商品房销售面积和销售额都大幅增长。
2011年至2015年宁波市商贸经济运行情况分析
2011年至2015年宁波市商贸经济运行情况分析2011年按限上主要类值分 12月增长去年同期增长 1-12月增长去年同期累计增长1、生活必需品28.9 14.5 27.7 18.62、金银珠宝类15.9 47.3 35.8 47.83、家居装潢类44.9 23.6 13.6 27.64、石油及制品类43.4 34.0 59.2 33.45、汽车类-3.5 41.2 14.0 42.32010年汽车消费成为拉动我市消费品市场快速增长的主要动力，对限上批零业增长贡献率达到55.3%2011年汽车消费贡献率降至29.5%，拉动效应明显减弱。
金银珠宝类成为投资消费的一大重点，但还未能成为拉动消费增长的主要动力。
家居装潢类消费明显疲软。
生活必需品类成为拉动社零增长的主要动力。
消费热点亮点的缺乏也说明随着外部环境的不断恶化、国内经济下行压力的加大，以及高物价导致的居民相对收入的减少，居民消费结构已发生变化。
新兴消费方式挤占传统消费。
大卖场、连锁超市（便利店）和专业店等的年底消费热潮也随着网络消费的普及而逐渐减弱，销售业绩平平。
2012年按限额以上主要类值分累计增幅贡献率拉动率社会消费品零售总额（包括限上及限下）15.4 100 100一、生活必需品23.2 13.6 2.11、食品、饮料、烟酒类11.9 4.1 0.62、服装、鞋帽、针纺织品类39.0 9.5 1.5二、金银珠宝类19.0 1.1 0.2三、家居装潢类21.5 3.7 0.61、家用电器和音像器材类-4.5 -0.7 -0.12、家具类376.4 2.9 0.43、建筑及装潢材料类176.8 1.5 0.2四、石油及制品类19.7 7.6 1.2五、汽车类 4.8 6.8 1.0汽车类零售增长4.8%，对社零增长贡献率仅为6.8%家电消费对整个消费市场的贡献率急剧下降，拉动效应明显减弱。
家居装潢类消费受房地产调控影响，2012年增幅较2010年限购令前低6.1个百分点。
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。
一、综合地区生产总值。
２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。
其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。
三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。
２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。
２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。
一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。
节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。
就业和再就业。
２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。
年末城镇登记失业率为２．０１％。
高校毕业生就业率保持在９５％以上。
全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。
市场价格。
２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。
在全国３６个大中城市中列第１０位。
八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。
2015年浙江省房地产开发投资下降2.1%
2015年，全省房地产开发投资出现先扬后抑逐月走低的运行态势，商品房销售增长较快，而新开工面积大幅下降。
1.房地产开发投资出现下降。
2015年，全省房地产开发投资7112亿元，比上年下降
2.1%，分别比1-9月、1-11月回落4.5和2.1个百分点。
从全年走势看，除一季度有短暂的小幅上扬外，之后呈逐月回落的态势（见图1）。
2.商品房销售增长较快。
2015年，全省商品房销售面积和销售额分别为5985万平方米、6299亿元，均增长28%。
2015年以来，随着房地产政策的调整，房地产销售市场回暖较为明显，上半年销售增速持续走高，1-6月商品房销售面积和销售额分别增长49.6%和48.5%，达到全年最高点，随着上年同期基数的扩大，下半年增速逐步放缓（见图2）。
3.新开工面积大幅回落。
2015年，全省房屋施工面积41687万平方米，下降1.1%。
其中，新开工面积6534万平方米，下降32.5%。
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报
2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。
一、综合地区生产总值。
２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。
其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。
三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。
２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。
２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。
一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。
节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。
就业和再就业。
２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。
年末城镇登记失业率为２．０１％。
高校毕业生就业率保持在９５％以上。
全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。
市场价格。
２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。
在全国３６个大中城市中列第１０位。
八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。
2013 年宁波市房地产市场半年报
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 12013年宁波市房地产市场半年报【2013年1月1日——2013年6月30日】2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 2 一、2013年1-6月 宁波市土地市场运行状况分析1·土地出让分析1.1土地出让量：据统计，2013年上半年宁波大市共计出让经营性用地310.25万方； 从近三年土地出让量来看，2013年上半年宁波大市土地出让量较2012年上半年出现了小幅的下降，降幅为10.5%，而较2012年下半年出现了较大幅度的萎缩，降幅达到了53%；这与近几年土地推量的结构有很大关系，慈溪、余姚是前两年土地集中的两个区域而今年这两个区域的推出量明显减少；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 3 1.2 土地出让类型：从出让类型来看，纯住宅土地的出让比例明显减少；据统计2013年上半年纯住宅土地出让占比22%，同比下降了11个百分点；相比较而言，商住类和商业类的土地出让有明显的增长； 商业类土地由2012年的总比重的25%上升至2013年的31%，从整体来看，商住类土地和住宅类依旧是重点出让类型，分别占到了总比重的37%和22%。
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 4 1.3土地出让区域分布：从区域分布来看，江北区成为上半年出让土地最多的区域，共计有48.74万方的土地出让量，这是近几年从未出现的状况； 据统计，2013年上半年出让土地主要来自四个区域，江北区排在第一位占到总量比例的16%，鄞州区、象山县和慈溪市三个区域差距较小，均占到了总量比例的11%。
而四区中，占到了42%的比例分布，较去年同期仅仅14%的的出让比例有大幅度的上升，而主要出让区域还是来自鄞州、江北这两个区域；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 5 2·土地成交情况分析2.1土地成交量从土地成交量来看，2013年上半年宁波大市土地成交量为362.14万方，较2012年上半年增长37%，而较2012年下半年下降了45%；而从土地成交金额来看，2013年的上半年的土地成交金额为237.71亿元，同比增长了144%；由于上半年政府推出了多宗江北核心区、东部新城、鄞州中心区等优质地段的地块，成交楼面价较高，导致2013年上半年在成交量同比增长37%的情况下，成交总金额却同比增长144%。
2014年宁波房地产市场年报
2014.3.26
2014 年 4 月
2014 年 4 月
2014.5.7
2014 年 6 月
2014.6.19
2014.12.22
国土部 国土部 国土资源部 国土部
国土部 国土资源局
国务院
出健全房地产市场调控长效机制。同时，《规划》也提 出要建立以土地为基础的不动产统一登记制度。
26 日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提 出，用 3 年左右时间全面建立不动产统一登记制度； 用 4 年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基 础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通
44.47%
7128.9 3424.0
48.02%
5405.2 2999.0
55.48%
2014 年 1-9 月，全市实现商品销售额 9666.3 亿元，同比增长 16.6%，增速比上半年提 高 2.1 个百分点。实现消费品零售总额 2097 亿元，增长 13.4%，增速比上半年提高 0.3 个 百分点，其中限额以上贸易单位实现消费品零售额 1077.9 亿元，增长 12.3%。分城乡看， 城镇实现消费品零售额 1728.4 亿元，增长 12.6%，乡村实现零售额 368.6 亿元，增长 17.7%， 快于城镇 5.1 个百分点。分商品类别看，限额以上贸易企业商品零售中，汽车类、石油及制
品类分别实现零售额 392.1 亿元和 141.5 亿元，同比分别增长 9.1%和 12.1%，合计对批发 零售业限上零售额增长的贡献率为 42.7%；居住类商品保持快速增长，家用电器、家具、建 筑装潢材料类商品零售额分别增长 29.2%、41.1%和 156.2%；生活必需品类商品增势平稳， 食品类、服装类商品零售额分别增长 7.5%和 16.6%。 图 1-5 2009 年-2014 年宁波市社会消费品零售总额走势
2015年宁波市六区年度报告
2015年宁波市六区各区域成交情况
50 40 30 20 10 0
2015年
2015年宁波市六区各区域供应占比
海曙 江东 江北 鄞州 高新 北仑 镇海
0% 11% 8% 11% 5% 8% 12%
45%
海曙 5 江东 8 江北 13 鄞州 47 高新 8 北仑 11 镇海 11
1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0
以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。
土地情况分析
2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50% （2014年共成交264万方住宅用地)， 2015年1-12月宁波市六区各区域土地供应情况
第一部分 宏观篇
重点政策解析
时间 2015年3月 2015年6月 2015年7月 重点情况 二套房首付 比例下调 第一次降准降息 为期一年契税减半 政策内容解析 二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求5年降至2年。 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2%。 2015.7.1-2016.6.30为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额50%的 购房补贴。 中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构 人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民 家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款 基准利率下调0.25个百分点至1.5% 全面放开二胎。 12月1日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至20%，二手房则降至30%。
宁波房地产市场月报-2013年1月
宁波房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。
本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。
土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。
成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。
成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.7 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.8 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
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2015年底宁波七区涉宅用地库存占地面积为494万方，住宅建面约为861万方，其中鄞州区待开发量最大，达364万
方，鄞州、北仑、镇海是未来供应主力区域，15年江东区供地量加大，预计均将在明年入市，16年江东住宅供应较为
充足；从企业土地储备来看，本土企业远郊土地储备量较大，但开发节奏缓慢，大部分短期内难以转化成项目销售。
72 72 15
北仑 海曙 江北 江东 科技园 鄞州 镇海
企业名称
雅戈尔 雅居乐 华侨城 恒裕 恒舒 旭智 华丰 金地 方兴 信达中建
土地宗数
6 2 2 3 3 3 2 3 1 2
土地面积 （万方）
51.8 25.5 25.8 15.0 12.1 15.9 27.0 14.8 9.4 15.3
住宅建筑面积 （万方） 93.8 56.2 32.1 31.8 29.0 28.8 27.3 24.1 23.4 23.1
109.4
——
24.4%
2.3%
南塘金茂府 海曙
14.7
5.6
26336
2.2%
环球东方港城 北仑
13.2
11.1
11852
2.0%
万科云鹭湾 江北
7.7
10.6
13833
1.5%
中海阳光玫瑰园 鄞州
12.1
11.6
10474
1.8%
前十合计
102
120.7
——
20.3%
前十合计
158.7
92.7
——
23.5%
14年对比
87.8
5
土地排行
东部新城、鄞州中心、江东老城等城市核心板块由于地段和资源的稀缺性，引发金地、万科、雅 戈尔等品牌房企上演抢滩大战，多宗住宅用地均以较高溢价成交，未来或将拉升板块房价上涨 。
2015年宁波涉宅用地成交楼面价TOP10
土地名称
区域
占地面积 （万方）
容积率
楼面价 （元/㎡）
成交总价 （亿元）
溢价率
2% 3%
3%
7%
23%
15%
8% 11%
12% 16%
2014年成交均价段
8千以下 8千-1万 1-1.2万 1.2-1.4万 1.4-1.6万 1.6-1.8万 1.8-2万 2-2.5万 2.5-3万 3万以上
1% 4%
6%
8%
1% 15%
7% 24%
17% 17%
2015年成交面积段
3%
4%
23.1
17.1 18.2
12.1
4196
5
1448
0
0
0
0
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
土地成交面积
平均楼面价
2015年宁波涉宅用地成交188万方，同比增长39.3%，计容建筑面积约379万方，住宅建面约324万方；
上半年开发商资金面吃紧拿地意愿较低，1-5月土地市场遇冷，下半年在楼市成交持续火爆及融资成本持续降低的情形下，开发商资金面开始
宁波房地产市场总结与展望
宁波克而瑞 2016年1月
1
1 2015年房地产市场回顾 2 2016年房地产市场展望
2
政策汇总
经济增速放缓的大背景下，房地产行业仍被当作经济的“稳定器” ，“去库存”作为15年的政策 主基调，中央及地方相继使出降首付、降利息、减税、补贴等多套组合拳稳定住房消费，政策红 利下，宁波刚性及改善需求集中迸发并得到持续释放，政策效果显著。
2015年1-12月宁波商品住宅供求量价走势图
15090
13280
13640
13955300
13189
501 13450
406
321
335 10463060
329
418
384
360
8634 225
275
282
248
159
170
14870
14331
13470
54 57
45
48
12926 25
2912711 13031 12587 12891
3万以上 9
住宅成交排行
住宅销量TOP10项目以远郊刚需楼盘为主，而鄞州中心、东部新城等核心地段多个改善楼盘则位 居金额排行榜前列。前十项目面积与金额占有率较去年均有所减少，市场集中度下降，在售项目 15年销量普遍得到提升。
2015年商品住宅成交面积TOP10
2015年商品住宅成交金额TOP10
项目名称
10月24日， 央行降准0.5
个百分点
7月1日，宁波公积金贷 8月13日，高校毕业生购 10月8日，国家全面推行 款启动公转商贴息政策 房补贴由1%提高到2% 住房公积金异地贷款政策
3月1日，不动产登记
4月28日，宁波公积金最高
7月13日，按实际缴纳契 8月27日，楼市取消
条例开始实施
贷款额度提升至100万元
备注： 统计口径为纯住宅用地和商住用地，不包含商业、办公用地，商住用地的住宅比例按项目规划判定，无项目规划按70%比例划分
7
住宅市场
政策环境持续利好，改善需求集中迸发并得到持续释放，15年宁波住宅市场扩容，整体表现供不 应求，成交量超越09年，创下历史新高，供求关系有所改善，“去库存”效果显现。
2008-2015年宁波商品住宅供求量价走势图
3.37
2.80
8100
7.64
0.0%
雅戈尔
鄞州区长丰地段YZ13-02-K1地块
鄞州
2.18
2.20
8040
3.85
7.2%
万科
江北区天水家园以北地段冯家安臵房南侧地块 江北
6.52
1.80
6720
7.88
0.3%
绿地
鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块
鄞州
4.00
2.50
6630
6.63
0.5%
18.0
10854
2.9%
雅戈尔明洲 江东
17.5
7.2
24208
2.6%
保利印江南 江东
17.5
8.3
21128
2.6%
华润万象府 江北
17.0
8.3
20425
2.5%
维科东院
江东
16.1
7.6
21247
2.4%
荣安中央公园 鄞州
15.6
7.6
20504
2.3%
江山万里
鄞州
15.5
7.4
21075
3月30日，二套房商业贷 款首付比例降至40%
9月30日，首套房商业贷 款首付比例降至25%
降首付
降息 降准
减税， 补贴， 提额度
3月30日，首套房公积金贷款 首付比例降至20%，二套房
首付降至30%
3月1日，利 率下调0.25 个百分点
5月11日，利 率下调0.25 个百分点
9月1日，二套房公积金 贷款首付比例降至20%
6
土地库存
鄞州、北仑、镇海三区前几年推地动作频繁，潜在供应量最大，未来竞争压力加剧，供过于求的 形势短期内难以改变，房价上涨乏力。土地存库量以当地企业居多，开发节奏相对缓慢，16年土 地库存仍将居高不下。
2015年各区域涉宅用地库存（住宅建面）
2015年开发企业土地储备TOP10
159 364
172 6
40131604213808481362647
1534663
13
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
供应面积
成交面积
成交均价
供应面积
成交面积
成交均价
15年市七区商品住宅供应量为418万方，同比减少16.4%，14年土地储备量低是导致今年上市项目减少的主要因素，15年土地出让量增 加，拿地企业以品牌房企为主，开发节奏较快，16年住宅供应量预计在500-600万方； 住宅成交量自11年以来逐年递增，15年市七区整体去化量为501万方，首次突破500万大关，同比增长39.2%， 政策红利下，改善需求得 到持续释放，4月以来成交量持续在40万方以上高位，随着政策效应的递减，16年住宅成交或将有所回落，但仍将高于14年水平； 15年市七区商品住宅成交均价为13450元/㎡，小幅上涨2%，改善产品成交比例上升是带动均价上涨的主要原因。
4
2015年成交宅地分布
镇海区
成交：6宗 面积：39万方
江北区
成交：2宗 面积：16万方
海曙区
成交：0宗 面积：0万
方
江东区
成交：4宗 面积：24万方
科技园区
成交：1宗 面积：5万方
北仑区
成交：0宗 面积：0万方
鄞州区
成交：20宗 面积：104万方
15年共成交33宗涉宅用地，以中心城区优质宅地居多，鄞州、镇海、江东成为土地市场热点区 域，其中仅鄞州一区就占20宗，成为名副其实的“土豪”区域，16年鄞州中心区市场竞争度将急 剧加大，北仑区与海曙区宅地出让以“零”告终。
408 5418
3104714 306
4683 4585 4737
2519
3780 222
1922722
188 135
81
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
土地成交面积
平均楼面价
53.5 7817
6835
6744
4509 380013Biblioteka 952005705