大冶新屋村田园综合体概念规划2020.2.21
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3、产业基础优势 ◼ 古建产业赋予村庄文化灵魂 ◼ 农旅结合产业已经萌芽
主要挑战
1、当下农业政策的利用 ◼ 合理利用湖北省与全国层面的农业农村
政策，并恰当在新屋落地。
2、当地资源的项目转换 ◼ 如何利用山上山下各种资源 ◼ 古建等文化需要回归新屋，碰撞出火花 ◼ 维持着农村的状态，基础设施待完善
3、整体发展诉求 ◼ 以农为本，农旅结合的产业发展思路 ◼ 乡村振兴综合发展的营建愿景
大冶市
D AY E · H U A N G S H I
新屋村田园综合体概念规划
CONCEPTUAL PLANNING OF RURAL COMPLEX
目录/CONTENTS
01 资源新屋 03 规划策略 05 项目设计 07 行动计划
02 规划定位 04 总体布局 06 建设引导
资源新屋
Part 1
历史悠久
概
乡镇所从事的古建产业具体来说，是
ห้องสมุดไป่ตู้
80%
大小老板300余人，包括在外承包项目、开设
人数众多
况
用水泥等材料代替传统木结构，做出 的仿古建筑。
古建 农业
古建设计工作室、生产古建配件等。共有劳动 力1800余人，外出务工800人。
产 业
“堆假山”
发
展
历
上世纪70年代末，柳姓农民带
程
头利用“吸水石”做成盆景出售，后
1.1 规划背景
农村农业的政策演变
十六届五中全会提出建设社 会主义新农村， 并提出
“生产发展、生活宽裕、乡 风文明、村容整洁、管理民
主”的具体要求
浙江省安吉县开展 “中国美丽乡村” 计划，出台《建设 “中国美丽乡村”
行动纲要》
《国家新型城镇化 规划（ 2014-2020 年） 》 出台， 明 确提出要建设各具
来无数精美的“假山”被销往各地；
“搞园林”
上世纪80年代初，殷祖匠人自发组 织园林古建施工队，去往各地承包项目；
“做古建”
1986年，殷祖园林古建公司成立；第 一任管理者便是新屋人。而后公司规模日 益扩大，现已成为全国古建行业主力军。
殷祖古建 缘起新屋
产
业
链
现
状
设计 成立工作室，设计
投标预算一条龙；
美丽乡村建设的国家标准。
《中共中央国务院 关于实施乡村振兴 战略的意见》公布， 提出要大力实施乡
村振兴战略。
1.2 项目区位
项目位于湖北黄石大冶市殷祖镇新屋 村，是殷祖镇的北大门，距离武汉市区高 速一小时车程，距离大冶市区10公里。
汉江生态经济带
鄂西生态文化旅游圈
十堰市
神农架林区
襄樊市
随州市
武汉城市圈
设小康社会的重要目标之一。
全国各地掀起美丽乡村建设的新热潮 • 浙江省制定了《浙江省美丽乡村建设行动 计划》； • 广东省广州市率先启动美丽乡村建设； • 海南省明确提出推进“美丽乡村”工程。
《美丽乡村建设指南》 （ GB32000-2015）国家标准发 布，为全国提供了框架性、方向 性技术指导，成为全国首个指导
至殷祖互通口 3KM
至殷祖镇区
1.4 土地利用现状
从现状土地利 用来看，全村的建 设用地通过道路连 成环状，村民住宅 用地较为分散，保 持着传统的农业肌 理和田园形态。
山住
体 宅农
山
用田
体
地
农田
土地利用结构示意图
1.5 自然生态基底
地貌
新屋村以丘 陵地貌为主，生
山地
态环境好，地势 比较平坦，村庄 西北面有完整山
田地 垅
体，名为马鞍山，
最高处海拔在600
笔架山
垅
米以上。
图例
高程（米）
田地
笔架山因形如笔架而得名
1.5 自然生态基底
水系
境内有建设大
港穿过，宽约15米，
线型笔直，全村有
淹水
较大水塘12口，四
区域
条主要溪流各自汇
入建设大港。
建设大港 村中小溪
1.5 自然生态基底
山水林田，扑面而来的乡土气息 共有耕地2300余亩，其中水田1599亩
此外，新屋村 还成立了大冶笔架 山田园综合体发展 有限公司，布局未 来农旅结合的模式。
裹城里茶叶旅游发展有限公司 铭振斗拱、黄石和园木结构等加工制造企业
殷祖镇茂泳家庭农场 德明青年联会种养合作社
1.7 村庄产业发展
产
从事内容：仿古建筑
20%
从业人数
业
目前新屋村乃至整个殷祖和周边
新屋村80%的劳动力在从事古建行业，有
环山裹村里，笔架耕读地
1.6 历史文化底蕴
迁居历史
姓氏起源
村庄名称由来
“大冶县苏维埃政府”旧址
村庄祖堂
火龙灯、狮子灯
印子粑等美食
斗赐米、育婴堂等乡贤轶事
果城里、沈半街等传说
古建产业的历史源流
1.7 村庄产业发展
目前，新屋村 依靠殷祖的支柱产 业优势，多数村民 在外打拼，从事古 建行业。
而部分村民依 靠古建产业致富后 回乡创业，从事农 业开发。
特色的美丽乡村
财政部下发《关于开展田 园综合体建设试点工作的 通知》，确定河北、江西 等18个省份开展田园综合
体建设试点。
2007年10月
“十二五”期间
2015年6月
2018年2月
2005年10月
2008年
2014年
2017年5月
党的十七大提出“统筹城乡发展，推 进社会主义新农村建设”，进一步提 出建设生态文明的新要求，把2020年 成为生态环境良好的国家作为全面建
笔架山田园综合体需要走出一条因地制宜、因人制宜、因政制宜的特色发展之路
规划定位
Part 2
2.1 目标与路径
2017年国家田园综合体试点项目特征总结
编号
项目名称
1
迁西花乡果巷
2 沂南县岸堤镇朱家林
3 襄汾县田园综合体
4 武夷山市五夫田园
地区 河北唐山 山东临沂市 山西临汾市
恩施土家族苗族自治州
宜昌市
荆门市
孝感市
天门市 潜江市 仙桃市 荆州市
武汉市 黄冈市
鄂州市 黄石市
咸宁市
殷祖镇新屋村
湖北长江经济带
G70
天河机场
武汉
G4 G50
G4
G78
咸宁
S7
黄冈
鄂州
G50
黄石 大冶
G45
殷祖镇新屋村 殷祖镇镇政府
1.3 规划范围
至武汉市区 高速1小时
至大冶市区
规划范围为殷祖镇新屋村全域。 新屋村行政区划面积为5.62平方千 米 ， 全 村 共 17 个 村 民 小 组 ， 人 口 3448人，750户。
预制构件 水泥斗拱、砖瓦、 木质门窗；
施工安装 承包项目，输 出劳动力；
产业链完整 技术成熟
彩绘 手工彩绘， 技艺传承。
1.8 现状特征总结
判断与小结
核心优势与主要挑战
核心优势
1、优越的地理区位 ◼ 武汉一小时经济圈，对接武汉大市场 ◼ 发达的外部交通设施
2、自发的组织形式 ◼ 能人回乡，开始开发利用当地资源 ◼ 劲头足，凝聚力大，激励全民参与 ◼ 自发的草根组织，激活沉睡的资源
主要挑战
1、当下农业政策的利用 ◼ 合理利用湖北省与全国层面的农业农村
政策，并恰当在新屋落地。
2、当地资源的项目转换 ◼ 如何利用山上山下各种资源 ◼ 古建等文化需要回归新屋，碰撞出火花 ◼ 维持着农村的状态，基础设施待完善
3、整体发展诉求 ◼ 以农为本，农旅结合的产业发展思路 ◼ 乡村振兴综合发展的营建愿景
大冶市
D AY E · H U A N G S H I
新屋村田园综合体概念规划
CONCEPTUAL PLANNING OF RURAL COMPLEX
目录/CONTENTS
01 资源新屋 03 规划策略 05 项目设计 07 行动计划
02 规划定位 04 总体布局 06 建设引导
资源新屋
Part 1
历史悠久
概
乡镇所从事的古建产业具体来说，是
ห้องสมุดไป่ตู้
80%
大小老板300余人，包括在外承包项目、开设
人数众多
况
用水泥等材料代替传统木结构，做出 的仿古建筑。
古建 农业
古建设计工作室、生产古建配件等。共有劳动 力1800余人，外出务工800人。
产 业
“堆假山”
发
展
历
上世纪70年代末，柳姓农民带
程
头利用“吸水石”做成盆景出售，后
1.1 规划背景
农村农业的政策演变
十六届五中全会提出建设社 会主义新农村， 并提出
“生产发展、生活宽裕、乡 风文明、村容整洁、管理民
主”的具体要求
浙江省安吉县开展 “中国美丽乡村” 计划，出台《建设 “中国美丽乡村”
行动纲要》
《国家新型城镇化 规划（ 2014-2020 年） 》 出台， 明 确提出要建设各具
来无数精美的“假山”被销往各地；
“搞园林”
上世纪80年代初，殷祖匠人自发组 织园林古建施工队，去往各地承包项目；
“做古建”
1986年，殷祖园林古建公司成立；第 一任管理者便是新屋人。而后公司规模日 益扩大，现已成为全国古建行业主力军。
殷祖古建 缘起新屋
产
业
链
现
状
设计 成立工作室，设计
投标预算一条龙；
美丽乡村建设的国家标准。
《中共中央国务院 关于实施乡村振兴 战略的意见》公布， 提出要大力实施乡
村振兴战略。
1.2 项目区位
项目位于湖北黄石大冶市殷祖镇新屋 村，是殷祖镇的北大门，距离武汉市区高 速一小时车程，距离大冶市区10公里。
汉江生态经济带
鄂西生态文化旅游圈
十堰市
神农架林区
襄樊市
随州市
武汉城市圈
设小康社会的重要目标之一。
全国各地掀起美丽乡村建设的新热潮 • 浙江省制定了《浙江省美丽乡村建设行动 计划》； • 广东省广州市率先启动美丽乡村建设； • 海南省明确提出推进“美丽乡村”工程。
《美丽乡村建设指南》 （ GB32000-2015）国家标准发 布，为全国提供了框架性、方向 性技术指导，成为全国首个指导
至殷祖互通口 3KM
至殷祖镇区
1.4 土地利用现状
从现状土地利 用来看，全村的建 设用地通过道路连 成环状，村民住宅 用地较为分散，保 持着传统的农业肌 理和田园形态。
山住
体 宅农
山
用田
体
地
农田
土地利用结构示意图
1.5 自然生态基底
地貌
新屋村以丘 陵地貌为主，生
山地
态环境好，地势 比较平坦，村庄 西北面有完整山
田地 垅
体，名为马鞍山，
最高处海拔在600
笔架山
垅
米以上。
图例
高程（米）
田地
笔架山因形如笔架而得名
1.5 自然生态基底
水系
境内有建设大
港穿过，宽约15米，
线型笔直，全村有
淹水
较大水塘12口，四
区域
条主要溪流各自汇
入建设大港。
建设大港 村中小溪
1.5 自然生态基底
山水林田，扑面而来的乡土气息 共有耕地2300余亩，其中水田1599亩
此外，新屋村 还成立了大冶笔架 山田园综合体发展 有限公司，布局未 来农旅结合的模式。
裹城里茶叶旅游发展有限公司 铭振斗拱、黄石和园木结构等加工制造企业
殷祖镇茂泳家庭农场 德明青年联会种养合作社
1.7 村庄产业发展
产
从事内容：仿古建筑
20%
从业人数
业
目前新屋村乃至整个殷祖和周边
新屋村80%的劳动力在从事古建行业，有
环山裹村里，笔架耕读地
1.6 历史文化底蕴
迁居历史
姓氏起源
村庄名称由来
“大冶县苏维埃政府”旧址
村庄祖堂
火龙灯、狮子灯
印子粑等美食
斗赐米、育婴堂等乡贤轶事
果城里、沈半街等传说
古建产业的历史源流
1.7 村庄产业发展
目前，新屋村 依靠殷祖的支柱产 业优势，多数村民 在外打拼，从事古 建行业。
而部分村民依 靠古建产业致富后 回乡创业，从事农 业开发。
特色的美丽乡村
财政部下发《关于开展田 园综合体建设试点工作的 通知》，确定河北、江西 等18个省份开展田园综合
体建设试点。
2007年10月
“十二五”期间
2015年6月
2018年2月
2005年10月
2008年
2014年
2017年5月
党的十七大提出“统筹城乡发展，推 进社会主义新农村建设”，进一步提 出建设生态文明的新要求，把2020年 成为生态环境良好的国家作为全面建
笔架山田园综合体需要走出一条因地制宜、因人制宜、因政制宜的特色发展之路
规划定位
Part 2
2.1 目标与路径
2017年国家田园综合体试点项目特征总结
编号
项目名称
1
迁西花乡果巷
2 沂南县岸堤镇朱家林
3 襄汾县田园综合体
4 武夷山市五夫田园
地区 河北唐山 山东临沂市 山西临汾市
恩施土家族苗族自治州
宜昌市
荆门市
孝感市
天门市 潜江市 仙桃市 荆州市
武汉市 黄冈市
鄂州市 黄石市
咸宁市
殷祖镇新屋村
湖北长江经济带
G70
天河机场
武汉
G4 G50
G4
G78
咸宁
S7
黄冈
鄂州
G50
黄石 大冶
G45
殷祖镇新屋村 殷祖镇镇政府
1.3 规划范围
至武汉市区 高速1小时
至大冶市区
规划范围为殷祖镇新屋村全域。 新屋村行政区划面积为5.62平方千 米 ， 全 村 共 17 个 村 民 小 组 ， 人 口 3448人，750户。
预制构件 水泥斗拱、砖瓦、 木质门窗；
施工安装 承包项目，输 出劳动力；
产业链完整 技术成熟
彩绘 手工彩绘， 技艺传承。
1.8 现状特征总结
判断与小结
核心优势与主要挑战
核心优势
1、优越的地理区位 ◼ 武汉一小时经济圈，对接武汉大市场 ◼ 发达的外部交通设施
2、自发的组织形式 ◼ 能人回乡，开始开发利用当地资源 ◼ 劲头足，凝聚力大，激励全民参与 ◼ 自发的草根组织，激活沉睡的资源