土地一二级联动资金缴纳及返还基本情况说明
玩转土地一二级联动,请收好这份攻略
03
组织土地一级开发项目招标、评标、定标 等过程，选择合格的开发企业。
04
对土地一级开发项目进行监管，确保开发 质量和进度。
企业角色和责任
参与土地一级开发项目的 投标，争取获得开发权。
负责筹措资金、组织人力 物力等资源，实施土地一 级开发项目。
根据政府规划和要求，制 定详细的土地一级开发方 案。
对开发完成的土地进行整 理和基础设施建设，达到 规定的标准。
对企业的意义和优势
降低开发风险
一二级联动开发可以降低企业在 土地获取、规划调整等方面的风 险，提高项目成功率。
提升品牌形象
通过与政府合作，企业可以获得 更多政策支持和资源倾斜，提升 品牌形象和市场竞争力。
拓展业务领域
一二级联动开发涉及多个领域， 如房地产开发、基础设施建设等 ，为企业提供更多业务拓展机会 。
THANKS
感谢观看
签署正式合同
在达成一致意见后，签署正式的土地一级开发合同。
土地储备阶段
土地征收与拆迁
按照国家法律法规和合同约定，完成 土地征收和房屋拆迁工作。
土地指标调整
根据市场需求和规划要求，调整土地 使用性质和容积率等指标。
土地平整与基础设施配套
进行场地平整、道路修建、供水、供 电、通讯等基础设施建设。
土地出让阶段
出让方案制定
制定详细的土地出让方案，包括出让地块、出 让方式、出让价格等。
出让公告发布
在指定媒体上发布土地出让公告，邀请意向受 让人参与竞拍。
成交确认与公示
完成土地竞拍后，确认成交结果并进行公示，确保公平公正。
投资款返还阶段
投资款结算
根据一级开发过程中的实际投入，与政府或相关 部门进行投资款结算。
征地资金拨付情况汇报
征地资金拨付情况汇报尊敬的领导：根据上级文件精神和工作安排，我单位对征地资金拨付情况进行了认真梳理和汇报，现将有关情况如实汇报如下：一、征地资金拨付总体情况。
截至目前，我单位共收到征地资金拨付申请共计XX笔，涉及资金XX万元。
经过初步审核和核实，已经确认符合拨付条件的申请共计XX笔，涉及资金XX万元。
其中，已经完成拨付的有XX笔，涉及资金XX万元，拨付比例为XX%。
二、征地资金拨付存在的问题及解决措施。
在开展征地资金拨付工作中，我们也发现了一些问题，主要包括：1. 部分申请材料不齐全，缺少必要的证明材料或信息不完整，导致审核工作受阻；2. 部分拨付资金未能及时到账，影响了拨付效率和进度；3. 部分拨付资金使用情况不够清晰，存在一定的管理漏洞。
针对上述问题，我们已经采取了一系列的解决措施，包括：1. 加强对申请材料的审核和核实工作，确保材料的齐全性和真实性；2. 与相关部门积极沟通，加快资金拨付流程，确保资金及时到位；3. 加强对拨付资金使用情况的监督和检查，建立健全资金使用台账和管理制度，确保资金使用合规合法。
三、下一步工作计划。
为进一步做好征地资金拨付工作，我单位将继续努力，重点做好以下工作：1. 加强对征地资金拨付申请的审核和核实工作，确保申请材料的真实性和合规性；2. 加快资金拨付流程，确保符合条件的申请能够及时拨付到位；3. 强化对拨付资金使用情况的监督和检查，严格执行资金使用管理制度，确保资金使用合规合法。
四、结语。
征地资金拨付工作是一项重要的民生工程，关系到广大农民群众的切身利益，也关系到地方经济社会的稳定发展。
我们将一如既往地高度重视，切实加强组织领导，全力做好征地资金拨付工作，确保资金使用合规合法，切实维护好群众利益，为地方经济社会的发展贡献力量。
特此汇报。
此致。
敬礼。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
土地一级开发与一、二级联动大纲设计
《土地一级开发与一、二级开发联动：操作模式、资金运作与案例研究》第一部分：土地与土地开发基础Part 01：土地开发流程与一、二级开发：1、土地生命周期；2、土地开发的几个环节✧城市进入性；✧区域开发商业模式设计。
✧定位与规划；✧区域运作策略与土地营销；✧区域增值。
3、一、二级开发的差异性。
4、土地开发的法律问题；✧国家对土地开发的法律规定；✧地方政府对土地一级开发中的相关法律问题；✧相关规定带来的操作问题。
第二部分：一级开发的模式与案例Part 02：一级开发模式分析1、全程运营模式✧模式解析；✧全程运营模式的要点；✧案例研究：亚龙湾一级开发浅析；2、主导整合模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：海南清水湾一级开发浅析；3、一级主导开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：天津泰达城一级开发浅析；4、一二级联动开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析；5、公建代建开发模式：✧模式解析；✧操作要点与成功要素；✧案例研究：阜阳一级开发浅析；Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析：1、成功案例标准；2、案例01：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。
✧发展历程讲解✧发展定位与规划调整；✧合作方式；✧排他性土地控制策略；✧土地获取方式；✧启动策略；✧城市设施建设与区域土地开发。
3、案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发；✧发展历程讲解；✧定位思考与功能确定；✧历史文化名城与区域开发的价值结合；✧一级开发中的政企合作；✧一、二级开发联动实现措施。
✧一级价值兑现实现流程。
4、案例03：青岛即墨南山嶺海（8000水城）----大都市边沿一级开发；✧发展历程讲解✧开发企业介入机会与土地获取条件；✧定位与规划调整策略（及效果分析）；✧公共设施（会展中心、五星级酒店等）开发与在一级开发中的作用；✧二级市场价值定义一级土地价值的开发策略；✧一级开发控制二级土地的措施；✧二级开发与公共设施开发的互动性分析。
新形势下城市更新一二级联动开发及融资模式探索
新形势下城市更新一二级联动开发及融资模式探索本文试从多期效应叠加下城市更新一二级联动开发及融资面临的困境出发，结合新形势下的政策、法规浅析城市更新一二级联动开发及融资可行模式，助力全面实施城市更新行动。
一、城市更新及一二级联动开发的相关概念城市更新是指城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划地改建活动。
城市更新一二级联动开发是指以获取土地使用权的二级开发权益为目的，市场主体通过获取土地一级开发权，实施地上附着物拆迁、村居民安置、土地收储等一级开发行为，与政府联络沟通城市总体规划、项目土地规划条件、公共配套设施建设、城市基础设施建设等事宜，最终经国有土地使用权公开出让程序取得宗地土地使用权并开展房屋建设、销售或出租的过程。
一二级联动的核心在于通过一级控二级，实现项目整体获益。
其中，土地是关键，能否实现一二级联动开发并获得资金支持是确保城市更新行动成功实施的重要保障。
二、城市更新项目面临的困境及堵点当前而言，城市更新领域的房地产建设项目面临的主要问题：资金匮乏。
城市更新项目存在的根本性的堵点在于：城市更新项目公共服务配套占比高，前期投入大、收益少，项目收益难以覆盖投资，即算不过账来。
自房地产行情持续下行以来，城市更新项目整体上面临着“企业没钱推进项目”或“有钱却不怎么愿意推进项目”的尴尬处境，除了买售预期下降、土拍市场地价走低这两个影响项目利润的核心因素外，政策悬而未落、项目拆迁难、开发周期长、防止“大拆大建”及防止新增地方政府隐性负债背景下，金融支持城市更新动能受限，原“三道红线”融资政策导致涉房企融资渠道收窄、非国有企业参与城市更新融资授信门槛高、项目实施过程中维稳压力增大、项目及资产变现存在障碍等，深刻影响着市场参与主体对项目推进的积极性。
能否实现一二级联动开发以解决社会投资主体参与一级开发土地熟化后面临的收益不平衡问题，是提高市场主体积极性的关键，能否打通资金保障渠道成为城市更新项目能否快速推进的决定性因素。
2024年衔接资金分配计划情况说明
2024年衔接资金分配计划情况说明引言：2024年衔接资金分配计划是为了确保各级政府在公共事务领域的资金分配合理、高效的分配计划。
在新的一年里，政府将主要关注经济增长、社会保障、环境保护、教育和科技创新等方面的发展，以促进国家的可持续发展和全面进步。
本文将对2024年衔接资金分配计划的情况进行说明，以使各界了解政府对于资金分配的理念和政策。
一、经济增长1.政府将加大对生产力领域的支持力度，鼓励企业提高创新能力和竞争力，推动经济持续增长。
预计2024年，将有30%的资金用于支持科技创新、产业转型升级等方面的项目。
2.同时，政府将提高对贫困地区和弱势群体的扶贫力度，预计2024年将有20%的资金用于扶贫和社会保障领域，帮助更多人实现脱贫。
二、社会保障1.为了建设更加和谐和稳定的社会，政府将进一步加大对社会保障体系的建设。
其中，医疗保障是其中重点关注的领域。
预计2024年将有10%的资金用于提升医疗服务水平，改善医疗资源分布不均衡的问题，确保人民享受到优质的医疗服务。
2.教育是国家发展的基础和未来的希望。
政府将加大对教育事业的投入，预计2024年将有15%的资金用于提升普惠教育的水平，改善教育设施，提高教育资源的平均水平，确保每个人都能够享受到公平而优质的教育资源。
三、环境保护1.面对全球气候变化和环境问题，政府将进一步推动可持续发展，预计2024年将有10%的资金用于环保领域的项目。
重点投资于节能减排、清洁能源、水资源管理等方面，加强对环境污染治理的力度，改善生态环境质量。
2.同时，政府将加大对生态农业的扶持力度，预计2024年将有5%的资金用于农业生产的环境友好型转型，推动绿色农业的发展，保护农田生态环境。
四、教育和科技创新1.政府将加大对科技创新的支持力度，预计2024年将有20%的资金用于科技创新领域。
重点投资于人工智能、5G技术、大数据和物联网等领域，推动科技创新对经济发展的贡献。
2.同时，政府将加大对高等教育的投入，预计2024年将有10%的资金用于提升高等教育水平，培养更多高素质的人才，推动教育与科技创新的融合发展。
土地出让收入划转情况汇报
土地出让收入划转情况汇报尊敬的领导：根据上级要求，我对土地出让收入划转情况进行了汇报，具体情况如下：一、土地出让收入划转情况概况。
截止目前，我单位共收到土地出让收入X万元，其中已划转X万元至财政专户，占比X%。
未划转部分主要用于支付土地出让相关费用和项目建设资金，尚未进行划转。
具体划转情况如下：二、已划转资金使用情况。
已划转至财政专户的资金主要用于支持当地基础设施建设、农村土地整治、生态环境保护等方面。
其中，X万元用于新农村建设项目，X万元用于城市基础设施建设，X万元用于生态环境综合治理项目，X万元用于教育和医疗卫生事业发展等。
资金使用情况良好，项目建设进展顺利，取得了明显的社会效益和经济效益。
三、未划转资金使用情况。
未划转至财政专户的资金主要用于支付土地出让金、土地整治费用、土地使用权出让金等相关费用，以及支持项目建设资金。
具体使用情况如下，X万元用于支付土地出让金，X万元用于支付土地整治费用，X万元用于支付土地使用权出让金，X万元用于项目建设资金。
未划转资金使用情况符合相关政策规定，资金使用合理，未出现滞留或挪用情况。
四、下一步工作计划。
未来，我单位将继续加强土地出让收入的管理和使用，严格按照相关政策规定，及时将土地出让收入划转至财政专户，并加强对资金使用的监督和审计，确保资金使用合规合法。
同时，加强与相关部门的沟通和协调，推动土地出让收入的有效使用，为当地经济社会发展做出更大贡献。
以上就是我单位土地出让收入划转情况的汇报，请领导审阅。
如有任何意见和建议，欢迎批评指正。
谨此报告。
此致。
敬礼。
土地一二级联动开发管理及实战案例分享
土地一二级联动开发管理及实战案例分享一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，土地开发成为了城市规划和经济发展的核心内容之一、然而，在土地开发过程中，由于一级规划部门和二级开发管理部门之间信息不对称、协调不畅等问题，导致了土地资源的浪费和开发过程的不顺利。
为了解决这一问题，实施土地一二级联动开发管理是迫在眉睫的任务。
二、土地一二级联动开发管理的意义土地一二级联动开发管理可以有效减少信息不对称和协调不畅的问题，提高土地开发过程的效率和顺利程度。
一级规划部门负责统筹全局，确定土地开发的总体框架和目标；二级开发部门则负责具体的实施工作，按照一级规划部门的要求，开展具体的开发工作。
通过这种方式，可以更好地发挥各级部门的专业优势，使土地开发过程更加科学、高效。
三、土地一二级联动开发管理的实践案例分享以地区的城市规划和土地开发为例，介绍土地一二级联动开发管理的实践经验。
1.确定总体规划一级规划部门首先要制定土地开发的总体规划，确定开发的目标、定位和重点发展方向。
在这个过程中，要广泛征求相关部门和市民的意见，确保规划的科学性和可行性。
2.制定具体方案一级规划部门根据总体规划制定具体的开发方案，考虑土地资源的利用率、环境保护和经济效益等多个方面因素。
同时，要充分了解土地市场的需求和变化，及时进行调整和优化。
3.协调各部门合作一级规划部门需与二级开发管理部门进行密切合作，建立联动机制。
在实施过程中，要进行信息共享，确保各部门之间的沟通畅通，避免信息不对称和协调不畅的问题。
4.风险管控在土地开发过程中，要注意风险的管控。
一级规划部门要对开发过程进行监督和评估，及时发现和解决问题。
二级开发管理部门要按照规划要求，采取有效措施降低开发风险，确保开发质量和效益。
5.做好后续管理土地开发不仅仅是一时的过程，而是需要长期的管理和维护。
一级规划部门和二级开发管理部门要在开发完成后做好后续的管理工作，化解因开发而产生的问题，维护土地的可持续利用。
土地一二级联动开发模式详解
土地一二级联动开发，通常用在城市片区开发中，就是通过提前介入土地一级开发，掌握甚至参与区域整体规划，分期分批做熟土地。
除了享受一级开发带来的收益之外，提前或者后期锁定二级拿地模式，是土地一二级联动模式的核心以及最终利益述求。
本文结合经略中国产业研习社资深合伙人在过去从事土地一级开发、收储、二级挂牌、参与拍卖、投标，底价获取土地的经验总结，分享给大家一些合法、依规且实用的低价获取招拍挂土地的经验。
一、如何获取一二级联动开发项目一二级联动项目，都是直接与地方政府洽谈的。
想要获取项目，就是要打动政府。
必须从3方面拥有充分的实力：勾地能力、资金实力以及团队。
1、勾地能力是基础（1）想地方政府所想勾地首先就是要做到想地方所想、急地方所急。
首先就是了解城市，从政治、经济、人口、教育、产业各方面全方位解读，找出城市发展的优势和痛点；然后要了解领导班子，是关注政绩、产业、税收、扶贫等等哪些重点方向。
换位思考向来是谈判成功的基础准则，一定要了解地方政府所想，然后再表达出急之所及并有应对措施。
（2）自我优势分析至于如何急地方之所急，就需要充分熟悉自己公司了。
找出自我的资金实力、世界排名或中国排名、房地产行业的特殊能力（一级经验、拆迁队伍、二级产品力、招商能力等等）、集团的产业布局、战略合作单位清单等等能用上的优势。
主要是寻找一切可以符合政府所想的内容，并且能将对应的优势放大或者做大的综合能力分析。
（3）战略合作背书主要是产业合作单位和金融合作单位，作为勾地的背书。
一二级联动需要源源不断的资金支持方，以及做熟区域后的产业引入能力。
所以勾地阶段、一张真实合作且较为庞大的战略合作背书表具备一定的说服力（或者就某一项目片区对照专项规划具备针对性的战略合作伙伴）。
2.资金实力是关键（1）启动资金要做一二级联动，没有自有资金是没法玩的。
政府主导土地一级开发，引入社会资本合作的初衷就是缺启动资金或后续融资能力（政府要求降负债）。
一二级联动开发
本报告是严格保密的。
14
我国的土地价格体系分为两种，一种是政府定价
价格
基准地价
定义
对现状利用条件下不 同级别或不同均质地 域的土地，按商业、 居住、工业等用途， 分别评估确定的某估 价期日法定最高年期 土地使用权区域平均 价格
作用
说明
• 两种表现形式
两者的联系与区别
• 在城镇规划区范围内， • 是标定地价评估的基础
土地利用中心拟 定《土地出让合 同》
土地整理储备中心向 土地利用中心移交文 件
国土资源局与竞得人 签订《挂牌成交确认 书》
竞买
检查竞买申请的 有效性，发放竞 买标志牌
竞买人提 出竞买申 请
竞买人登记、购 买挂牌文件和有 关文件
本报告是严格保密的。
10
总体而言，企业参与土地一级开发主要由七个环节组成
竞买人提出竞买申请时应提交的文件： 1. 竞买申请书 ； 2. 营业执照 ； 3. 法人资格证明文件； 4. 法人代表身份证复印件； 5. 不低于公告数额的竞买保证金； 6. 按照公告须提交的其他文件
土地整理 储备中心 与原土地 使用者签 订土地收 益分配及 搬迁协议
挂牌
受让方交纳合 同定金
市国土资源局与竞得 人签订《土地出让合 同》
7
而企业获取一级开发权的方式有三种
方式一：授权委托
在项目所在区县政府规划分局组织办理项目用地控制性详细规划批复后，区县政府提出土 地一级开发主体授权申请，经市国土局批复后，企业获得土地一级开发权。目前该方式是 主要方式，如通州将运河北岸土地一级开发委托给北运河土地开发管理有限公司，朝阳将 CBD核心区的一级开发委托给北京商务中心区开发有限责任公司
保险资金投资不动产的方式较灵活但条件和范围具有严格限制39债权股权物权三种方式均可采用投资项目适用法律法规基础设施不动产保险资金间接投资基础设施项目试点管理办非基础设施不动产保险资金投资不动产暂行办法金融产品中国保监会另行规定保险资金可投资项目?商业不动产?办公不动产?与保险业务相关的养老医疗汽车服务等不动产?自用性不动产限制较非基础设施不动产对应保险资金投资方式条件限制所投资的不动产其剩余土地使用年限不得低于15年且自投资协议签署之日起5年内不得转让保险公司内部转让自用性不动产或者委托投资机构以所持有的不动产为基础资产发起设立或者发行不动产相关金融产品的除外范围限制?投资必须遵守专地专用原则不得变相炒地卖地不得利用投资养老和自用性不动产项目公司的名义以商业房地产的方式开发和销售住宅办公不动产?投资养老医疗汽车服务等不动产其配套建筑的投资额不得超过该项目投资总额的30其它限制开发方式一级土地开发二级房地产开发股权为主建议采用此融资方式建议加大养老地产的比例甚至以养老地产的名义立项本报告是严格保密的
土地一二级联动开发行政诉讼
土地一二级联动开发行政诉讼【原创版】目录一、土地一二级联动开发的概念和背景二、土地一二级联动开发中的法律问题三、土地一二级联动开发中的行政诉讼案例四、土地一二级联动开发行政诉讼的解决办法正文一、土地一二级联动开发的概念和背景土地一二级联动开发，是指在城市规划和土地利用中，将土地的一级开发（即土地的征用、拆迁和基础设施建设）和二级开发（即土地的使用权出让和开发建设）相结合的一种开发模式。
这种模式在我国的城市建设和土地利用中占有重要地位，但同时也引发了一系列的法律问题。
二、土地一二级联动开发中的法律问题土地一二级联动开发中的法律问题主要涉及到土地使用权的出让、转让和抵押，以及土地征用、拆迁的补偿标准和程序等方面。
其中，最为关键的问题是土地使用权的出让和转让。
根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的出让应当遵循公开、公平、公正的原则，但是，在实际操作中，往往存在着土地使用权的出让价格偏低、出让程序不规范等问题。
三、土地一二级联动开发中的行政诉讼案例在我国，土地一二级联动开发中的行政诉讼案例屡见不鲜。
比如，某市的一块土地在一级开发过程中，由于拆迁补偿标准过低，导致拆迁进度缓慢。
二级开发单位为了尽快进行土地开发，便通过政府部门将拆迁补偿标准提高，并进行了强制拆迁。
这一行为引发了被拆迁人的行政诉讼。
四、土地一二级联动开发行政诉讼的解决办法对于土地一二级联动开发中的行政诉讼，应当从以下几个方面进行解决：首先，应当规范土地使用权的出让和转让行为，确保土地使用权的出让和转让遵循公开、公平、公正的原则。
其次，应当完善土地征用、拆迁的补偿标准和程序，确保被拆迁人的合法权益得到有效保障。
大连市人民政府办公厅关于建立土地收购储备市区两级联动工作制度的通知
大连市人民政府办公厅关于建立土地收购储备市区两级联动工作制度的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府办公厅•【公布日期】2016.07.15•【字号】大政办发〔2016〕95号•【施行日期】2016.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文大连市人民政府办公厅关于建立土地收购储备市区两级联动工作制度的通知大政办发〔2016〕95号各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：为贯彻落实《大连市人民政府关于进一步加强和改进土地储备工作的若干意见》（大政发〔2016〕54号）有关要求，充分发挥区政府的职能作用，提高土地收购储备工作效率，规范土地储备工作程序，促进城市建设和保障经济社会协调发展，市政府决定在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下统称市内四区）建立土地收购储备市区两级联动工作制度。
现就有关事项通知如下：一、明确市区两级土地收购储备工作模式和职责分工（一）直接收储模式。
对市内四区范围内，政府依法无偿收回的国有建设用地、优先收购取得的国有建设用地、按城市规划实施搬迁的市属以上企业（含改制企业）土地，以及东港商务区、钻石湾商务区等重点区域的土地，由市土地储备中心直接收购储备。
市土地储备中心主要职责：开展前期调查摸底；依程序办理储备项目涉及的规划、国土、财政、城乡建设、环保、林业、人防等前期手续；组织总成本核算，编制收储项目实施方案，按程序报市土地储备委员会审定；签订收储协议，申请办理土地收回和土地、房屋权证注销手续，组织实施土地整理、净地验收和交付工作；组织地价评估和编制土地出让方案等工作。
（二）委托收储模式。
市土地储备委员会委托市内四区政府、市星海湾开发建设管理中心（以下简称星海湾管理中心）、大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室（以下简称新机场开发办），以市土地储备中心名义负责本辖区范围内旧城区、棚户区改造和完成征转手续的集体土地的收购储备。
土地确权资金情况汇报材料
土地确权资金情况汇报材料根据上级部门要求，我单位对土地确权资金情况进行了全面的汇报，现将情况详细说明如下：一、资金使用情况。
自上次汇报以来，我单位严格按照相关规定，对土地确权资金进行了专款专用，确保资金使用的合法性和规范性。
资金主要用于土地确权调查、测绘、登记等相关工作，确保土地权益的合法性和稳定性。
在资金使用过程中，严格控制成本，提高资金利用效率，确保资金的合理使用。
二、资金来源情况。
我单位土地确权资金主要来源于政府拨款和相关项目资金。
政府拨款主要用于基础设施建设和人员工资支出，相关项目资金主要用于土地确权调查、测绘、登记等具体工作。
资金来源清晰明确，确保了资金的合法性和安全性。
三、资金使用效果。
经过一段时间的工作，我单位取得了一定的成效。
通过土地确权工作，有效地保护了农民的土地权益，促进了农村经济的发展。
同时，也为国家的土地管理工作提供了重要的数据支持，为土地资源的合理利用提供了重要保障。
资金使用效果显著，得到了上级部门和群众的一致好评。
四、资金管理情况。
我单位对土地确权资金进行了严格的管理，建立了健全的资金管理制度，明确了资金使用的程序和责任。
同时，加强了对资金使用的监督和审计，确保了资金的安全和合法使用。
资金管理得到了相关部门的认可和肯定。
五、下一步工作计划。
在今后的工作中，我单位将继续加强对土地确权资金的管理和使用，进一步提高资金使用效率，确保资金的合理利用。
同时，也将继续加强对土地确权工作的监督和检查，确保工作的顺利进行。
同时，也将进一步完善资金管理制度，提高资金使用的透明度和规范性。
以上就是我单位土地确权资金情况的汇报材料，希望上级部门能够认真审阅，并提出宝贵意见和建议。
我单位将继续努力，确保土地确权工作的顺利进行，为农民的合法权益和国家的土地管理工作做出更大的贡献。
土地返还款申请报告
一、引言尊敬的领导：我司（公司全称）根据我国相关政策法规，现就我司在（土地所在区域）购置的土地使用税返还事宜，向贵单位提出申请。
现将有关情况报告如下：二、项目背景1. 项目概况：我司于（购置年份）在（土地所在区域）购置了一块面积为（土地面积）平方米的土地，用于建设（项目名称）。
该项目总投资（投资金额），预计将在（预计竣工时间）完工并投入使用。
2. 购置土地原因：（此处详细说明购置土地的原因，如：项目发展需要、优化产业布局、响应国家政策等。
）三、土地使用税缴纳情况1. 缴纳金额：自购置土地以来，我司已按照国家规定，按时足额缴纳了土地使用税，累计缴纳金额为（缴纳金额）元。
2. 缴纳依据：（此处列举缴纳土地使用税的依据，如：购置合同、土地证、纳税申报表等。
）四、申请返还原因1. 依据招商引资合同：（此处说明招商引资合同中关于土地使用税返还的相关条款，如：根据合同约定，我司在项目建成投产后，可享受一定的土地使用税返还政策。
）2. 项目发展需求：（此处说明项目发展过程中，土地使用税返还对于项目的重要性，如：返还的土地使用税将用于项目配套设施建设、技术创新、扩大生产规模等。
）3. 当前企业困境：（此处说明企业当前面临的困境，如：受市场环境影响，项目盈利能力受到影响；企业资金紧张，亟需资金支持项目发展等。
）五、企业困难情况1. 项目盈利能力：（此处说明项目当前盈利能力，如：项目投产后，预计可实现年产值（产值金额），但受市场波动影响，短期内盈利能力较弱。
）2. 资金状况：（此处说明企业资金状况，如：企业流动资金紧张，现有资金难以满足项目发展需求。
）3. 政府服务：（此处说明返还土地使用税将如何用于当地政府服务，如：支持当地基础设施建设、带动就业、增加税收等。
）六、结论综上所述，我司在购置土地过程中，已严格按照国家规定缴纳土地使用税。
鉴于当前项目发展需求和资金状况，恳请贵单位审批我司的土地使用税返还申请。
我司将充分利用返还资金，加快项目建设进度，为当地经济发展贡献力量。
请求返还土地差价款的报告-概述说明以及解释
请求返还土地差价款的报告-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述:本报告旨在探讨返还土地差价款的问题。
近年来，土地市场的不断升温导致土地价格飞涨，许多购房者为了购买心仪的房产不得不支付高昂的差价款。
然而，随着政府对土地市场规范管理的加强，一些购房者开始请求返还土地差价款。
本报告将从问题背景、返还土地差价款的必要性和合法性等方面进行分析，为相关政策的制定提供参考。
1.2 文章结构:本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，将介绍本文的概述，文章结构以及研究目的。
接着在正文部分，将主要讨论问题背景、返还土地差价款的必要性以及合法性。
最后在结论部分，将对本文进行总结，提出建议措施，并最终以结语结束全文。
通过这样的结构安排，将全面而系统地探讨请求返还土地差价款的相关问题，为相关研究和决策提供参考依据。
1.3 目的本报告的目的是对返还土地差价款的问题进行深入分析，并提出相应的建议措施。
通过对问题背景、必要性以及合法性的探讨，旨在为相关部门和政府提供决策参考，推动土地管理制度的完善和规范化。
同时，希望通过返还土地差价款，保障农民权益，促进社会公平和稳定发展。
最终实现土地资源的合理利用和保护，推动经济社会可持续发展。
2.正文2.1 问题背景近年来，我国土地市场持续火爆，土地价格节节攀升。
许多农民因为土地被征收或者转让，获得的土地补偿款远低于市场价值，导致土地差价款的产生。
土地差价款是指土地被征收或者转让后，政府或开发商以低于市场价格购买土地，而后以高价出售，形成的利润差额。
这一现象对农民利益造成了严重损害，不但让他们无法获得应有的经济补偿，更使得资源配置不合理，引发社会不满情绪，甚至引发土地纠纷。
因此，返还土地差价款已经成为迫在眉睫的问题，需要政府和相关部门认真处理。
2.2 返还土地差价款的必要性返还土地差价款的必要性在于维护公平正义和保护个人权益。
在土地交易中，由于市场价格的波动或交易条件的变化，导致土地转让后卖方无法获得与其原始购买价格相当的收益，这就产生了土地差价款。
流转土地退还汇报材料
流转土地退还汇报材料
尊敬的上级领导：
根据您的要求，我向您汇报流转土地退还的情况。
经过我们单位的调查和核实，以下是相关材料和汇报内容：
1. 流转土地基本情况：
- 土地流转合同编号：XXXXX
- 流转土地面积：XXXX平方米/公顷
- 流转期限：XXXX年/月份起至XXXX年/月份止
- 流转农户姓名：XXXX
- 流转农户身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2. 土地退还原因：
- 根据相关法规和政策，要求对流转土地进行退还。
3. 土地退还流程：
- 我们与流转农户进行了沟通和协商，双方达成一致意见，同意进行土地退还。
- 确定退还日期和时间，并组织相关人员进行土地退还现场工作。
- 进行土地面积和农作物损失的测量和评估。
- 与流转农户签订了土地退还协议，并进行备案。
4. 土地退还结果：
- 经过测量和评估，确认土地面积和农作物的损失。
- 我们已经按照约定的退还日期和时间归还了流转土地。
- 流转农户对我们的服务表示满意，确认收到退还的土地。
5. 其他相关事项：
- 以上退还的土地已经整理并进行相应的处理工作，确保土地的质量和可再利用性。
请您核对以上情况，如有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时向我们咨询。
谢谢！
此致
敬礼！
（您的名字）。
返还用地分配协议书
返还用地分配协议书一、协议双方•甲方（转让方）：[填写转让方详细信息]•乙方（受让方）：[填写受让方详细信息]二、返还用地基本情况1.项目名称：[填写项目名称]2.项目地点：[填写项目具体地址]3.返还用地面积：[具体面积，如“XX平方米”]4.返还用地性质：[填写土地性质，如“住宅用地”、“工业用地”等]5.返还用地规划用途：[填写土地规划用途，如“建设住宅楼”、“发展工业”等]三、价款与支付方式1.返还用地价格：乙方同意以人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）向甲方支付该地块的返还用地价格。
2.支付方式：o第一期：在本协议签订之日起[具体天数]个工作日内，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。
o第二期：在[具体年月日]前，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。
o第三期：在[具体年月日]前，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。
3.滞纳金：如乙方未按时支付上述款项，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。
四、甲方责任1.用地手续办理：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]个工作日内，将该地块的用地手续办理完毕，并将该地块交付给乙方使用。
2.权属保证：甲方应保证该地块的权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。
如因甲方原因导致该地块存在法律纠纷的，甲方应承担全部责任。
五、乙方责任乙方应按照本协议的约定，按时足额支付返还用地价格，并配合甲方完成相关手续。
六、协议生效与变更1.协议生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.协议变更：本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
七、争议解决如甲乙双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他[如有其他需要补充的条款，可在此处添加]甲方（转让方）：[签字或盖章]日期：[具体日期]乙方（受让方）：[签字或盖章] 日期：[具体日期]。
甘肃省自然资源厅关于建设用地未按期缴纳费用予以退件的公告
甘肃省自然资源厅关于建设用地未按期缴纳费用予以
退件的公告
文章属性
•【制定机关】甘肃省自然资源厅
•【公布日期】2019.04.02
•【字号】
•【施行日期】2019.04.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
关于建设用地未按期缴纳费用予以退件的公告
依据甘肃省自然资源厅《关于限期缴纳“两费”的通知》（甘资用函〔2019〕14号），以下建设用地未在规定期限内缴纳相关费用，做退件处理。
现公告如下：
一、公告事项
以下用地报件做退件处理：
1.宕昌县沙湾水电站建设项目建设用地
2.平凉市2015年第1批次城市建设用地
3.西和县2016年第5批次城镇建设用地
二、公告时间
公告时间：2019年4月11日至4月15日，5个工作日（节假日顺延）。
三、联系方式
联系部门：省自然资源厅国土空间用途管制处
联系电话：************
通讯地址：兰州市红星巷258号
邮政编码：730000
甘肃省自然资源厅
2019年4月2日。