房地产品牌-碧桂园惠阳秋长项目发展策略初步成果营销策划方案
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清远长隆 百万葵园 从化碧水湾温泉 九龙湖度假区
珠澳都市圈
珠海长隆 澳门威尼斯人 东澳岛
御温泉度假村
古兜温泉度假村 海泉湾度假区
特征
都市娱乐
主题游乐
+
休闲度假
休闲度假
70km
惠阳区
01 背景研究 | 市场研究
深惠莞三地上层中产和富裕阶层人口约1082万，客源市场消费能力较强
按照乡村旅游平均出游半径，本项目核心目标市场为深圳、惠州和东莞
碧桂园惠阳秋长项目发展策略
惠阳秋长
2018年1月
背景研究
研究范围 | 基地分析 | 市场研究 | 发展趋势 | 政策机遇
01 背景研究 | 研究范围
项目（周田村、官山村、茶园村、双田村和岭湖村）用地面积约55平方公里 首开区1300亩
总用地面积24.6平方公里
•周田村8.3平方公里 •官山村13.8平方公里 •茶园村7.2方公里 •双田村18.9平方公里 •岭湖村7.2平方公里
名称
叶挺故居 会新楼 育英楼 碧滟楼 会龙楼 周田老屋 周田廖屋 瑞狮围 育英楼 会水楼 二圣宫 茶园老屋 嗣前新居 三合堂 松乔楼 松乔学校旧址 榴兆楼 秀林楼 崇芳楼 衍庆楼 拱秀楼 常益楼 兆祥新居 大塘面老屋 叶敏予宅
雷公山叶母李大恭人墓
叶辅平烈士纪念碑 周田特盛公墓
乌石鼓石战场遗址
崇庆楼 大夫第 叶亚来故居Leabharlann 区域 圈层30公里 核心湾区
30-50公里 次级圈层
50-70公里的 外围圈层
粤港澳大湾区三大都市圈区域旅游项目特征
深港都市圈
香港迪士尼 香港海洋公园 世界之窗 欢乐谷
东部华侨城 大小梅沙 观澜山水田园
大鹏所城 东西冲、杨梅坑 较场尾
广佛都市圈
广州长隆 广州海洋馆 广州动物园
沙湾古镇 万达城 长鹿农庄
1884年 民国 民国 民国 民国
1676年 清朝
1880年 民国
1825年 明末 清朝
1898年 民国
1753年 民国
光绪年间 宣统年间
民国 民国 民国 清代 清代 清代 民国
清代
1954年 清康熙
不详
清代 清代 民国
清光绪
清代 不详 清代
01 背景研究 | 基地分析
岭南第一樟，又名“将军树”
古樟树
01 背景研究 | 市场研究
未来发展黄金期约10年，2025年广东省乡村旅游规模预计可达3亿人次
预计2025年广东省乡村旅游规模可达到3亿人次
据中国乡村旅游发展指数报告预计，2025年乡村旅游规模达到30亿人次。 根据旅游大数据联合实验室数据统计，2017年广东省上半年自驾游（跨市短途） 游客数量占全国的比例约10%
级别 国家级 省级
市级
区级
村落
周田村 周田村 周田村 周田村 官山村 周田村 周田村 周田村 周田村 周田村 周田村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 官山村 官山村 官山村 周田村 周田村 周田村 周田村
周田村
周田村 周田村
周田村
周田村 周田村 周田村
周田村
茶园村 官山村 官山村
三市常住人口约3104万人； 其中：深圳1800万人、 惠州478万人、 东莞826万人
东莞
惠州
70公里
深圳
肇庆
广州
惠州
佛山
东莞
25%
59%
深圳
中山
江门 珠海
01 背景研究 | 市场研究
通过高铁等轨道交通网络，争取粤港澳大湾区等二级市场
• 惠阳现状通过高速和高铁与深圳紧密联系，通过高速与惠城和东莞联系 • 未来惠阳将构建立体交通网络，通过高速、高铁、轻轨和地铁与深莞惠紧密联系
古樟树30多株，树龄300年以上的11株， 树龄最大的已超过600年，号称岭南第一樟，树高32米，树冠覆盖达400余平方米
01 背景研究 | 基地分析
仿明、清时期的古建筑艺术 宫廷式建筑风格设计 香火鼎盛，善信众多
观音禅寺
观音禅寺建于明嘉靖二年，距今已有500余年，于2008年集资重建 占地面积13000m²，建筑面积3000m²，为明、清时期的宫廷式建筑风格
01 背景研究 | 基地分析
粤东地区拥有客家围屋最集中 著名侨乡，人文历史丰厚
将军故里、东江革命策源地
古建筑群落
三村现存规模较大、保存较好、艺术价值较高的客家古建筑共有80多幢，其中，全国重点文物保护单位1处（叶挺故居）， 省重点文化保护单位4处（碧滟楼、会龙楼、会新楼、育英楼），市级文物保护单位16处，区级文物保护单位15处
2016年超过八成的游客每月都有一次乡村旅游
25亿
1.4万亿元
2017年乡村旅游人数占全
国旅游总人数的49%
2017 年 全 国 乡 村 旅 游 消 费 规
模达到1.4万亿元
参考数据：促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017年）,中国旅游研究院&中国电信 旅游大数据联合实验室、2017年国庆中秋长假乡村游大数据报告
01 背景研究 | 基地分析
乡村景观格局良好
山——森林覆盖率达85% 水——鸡心石水库，总容量1006万立方米，水源保护区 田——都市农业初步发展
01 背景研究 | 市场研究
乡村旅游一般为自驾游，平均出游半径约70公里，平均交通时间约1.5个小时 在此出游半径下，深莞惠将是本项目重点市场
从30公里核心湾区扩展至50公里外部湾区，旅游项目由都市型休闲娱乐项目向都市郊区旅游度假项目过渡。
潮莞高速
深惠城轨
惠城南站
潮莞高速
2018年惠州交通路网
沈海高速
惠州南站
2023年惠州交通路网
沈海高速
惠州南站
01 背景研究 | 市场研究
2017年乡村旅游接待人次达25亿人次，市场消费规模1.4万亿，乡村旅游休闲已经 成为城市居民的常态
根据预测，2018年国内旅游业将继续蓬勃增长，总人数达到57亿人，总收入超过6万亿元，乡村旅游人数及收入规模都将迎来更大的增长
石岗下叶母袁老孺人墓
东纵物资供应站旧址 聚源楼 铺林地罗屋
建筑面积(m²)
240 1510
— 1970
— 5600 1200 4000 800 2000 600 3650
— 5500
— 275 2300 2300 — — — 1932 1721 807 1122
—
— —
—
— — —
—
— — —
建造时间
首开区面积1300亩
•首开区位于茶园村
官山村
双田村 周田村
首开区
茶园村
岭湖村
惠阳城区
01 背景研究 | 基地分析
国家4A级旅游景区 全国爱国主义教育基地 全国红色旅游经典景区
叶挺将军纪念园
占地面积81600m²，建筑面积2758m²，陈列展示面积2500m² 通过346张照片、141件食物、5个立体场景展示 采用声光电、幻影成像等高科技展示手段
珠澳都市圈
珠海长隆 澳门威尼斯人 东澳岛
御温泉度假村
古兜温泉度假村 海泉湾度假区
特征
都市娱乐
主题游乐
+
休闲度假
休闲度假
70km
惠阳区
01 背景研究 | 市场研究
深惠莞三地上层中产和富裕阶层人口约1082万，客源市场消费能力较强
按照乡村旅游平均出游半径，本项目核心目标市场为深圳、惠州和东莞
碧桂园惠阳秋长项目发展策略
惠阳秋长
2018年1月
背景研究
研究范围 | 基地分析 | 市场研究 | 发展趋势 | 政策机遇
01 背景研究 | 研究范围
项目（周田村、官山村、茶园村、双田村和岭湖村）用地面积约55平方公里 首开区1300亩
总用地面积24.6平方公里
•周田村8.3平方公里 •官山村13.8平方公里 •茶园村7.2方公里 •双田村18.9平方公里 •岭湖村7.2平方公里
名称
叶挺故居 会新楼 育英楼 碧滟楼 会龙楼 周田老屋 周田廖屋 瑞狮围 育英楼 会水楼 二圣宫 茶园老屋 嗣前新居 三合堂 松乔楼 松乔学校旧址 榴兆楼 秀林楼 崇芳楼 衍庆楼 拱秀楼 常益楼 兆祥新居 大塘面老屋 叶敏予宅
雷公山叶母李大恭人墓
叶辅平烈士纪念碑 周田特盛公墓
乌石鼓石战场遗址
崇庆楼 大夫第 叶亚来故居Leabharlann 区域 圈层30公里 核心湾区
30-50公里 次级圈层
50-70公里的 外围圈层
粤港澳大湾区三大都市圈区域旅游项目特征
深港都市圈
香港迪士尼 香港海洋公园 世界之窗 欢乐谷
东部华侨城 大小梅沙 观澜山水田园
大鹏所城 东西冲、杨梅坑 较场尾
广佛都市圈
广州长隆 广州海洋馆 广州动物园
沙湾古镇 万达城 长鹿农庄
1884年 民国 民国 民国 民国
1676年 清朝
1880年 民国
1825年 明末 清朝
1898年 民国
1753年 民国
光绪年间 宣统年间
民国 民国 民国 清代 清代 清代 民国
清代
1954年 清康熙
不详
清代 清代 民国
清光绪
清代 不详 清代
01 背景研究 | 基地分析
岭南第一樟，又名“将军树”
古樟树
01 背景研究 | 市场研究
未来发展黄金期约10年，2025年广东省乡村旅游规模预计可达3亿人次
预计2025年广东省乡村旅游规模可达到3亿人次
据中国乡村旅游发展指数报告预计，2025年乡村旅游规模达到30亿人次。 根据旅游大数据联合实验室数据统计，2017年广东省上半年自驾游（跨市短途） 游客数量占全国的比例约10%
级别 国家级 省级
市级
区级
村落
周田村 周田村 周田村 周田村 官山村 周田村 周田村 周田村 周田村 周田村 周田村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 茶园村 官山村 官山村 官山村 周田村 周田村 周田村 周田村
周田村
周田村 周田村
周田村
周田村 周田村 周田村
周田村
茶园村 官山村 官山村
三市常住人口约3104万人； 其中：深圳1800万人、 惠州478万人、 东莞826万人
东莞
惠州
70公里
深圳
肇庆
广州
惠州
佛山
东莞
25%
59%
深圳
中山
江门 珠海
01 背景研究 | 市场研究
通过高铁等轨道交通网络，争取粤港澳大湾区等二级市场
• 惠阳现状通过高速和高铁与深圳紧密联系，通过高速与惠城和东莞联系 • 未来惠阳将构建立体交通网络，通过高速、高铁、轻轨和地铁与深莞惠紧密联系
古樟树30多株，树龄300年以上的11株， 树龄最大的已超过600年，号称岭南第一樟，树高32米，树冠覆盖达400余平方米
01 背景研究 | 基地分析
仿明、清时期的古建筑艺术 宫廷式建筑风格设计 香火鼎盛，善信众多
观音禅寺
观音禅寺建于明嘉靖二年，距今已有500余年，于2008年集资重建 占地面积13000m²，建筑面积3000m²，为明、清时期的宫廷式建筑风格
01 背景研究 | 基地分析
粤东地区拥有客家围屋最集中 著名侨乡，人文历史丰厚
将军故里、东江革命策源地
古建筑群落
三村现存规模较大、保存较好、艺术价值较高的客家古建筑共有80多幢，其中，全国重点文物保护单位1处（叶挺故居）， 省重点文化保护单位4处（碧滟楼、会龙楼、会新楼、育英楼），市级文物保护单位16处，区级文物保护单位15处
2016年超过八成的游客每月都有一次乡村旅游
25亿
1.4万亿元
2017年乡村旅游人数占全
国旅游总人数的49%
2017 年 全 国 乡 村 旅 游 消 费 规
模达到1.4万亿元
参考数据：促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2017年）,中国旅游研究院&中国电信 旅游大数据联合实验室、2017年国庆中秋长假乡村游大数据报告
01 背景研究 | 基地分析
乡村景观格局良好
山——森林覆盖率达85% 水——鸡心石水库，总容量1006万立方米，水源保护区 田——都市农业初步发展
01 背景研究 | 市场研究
乡村旅游一般为自驾游，平均出游半径约70公里，平均交通时间约1.5个小时 在此出游半径下，深莞惠将是本项目重点市场
从30公里核心湾区扩展至50公里外部湾区，旅游项目由都市型休闲娱乐项目向都市郊区旅游度假项目过渡。
潮莞高速
深惠城轨
惠城南站
潮莞高速
2018年惠州交通路网
沈海高速
惠州南站
2023年惠州交通路网
沈海高速
惠州南站
01 背景研究 | 市场研究
2017年乡村旅游接待人次达25亿人次，市场消费规模1.4万亿，乡村旅游休闲已经 成为城市居民的常态
根据预测，2018年国内旅游业将继续蓬勃增长，总人数达到57亿人，总收入超过6万亿元，乡村旅游人数及收入规模都将迎来更大的增长
石岗下叶母袁老孺人墓
东纵物资供应站旧址 聚源楼 铺林地罗屋
建筑面积(m²)
240 1510
— 1970
— 5600 1200 4000 800 2000 600 3650
— 5500
— 275 2300 2300 — — — 1932 1721 807 1122
—
— —
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— — —
建造时间
首开区面积1300亩
•首开区位于茶园村
官山村
双田村 周田村
首开区
茶园村
岭湖村
惠阳城区
01 背景研究 | 基地分析
国家4A级旅游景区 全国爱国主义教育基地 全国红色旅游经典景区
叶挺将军纪念园
占地面积81600m²，建筑面积2758m²，陈列展示面积2500m² 通过346张照片、141件食物、5个立体场景展示 采用声光电、幻影成像等高科技展示手段