北京市中粮集团西单大悦城的详细介绍(1)
北京西单大悦城
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2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主，营业面积较小，档次中档偏高，形成了年轻人癿集散地。
商业名称 君太百货 中有百货 西卑商场 西卑贩物中心 华威大厦 西卑文化广场 首都时代广场 109婚庆百货 西卑图书大厦 西卑明珠商场 西卑置地星座 开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底 营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡ 消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者 旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费 婚庆主题消费 图书文化消费 16-25小商品消费 商务休闲配套 商业类型 时尚百货 时尚百货 传统百货 传统百货 时尚百货 时尚卒场 精品百货 主题百货 主题百货 小商品卒场 街区型商业 商业档次 中高档 中高档 中档 中低 中档 中档 中高档 中高档 中档 中低档 中低档 楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
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2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心，不王府井大街、前门大栅栏，幵称为三大传统商业区，丰富癿 业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施，使之成为北京本地人贩物癿首选之地。 区域位置：卓起西绒线胡同，北至灵境胡同西口， 卓北长1600m，以西卑北大街为轴线东 西迕深200-300m，占地80公顷；
赢商共享-大悦城品牌介绍
109名称来由
109百貨乃日本東急集團的百貨公司 日文的10發音為tou，9的發音為kyu 東急的發音是toukyu（109 >>> 10+9 >>> tou +kyu >>> toukyu)
當年東急集團想設立一個以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急 本身的名字很氣派（很大的集團），卻少了年輕味，但又想保持公司名 字在上面，所以便取了109這樣劃時代的奇怪名字！
百货群
缺少休 闲娱乐 急需商 业升级
需要休 闲娱乐 一体化
西单商圈
年轻态
年轻人的 根据地 适合青 年主题
适合贩卖 青年体验
西单商业街涵盖了全 北京70%以上的80 后年轻消费群
诊断结论：
西单适合年轻人的休闲娱乐生意
西单客群分析：
稀饭
2005年火爆的<超级女声>大赛产生了众多新语汇,FANS们把自己冠以 “笔 迷”、“凉粉”、“盒饭”这样的亲切昵称，这正是80后年轻人的语言风格， 轻松，随意，不必考究推敲。我们把西单的粉丝定义为一个流行群体“稀 饭” 。
澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內 衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！பைடு நூலகம்
「109」百货经营品牌
「109」百货推广表现
「109」百货推广表现
案列2
韩国首尔 COEX MALL
COEX MALL是具有异国风情的城市中心的娱乐设施，面积达36000多坪， 光是大型的营业单位就有250多个， 平时的游客达10万人，自开放时起就 被认为是韩国最佳的休闲购物游乐空间。
以上这些都是主题化成功的实例。
主题shopping mall定位逻辑图示：
0420_西单大悦城产品线研究
目标规划：5－10年内在全国拓展打造20个大悦城
【中粮集团】
集团简介：中粮集团（COFCO）是中国领先的农产品 、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于利用不断 再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的 生活空间及生活服务，贡献于人类社会的繁荣。 集团使命：我们奉献营养健康的食品和高品质的生活服务，建立行业领导地位，使 客户、股东、员工价值最大化。 中粮集团目前下设中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯 河、中粮包装、中粮发展、金融等9大业务板块。
✓商业运营效果较好，主力店及次主力店营业额较为客观，人流量较大，提袋率较高； ✓业态布局较为保守；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
【西单大悦城小结】
关于西单大悦城：
1、【经营模式】利用精品店代替主力的商业模式，大大的提升了购物中心的租金水平以
及招租的灵活性，是一代新型商业发展的趋势；
1号线和4号线
西单商场站 1－2分钟
西单站
5分钟左右
•竞争环境：君太百货、中友百货、西单商场等9家百货店，此商圈内缺 乏一站式购物中心和专门针对年轻人的体验场所 •其他概况：在大悦城中餐饮功能、娱乐功能分别占到30%、20%的比 重，购成商业新的体验点；在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的 知名品牌引入，如美国大型服装零售商NEXT；针对青年人消费特征， 时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高
关于项目规划：
✓外部动线与内部动线设置较为合理；水平动线与垂直动线互相呼应，人流导向较为明确；通天梯的 设置具有开创意义，较好的解决了高层人流向上问题； ✓三个中庭的设置各有特色，具备丰富空间聚拢人流的效果； ✓人流动线以直线为主，较为呆板； ✓项目装修较为陈旧，影响项目品质；
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
【VIP专享】商业定位报告 西单大悦城写字楼项目介绍
商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。
西单大悦城项目介绍：雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。
在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。
项目2007年7月1开始招商，2007年10月1日入住。
西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。
大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。
繁华中央商务基地实力企业办公之首选作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达20.5万平方米，其中写字楼建筑面积1.5万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。
四座建筑由中庭连廊连接为一体。
建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。
西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。
独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。
汇集多元立体交通享有独特交通便利西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。
轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。
公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802 、808、 826；102、105、109电车、特 1、百利宝 201、204、205夜班建筑空间方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求500强实力企业的鼎力之作西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。
中粮大悦城案例研究
✓黄酒：黄中皇、孔乙己
✓乳制品：蒙牛、腾欢
✓番茄红素：屯河
✓蜂产品（蜂胶、蜂王浆）：中宏生物 ✓蜂蜜：悦活、山萃
✓茶：中茶（海堤茶叶) ✓蔬果汁：悦活、屯河
✓碳酸饮料：包括可口可乐、健怡可乐、零度可乐、雪碧、芬达、醒目、美汁源果汁橙、 美汁源果粒奶优、酷儿果汁、原叶茶、雀巢冰爽茶、冰露水、酷乐士维他命水等全
时尚：是大悦城的主线，代表先进的审 美观和生活方式，不断的求新、求变。
潮流：是大悦城的表现方式，是大众接 受的主流的时尚，是符合主流文化的品牌。
品位：在此基础上，打造年轻群体优质 的消费场所。
潮流
品位
年轻
时尚
1.2 大悦城系列
定位：城市级白领青年型购物中心
大悦城模式
✓城市级：体量15万平米以上，辐射力够大 ✓年轻型：客群年轻，中产阶层（城市消费力需足以支 撑，区域及交通需成熟便利），讲究时尚潮流和品味
24业态组合1f摩登精品1f定位首层调整后定位摩登精品丰富有市场知名度且具有一定影响的国际知名品牌业态餐饮服饰精品化妆品儿童品牌ur711orbissephoratommyhilfiger星巴克zaragaptimberlandmassimoduttilacosteguessido亮视点天梭金至尊优视一品herbeautymujickjeansevisufollifolliegstarrawjlindeberg宝宝当佳小鬼当佳muji无印良品星巴克24业态组合2f名媛魅影2f定位二层定位为名媛魅影增加年龄段在2840岁之间的少淑装品类补充项目之前缺乏的零售品类业态服饰零售精品品牌it欧时力zuczug巴黎汇costacoffeerime袜业veromodatoughpeachjohnminnetonkarosebulleteitielesaundazaragap优衣库gapzara欧时力24业态组合3f花样年华3f定位三层定位为花样年华丰富1828岁年龄段的购买需求并增加坪效最高的休闲牛仔品牌业态服饰配饰零售精品品牌dazzleizzue李维斯yiguezczz必胜客海盗船birkenstock马汀博士mindbridgebasichousejustus奈美惠mocobreadbutter江南布衣hola西雅图咖啡星巴克24业态组合4f潮流休闲4f定位四层定位潮流休闲同时增加儿童服务及生活的业态与五层儿童主题相呼应业态服饰配饰零售精品品牌热风汤尼英盖芭妮兰乐礼轩momo一茶一坐麦淇舍宾crz6ixty8ightbodypopsellelamiulilylovelylacemeetmimiqvivavoce西遇探路者阿吉豆夏娃的诱惑单向街西瓜头儿童剪发24业态组合5f乐活天地5f定位五层为项目双首层定位乐活天地补充儿童的服装零售及玩具等业态与楼下零售及楼上餐饮起到承上启下的作用业态数码电子零售服饰水吧甜品儿童服装玩具品牌mothercare乐友孕婴童lego西瓜头奇妙世界玩具反斗城dq朝阳手机数码广场卡雷拉crocs钱库朝阳科技广场24业态组合6f饮食男女6f定位六层定位饮食男女以情侣约会为主体营造浪漫的小资情调业态餐饮休闲娱乐品牌蕉叶米斯特批萨蜜桃餐厅鹿港小镇满记甜品权金城三元梅园鼎轩万方豆捞正一味外婆家24业态组合7f家庭美宴7f定位七层定位家庭美宴以聚餐性质为主题餐厅面积较大具有包房及儿童座椅等服务业态餐饮休
2019年北京西单大悦城项目市场调研报告
项目在天津首次引入综合电影院、 剧场式真冰场、主题KTV和美式大 型儿童体验中心等主力业态， 全方 位的功能业态， 满足消费者一站式 购物的体验需求，于2019年12月开 业。
中国第一座国际化青年城
西单大悦城
坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、 时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能 为一体。
项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两幢商 业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中 庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地上15层，地 下4层(2层车库）。
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前 门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的 黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力 旺盛。
时尚展示
通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达 了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性 格内涵；
北京西单.大悦城
2019年4月6日
目录
1 介绍 2 规划运营 3 建筑设计 4 重点品牌介绍
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合 体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型 Shopping Mall的杰出代表作。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳 大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦
中粮集团大悦城商业模式解析,大悦城商业模式解析,商业模式解析
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
5
主流产品线
6
模式比较
表3.投资项目基本指标
事项/城市 总建筑面积 商业规模 商业/总建 投资总额 投资单价 获取方式 原开发商 西单 20万㎡ 10万㎡ 50.0% 40亿元 2.0万元/㎡ 收购 中冶集团 朝北 40万㎡ 23万㎡ 58.0% 30亿元 0.75万元/㎡ 收购 弘泰基业 沈阳 52万㎡ 34万㎡ 65.0% 30亿元 0.58万元/㎡ 集团注资 沈阳鹏利 上海 40万㎡ 70.0% 120亿元 3.0万元/㎡ 收购 新梅太古 天津 53万㎡ 27万㎡ 51.0% 30.5亿元 0.75万元/㎡ 合作开发 成都 54万㎡ 25万㎡ 46.0% 19.0亿元 0.37万元/㎡ 集团注资 四川鹏利
北京西单大悦城平面布置图
2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。
《精品购物指南》、《北京青年周刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就引来京城各路媒体争相报道。
来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
“大悦城”之出处来自《论语•子路》：“近者悦,远者近。
” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近300个优秀品牌。
这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。
潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里，你不会面对LV 、Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。
大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。
西单大悦城楼层分布详解.
马克华菲 Bauhaus
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
5%
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-NIKE 4-ADDIDAS
3 5
6-龙心大悦
4 6
2-中国移动营业厅
2
1
1-西单科技广场
业态 数量 比例 店名 Lee 、Lee cooper 、Nike 、The north face 、哥伦比亚 、Pony 、Adidas 、ONDA 、APPLE、 COTTONFELID 、法力滕phiten 、彪马、匡威、锐步、卡帕、KEEN 、乐途 、美津浓 、李宁 、 ADIDAS NBA、手机广场 龙心大悦 主力店
-
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
3%
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
10-SO BASIC
9-马克华菲
11.eBase
8-Honeys
7-Surface 5.TB2 Jeans
8 9 10 11
7
4-Viscap
6
12
12-味千 1-Quicksilver Roxy
4 1 2 3
5
3-SAFIA
2-ENO
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-龙川小勃美发沙龙 2-佐丹奴
3-班尼路
4-Jasonwood
1
2 3 7
7-美特斯邦威
4 6
5
5-以纯 6-I. P. ZONE
业态
数量
比例
店名
面积RANK5
零售
21
84%
KOBO、卡玛 、乐扣乐扣、 阿瑟斯、曼迪飞、 阿伊莲 、Jasonwood 、以纯 、 热风 、真维斯、 霸狮腾 、I. P. ZONE、 伊韵儿 、美特斯邦威 、NEE 、堡狮龙、 佐丹奴、班尼路 优之良品 、佐丹奴 、罗宾汉 、波顿、CROCS 、s&k 、班尼路 雅酷比 、可口可乐 happy house、凯艺玩具 龙川小勃美发沙龙
西单大悦城楼层分布详解
ARRTCO、only、Walker One
Pallines 、Metallurgy 、COTTON REPUBLIC 、FCUK 、W.Scotfield 修表
1
3%
星巴克
-
-
-
-
-
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1- G2000
2-Mirabell
3- JACK&JONES
23 1
5 4
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
4
5
4- MUJI
6- Nike 北京08店
DE R.G 、E-land
Wagas咖啡简餐
-
-
主力店
-
-
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
10-SO BASIC 9-马克华菲
11.eBase 8-Honeys 7-Surface
西单大悦城定位报告
周边环境
周边商业氛围浓厚，有多个大型商场、 购物中心、品牌店等，竞争激烈。
周边居民区密集，消费需求旺盛，但 同时也存在同质化竞争的问题。
历史与现状
西单大悦城前身为西单商场，已有多 年历史，曾是北京市著名的购物场所 之一。
随着城市发展和消费需求的变化，西 单商场需要进行升级改造和重新定位 ，以满足消费者日益多样化的需求。
VS
实现方式
通过提供优质的服务、打造舒适的购物环 境、加强售后服务等措施，提高客户满意 度和忠诚度，促进口碑传播和复购率。
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感谢您的观看
价格策略
合理定价
01
根据市场情况和消费者需求，制定合理的价格策略。
促销活动
02
定期开展促销活动，吸引消费者并促进销售。
会员优惠
03
针对会员提供优惠，提高消费者忠诚度。
05 营销与推广策略
广告渠道
电视广告
通过在热门电视节目播放广告 ，提高西单大悦城的知名度和
曝光率。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎、电 商平台等网络渠道投放广告， 吸引目标客户群体。
03 竞品分析
优势与劣势
品牌知名度高
西单大悦城作为知名购物中心， 具有较高的品牌影响力和知名度 ，能够吸引大量消费者。
地理位置优越
位于北京市西城区西单商圈，交 通便利，人流量大，有利于吸引 客流。
优势与劣势
• 商品种类丰富：涵盖了时尚服饰、餐饮、 娱乐等多种业态，能够满足消费者一站式 购物需求。
线下体验
中青年和中年人更倾向于 线下购物，注重实体店的 体验和服务。
社交媒体影响
年轻人更容易受到社交媒 体的影响，追求网红和明 星同款。
西单哪个商场衣服便宜
西单哪个商场衣服便宜在西单地区，作为北京市最繁华的商业中心之一，拥有众多著名的购物中心和商场。
对于想要购买便宜衣服的消费者来说，选择合适的商场至关重要。
在这里，我将为大家介绍几个在西单地区以价格实惠而闻名的商场。
首先，我要介绍的商场是西单大悦城。
作为北京市的标志性商业建筑之一，西单大悦城汇集了大量的时尚品牌和服装店，吸引了众多消费者和游客前来购物。
这里的衣服品牌众多，不论是国际大牌还是本土品牌，价格都比较亲民。
此外，大悦城还经常举办各种促销活动，比如打折季、特价清仓等，让你享受到更多的便宜购物机会。
接下来要提到的商场是西单新世界百货。
作为西单地区历史悠久且备受推崇的百货公司，西单新世界百货不仅拥有多个楼层的购物空间，而且有多个品牌的服装店。
这里有各种风格的衣服供消费者选择，而且价格也比较实惠。
不论你是追求时尚还是注重经济，西单新世界百货都能够满足你的需求。
同样要提到的是西单商场。
作为西单地区最早建立起来的商场之一，西单商场以其特色的购物环境和丰富多样的商品受到了众多消费者的喜爱。
这里的服装店琳琅满目，不同价位的衣服都有，可以满足各种不同消费者的需求。
而且，西单商场还经常举办一些促销活动，如满减、买赠等，能够让购物更加划算。
最后要介绍的是西单购物中心。
这个购物中心是近年来新兴的商业项目，汇聚了国内外知名品牌的服装店。
这里的衣服价格相对较低，比其他一些商场更加具有竞争力。
如果你想要购买优质且价格合理的衣物，可以考虑来西单购物中心进行挑选。
总之，西单地区有众多的商场供消费者选择，衣服的价格也相对较低。
西单大悦城、西单新世界百货、西单商场和西单购物中心都是可以购买便宜衣服的好去处。
不论你是想要购买时尚品牌的服装还是平价的大众款式，这些商场都能够满足你的需求。
所以，如果你想要买到价格实惠的衣服，不妨来西单地区逛逛这些商场，相信你一定会有收获。
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西单大悦城：北京首个主题购物中心(组图)/biz/ 2009年02月10日12:58 新浪乐居商业地产频道图为北京西单大悦城外立面案例提供：香港司培思商业经营管理集团所谓主题购物中心，是以主题为核心，进行整个购物中心规划、招商、落位、推广、运营等的组织，并通过对于功能和空间的有效结合，实现购物中心的实质，即对于购物、休闲、娱乐等多种功能的综合，使之成为城市功能的重要组成部分。
西单大悦城是北京第一个真正的主题购物中心。
SPACE通过这一项目改善了一个固有商圈的整体面貌，实现了一直以来SPACE 对于商业地产的追求——“创造空间新价值”。
另一方面，它突破了商业地产领域的一些固有看法及运作规律，从项目的整体运作过程中有许多值得总结、借鉴的地方。
作为首席招商兼运营管理顾问，SPACE 参与大悦城项目运作历时1年半，其中，顾问服务 1 年、商业策划 3 个月、招商历时 5 个半月、运营服务 1 年。
这个项目倾注了SPACE 多年以来从事商业地产的追求与思索，在此基础上，SPACE进行了大胆的突破、创新，将国际化商业运作模式、SPACE商业资源及经验与项目实际进行结合，从而创造出适合北京商业地产特色的国际化运作方式。
从商业项目自身而言，它颠覆了传统百货和一般的购物中心。
西单大悦城第一次将“人”作为购物中心规划和组织的核心，通过对消费者购物心理及行为习惯的研究实现整个项目进行整体商业组织，从而创造了中国最国际化的青年生活方式，为生活在北京的年轻消费群体提供了全球同步的消费与生活体验。
在项目规划及招商过程中，SPACE利用多种手段有效解决人流死角，成功解决了11.5万平米，13层的购物中心的人流动线规划问题，使人流到达率大大提升，从而为大体量的高层购物中心规划积累了宝贵的经验。
通过长期以来的成功项目运作积累，SPACE 积累了丰富的商业资源，在短短5个半月的时间里，完成了全部11.5万平米的招商任务，全部234个品牌达到开业率100%，比常规招商时间缩短50%。