厦门翔安区大嶝岛概念规划

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一 方向:大嶝镇的出路在哪里?
1.发展哪一类产业? 对大嶝而言哪种产业能吸引更多的
人来岛内消费呢? 比较优势在哪里,交通条件受限\土地资源 缺乏的大嶝岛最大的优势在于它的生态 景观,特别是具有极佳的临海景观条件 ●厦门本岛受到环岛路的禁锢,其临海 地段价值被极大损害 ●鼓浪屿作为建成区余地也不多
观光区与度假区的比较
观光区 ●对资源及设施的要求 新、奇、特 吸引大量各层次游客参观或参与。
度假区 ●对资源及设施的要求 宁静、自然、不同于都市生活 针对某一消费群体。
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泰国普吉岛的观光设施FANTASEA
泰国普吉岛国际一流的度假区AMANPURI
观光区 ●功能组织
以游线串联景点 ●客源消费水平
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一 方向:大嶝镇的出路在哪里?
1.发展哪一类产业? 大嶝另外一个重要的吸引物是对台小额商品交易市场,平均每年接纳客流总量约50万人次,但由于商品档次不高无法吸引高端客户,
未来可以把这个内容和观光旅游结合起来.
精选课件Hale Waihona Puke Baidu
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二 策略:如何发展旅游业?
1.处理好观光旅游和度假旅游的关系
观光和度假是旅游的不同需求和层次,二者既相互关联又有很大区别.
厦门翔安区大嶝岛概念规划
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一 方向:大嶝镇的出路在哪里——发展旅游业、发展旅游地产? 二 策略:如何发展旅游业 三 方案:南部填海区的前景
四 行动:近期及未来的实施项目
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一 方向:大嶝镇的出路在哪里?
受自然条件的限制,大嶝的总用地只有13平方公里多,不仅总量上在翔安各镇中最少,而且人均占有土地也是最低的,因此大嶝无法象 其它镇一样可以通过土地扩张获得外延式的发展,大嶝的出路在于必须要大幅度提高土地的产出效率.那么,对大嶝而言哪一类产业能够 大幅度提高土地的产出效率呢?
同时,观光旅游的需求也不应忽视,岛上也拥有类似战地 观光园\白哈礁\对台小额商品交易市场等有吸引力的观光点. 但需要注意的是由于这两类旅游方式所针对的层次不同,因 此需要适当分区,而不能笼统的混为一谈.例如亚龙湾的例子
观光与度假职能相互干扰
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2.全岛旅游发展概念
总体结构:圈层斑块结构(符合资源最佳 配置要求\符合岛的形态) ●外圈-滨海资源旅游功能为主(度假\观 光) ●中圈-当地居住功能为主,共六个组团, 五个为现状整合,一个新增;每个组团都可 从旅游开发中获益. ●中心-集中的公共服务设施为主,各组团 均可方便享用 ●观光和度假入口分开
中低档,停留时间短,消费水平低,经济贡献水 平也相对较低. ●观光设施本身赢利 ●环境影响 客流量大,对生态影响大(因此很多景区均有 游客量限制)
度假区 ●功能组织
尽量避免穿过式交通 ●客源消费水平
中高档,停留时间长, 消费水平高,经济贡献 水平也相对较高. ●度假设施本身不赢利 ●环境影响 游客量相对较小,对生态影响程度也较小
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一般来说,一国的居民家庭恩格尔系数小于40%时,度假旅游 就会有很大增长(1990年54%,目前38%左右.通过旅游业吸 引更多的人入岛消费只是第一步,更重要的是要能够吸引更 多的岛上过夜游客,统计显示过夜游客的人均消费是一日游 观光游客的6倍以上.吸引更多的过夜游客就需要提供更多\ 更好的度假设施.由于岛上新\奇\特的景观资源不多,吸引力 不强,应以营造度假氛围为主.
●而其它各区由于处于海湾纵深加上人 为影响,临海污染情况较严重且不易排出, 厦门周边海域70%以上的海水没有达到 四类海水水质标准,相比之下大嶝岛周边 海水水质不仅达标而且达到二类海水水 质的标准(第二类 适用于水产养殖区,海 水浴场,人体直接接触海水的海上运动 或娱乐区,以及与人类食用直接有关的 工业用水区)。可以说大嶝岛的滨海条件 是最好的也是绝无仅有的,也就是说良 好的滨海条件是大嶝最重要的吸引物,那 么显然只有发展旅游业包括旅游地产才 能吸引更多的人来岛内消费.
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一 方向:大嶝镇的出路在哪里?
1.发展哪一类产业?
那么,第二产业是不是大嶝的最终出路呢? 大嶝镇缺少发展工业的比较优势和竞争优势,因为大嶝没 有发展大规模工业的资源,这个资源包括原材料,也包括充足的 土地,虽然大嶝水产资源较丰富,但仅仅靠水产加工也无法使大 嶝获得强劲发展动力 大嶝作为一个海岛,处于交通网络的末梢,局部交通条件无 法与大陆相比,这也不利于吸引工业企业;另一方面,占地近5平 方公里的火炬高新区就在翔安区,这里是工业企业的首选之地, 土地充足,配套完善,交通便利.因此,工业也无法让大嶝起飞.
中圈的居住组团可利用良好的红砖古厝资源将旅游功能渗透其中 (如家庭旅馆\风情古街等) 建议对红砖古厝采取积极的保护措施(如何保护怎样制定政策建 议作专题研究),第一步应当禁止随意拆除古厝
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一 方向:大嶝镇的出路在哪里?
1.发展哪一类产业?
从第一产业看 耕地1700亩(600元/亩) 林地1800亩(1000元/亩) 盐田13300亩(400元/亩) 养殖7000亩(7000元/亩) 共计23800亩 总产值不到6000万,人均3000元(2004厦门 城市居民人均收入近15000,若达此水平,需 把全岛扩大一倍全部用来养殖)
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一 方向:大嶝镇的出路在哪
里?
1.发展哪一类产业? 所以,大嶝必须要依靠第三产业,而
如果第三产业能成为大嶝的强劲动力 的话
有两个途径
一是吸引更多的人来岛内消费,服务的 人口越多,收益也就越大, 二是输出更多的人去岛外服务.第二种 方式,一方面减少了岛内人口,使岛内人 均占有的资源更多,另一方面输出的人 还会向岛内寄钱拉动经济,大嶝目前在 外打工的近1000人每年可寄回近一亿 人民币,成为很多家庭的最主要经济来 源,但这种方式更多的使个体获得较大 收益,而对全镇面貌的改善效果不大.因 此第一种方式非常重要.
外圈分区(度假、观光、生产) 内陆纵深结合现有村落整合为七大组团, 包括核心部位的公共服务中心
大嶝岛基于旅游发展的功能分区概念示意图
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与原来大嶝总规的比较
●功能上以旅游发展为导向,注重沿海的旅游开发 ●结构上组团发展VS成片发展(网络绿带;提高路网密度,减小道路宽度)
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功能分区-生活及产业聚落
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