旭辉设计

旭辉设计管理制度

设计管理制度版号及分级：B0 二级

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设计管理制度

编制孙骐等日期

审核甘来日期

批准日期

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修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

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1.目的

为了保证集团各项目设计工作高效高质，对产品功能体现，项目造价合理控制，政府规划要求满足等予以支撑，特制定本制度。

2.适用范围

本制度适用于事业部（含直管城市公司）/城市公司。

3.术语及定义

3.1.设计前期工作：指拿地前及拿地后提出产品的

设计原则和构思，主要包括土地强排设计和概

念方案设计，具体为总平面设计、建筑设计、

市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织等；

3.2. 产品模块：将房地产的设计拆分为影响设计的

关键模块，用以在方案中提供更多组合。例如

立面模块、户型模块、示范区模块、核心筒模

块、大堂；

3.3. 产品配置：产品配置是为了产品模块提供空间

尺寸、有关功能、技术要求、材料匹配等多方

面的说明，用以准确的定义产品模块。

3.4．版本管理：施工图必须按照各个部门的规则提

出并分发确保图纸版本一致，才可进行准确的

核价、招标、报建、施工；

3.5. 指定专项设计/专项设计：针对方案审批中，

当地指定的专项设计为指定专项设计，如人防

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设计等；其余的适用于招采、施工过程中的二次设计为专项设计，如供电设计、门窗设计、污水处理设计、钢结构设计、灯饰设计等。4.职责与权限

4.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业

4.1.1. 负责协助《价值树与产品配置标准（一级指

标）》编制，牵头《价值树与产品配置标准（二

级指标）》编制；

4.1.2. 负责进行设计单位选择，并组织设计单位进

行各设计方案的设计、评审、完善工作；4.1.3. 负责进行项目施工、营销阶段的设计配合工

作；

4.1.4. 负责组织项目设计后评估。

4.2. 事业部（含直管城市公司）/城市公司营销专业

4.2.1. 负责提供《市场分析报告》、《前期定位及产

品策划报告》，牵头《价值树与产品配置标准

（一级指标）》编制，协助《价值树与产品配

置标准（二级指标）》编制；

4.2.2.负责对设计方案进行总货值、价格、业态配比、户型配比的验证测算。

4.3.事业部（含直管城市公司）/城市公司成本专业4.3.1. 负责提供《对标项目成本定性分析表》、协助《价值树与产品配置标准》编制；

4.3.2.负责进行设计方案的成本测算，会同进行设

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计方案的限额设计核查。

4.4. 事业部（含直管城市公司）/城市公司配套专业

4.4.1. 负责进行设计方案的征询。

4.5. 事业部（含直管城市公司）总经理/设计分管领导，城市公司总经理

4.5.1. 负责审核（成本提高下）/批准（成本没有

提高）《价值树与产品配置标准》（详见《集

团授权手册——设计分册》）；

4.5.2. 负责批准权限内设计方案，审核权限外设计方案。

4.6. 集团设计管理部

4.6.1.负责审核《价值树与产品配置标准》、及需审核的各设计方案。

4.7.集团总裁

4.7.1. 负责批准《价值树与产品配置标准》（成本提高下）、权限内设计方案。

5.流程总图

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设计流程分图

投资分析阶段

定位规划阶段

方案设计阶段

扩初设计阶段

施工图设计及

施工准备阶段

施工及销售阶段

交房及后评估阶段

重要会议

设计

规划及建筑方案设计

土地强排设计材料设备选型定板

施工图设计设计单位选择管理

专项/指定专项设计精装修设计（含样板区）

概念性方案设计

项目设计后评估

景观设计（含样板区）

扩初设计

项目摄影

施工、营销配合项目战略规划报告会项目启动会（含样板区专项汇

报）

价值树与产品配置标准

6.设计关注点说明 6.1.土地强排设计

6.1.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计

专业为提高效率可提前根据已获取的资料信息等进行实地踏勘及沟通了解，做好土地强排工作前期准备，并组织方案经验丰富、设计能力突出且具有良好服务态度的强排设计供方（若事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业配备人员充足且设计能力较强，也可由事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业完成强排设计工作）进行土地强排工作，最终输出：经济技术指标、强排总平面图、强排

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设计说明、意向户型。

（1）经济技术指标表的目的在于为营销及拓展部门进行项目利润核算提供可靠依

据，因此在整体上可以划分成货值与成

本两类指标。与货值相关的指标主要包

含住宅、商业等地上可售面积，而地下

建筑面积、人防面积等指标则会对项目

成本产生很大影响；

（2）强排总平面图可以为经济技术指标提供可靠的理性依据，展示项目的可行性以

及运作潜力；

（3）强排设计说明需将设计师的主要设计意图、总图布局形态的取舍原由以及其它

较为重要的建筑及规划设计意图通过简

练的语言传达给营销及投资发展专业等

非建筑专业人员，加强对强排设计方案

的理解和认同。除此之外，强排设计说

明还需简要介绍样板段、售楼处选址以

及营销动线等样板段相关信息；

（4）对强排工作过程中所使用的产品模块的户型、面积段等基本信息整理并汇总，

为营销及投资发展专业提供清晰的意向

户型平面以及户型配比等相关信息。（5）在进行土地强排工作时要注意强排测算方案中点、线、面之间的关系处理，单

体与户型可参考集团标准进行摆放，样

板区位置和摆放可参考集团标准样板区