成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
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成都城市综合体调研报告共65页文档
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
010-成都购物中心仁恒置地广场调研报告(42)页
2
项目内部动线分析
水平动线
1F水平动线分为A、B区 域，人流无法相互流通， 对客户购物造成一定的丌 便； 2—5F水平动线为单一环 线，贯通A、B区域；
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
垂直动线
扶手电梯共3部；垂直电 梯共3部
项目——调研资料
Part 4. 电梯
Part 4. 电梯
约300㎡
约540㎡ 约240㎡ 约300㎡
ZEGNA
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
交通:
地铁一号线 公交： 人民南路上的公交线路： 118、78、300 新光华街上的公交线路： 99、62、61、335、306、1
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
A区入口 人民南路入口
B区入口
A区
B区
车流、人流动线
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动线：1F
新光华街
人 民 南 路
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动 南 路
Part 3. 动线分析
主力品牌店
四海一家
B
各楼层商家品牌（1-2F）
B
各楼层商家品牌（1-2F）
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
主力店面积分割
主力店
BOSS LV DIOR
营业面积
约360㎡ 约1500㎡ 约370㎡
PRADA BOSS MAX
MAX
ZEGNA PRADA GIADA
项目内部动线分析
水平动线
1F水平动线分为A、B区 域，人流无法相互流通， 对客户购物造成一定的丌 便； 2—5F水平动线为单一环 线，贯通A、B区域；
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
垂直动线
扶手电梯共3部；垂直电 梯共3部
项目——调研资料
Part 4. 电梯
Part 4. 电梯
约300㎡
约540㎡ 约240㎡ 约300㎡
ZEGNA
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
交通:
地铁一号线 公交： 人民南路上的公交线路： 118、78、300 新光华街上的公交线路： 99、62、61、335、306、1
Part 3. 动线分析
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项目外部动线分析
A区入口 人民南路入口
B区入口
A区
B区
车流、人流动线
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动线：1F
新光华街
人 民 南 路
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动 南 路
Part 3. 动线分析
主力品牌店
四海一家
B
各楼层商家品牌（1-2F）
B
各楼层商家品牌（1-2F）
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
主力店面积分割
主力店
BOSS LV DIOR
营业面积
约360㎡ 约1500㎡ 约370㎡
PRADA BOSS MAX
MAX
ZEGNA PRADA GIADA
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
成都仁恒置地广场
设计作品 WORKS OF DESIGN
成都仁恒置地广场
建设单位： 仁恒置地(成都)有限公司
设计单位： 中国建筑西南设计研究院有限公司
合作设计： 美国Nbbj设计公司
中方建筑师：郑国英、郑勇、余晓曼、王兴国、蒲伟、
杨进洪、李强、张进 等
建设地点：四川省成都市
设计时间：2005年 2009年
竣工时间：2010年
用地面积：1.92万 m2
总建筑面积：21.25万 m2
其中地上 商业： 4.44万m2
办公楼：7.04万m2
公寓楼：4.91万m2
摄影：由仁恒置地(成都)有限公司提供(除标注外)
设计作品 WORKS OF DESIGN
一层平面
从十字路口看写字楼全景(摄影：黄展)从新光华街看公寓楼(摄影：黄展)公寓标准层平面
设计作品 WORKS OF DESIGN 公寓楼外景
商业入口广场(摄影：黄展)
写字楼剖面公寓楼剖面
设计作品 WORKS OF DESIGN 上左：写字楼大堂
上右：商业连廊
下左：裙房细节(摄影：黄展)下右：商业内部空间。
仁恒置地广场 成都CBD核心高端建筑综合体
首 饰 、钟 表 眼 镜 、精 品 配 饰 等 品 类 为 主 ， 以高 档 咖 啡 、特
色 餐 厅 、休 闲 会 所 为 辅 。 商 业 模 式 主 要 采 用 形 象 旗 舰 店 、
品 牌 专 卖 店 、主 题 概 念 店 等 。 以 多 功 能 多 业 态 的 组 合 形
成城 市 高 品 质 、高 效 益 复 合 型 聚 落 的 需 求 。
餐 饮 、休 闲 娱 乐 等 业 态 于 一 体 ，提 供 体 验 式 的 购 物 服 务 。 仁 恒 置 地 广 场 购 物 中 心 的 经 营 大 类 以 国 际 品 牌 服 饰 、珠 宝
面 积 ４ 余 平 方 米 ，定 位 为 成 都 高 端 商 业 、超 区 域 型 “ 万 国
际 品 牌 购 物 中 心 ” 。这 个 定 位 来 自成 都 发 达 的 高 端 零 售 业 与 强 劲 的 消 费 实 力 ，也 来 自项 目作 为 高 端 建 筑 综 合 体 ，形
仁 恒 置 地 广 场 “ 之 队 ” 成 员 简历 梦
Ｎ Ｊ ＢＢ ：全 美 第 二 大建 筑 事 务 所 ， 享 誉 全 球 。 它 的设 计 项 目遍布 北 美 、 远 东 、欧 洲 以及 南 美 各 地 ， 所 设 计 的建 筑 类 型 几 乎 无 所 不包 。担 纲 仁 恒 置地 广 场建 筑设 计 。 ＡＲＵ （ 国 奥 雅 纳 ） Ｐ 英 ：国 际 知 名 工 程 顾 问机 构 ， 众 多 项 目获 得 国际 大 奖 。 悉 尼 歌剧 院 和 香 港 国际 机 场 荣 登 ２ ０世 纪 世 界 十 大建 筑之 列 。 仁 恒 置地 广 场 工 程 顾 问。 Ｅ Ｗ （ 国易道 ） ＤＡ 美 ：全 球 最 大 的土 地 与环 境 规 划 设 计 咨 询 公 司， 近 期 项 目包 括 美 国佛 罗 里 达 迪 斯 尼 乐 园 和 香 港 迪 斯 尼 乐 园等 。 仁 恒 置地 广 场 景观 设 计 。 Ｐ ＡＮＯ ＡＭＡ （ 国全 景 ） 国 际 专 业 照 明 设 计 公 司 ， 在 Ｒ 英 ： 国 际 酒 店 、 写 字楼 、购 物 中 心 及 城 市 照 明 的设 计 和 工 程 方 面 具 备 优 秀 的 专 业 能力 。仁 恒 置地 广 场 灯 光顾 问 。 Ｄａｉ Ｌ ｎ ｄ ｎ＆ Ｓａ ｏ ｓ ｕｔｎｓ（ 宁谢 ） 世 界最 大 ｖｓ ａｇ ｏ ｅｈＣ ｎｔ ｌ ｔ 威 ｒ ａ ： 造 价 咨 询 集 团 之 一 的 威 宁 谢 国 际 （ Ｌ Ｉ）成 员 ， 为 香 港 、 内 ＤＳ 地 的建 造 发 展 提 供 专 业 工 程 造 价 咨 询及 管 理 服 务 。仁 恒 置 地
成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告
4、政策导向：成都平原是中国西部大开发的重点城市，是中国西部地区综合经济实力最强、条件较好、潜力最大的地区之一，是西南地区重要的商品物资集散地，市场直接辐射四川全省（8000万人口）和云贵陕藏及重庆等周边省市区。区域经济中心的地位明显，辐射面广大。
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
成都商业地产考察报告页
成都商业地产考察
项目定位
仁恒置地
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD中心档次标准一流，管理服务国 际化，具有复合商务功能和长久市场 竞争力的中国西部“ 总部经济基地” 。是集国际标准化超甲级写字楼，国 际品牌购物中心，超五星标准酒店服 务式公寓于一体的高端城市综合体。 是具有标杆意义的城市精品综合体。 技术经济指标：
仁恒置地
仁恒置地广场位于成都 市中心核心商圈，人民 南路与新光华街交汇处 ，地处成都最重要的两 大城市轴线人民南路与 东大街的夹角，北接成 都“文化中心，政治中 心，商务龙头的天府广 场，南续成都人文与国 际化交汇的中轴线人民 南路，东接盐市口-春熙 路时尚商圈与东大街金 融轴线，成为承接城市 中心与中轴，城市南轴 与东轴 的重要商务节点 。
酒吧
Shannon香侬、璀璨时尚KTV、china groove restro bar、van gogh97 entertainment clue梵高97音乐 吧、show club、the imperial family no.1 club蝗家一号、emperoe pub皇迪酒吧、chocolate巧克力、 calio bar卡里奥、mona club
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——技术经济指标
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——楼层业态规划
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——平面布局
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——交通动线
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
室内设计篇
区位示意
兰桂坊
兰桂坊位于成都水井坊
仁恒置地广场成都CBD核心高端建筑综合体
ＥＲ ＳＴＯＲＹ
万 方数据
中轴经典仁恒置地
囝
瓣
文，康晓蓉
仁恒置地，ｒ－场定位为成都城市ＣＢＤ，打造的是中国西部“总部经济基地”．具有商务办公、 商住、购物、餐饮、休闲等复合商业功能，其国际品牌购物中心定位为国际标准的、辐 射西部地区的超区域型“国际品牌购物中・心”，以及成都第一个超高档品牌商业中心、成 都高档零售商业“制高点”。
的销茸＾到ｒＩｓ％藏右．部分全球舢名品牌成都专柜的
销售一度达到全国第。 些国际品牌店在经过薄漩的市
场试水后，迅速进行ｒ壶场扩艘。成都人不俗的品牌意酣
仁恒置地广场‘梦之队’成员简历
ＮＢＢＪ：±美镕＝＾４＃●§＊．｝＃§＃．ｔ∞＆”《 目＊￥｜匕＊ａＥ ｎＷ“＆自美＃№所设计∞４＃女ｉ ｎ十＾Ｍ＊ｑ＊自ｒ＊￡地ｒ自《ｎ＆”
处。寄内设计由全球著名窘内没¨师乔｝巷桨志天主理。装
总统纳丹亲临北京为其开业揭幕。这是辉盛国际在中国开 业的第６所服务式公寓。２０】Ｏ年底前．辉盛闫际拟在全球
新开２３家服务式公寓。其中．由辉盛国际经茸管理的成都
仁恒置地广场服螽式公寓将于划０年初开业。
服务式公离始于欧洲．意为“酒店式的服务．公寓
式的管理”。它借鉴了星级酒店的服务功能和管理模
ｍｖＨ
ｌ圳咖ｎ＆ｓ曲ｈｃｂｎｓｌⅢＩｍ吣（腻中谢）｝ｔ＊ｔ＾
遣ｎ＊自＃目±一∞威｝ｍ目＂（ｏＬｓＩ）＾Ｅ，女§毒．☆ 地自建４斑ｍ提供专ｍ１８｛价☆自＆ｆ理服＊．ｔ＊ｔ地
ｒ＊ｗｔ＊＊
万 方数据
国际标准甲级写字楼成就跨国公司区域总部
经济午球化使世界留易舢跨削投资发展加陇，牟球新一
轮产业转移和生产要素重组拦速，资金、技术、产业．源源
Байду номын сангаас
万 方数据
中轴经典仁恒置地
囝
瓣
文，康晓蓉
仁恒置地，ｒ－场定位为成都城市ＣＢＤ，打造的是中国西部“总部经济基地”．具有商务办公、 商住、购物、餐饮、休闲等复合商业功能，其国际品牌购物中心定位为国际标准的、辐 射西部地区的超区域型“国际品牌购物中・心”，以及成都第一个超高档品牌商业中心、成 都高档零售商业“制高点”。
的销茸＾到ｒＩｓ％藏右．部分全球舢名品牌成都专柜的
销售一度达到全国第。 些国际品牌店在经过薄漩的市
场试水后，迅速进行ｒ壶场扩艘。成都人不俗的品牌意酣
仁恒置地广场‘梦之队’成员简历
ＮＢＢＪ：±美镕＝＾４＃●§＊．｝＃§＃．ｔ∞＆”《 目＊￥｜匕＊ａＥ ｎＷ“＆自美＃№所设计∞４＃女ｉ ｎ十＾Ｍ＊ｑ＊自ｒ＊￡地ｒ自《ｎ＆”
处。寄内设计由全球著名窘内没¨师乔｝巷桨志天主理。装
总统纳丹亲临北京为其开业揭幕。这是辉盛国际在中国开 业的第６所服务式公寓。２０】Ｏ年底前．辉盛闫际拟在全球
新开２３家服务式公寓。其中．由辉盛国际经茸管理的成都
仁恒置地广场服螽式公寓将于划０年初开业。
服务式公离始于欧洲．意为“酒店式的服务．公寓
式的管理”。它借鉴了星级酒店的服务功能和管理模
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ｌ圳咖ｎ＆ｓ曲ｈｃｂｎｓｌⅢＩｍ吣（腻中谢）｝ｔ＊ｔ＾
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ｒ＊ｗｔ＊＊
万 方数据
国际标准甲级写字楼成就跨国公司区域总部
经济午球化使世界留易舢跨削投资发展加陇，牟球新一
轮产业转移和生产要素重组拦速，资金、技术、产业．源源
Байду номын сангаас
成都仁恒置地广场项目可研报告(用)
E、科技竞争力方面，成都优势十分明显，一批实力雄厚的高校和研究机构奠定了它位居全国前列的科技实力，并使它在人才方面具有较强的竞争力。
F、结构竞争力方面，其经济体系灵活、适应性很强，产业结构合理，优势明显。
二、宏观经济状况（一）地区生产总值（GDP）成都经济增长率2000年以来持续保持在两位数。
2003年以后，成都GDP总量位居15个副省级城市前列，西部城市首位。
2005年，全市实现生产总值2371.07亿元，比上年增长13.5%。
其中，第一产业增加值182.05亿元，增长5.7%；第二产业增加值1006.50亿元，增长20.0%；第三产业增加值1181.21亿元，增长9.6%。
一、二、三产业比例关系为：7.7:42.5 :49.8。
成都近年本地生产总值（GDP）、增长率统计表：2000年2001年2002年2003年2004年2005年（一）城市格局现状现成都市辖9区4市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、温江区和新都区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，双流县、郫县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县。
(二)城市交通体系成都是四川省乃至大西南最大的交通枢纽。
1、航空交通方面：成都双流国际机场是中国第四大国际航空港，有航班通往北京、上海、广州、深圳、济南、青岛、南京、杭州、宁波、南昌、武汉、长沙、张家界、哈尔滨、沈阳、大连、郑州、西安、兰州、乌鲁木齐、拉萨、昌都、万州、福州、厦门、南宁、桂林、贵阳、昆明、海口等国内60多个大、中城市，并开辟了香港、曼谷、法国等国际和地区航线。
省内航线则有成都—达州、成都—西昌等。
2、铁路交通方面：成都是西南地区最大的铁路枢纽。
以成都火车站为起点的成渝、宝成、成昆、达成等铁路干线，直通北京、太原、西安、昆明、北海、武昌、广州、贵阳、重庆、乌鲁木齐、广州、上海、南京、合肥、兰州、郑州等10多个大城市，直接联系华北、华东、华中、华南、西北及西南地区；省内有开往广元（蜀道景区）、宜宾（川南景区）、攀枝花（攀西景区）的旅游特快列车，以及开往西昌、绵阳、南充、达州等主要城市的普通列车。
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
四、成都仁恒置地广场工程新技术汇报材料
成都仁恒置地广场工程应用新技术综合报告一、工程概况：成都仁恒置地广场工程位于成都市锦江区人民南路与新光华街交界口。
本工程由新加坡仁恒置地（成都）有限公司投资建设，中国建筑西南设计院设计，成都万安建设项目管理有限公司监理，龙信建设集团有限公司总承包。
本工程由一栋39层办公楼和一栋39层公寓楼组成，办公楼建筑高度180米，公寓楼建筑高度165米，总建筑面积212481.82m2。
办公楼为矩形钢管混凝土柱、型钢梁--钢筋混凝土核心筒结构，公寓楼为型钢组合柱--钢筋混凝土核心筒结构。
本工程采用筏板基础，主楼筏板厚为3000㎜裙楼筏板厚为1200㎜。
卫生间、阳台主要采用水泥基防水涂料，屋面防水主要采用SBS改性沥青卷材，地下室外墙采用高分子防水卷材。
内墙采用轻质隔墙板和页岩空心砖砌筑，钢筋连接方式主要采用直螺纹机械连接、电渣压力焊和绑扎连接。
外墙装修主要有玻璃幕墙、金属穿孔板，外门窗采用铝合金隔热断桥，LOW-E 中空玻璃。
屋面保温采用30厚挤塑聚苯乙烯板；外墙保温采用40厚挤塑聚苯乙烯板。
内装修主要有地砖、抗静电地板、花岗岩地面等；墙面主要有磁砖、涂料；顶棚主要有铝合金条板吊顶、石膏板吊顶、铝合金方板吸声吊顶、乳胶漆顶棚等；智能化设计主要采用了计算机网络系统、建筑设备监控系统、可视对讲系统、火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、停车场管理系统、综合布线系统、电源防雷与接地系统智能化系统集成等。
二、落实新技术应用具体措施2.1建立组织机构为保证十项新技术顺利实施，组织做好新技术示范工程，成立了由公司总经理牵头，公司总工任组长，项目经理、公司施工技术科长任副组长的新技术应用领导小组，在确保生产的基础上，从人员组织、机构设置、财力保证、物资配套上均予以优先考虑。
在施工过程中，成立了成都仁恒置地广场项目部QC攻关创新小组，如对多大型钢结构吊装、劲性柱梁节点、基础底板大体积混凝土浇筑等的质量控制均进行专题攻关；成立了“创优质工程”质量管理领导小组，为新技术的落实、实施提供了组织上的保障。
成都最新城市综合体考察
成都.国际金融中心 2.4 园林景观
成都.国际金融中心 2.5 机电设备 一、两座大厦各配有24部高速客用电梯及2部载货电梯为4个办公区提供服 务，由电梯大堂可直抵各办公楼层，平均等候时间少于35秒。 二、成都国际金融中心办公楼层均由81 至88 个空调组合机组系统提供VAV 变频风量调节系统。制冷能力为标准楼层每平方米150 W,交易楼层每平方米 170 W。电力设备方面，标准楼层供电量为每平米80VA，交易楼层供电量 为每平米120VA。 三、大厦设有二十四小时保安监控系统，全自动泊车管理系统，车牌辨认和 停车场指示系统，并于中心三层设立了泊车服务台。停车场另备有预留车位， 并开通了无线WIFI网络。 四、设有综合安全系统及CCTV中央监控系统，其中包括设备先进完善的二 十四小时中央保安控制室，专属的大楼通行卡系统，大堂访客登记服务中心， 二十四小时保安巡逻团队。另外，在公用地区，设有实时监控录像系统。
成都.国际金融中心 2.2 建筑设计 商场内部，设有多部手扶电梯和观 光电梯可快速实现上下楼层的需要，并 设置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的 跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
成都.国际金融中心 2.3 室内空间 室内设计是由Benoy设计团队打造，以“城中城”为设计理念。建筑面积21 万平方米的优质商业裙楼结合了国际甲级写字楼、五星级酒店以及豪华高端服 务式住宅，将本项目打造成为高端综合体目的地。 整体设计高档、华丽，采用了现代、简洁的处理手法，并引入世界各地创 新的设计理念，藉此建立一个汇集全球设计精髓的环境。
人南沿1. 华润万象城
华润万象城 1. 华润万象城 1.1 项目概况 设计单位：Callison（凯里森） 开发单位：华润置地（成都）集团 开发用地：4.6万平方米 总建筑面积：32万平方米 商业面积：24.4万平方米 办公面积：7.4万平方米 容积率：4
2016年成都恒大广场考察报告
室 外 一 楼
案例——成都恒大广场
商业（亮点总结）
亮点二：无门设计 购物中心三层以上全部采用露天设计，与步行街的概念相似，并设有宽敞的外摆空间、大平台可供 餐厅摆放桌椅；购物中心无门设计，拉长营业时间。
项目特色
案例——成都恒大广场
商业（亮点总结）
亮点三：内部动线简单清晰 进入「成都The ONE」内部，清晰简单的动线便跃入眼帘。与其他购物中心繁杂的动线设计不同， 这里只有一条主动线，顾客沿着这条动线能够轻松到达所有商铺。了解到成都人对于登高楼层的懒 惰心理，购物中心还在中庭安置了从一楼到三楼的飞天梯，一楼的客流可由此直接被引上三楼。
案例——成都恒大广场
商业（特色店）
1、明星店：NPC是由李晨与潘玮柏合作打造 的国内顶级潮流品牌店，成都The ONE 购物 中心 NPC 旗舰店系西南首店，店内将集合多 种潮流属性商品，为成都青年提供最新鲜最 有趣的时尚风向标。
2、工厂店：乐扣乐扣F2C
4、品牌标杆店：星巴克 “臻选”，独特的门店布 置，专属菜单板，黑围裙 的咖啡大师，为消费者们 完整呈现 R 字头咖啡的独 特魅力。
案例——成都恒大广场
案例——成都恒大广场
项目概况
外部动线
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗 邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，占地52亩，总投资超过 56亿元，由国际级购物中心（The ONE购物中心)、超甲级写字楼 （HD Centre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店（St.Regis瑞 吉）组成。项目总体量 430,000 平方米，项目裙楼 1-5层及 B1 层为 100,000平米购物中心。 4 栋塔楼分别为 42,000 平米酒店， 60,000 平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三层地下车库，共有机动 车停车位1533个，非机动车车位2000个。
仁恒置地广场
仁恒置地广场项目介绍仁恒置地广场，成都CBD核心的高端建筑综合体，中国指数研究院评选为“2008-2009中国城市地标建筑”，汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加坡仁恒置地携手美国NBBJ、英国ARUP、美国EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技术团队倾力打造。
立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务人士的聚合，成就中国西部经济地标、时尚中心。
成都仁恒置地广场是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。
项目位于成都城市中轴线人民南路与新光华街交汇处，地处城市CBD核心区，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁1号线和地铁站，高端写字楼、五星级酒店、国际商业品牌云集周边，荟萃成都的商业精华和人文景观，区位资源优势得天独厚。
项目规划建筑面积约20万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。
项目定位为成都市CBD中心档次标准最高、设施一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，主要面向进入成都投资的世界五百强公司及中外财团提供商务及配套服务。
仁恒置地广场由全球享有盛誉的NBBJ公司担纲项目规划设计，并先后与英国ARUP（奥雅纳）国际工程顾问公司、中国建筑西南设计研究院、新加坡辉盛、美国易道、英国全景、香港戴德梁行、仲量联行等多家国际公司合作，整合一流国际团队资源，为项目工程、设施、景观设计、空间设计、商业规划、运营管理等提供顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质，引领成都的国际化进程。
项目已于06年9月全面启动建设，将于2009年竣工，并将于2009-2010年全面投入使用。
甲级写字楼CBD总部经济基地仁恒置地广场的甲级写字楼，与国际规范接轨，成为引领成都市场的新一代甲级写字楼，适应国际资本投资成都对高端商务办公配套的要求，着力引领成都以国际化高起点展开城市CBD建设，吸引中外知名企业区域总部入驻，带动城市经济繁荣发展，提升城市发展竞争力。
仁恒置地物业及服务分析
品牌：全进口奥的斯电梯（OTIS）。客梯，奥的 斯电梯 Elevonic系列。
数量：客梯，高、低区各7台，共14台；
消防兼货运梯，2台；
地下车库与裙房，3台。
运行速度：客梯，高区6m/sec，低区3.5m/sec；
消防兼货运，
3.5m/sec；地下车库与裙房
1.6m/sec。
平均等候时间：不超过27秒。
层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、 36-37F、38-39F。 阳台：11-39层每层一个
写字楼: 写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。
供电系统
电梯
写字楼70360M2，商业44399M2，酒店式公寓 49095M2，停车场36009M2
700个
370
2栋。写字楼180M,39层，公寓 165M
地下3层
写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理 用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难
楼宇智能系 统
楼宇自控系统：对变配电、发电机组、电梯、空 调机组、新风机组、给排水、冷热源进行实时监 控或就地控制；全智能型火灾报警系统分区监 视，集中控制。 安全防范系统：数字视频监控系统、离线式电子 巡更系统、防盗报警系统、紧急求助与呼叫系 统、门禁系统、一卡通系统等，提供全方位立体 监控与报警系统，并提供租户安保对接。地震信 息采集及应急联动控制；城市紧急信息及应急方 案预案。 车库管理系统：实时车位显示、最短路径车辆引 导系统。 数字会议系统：远程会议系统、电视电话会议系 统、同声传译系统及摄像跟踪系统 。
数量：客梯，高、低区各7台，共14台；
消防兼货运梯，2台；
地下车库与裙房，3台。
运行速度：客梯，高区6m/sec，低区3.5m/sec；
消防兼货运，
3.5m/sec；地下车库与裙房
1.6m/sec。
平均等候时间：不超过27秒。
层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、 36-37F、38-39F。 阳台：11-39层每层一个
写字楼: 写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。
供电系统
电梯
写字楼70360M2，商业44399M2，酒店式公寓 49095M2，停车场36009M2
700个
370
2栋。写字楼180M,39层，公寓 165M
地下3层
写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理 用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难
楼宇智能系 统
楼宇自控系统：对变配电、发电机组、电梯、空 调机组、新风机组、给排水、冷热源进行实时监 控或就地控制；全智能型火灾报警系统分区监 视，集中控制。 安全防范系统：数字视频监控系统、离线式电子 巡更系统、防盗报警系统、紧急求助与呼叫系 统、门禁系统、一卡通系统等，提供全方位立体 监控与报警系统，并提供租户安保对接。地震信 息采集及应急联动控制；城市紧急信息及应急方 案预案。 车库管理系统：实时车位显示、最短路径车辆引 导系统。 数字会议系统：远程会议系统、电视电话会议系 统、同声传译系统及摄像跟踪系统 。
成都城市综合体调研报告
2020/6/19
7
相贯式 Intersection type
中庭式 Atrium
并列式 Parallel
分离式 Separate
叠加式 Stacking
其他流线
Else line
商业流线
Business line
组合方式及流线分析
结构组成 Structure and composition
CBD的形态
（26万㎡）
福年广场（ 18万㎡）
江宇天府城 （138万㎡）
总体量超3800万方
备注：以上为总体量在10万平米以上的64个项目分布示意图
部分金牛区综合体现状展示
• 龙城·北湖天街 • 金牛万达广场 • 绿地世纪城 • 瑞安城中汇 • 万通金牛新都会 • 西锦国际
龙城·北湖天街
金牛万达广场
• 项目区位 • n项目地块位于成都市金牛区火车 • 北站附近，人民北路以东，一环路 • 以北。 • n项目总用地面积136,000平方米 • (约合203亩)，计划发展写字楼物 • 业、商业物业、住宅物业等。 • n项目地块周边交通便利，紧邻人 • 民北路，一环路，二环路等交通主 • 干线，地铁1号线和规划中的6号线 • 人民北路站点紧邻本项目。 • n项目紧邻荷花池批发市场，火车 • 北站，属于成都市流动人口最集中 • 的区域。
“成都标准”首次出现，2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义 ， 制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新 审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交 通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。
CBD商业综合体 定义与 分类
相关主题
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路易威登成都仁恒旗舰店店铺共分两层，整体面积 1465 平方米，销售面积为 855 平方米。整个旗舰店包括外墙、一楼女士 BagBar、男士专区、旅行箱包及腕表区、二 楼女士专区和 VIP 贵宾室。
8
商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
9
交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
10
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
6
四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
21
典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
3
项目区位和交通图
典型项目研究
4
三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
5
典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
2
二、项目区位
3
三、项目定位和业态规划
5
1. 整体定位
5
2. 整体技术指标
5
3. 项目团队
6
4. 建筑设计理念
6
四、各部分分析
7
1. 购物中心
7
2. 超甲级写字楼13 Nhomakorabea3. 服务式公寓
17
五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个
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商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
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交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
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仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
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建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
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典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
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四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
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典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
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项目区位和交通图
典型项目研究
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三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
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典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
2
二、项目区位
3
三、项目定位和业态规划
5
1. 整体定位
5
2. 整体技术指标
5
3. 项目团队
6
4. 建筑设计理念
6
四、各部分分析
7
1. 购物中心
7
2. 超甲级写字楼13 Nhomakorabea3. 服务式公寓
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五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个