成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
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路易威登成都仁恒旗舰店店铺共分两层，整体面积 1465 平方米，销售面积为 855 平方米。整个旗舰店包括外墙、一楼女士 BagBar、男士专区、旅行箱包及腕表区、二 楼女士专区和 VIP 贵宾室。
8
商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
9
交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
10
典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
2
二、项目区位
3
三、项目定位和业态规划
5
1. 整体定位
5
2. 整体技术指标
5
3. 项目团队
6
4. 建筑设计理念
6
四、各部分分析
7
1. 购物中心
7
2. 超甲级写字楼
13
3. 服务式公寓
17
五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
6
四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
21
典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
5
典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
3
项目区位和交通图
典型项目研究
4
三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店Biblioteka Baidu
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
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商业平面示意图（1F）
典型项目研究
商业平面示意图（2F）
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交通动线图
典型项目研究
购物中心实景图
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典型项目研究 11
典型项目研究 12
2. 超甲级写字楼
写字楼技术指标 写字楼建筑面积：70360 ㎡。（可出租面积 62000 平方米） 楼层分布：B1-B3 地下车库、设备房、后勤管理用房； 1F-5F 商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F 为避难层 办公楼标准层建筑面积：约 2000 ㎡ 得房率：约 75%（整层） 标准层净高：2.8m 架高地台：约 120mm 楼板载重：办公区载重 4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡ 幕墙到核心筒距离：最大可达 13.5m 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、36-37F、38-39F 阳台：11-39 层每层一个
典型项目研究
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报 告
2020/8/5
2014年9月
目录
一、项目概况
2
二、项目区位
3
三、项目定位和业态规划
5
1. 整体定位
5
2. 整体技术指标
5
3. 项目团队
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4. 建筑设计理念
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四、各部分分析
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1. 购物中心
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2. 超甲级写字楼
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3. 服务式公寓
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五、物业估值情况
作为二线城市核心区的综合体项目，仁恒置地广场以适中的体量、清晰的业态组合 及明确的高端定位，形成具有标杆意义的城市精品综合体。
2. 整体技术指标
净用地面积：约 2 万平方米 总建筑面积：约 21.25 万平方米 - 购物中心：4.44 万平方米 - 写字楼：7.04 万平方米 - 服务式公寓：4.91 万平方米 - 停车场：3.6 万平方米（约 700 个车位）
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一，招商签约近百个国际国内商 业品牌，更成功引进了 Louis Vuitton、 Christian Dior、 Prada、 Ermenegildo Zegna、 Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
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典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
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四、 各部分分析
典型项目研究
1. 购物中心
仁恒置地广场购物中心，汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、 各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等，以品牌优势保障高端定位；以对时尚的敏 锐洞察，与世界潮流保持同步；以多功能多业态的组合，营造超凡的高端购物体验和愉 悦精神享受；以国际品牌的文化内涵和时代气息，确立全球奢华时尚之旅的中国西部坐 标。
21
典型项目研究
二线城市高端城市综合体——成都仁恒置地广场
一、 项目概况 仁恒置地广场，成都 CBD 核心的高端建筑综合体，总建筑面积逾 20 万平方米，
汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态，由新加 坡仁恒置地携手美国 NBBJ、英国 ARUP、美国 EDAW、英国全景等十余家顶尖专业技 术团队打造。立足国际视野，世界标准，以前瞻性的定位、领先的建筑硬件、国际水准 的运营管理，建筑世界级的商务/商业平台；以国际奢侈品、跨国企业、全球高级商务 人士的聚合，打造中国西部经济地标、时尚中心。
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典型项目研究
建筑高度：甲级写字楼 180 米；酒店式公寓 165 米 容积率：7.98 建筑覆盖率：55.6% 非机动车位：约 370 个 开工时间：2006 年 8 月 竣工时间：2010 年第三季度（2007 年预期为 2010 年第四季度） 投资额：约 26 亿元人民币
3. 项目团队
仁恒置地广场项目的开发管理团队由各领域世界领先的机构组成： 开发商/业主：仁恒置地 建筑设计：美国 NBBJ 工程顾问：英国奥雅纳（ARUP） 景观顾问：美国易道（EDAW） 灯光顾问：英国全景（PANORAMA） 测量师行：香港威宁谢国际 室内设计：香港梁志天、CL3 幕墙顾问：新加坡 Connell Wagne 施工图设计：中建西南建筑设计研究院 物业顾问：仲量联行 酒店服务式公寓管理公司：新加坡 Frasers
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项目区位和交通图
典型项目研究
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三、 项目定位和业态规划
典型项目研究
1. 整体定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD 中心档次标准一流、管理服务国际化、具有 复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，是集国际标准超甲级 写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体， 主要面向进入成都发展的 500 强企业及其他中外知名公司提供商务及配套服务，具有 商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
4. 建筑设计理念
仁恒置地广场，由美国 NBBJ 担纲建筑设计。以成都得天独厚的城市人文氛围与其 丰富的周边环境因素为灵感，采撷“天府之国”山水地域文化因子，与现代建筑的简洁明 朗相结合，充分展现出高新科技表现主义与深厚人文主义的融合。建筑汇集的所有元素， 均表达了同一个主题：唤起人类与自然的亲密关系，用建筑创造城市的独特标识。
购物中心技术指标
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建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店Biblioteka Baidu
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。