2012年湖北咸宁房地产市场市场调研

湖北咸宁房地产市场调研

一、房地产宏观市场统计：

1、2011年市场成交数据：

2011年前五月房价仍然保持高速增长，5月份达到峰值3638元/平米，随后房价开始下降，7月份商品房均价在3210元/平米，之后到现在一直维持着这个价格，2011年1-10月城区商品房交易总量为90.18万平米。

2、近6个月商品房成交趋势：

3、2012年5月份市场成交数据：

（1）、市场成交统计：

据咸宁房网研究中心统计数据显示，咸宁市辖区2012年5月份（5月1日-5月31日）商品房销售562套，销售面积:65506.77平米，销售金额250525237.72元。销售均价3824.42元/平米；其中普通住宅销售451套，销售面积53445.55平方米，成交金额173511106.82元，销售均价：3246.5元/平米；非住宅销售111套，销售面积12061.22平方米，销售总额77014130.9元，成交均价6385.27元/平米。

（2）、2012年5月份住宅销售价位占比：

（3）、2012年5月住宅销售面积占比：

（4）、20012-05月咸宁市城区住宅销售前十列表

排名项目名称销售类

型

所在城区销售面积均价套数

1 双木佳苑住宅市城区7526.18 1241.83 46

2 洁丽雅.凤凰城市花住宅市城区5063.92 6697.6 46

园

3 壹·未来城风情街区住宅市城区2499.15 3151.

4 39

4 桂乡春城住宅市城区1999.2 2394.82 21

5 三胜·印象(一期) 住宅市城区594.23 19482.74 16

6 咸宁碧桂园淦河茶

韵

住宅市城区2471.74 3949.6 15

7 金岛·香溢花城住宅市城区1504.88 2300 13

8 碧桂园温泉城-泊林住宅市城区2353.04 4828.2 13

9 兴旺城一期住宅市城区1578.11 2417.29 13

10 桂花城二期住宅市城区1202.41 3145.28 12

二、项目周边典型楼盘：

1、越通华府:位于项目旁300米，项目占地面积4925平方米，建筑面积16620，

容积率为3，绿化率35%，项目由两栋12层的小高层组成，主力户型为119的两房和133的三房组成。2010年开始销售，先已经为现房尾盘销售，仅剩10余套现房对外销售，对外价格区间2790-3230元/平方米，项目近期成交均价在2800元/平方米。

2、福星城：项目位于长安大道上，距我公司项目地块约800米距离。规划用地

面积316800平方米，建筑面积780900，容积率2.5，绿化率38%，。一期规划1384户，其中多层约500户，高层约800户。高层开盘时间2010年6月，入住时间2011年12月，主力户型126平方米和133平方米的三房。现在已为尾盘销售，剩余房源不超过30套，主要为大户型或者顶层复式楼。项目总体对外价格区间3000-3800/平方米，实际成交均价3300元/平方米，清盘价格区间

为2800-3200元/平方米。

3、壹·未来城：项目位于咸宁高铁站正对面，为商、住综合体项目。规划面积866666平方米，建筑面积2000000平方米，容积率2.2，绿化率35%。一期由三层商业和部分多层组成，开盘时间2012年3月，商业销售均价5000元/平方米，其中一楼7000元/平方米，二楼4500元/平方米，三楼3000元/平方米，目前一楼销售量约60%，二、三楼销售率约30%。多层主要为小户型的公寓，销售均价2600元/平方米，目前销售率约80%。

4、璟湖·世纪城：项目位于银泉大道和十六潭路交汇处（咸宁城际铁路南站出口处，且位于咸宁通往高铁站主干道上）。项目总体规划为城市综合体，总规划用地规模为30万平方，总建筑面积84万方，容积率2.5，绿化率35.67%。一期建筑面积166000平方米，规划户数1167户，车位960个。一期现正在认筹中，住宅对外报价3300元/平方米的均价，最高价格不超过4000；商业一楼均价12000-13000元/平方米。

三、市场总结：

1、咸宁房地产市场正处于高速发展阶段，在外来开发商的带动下，项目开发规模由以前的小体量开发到现在大规模的开发，且规划设计、开发理念、营销理念已慢慢成熟；

2、市场发展空间较大，但市场供应量也在逐渐增大，市场竞争也会较前两年激烈，但由于城际铁路、高铁、城市旅游等因素的影响，市场价格将有稳步上升到可能。

3、房地产价格处于比较低的水平，多层住宅均价2600元/平方米，市中心位置3000元/平方米；高层住宅均价3200元/平方米，市中心位置4000元/平方米；

商业均价13000元/平方米，市中心位置40000-60000元/平方米。就我们公司项目地块目前静态销售价格而言，高层住宅价格3300元/平方米，一楼商业12000元/平方米，二、三楼商业6000元/平方米。

4、项目产品的客户定位仍以本地客户为主，外来投资客户为辅，建议住宅户型以80平方米的两房和110平方米的三房为主。商业以一楼独立商铺为主，局部设置2-3楼商业。