物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验表格
物业承接查验表格背景介绍物业承接查验表格是为方便业主与物业公司之间的交流而设计的一份查验表格。
在业主转移自己的房产到新的物业公司时，使用该表格可以有效地对房屋的状况进行确认，保证双方的权益得到保障。
表格设计下面是我们设计的物业承接查验表格。
它包含两部分：物业公司基本信息和业主房屋信息。
物业公司基本信息项目填写内容物业公司名称物业公司联系人姓名物业公司联系人电话物业公司地址房屋类型[ ] 公寓 [ ] 别墅 [ ] 商业 [ ] 其他管理范围物业服务时间（小时）网络服务[ ] 有 [ ] 无电梯服务[ ] 有 [ ] 无保安服务[ ] 有 [ ] 无卫生服务[ ] 有 [ ] 无环境设施[ ] 有 [ ] 无停车位数量其他信息业主房屋信息项目填写内容业主姓名业主证件号码所在小区名房屋面积（平方米）房屋地址房屋产权证编号房屋交付时间房屋装修情况空调设施[ ] 暖通空调 [ ] 中央空调照明设施[ ] 基础照明 [ ] 节能照明水电设施[ ] 普通水电 [ ] 节能水电厨房设施[ ] 油烟机 [ ] 燃气灶 [ ] 其他卫生间及卫浴设施[ ] 淋浴房 [ ] 坐便器 [ ] 其他其他设施或特殊要求注意事项1.物业公司和业主在填写此表格时应认真核实，如有填写错误，将对双方造成不必要的损失；2.如有意外情况发生，双方可以在表格中增加具体的条款，以防止日后的纠纷；3.在签署后双方应保留好此表格的原件，以备日后使用。
结语物业承接查验表格的使用将有利于业主和物业公司之间的交流和合作，建议双方认真填写和保存。
物业承接查验及表格
甲方(建设单位)：乙方(物业企业)：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物 业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成 如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：； ； ； ； ； ； ； ；1、 2、 3、 4、 5、 69、甲方尚未向乙方移交的资料：1、 2、 3、 4、5、 6、其中1： 、于现场查验2：于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐日前向乙方移交；； ； ； ； ； ；；、 、、、、、、、、设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、；；；；；；1、2、3、4、；；；；；；一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
承接查验标准与表格(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑物业交接记录移交单位：接收单位：经办人：经办人：日期：日期：物业查验记录物业资料移交清单表NO.MM幢房屋共用部位验收移交表物业共用设施移交查验表1.1强电系统1.1.1强电系统设备设施承接查验依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《电力电容器低压功率因素补偿装置》（GB/T22582-2008）；《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-2006）；《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）；建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；项目的物业承接查验方案；承接查验所需的其他资料。
1.1.2强电系统设备设施查验范围包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。
1.1.3强电系统设备设施查验内容1.1.4《强电系统设备设施承接查验表》强电系统设施设备承接查验记录表1.2电梯系统1.2.1电梯系统设备设施承接查验依据《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；国家质量监督检验检疫总局《电梯监督检验规程》附件2“电梯监督检验内容要求与方法”；国家质量监督检验检疫总局《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；物业服务合同中规定的相关内容。
1.2.2电梯系统设备设施的查验内容包括：竣工资料查验及电梯机房，电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
1.2.3电梯系统设备设施的查验内容1.2.4电梯系统设施设备承接查验记录表建设单位：物业服务企业：1.3安防系统1.3.1案例防范系统设备设施承接查验依据《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2010）；《厅堂扩声特性测量方法》（GB/T4959-20011）；《有线数字电视系统技术要求和测量方法》（GY/T221-2006）；《彩色图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）；《智能建筑工程检测规程》（CECS182-2005）；《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72：97）《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》（CECS89：97）《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS119：2000）安全防范系统的安装、维护、使用说明书；安全防范系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告；案例防范系统的设施设备清单、设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等；项目的物业承接查验方案；其他有关标准与文件1.3.2安全防范系统设备设施查验范围包括：电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、综合管理系统。
物业承接查验标准(附全套表格)之欧阳文创编
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）9 6楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）571室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位：项目公司： 物业公司:2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□ 复验□欧阳文创编施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□ 复验□欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编欧阳文创编2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
物业承接查验标准(附全套表格)之欧阳歌谷创编
欧阳歌谷创编 2021年2月1物业承接查验标准（附全套表格）欧阳歌谷（2021.02.01）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）96楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）57欧阳歌谷创编 2021年2月11室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位:监理单位： 项目公司： 物业公司:2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司： 物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位： 项目公司：物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□复验□欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月1欧阳歌谷创编 2021年2月12、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
物业承接查验标准(附全套表格)之欧阳法创编
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施）12室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施）5 3室内专有部分查验标准（土建部分）64室内专有部分查验标准（电气设施）85 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施）96楼内共有部分查验标准（土建部分）107楼内共有部分查验标准（电气系统）118地下室共有部分查验标准（给水系统）159地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验标准（通风系统）1911地下室共有部分查验标准（采暖系统）2012地下室共有部分查验标准（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）571室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位:监理单位：项目公司：物业公司: 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.096楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位： 项目公司： 物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□ 复验□2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:13 消防报警系统现场查验记录初验□ 复验□工程项目：区域：日期：2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092021.03.09 欧阳法创编 2021.03.092、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
《物业承接查验办法》配套表格
《物业承接查验办法》配套表格承接查验移交资料清单26 二1 2 3 4 5 6 7 三1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12其它相关资料物业产权资料房屋所有权证、土地使用权证销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等) 房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明建筑执照拆迁安置资料其它相关资料建筑工程技术资料地质勘察报告工程招、投、定标书工程施工合同及开、竣工报告施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等) 图纸会审记录工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试块试压报告竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、13智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14 15 16 17 18 19其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 各分项工程施工单位资料各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录第 2 页共14 页20 21 22 23 四1 2 3 4弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录设备资料----供电系统供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明5书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、6技术参数、说明书、产品合格证等) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许7可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明8书、检测报告、产品合格证、强检资料等) 灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格9证等) 配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、10 11 12 五1 2 3 4 5 6强检资料等) 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录发电机随机相关技术资料设备资料----给排水系统给排水系统设备购买、安装合同给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消第 3 页共14 页毒记录7 8 9 10 六1 2 3 4 5 6 7 8 9 七1 2 3 4 主要材料和制品的合格证或试验记录配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等) 水、暖、卫生器具检验合格证书；其它相关资料设备资料消防系统消防设备购买、安装合同消防设备制造、安装单位、维护单位资料消防设备产权所有者及用户的名称和地址消防广播、消防栓等设备参数随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录消防验收合格证书其它相关资料设备资料弱电系统弱电系统设备购买、安装合同弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 5 6 7 8 9 国家许可使用证明有线电视及电话协议设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其它相关资料第4 页共14 页共用设备设施查验整改记录表建设单位/业主委员会：施工单位：物业服务企业：物业承接查验重大缺陷记录表建设单位（业主委员会）：物业服务企业：（签章）（签章）附件四承接查验问题整改项目表附件五共用部位、共用设施设备承接查验表标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动化系统第9 页共14 页安全防范系统综合布线系统园林绿化工程。
物业管理前期承接查验表格
__________物业承接查验协议书甲方〔〕：乙方〔〕：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院?物业管理条例?、?物业承接查验方法?及省市相关政策规定，甲乙双方对〔工程名称〕的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、根底资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业效劳用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车〔非机动车〕停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、〔安防设备〕消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业效劳用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业效劳用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格工程甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和标准文件。
物业承接查验标准
物业承接查验标准(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--物业承接查验标准，一张表格理清楚▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行无裸露线探测器安装无死角车辆管理系统机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全读卡功能灵敏有效，显示正确道闸启闭灵活，车辆出入联动正确主机设定、维护、查阅、报表等功能有效查看夜间抓拍效果电梯电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞，安全装置无松动、生锈按钮与指示灯正常电梯应急工具齐全轿厢与站层水平；轿厢门和站层门之间缝隙符合标准（不大于公分）轿厢灯、风扇正常；警铃正常，五方对讲系统正常电梯机房清洁且通风良好；配备空调设备；配备灭火器；有应急照明灯；附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志；双电源末端自动切换装置动作可靠轿厢包装保护，电梯门保护膜完好井道照明和检修插座正常电梯启动平稳，无明显漂浮感运行中无异常声响和震动感减速停层无明显压迫感电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落手动平层工具完整，钢丝轮显示正确、清晰游泳池游泳池：A、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶；池壁无凌角，池周通道防滑；B、满水观察无渗漏；C、设有禁示牌；按要求配备辅助救生器材；D、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明；E、泳池附近有清洁冲洗水龙头；F、给水控制及排水设施齐全，有独立计量水表；G、有明显的水深标识、安全提示。
循环设备：A、设备资料齐全；B、循环设备外观清洁，无污迹；C、循环设备固定可靠，运行正常，无异声，辅助工具齐全；D、控制设备完好，设独立计量表。
配套用房：A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，淋浴龙头按要求配置；B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头；C、有严密的隔离设施，确保游泳者从一个通道入场；D、配套的休闲椅、救生台等符合使用要求。
物业的承接查验表格
房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（二）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（三）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（四）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（五）
电梯系统
梯号：
消防系统
消防分项系统接管验收表
消防系统
编号：名称：位置：
配电柜/控制柜接管验收表
供配电系统
变压器接管验收表
供配电系统
发电机接管验收表
供配电系统
油库接管验收表
供配电系统
空调主机接管验收表
空调系统
空调机房附属设施设备接管验收表
空调系统
位置：
热泵机组接管验收表
空调系统
空调水泵接管验收表
空调系统
空调管道系统接管验收表
空调系统
风机盘管/风柜接管验收表
空调系统
安防设施接管验收表
综合保安系统
编号：名称：位置：
生活水泵接管验收表
给排水系统
层间供水系统接管验收表（一）
给排水系统
编号：名称：位置：
层间供水系统接管验收表（二）
给排水系统
编号：名称：位置：。
物业管理前期承接查验表格
.__________物业承接查验协议书甲方（）：乙方（）：为保护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，依照国务院《物业管理条例》、《物业承接查验方法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成以下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交以下资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；甲方还没有向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中 1：、、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设施设施用房、物业共用部位、共用设施设施等业主共有财产。
1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设施间等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排沟渠、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水办理设施、灵巧车（非灵巧车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设施：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设施、给排水管线、电线、供暖及空调设施等。
二、物业共用部位、设施、设施的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设施存在的问题以下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法以下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设施明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设施交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
承接查验标准与表格
承接查验标准与表格
物业交接记录
建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、共用部位楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及
设备间等．
交接时间年月日现场交接交接方式
：位交移单接收单位：
经办人：
经办人：
期日：期：日
物业查验记录
好，运行正常；
各户钥匙的完好，可正常使用。
修复情况
查验结论建设单位人员：
查验小组人员．
物业资料移交清单表NO.
建筑物命名、更套施工总平图份名审批资料张绿化及建筑套份施工许可证张小品竣工图份室外地下管
套工程竣工验收．
划要点场竣工图张设备订货合所有设施设备同、合格证、套安装、测试、验套使用说明收记录书、检验报．
房屋共用配套用房验收移交表
张图
屋顶棚项目环面境门墙壁．
月日
月日
设计单位：施工单位：监理单位：验收接收单位：建设单位：人：接收人：移交人：签字．
物业共用设备验收移交表
工具外观应急照明照明消防门窗设施
接收人：移交人：人：
年签字月日栏月日幢房屋共用部位验收移交表
1.基础
承重2. 墙体柱梁3. 外墙4.
给12. 排水管共14. 用照明
物业共用设施移交查验表
化10. 粪池停11. 车位（库）．
月日
建设单位：接收单位：接收人：移交人：
物业共用设施移交查验表。
物业承接查验表(查验要点和标准)
7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8.低压配电柜、配电箱等设备试运行检验记录、运行许可证
9.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）
４.物业产权资料
项目
查验要点和标准
查验情况记录
物业产权资料
（一）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（二）业主资料：
业主清册（业主姓名、产权、居住位置、房号、建筑面积清单、业主联系电话），经营台账(物业收费、电费、水费、停车收费、生活垃圾清运费、广告经营等)
（三）前期合同文件资料：
1.前期物业服务合同
7.公共安全技术防范工程设施使用证
8.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
9.质监验收意见
10.电梯运行许可证、电梯准用证
11.建设工程竣工验收质量认定书
施工设计资料
1.地质勘察报告书
2.图纸会审记录
3.工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单（包括工程质量事故处理记录）
4.自动仪表的调试记录、出厂合格证明
3.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
4.调试运行检验记录、安装检验合格证书、国家安全许可使用证明
３.供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件
项目
查验要点和标准
查验情况记录
供水、供电、供气；
1.供水协议书
2.供用电合同、同意供电通知
3.供气协议书
消防系统
1.消防设备购买、安装合同
2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料
物业承接查验标准概述
物业承接查验规范（附全套表格）目录1室内专业部分查验规范（给排水设施）12室内专有部分查验规范（天然气、暖气设施）53室内专有部分查验规范（土建部分）64室内专有部分查验规范（电气设施）85 楼内共有部分查验规范（给排水、水暖、消防设施）96楼内共有部分查验规范（土建部分）107楼内共有部分查验规范（电气系统）118地下室共有部分查验规范（给水系统）159地下室共有部分查验规范（污水泵排污系统）1810地下室共有部分查验规范（通风系统）1911地下室共有部分查验规范（采暖系统）2012地下室共有部分查验规范（消防水系统）2113 消防报警系统现场查验记录2414 视频安防监控系统现场查验记录2815 电子巡更系统现场查验记录3116 停车库（场）系统现场查验记录3217楼宇对讲系统现场查验记录3418 入侵报警系统现场查验记录3619 出入口系统现场查验记录4020地下室共有部分查验记录（车库系统）4221电气设施设备查验记录（变配电设备）4322 电梯检查验收记录表5023楼外共有部分查验记录（给排水系统）5424楼外共有部分查验记录（采暖系统）5625楼外共有部分查验记录（土建部分）571室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□施工单位:监理单位：工程公司：物业公司:2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□工程工程：楼号：单元：日期：施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□工程工程：区域：日期：施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：工程公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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物业承接查验标准（附全套表格）
目录
1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)
2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)
3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)
4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)
5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)
6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)
7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)
8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)
9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)
10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)
11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)
12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)
13 消防报警系统现场查验记录 (23)
14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)
15 电子巡更系统现场查验记录 (30)
16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)
17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)
18 入侵报警系统现场查验记录 (35)
19 出入口系统现场查验记录 (39)
20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)
21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)
22 电梯检查验收记录表 (50)
23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)
24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)
25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)
第 1 页共65 页
1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□
第 2 页共65 页
第 3 页共65 页
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
第 4 页共65 页
2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）
初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
第 5 页共65 页
3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
6楼内共有部分查验记录（土建部分）
初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□
填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
13 消防报警系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
14 视频安防监控系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
15 电子巡更系统现场查验记录
初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
16 停车库（场）系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
17楼宇对讲系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
18 入侵报警系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
19 出入口系统现场查验记录初验□复验□
2、整体工程验收规范参数、要求请参照《火灾自动报警系统施工及验收规范》，以上项目在当次验收中没有的均不填。
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
20地下室共有部分查验记录（车库系统）
初验□复验□
施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:
21电气设施设备查验记录（变配电设备）初验□复验□
施工方: 监理方：开发方：物业公司:
22 电梯检查验收记录表初验□复验□。