地产策划工作基础知识篇
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⑤ 分摊的共有建筑面积：公摊面积
是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。
7、测绘知识
⑦ 预售面积：
俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积；（是预测绘面积）
⑧ 竣工面积：
全部完工，经验收鉴定合格 (或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
⑨ 产权面积：
是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。也就是房产证上的面积。 它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、测绘知识
关于合同面积与产权面积的误差
产权面积误差比一般在1%~3%之间；3%以内，据实结算房款。 超过3%： ①退房：买房人有权退房，30日退还房款，支付利息； ②不退房：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的
房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部 分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
9、建筑风格
线条鲜明，凹 凸有致，外观 造型独特
孟莎式坡屋顶：孟莎式 坡度有转折，上部平缓， 下部陡直
老虎窗，或圆或尖， 造型各异
石材、法式廊柱、雕花
9、建筑风格
9、建筑风格
关键词：红砖外墙、两坡陡屋面、老虎窗、长窗、黑瓦
风格特征： 外立面：英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色 的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。 结构：房子一般是由砖、木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。 屋顶：坡屋顶、老虎窗、女儿墙阳光室，双坡陡屋面； 外观：深檐口、外露木、构架、砖砌底角等、长窗户比较多。
9、建筑风格
市 场 常 见
1、地中海： ① 西班牙 ② 意大利 2、法式 3、英式 4、美式 5、德式 6、中式： ① 北方合院 ② 南方园林 ③中式符号 ④新中式 7、现代： ① 现代 ② ArtDeco ③ 超现代 8、新古典主义 9、简欧
9、建筑风格
地中海：
关键词：意大利、托斯卡纳、普罗旺斯、西班牙……
9、建筑风格
建筑方式
国家民族
哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 ……
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
地区
历史流派
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现Байду номын сангаас主义风格
剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）。
8、建筑知识
① 建筑结构
框剪结构
8、建筑知识
② 楼体结构
板楼、塔楼、蝶式住宅
8、建筑知识
② 楼体结构
板楼：
长度＞宽度 大面宽，短进深 南北通透 空间使用率高 成本低 容积率低
8、建筑知识
② 楼体结构
塔楼：
长度=宽度 高层建筑居多 一梯4户—12户 采光相对较差，不通透 空间使用率低 成本高，容积率高
4、容积率
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
容积率 =
总建筑面积 净用地面积
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
4、容积率
7、测绘知识
① 建筑面积
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚 以上各层的外围水平投影面积 包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖、结构牢固，层高 2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。
7、测绘知识
② 套内建筑面积 = 房屋面积 + 墙体面积 + 阳台面积
内墙计算全面积，外墙计算一半面积；
营销阶段
策策划划的的知知识识体体系 系
市
营
场
销
熟
知
悉
识
建 筑 相 关 知
经 济 学 知 识
识
生
新
活
知
常
识
识
资
讯
/
2
基础知识
什么是房地产？
房产：房屋及其权利的总称 地产：土地及其权利的总称 房产总是与地产连贯为一体的， 具有整体性和不可分割性
1、三级市场
一级市场 二级市场 三级市场
土地市场，国家垄断：招、拍、挂 房地产开发市场：新房销售 房产的转让、转租市场：二手房
① 建筑结构
什么是剪力墙？
轴
剪
力
力
左边的一对力：轴力 在一条直线上反向指向物体（也可能反向背离物 体），在物体中产生的内力工程中称为“轴力” 右边的一对力：剪力 不在一条直线上，如图会使物体旋转，当物体被 约束住，不能旋转时，在物体中产生的内力称为 “剪力”。剪刀剪刀，刀口处物体就是由于剪力 作用而破坏。
建筑形态：使用不对称设计，建筑中常加入回廊、构架或观景平台等结构；设计上常采用建筑圆角，增加外立 面的丰富度； 廊道：长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯； 半圆型结构：半圆型拱门，数个连接或垂直交接；甚至墙体、护栏、门窗框架及屋顶的瓦都使用圆弧结构，露 台上常使用圆型护栏； 墙体处理：镂空处理，通过穿凿形成镂空效果； 材料：使用浅色涂料，外墙经年累月，层层涂刷，色彩醇厚，有很强的手工艺质感；也有在外墙局部使用文化 石或特殊涂料； 细节：西班牙建筑中常使用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多使用铸铁螺旋花饰。
楼板
层
高
净
高
楼板
7、测绘知识
进深 是指房间的前墙壁到后墙壁之间的垂直距离，即房间纵向尺度。 开间：也叫面宽 是指房间的左墙壁到右墙壁之间的垂直距离，即房间横向尺度。
7、测绘知识
7、测绘知识
8、建筑知识
建筑结构
① 建筑结构
8、建筑知识
① 建筑结构
木结构
砖混结构
8、建筑知识
① 建筑结构
框架结构： 指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用 轻质板材填充物（膨胀珍珠岩、浮石等） 隔墙分户装配而成的住宅。 优点： 可自由分割，组成灵活的使用空间 缺点： 抗震性能差，不宜家具布置和装修
地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室；
半地下室
房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不 超过1/2者为半地下室。
地下室 室内地面
室外地面 超过净高的一半
半地下室 室内地面
室外地面
超过净高的1/3 且不超过1/2
4、容积率
类型 独栋别墅 联排别墅 6层及以下多层住宅 11层小高层 18层高层 19层及以上高层
地产策划 基础培训
1
关于策划
事实 分析
策划
销售
方法、策略
计划、执行
分析 策略 执行 创意
多
心理学
经济学
功
广告学
估价学
能
一专多精
复
建筑学
测量学
合
规划学
销售学
型
有广泛的兴趣爱好或者广泛的知识储备很重要
问题：房地产策划是科学还是艺术？
科学
艺术
答案：策划的科学观和艺术观
艺术 科学
艺术 科学
前期阶段
封闭阳台 计算全面积
半封闭阳台 计算一半面积
7、测绘知识
③ 实用面积 VS 使用面积
实用面积按住宅的内墙面水平投影线计算， 通俗点来说，叫地毯面积/净面积； 使用面积则是建筑面积去掉公摊面积之后 的面积； 实用面积=套内使用面积 使用面积=套内建筑面积
7、测绘知识
④ 共有建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值 班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半 的建筑面积。
9、建筑风格
红瓦缓坡顶
半圆形露台
多柱形设计
铁艺花饰窗户、阳台
9、建筑风格
9、建筑风格 思考延伸
西班牙、意大利、地中海 有什么区别？
9、建筑风格
法式： 关键词：对称、质感浪漫、孟莎式坡屋顶、石材外墙、老虎窗
风格特征： 1、平面布局：采用对称造型，力求恢宏的气势； 2、屋顶：多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。 3、屋顶窗户：多有老虎窗，或圆或尖，造型各异。 4、线条鲜明：凹凸有致，尤其是外观造型独特，弧线折线特征明显。 5、外墙：石材或仿石材装饰，细节运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
3、五证两书
3、五证两书
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看 一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两 证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规 划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到 《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许 可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》 的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项 目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批 准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
合同面积 100㎡
产权面积 104㎡
3㎡：客户支付 1㎡：开发商支付
合同面积 100㎡
产权面积 96㎡
3㎡：客户支付 1㎡：开发商双倍支付
7、测绘知识
层高 层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
8、建筑知识
① 建筑结构
剪力墙结构： 用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以 钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
特点： 刚度大、空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞 角，便于室内布置，方便使用。是高层住宅最为 广泛采用的一种结构形式，具有良好的抗震性能， 不足之处在于结构自重大
8、建筑知识
8、建筑知识
② 楼体结构
8、建筑知识
② 楼体结构
蝶式住宅
改良型塔楼 横截面像蝴蝶得名 一梯4-6户设计 采光通风比塔楼好 公摊比板楼小
8、建筑知识
③ 住宅结构
平层、跃层、复式、错层
8、建筑知识
③ 住宅结构
平层
一般是指一套房屋的厅、卧、 卫、厨等所有房间均处于同一 层面上。
平层大宅可以理解为豪宅户型， 为目前市场上一种户型之一。
8、建筑知识
③ 住宅结构
跃层
由层高一致的上、下两层构成，并采 用户内独用的楼梯连接； 采光较好，布局紧凑，功能分明，只 是户内楼梯占去一定使用面积； 上下两层只有一个出口，发生火灾时， 人员不易疏散。
8、建筑知识
③ 住宅结构
复式
是在一层楼中增建一个夹层，从而形 成上下两层的楼盘房。 实际层高要大大低于跃层式住宅。但 层高较普通的房屋高(通常是2.7米)； 复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用， 上层供休息、储藏用； 并采用户内独用的小楼梯连接的房屋
9、建筑风格
一般为红砖外墙，少许外墙涂成 灰色。
深檐口、外露木、构架、砖砌底 角等。
双坡陡屋面、老虎窗、女儿墙（指房屋 外墙高出屋面的矮墙），白窗，黑瓦。
2、土地
类型 住宅用地 工业用地 商业用地 科学、教育、文化、卫生、体育 综合用地
使用年限 50年/70年
50年 40年 50年 50年
2、土地
土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 生 地：指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 熟 地： 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 毛 地：未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的用地。 三通一平： 水通、电通、路通（七通：通讯、排水、供暖、燃气）和场地平整 土地所有制： 社会主义土地公有制： ①分为全民所有制（即国家所有，大产权） ②劳动群众集体制（即集体所有，小产权）
8、建筑知识
③ 住宅结构
错层
是指一套房子不处于同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个 高度不同的平面上； 高差一般为30-60cm； 层次分明，立体性强，但未分成两层， 适合大面积住宅。
9、建筑风格
建筑风格
9、建筑风格
建筑本身： 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 项目形象： 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 市场角度： 良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 客户角度： 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。
使用年限
0.2-0.5 0.4-0.7 0.8-1.2 1.5-2.0 1.8-2.5 2.4-4.5
4、容积率
什么是建筑密度？
4、容积率
5、关于绿化
5、关于绿化
绿地率 区别？ 绿化率
6、房屋形态
7、测绘知识
①建筑面积 ②套内建筑面积 ③使用面积 ④共有建筑面积 ⑤分推的共有建筑面积 ⑥预售面积 ⑦竣工面积 ⑧产权面积
是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。
7、测绘知识
⑦ 预售面积：
俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积；（是预测绘面积）
⑧ 竣工面积：
全部完工，经验收鉴定合格 (或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
⑨ 产权面积：
是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。也就是房产证上的面积。 它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、测绘知识
关于合同面积与产权面积的误差
产权面积误差比一般在1%~3%之间；3%以内，据实结算房款。 超过3%： ①退房：买房人有权退房，30日退还房款，支付利息； ②不退房：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的
房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部 分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
9、建筑风格
线条鲜明，凹 凸有致，外观 造型独特
孟莎式坡屋顶：孟莎式 坡度有转折，上部平缓， 下部陡直
老虎窗，或圆或尖， 造型各异
石材、法式廊柱、雕花
9、建筑风格
9、建筑风格
关键词：红砖外墙、两坡陡屋面、老虎窗、长窗、黑瓦
风格特征： 外立面：英国的建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色 的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。 结构：房子一般是由砖、木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。 屋顶：坡屋顶、老虎窗、女儿墙阳光室，双坡陡屋面； 外观：深檐口、外露木、构架、砖砌底角等、长窗户比较多。
9、建筑风格
市 场 常 见
1、地中海： ① 西班牙 ② 意大利 2、法式 3、英式 4、美式 5、德式 6、中式： ① 北方合院 ② 南方园林 ③中式符号 ④新中式 7、现代： ① 现代 ② ArtDeco ③ 超现代 8、新古典主义 9、简欧
9、建筑风格
地中海：
关键词：意大利、托斯卡纳、普罗旺斯、西班牙……
9、建筑风格
建筑方式
国家民族
哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 ……
中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 ……
地区
历史流派
欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 ……
古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现Байду номын сангаас主义风格
剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）。
8、建筑知识
① 建筑结构
框剪结构
8、建筑知识
② 楼体结构
板楼、塔楼、蝶式住宅
8、建筑知识
② 楼体结构
板楼：
长度＞宽度 大面宽，短进深 南北通透 空间使用率高 成本低 容积率低
8、建筑知识
② 楼体结构
塔楼：
长度=宽度 高层建筑居多 一梯4户—12户 采光相对较差，不通透 空间使用率低 成本高，容积率高
4、容积率
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
容积率 =
总建筑面积 净用地面积
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
4、容积率
7、测绘知识
① 建筑面积
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚 以上各层的外围水平投影面积 包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖、结构牢固，层高 2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。
7、测绘知识
② 套内建筑面积 = 房屋面积 + 墙体面积 + 阳台面积
内墙计算全面积，外墙计算一半面积；
营销阶段
策策划划的的知知识识体体系 系
市
营
场
销
熟
知
悉
识
建 筑 相 关 知
经 济 学 知 识
识
生
新
活
知
常
识
识
资
讯
/
2
基础知识
什么是房地产？
房产：房屋及其权利的总称 地产：土地及其权利的总称 房产总是与地产连贯为一体的， 具有整体性和不可分割性
1、三级市场
一级市场 二级市场 三级市场
土地市场，国家垄断：招、拍、挂 房地产开发市场：新房销售 房产的转让、转租市场：二手房
① 建筑结构
什么是剪力墙？
轴
剪
力
力
左边的一对力：轴力 在一条直线上反向指向物体（也可能反向背离物 体），在物体中产生的内力工程中称为“轴力” 右边的一对力：剪力 不在一条直线上，如图会使物体旋转，当物体被 约束住，不能旋转时，在物体中产生的内力称为 “剪力”。剪刀剪刀，刀口处物体就是由于剪力 作用而破坏。
建筑形态：使用不对称设计，建筑中常加入回廊、构架或观景平台等结构；设计上常采用建筑圆角，增加外立 面的丰富度； 廊道：长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯； 半圆型结构：半圆型拱门，数个连接或垂直交接；甚至墙体、护栏、门窗框架及屋顶的瓦都使用圆弧结构，露 台上常使用圆型护栏； 墙体处理：镂空处理，通过穿凿形成镂空效果； 材料：使用浅色涂料，外墙经年累月，层层涂刷，色彩醇厚，有很强的手工艺质感；也有在外墙局部使用文化 石或特殊涂料； 细节：西班牙建筑中常使用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多使用铸铁螺旋花饰。
楼板
层
高
净
高
楼板
7、测绘知识
进深 是指房间的前墙壁到后墙壁之间的垂直距离，即房间纵向尺度。 开间：也叫面宽 是指房间的左墙壁到右墙壁之间的垂直距离，即房间横向尺度。
7、测绘知识
7、测绘知识
8、建筑知识
建筑结构
① 建筑结构
8、建筑知识
① 建筑结构
木结构
砖混结构
8、建筑知识
① 建筑结构
框架结构： 指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用 轻质板材填充物（膨胀珍珠岩、浮石等） 隔墙分户装配而成的住宅。 优点： 可自由分割，组成灵活的使用空间 缺点： 抗震性能差，不宜家具布置和装修
地下室
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者为地下室；
半地下室
房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的1/3,且不 超过1/2者为半地下室。
地下室 室内地面
室外地面 超过净高的一半
半地下室 室内地面
室外地面
超过净高的1/3 且不超过1/2
4、容积率
类型 独栋别墅 联排别墅 6层及以下多层住宅 11层小高层 18层高层 19层及以上高层
地产策划 基础培训
1
关于策划
事实 分析
策划
销售
方法、策略
计划、执行
分析 策略 执行 创意
多
心理学
经济学
功
广告学
估价学
能
一专多精
复
建筑学
测量学
合
规划学
销售学
型
有广泛的兴趣爱好或者广泛的知识储备很重要
问题：房地产策划是科学还是艺术？
科学
艺术
答案：策划的科学观和艺术观
艺术 科学
艺术 科学
前期阶段
封闭阳台 计算全面积
半封闭阳台 计算一半面积
7、测绘知识
③ 实用面积 VS 使用面积
实用面积按住宅的内墙面水平投影线计算， 通俗点来说，叫地毯面积/净面积； 使用面积则是建筑面积去掉公摊面积之后 的面积； 实用面积=套内使用面积 使用面积=套内建筑面积
7、测绘知识
④ 共有建筑面积
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值 班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半 的建筑面积。
9、建筑风格
红瓦缓坡顶
半圆形露台
多柱形设计
铁艺花饰窗户、阳台
9、建筑风格
9、建筑风格 思考延伸
西班牙、意大利、地中海 有什么区别？
9、建筑风格
法式： 关键词：对称、质感浪漫、孟莎式坡屋顶、石材外墙、老虎窗
风格特征： 1、平面布局：采用对称造型，力求恢宏的气势； 2、屋顶：多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。 3、屋顶窗户：多有老虎窗，或圆或尖，造型各异。 4、线条鲜明：凹凸有致，尤其是外观造型独特，弧线折线特征明显。 5、外墙：石材或仿石材装饰，细节运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
3、五证两书
3、五证两书
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看 一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两 证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规 划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到 《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许 可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》 的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项 目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批 准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
合同面积 100㎡
产权面积 104㎡
3㎡：客户支付 1㎡：开发商支付
合同面积 100㎡
产权面积 96㎡
3㎡：客户支付 1㎡：开发商双倍支付
7、测绘知识
层高 层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
8、建筑知识
① 建筑结构
剪力墙结构： 用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以 钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。
特点： 刚度大、空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞 角，便于室内布置，方便使用。是高层住宅最为 广泛采用的一种结构形式，具有良好的抗震性能， 不足之处在于结构自重大
8、建筑知识
8、建筑知识
② 楼体结构
8、建筑知识
② 楼体结构
蝶式住宅
改良型塔楼 横截面像蝴蝶得名 一梯4-6户设计 采光通风比塔楼好 公摊比板楼小
8、建筑知识
③ 住宅结构
平层、跃层、复式、错层
8、建筑知识
③ 住宅结构
平层
一般是指一套房屋的厅、卧、 卫、厨等所有房间均处于同一 层面上。
平层大宅可以理解为豪宅户型， 为目前市场上一种户型之一。
8、建筑知识
③ 住宅结构
跃层
由层高一致的上、下两层构成，并采 用户内独用的楼梯连接； 采光较好，布局紧凑，功能分明，只 是户内楼梯占去一定使用面积； 上下两层只有一个出口，发生火灾时， 人员不易疏散。
8、建筑知识
③ 住宅结构
复式
是在一层楼中增建一个夹层，从而形 成上下两层的楼盘房。 实际层高要大大低于跃层式住宅。但 层高较普通的房屋高(通常是2.7米)； 复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用， 上层供休息、储藏用； 并采用户内独用的小楼梯连接的房屋
9、建筑风格
一般为红砖外墙，少许外墙涂成 灰色。
深檐口、外露木、构架、砖砌底 角等。
双坡陡屋面、老虎窗、女儿墙（指房屋 外墙高出屋面的矮墙），白窗，黑瓦。
2、土地
类型 住宅用地 工业用地 商业用地 科学、教育、文化、卫生、体育 综合用地
使用年限 50年/70年
50年 40年 50年 50年
2、土地
土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 生 地：指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 熟 地： 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 毛 地：未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的用地。 三通一平： 水通、电通、路通（七通：通讯、排水、供暖、燃气）和场地平整 土地所有制： 社会主义土地公有制： ①分为全民所有制（即国家所有，大产权） ②劳动群众集体制（即集体所有，小产权）
8、建筑知识
③ 住宅结构
错层
是指一套房子不处于同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个 高度不同的平面上； 高差一般为30-60cm； 层次分明，立体性强，但未分成两层， 适合大面积住宅。
9、建筑风格
建筑风格
9、建筑风格
建筑本身： 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 项目形象： 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 市场角度： 良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 客户角度： 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。
使用年限
0.2-0.5 0.4-0.7 0.8-1.2 1.5-2.0 1.8-2.5 2.4-4.5
4、容积率
什么是建筑密度？
4、容积率
5、关于绿化
5、关于绿化
绿地率 区别？ 绿化率
6、房屋形态
7、测绘知识
①建筑面积 ②套内建筑面积 ③使用面积 ④共有建筑面积 ⑤分推的共有建筑面积 ⑥预售面积 ⑦竣工面积 ⑧产权面积