绿地欢乐滨海城营销三大件展示

上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析

大牌云集弥补区域商业空白
复合交通网络，流畅的出行体验
绿地公园广场，7号线地铁上盖
沪太路、南北高架、宝安公路等立体交通网络
30分钟迅捷连通城市中心
优势一
绿地正大缤纷城
优势二
优势三
汇集零售、餐饮、娱乐等业态，商业功能齐全，以服务于顾村板块的社区居民为目的，打造北上海商业项目的新形象。
以国际化的高起点规划为标准，倾力打造的酒店式公寓、办公，为项目提供高素质的消费人群。
地铁上盖、紧邻三甲医院，坐享顾村公园生态氧吧…，世界500强的绿地集团量身打造，升级地区商业能级和形象。
强强联手,合力共赢
B1定位
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团
领军中国综合性地产 2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企业集团中排名第3位。 20年商业运营经验，商业地产遍布上海、南京、重庆等全国30多座大中型城市。目前建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。绿地控股集团于2012年，正式进入世界500强企业，排名483位。
上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析
绿地公园广场
·总建筑面积约23万平方米
·购物中心建筑面积约 8万平方米

房地产广告语集锦

房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

绿地集团全面营销策略

绿地集团全面营销策略绿地集团是中国知名的房地产开发企业，秉承以“美好生活带给你”为使命，致力于为社会创造高品质居住和商业环境。

为了推广和营销绿地集团的项目，我们制定了全面的营销策略，以提升品牌知名度、吸引目标客户、增加销售量。

首先，我们将通过多渠道、多平台的广告宣传来提升品牌知名度。

我们将在电视、报纸、网络等主流媒体投放广告，并通过社交媒体和内容创作者合作，提供有趣、有价值的内容，吸引目标群体的关注。

同时，我们将加大线下广告的力度，如户外广告、地铁广告等，将品牌形象深入人心。

其次，我们将举办各种类型的活动来吸引目标客户。

这些活动可以是开放式的大型展览、发布会，也可以是小型社区内的主题活动。

我们将与当地社区、商圈合作，联合推出有趣的活动，吸引人们的参与。

通过这些活动，我们不仅可以增加目标客户对绿地集团的认知度，还可以让他们亲身体验到我们的项目的优势和特点。

第三，我们将加强与房地产中介机构的合作。

房地产中介机构是购房者了解和选择房产的重要渠道。

我们将与中介机构建立良好的合作关系，提供优质的产品信息和销售支持，以确保购房者能够全面了解我们的项目，并得到专业的服务。

同时，我们也将为中介机构提供一定的激励措施，以增强他们对我们项目的推广力度。

此外，我们还将充分利用数字营销手段。

通过搜索引擎优化、搜索引擎营销、社交媒体营销等方式，将我们的品牌和项目信息推送给更多潜在客户。

我们将制作精美的宣传视频、项目介绍和户型图等，发布在各个平台上，以吸引用户点击和分享。

同时，我们还将开展电子邮件营销、短信推送等个性化的营销方式，与客户建立稳固的联系。

最后，我们将加强口碑营销。

在房地产行业，口碑是非常重要的。

我们将带着诚信和质量为核心的理念，用实际行动赢得客户的认可。

我们将提供优质的售后服务，积极解决客户的问题和需求，同时鼓励客户进行口碑传播。

我们将积极参与社区活动，为社会提供有价值的贡献，树立良好的企业形象。

总之，绿地集团将通过多种营销手段全面推广其项目。

绿城八大产品系列赏析

目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。

建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。

2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。

而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。

从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。

绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。

吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。

北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。

在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。

示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额

示范区、售楼处、样板间的设计与成本限额01楔子示范区、售楼处、样板间俗称营销三大件，是地产开发环节中非常重要的关键线路，也是营销销售中极其重要的销售道具，影响着项目开发节奏，甚至影响着项目的成败。

从业主角度来说，营销三大件传递的是项目的价值理念、产品特点以及情怀，好的营销三大件可以助力销售大麦，差的营销三大件也可以拉低项目档次，阻碍项目的销售。

02营销三大件与设计和成本示范区、售楼处、样板间要做成什么规模、什么档次，对于各大开发商而言并没有十分明确的概念，每个开发商都有对于三大件的开发逻辑，今天就简要的写写。

2.1 营销三大件的选址对于售楼处的选址，一般要遵循的原则有：第一：要符合运营需求；对于快周转的现金流项目，三大件的建设要提前、快速，所以三大件的选址要满足上述要求，比如三大件的选址宜选在没有地库（下图所示）、场地条件好以及满足快速建设的需求。

图片来源：远洋地产第二：展示性好、人流易于聚集的地方；三大件的位置要置于道路交叉、场地较高等昭示性好的地方，这样项目的广告效应较好，利于后续的蓄客。

此外，售楼处的位置应利于人流导入，缩短客户进入展示区的时间，对于有高架、河沟、快速路等不利于人员导入的位置，应避免设置营销三大件。

图片来源：招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》第三：选址要兼顾后续使用、商业价值，避免大面积改造；售楼处应兼顾后续的使用，可利用配套用房、会所、自持商业等永久保留的位置，不建议使用学校等后续移交的位置，避免大面积改造，减少后续成本的投入。

第四：售楼处的样式及立面形式逐渐趋同；根据统计数据来看，近些年来地产售楼处的形式和立面均有趋同的趋势，可作为后续项目的设计依据参考，如下（参考招商蛇口《现代售楼处标准化研发概念方案》）：176个案例中现代风格、新中式占比最高，分别为48.9%和42.6%，现代风格案例中盒子占比最高，为70.9%。

现代与新中式售楼处更符合大众审美潮流。

而现代风格中的盒子部分则由于体块单一、布局规整、空间利用率高等特点更适于标准化建设；2.2 营销三大件的设计与成本控制2.2.1 控制建造规模和成本头部房企对于营销三大件的规模有着明确的设计要求，以便平衡三大件的档次规模以及成本之间的关系。

绿地房产广告营销策划文案

绿地房产广告营销策划文案【前言】在都市喧嚣的生活中，绿地地产倾力打造舒适宜居的居住环境，让您摆脱城市的喧嚣，享受宁静的生活。

我们致力于为每一位客户提供高品质的住宅体验，满足您对家的期望和憧憬。

在这里，绿意盎然，生活舒适，让您拥有一个温馨自在的家。

【品牌理念】绿地地产一直秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，致力于打造绿色生态的社区环境，为客户提供全方位的生活服务。

我们坚持对品质的追求，努力为客户打造一个完美的家园，让您享受尊贵的生活体验。

【产品介绍】绿地地产的项目遍布大江南北，涵盖住宅、商业、文化、教育等各个领域，为客户提供丰富多样的选择。

我们的住宅产品以绿意盎然的园林景观为特色，给您一个舒适宜居的生活空间。

商业项目则汇聚了国际品牌和本土精品，满足您的购物和娱乐需求。

文化项目致力于打造高品质的艺术空间，给您带来文化的享受。

教育项目为您提供优质的教育资源，让您的孩子拥有更好的学习环境。

【服务保障】绿地地产始终以客户为中心，致力于为客户提供优质的服务。

我们拥有专业的销售团队和售后服务团队，为客户提供全方位的服务支持。

无论您有任何问题或需求，我们都会及时解决，并为您提供满意的解决方案。

我们以诚信为本，以品质为先，为客户创造更好的生活体验。

【营销策划】为了让更多客户了解和认识绿地地产，我们制定了以下营销策划：1. 品牌推广活动：通过各种线上线下渠道，进行品牌推广活动，提高品牌知名度和美誉度。

2. 产品展示活动：定期举办产品展示会，展示我们的住宅、商业、文化、教育项目，让客户更直观地了解我们的产品。

3. 优惠促销活动：定期推出优惠促销活动，吸引客户的眼球，促进销量的增长。

4. 客户体验活动：定期组织客户体验活动，让客户亲身感受我们的服务质量和产品品质。

5. 社区活动：开展各类社区活动，拉近和客户的距离，增进客户的黏性。

【结语】绿地地产将一如既往地秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，不断追求卓越，为客户提供更优质的服务和更优质的产品。

盐城绿地滨湖城2014年11月推广策略方案2 PPT模板87张

活动时间：11月8日（环博会开幕当天）
活动地点：滨湖城销售案场到环博会展览现场指定线路
活动准备：市区派单，邀请企事业单位，周边厂区，联合周边高校区，活动计划招募200参加。整条路线划分五个中途狂欢点。每个狂欢点提供一种环保颜色的染料。
活动流程：向参与者发一件白色长袖T恤衫。沿指定路线从销售中
滨湖城10月份活动回顾及效果评估
日期
活动
来访量
10.1-7 10.12
国庆七天乐超市大赢家
游艇品鉴会
590组 29组
10.19
公益联盟骑行活 32组动
客户来源
意向登记
地源客、周边乡镇 28组
宝马客户，前期意向客户
骑行俱乐部等第三方资源
2张卡 3组
小结：国庆期间的“超市大赢家”现场反应热烈，来访量大。以后的活动开展可以此为借鉴；游艇品鉴，针对别墅客群开展的圈层活动，很好的扩充客源渠道；公益骑行活动，途径闹市区，项目案场，借势公益活动对区域项目形象和名牌影响力传播上达到很好的宣传效果。
11月区域炒作策略：
媒体持续发声
• 继续深化巩固敲定的区域及全案形象; 广告与软性话题释放; • 解读价值转变方向，以反面立案，唤起客户对健康生活，
低碳环保社区的需求紧迫度！
借势区域利好
• 围绕本月8-10号举行的中国盐城•国际环保产业博览会，借势宣传，炒作区域/项目。
核心公关活动
• 本月区域推广核心是通过一场公关活动再次引爆市场。
活动简介：The Color Run（彩色跑），也被称为地球上最欢乐的5公里，是一项推崇健康、快乐、彰显自我并回报社区的跑步活动。活动内容：距离为5公里的The Color Run不计时，跑者每一公里都将经过一个色彩站，从头到脚都会被抛洒上不同的颜色。冲过终点线后，欢乐并没有停止。在终点舞台区大家会一起把手中的彩色粉向空中抛洒，每个人都会像调色板一样色彩缤纷。

欢乐港湾滨海公园设计理念

欢乐港湾滨海公园设计理念欢乐港湾滨海公园设计理念滨海公园作为城市和海洋的连接纽带，应该充满活力和欢乐。

我们的设计理念是以欢乐和互动为核心，打造一个充满乐趣和活力的滨海公园，给人们提供一个休闲娱乐的场所。

首先，我们的设计理念是打造一个多功能的滨海公园。

公园将设有各种设施和活动区域，包括儿童游乐区、户外健身区、运动场地、休闲区等。

这样，无论是老人、成年人还是孩子，每个人都能在滨海公园中找到适合自己的活动。

儿童区将设有各种游乐设施，满足孩子们的游玩需求；户外健身区将设有各种健身器材，供市民们锻炼身体；运动场地将提供各种球类运动场地，如足球场、篮球场等；休闲区将提供舒适的座椅和绿草地，供人们休息放松。

通过多功能设施和活动区域的设置，滨海公园将成为人们休闲娱乐的首选之地。

其次，我们的设计理念是以欢乐和互动为主题。

滨海公园将设有各种娱乐活动，如音乐喷泉、儿童剧院、露天电影院等。

音乐喷泉将通过音乐和水的变化展示出美丽的景象，给人们带来欢乐和惊喜；儿童剧院将定期演出各种儿童剧目，供孩子们观看和参与演出；露天电影院将放映各种电影和演出，供人们享受夜晚的娱乐。

除此之外，滨海公园还将设有各种互动游戏和表演活动，例如水上游乐设施、魔术表演等。

通过欢乐和互动的活动，滨海公园将成为人们欢聚一堂的场所。

最后，我们的设计理念是以绿色和可持续发展为目标。

滨海公园将拥有丰富的植被和花园，提供人们一个绿色和清新的环境。

同时，公园将采用可再生能源和环保材料，减少对环境的影响。

公园还将设有废水处理设施和垃圾分类中心，实施可持续管理和运营。

通过绿色和可持续发展的措施，滨海公园将保护和提升生态环境，使人们在公园中享受健康和舒适的体验。

总之，我们的设计理念是以欢乐和互动为核心，打造一个多功能、充满活力和绿色的滨海公园。

通过多样化的设施和活动，滨海公园将满足人们的休闲娱乐需求，提供一个欢乐的场所。

通过绿色和可持续发展的措施，滨海公园将保护和提升生态环境，让人们在公园中享受健康和舒适的体验。

盐城绿地商务城2014年11月推广方案 PPT模板125张

供求失衡、存量累计依旧是开发商最为关注话题，恰逢政策出台，八仙过海、各显神通，选择以各种优惠打折促销手段，抢占客户，快清货源。
新政下盐城楼市快速反弹，随即略有回落
据房产网统计，十月份前半月盐城共计成交1424套，相较于九月份1902套，大有逆势赶超之势。十月第一周，客户初步了解新政，尚存观望情绪；第二周，销售明显快速上扬。为近3个月周成交新高。
盐城绿地商务城
2014年11月推广执行策略
10月推广回顾小结
10月主推产品
绿地·LOFT公馆、2#地块44席商铺、绿地·国际花都4期
10月推盘节奏
以“绿地LOFT公馆”为主推产品，进行主力宣传；配合商业进驻信息，辅推超市影院旁商铺；同时线下配合，预热绿地国际花都4期。
10月推广思路
核心思路：
10月国内及盐城
市场小结
政策当时，市场逐步回暖，但楼市前期存量巨大，各地以价换量。盐城在三四线城市中政策反应明显、楼市反弹快速；刚需、改善客户需求增大；11月应把握良机，快速以住宅作为突破点，鼓励抄底，挤压刚需，抢收客户。
11-12月推盘计划
业态住宅商业办公合计
业态住宅商业办公
推广契机：品牌+区域+产品321策略推广思路：全新形象上市+产品升级刺激+尾盘促销拉动
城南片区集中爆发、城北、河东呈上升态势
据统计，成交主要集中在城南片区，近50%占比。城北，河东，城南片区也出现新政调整后的集中快速激增。以上区域均锁定盐城及周边乡镇改善型住房，这也和此次新政的直接受益客群匹配。
受新政影响，盐城楼市销售激增；但热销态势可持续时间不明，须把握节点，以刚需改善需求为突破口，速度抢占市场，以免错失良机。

产品营销方案策划

产品营销方案策划产品营销方案策划1一、活动目的及意义：根据酒店地理位置，环境档次，地区差异及酒店市场定位，开业以来在业内及松原区域市场占有一定地位，形成了一定口碑，特别在区域婚宴、寿宴、升学宴等方面效果显明，但是，品牌的树立需要一定时间的积累和打磨（包括酒店硬件、广告、社会关系、服务等多方面），还有很多重点人群不知道、不理解，经总经理、总厨对松原市场考查，决定以"绿色健康为主题（海参），以个性化服务为基础，以差异化经营为切入点"，在原有基础上加快商散客人上座率。

中秋节和国庆节在一年当中占有重要地位，借助两节到来的有利时机，开发新客源维护老客源，重磅出击，进行全方位、多角度、立体化、正面积极的`广告宣传、软文报道及营销推广，树立酒店品牌形象，开拓松原餐饮市场，带动酒店整体销售，走出一条以天达名都大酒店为特色的新型品牌化酒店经营模式。

二、活动时间：三、活动地点：大堂、一楼自助餐厅、二楼包房四、活动主题：1、贺中秋超值奉送"海参全家福健康伴您行"2、迎国庆海参盛宴"海参集结号健康伴您行"五、活动宣传方案：1、投放原则：根据酒店市场定位和目标客户群体的定位，选择针对性强、品牌度好、有实效的广告宣传媒体进行投放。

并尽量以对等消费交换的原则进行，既降低成本又可增加客户体验的机会。

2、媒体选择：（1）报纸：《松原晨讯》针对松原市机关企事业单位，xx性强，影响面广，价格适度。

宣传方式以形象广告与软性宣传相结合形式。

1/4版xx8期每周一、三、五发布。

《松原商务》针对沿街商铺，作为补充，少量投放。

1/2xx2期，中秋和国庆节前各一期。

（2）电视：油田电视台松原最有消费力的群体重点宣传30″xx30天xx3次/天，前郭电视台区域媒体30″xx30天（3）DM平面宣传彩页；次印制157克xx大8开xx份彩页（4）广播：交通文艺台，私家车、公车、出租车针对性情强，30″xx30天xx1—2（5）分众传媒：写字楼，卖场，车站等30″xx30天。

被动式住宅营销案例

被动式住宅营销案例1. 案例一：绿城被动式住宅项目绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。

通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。

2. 案例二：阳光城被动式住宅社区阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。

同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。

3. 案例三：万科被动式住宅示范区万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。

社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。

4. 案例四：保利被动式住宅项目保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。

同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。

5. 案例五：华润被动式住宅小区华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。

小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。

6. 案例六：中海被动式住宅示范项目中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。

同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。

7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。

社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。

8. 案例八：绿地被动式住宅项目绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。

超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例

Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 127超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例李大松上海城投置地（集团）有限公司上海 200438摘要本文以青岛绿地中心为例，探讨现代超高层复杂功能商业综合体的设计难点及滨海城市地标建筑群的风貌呈现，旨在为现代商业综合体的建筑设计提供经验借鉴及参考。

关键词青岛市；滨海建筑群；超高层双子塔；商业综合体；五星级酒店Analysis of Super High-rise Complex Project Design——Example of Qingdao Greenland CenterLi Da-songShanghai City Land (Group) Co., Ltd., Shanghai 200438, ChinaAbstract Taking Qingdao Greenland Center as an example, this paper discusses the design difficulties of modern super high-rise commercial complex with complex function and the style presentation of landmark building groups in coastal cities, aiming to provide experience and reference for the architectural design of modern commercial complex.Key words Qingdao City; coastal building groups; super high-rise twin tower; commercial complex; five-star hotel引言青岛市地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。

海景洋房销售方案模板

一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高，海景洋房因其独特的地理位置和优越的居住体验，成为了众多购房者的首选。

本项目位于我国某海滨城市，紧邻海岸线，拥有得天独厚的自然资源和优越的地理位置。

为满足市场需求，特制定本销售方案。

二、销售目标1. 短期目标：在项目开盘前，完成至少50%的预定销售任务。

2. 中期目标：在项目开盘后三个月内，实现100%的销售目标。

3. 长期目标：树立品牌形象，成为海滨城市海景洋房市场的领军者。

三、销售策略1. 产品策略- 突出项目优势：强调海景、空气质量、生态环境等独特卖点。

- 产品多样化：提供不同户型、不同面积、不同价位的洋房产品，满足不同客户需求。

- 配套设施完善：打造齐全的社区配套设施，如幼儿园、健身房、游泳池等。

2. 价格策略- 实行阶梯定价：根据户型、面积、楼层等因素，制定不同的价格区间。

- 限时优惠：在开盘前推出限时优惠活动，吸引客户提前预定。

- 信贷支持：与银行合作，为客户提供低息贷款，降低购房门槛。

3. 推广策略- 线上推广：利用网络平台，如微信公众号、抖音、微博等，发布项目信息，扩大项目知名度。

- 线下推广：举办新品发布会、客户答谢会等活动，邀请媒体、客户参观项目，提高项目关注度。

- 合作推广：与房地产相关企业、金融机构等建立合作关系，共同推广项目。

4. 销售渠道- 直销渠道：设立销售中心，为客户提供专业咨询、看房等服务。

- 分销渠道：与房地产中介机构、电商平台等合作，拓宽销售渠道。

- 联合推广：与其他项目或企业合作，共同举办推广活动。

四、销售团队1. 销售人员选拔：招聘具备专业知识和销售经验的团队，确保销售业绩。

2. 培训与激励：定期对销售人员进行业务培训，提高销售技能；设立销售奖励制度，激发团队积极性。

3. 团队协作：加强团队内部沟通与协作，确保销售流程顺畅。

五、销售流程1. 前期准备：收集客户信息，分析市场行情，制定销售策略。

滨水滨海商业案例研究

空间界面呈连续带状型
节点：功能空间与亲水空间相融合，增加亲水空间的趣味性
游憩空间引入水体空间，形成各种趣味空间
滨水休憩空间与亲水空间的亲密接触
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心
H D
案例：圣淘沙名胜世界
区位：位于新加坡河业态：亚洲顶级一站式综合娱乐城和独一无二的家庭度假目的地，东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园。占地面积：49公顷
功能设置
?商业街：经营范围包括：时装、鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋皮包、室内装饰品、礼品精品等。
?配套：特色餐馆、咖啡厅、宠物寄养中心、艺术馆等
?酒店：波托菲诺酒店（5星）、圣乔治亚酒店（4星）、伊登酒店（4星）
?大型商场： Sam Moon Center、 The Woodlands Mall 等
滨水步行滨水功能水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：入口：通过一系列引导，直接使引导人与商业、水发生关系，形成本案的有别于其他项目的特征
商业主入口
水景大堂水景广场休憩广场
游艇码头商业动线
商业主入口
水景大堂入口商业动线
游艇码头
水景广场
休憩广场
空间界面：带状连续型
节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性
水引入商业内部，形成各种趣味空间
水引入商业街，滨水休憩空间与亲水空间有机融合
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在20M-——25M左右，

华润商业产品系列介绍

无锡太湖商业中心
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城；集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域

绿地2019年江苏天成苑住宅项目2019年度营销总结和2019年度营销推广策略115p销售策划方案-资料

5、公开认筹【事件】绿地•天成苑盛大公开认筹活动【时间】2019年9月29日【地点】现场营销中心【要点】销售人员培训、现场营销中心的装修、认筹的成功运用、认筹前的户外、短信、网络、DM等媒体的立体式宣传工具的组合运用、认筹期内持续媒体广告投放及追踪报道【意义】通过长期的形象价值营建，及近四个月的前期客户积蓄，并成功运用了按顺序认筹的策略，使项目关注度得到了极大提升，市场期望值大幅提高，自9月29日认筹开始，总认购VIP卡量92张，也为绿地•天成苑积累了相当多的诚意客户，为快速销售提供了稳定、相对明确的客户资源。
41% 22% 16%
1% 2% 1% 8% 5%
阜宁 10 1%
响水 10 1%
外地 7 1%
合计 982 100%
来访区域
500 402
400
300 200 100
215
156
14
23
11
82
52
10
10
7
0
来访区域
分析：客户来访区域方面市区最多为402组，占到总来人的41%，主要是10月份之前市区售楼处接待的客户，大部分是路过市区售楼处的客户，在了解项目位置后基本无意向。项目所在河东新城区域以开发区和亭湖区为主，分别为215组合156组，主要是项目现场售楼处开放后积累的客户，这部分客户构成了本项目主力意向客户。县城来人以射阳和建湖为主，为82组和52组，通过针对性的宣传，重点以派单加乡镇巡展的方式，也收到了不错的效果。
120平米以上
分析：来访客户面积需求方面主要是刚需客户，面积范围以80-120的为主，首次购房的客户基本上考虑100平米以下，改善型的客户需求面积较大100-120。
© Copyright Centaline Group, 2010

合肥欢乐滨海城规划方案

合肥欢乐滨海城规划方案概述合肥欢乐滨海城规划方案是由合肥市政府联合国内知名设计机构投资进行的城市规划项目，项目总面积约为10平方公里，位于合肥市中心位置，是合肥市重要的城市发展区域。

项目的主要目的是在滨海城地区打造一座集商业、休闲、文化、居住一体化的综合性城区，成为合肥市重要发展的新城区域。

规划设计理念合肥欢乐滨海城规划项目的设计理念是面向未来，注重创新、绿色、可持续性发展。

通过结合欧美城市设计理念和中国传统文化元素，融合了人文、自然、艺术与科技等多重元素，以人为本，保护自然环境，为市民打造一个幸福健康的城市居住环境。

商业合肥欢乐滨海城规划项目以高端商业为主，包括商业广场、商旅中心、办公楼和高端住宅等多种商业形态。

商业广场将引进世界知名品牌和国内知名品牌，形成一个以购物、娱乐、休闲为一体的消费场所，让市民可以方便地享受到全球购物的便利和乐趣。

商旅中心则包括高档酒店和商务公寓，为到合肥出差的商务客户提供高端的住宿环境。

商务公寓则主要服务于创新型企业和新兴行业，提供灵活的办公室空间，满足企业从小到大的发展需求。

休闲合肥欢乐滨海城规划项目还包括多种休闲娱乐设施，满足市民的休闲需求。

比如，公园、游乐设施、健身中心、美食广场等。

公园融入了自然与人文的元素，形成了多样化的景观区域。

游乐设施包括各类娱乐项目，满足不同年龄阶段的市民的娱乐需求。

健身中心则包括多种运动项目，让市民可以享受到健康锻炼的同时也可以拓展社交圈。

文化合肥欢乐滨海城规划项目还将注重文化建设。

在项目中心区域会营造与中国传统文化相协调的文化氛围和精神环境，同时展现现代化的设计理念。

规划中还包括了创意产业园和文化中心等多种文化设施，吸引了大量优质人才和创意企业，促进文化创意产业的发展。

可持续性发展合肥欢乐滨海城规划项目将注重可持续性发展，从绿色建筑、节能环保、水资源合理利用、空气净化处理等多个方面考虑，全面实现城市可持续性发展。

项目中所有建筑将采用节能材料和设备，建筑外墙还将配备净化空气的绿植，提高城市的空气质量。