东莞万科城(整理)

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保温砂浆施工方案

东莞市万科城四期二标外墙内保温施工专项施工方案一、工程概况工程名称：东莞万科城四期二标观湖上筑一区1—2栋。

设计单位：深圳市筑博建筑设计有限公司建设单位：东莞万科阳光房地产有限公司承建单位：广东省广弘华侨建施投资集团有限公司监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司工程地址：东莞市常平镇桥沥村东莞万科城四期二标观湖上筑一区1—2栋位于东莞市常平镇南部桥沥管理区。

工程总建筑面积约20000平方米，建筑物2栋，全为十一层框架结构住宅。

本工程根据新型墙体节能文件及甲方要求，对1、2#楼部分内墙实行外墙内保温做法，本方案编制依据《胶粉聚苯颗粒外墙保温系统》 JG158- 、《建筑保温砂浆标准》GB/T 73- 。

二、材料要求及材料配制（一）材料要求1.无机玻化微珠保温砂浆：无机保温砂浆是以膨胀玻化微珠为保温材料，与无机胶凝材料、添加剂、填料等混合而成的建筑保温干粉砂浆，经现场加水搅拌后即可直接用于施工。

2.保温砂浆界面剂：保温砂浆界面处理剂是一种以水泥等硅酸盐材料为主，采用高分子材料改性的粉末状产品，经水化反应后能形成与基层有较大粘附力并具有一定柔韧性的高强硬化体，可使基层与保温层结合牢固，提高耐久性。

3. 抗裂砂浆:护面抗裂砂浆是一种用高分子聚合物改性的水泥基干粉材料，用于保温砂浆表面的罩面施工。

4. 耐碱玻纤网格布以耐碱玻璃纤维织成的网格布为基布，表面涂覆高分子耐碱涂层制成的网格布；具有良好的抗碱性、柔韧性和抗拉性能。

（二）材料配制1. 界面砂浆的配制:按干粉料:水=4:1 用搅拌机搅拌均匀成浆状。

2. 玻化微珠保温砂浆配制:按干粉料:水=1：0.8,先将水加入搅拌容器中,再将玻化微珠保温砂浆干粉料放入搅拌容器中,搅拌3-5min,使料浆成均匀膏状,即可使用。

浆料必须随配随用,配制好的料浆应在1h内用完，不得回收落地料再二次加水使用。

3. 抗裂砂浆的配制: 按干粉料:水=4:1,先将水加入搅拌容器中,再将抗裂砂浆干粉料倒入搅拌容器中,搅拌4-5min,使搅拌成均匀膏状,静放5min即可使用。

某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX

部分创意展示，先进到牙齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投放，以悬念式沟起市场对先进的期待，同时吸引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅的过程中增加频次，有连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板

万科楼盘命名及主打广告语

楼盘命名及广告语
1、万科的命名：万科城、金域蓝湾、万科东海岸；17英里，第五园；松山湖壹
号
东莞：松山湖壹号Never before, never again 日本虹溪诺雅境界所在，人杰出
万科城市高尔夫花园绽放成熟之美
金域蓝湾前所未有的海居体验
金域华府惟中心所有
运河东1号追忆似水年华万科全面家居升级方案大宅，大隐莞
城中央城市便利生活
万科城家族原墅
万科翡丽山：
武汉：
万科城显赫门庭前城后景
金域华府世界新意，凝韵东方
万科圆方名士换装升级开启
高尔夫不极致，不登场
金色家园城核珍藏版高端居住区一寓千金汉口仰止
魅力之城光谷之心，时尚之旅
西半岛
润园：关系出名门，定义城市终极府邸
城市花园：大城优越，理想共筑
香港路8号
四季花城永远的花城，永远的生活
广州万科
中粮万科金域蓝湾重估江景价值在新年之前提前倒数
万科兰乔圣菲
万科柏悦湾
万科城城市里的院子，最后的珍藏向东，山在那里金色城品自由畅想家
万科云山花园收官力作，完美绽放
万科新里程
金色康苑金色荔苑金色家园云山花园蓝山花园
深圳万科
万科棠樾谈古论今说国宅在东方生活当以境界甄别万科城登场，即成典藏万科在造一座城
东方尊峪360度原生山谷领地
金域东郡成就东部新城人居梦想
17英里我能与世界保持的距离
天琴湾尊贵生活体验
万科兰乔圣菲新中心区家族别墅
万科·金域华府：后CBD 城市KING生活
第五园骨子里的中国
东海岸山海之上真义人生
清林径偷得浮生半日闲。

东莞万科事件分析及对策

东莞万科事件分析及对策一、价格“暗战”——万科事件的前奏2007年12月——2008年1月，以中信德方斯、晶城、卡布斯等项目为代表同时采取“高调宣传，低价入市”策略，以低于市场预计的价格开盘。

具体情况如下表所示：以上项目均以低于市场预估价15%左右的价格开盘，引发了东莞楼市的降价“暗流”。

这些项目主动低价入市姿态拉响了东莞楼市降价警报，市场观望情绪进一步加重。

在市场“暗流”涌动的时刻，2008年1月20日金色华庭以均价4680元/㎡开盘，成为首个东莞CLD区域跌破5000元/ ㎡大关的楼盘。

金色华庭以出其不意的低价入市，对08年东莞楼市形成了无形的冲击。

从以下两个项目08年春节前后价格的变化可以这种冲击的力量。

二、万科事件回顾◆ 2月24日——万科运河东1号出台7折优惠政策，毛坯均价跌至5500元/㎡，其跌幅相对于07年9月价格（7800元/㎡）相比达到20%。

其降价幅度之大令业界震惊。

◆ 2月29日——在人们还未在万科7折优惠的震撼中回过神来之际，万科再次扔出重镑炸弹——推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，价格低至4182元/平方米。

三、万科事件的市场连锁反应万科带头“跳水”——一石激起千层浪，光大、丰泰、新世纪等受万科影响，纷纷跟进“跳水”。

◆市场连锁反应——光大地产光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入“战圈”，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右的优惠。

光大地产主要打折楼盘：景湖春晓、景湖湾畔。

◆市场连锁反应——其他楼盘3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价4300多元，整体均价5000多元。

运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布:“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。

”新世纪地产相关负责人，他们也表示:新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

万科的产品定位和规划解析(下)

晓园
.
41
外立面创造竞争力及盈利能力：
1、古典风格—新古典
.
42
古典法式
1
.
43
古典欧式
1
.
44
1 欧式风格
.
45
西班牙风格
1
.
46
英伦风格
1
.
47
黄金海岸公寓——浪
.
48
现代简约风格
.
49
现代中式风格
.
50
外立面创造竞争力及盈利能力：
2、现代风格—现代古典
福州万科
.
51
•不同的户型配比方案，相应的条件及结果
1、基于总体定位和发展战略
➢ 总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
➢ 总体发展战略：低成本？差异性？
➢ 总体形象？在户型面积及特色上如何表现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
➢ 市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
➢ 周边即将推出的户型有几类
➢ 主流户型在最近两年的变化趋势
万科的产品定位与规划解析（下）
运营管理部整理分享
2014年6月
.
1
产品策划阶段客户的产品需求分析
.
2
08. 03. 26
产Page 3品价值的客户敏感点分析
精装修
户型
园林
智能化
产品
建筑风格
分支
社区配套
公共空间
社区规划
外立面
.
3
一、土地分析
一块地，划分为不同的土地等级。划分的意义在于：避免土地错配，最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。设计强排：在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值。

万科集团案名大全

1.6 3.883 2 2 2
G2 G2 TOP1 G2 G2 G2 TOP1
1.65 G2
25.83 13.5736
82.3
1 1.4
1.07
C
C TOP1
5.18 9.625 1.7252 40.77 30.5372
18.4721 8.92
3.67 2.5 1.38 1.8 1.56
3 2.5
C G2 T1 G2 G2 G2 G3 C G2 G2 限价房 G2
273 22.85 5.84
6.02 5.3653
西溪蝶园
金色城品白鹭郡南富阳容大项目
良渚竹径茶语
逸天广场威尼斯水城九堡(魅力) 良渚白鹭郡东良渚阳光天际杭州西湖区蒋村西溪项目（西溪蝶园）杭州佑圣项目良渚白鹭郡南
13.71
8.44 9.9803
31.13 0.807 13.41
金色家园光明城市红郡金域缇香金域蓝湾金色城品安品街项目
海神大厦金景苑项目东海岸
17 深圳
万科城
万科城
用地面积建筑面积容积率修正品类
5466
34.3 51.16
54660
27.44 66.157
G3
G2
G3
G3
G1
G2
10 G2
TOP1
C
C
T1
G3
G1
G2
0.8
T2
TOP2
1.3
C
18 深圳
第五园
第五园
42.88
19 深圳 20 深圳 21 深圳 22 深圳 23 深圳 24 深圳 25 深圳 26 深圳 27 深圳 28 深圳

万科公司简介

万科公司简介万科简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2014年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2014年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。

2014年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批iso9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。

东莞房地产案名集

东莞万科城市广场

东莞万科城市广场﹒生活荟(城中心﹒美食坊﹒教育营)基础信息：地处厚街大道与教育路交汇处，位于厚街广场旁，占据厚街最中心区域，是厚街政治、经济、教育、文化的中心，商业及居住的氛围都非常的浓厚。

万科城市广场为总建面约15.6万㎡商住综合体，集中式商业面积约4万㎡，金街1.6万㎡，住宅804户。

集中式商业由万科招商部统一招商运营，主要业态为精品超市+星级电院+精选餐饮+休闲娱乐。

金街总体量1.6万㎡，主要分布在1-5栋住宅的1-2层，本次推售是我们4、5栋商铺产品，主要是教育路一线、以及紧靠集中商业的金街，面积段在20-340平，层高高至5.9米层高（临教育路街4.9米，临集中式商业5.9米），户型方正，少梁柱，实得率高，真正实现双倍使用率，经营业态十分丰富。

万科城市广场凭借众多国际国内知名品牌强大的号召力，将辐射城区、道滘、虎门、包括项目周边居住人口，形成更好的商业氛围。

一、核心价值体系万科31年品牌历程厚街中心商业新地标：万科31年不断创新，深耕东莞11年，成功在东莞运作27个项目，其中商业广场逾7家，升级为城市配套服务商。

东莞万科有多个商业项目相继落地，如已开业的松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场等，为周边人口提供了完善配套服务，均成为各地的商业标杆。

万科城市广场生活荟，依托万科成熟的商业运营经验，领航康乐商圈更新升级，打造城央情景体验式购物中心，树立厚街商业新标杆。

东莞滨海新城，全面对接两大自贸区，无限升值潜力厚街、虎门及长安三大经济重镇将联合规划打造东莞滨海新城，全面对接深圳前海自贸区及广州南沙自贸区，实现穗莞深黄金走廊的战略崛起。

根据厚街发展战略，本项目所处的城市中心板块，将打造以重点发展民营企业总部、商业中心、高档住宅、商品展示、商业办公、文化休闲、娱乐餐饮等为主的高端综合商贸区。

未来发展潜力无限。

康乐南龙头社区、学校云集，核心消费人群保障百年康乐南成熟商圈，汇聚厚街国际大酒店、华润万家、明丰广场、喜来登、康帝酒店等品牌商家，成就厚街中心最繁华。

万科集团及区域公司、城市公司的组织结构

划
部
公
部
部
部
部项项部项部中
部
室
目
目
目
心
-
部
部
部
因为成本管理在集团是由财务管理部归
口，所以可以由同一个分管领导分管
某公司按照运营/产品与管理线进行管理与集团对接管理
每个城市公司都强调成本管理过程，设立成本管理部,与总部财务部对接
董事长总经理
对城市公司而言，管理线条也比较清
晰，而且与集团对接
万科集团及区域公司、城市公司的组织结构
产品线
董事会办公室
创新研究部
工程采购部
产
项
品
目
品
管
类
理
部
部
万科集团
运营线
企划部
财务管理部
资金管理中心
管理线
内控线
集
人
物
审
团
力
业
计
办
资
管
法
公
源
理
务
室
部
部
部
区域中心
长三角区域管理中心
珠三角区域管理中心
环渤海区域管理中心
采购管理部
中广东佛山州莞山
公公公公司司司司
财
成项项
务法本目目
管律管事发
理室理务展
部
部部部
区域设计管理部区域成本管理部区域营销管理部区域土地储备中心
万科城项目经理部东海岸项目经理部金域蓝湾项目经理部 1 7英里项目经理部第五园项目经理部大甲岛项目经理部溪之谷项目经理部

万科“走出去,请进来”营销分享-房地产-2020

客户从哪来?
楼市低迷期间，从3月至6月东莞万科启动了一场声势浩大的拓客突围战。合理有效利用兼职拓展、转介“围攻” 客户，赢得漂亮战役。
——线下拓展
走出去，
请进来！
谁去找客户？
人与人的沟通最核心的问题必然是人。能找到正确的拓客人员，你的拓客行动已成功一半！
线下拓展
拓展人员招聘及管理走出去（拓展模式）请进来（留客之道）
■拓展模式
巡展
案例：
包装醒目，借势星巴克！
在商业中心停车场用集装箱做出的展厅，配合“星巴克赠饮”商业体验活动吸引客户创新的24小时看房服务，解决了上班族白天不能前来参观咨询的烦恼
■拓展模式
巡展
案例：
活动新颖，吸引人气！
巡展时，以当下最热门的“小苹果舞”、“足球世界杯”亮相，上演一场快闪盛宴，迅速吸引人气，并制造城市话题
为促成活动火爆人气，项目组在前期利用短信、微博微信等渠道以预告红包派送时间地点的形式加强宣传炒作，最大限度吸引市场关注。当天“财神爷”兵分十路，不仅一大早在各大写字楼向上班白领派发红包，晚上更是把目标转向各大繁华商圈人群， “分红行动”获得广大市民高度称赞。
■拓展模式
扫街案例：
形式新颖！
p主题： “活力种子“全城派发 p形式：派送装有花籽的玻璃瓶 p创新点：服装统一、礼品新奇、客户主动索取
■拓展人员招聘及管理
招聘关键词：主动热情会思考信任
找学生：已有学生资源、校园资源、市场资源三重把握 ü把握手上已有学生资源，让其介绍同学来。关注派单市场学生资源，将优秀的纳为己用。 ü联系学校的老师，或找各种组织，例如学生会、运动协会等组织里的学生干部，让他们找学生也会比较有效。 ü找兼职中介

(2021年整理)万科产品系列全解析

(完整版)万科产品系列全解析编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整版)万科产品系列全解析）的内容能够给您的工作和学习带来便利。

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本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为(完整版)万科产品系列全解析的全部内容。

（完整版)万科产品系列全解析编辑整理：张嬗雒老师尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心,本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布到文库，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方,但是我们任然希望 (完整版）万科产品系列全解析这篇文档能够给您的工作和学习带来便利。

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万科城价值体系(更新版)

谢谢聆听
绿色建筑设计
万科城注重绿色建筑的设计理念，通过采用节能、环保的材料和技术，降低建筑对环境的影响。
智能化设计
万科城将智能化设计融入建筑和社区管理中，提高居住的便捷性和安全性。
质量保障
材料质量
万科城严格把控建筑材料的质量，确保建筑质量和安全。
施工工艺
万科城采用先进的施工工艺和技术，提高建筑的稳定性和耐久性。
乐场所。
万科城服务理念
03
专业服务
专业团队
万科城拥有一支专业的团队，具备丰富的行业经验和专业知识，为客户提供全方位的服务。
专业技能
万科城团队具备高超的技能和卓越的能力，能够高效地解决客户的问题和满足客户的需求。
职业操守
万科城团队遵循严格的职业操守和道德规范，确保为客户提供合法、合规的服务。
万科城在市场竞争中遵循公平、公正的原则，不进行不正当竞争。
合作共赢
万科城与合作伙伴、供应商等建立长期稳定的合作关系，实现共赢发展。
06 万科城未来展望
市场定位
精准定位
万科城将根据市场需求和趋势，精准定位产品类型和目标客户群体，以满足不同消费者的需求。
差异化竞争
通过差异化的产品设计和特色化的服务，万科城将提升品牌竞争力，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
客户至上
1 2
客户需求
万科城始终关注客户的需求，倾听客户的意见和建议，以客户满意为服务的最高标准。
客户体验
万科城注重客户的体验，通过提供优质的服务和产品，让客户感受到温馨、舒适和愉悦。
3
客户关系
万科城建立和维护良好的客户关系，与客户保持密切的沟通和合作，共同实现双赢。

AECOM 东莞长安万科广场

LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN目录CONTENTS １.0 项目背景PROJECT BACKGROUND 2.0 景观总体设计LANDSCAPE MASTERPLAN　3.0 景观分区设计LANDSCAPE AREA 4.0 景观策略LANDSCAPE STRATEGIES1.0项目背景PROJECT BACKGROUND周边环境分析DISTRICT ANALYSIS• 基地西侧邻近长安汽车站,东侧为主要商业街,是人流汇聚之地THE SITE IS ONE BLOCK AWAY FROM CHANGAN BUS TERMINAL WHICH ATTRACT PEOPLE FROM NEIGHBORING COMMUNITIES TO THE SITE.• 基地周边无大型开放空间,仅长青路中央有绿荫开放空间，将成为未来周边居民休闲去处THERE IS NO GREEN SPACE NEAR THE SITE. ONLY THE MIDDLE ISLAND OF CHANGQING ROAD SERVE AS A GREEN OPEN SPACE.基地邻近交通集散点,周边商家林立,在项目四公里范围内并无同质性的商场,仅有中档商场位在镇政府周边两侧,本项目将来可吸引人群成为当地新的聚集点.THE ACCESSIBLITY TO THE SITE FROM NEIGHBORING COMMUNITES IS EASY . AS WELL, THERE IS NO COM -PETING SHOPPING MALL NEAR THE SITE, ONLY TWO MID-LEVEL SHOPPING MALLS.THE SITE WILL BE THE NEWLANDMARK TO ATTRACT VISITOR IN CHANGAN.地王广场DIWAN PLAZA天虹百货RAINBOWDEPARTMENT STORE长安广场CHANGAN PLAZA长安医院CHANGAN HOSPITAL长安酒店CHANGAN HOTEL长安汽车站CHANGAN BUS TERMINAL锦厦工业区JINSHA INDUSTRIALAREA长青路CHANGQING ROAD358 省道358 PROVINCE ROAD广深高速GUANSHEN HIGHWAY• 基地北边为10米宽的富民路,多为一般传统店家THE NORTHERN SIDE IS FUMIN RD WHICH IS 10M WIDE. THERE ARE MAINLY LOCAL RETAILS ALONG THIS STREET. THIS SIDE IS CLOSED TO THE NEIGHBORING BLOCK.• 基地东边为45米宽的长青路,中央有约20米的绿带空间,目前当地居民作为开放间使用THE EASTERN SIDE IS CHANGQING RD WICH IS 45M WIDE. THERE IS 20MWIDE GREEN SPACE IN THE MIDDLE OF THE ROAD WHICH IS SERVED AS GREEN OPEN SPACE FOR PEOPLE.• 基地南边为36米宽的358省道,為該區的主要幹道THE SOUTHERN SIDE IS 36M 358 PRIVINCE RD WHICH IS THE MAIN ROADAND HAS HEAVY TRAFFIC.• 紧邻基地南侧人行道有长安之星雕塑,需保留THERE IS “CHANGAN STAR” SCULPTURE LOCATED AT THE SOUTHERNPEDISTRAIN WHICH CAN’T MOVE.• 基地西北区块为废弃的工厂,将规划为住宅区THE NORTH-WEST AREA OF THE SITE IS ABANDONED WHICH IS PLANNEDTO BE THE RESIDENTIAL AREA.基地周边分析 - 现况照片NEIGHBORHOOD - SITE PHOTOCBDGAEFABCDEGF建筑分析ARCHITECTURE INFORMATION• 商场建筑整体流线感强,万科金街群楼级万科广场尤其鲜明THE SHOPPING MALL IS STREAMLINE STYLE, ESPECIALLY THE BUILDING OFV STREE AND V PLAZA.• 住宅与办公大楼设计语汇与商场建筑设计不同,T HE STYLE OF RESIDENTIAL, SHOP, OFFICE BUILDING ARE DIFFERENT.IT IS DIFFICULTE TO HAVE UNIFIED SPACIAL EXPERiENCE.第一期住商建筑PHASE 1 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第二期住商建筑PHASE 2 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第三期商场建筑PHASE 3 SHOPPING MALL第四期办公大楼PHASE 4 OFFICE BUILDING第一期PHASE 1第二期PHASE 2第三期PHASE 3第一期PHASE 1第四期PHASE 42.0景观总体设计THE LANDSCAPE MASTERPLAN愿景与概念VISION AND CONCEPT愿景VISION:概念CONCEPT:建立引人注目与充满活力气息的商业地标，并成为东莞当地卓越的开放空间典范Create an attractive and vibrant commercial landmark, which offers great experiences as one of the most prominent open spaces in Dong -guan.将建筑设计语汇融入到景观设计中来强化活力的商业气息并为不同使用者创造特色空间Magnify the dynamic commericial experience by integrating the architectural language into the landscape and creating distinctive spacesfor various users.直线＋曲线LINE + CURVE 形式FORM= ==>景观框架LANDSCAPE FRAMEWORK入口广场ENTRY PLAZA商铺通廊RETAIL CORRIDOR主要节点PRIMARY NODE次要节点SECONDARY NODE连接LINK公共连接PUBLIC LINKAGE商业界面COMMERCIAL INTERFACE图例LEGEND:景观框架LANDSCAPE CHARACTER商业通廊COMMERCIAL CORRIDOR入口ENTRY融汇JUNCTION城市长廊PROMENADE招示ICON连接LINKAGE门面GATEWAY图例LEGEND:杨升广场MAJESTIC PLAZA金汇广场GATEWAY PLAZA嘉年华广场EVENT PLAZA活力商街V STREET北区购物大道NORTH PROMENADE南区购物大道SOUTH PROMENADE设计平面图MASTERPLAN怡庭COURTYARD消防动线分析EVA CIRCULATION STUDY消防动线EVA ROUTE图例LEGENDSHOPPING MALL VEHICLE CIRCULATION STUDY购物停车动线SHOPPING MALL ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYOFFICE VEHICLE CIRCULATION STUDY办公车行动线OFFICE ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYGROUND PARKING CIRCULATION STUDY地面停车动线GROUND PARKING ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYRESIDENTIAL VEHICLE CIRCULATION STUDY住宅行车动线RESIDENTIAL VEHICLE ROUTE地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND货运动线分析 FREIGHT CIRCULATION STUDY 商铺动线RETAIL ARCADE ROUTE货车动线VAN ROUTE地下停车场入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND3.0景观分区设计LANDSCAPE AREAS景观效果图 - 金汇广场PERSPECTIVE: GATEWAY PLAZAPART PLAN: GATEWAY PLAZA万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULARENTRY旱喷DRY FOUNTAIN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE户外咖啡座椅区OUTDOOR COFFEE LOUNGEAREA种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPART PLAN: GATEWAY PLAZAXXXKEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULAR ENTRY旱喷DRY FOUNTAIN 阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPAVING PLAN: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 嘉年华广场 PERSPECTIVE: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZA入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK停车区PARKING AREA计程车下车区TAXI DROP OFF索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK车道DRIVEWAY计程车下车区TAXI DROP OFFPAVING PLAN: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN 花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 扬升广场PERSPECTIVE: MAJESTIC PLAZAPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLANPART PLAN: MAJESTIC PLAZA办公大楼车道OFFICE ENTRY DRIVEWAY特色高灯FEATURE POLE LIGHT停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色乔木FEATURE TREESPART PLAN: MAJESTIC PLAZA特色柱灯FEATURE BOLLARD种植座墙RAISED PLANTER W/SEAT盆栽PLANTERS特色乔木FEATURE TREES办公大楼主要车道MAIN OFFICE ENTRY DRIVEWAYPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 活力商街 PERSPECTIVE: V STREETPART PLAN: V STREET索引图KEY PLANPART PLAN: V STREET盆栽PLANTERS特色座椅FEATURE BENCH贩售亭RETAIL KIOSKS阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT景观剖面 - 活力商街LANDSCAPE SECTION /ELEVATION: V STREET索引图KEY PLAN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE 特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT 盆栽PLANTERS物料平面 - 南区购物大道PAVING PLAN: V STREET索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED局部放大平面图 - 北区购物大道PART PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLANFL 4.10FL 3.10活力商街入口V STREET ENTRY人行道入口PEDESTRIAN ENTRY停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色座椅FEATURE BENCH建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINE停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: NORTH PROMENADE特色座椅FEATURE BENCH停车区PARKING AREA停车区车道PARKING DRIVEWAYPAVING PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED沥青路面ASPHALT ROAD景观效果图 - 南区购物大道PERSPECTIVE: SOUTH PROMENADE局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADEFL 3.85FL 4.00局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADE特殊开放空间FEATURE POCKET PLAZA指标牌WAYFINDING SIGN停车区PARKING AREA商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLAN建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINELANDSCAPE SECTION /ELEVATION: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLANBA指标牌FEATURE SIGNAGE商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区PARKING AREA特色开放空间FEATURE POCKET PLAZA商业街RETAIL ALLEY绿篱HEDGE PLANTING停车区车道PARKING DRIVEWAYFL 3.85FL 4.00FL 4.00FL 4.00FL 4.00PAVING PLAN: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中褐色，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: LYCHEE花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE4.0景观策略LANDSCAPE STRATEGIES植栽策略PLANTING STRATEGY - KEY PLAN商业COMMERCIAL广场及停车PLAZA AND PARKING办公OFFICE图例LEGEND。

万科第五园项目介绍及软文推广

2005属于万科•第五园“第五园”于2005年7月23日开盘。

开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。

一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。

交通位置：布吉深惠公路施工进度：开工时间：2004-10-1 7月有信息公布第一批2005-7-23封顶第二批正在建设绿化/容积率：容积率1.27项目规模：占地面积：11.20万平米建筑面积：14.23万平米售楼处：布吉镇坂田深平快速公路旁项目定位1、产品定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。

第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。

2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。

消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。

消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。

3、形象定位：骨子里的中国情结。

1、优势(S)：●扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

●“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超过130万平方米。

而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。

●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。

资料

一、万科系列：1.万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.万科南京金色家园建筑施工图3.万科城-D组团建筑方案文本4.万科城建筑施工图5.万科金沙花城规划设计文本6.万科17英里项目设计汇报7.SOM\SWA佛山万科山水家园规划及建筑设计文本8.广州万科四季花城建筑施工图9.万科东海岸建筑及景观全套扩初文本10.天津万科水晶城建筑方案设计11.华森-深圳万科17英里方案及施工图12.深圳万科第五园建筑CAD扩初13.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计14.长春万科上东区一期建筑施工图15.成都万科金色家园建筑方案文本及施工图16.沈阳万科四季花城建筑文本及CAD扩初17.万科金域蓝湾建筑方案文本18.万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本19.沈阳万科四季花城施工图20.成都万科前锋小区全套规划建筑方案文本21.万科第五园一期建筑CAD扩初方案22.万科第五园一期建筑施工图23.万科第五园二期建筑施工图24.深圳万科网球花园规划建筑方案文本25.万科城市广场建筑方案及CAD扩初26.上海万科漕宝路地块规划建筑方案（不全）27.万科第五园概念规划设计文本28.深圳万科温馨家园建筑施工图29.武汉万科四季花城东区建筑施工图30.武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计31.万科北京郭县规划设计文本32.武汉万科城市花园建筑方案文本33.万科金域蓝湾建筑施工图34.上海宝山万科四季花城建筑方案文本及CAD扩初35.成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本36.万科蓝山CAD扩初37.天津万科天玻项目一期建筑方案及CAD扩初38.上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型CAD扩初39.上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本40、大连万科城市花园建筑方案文本41、万科第5园全套规划建筑方案文本42、沈阳万科新榆公馆二期建筑施工图43、万科坂雪岗B区住宅施工图二、SOM：1、深圳avic广场建筑方案文本2、上海船厂地区城市设计3、南京绿地国际商务中心建筑方案4、佛山万科山水家园规划及建筑设计文本5、武汉新区滨水区概念性城市设计6、中航城市设计规划及建筑方案文本7、广州南沙城市设计规划文本8、长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本9、武汉保力文化广场规划及建筑方案文本10、武汉东湖概念规划设计文本11、苏州会展中心建筑方案文本及CAD扩初三、RTKL：1、南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2、万柳商业城建筑方案文本3、南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本4、张江社区规划及建筑方案文本5、深圳京基金融文化中心6、上海国际医学园区整体规划文本7、深圳海关规划文本8、石狮市概念性总规9、闸北广场方案文本10、深圳晶岛国际广场规划及建筑方案文本11、上海北外滩规划设计文本12、无锡生命科技园区规划设计文本13、开元加州阳光规划建筑景观方案文本14、上海浦江森林半岛总体规划15、太湖新城中心区城市设计16、万科七宝路53号地块规划建筑概念设计文本17、连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本1、218、海南博鳌总体规划设计文本19、苏州火车站地区改造规划设计文本20、广州新客站地区规划设计文本四、COX：1、COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本2、COX-太平湖黄山度假区整体规划3、Cox-余姚市体育中心规划及建筑方案文本4、COX-南海天安鸿基花园规划及建筑方案文本五、澳大利亚博涛:1、总图大全2、户型大全3、华侨城波托菲诺建筑规划设计文本4、华侨城波特菲诺CAD方案5、深圳中信红树湾建筑方案文本6、深圳中信红树湾建筑施工图7、power-center加油站中心建筑方案文本8、北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本9、天津海河广场商业建筑方案文本10、福田文化中心建筑方案文本11、郑州体育馆建筑CAD方案12、安徽柏景湾小区建筑CAD方案13、碧海云天小区建筑CAD方案14、北京天地人居联排别墅CAD方案15、深圳金基碧华苑建筑CAD方案16、布吉户型CAD方案17、长春世纪雅苑建筑CAD方案18、长春筑业阳光建筑CAD方案19、长沙八方小区建筑CAD方案20、大连正源建筑CAD方案21、杭州水木清华小区建筑CAD方案22、深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案23、7套小区会所CAD方案24、湖南华银园小区建筑CAD方案25、江南豪园户型CAD方案26、深圳矩建大厦建筑CAD方案27、深业香蜜园建筑CAD方案28、深圳深南新都小区建筑CAD方案29、深圳蛇口虎山公寓CAD方案30、深圳南澳别墅建筑CAD方案31、深圳锦绣花园CAD建筑方案32、深圳信豪小区CAD建筑方案33、沈阳银基花园CAD建筑方案34、新星大厦CAD建筑方案35、天健世纪花园CAD建筑方案36、武汉中一花园CAD建筑方案37、深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案38、深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案39、深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案40、深圳星光名庭小区建筑方案41、4套幼儿园建筑CAD方案42、深圳云深处小区CAD建筑方案43、重庆银湾花园CAD方案44、棕榈湾小区CAD建筑方案45、中信东泰小区CAD建筑方案46、郑州天城小区CAD建筑方案47、龙岗清风雅韵建筑（博涛）及景观（EDAW）文本48、深圳龙华新城建筑规划设计49、深圳翰海翠庭建筑方案设计50、南京鸿信.清新家园建筑方案51、深圳香蜜湖信华花园建筑方案52、中集研发中心建筑方案文本53、玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本54、深圳南油物业广场建筑方案文本55、新星大厦建筑方案文本56、贵阳山水黔城建筑方案57、杭州金色海岸建筑方案文本58、北京天一名居建筑方案文本59、安微柏景湾建筑方案文本60、中信东泰小区建筑方案文本61、郑州天下城建筑方案文本62、深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本63、深圳农科广场建筑方案文本64、高山流水别墅小区规划及建筑方案文本65、龙岗展销中心建筑方案文本66、北京公务员住宅区规划设计文本67、长春世纪雅园小区建筑方案文本68、福建东方威尼斯别墅规划及建筑方案文本69、珠海华发新城建筑方案文本70、雅居乐花都住宅区建筑方案文本71、深圳蔚蓝海岸建筑方案文本72、上海地铁浦江耀华站综合项目建筑方案文本73、南京亚东花园城小区规划设计文本74、昆明中安尚城小区规划及建筑方案文本75、深圳圣莫丽斯小区规划及建筑方案文本及CAD扩初76、武汉林湖水岸规划及建筑方案文本77、深圳宝安世纪春城规划及建筑方案文本78、桂林康桥半岛规划及建筑方案文本79、广州招商金山项目建筑规划设计文本80、安联大厦建筑方案文本81、广宇星湖名郡建筑规划设计文本（1.1G）82、京基碧华苑建筑方案及施工图83、中信凯旋城二期建筑方案及施工图84、宝安幸福海岸建筑方案文本及CAD扩初85、碧中园二期建筑方案及CAD扩初86、长沙骏豪建筑施工图87、深圳金景苑住宅小区规划及建筑方案文本88、湘江四季花园规划建筑方案及CAD扩初89、天健商场建筑方案文本90、金地海景规划及建筑方案文本91、广州从化凤凰城规划建筑方案文本及CAD扩初92、成都五岳南园规划建筑方案及CAD扩初93、华侨城波托菲诺天鹅堡建筑方案文本94、杭州江南豪园小区规划及建筑方案文本95、石家庄天花山规划及建筑方案设计文本96、长沙三万英尺建筑方案文本97、武汉金色港湾概念规划文本98、常德滨湖水榭花城规划设计文本99、南宁枫林南岸规划建筑方案文本100、无锡马山圣芭芭拉（西班牙风情）小区建筑方案文本101、杭州良诸十六街区建筑方案文本102、梅州.客天下小区规划及建筑设计方案六、马达思班：1、海南美丽沙整体建筑规划文本2、南海文化中心建筑方案设计3、墙宇中式住宅建筑方案4、桥梓湾中式住宅建筑方案5、西安广播电视大厦建筑方案6、北展综合楼施工图7、西安枫林华府小区规划及建筑方案文本8、尚都里建筑规划文本9、南浔城市概念设计10、上海万科春申街商铺建筑方案11、张家港购物中心规划及建筑方案文本12、慈溪城市规划与建筑概念设计文本13、南京管业14、南京新市民广场规划及建筑方案文本15、宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本16、夏阳湖规划建筑方案文本17、andyshouse建筑方案文本18、南浔办公楼建筑方案文本19、徐汇数码城建筑方案文本20、宁波鄞州新城大厦建筑方案文本21、绿地科技岛规划及建筑方案文本22、未建成项目汇总23、青浦浦阳阁地标建筑方案文本24、宁波红巨置业办公大楼建筑方案文本25、宁波文化中心绿地设计26、宁波至诚学校建筑方案文本及施工图27、北京欧陆经典住宅万兴苑小区建筑方案文本28、宁波高教园区图书信息中心建筑方案文本29、上海湖南路钻石项目建筑方案文本30、宁波鄞县四中心学校建筑方案文本31、北京天坛家具公司南厂改建建筑方案及CAD扩初32、宁波高教园区规划及建筑设计方案文本33、宁波鄞县行政中心建筑方案文本34、上海中源公司室内设计35、杭州小和山学校规划及建筑方案文本36、宁波高教园区公建文化带城市设计37、贵阳中天别墅区规划及建筑方案文本38、宁波中学建筑方案文本39、宁波高教园区服装学院建筑方案及CAD扩初40、北京国民保险公司室内设计41、***7号楼建筑方案文本及CAD扩初42、北京博雅园售楼处建筑方案文本43、宁波龙湾小区建筑方案文本44、深圳公共公园方案文本七、阿特金斯：1、天津经济技术开发区标志性建筑全套设计文本2、万科城规划设计3、高丽营住宅小区景观设计图及指标规划图4、深圳溪之谷别墅物业、形象定位分析文本5、苏州工业园区08号地块建筑及景观设计6、重庆中央美地居住小区整体规划与建筑方案设计7、北京南站建筑施工图8、大连软件园安置小区规划建筑方案文本八、GMP：1、GMP-浦东档案馆CAD方案2、GMP-上海国际医学园区整体规划文本3、GMP-长沙岳麓山大学城规划4、GMP-青岛济南军区第2疗养院改造项目设计5、重庆大剧院CAD扩初6、安亭新镇规划及建筑设计文本7、江苏省美术馆建筑方案文本8、太湖新城商务中心规划及建筑方案文本9、无锡青少年活动中心规划及建筑方案文本10、武汉新区滨水区概念性城市设计11、马銮湾概念规划方案设计文本九、中建国际：1、东上海花园地景住宅规划方案2、龙华水榭花都建筑方案文本3、天津梅江南10号地块建筑规划文本4、招商城市主场白领公寓建筑方案5、风华科技研发中心大楼建筑方案文本7、朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8、中惠沁林山庄规划及建筑方案文本9、广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本10、重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本11、祥南石化超高层办公楼建筑设计12、东莞新中银花园规划及建筑方案文本13、南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本14、正中科技大厦建筑方案文本15、宁波水上公园规划及建筑方案文本16、振业星海五期建筑方案文本17、中山文化艺术中心建筑方案文本18、中山电力调度大楼建筑方案文本19、KPF、中建国际-上海中建大厦建筑方案文本20、上海虹桥金水湾规划建筑方案文本及CAD扩初21、金地海景花园建筑方案文本22、珠海香洲工业园配套住宅规划建筑方案文本23、深圳绿景大厦建筑方案文本24、深圳绿景大厦建筑施工图25、上海中建大厦建筑方案文本26、深圳港大铲湾港区集装箱码头一期控制中心大楼建筑方案文本27、济南市机关写字楼规划及建筑方案文本28、广州珠江帝景建筑方案和施工图29、中海深圳湾畔建筑施工图30、深圳第2高级中学全套建筑方案文本31、北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初32、南山盛涛花园建筑施工图33、和黄深圳坂雪岗小区项目概念设计34、安柏丽晶园建筑施工图35、中旅花园建筑方案设计及CAD扩初36、福兴花园一期建筑施工图37、海南锦颐豪苑规划建筑方案及CAD扩初38、上海黄浦体育中心及综合办公楼建筑方案文本39、南山社会保险中心大厦建筑施工图40、中惠山畔名城建筑方案及CAD扩初41、深圳百仕达东区规划建筑方案文本42、盐田国际行政大楼建筑方案文本43、平安保险培训基地建筑方案文本44、深圳罗湖医技楼建筑方案文本45、金地厂房改造建筑方案文本46、中山文化艺术中心大楼建筑方案文本47、中山会计学校规划设计文本48、英龙大厦建筑方案文本49、西昌月城广场建筑方案文本51、联通大厦建筑方案文本52、国标技术创新研究院研发大楼建筑方案文本53、泰然工贸园详规及工贸大厦建筑方案文本54、碧云天小区建筑方案文本55、曦龙山庄规划及建筑方案手稿56、龙电花园建筑方案文本57、深圳中心区城建集团智泉苑建筑方案文本58、振华路5号地块建筑方案文本59、新鹏城建筑方案文本60、深圳龙岗新亚洲花园建筑方案文本61、江西中环花园户型设计文本62、泰然广场高层住宅区建筑方案文本63、南宁市秀山花园建筑方案文本64、深圳百仕达花园规划建筑方案文本65、北京大厦建筑方案文本66、深圳岗厦大厦建筑方案文本67、和黄番禺大石项目规划及建筑方案文本68、水贝地块商住楼住宅项目建筑方案文本69、深圳万科海景城四轮建筑方案文本70、深圳中海深圳湾建筑方案文本71、杭州中兴配套产业基地建筑方案文本72、中建国际某中式小区建筑方案文本73、深圳奥林匹克新城规划及建筑设计文本十、欧博1、欧博＋清华苑深圳湾中学建筑方案文本2、欧博-北京金鼎商贸规划及建筑方案文本3、深圳星河国际酒店建筑方案文本4、郑州颐和医院建筑方案文本5、浙江电子大厦建筑方案文本6、龙岗规划展览大楼建筑方案文本7、上海法德学校建筑方案文本8、深圳大剧院立面改造9、深圳文化中心图书馆建筑方案文本10、深圳文化中心音乐厅建筑方案文本11、长安商业中心规划及建筑方案文本12、华润置地合肥蜀山项目规划及建筑方案文本13、东莞瀚森酒店规划及建筑方案设计文本14、华侨城中央花园建筑方案文本15、深圳残疾人综合服务中心大楼规划及建筑方案文本16、水榭花都3期建筑方案文本17、置信未来广场规划及建筑方案文本18、福州融侨别墅规划及建筑方案文本19、深圳天琴湾建筑方案文本20、绿谷蓝溪居住小区规划及建筑方案文本21、珠海音乐学院整体规划与建筑设计22、河南出版大厦建筑群规划及建筑方案文本23、深圳上油松旧改项目规划及建筑方案文本十一、新加坡雅科本：1、上海苏堤春晓明苑建筑方案文本2、新加坡雅科本-深圳碧海名城建筑方案文本3、深圳东海万豪广场建筑景观室内方案文本4、山东中润科技大厦建筑方案文本5、深圳南山商业文化中心城市设计6、深圳东海爱地房产项目建筑CAD扩初7、昆明波西米亚花园建筑方案文本8、深圳深宝花园规划建筑景观方案文本9、香港花园规划建筑及景观方案文本10、东海商务中心建筑方案文本十二、五合国际：1、合肥大剧院建筑方案文本2、芜湖汽车城规划及建筑设计文本3、无锡滨湖梦园规划及建筑方案文本4、青岛麦岛居住区建筑方案文本5、致达高科技工业园区规划及建筑方案文本十三、都市实践：1、都市实践-捷美商务中心建筑全套施工图1、都市实践-招商蛇口半山公寓规划建筑方案文本2、深圳福田科技广场建筑方案文本3、深圳宝安中心广场规划建筑方案文本4、深圳人才大厦建筑方案文本5、南京河西新城H号地块写字楼建筑方案文本6、数字北京大厦建筑方案文本7、北京漫游城市5号楼建筑方案文本8、深大文科教学楼建筑方案文本9、深圳礼顿商务中心建筑施工图10、顺驰河北位同住宅区建筑方案文本及CAD扩初11、深圳蔡屋围金融中心规划及建筑方案文本12、无锡惠山金融广场规划及建筑方案文本13、深圳规划国土局与交通管理大楼建筑方案文本14、规划大厦建筑施工图15、龙华青年城邦小区规划及建筑方案文本16、浙江金华湖海塘生态园区规划建筑方案文本17、深圳地铁大厦建筑方案文本18、深圳华为宿舍楼规划及建筑方案文本19、深圳市土地交易中心大楼建筑方案文本20、深圳大梅沙心海丽晶雅舍住宅CAD报建方案21、广州滨江花园住宅建筑方案文本及CAD扩初22、深圳市航天大厦建筑方案文本23、北京金宝街高档外销公寓建筑方案文本24、金光华商业广场规划及建筑方案文本25、深圳龙岗教育局建筑设计文本十四、同济：1、华东师范大学建筑施工图2、钓鱼台芳菲苑建筑方案及施工图3、中国银联数据中心建筑方案4、江宁体育中心5、保定恒祥城市花园建筑规划文本6、、安庆长江大桥控规7、南汇区行政办公中心建筑方案文本8、广西来宾市政中心建筑方案文本9、东莞国际会展中心方案文本10、温州会议中心方案文本11、东莞图书馆方案文本12、厦门图书馆方案文本13、海南图书馆方案文本14、东莞大剧院方案文本15、温州大剧院方案文本16、南汇文化艺术中心方案文本17、东莞市科技馆方案文本18、东莞市展示中心方案文本19、中国财政博物馆方案文本20、景德镇陶瓷博物馆方案文本21、上海市基督教普安堂方案文本22、贵溪信江大桥两岸城区控规23、松江新城文物古迹规划24、温州水上花园规划及建筑方案文本25、上海国际医学园区整体规划文本26、杭州江南实验学校规划及建筑方案文本27、华东师范大学二附中建筑方案文本28、南京政治学院上海分院29、上海工程技术大学建筑方案文本30、同济大学汽车学院规划及建筑设计31、浙江大学新校区A组团建筑方案文本32、安徽大学逸夫图书馆建筑方案文本33、中国科学技术大学教学及研发中心大楼建筑方案文本34、山东交通学院宿舍及食堂建筑施工图35、无锡惠山学校规划方案及建筑施工图36、东华大学新校区图书馆建筑方案文本37、华东师范大学法商、数统、图书馆、实验楼、食堂建筑方案文本38、东北财经大学图书馆建筑方案文本39、淮海工学院建筑方案文本40、威海市委党校综合教学大楼方案文本41、合肥包河行政中心文本及CAD扩初42、利港镇政府附属建筑以及整体规划设计文本43、安阳行政大楼建筑方案文本44、滨州行政大楼建筑方案文本45、东莞行政大楼建筑方案文本46、南通行政大楼建筑方案文本47、温州行政大楼建筑方案文本48、齐齐哈尔行政大楼建筑方案文本49、广西桂林某学校步行街和宿舍建筑方案文本50、建桥学院建筑方案文本51、金华艺术学院建筑方案文本52、南昌大学人文、艺术学院建筑方案文本53、平原大学建筑方案文本54、上海电视大学建筑方案文本55、华中科技大学文华学院建筑方案文本56、寿光市行政中心建筑方案文本57、包河市政中心建筑方案文本58、扬中行政中心CAD扩初59、上饶行政新区中心区修规60、广东某五星级酒店建筑方案文本61、井冈山革命博物馆新馆建筑方案文本62、芦嘘宾馆建筑方案文本及CAD扩初63、同济大学建筑城规学院新楼建筑方案和施工图十五、华东院：1、华东建筑设计院-上海东方艺术中心CAD方案2、华东院-世贸金阳建筑及景观设计3、华东院-苏州凯悦酒店建筑施工图4、华东院-江苏广电城大厦建筑施工图5、KPF、华东院-新资大厦建筑方案文本及施工图6、华东院-越洋广场大厦建筑施工图7、B+H、华东院-上海由由大酒店建筑施工图8、华东院-上海越阳酒店建筑施工图9、重庆大剧院建筑施工图10、北京耀辉国际城建筑CAD扩初11、浦东世纪花园2期建筑施工图12、北外滩CBD酒店建筑施工图13、北外滩公寓建筑施工图14、上海磁悬浮龙阳路车站建筑方案15、上海磁悬浮龙阳路站建筑施工图16、大连辰熙广场大厦建筑方案文本17、大连芳草园住宅小区建筑施工图18、大连新开河地块商业楼建筑方案文本19、东方城市花园建筑施工图20、东方卫视梦工厂建筑施工图21、东特新居2期建筑方案文本22、奉贤中学建筑方案文本23、奉贤中学建筑施工图24、甘肃工业大学建筑方案文本25、港汇广场大厦建筑施工图26、北京农业生态基地配套建筑施工图27、恒隆广场建筑施工图28、复旦大学妇产科医院建筑CAD扩初29、华东汽车城CAD扩初30、虹桥机场b楼改建方案文本31、华东院施工图节点大样详图库32、淮海国际广场酒店式公寓建筑方案文本及CAD扩初33、黄浦区104地块总部大楼建筑施工图34、江苏兴化供电局建筑施工图35、上海交大生物药学楼建筑方案文本36、九百城市广场建筑施工图37、老上海文化广场建筑方案设计38、柳州行政中心建筑方案文本及施工图39、柳洲高中规划及建筑方案文本40、陆家嘴中心规划建筑方案文本41、南汇中学CAD扩初方案42、南京河西城市副中心规划设计文本43、南京国际商城建筑施工图44、南京世茂新城建筑方案及施工图45、浦东世纪花园2期建筑施工图46、南山观音圆通宝殿古建筑施工图47、宁波大剧院建筑施工图48、青岛北海花苑建筑方案设计49、上大附中建筑施工图50、上海21世纪中心大厦建筑施工图51、上海长途汽车客运总站建筑方案文本52、上海高等法院建筑施工图53、上海虹桥国际机场国际候机楼CAD扩初54、上海火车站南站建筑方案及施工图55、上海外国语大学建筑CAD扩初56、上海市胸科医院建筑施工图57、上海世茂国际广场建筑方案文本58、上海银行建筑方案及施工图59、上海中山广场建筑CAD扩初60、浦东世纪花园建筑方案文本61、苏州工业园现代大厦建筑施工图62、天津泰达广场建筑方案文本63、温州工商行政办公大楼方案文本64、武汉火车站规划及建筑方案文本65、天津师范大学规划及建筑方案文本66、祥合花苑二期规划建筑方案文本67、新金桥广场建筑施工图68、新外滩花苑建筑施工图69、延安火车站规划及建筑方案文本70、银川凤凰广场建筑方案及施工图71、张江高科孵化楼建筑施工图72、张江高科苑建筑方案文本73、中联部办公用房建筑施工图74、中侨学院规划及建筑设计文本75、中山医院建筑施工图76、中央党校商业中心建筑施工图77、中央统站部建筑施工图78、重庆江北机场航站楼建筑方案文本十六、现代院：1、现代-安亭新镇住宅建筑施工图2、现代-古北米兰花园小区规划及建筑方案和施工图3、现代-西山湖宾馆(五星级)全套建筑方案及施工图4、现代-中虹花苑一期施工图5、广州火车站建筑方案文本6、现代-济南经十路路段规划建筑景观方案文本十七、华森1、COX、华森-深圳体育游泳馆建筑方案及施工图2、华森-南京奥体新城规划及建筑方案文本3、华森-深圳阳光高尔夫大厦方案文本及施工图4、华森-广东南海文化中心建筑方案文本及CAD扩初5、华森-南京市新城大厦建筑方案及施工图6、华森-深圳海月花园建筑施工图7、华森-东莞山商务办公区建筑施工图8、华森-深圳滨海之窗办公楼建筑施工图十八、孟建民：1、宝安碧海中心区96号地块概念性规划及建筑方案文本2、东莞理工松山湖校区规划建筑方案文本3、合肥馨苑小区规划及建筑方案文本。

万科地产——深圳 Microsoft Excel 工作表

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万科金色御府万科珠宾花园商住项目东莞市虎门万科紫台一期深圳市万科翡丽郡花园4至6栋工程二期东莞万科松湖中心东莞市万科紫台二期深圳盐田区沙头角中心区住宅项目苏州万科金色里程苏地2010b41号地块项目万科金域蓝湾三期和四期无锡万科金域缇香广东万科江苏开发商项目编号开发商联系人206827刘清262665未知258780沈业明187496李超205067周建民256710吴东254561徐青260010杨庆耀220328黄浩明217418张茂胜200971陈欣153120杨锐292687陈欣220584单背佩273590宿醒勋68177湛波177163白全盛274148赵锦273040陈宇陶253159白全盛215424李倬292332张力120954徐燕华262943金劼万科房地产开发有限公司中山万科房地产开发有限公司深圳市万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司广州万科房地产开发有限公司深圳市万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司广州万科房地产开发有限公司珠海市万科房地产开发有限公司万科房地产开发有限公司万科房地产开发有限公司广州市万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司广州万科房地产开发有限公司珠海市万科房地产开发有限公司东莞市虎门万科房地产开发有限公司深圳市万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司东莞万科房地产开发有限公司深圳市万科房地产开发有限公司苏州科健房地产开发有限公司无锡万科房地产开发有限公司无锡万科房地产开发有限公司科房地产项目表电话135597364607602333992213603099821769223068681390305781713450357519135015808597698391711113928329432139280180922087351866136000032532087351866158183131131592011543975632139791360256394113602519627135927410921360256394118200987676512627388885126273888851085086758

# ok 东莞万科运河东1号(整理)

东莞万科运河东1号地块分析：工业区（东莞市南城区运河东三路）功能分析：住宅规模分析：小型社区风格分析：现代楼层分析：综合地貌分析：滨水户型分析：平层户型面积：90-150地块形状：不规则状工程档案开发商：东莞市万科房地产有限公司建筑设计：嘉柏建筑师事务所项目地址：东莞市南城区运河东三路建筑面积：220 000平方米，54 000平方米（二期）容积率：2.90绿化率：40%整体规划万科运河东1号位于东莞市南城区运河东三路，属于旧城改造项目，用地现有大量废旧工业建筑，大部分保存完好。

在规划设计中挑选具有代表性的旧有建筑改造利用，与新建筑共生，使“历史和文化”内涵融入新社区。

万科运河东1号总建筑面积22万平方米，一期总建筑面积约2万平方米，二期总建筑面积约5.5万平方米，三期总建筑面积13.5万平方米，二期399户已经售罄，并于2007年5月份入伙，三期于2007年主体开始施工。

万科运河东1号三期主力户型为80-170平米两房、三房、四房。

建筑特色项目以尊重历史与文脉为规划宗旨，在新社区中保留历史片断，给历史赋予新的文化内涵。

规划设计着眼于旧有建筑改造及原有绿化保留，着重基地特性，注重文化及生态空间的塑造，形成完美的建筑和空间肌理。

该项目成为旧城改造的示范，在项目中保留了大量原厂区的绿化植被、部分工业厂房，并改造利用了原工业配件。

规划尊重原有生态环境，保留的绿化植被中有两株百年大树，利用原有路网保留绿化，使项目成为体现用地历史文化特征的艺术品。

整个社区被赋予了浓厚的历史文化内涵。

情景街区一期情景街区由3大公园式商业组团构成，3大组团各有1个主题广场。

分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相应成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境。

以餐饮、休闲、娱乐为主题的一期情景商业将成为东莞地道的美食工场，品牌商家的集散地，享受高品质餐饮、休闲、娱乐的好去处。

临路商铺：沿运河路320米长外街铺，具有商业昭示性与强大的消费引导力。