住宅质量通病防治手册

住宅质量通病防治手册

住宅质量通病防治

1.总则

1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。

1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。

1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。

1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2.基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。

2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）

2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）

2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）

3.参建各方责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。

3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。

3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。

3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。

3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

3.2.2设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

3.2.3将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3施工单位

3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训，未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

3.3.3建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。

3.3.4做好原材料、构配件的工序质量的报验工作。要采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。并经过监理、设计部门的认可，手续齐全。

3.3.5记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.6根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.7专业分包单位应提交出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.8初装饰的部位和项目必须符合《住宅工程的初装饰竣工验

收办法》的规定，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低。

3.3.9工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。并列入《监理规划》和《监理实施细则》。

3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，实施有效监理。

3.4.3配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

3.4.4初装饰工程的质量标准不能降低，验收时有什么项目验收什么项目，分项工程不全的仍按一个分项工程对待，其质量标准按现行国家标准及有关规定执行。达不到防治要求的的检验批和分项工程，不予验收通过。

3.4.5工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

质量通病防治措施目录

一、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施 (10)

1.楼地面渗漏

10

二、外墙质量通病防治措施 (12)

1.外墙渗漏

12

2.墙体裂缝

13

3.外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂

14

4.按规范规定做滴水槽

15

三、屋面质量通病防治措施 (16)

1.屋面渗漏

16

2.瓦屋面铺设

18

四、楼板质量通病防治措施 (19)

1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝

19

2.预制楼板顺板裂缝

20

五、楼地面工程质量通病防治措施 (22)

1.基本规定

22

2.楼地面起砂

22

3.楼地面面层不规则裂缝

23

4.楼地面空鼓

24

5.带有地漏的楼地面倒泛水

25

6.楼梯踏步宽度、高度不一

25

六、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施 (25)

1.砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝

25

2.墙面抹灰层起泡、开花

27

3.室内顶棚抹灰层空鼓、裂缝或脱落

27

4.墙面阴阳角不顺直，大面不平整。

28

5.室内标高和几何尺寸控制

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