2017年土地估价实务：收益还原法的特点与适用范围考试题

2017年土地估价实务：收益还原法的特点与适用范围考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%

2、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

3、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】

A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

E：时间因素

4、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：时间因素

5、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此

类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000

B：2100

C：2625

D：2976

E：时间因素

7、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

8、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地

9、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。

A：国土规划不涉及到土地利用问题

B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

E：35％～50％

10、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积

B．实际新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素

12、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；A．100～150m

B．150～200m

C．200～250m

D．250～300m

14、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

15、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间因素

16、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量

17、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：比例相对指标

E：土地

18、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。

A：重置成本法

B：现行市价法

C：清算价格法

D：收益现值法

E：土地

19、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00