2017年土地估价实务：利用收益还原法评估土地价格

2017年土地估价实务：利用收益还原法评估土地价格

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动

B：交通条件

C：公用设施条件

D：环境质量

E：时间因素

2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度

C：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素

3、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金

B．流动资产

C．现金

D．库存现金

4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本

6、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地

7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告(示)地价

E．申报地价

8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

9、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

10、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：调节消费结构

11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

E：土地

12、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制

B：价格机制

C：竞争机制

D：平衡机制

E：土地

13、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地

14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

15、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

16、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安装

E．实验准备

17、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E：时间因素

18、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

19、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地

20、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效21、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25