房屋租赁ppt课件

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第七节 房屋赠与
• 一、房屋赠与的概念 • 房屋所有权人 • 二、房屋赠与合同 ➢无偿的，但可附义务 ➢意思表示一致 ➢实践合同：交付、登记
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第八节 房屋交换
• 一、房屋交换的概念 • 互相交换房屋所有权 • 房屋调换：交换使用权 • 二、房屋交换合同 • 双务合同、实践合同、要式合同 • 三、房屋交换行为的认定
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第六节 房屋出典
• 一、房屋出典的概念和特征 • （一）房屋出典的概念 • 承典人——典价 • 出典人——房屋 • （二）法律特征 • （三）与房屋抵押的区别 • （四）与房屋出租的区别
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二、典权的设定与实现
• （一）典权的设立 • 1、签约 • 2、登记 • （二）典权的实现 ➢约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 ➢约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 ➢未约定典期：30年
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第三节 公房售后产权
• 1、职工以市场价购买的住房： • 产权归个人，可自由买卖 • 2、职工以成本价购买的住房： • 产权归个人，5年后可以上市买卖 • 3、职工以标准价购买的住房： • 部分产权，原售房单位有优先购买权、
租用权
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第四节 已购公有住房和 经济适用住房上市出售
• 一、出售的意义 • 二、出售的条件 • 三、出售的程序 • 四、出售收入的归属
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• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
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（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
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三、物业管理的法律 性质和特征
• （一）物业管理的法律性质 • 行政管理关系说 • 民事关系说 • （二）物业管理的法律特征 • 1、物业管理关系是一种民事关系 • 2、物业管理关系基于委托合同而产生 • 3、物业管理关系具有有偿性
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四、物业管理的原则
• 1、业主自治管理与物业管理企业专业管 理相结合的原则
房屋租赁的条件
• 1、未依法取得房屋所有权证的； • 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
或者以其他形式限制房地权利的； • 3、共有房屋未取得共有人同意的； • 4、权属有争议的； • 5、属于违法建筑的； • 6、不符合安全标准的； • 7、已抵押，未经抵押权人同意的； • 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关
• 2、物业管理公司实行合同聘用的原则 • 3、社会化管理、企业化经营原则 • 4、由物业管理公司实行全方位、多层次
管理服务的原则
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五、物业管理的内容
• （一）常规性的公共服务 • 房屋建筑主体的管理、物业公共设施、
设备的管理、公共环境卫生的管理等 • （二）针对性地专项服务 • 日常生活类服务、商业服务类等 • （三）委托性的特约服务
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房屋租赁
• 一、房屋租赁的概念和条件 • 1、房屋租赁的概念： • 出租人（房屋所有人或其代理人） • 承租人 • 2、房屋出租的条件： • 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定
的条件。法律上从反面规定了出租的条件。
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第八章 城镇住房制度 的改革与立法
• 第一节 城镇住房制度改革概述
• 一、城镇住房制度改革的必要性 • 四个弊病 • 二、城镇住房制度改革的模式选择和历
史进程 • 三种类型
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三、城镇住房制度改革 的基本原则
• （一）国家、集体、个人三者共同负担 的原则
• （二）租、售、建并举的原则 • （三）统一政策下的因地制宜、分散决
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第二节 物业管理主体 ——业主
• 一、业主的概念和业主公约 • （一）业主的概念 • 房屋的所有权人 • （二）业主公约 • 全体业主以书面形式订立的自治规范，
对全体业主有约束力。
规定的； • 9、有关法律、法规规定 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
者解除的； • 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履
行的； • 当事人协商一致的。
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三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
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（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
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第九章 物业管理法律问题
• 第一节 物业管理概述 • 一、物业管理沿革 • 2003年5月28日，国务院通过了《物业管理条
例》，自2003年9月1日起施行 • 二、物业管理的概念 • 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由
业主和物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩 序的活动。
策原则 • （四）新旧机制转换的原则
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第二节 城镇住房制度 的政策和立法
• 一、城镇住房制度改革的重要政策和立 法
• 二、城镇住房制度改革的政策和立法的 主要内容
• （一）公房提租与补贴 • （二）建立住房公积金制度 • （三）出售公有住房 • （四）住房分配货币化
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（三）出售公有住房
• 1、售房范围 • 不宜出售的公有住房范围 • 2、售房对象 • 职工家庭 • 3、售房价格 • 成本价、标准价、市场价
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（2）可以终止合同的情形
➢ 将承租的房屋擅自转租的； ➢ 将承租的房屋擅自转让、转借或调换的； ➢ 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； ➢ 拖欠租金累计6个月以上的； ➢ 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上； ➢ 利用承租房屋进行违法活动的； ➢ 故意损坏承租房屋的； ➢ 其他可以终止合同的情形。