第4章房屋租赁共48页PPT资料

自住租赁市场
2019/12/22 转租用于投资租赁市场
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3.按住宅性质划分 商品住房租赁市场 保障性住房租赁市场
4.按租赁期长短划分 短租租赁市场 长租租赁市场
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二、房屋租赁市场的特点 租赁价格相对稳定 季节性变化明显 交易更为频繁 属地区性市场
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1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
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第一节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租
给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的
行为。
1.按房屋用途划分
住宅租赁市场
非住宅租赁市场
2.按照租赁目的划分
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
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2、人为终止
(1)将承租的房屋擅自转租的； (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使
用的；
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用 用途的；
(4)无正当理由，拖欠房租6个月以上的； (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (6)承租人利用承租的房屋从事非法活动的； (7)故意损坏房屋的； (8)法律、法规规定的其他可以收回的。
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住房租赁市场政策
1、2019年5月17日《国务院办公厅关于加快培育
和发展住房租赁市场的若干意见》
2、2019年7月10日广州市人民政府办公厅关于印
发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知）
3、国务院九部委联合（2019.7.18）：关于在人
口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通
知(建房〔2019〕153号)
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（五）房屋租赁双方当事人权利和义务
1.承租人的权利
(1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期 间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。
(2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住 宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非 住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
房屋租赁市场有多大？
万亿市场空间 国家卫计委《中国流动人口发展报告2019》数据 显示，截至2019年底，我国流动人口有2.45亿人 ，而2019年我国平均家庭规模为3.1人/户，故2019 年末全国流动人口总户数为0.79亿户（ 0.79=2.45/3.1）,假设70%需要租房，测算出我国 年均租赁市场规模为1.33万亿。 （1.33=0.79*0.7*0.2*12）
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2.承租人的义务
(1)按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支 付违约金。
(2)按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能 擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如 果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意， 并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋 损坏的，应负赔偿或修复的责任。
(3)应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规 定。
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3、出租人的权利
(1)按照合同的规定收取房租。
(2)有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
(3)可以决定是否允许承租人将房屋转租。
(4)因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人
负责修复或者赔偿。
(5)承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终
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增量空间巨大 1）2019年，我国常住人口城镇化率为57.4%，发 达国家80%的平均水平。 2）流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需 要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占 比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占 比27%。
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三、房屋租赁经纪业务流程
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（一）存量房租赁居间业务 1.客户接待环节 2.房屋租赁价格谈判及租赁 合同签订环节
（二）存量房出租和承租代理业务
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四、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的特征 1.房屋租赁合同是不动产租赁合同
3.期限最长不得超过二十年
(3)经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转 租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转 租人可以从中获得经济利益。
(4)出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在 同等条件下，承租人享有优先购买权。
(5)在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆
迁，承租人有获得安置的权利。
4、2019.9.16上海最新出台了《关于加快培育和
发展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分，
26条措施。
5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《关
于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》
正式发布，将于2019年10月31日起实施。
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第四章 房屋租赁
教学内容：
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（二）房屋租赁合同的主要内容
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所 2.标的物（房屋基本情况） 3.租金和押金数额、支付时间、方式 4.租赁用途和房屋使用要求 5.房屋和室内设施的安全性能 6.租赁期限 7.房屋维修责任 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 9.争议解决办法和违约责任
止合同、收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的
损失，出租人有权要求承租人赔偿。
（6）如果出租的是公有住宅，而承租人没有正当的
理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前
2019终/12/2止2 合同，收回出租的房屋。
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4、出租人的义务
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（三）签订房屋租赁合同的注意事项
1.房屋租赁合同的主体合格 2.房屋租赁合同应为书面合同 3.合同标的物依法能够出租 4.合同对转租应进行特别约定
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（四）租赁合同的终止
1、合同的自然终止
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继 续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同；