星河湾小区简介 - 360文档中心

全国著名水景豪宅研究报告

深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
Stucco石材、涂料、筒瓦的搭配使用，充分体现现代建筑的个性化；隐藏式雨水沟设计，保证外立面统一美观.
第四部分价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
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二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小区就心旷神怡。组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是其它项目难以做到的。
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三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点名校执信中学；星河湾幼儿园；
2、商业及商务配套：：星河湾商业联盟，星河湾商来步行街，酒店；超市、餐饮及康体娱乐中心、数百间豪华客房、多功能会议室及国际标准网球场，豪华商务会所；
区位
资源规模容积率绿化率建筑形式楼间距
户型面积
装修状况总户数车位比园林设计功能内容功能比例市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕中海地产、香港信合置业

鄂尔多斯星河湾

鄂尔多斯星河湾鄂尔多斯星河湾，坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗，是一座以宜居生态为核心的综合性住宅社区。

星河湾占地约7000亩，总建筑面积约110万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米，商业建筑面积约20万平方米，公共配套建筑面积约20万平方米。

鄂尔多斯星河湾秉承"人居自然、生态繁盛"的理念，将自然生态与现代居住相结合，打造了一个人与自然和谐共生的宜居家园。

社区以河流、湖泊、山脉等自然元素为主题，采用绿色建筑、生态景观、智能系统等新理念和新技术，致力于打造一个健康宜居、舒适便捷的生活环境。

首先，鄂尔多斯星河湾注重规划和景观设计，建筑与自然环境相融合，生态景观与人居环境相互交融。

社区内有多个公园和绿地，形成了一片郁郁葱葱的绿色生态空间。

星河湾采用了生态水系、湖泊和人工河道的设计，让居民可以近距离感受到水的美丽与宁静。

社区内还有丰富多样的植被，如花坛、草坪、树林等，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的栖息地。

其次，鄂尔多斯星河湾的建筑风格多样，户型齐全。

社区内分别有高层、小高层、多层和别墅四种类型的住宅，满足了不同人群的居住需求。

建筑外观采用现代简约风格，线条流畅、造型简洁，给人一种时尚、舒适的感觉。

内部空间设计合理，每个单元都采用阳台通风、采光效果良好，不仅增加了居住的舒适度，还能节约能源。

再次，鄂尔多斯星河湾的公共配套设施完善，生活便利。

社区内设有幼儿园、小学、中学和综合医院等公共设施，满足了居民的教育和医疗需求。

此外，社区内还设有购物中心、娱乐场所、健身中心等商业设施，让居民可以方便购物和娱乐。

社区内还有公共广场、篮球场、游泳池等休闲娱乐设施，满足了居民的休闲娱乐需求。

最后，鄂尔多斯星河湾注重智能化建设，提升居住品质。

社区内采用了智能化管理系统，可以实现对房屋、公共设施等的远程监控和控制，提高了社区的管理效率。

居民可以通过手机App和智能终端实现智能家居控制，如智能门禁、智能灯光、智能家电等，提升了居住的便捷性和舒适度。

灵璧星河湾桃源里宣传单

灵璧星河湾桃源里宣传单
欢迎来到灵璧星河湾桃源里！我们位于湖州市灵璧山脉脚下的
一片宁静祥和的土地上，周边环境优美，空气清新，让人感到恬静
与舒适。

星河湾桃源里是一处集度假、居住、养生为一体的综合性项目，在这里你可以享受到丰富多彩的休闲娱乐设施和美丽的自然风景，
让您摆脱城市的喧嚣，拥抱大自然，放松身心。

我们的住宅小区分别为高层、洋房和别墅，户型齐全，从面积
到设计都非常人性化，能够满足不同家庭的需求。

小区内配套齐全，餐饮、超市、健身房、游泳池、学校等等一应俱全，让您生活无忧。

我们的度假区则拥有丰富的休闲娱乐设施，包括九洲温泉、陶
艺馆、骑马场、高尔夫球场、水上乐园等等，让您在这里度过一个
愉快且充实的假期。

在这里，您可以与家人共享美好时光，和亲友共同度过难忘的
假期。

我们热切期待您的光临，与您一同创造美好回忆！
联系方式：XXXX-XXXXXXX。

北京星河湾风水论述

中式生活：北京星河湾楼盘，历经3年潜心雕琢，以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出中西合璧的住宅环境艺术。

其中的一树一石，一径一水，准确地体现了丰盛、珍稀、灵动、幽雅等美学概念。

国际周易联合会专家曾从堪舆学角度对之进行仔细的勘查与全面的诠释。

(星河湾的繁花绿树)先说星河湾的命名，从字面意义看，有“河”有“湾”定有水景，而一个“星”字更显出星河湾小区如同星星，星光闪闪，到处可见湖水河湾。

从堪舆角度来说，星河湾形成的卦象处在乾宫，“乾为天，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”。

星河湾具体形成的卦名为“天风”，预示着上为天下为风，上应天运，下接地风。

“天风媚”，最后落到一个“媚”字上，“媚”者邂逅相遇、不期而遇之意，只有有缘人才能对这儿的房产偶尔得之、邂逅遇之。

而且“天风媚”体卦为乾为金，用卦为巽为木，变卦为艮为土，体为主体，为根本，为福主(业主)．用卦及变卦为外围环境及发展趋势。

体(乾金)克用(巽木)为财星，变(艮土)生体(乾金)为助力。

因此，“星河湾”之名即显露出她是能给福主(业主)带来好前程的美宅。

古人认为，对个人来说“名者命矣”、“有其名必有其命”；那么对企业名、小区名、地名来说，好名称是带来好运程的第一步。

再言地理位置和建成时间。

星河湾则坐落在北京的艮方(东北方)。

北京以天安门、故宫为中心，向四周分成八卦八方。

星河湾的奠基时间为2月18号，已进入第八运(天运)。

日转月移、星辰运转，形成一年四季，春夏秋冬，天有天运，人有人运，物有物运，三元九运正是讲的天体宇宙气场的变化对人事万物及环境住宅的影响。

日、月、星辰的运行产生了历法，制订了三元九运，这是先哲们的经验之谈，处于宇宙气场中的人、物及住宅将受其三元九运的影响，三元九运的运行变化规律改变着人、物及住宅的吉凶，按九运的运行变化规律为每20年变化一次，这即是“天时”对人物及住宅的影响，宅经有诗，“八宅因门座向空，三元兴衰定真宗，运遇迁流宅气改，人家兴衰巧相逢”。

四平中品星河湾项目规划

四平中品星河湾项目规划
新四平中品星河湾项目覆盖的面积达到30000平方米，主要由商业中心、居住区、休闲娱乐、艺术文化四部分组成，围绕“人本中国梦”理念，为全国居民提供三大新空间：人文生活空间、自然生态空间、休闲娱乐空间。

其中，商业中心拥有超过120家世界一流的品牌，以提供优质的购物体验为特色，为消费者提供质量保证和便捷性。

居住区包括多个精品公寓，让居民在便利的小区里，拥有温馨舒适的家园，发挥家庭集体化的作用。

充分利用优美的植被和艺术景观，规划出多个豪华休闲娱乐场所，将度假之旅从现在出发，有效调节社区居民的情绪，增强其社会关系和交流，让社区变得更加紧密。

新四平中品星河湾拥有自然的穆宁河，利用现有的自然资源，推出各类水上项目，如：滑草、游泳、攀岩等，让顾客在放松休息的同时，享受刺激的健身运动，在环境优美的大自然里，体验探索与锻炼，感受周边景观的变化。

新四平中品星河湾项目境内还有特色设施，如亚洲最高的蜡烛结构楼、多功能的活动厅、户外大剧场，另外还有临河的餐厅、酒吧、咖啡厅等等。

每看一次，都可以融入“游苍穹光荣星河”的全貌，慢慢的感受风花雪月的遐想，让人心潮澎湃。

这对新四平市民来说，无疑是一处良好的休闲娱乐去处，休闲放松，收获心灵上的愉悦和空间上的舒适，提升综合素质。

新四平中品星河湾，不仅囊括了完美的空间结构，而且还融入中国文化，这是一个令人流连忘返的“千年古韵”之地，必将成为新四平市绿色生态中心，未来一段时间，将成为新四平最新的热门胜地，必将吸引大量游客驻足。

星河湾十年品牌历程2010版

难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；

星河湾特色与选材

星河湾酒店、品质体现于细节，星河湾在材料的使用、电器与设防的选用、水电安防系统的完善、户型设计的优化、室内灯光设计的提高、美观性与实用性的结合等多方面品质上均有所提升。

特别值得说明的是，星河湾的户型设计与装修设计紧密结合，三期样板间的装修工艺，在吊顶、墙面铺装、勾缝、拼花、镶嵌、石料打磨等方面娴熟精湛，令人叹为观止。

星河湾如此的“敢为天下先”，这种自信究竟源自何种内在支撑？世上事，最怕“认真”二字，若再加上“用心”，则可“内圣而外王”。

星河湾一、二期的用心，对不谙地产的普通消费者来说，亦深具震撼力。

不论是其中西合璧的欧式新古典建筑立面、与锦绣南国无二的大幅绿化上的立体园林、尊贵的厅堂空间、还是令人叹为观止的精装品质，都以视觉盛宴般的震慑效果强烈刺激着消费者的感官体验。

建筑品质再树新标星河湾建筑品质工艺再一次的超越星河湾在建筑材料选择、机电电器设备选用、户型与装修设计高度统一、高难度装修工艺的应用等层面较之前两期，均更胜一筹。

“大气、贵气”的三期样板间带给观者的感受只能用“震惊”来形容。

它将执著细节为本源的品质文化，上升为一种纯粹的生活乐趣和文明，是品质生活向艺术再向实用性的一次超越。

澳洲ASI砂岩星河湾外立面所采用的澳洲ASI砂岩具有质量好、硬度强、色彩均匀、抗风化且纹路绝不重复的特性，其身价是国产砂岩的四倍，具有同等产品无法复制的高贵。

德国STO外墙涂料星河湾外墙涂料为德国STO外墙涂料STO公司创建于1835年,这个生产建筑墙体材料的家族企业经过百余年的发展，“理性筑造”以保持和增强建筑物的使用功能，提高建筑物的使用价值，并延长它们的使用寿命为基础。

“理性筑造”以创造环保、健康、舒适的人文环境为最终目标，绿色环保、色彩丰富持久、色泽饱满稳定、抗酸抗潮、卓越的耐擦洗性德国STO华南地区代表处ph137******** qq891840864无螺丝钉外窗定位助力推拉门星河湾采用中空玻璃和镁铝合金组成的窗户，其强度、硬度和隔音功效均高出普通玻璃窗数倍，整扇窗户看不到一颗螺丝钉却异常坚固。

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。

因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。

据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。

星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。

为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。

据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。

相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。

星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。

今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。

加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。

太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。

在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。

估计该项目在今年下半年面市。

“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。

”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。

尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。

上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。

距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。

与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。

只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。

上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。

星河湾集团简介

星河湾集团介绍星河湾集团的前身“广州市宏宇集团股份有限公司”成立于1994年7月，1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。

星河湾集团是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业。

以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、建筑设计、物业管理、商业经营、生产制造以及教育事业等六大业务板块；旗下现有30余家子公司，现有员工超过5000人；始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，努力成为受世人尊敬的企业。

公司自成立以来，始终坚持以产品品质为核心，并全程督控项目品质的企业经营管理模式；锤炼出一整套以高品质、精细化为特征，涵盖设计管理、质量控制和管理服务、多元协调的全程品质管理体系，培养了一支以品质追求为核心的高素质企业团队。

在房地产开发上，星河湾集团恪守品质信念，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商。

集团属下的广州宏富房地产有限公司、广州番禺海怡房地产开发有限公司、上海浦东星河湾房地产开发有限公司、上海金色紫都房地产开发有限公司、北京富华园房地产开发有限公司、太原星河湾房地产开发有限公司、鄂尔多斯市星河湾房地产开发有限责任公司等七家房地产开发公司。

其中：【广州星河湾】位于广州市番禺区，占地面积1200亩，总建筑面积148万平方米，项目分八期建设，目前第六期已售罄，第七期“星河湾·盛荟”预计于2011年年中面市。

【北京星河湾】位于北京市朝阳区，占地面积511亩，总建筑面积60万平方米，目前项目整体销售已经进入尾声。

【浦东星河湾】位于上海市浦东区花木地块，占地面积约348亩，总建筑面积约50万平方米，第一期已售罄，第二期计划于2011年年中推出市场。

【上海星河湾】位于上海市闵行区，占地面积52.5万平方米，总建筑面积约100万平方米。

一期于2010年10月10日正式开盘。

【太原星河湾】位于太原市小店区，占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米，已于2010年7月31日盛大开盘，以全实景体验形式对外销售。

世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例

三湘海尚等楼盘已采用12 ）
绿色科技打造建议二隔音降噪系统打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明：隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降噪的目的
本报告是严格保密的。
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舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
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销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外，项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

星河湾集团介绍PPT

星河实验小学
北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。
建筑设计
在产品设计上，星河湾集团拥有超过100人的专业设计团队，产品不断创新，以达到建筑与环境的和谐统一。而内部的居室空间上，星河湾集团则注重在实用中流露着高雅，表现的是一种彰显成功身份的品质。
在这些传奇的背后，凝聚了星河湾对建筑艺术‚品质‛的追求，展之本‛
倾力打造
建筑艺术品
在高新技术产业领域， ‚苹果‛是品质的代表，在建筑界，星河湾将产品打造成艺术品质的代表。
自有团队，打造建筑界的艺术品。
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度„„成就传世艺术精品。
国际残奥会主席菲利普克雷文留下亲笔感谢信
广州亚残会组委会授予广州星河湾酒店的荣誉证书
星河湾酒店接待各界名人
2008年3月，英超豪门切尔西球队到访广州星河湾酒店，召开发布会。
2010年3月，广州星河湾酒店接待斯诺克天才巨星奥沙利文。
星河湾酒店接待各界名人
2011年7月，星河湾•海怡半岛酒店成为英超红军利物浦 “2011亚洲之旅” 广州站指定接待酒店。
星河湾德福双语幼儿园
让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。

星河湾零干扰管理理念服务方案

星河湾零干扰管理理念服务方案一、背景介绍星河湾是一家位于城市中心的高档住宅小区，小区内有多栋高层建筑和公共设施。

由于城市发展的快速和周边交通的繁忙，小区居民经常面临各种干扰和噪音问题，影响了居民的舒适生活。

为了解决这些问题，我们提出了星河湾零干扰管理理念服务方案。

二、服务目标我们的服务目标是通过细化管理和提供相应的解决方案，帮助星河湾的居民实现零干扰的舒适生活环境。

三、服务内容1. 建立良好的物业管理体系针对星河湾小区的特点和需求，我们将建立一个高效的物业管理体系，其中包括以下方面：•招聘并培训专业的物业管理团队，提高他们的专业素养和服务质量。

•定期巡查小区内的噪音源和潜在的干扰因素，及时处理和排除干扰问题。

•设立投诉管理中心，为居民提供及时的投诉受理和处理服务。

•进行定期的小区环境评估和改进，确保小区环境符合居民的期望。

2. 提供专业的噪音管理方案针对小区内可能存在的噪音问题，我们将提供专业的噪音管理方案，包括以下措施：•分析小区内可能的噪音源，例如交通噪音、施工噪音等，并制定相应的管理措施。

•建立小区噪音防治标准，规定小区内各个区域的噪音限制标准。

•引入噪音监测设备，定期监测小区内的噪音水平，及时发现并解决噪音问题。

•提供噪音隔离和降噪设备，为居民创造一个相对安静的生活环境。

3. 提供社区活动及娱乐设施为了减少居民对外界噪音的敏感度，我们将提供多样化的社区活动及娱乐设施，包括：•定期组织社区活动和文化娱乐活动，增进居民之间的交流和互动。

•建立文体活动中心，提供多种室内运动和娱乐设施，如健身房、游泳池等。

•建设花园和休闲区域，为居民提供舒适的户外休闲环境。

四、服务优势1. 专业团队支持我们拥有一支经验丰富、专业素质高的团队，包括物业管理专家、噪音管理专家等，他们将为星河湾提供全方位、个性化的服务。

2. 先进的管理技术我们将运用先进的物业管理技术和噪音监测技术，提供高效、准确的管理和服务。

3. 全方位的解决方案我们将综合运用物业管理、噪音管理等多种手段，为星河湾提供全方位、一站式的解决方案，确保居民的舒适生活环境。

唐山高新区星河湾小区管理混乱严重威胁人身财产安全

唐山市高新区星河湾小区开发商和物业行为引起业主强烈谴责近日高新区星河湾小区各个楼宇的一层被开发商私拆承重墙开入户门，强制把每栋楼的一楼空余的角落闸成住宅或商用间，这种利欲熏心的黑心行为应当强烈遭到谴责，但是经过业主和住建局、质量管理局反映时他们均表示不归他们负责，这种极度对老百姓生命安全不负责的公务员和开发商都应该早日被媒体曝光和谴责，希望借助媒体的力量帮助星河湾小区居民解决实际困难。

目前小区交房已经一年，电梯没有经过任何安检就投入使用，多次将居民关入电梯导致居民身体不适而入院，但是物业公司对此置之不理，忽视业主的生命安全即便电梯出现问题，电梯内没有任何报警装置，电梯内手机没有信号，完全切断了与外界的联系，一旦发生生命危险，将错过最佳救助时机。

星河湾小区地处华岩路，硕大规模的小区找不到一台监控装置和防盗装置，小区居民家中被盗更是屡见不鲜，物业公司的经理对此予以避之，根本不拿此类犯罪案件当回事，即便报警，也是以没有监控摄像而无法破案而告终，这种助长犯罪的物业公司的行为更是可恨，有钱施工凿承重墙就没钱给业主装上监控装置，同时业主自入住以来每月缴纳了1.6元/月/平米的物业费，也不知道物业公司将此款用到小区哪部分建设上了？垃圾清理不及时，楼道清扫不及时，总之星河湾全体居民缴纳着物业费却没有享受到一分钱的服务，一切都以他们自身的利益为重，这样的开发商和物业能走多远？其他类似此类细节问题还诸多存在着，希望此篇帖子能为揭露星河湾小区的开发商和物业的丑恶嘴脸起到推动作用，早日被关注，同时开发商和物业内部人员看到的话可以转告相关负责人，如果上述内容不尽快整改，你们将收到全体星河湾业主委托律师事务所发来的律师函！！！湖北省建筑施工企业三类人员安全考试卷题姓名：江艮旺性别：男身份证号码：420124************ 人员类别：B类所在单位：武汉高斯美形象标识集团有限公司考生类别：初次取证准考证号：2014515680373一、单选题（30题，每题1分，共30分。

太原星河湾规划

太原星河湾优势总结
地段
2 1
配套太原星河湾
产品
3 4
景观
16
太原星河湾项目规划
一期工程
太原星河湾，是星河湾在全国第4个城市打造的第6 4 6 个项目,项目总用地面积 91.36公顷 91.36公顷，规划总建筑面公顷积约170万平方米，其中， 170万平方米 170万平方米高尔夫公园占地400亩。是 400亩 400 目前为止，星河湾开发规模最大，规划最宏伟的项目。
太原星河湾社区教育配套
（星河湾幼儿园）
（星河湾小学）
太原星河湾社区配套
太原星河湾，吸吮着山西数千年的华夏文明历史内涵的同时，带给山西人的将是更加高品质的，山西绝无仅有的高档、专属会所配套。
太原星河湾白金五星级标准酒店
太原星河湾，秉承星河湾酒店一贯作风，继续为业主打造“私家会客厅”，使每一位“晋英”有更体面的社交场所。
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——山大医 ——山大医院
6月25日，山西大医院奠基仪式隆重举行，省市相关领导纷纷前来。
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——实验中 ——实验中学
山西省实验中学(“十中”)，前身为张之洞创建令德堂书院，历史百年，为初高中综合学校，直属省教委
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——山大医院 ——山大医院
山西大医院地处榆太公路近滨河路，与星河湾项目距离车程约3分钟；总投资10元，净用地355亩，设计床位2000张，建筑面积22万平方米；预计2010年底完成主体工程，2011 年国庆投入使用。该项目是新中国成立以来山西省最大的医疗卫生项目，已于6月底举行了奠基仪式。
4000平方米体育馆，平方米体育馆，平方米体育馆只为业主健康享受生活。 6000平方米商业街，平方米商业街，平方米商业街打造星河湾独有高端配套。配套。

20140807星河湾海水源热泵项目建议书终

青岛星河湾小区海水源热泵供热供冷项目项目建议书北京华清集团2014年8月青岛星河湾小区海水源热泵供热供冷项目项目建议书批准：审核：编写：摘要1、项目概况本项目为青岛星河湾小区海水源热泵供热供冷项目。

星河湾小区位于城阳区流亭街道女姑山以西，环弯路以南地块，规划所在地总体分6个地块，分期建设，一期涉及两个地块，总占地面积约187346m2，总建筑面积约620300m2，主要建设高层住宅楼及配套服务设施共28栋建筑，其中1#园建设内容包括16栋高层住宅楼及地下车库，用地面积95752m2，建筑面积为349600m2，2号园建设内容包括12栋高层住宅楼及地下车库，用地面积92594m2，建筑面积为270700m2。

根据星河湾现有资源情况，并结合整个小区的发展定位，拟采用海水源热泵系统+燃气锅炉为星河湾小区提供冬季供热和夏季供冷。

2、技术原理概述本方案设计为钻井开式直接海水源热泵系统，系统流程描述如下：水源井中的海水进入热泵机组，为各热泵机组提供低温热源和冷源；海水经过热泵机组温度升高或降低后排入大海，热泵机组所制取的冷冻水（或热水）在热泵机组与建筑末端之间循环，为建筑提供采暖和制冷，具体流程如下图：图0-1方案流程图3、建设规模和内容项目的总冷负荷估算为13.2MW，总热负荷估算为21MW。

一期60万m2建筑取水井以及取水井管线，与热泵机组换热后退水至大海系统；建设内容包括：取水井、取水管线以及退水管线。

热泵机房：一期60万m2的热泵中心机房内的配电、热泵机组、燃气锅炉、水泵等工艺设备及管线安装工程。

4、海水水量需求及保障条件冬季：建筑热负荷为14700kw（按采暖热负荷的70%配置），热泵机组COP按照4.15考虑，考虑海水利用温差为5度，最大用水量为：1980m3/h。

夏季：建筑空调冷负荷为13200kw，热泵机组COP按照5.6考虑，考虑海水利用温差为8度，最大用水量为：1672m3/h。

海水水源可以满足水量需求。

沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告

户型和空间设计经典周到星河湾经过广州到北京,再到沈阳对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾
●檐口富于变化
●下部石材处理精雕细琢
●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格） ●通过平面的多座向布局、加之单体立面丰富的体量变化，形成起伏多变的群体轮廓天际线。
该建筑采用休闲风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑的精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。
沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念：打造地产界的劳斯莱斯
主题：一个心情盛开的地方
目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士
规划设计五大原则
北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。 ➢环境内与外结合； ➢建筑与环境结合； ➢环境与功能结合； ➢观赏性与实用性结合； ➢环境与人性化结合；建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（车辆由主路直接进入小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放） ●注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。
●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中） ●主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下室。）

上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)

浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。

他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。

他们有一个共同点就是：富有。

对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。

价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。

社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。

完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。

通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。

管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。

“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。

“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。

一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。

酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。

太原星河湾修建性详细规划

太原星河湾修建性详细规划太原星河湾-透视图1. 区域位置太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。

规划总用地面积为91.36公顷。

2. 周围关系规划区东南角紧邻嘉节村现状村庄，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。

随着龙城大街两侧控规、城市设计的编制，该区域内将建设的地块已逐渐开始编制修建性详细规划，太原星河湾作为建设项目之一，必然会成为本区域建设中最大的亮点。

3. 现状概况太原星河湾规划区地处城市建成区以南，属于新区开发，地上无建筑物、构筑物，有一条许坦排洪沟和一条东干渠南北贯穿该用地，地块中央有一个通讯塔基。

规划区主要由嘉节村用地构成，地形简单，地貌无起伏，整个地势比较平坦。

太原星河湾-功能结构分析图4. 规划理念太原星河-湾鸟瞰图项目地址：龙城大街以南，滨河东路以东太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。

同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。

景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。

5. 总体规划布局太原星河湾总体规划体现了“均好性，合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了星河湾“休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地”。

该规划功能结构分为“一环、一心、六组团、九功能区”。

太原星河湾-道路交通分析图6. 道路交通规划动态交通：规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。

快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。

城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。

城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。

小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。

（规划红线20米）组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。