房屋维修工程的施工质量管理方法

房屋维修工程的施工质量管理方法

摘要：房屋维修工程的施工流程较为复杂。近年来，房屋维修工程已经成为了房建工程中较为重要的一部分，尤其是在房地产行业兴盛以来。房屋、楼房等建筑物数量逐年增多，老旧建筑中已经出现了很多严重威胁建筑质量的问题，急需进行维修。由此可见，房屋维修工程可以被看作是房建工程中的保障环节，加强维修工程，尤其是其中的施工质量管理环节，对建筑物有着重要的意义。能够促进房建企业和房建工程健康有序的发展，对人民群众的生命财产安全也有所保障。本文将从房屋维修工程中施工质量管理环节存在的普遍问题入手，提出具有针对性、可行性的改善措施。

关键词：房建；工程；房屋维修；质量管理；

前言:改革开放以来，人们的经济水平不断提高，生活质量也不断提高。在这期间，为了适应这样的变化，各式各样的房屋建筑拔地而起。与此同时，房屋质量问题也逐年显现，各式各样的问题不仅会对建筑物产生影响，也会带来二次伤害，对社会和广大人民群众产生危害和损失。因此，房屋维修工程的意义至关重要。就目前而言，社会上的房屋维修工程并没有十分完善的管理制度，尤其是施工质量管理方面，由于特定时期的建筑工程在施工工艺与材料上没有十分先进的技术，从而产生质量问题。房屋维修工程的施工管理普遍问题表现为没有完整的管理体系、缺少专业的施工质量管理人才等。本文从房屋维修工程质量管理的特点入手，找到目前存在的普遍问题，从而针对性地给出提高质量管理的对策，进一步实现房建工程的长久发展。

1.房屋维修工程的特点

目前，现行的房屋维修管理有关规定中，对房屋维修进行了分类，按照房屋功能性损坏的程度来进行维修。

首先，房屋维修是在原有的建筑上进行的，对房屋建筑的某一部分进行维修

和养护。所以，具体的施工过程中会受到原有建筑硬性条件的影响，比如施工工

艺的选择、建筑风格的保留以及原有建筑的格局和构造等等。

其次，房屋维修工程的项目比较多，涉及面广，工程分布不集中。由于房屋

使用期限比较长，在这过程中，受到自然条件和使用不当的影响，会经常出现需

要进行维修的情况，也表明了房屋维修是一项经常性的工作。

最后，房屋维修工程对于施工技术和工艺也有一定要求，需要根据不同类型

的建筑物和采用不同等级标准来进行区分和选择。一般来说，房屋维修后要于原

有建筑群的风格保持一致。

综上，房屋维修工程具有两方面的特点。一是生产性，在施工过程中，必然

会结合要求和实际情况来改善建筑结构或改变建筑风格。二是服务性，这是房屋

维修工程的基本特性，通过维修要保证房屋建筑的正常使用，为住户提供服务。

1.房屋维修工程的施工质量管理存在的普遍问题

2.1缺少健全的质量保证制度

尽管目前国内有关部门十分关注与住房建设有关的问题，特别是在建设项目

的建设和管理上，有比较完备的制度和制度。但是各类对房屋质量和房屋安全的

规定在执行过程中却缺少监管，使得其在实施过程中出现了一些安全隐患。一些

房屋的维护工作没有做好，无法从根本上消除房屋等建筑物的安全隐患。实际上，房屋维修工程是一项长期连续性的工作，无论是房屋建筑在使用过程中出现了问

题还是在后期保养和维护过程中出现了问题。

对于房屋维修工程来说，其质量管理系统的建设，与普通房建工程相比还是

有差别。但在维修工程施工中，由于没有健全的施工质量保证制度，在材料、施

工工艺等方面，缺少有效的管理与监管，致使维修工作过于马虎，维护不到位，

造成了二次破坏，使得维修工作难以进行。这种做法不但对人民生命财产的安全

构成了极大的危害，而且对建筑施工单位的财产也将产生巨大的影响。

2.2施工现场管理存在瑕疵。

建筑维修不是一个单纯的维修项目，而是包含了施工前的维修、检测、评估、维修施工、维修后的验收等。相对于房屋建筑项目，其工作的范围也比较广，因

此必须进行综合的管理。任何一个环节的疏漏都会对最后的维护品质产生不利的

作用。但是，当前我国住房维护管理中存在着许多问题。例如，在建筑工程中，

公司对维护工作缺少监督，维护单位的主管对工程的质量管理认识不足，导致了

整个工程的重心都集中于对房子的外观问题的处理，缺少对工程技术的探索，以

及对维护成果的检验。而在建筑维修工程中，由于缺少相关的质量监督制度，导

致了整个装修流程过于松散、无人监管，使得维护工作的品质难以得到保障。

3.房屋维修工程的施工质量管理办法

3.1健全质量管理体系

建设单位要对维护项目进行监督，并对其进行质量保证。首先，施工企业要

健全监理制度，在施工过程中发挥监督作用，例如，施工图纸、施工方案等要统

一计划、审查，对施工方案或方案中的问题进行分析，并给出相应的处理方案。

施工过程中，对施工材料、施工人员、施工过程进行监督，保证施工材料的品质

与规范，施工人员的技术水平和施工进度的合理。其次要对建筑工人进行适当的

配置，并实施相应的问责机制。在此基础上，对每个作业环节进行严格的检查，

以保证作业的效率和服务的品质。

3.2做好施工前期工作

房屋维修工程与建筑工程的区别在于：维修工程必须建立在建筑工程的基础上，所以在进行维修工程之前，首先要对其结构、材料等进行全面的认识，以便

掌握基本的维护技术要领，并结合目前的情况，制订相应的工程计划。此外，并

非每一栋房子都可以进行修缮，这要根据房子的损坏情况和在维护的区域，对于

具有高危险性的房子，需要向上级汇报，并向其提出拆除改造的意见，若房子符

合维护条件，便可以开展维修施工工作。

3.3加强施工现场管理

建筑施工现场管理包括施工技术管理、现场材料管理、维修施工过程管理、

维护施工的管理、维修作业的管理和维修施工的管理。掌握好工程建设的各项工作，保证了工程建设的质量，并提高了工程建设的质量和管理。

3.3.1施工技术的选择是决定能够解决建筑现存问题的方法，通常需要不破

坏现有结构、外观等情况，施工过程比较繁琐，对施工技术要求比较高，需要技

术上的新旧相融合。首先，建筑主管要了解设计图，制订设计；其次，做好技术

工人的选择和技术培训；其次，强化工地技术的监督。施工过程中，对施工进度、施工质量进行及时的调整与管理；最后，监理工程师要熟练运用检验技术，检查

修复的零件，保证工程的质量。

3.3.2施工原料的管理。采购施工原料一定要严格按图纸的规定，挑选出合

格的、正规的、有质量检验的原材料，并将其存档，并在使用之前再次进行质量

检验，通过验收后方可投入生产。并且还需要选派专人负责场地物料的盘点，防

止物料的遗失和损耗。

3.3.3施工进度和品质控制。施工进度是建筑工程的首要保障，因此，对于

房屋维修工程来说，应该事先安排施工进度，并根据具体情况实时调整，保证按

时竣工。在质量管理上，对各生产环节进行严格的生产过程控制，并对原材料进

行检验，确保项目的品质。

3.3.4、施工安全的监督。进入工地的工人都要戴上头盔，并在安装好安全

设施前进行业。通过培训，提高工人的自卫和防范措施。

3.3.5施工现场人员的管理。房屋维修工程施工现场应该组建一支专业的施

工团队，指定专人进行管理，将施工制度和团队纪律明确的规定出来。也就是说

要加强施工人员队伍的组织建设，以专业的施工技艺和过硬的人员素质作为维修

施工的保障性条件。

结论：随着房建工程项目的不断增加，给房屋维修工程也带来了一定的发展

前景。同时随着房建工程的施工技术、施工管理的不断提高，也给房屋维修工程

带来了一定的维修难度。因此，房屋维修工程队伍应完善施工质量监管体系、做

好维修工程的前期决策工作、加强施工现场的管理水平，从而对施工的每一个环