徐州市住房公积金贷款管理办法

徐州市住房公积金贷款管理办法

第一章总则

第一条为支持职工住房消费，进一步改善职工住房条件，规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、《关于进一步加强住房公积金贷款工作的意见》和《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经住房公积金管理中心批准，由受委托银行向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工购买、建造、翻建、大修、装修（以下简称购建）自住住房的消费贷款。

第三条发放公积金贷款应坚持安全性、效益性、流动性的原则，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策。

第四条徐州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责管理本市行政区域内住房公积金贷款工作。

第二章贷款对象和基本条件

第五条贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。

第六条购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。

第七条父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。

房屋产权共有人可以共同申请贷款。

第八条职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。

第九条夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。

职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。

第十条在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金中心确定）。

第十一条缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。

在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。

第十二条单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。

借款申请人还应当同时具备下列基本条件：

（一）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

（二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）有合法有效的购建住房证明材料；

（四）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

（五）符合市公积金中心规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限、利率

第十三条夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过50万元（以下各项、各条均不超过50万元，公积金中心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额）；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

第十四条夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十三条的规定。

第十五条夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的，在有一名以上（含一名）按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下，贷款额度按下列方式核定：（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的60%；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的50％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%，且不得超过装修费用。

保证人条件较好、收入稳定，或有第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十四条第一款的规定。

第十六条职工个人贷款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。

月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的，可超过50%。

申请人还贷能力测算办法如下：

个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。

第十七条借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。

公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。

第十八条公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

第四章贷款申请材料和贷款程序

第十九条申请人在申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明外，还应分别提供下列材料：（一）商品住房、经济适用住房：

1、合法有效的购房合同；

2、30%以上的首付款凭据。

（公积金中心可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关资料等）

（二）二手房：

1、产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约；

2、交易房产的房屋所有权证和土地使用证；

3、房地产评估报告书。

（三）拆迁安置房：

1、拆迁安置补偿协议书；

2、房款与补偿款差额证明。

（四）建造、翻建、大修自住住房：

1、规划许可证；

2、土地使用证；

3、有资质机构出具的建造、翻建、大修住房预算。