超高层综合楼项目监理细则

南山中心区T106—0028地块超高层项目监理实施细则（简明版）深圳市九州建设监理公司南山中心区T106-0028项目监理部年月日为了方便监理人员查阅、使用，根据深圳市九州建设监理公司南山中心区T106-0028项目监理部编制的[南山中心区T106-0028项目监理实施细则]的内容，对现场质量检查中有关实测、实量部分，或经常碰到的、施工中容易出现质量缺陷的项目，进行精简、择要，编制成本细则的微缩版本。

本微缩版本中没有涵盖的内容，则仍以原监理规划或原监理实施细则为准。

目录第一节、工程概括 (4)第二节、建筑节能工程施工质量控制和竣工验收的基本规定 (16)第三节、墙体节能工程 (18)第四节、玻璃幕墙节能工程 (18)第五节、门窗节能工程 (21)第六节、屋面节能工程 (21)第七节、通风与空调节能工程 (26)第八节、空调系统冷热源及管网节能工程 (33)第九节、配电与照明节能工程 (39)第十节、监测与控制节能工程 (44)第十一节、建筑节能工程的现场检验 (50)第十二节、建筑节能分部工程质量验收 (51)第十三节、建筑节能工程验收内业资料核查 (53)第一节工程概况1.1 工程项目概况：本工程项目由本工程主要建筑物为1A栋（含5层以下裙楼）(产业研发用房）、1B栋(产业研发用房）、1C栋（单身宿舍、管理用房、公共活动用房），共3栋建筑，占地面积19323.20平方米，建筑面积约168489.96平方米，其中计容建筑面积135254.74平方米，不计容建筑面积33235.22平方米。

1.2 建筑设计对主要围护结构材料的节能技术指标要求：1.2.1 建筑设计对外墙填充墙体的节能技术指标要求：加气混凝土砌块(ρ=700):厚度：200，导热系数λ≦0.220 W/mK (修正系数：1.25)。

使用部位：外墙中除玻璃幕墙以外的部分。

1.2.2 建筑设计对外墙保温材料的节能技术指标要求：保温材料：矿棉、岩棉和玻璃棉的松散体（ρ=70—120）：厚度：100，导热系数λ≦0.045 W/mK (修正系数：1.20)。

材料的燃烧性能应达到A级。

使用部位：玻璃幕墙中非透明部分的夹芯保温。

1.2.3建筑设计对屋面隔热材料的节能技术指标要求：隔热材料：挤塑聚苯板（ρ=25—32）：厚度：30，导热系数λ≦0.030 W/mK (修正系数：1.20)。

材料的燃烧性能应达到B1级。

使用部位：所有屋面。

1.2.4建筑设计对玻璃幕墙的节能技术指标要求：1.2.4.1 钢化夹胶玻璃幕墙板块、窗框材料：外窗传热系数：K≦5.0 W/m2K ，玻璃遮蔽系数S e≦0.7，外窗遮阳系数SC≦0.56，玻璃可见光透射比≥0.42,。

使用部位：A栋、B栋和裙楼的四角凹槽部位。

1.2.4.2 L OW—E中空玻璃幕墙板块（部分有彩绘图案）、窗框材料：外窗传热系数：K≦3.0 W/m2 K ，玻璃遮蔽系数S e≦0.275，外窗遮阳系数SC≦0.22，玻璃可见光透射比≥0.35。

使用部位：A栋、B栋和裙楼全部外墙面（除四角凹槽部位外）。

1.2.5建筑设计对玻璃幕墙可开启扇的节能技术指标要求：A栋、B栋和裙房透明玻璃幕墙，设置了不少于房间透明面积10％的可开启窗扇。

说明：由于A栋属于超B级高层建筑，风压很大，特别是负风压，在标高190—270m范围，负风压达到了-7.58KN/m2。

因此，在43/F （标高为193.700）以上的酒店各层，玻璃幕墙不设置开启扇。

1.3 公共建筑节能设计指标汇总(本条目下的指标适用于A栋)：1.3.1 建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：1.3.1.1 外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：不小于外窗面积的30％。

1.3.1.2 透明玻璃幕墙可开启扇（参照指标）：具有不小于房间透明面积10％可开启部分。

本项目设计的建筑指标：标高185米以下，设置有不小于房间透明面积10％的可开启部分。

（注：43/F，即标高193.700m以上各层，不设开启扇）。

1.3.2 建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的气密性要求（参照指标）：1.3.2.1建筑设计对外窗的气密性要求：不低于GB/T 7106—2008规定的6级；ql≦1.5 m3/m2h 且 q2≦4.5 m3/m2h 。

1.3.2.2建筑设计对透明玻璃幕墙的气密性要求：10层以下：不低于GB/T 21086—2008规定的2级；开启部分：ql≦2.5 m3/m2h幕墙整体：qA≦2.0 m3/m2h10层以上：不低于GB/T 21086—2007规定的3级；开启部分：ql≦1.5 m3/m2h幕墙整体：qA≦1.2 m3/m2h 。

本项目设计的建筑指标：不低于3级；节能措施：采用铝合金窗框、L OW—E中空玻璃。

1.3.3 建筑设计对维护结构热工性能的权衡判断指标：1.3.3.1 建筑屋面平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：当Dm≥2.5时 Km=0.90，当Dm<2.5时 Km=0.40 。

本项目设计的建筑指标：Dm=2.71 Km=0.83。

节能措施：屋面铺设30厚聚苯板。

1.3.3.2 外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：当Dm≥2.5时 Km=1.50，当Dm<2.5时 Km=0.70 。

本项目设计的建筑指标：Dm=3.30 Km=0.85。

节能措施：铺设100后的矿棉、岩棉或玻璃棉松散了。

1.3.3.3 底部架空楼板或外挑楼板的传热系数K（W/m2K）（参照指标）： K=1.50本项目设计的建筑指标： K=3.17。

节能措施：铺设30后的保温砂浆。

1.3.3.4 外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比（参照指标）：东向、南向、西向、北向：≤0.70。

本项目设计的建筑指标：东向：0.73，南向：0.73，西向：0.71，北向：0.72。

1.3.3.5外窗（包括透明幕墙）可见光投射比（参照指标）：东向、南向、西向、北向：当窗墙面积比<0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比：≥0.40。

本项目设计的建筑指标：东向：0.35，南向：0.35，西向：0.35，北向：0.35。

2K）（参照指标）：本项目设计的建筑指标：东向：K=3.11，南向：K=3.12，西向：K=3.16，北向：K=3.08。

节能措施：采用铝合金窗框、L OW—E中空玻璃。

（参照指标）：本项目设计的建筑指标：东向：SW=0.19，南向：SW=0.19，西向：SW=0.20，北向：SW=0.19。

节能措施：采用多道金属水平遮阳板。

1.3.3.8 屋顶透明部分（采光顶）的透明面积与屋顶总面积之比（参照指标）：≤20％。

1.3.3.9 屋顶透明部分（采光顶）的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：K=3.5。

1.3.3.10 屋顶透明部分（采光顶）的遮阳系数SC（参照指标）：SC=0.35。

1.3.3.11 地面热阻R（m2K/W）（参照指标）：R=1.0。

1.3.3.12 地下室外墙热阻R（m2K/W）（参照指标）：R=1.0。

1.4 公共建筑节能设计指标汇总(以下指标适用于B栋)：1.4.1 建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：1.4.1.1 外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：具有不小于外窗面积的30％。

1.4.1.2 透明玻璃幕墙可开启扇（参照指标）：具有不小于房间透明面积10％可开启部分。

1.4.2 建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的气密性要求（参照指标）：1.4.2.1建筑设计对外窗的气密性要求：不低于GB/T 7106—2008规定的6级；ql≦1.5 m3/m2h 且 q2≦4.5 m3/m2h 。

1.4.2.2建筑设计对透明玻璃幕墙的气密性要求：10层以下：不低于GB/T 21086—2008规定的2级；开启部分：ql≦2.5 m3/m2h幕墙整体：qA≦2.0 m3/m2h10层以上：不低于GB/T 21086—2007规定的3级；开启部分：ql≦1.5 m3/m2h幕墙整体：qA≦1.2 m3/m2h 。

本项目设计的建筑指标：不低于3级；节能措施：采用铝合金窗框、L OW—E中空玻璃。

1.4.3 建筑设计对维护结构热工性能的权衡判断指标：1.4.3.1建筑屋面平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：当Dm≥2.5时 Km=0.90，当Dm<2.5时 Km=0.40 。

本项目设计的建筑指标：Dm=2.88 Km=0.82。

节能措施：屋面铺设30厚聚苯板。

1.4.3.2 外墙（包括非透明幕墙）平均传热系数Km（W/m2K）（参照指标）：当Dm≥2.5时 Km=1.50，当Dm<2.5时 Km=0.70 。

本项目设计的建筑指标：Dm=3.79 Km=0.79。

节能措施：铺设100厚的矿棉、岩棉或玻璃棉松散了。

1.4.3.3 底部架空楼板或外挑楼板的传热系数K（W/m2K）（参照指标）： K=1.50本项目设计的建筑指标： K=3.17。

节能措施：铺设30厚的保温砂浆。

1.4.3.4 外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比（参照指标）：东向、南向、西向、北向：≤0.70。

本项目设计的建筑指标：东向：0.70，南向：0.71，西向：0.70，北向：0.71。

1.4.3.5外窗（包括透明幕墙）可见光透射比（参照指标）：东向、南向、西向、北向：当窗墙面积比<0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比：≥0.40。

本项目设计的建筑指标：东向：0.35，南向：0.35，西向：0.35，北向：0.35。

2K）（参照指标）：本项目设计的建筑指标：东向：K=3.17，南向：K=3.14，西向：K=3.17，北向：K=3.14。

节能措施：采用铝合金窗框、L OW—E中空玻璃。

1.4.3.7 外窗（包括透明幕墙）综合遮阳系数SW（参照指标）：本项目设计的建筑指标：东向：SW=0.21，南向：SW=0.20，西向：SW=0.21，北向：SW=0.21。

节能措施：采用多道金属水平遮阳板。

1.4.3.8 屋顶透明部分（采光顶）的透明面积与屋顶总面积之比（参照指标）：≤20％。

1.4.3.9 屋顶透明部分（采光顶）的传热系数K（W/m2K）（参照指标）：K=3.5。

1.4.3.10 屋顶透明部分（采光顶）的遮阳系数SC（参照指标）：SC=0.35。

1.4.3.11 地面热阻R（m2K/W）（参照指标）：R=1.0。

1.4.3.12 地下室外墙热阻R（m2K/W）（参照指标）：R=1.0。

1.5 公共建筑节能设计指标汇总(以下指标适用于裙房)：1.5.1 建筑设计对外窗（包括透明玻璃幕墙）的可开启面积的规定：1.5.1.1 外窗（仅核心筒内局部采用）可开启扇（参照指标）：具有不小于外窗面积的30％。