万科_上海第五园中式豪宅项目广告推广策略_146PPT_博加

社会趋势
•世界观点：中国文明影响世界文明前进的脚步
• 企业企图
• 社会趋势单击此处编辑母版标题样式
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市场机会给了产生一个 具有行业影响力作品的爆发可能
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• 土地价值 • 客户特征 • 供求关系
• 企业企图 • 社会趋势
第五园，彰显未来价值及观念的作品！
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上海
•城市历史久远，传统文化底蕴充足
•不断吸纳外部文化，发展处独具特色的海派文化
•表现中国文化时，更追求自我的主体意识，创新 独到
骨子里的中国 骨子里的上海
非标签 非深圳第五园
• 城市差异 • 时间差异
• 项目精髓单击城此市处，编就辑是母一版种标口题味样式
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PART 2
认识第五园
形而上
• 城市差异 • 时间差异 • 项目精髓
形而下
• 产品解析
• 城市差异
• 时间差异
• 项目精髓单击深此圳处对编话辑上母海版标题样式
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深圳
上海
相同点
• 都具备“骨子里的中国”特质
区分点
• 城市历史发展迥异 • 地域生活状态不同
•规划上引入传统村落格局 •减少公共空间布局，建设纯粹的 居住形态 •保证社区的安静环境与私密需求
•用高墙围合居住空间 •个人居所与社区空间的内外分割 •中国传统人居私密性要求
• 城市差异
• 时间差异
• 项目精髓单击六此解处第编五辑园母版标题样式
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三、院落人生的自然属性
四、未来居住空间的 东方逻辑
• 企业企图
• 社会趋势单击此处编辑母版标题样式
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第五园的营销意图，并非单纯关注于销售 不止要卖掉、买好，更重要的是做出有影响力的产品
• 企业企图
• 社会趋势单击中此国处传编统辑文母化版的标复题兴样与式前进
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•自身价值：中国传统文化抬头，国民自主文化意识强化
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关键词：1、大浦东；2、联洋、碧云、曹路三大国际居住区；3、金桥、外高桥、张江三大产业带
• 土地价值 • 客户特征
• 供求关系单击此处编辑母版标题样式
土单地击价值此（处位置编）辑决母定，版第文五园本（样蓝山式三期）客户群与蓝山一、二期相似，物理属性上变化不大
核心客群：区域辐射客户
• 视觉表现单击中此国处意编向辑与母未版来标之题光样式
为什单么用击“此光”处作编为元辑素母？版文本样式
光是生命的象征 创造力的原点 光也是建筑空间的雕刻师
光的无机特质充满变化和想象 结合中国画晕染的特色 我们的视觉元素成型： 晕染的光
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单击此处编辑母版标题样伞式篇
What • 传统中式建筑空间哲学
How
• 世界先进建筑理念、技术材料 • 建筑规划创新突破
五识六解 第五园
• 城市差异
• 时间差异
• 项目精髓单击五此识处第编五辑园母版标题样式
单击此一处、编一辑种母古版老文文本明 样式
的悄然兴起
二、创建非符号建筑
•中国世界地位的不断提升 •国人对传统文化再发掘 •世界对中国文明的尊重
• 城市差异 • 时间差异
• 项目精髓单击深此圳处，编强辑大母的版表标现题欲样望式
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深圳
•短时间内获得快速发展的新型城市体 •淘金者成为城市主体组成部分 •移民城市，迫切需要获得文化认同感
张扬 重标签感 注重外在表现
• 城市差异 • 时间差异
• 项目精髓单击上此海处，编张辑力母十版足标的题城样市式底蕴
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对于我们的文明 有人回去,有人妥协,我们向前
单击此处编辑母版标题样舟式篇
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单击此处编辑N母O版文.1本样式活在自己的文明里
•中国文明的复兴，世界对中国文化的关注 •国民意识逐渐强势 •对自己国家文明与文化的自信与骄傲
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑N母O版文.2本样式更鲜明的中国时尚
•传统中国具备时尚的影响力 •在深圳第五园之上，在海派文化之都上海，时尚色彩更加鲜明
辅助客群：投资客户
• 土地价值
• 客户特征
• 供求关系单击一此个处面编向辑未母来版的标阶题层样式
深 单击年此龄范处围编---辑--深母蓝版的客文户本主要样集式中在30－45岁，其中35－45岁的年龄群体占了较大比例。
蓝 家庭结构-----以三口之家为主，家庭成员数量一般在3人以上，对居住空间有较要求，孩子年龄大
• 作品营销 • 场所营销
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PA • 客户特征 • 供求关系
非地产语言
• 企业企图 • 社会趋势
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一、第五园之地产语言
• 土地价值 • 客户特征
• 供求关系单击一此块处面编向辑未母来版的标土题地样式
•社区空间与水的亲密结合 •中国 人环山绕水的居住习惯 •用水涵养生活的安逸性情
•在传统建筑中引入新型材质 •站在未来居住需求角度创新再造
• 产品解析
单击传此统处与编未辑来母的版创标新题与样再式造
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六大 产品亮点
1、会所——徽派老房子，凝炼中国传统建筑精髓 2、规划——村落式布局，冷巷相连接。体现宁静、安逸的生活方式 3、院落——前、中、后三重院落系统，保证居室采光通风 4、建筑——高墙围居，保证居家生活的私密性 5、交通——人车分流，社区生活更加安全、静谧 6、材料——使用多种创新建筑材料，环保同时更持久耐用
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母N版O文.本3样式非中式，很中国
•并非现代中式建筑的再造 •始终保持中国传统文明、人居习惯、空间逻辑在产品中的表达
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式
单击此处编辑母版N文O本.样4式 重新领悟中国
• 产品解析
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单老击房子此会处所编辑母版文本样式
传统与未来的碰撞
• 产品解析
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单村击落式此规处划编辑母版文本样式
传统人居的静谧体验
• 产品解析
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冷巷相连
更多的交往空间由巷道组成，外部的静 谧与墙内生活形成对比 真正实现中国人内外有别的居住习惯
• 产品分析
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PART 3
核心策略&表达
策略核心
slogan
视觉表现
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式
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中国未来建筑的可能
建筑价值层面： 着眼于中国人居未来、以传统中式建筑的空间哲学（村落规划、院落布局）为核心的现代住宅
•由传统人居的天井空间转换而来 •围合中保持与自然亲密接触 •人与自然和谐共居的中国意境
•从空间结构上体现中国传统人居 习惯 •景与空间、景与人的亲密结合 •人性化空间布局
• 城市差异
• 时间差异
• 项目精髓单击六此解处第编五辑园母版标题样式
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四、为有源头活水来
六、创新材质运用
• 产品解析
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单院击落此文化处编辑母版文本样式
取景、采光、与自然相互交流 生活的意境酝酿其中
• 产品解析
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单击高此墙处围编合 辑母版文本样式
生活的空间从此内外有别。墙内 是自由、随意的；是天马行空 7米高墙，给居者一个私密的世界
• 产品解析
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加入同策竞品 调查图
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二、第五园之非地产语言
• 企业企图
• 社会趋势单击万此科处，编构辑筑母现版代标中题国样人式居住文化
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企业企图
•中国地产业领军企业 •具备创新精神的领航者（打造上海世博会万科馆） •做中国传统建筑语言的继承者及发扬军
社会价值层面： 中国传统文化创新的一种路径——不回到过去、也不背叛过去，而是坚持自身文明精髓、同 时又吸收一切文明的先进成果，进而创造一种新的文明
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式
产单品击基本此描处述编辑母版文本样式
非中式，很中国
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式
单人击车此分流处编辑母版文本样式
立体打造车行空间， 人、车上下完全分流。 保证社区规划的静谧效果
• 产品解析
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单创击新此材质处编辑母版文本样式
使用竹、陶土、石材等创新材质 环保、耐用
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• 城市差异 • 时间差异 • 项目精髓
第五园，创新传统的未来人居！
• 策略核心 • Slogan
• 视觉表现单击此处编辑母版标题样式
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方案一 • 光影的舞蹈
方案二 • 留白的意境
方案三 • 材质世界观
方案四 • 晕染的线条