签订建筑工程施工合同时法律评审内容及注意事项
工程施工合同审核注意事项
工程施工合同审核中的注意事项一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（一）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（二）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;（4）承包人非法转包建设工程的;（5）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
二、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
三、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）;施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
四、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
六、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
签订建设施工合同的十大注意事项
签订建设施工合同的十大注意事项1.合同条款的明确性确保合同中的条款明确具体，避免条款模糊或存在多解释的情况。
合同条款应包括项目的具体内容、工期、价格、质量要求、责任分担等关键信息。
2.合同的完整性签订合同时，应确保包含所有必要的条款和附图，以防止后期发生纠纷。
合同中应描述工作范围、材料标准、变更管理、支付方式、违约责任、争议解决机制等重要内容。
3.合同的交付时间和工期合同中应明确约定工程的交付时间和工期，以确保工程按时完成。
合同可以约定具体的起止日期，也可以规定基于工程进展的里程碑节点。
4.价格及支付方式明确合同价格和支付方式十分重要。
合同中应详细说明工程的总价、付款条件、款项分期等，以确保资金的合理流动和支付的准确性。
5.质量标准和验收规范确保合同中详细说明工程的质量标准和验收规范。
质量标准应明确，以确保工程达到预期的质量要求。
验收规范应详细规定验收标准、验收程序、验收时间等。
6.合同款项和质量保证金签订合同时应确定款项支付的时间和方式，并明确质量保证金的数额和支付方式。
质量保证金的支付可以作为一种保障措施，确保承包商按照合同规定完成工作。
7.变更管理合同中应详细约定变更管理的程序和责任，包括变更的提出、审批、实施等。
这样可以避免在工程进行中发生变更时出现纠纷和延期。
8.保险责任和赔偿责任确保合同中明确规定工程保险的责任和赔偿责任。
这样可以在发生意外事故或造成损害时，明确各方的责任和赔偿方式。
9.合同解除和违约责任合同中应详细约定双方解除合同的条件和方式，以及违约责任的规定。
确保违约责任的明确性以及违约后的相应措施。
10.争议解决机制合同中应约定争议解决的方式和程序，如通过双方协商解决，或采用仲裁或诉讼方式解决。
这可以避免在合同履行过程中出现争议时无法解决的情况。
签订建设施工合同需要考虑众多因素，上述十大注意事项是其中最为重要的方面。
合同的明确性、完整性，工期及价格约定，质量保证，变更管理等关键要素都需要在合同中明确规定，以确保顺利的工程实施及双方权益的保障。
工程施工合同评审方法
工程施工合同评审方法工程施工合同是在建筑工程施工项目中，由建设单位与施工单位签订的合同。
合同的签订对保障工程质量、明确双方权责、合理规划工期等有着重要意义。
而为了确保工程施工合同的可行性和合理性，需要进行合同评审。
本文将介绍一种常用的工程施工合同评审方法，以期提高合同的效力和规范性。
一、确定评审流程1. 审核合同文件：评审团队成员应详细阅读合同文件，了解工程范围、合同金额、施工期限等基本情况。
2. 制定评审准则：评审团队应根据所在行业的标准和地方性法规，制定评审准则，以明确评审的重点和标准。
3. 逐项评审：评审团队按照合同文件的不同条款进行逐项评审，对各个条款的合理性和可行性进行综合分析。
4. 记录评审意见：评审团队应将评审意见详细记录，包括问题描述、建议改进措施等，以便后续跟踪和整改。
二、重点评审内容1. 工程范围与工程量：评审团队需核对合同约定的工程范围与实际需要，确保工程量计算准确无误。
2. 技术规范与标准：评审团队应对合同中的技术规范和标准进行解读和评估，确保合同要求符合行业标准。
3. 工期安排：评审团队需评估工期安排的合理性和可行性，确保施工进度符合实际情况和合同要求。
4. 付款与工程款结算：评审团队应仔细审核合同中的付款方式和工程款结算方式，确保款项支付和结算程序合理。
5. 违约责任与索赔条款：评审团队需评估合同中的违约责任和索赔条款，确保双方的权益得到充分保护。
三、评审方法1. 文件评审：评审团队通过仔细阅读合同文件，检查文件的完整性和准确性，确保没有遗漏和错误。
2. 比对评审：评审团队将合同文件与相关标准进行比对，检查合同的要求是否与标准一致，并提出修改意见。
3. 交叉评审：将评审团队成员分成不同小组，每个小组关注不同的合同条款进行评审，最后进行交叉汇总。
4. 专家评审：可以邀请相关领域的专家参与评审，提供专业意见和建议，确保评审结果的专业性和可靠性。
四、评审结果处理1. 提出修改建议：评审团队应将问题点和建议改进措施整理成评审报告，提交给建设单位和施工单位。
工程合同审查的重点是什么
⼯程合同审查的重点是什么⼯程合同涉及到的⾦额巨⼤，⾥⾯的内容也很规范化，甚⾄关系着⼀家公司的存活问题，为此在对⼯程合同进⾏审查的时候，往往会抓取重点，不能够忽视它主体的部分。
那么，⼯程合同审查的重点是什么?⼯程合同审查的重点是什么?1、这类合同特别要注意审查合同总额或称⼯程总价和款项⽀付条款之间的联系，别要注意是否有对⼯程款的审计的条款。
有些合同在⼯程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中⼜约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互⽭盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。
2、⼯程类合同涉及⼤量的合同附件，要注意与合同的相关条款的⼀致性。
3、竣⼯验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣⼯验收条款。
此外，竣⼯验收⼜关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到⼯期延误、因⼯程质量问题造成⽆法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标⽂件与合同约定是否相符。
签订建设⼯程合同的注意事项1、仔细阅读使⽤的合同⽂本，掌握有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定⽬前签订建设⼯程施⼯合同，普遍采⽤建设部与国家⼯商局共同制定的GF-1999-0201《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本。
该⽂本由协议书、通⽤条款、专⽤条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通⽤条款”⼗分重要。
因为这⼀部分内容不仅注明合同⽤语的确切含义，引导合同双⽅如何签订“专⽤条款”，更重要的是当“专⽤条款”中某⼀条款未作特别约定时，“通⽤条款”中的对应条款⾃动成为合同双⽅⼀致同意的合同约定。
有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定主要有：《民法典》、《中华⼈民共和国建筑法》、《建设⼯程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试⾏)、《建筑安装⼯程总分包实施办法》、《建设⼯程施⼯发包与承包价格管理暂⾏规定》等。
2、严格审查发包⼈资质等级及履约信⽤施⼯单位在签订《建设⼯程施⼯合同》时，对发包⼈主体资格的审查是签约的⼀项重要的准备⼯作，它将不合格的主体排斥在合同的⼤门之外，将导致合同伪装的坑⽳和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定⼀个良好的基础。
项目施工合同审查要点
项目施工合同审查要点项目施工合同是项目管理中的重要环节，合同的质量和合理性直接影响到项目的顺利进行和成功完成。
在审查项目施工合同时，需要关注以下几个要点：1. 合同双方的合法资格在审查合同双方的主体资格时，首先要确认双方是否具备签订合同的资格。
审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
同时，要审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。
此外，还需要核实对方的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况。
2. 合同条款的明确性合同条款必须明确、详细，避免含糊不清或容易产生歧义的语言。
审查时要注意合同中的工程范围、工程量、工程质量、工程进度、工程价款、付款方式、违约责任等关键条款是否表述清楚、明确。
对于有条件或限制的条款，要详细审查其具体内容和条件，确保合同的合法性和可执行性。
3. 合同文件的完整性审查合同文件是否完整，包括合同协议书、中标通知书、投标文件、合同专用条款、合同通用条款、技术规范、图纸、工程量清单、工程报价单等。
这些文件的完整性和一致性是合同执行的基础，确保双方对工程的理解和执行是一致的。
4. 合同风险的识别和分配在审查合同时，要关注合同中的风险分配是否合理。
合同中应明确双方的责任和义务，包括工程变更、工程延期、工程质量问题、安全事故等风险的处理方式和责任承担。
审查时要确保合同中的风险分配是公平合理的，避免过度承担风险。
5. 合同价格和支付方式的合理性审查合同中的价格和支付方式是否合理。
合同价格应符合市场行情，不应低于成本或过高。
同时，要关注合同中的支付方式，包括预付款、进度付款、结算付款等，确保支付方式合理、透明，有利于双方的利益平衡。
6. 合同变更和解除的条件审查合同中变更和解除的条件是否明确。
合同中应明确变更和解除的条件、程序和责任。
审查时要关注合同中变更和解除的条款是否合理，避免因为变更和解除带来的不必要的损失和争议。
工程类合同评审要点有哪些
工程类合同评审要点有哪些
1. 合同主体确认：首先要核实合同双方的主体资格，包括甲方（发包方）和乙方（承包方）的名称、地址、法定代表人或授权代表人等基本信息，确保双方均具备签订合同的法律地位。
2. 合同标的物明确：合同中应清晰描述工程项目的具体内容，包括工程名称、地点、规模、标准、质量要求等，以及与工程相关的图纸、技术规范等附件是否齐全。
3. 合同金额与支付方式：明确合同的总金额、计价方式、支付条件和支付时间。
对于分期
支付的，要详细列出各期的支付比例和时间节点。
4. 工期与进度：合同应明确规定工程的开工日期、竣工日期以及中间的关键节点，同时应
有相应的进度计划表作为附件。
5. 质量保证与验收：详细规定工程质量的标准和验收程序，包括验收的时间、地点、方法
和标准，以及不合格工程的处理办法。
6. 变更与索赔：合同中应包含工程变更的程序、条件和影响，以及由此产生的费用调整和
索赔处理机制。
7. 违约责任：明确双方违约的情形及相应的法律责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围
和限制条件等。
8. 争议解决：设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及适用的法律和管
辖的法院或仲裁机构。
9. 保险与担保：如果合同涉及保险和担保，应明确保险的种类、金额、期限和担保的方式、范围等。
10. 附加条款：根据项目的特点，可能还需要包括保密协议、知识产权条款、环境保护要
求等其他相关条款。
11. 签署与盖章：合同应由双方的法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章，以证明合
同的正式成立。
施工的法律要求与注意事项
施工的法律要求与注意事项施工工程是指为了建造、改建、装饰、拆除建筑物或其他工程而进行的建设活动。
在进行施工工程时，必须要遵守一系列法律规定和注意事项，以确保施工过程的安全与合法性。
本文将针对施工的法律要求和注意事项进行探讨。
一、施工合同在开始施工工程之前，承建方和业主之间必须签订合法有效的施工合同。
合同是双方权利和义务的法律规范，包括工程范围、工期、质量要求、费用、赔偿标准等内容。
施工合同应明确规定双方的权益和责任，有效保障双方的合法权益。
二、劳动合同与保险在施工过程中，承建方必须与参与施工的劳动者签订合法劳动合同，并按照国家规定为劳动者购买工伤保险。
劳动合同应明确规定工作职责、工资待遇、工时安排等内容，保障劳动者的权益。
工伤保险是为劳动者提供一定的保障，一旦发生工伤事故，可享受相应的医疗和赔偿待遇。
三、施工过程中的安全措施施工工程通常伴随着一定的安全风险，为确保施工过程的安全性，承建方和业主需要采取一系列安全措施。
例如，在施工现场设立明显的警示标识，划定安全区域；配备必要的安全设备和器材，如安全帽、手套、防护眼镜；明确施工人员的工作责任和相应的应急处理措施等。
四、环境保护与建筑规范施工过程中必须遵守环境保护法律法规，确保施工活动对环境的影响控制在合理范围内。
例如，在施工现场进行垃圾分类处理，对废弃物进行合理处置。
此外，施工工程还必须符合相关建筑规范，包括建筑结构、消防设施、电气安全等方面的要求，以确保施工质量和建筑安全。
五、合法许可与备案手续在进行施工工程之前，承建方必须取得相应的合法许可证和备案手续。
具体要求根据不同的工程类型和地区而异。
例如，在房屋建设领域，施工人员需要持有相应的建造师证书，并进行备案登记。
只有取得合法的许可证和备案手续，才能开始施工工程。
六、监管与验收施工工程在进行过程中，有关部门会对施工现场进行监管与检查，并进行定期或不定期的验收。
监管部门将检查施工环境、工艺、质量控制等方面，确保施工过程的合法与合规。
工程施工合同执行注意事项
工程施工合同执行注意事项1. 合同审查与确认在工程开工前，甲乙双方应仔细审查合同条款，确认无误后方可签署。
任何变更或补充协议都应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。
2. 施工准备施工单位应按照合同约定的时间和要求，完成施工现场的准备工作，包括但不限于场地平整、临时设施搭建、安全防护措施等。
同时，应确保施工人员具备相应的资质和安全教育培训。
3. 施工进度管理施工单位应根据合同规定的工期制定详细的施工进度计划，并定期向甲方报告进度情况。
如遇特殊情况需要调整进度计划，应及时与甲方沟通并取得一致意见。
4. 质量控制质量是工程施工的核心。
施工单位必须按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量符合合同要求。
对于重要工序和节点，应邀请甲方或第三方监理进行质量检查。
5. 安全生产安全生产责任重于泰山。
施工单位应严格执行国家安全生产法规，建立健全安全生产责任制，采取有效措施预防事故的发生。
一旦发生安全事故，应立即启动应急预案，及时处理并向甲方报告。
6. 环境保护施工单位应遵守环境保护法律法规，合理利用资源，减少施工过程中对环境的影响。
废弃物的处理应符合环保要求，不得随意排放。
7. 变更与索赔如因设计变更、材料价格波动等原因导致成本增加或工期延长，施工单位应及时提出变更申请和索赔要求，并提供充分的证据支持。
双方应本着公平合理的原则协商解决。
8. 结算与支付工程款项的支付应严格按照合同约定执行。
施工单位应按时提交工程进度款申请，甲方则应在规定时间内完成审核并支付相应款项。
最终结算应在工程竣工验收合格后进行。
9. 工程保修施工单位应对所承担的工程提供一定期限的质量保修服务。
在保修期内，如发现质量问题，施工单位应负责无偿修复。
10. 争议解决合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
结语工程施工合同的执行是一个复杂而细致的过程，需要甲乙双方共同努力、密切配合。
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签订建筑工程施工合同时法律评审内容及注意事项
对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。
应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。
一、法律评审内容
1、严格审查发包人的主体资格及履约信用
2、尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。
国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。
施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。
并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。
3、签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。
如施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑材料二次搬运费用的增加。
在合同签订时合同条款用词要准确，发包人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而
使合同条款留下漏洞。
例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同履行带来极大隐患。
4、重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式
5、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限
1）建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此经常造成双方不必要的纠纷和损失。
在合同中应明确监理工程师与发包人代表的职责和权限。
特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给双方造成损失。
2）尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定。
但实践中仍常常发生分包方不接受总包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，还有因甲分包造成三方权责不明确的情况，因此，在总包合同或其补充协议中应当将各方责任和关系具体化，以便于操作，避免纠纷。
6、违约金规定不宜过高，且应明确最高限额
例如工期延误违约金，一般以每日工程总造价的‰的。
为宜，因为建设工程本身造价较高，如违约金标准过高，对施工单位是相当不利如某工程项目施工单位在施工合同中约定逾期日罚元约为工程暂定造价‰，而且又未约定上限。
在起诉建设单位要求支付工程款后，
建设单位提出反诉要求赔偿工期延误损失，最后法院判决建设单位需支付工程款元，而施工单位则需支付工期违约金多万元工期违约金。
二、建设单位以结算审核、审计为由拖延结算
1、什么是结算审核、审计？
建设工程结算审核，指造价咨询机构以发包方提交的工程竣工资料为依据，对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行的全面审查，是核实工程造价的重要手段；审计则一般是对政府投资的工程，政府审计机关根据《审计法》的规定，对工程造价进行的审核。
根据一项针对建筑企业的调查，施工企业把结算审核或审计在导致工程款拖欠的原因中排在第三位，建设单位往往将结算审核或审计作为拖延支付工程款的一项利器，有时这种审核、审计无休无止。
一项完工工程，找审计事务所或审计行政部门审计，或再找会计师事务所审计，还可以找建设银行复审，三审不行，则五审，一直达到建设单位理想的造价为止。
另外，不少建设单位采取审计单位的报酬与降低工程造价多少相挂钩的方法，此种以结算审核、审计为由拖延结算的办法，很多施工企业往往怨言很多，但也无可奈何。
2、如何应对以结算审核或审计为由拖延结算
由于部分建设单位没有专门的预结算人员，造价咨询单位的存在有其一定的必要性和合理性，对于建设单位结算审核的要求，施工企业应注意：
1）．在合同约定上，应避免约定工程造价结算应经造价审核事务所的审核。
如一定要约定，也应给其审核约定一个确定的期限，并约
定未在此期限内审核完毕发包人应承担的违约责任，以防止审核的无休无止。
2）．根据最高人民法院的司法解释，政府部门的审计，不能作为承发包双方结算的依据，但如双方约定以审计部门的审计结论作为结算的依据，则“依双方的合同约定”。
施工企业应特别注意合同的约定，一旦合同约定对己不利，通常情况下很难推翻合同的约定。
三、签定建筑施工合同注意事项
任何一份合同的签署都要认真仔细地审核相关条款以防范风险,建筑施工合同的签定要结合项目特点和各方当事人的实际情况,设想在施工过程中可能产生的问题以及解决问题的思路和方案,合同条款用词要准确,各方的责权利要明确,避免合同漏洞给履行带来不便和损失,笔者根据多年工作经验和认真总结,提出如下注意事项:
1、仔细推敲合同文本，掌握有关建筑施工合同的法律法规。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用
3、工期、造价、质量是合同中最核心的部分
4、工程进度拨款和竣工决算程序应作出清楚明确的约定
5、总包合同中应具体约定总包方和发包方、总包和分包之间的责权利关系
6、明确约定监理工程和及双方管理人员的职责
7、不可抗力的约定要具体明确具有可执行力
8、适当运用担保条款，降低风险系数。