房建工程施工计划

公司办公大楼初步施工计划

一、工程概况

本工程为幕墙商办楼，建筑面积24000平方米，建筑层数：22层，钢混结构。外墙装修为：半玻幕墙。

二、施工部署

施工准备：根据现场实际情况及施工方案中平面图的布置，做好现场的围护、水电完善及抄平放线工作。

工程放线前，先平整场地，修通进场道路，接通水电、线路及消防器具。

加工订货：及时提供各种材料计划和预制钢筋混凝土构件委托计划。

三、施工工期及主要部位的形象进度计划

工程划分为三个施工阶段。第一是土方、基础阶段;第二是主体阶段; 第三是装修及安装阶段。具体的施工顺序为:放线挖槽→轻便触探、地基验槽→混凝土工程→主体工程→屋面防水→内外装修及水电安装→竣工验收。结构施工的同时，要求管道电气预埋与之同步。

一、主要部位的形象进度

该工程预计施工工期为300天，计划在开工日期：2018年7月，预计2018年9月基础工程完成，2019年1月完成主体工程，2019年4月完成装修、防水、油漆粉刷、楼地面、门窗安装和水电安装工程，2000年5月完成细部处理和竣工验收。

四、项目施工班组

一、勘察、设计单位

咨询家数：3家；

谈判条件：1.勘察、设计单位尽量由一家完成，这样便于协调；

2.详细了解设计人员的设计构思，必须凸显特色，功能设计合理，即合理又大气本月内落实勘察、设计单位。

3.下月25号前必须提前给我方画出项目整体规划效果图，用于项目前期宣传。

二、场内三通一平

1.路通：挖机班组施工合同签订后，班组必须及时进场根据施工平面布置图对场地内施工

临时道路进行硬化和洗车池的修建；

2.水通：施工现场生活用水和养护用水可由施工场地边上的地下井水供给，开工前需购买

一台深水抽水泵，并且及时联系环保部门做好污水排放工作；

3.电通：下月20号前内完成建筑红线内的电缆电杆迁改，30号前落实施工临时用电的接

入，寻配电安装班组不少于3家。

三、挖机班组

询价家数：3家（包括挖、运单价、运距、弃土场的确定、路政部门的协调）谈判条件：1.挖、运、弃土场必须同时解决，并保证按时按要求完成；

2．全额垫资至主体工程完工后半年内（18个月）一次性支付全部工程款，公司用一层写字楼作为抵押担保（一层写字楼900平米，写字楼共11层）。

3.土方工程完工时，公司按结算工程款一次性支付一年的资金占用费（年化12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

时间：下月10号前签订工程合同。

四、施工劳务班组

询价家数：不少于3家；

谈判条件：1. 基础、主体、钢筋制作（含植筋）、模板、抹灰（含楼地面）、机

械设备及辅材，含内外脚手架搭拆，并保证按时按要求完成；

2．全额垫资至工程完工后半年内（18个月）一次性支付全部工程款的95%，剩余5%质保金两年后付完，公司用三层写字楼作为抵押担保（一层写字楼900平米，写字楼共11层，鑫桥公司作担保）。

3.班组必须保证按时支付民工工资，若在施工过程中出现民工工资问题，我方有权利对施工班组进行清场处理，且不支付前期所做工程的工程款。

4.工程完工时，公司按结算工程款一次性支付半年的资金占用费（年化12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

时间：下月15号必须确定，并签订劳务合同。

五、混凝土供应商

询价家数：不少于3家；

谈判条件：1.全额垫资至工程完工后半年内（18个月）一次性支付完全部工程款，公司用二层写字楼作为抵押担保（一层写字楼900平米，写字楼共11层，鑫桥公司作担保）；

2.在项目混凝土供应期间，不能以任何理由断供或拖延（不可抗

力除外）；

3.施工过程中必须配合我方出具混凝土各类报告和证明文件。

4.工程完工时，公司按结算工程款一次性支付半年的资金占用费（年化12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

时间：本月20号前确定，并签订供应合同。

六、给排水、消防施工班组

询价家数：不少于3家；

谈判条件：1.全额垫资至工程完工后半年内（18个月）一次性支付完全部工程款，公司用一层写字楼作为抵押担保（一层写字楼900平米，写字楼共11层，鑫桥公司作担保。）；

2.工程完工时，公司按结算工程款一次性支付半年的资金占用费

（年化12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

七、暖通

询价家数：不少于3家；

谈判条件：1.全额垫资至工程完工后半年内（18个月）一次性支付完全部工程款，公司用一层写字楼作为抵押担保（鑫桥公司作担保）；

2.工程完工时，公司按结算工程款一次性支付半年的资金占用费（年化

12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

时间：需签订专业劳务班组，6月20号前完成合同签订。

八、防潮、防水工程施工班组

询价家数：不少于3家；

谈判条件：1.全额垫资至工程完工后半年内（18个月）一次性支付完全部工程款，公司用一层写字楼作为抵押担保（鑫桥公司作担保）；

2.工程完工时，公司按结算工程款

一次性支付半年的资金占用费（年化12%），若公司提前支付工程款时，资金占用费按实际使用天数计算。

时间：需签订专业劳务班组，6月20号前完成合同签订。

九、装修工程

后期针对自用办公楼装修。

自用办公楼装修工程施工班组后期确定。