青岛房地产地块概念规划设计
《青岛西站片区外围区域控制性详细规划》公示
《青岛西站片区外围区域控制性详细规划》公示为保障公民、法人和其他组织对城乡规划的知情权、参与权，推进政务公开和依法行政，提高城乡规划的科学性、可行性和可操作性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《青岛市城乡规划条例》等法律法规及政务公开的的有关规定，对《青岛西站片区外围区域控制性详细规划》的规划内容进行社会公示。
一、公示内容（一）规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）（2006年4月1日起施行）（3）《城市规划编制办法实施细则》（2006年3月17日起施行）（4）《城市用地分类和规划建设用地标准》（GB50137-2011）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）（7）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日起施行）（8）《山东省建设用地集约利用控制标准》（山东省国土资源厅）（9）《山东省人民政府办公厅关于进一步推进节约集约用地的意见》鲁政办发〔2013〕36号（10）《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》（2016年1月批复）（11）《青岛西海岸新区总体规划（2013-2035年）》（上报稿）（12）《西海岸新区综合交通规划（2013-2030年）》（在编）（13）《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（2017版试行）（14）其他国家、山东省、青岛市及黄岛区有关法律、法规、规范、规程及工程建设强制性标准等。
（15）西海岸新区在编、已批各上位专项规划及交通商务区各专项规划。
（二）主要内容1.规划范围北至西客站商务区辖区边界，西至规划张宝公路——规划雷公山路——风河大坝北岸，南至风河大坝北岸，东至海西路——东岳路——规划风河北路——胶河路——沈海高速——海高区北部片区控规西边界。
规划面积14.83km²。
青岛市城市规划管理技术规定
青岛市城市规划管理技术规定第一篇总则1.1 为加强和规范青岛市城市规划的编制和管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《青岛市城市规划条例》以及国家、省有关法律法规、规范、标准和规定，按照青岛市城市总体规划的要求，结合青岛市的实际情况，制定本规定。
1.2 青岛市城市规划编制分为城市总体规划、分区规划、详细规划三个阶段，其内容及深度要求按《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及《村镇规划编制办法》执行。
1.3 本规定是《青岛市城市规划条例》的配套文件，编制和实施城市规划，必须执行本规定，本规定实施以前制定的有关规定如与本规定不一致，按本规定执行。
第二篇城市用地规划管理第一章城市用地的适建与相容范围2.1.1 青岛市城市用地分类与规划建设用地标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ-137-90。
2.1.2 城市建设用地的使用应当按照批准的详细规划实施；对尚无批准的详细规划的地区，应根据总体规划或分区规划确定建设适建性，并符合《城市建设用地适建范围》（见附表一）的规定；未列入《城市建设用地适建范围》的，应根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，核定适建范围。
2.1.3 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。
2.1.4 建设用地的相容性一般分为相容性和可相容性两种情况；相容性为用地性质用途可直接由规划编制与审批部门确定；可相容性是与原用地性质用途的相容，须经法定程序和审批权限办理的。
2.1.5 需改变规划用地性质或超出《城市建设用地适建范围》规定的，按规定程序和审批权限办理。
第二章建筑容量控制指标2.2.1 建筑工程的建筑容量控制指标应根据总体规划、分区规划做出控制性详细规划确定，一般按表2.2-1 的规定执行。
建筑容积率、建筑密度控制指标表表2.2-1注：表中所列数值以单块建设基地计算，混合用地按不同性质用地比例折算。
青岛市城市总体规划2011-2020
家详解新版城市规划：城市性质：国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市，国际性港口城市，国家历史文化名城。
城市规划区范围：陆海总计6143平方公里(含陆域4360平方公里，海域1783平方公里)。
人口规模：规划2020年中心城区城市人口规模610万人。
用地规模：规划2020年中心城区城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米。
城市开发边界：控制范围为810平方公里，东至崂山国家级风景名胜区二级保护区边界，北至墨水河、胶济铁路、桃源河生态控制区边界，西至五龙河生态控制区边界和小珠山国家森林公园保护区边界，南至滨海岸线;胶州湾内区域以胶州湾保护控制线为界。
今年1月，国务院批复了《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》。
城市总体规划的地位类似于“城市宪法”，是城市未来一段时期内发展的总纲。
城市规划专家表示，新版总规立足青岛经济社会发展实际，对照国家战略对城市的发展要求，在认真梳理全域资源禀赋基础上，对城市未来发展空间进行了规划设计，随着新版《总体规划》批复和实施，青岛的发展目标与规模、市域空间布局结构、产业发展方向、综合交通体系等方面都将得到进一步提升优化，对建设宜居幸福的现代化国际城市起到巨大的推动作用。
坚持传承创新理念青岛有着深厚的城市规划传统，自1891年建置以来，在城市规划的引领下，从最初的小渔村、军事要塞，逐渐演变成独具特色的海滨城市。
青岛市城市规划设计研究院副院长潘丽珍认为，新版总规坚持传承、创新的规划理念，坚持主城空间结构及发展方向的历史连续性，落实“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展战略，表现了充实、完善、丰富的发展过程。
其中，全域统筹结合功能区的设置，把全域的海陆资源、城市发展资源统筹在一个大的城市群框架下、突破各区市行政界线，在全域统筹各种资源配置，统筹生态保护、产业发展、重大基础设施布局和城乡协调，构建以新型功能区为特征的全域发展新格局。
青岛市土地利用总体规划
青岛市土地利用总体规划 （2006-2020年）青岛市人民政府二Ｏ一一年十二月目 录前言 (1)第一章土地利用现状与经济社会发展目标 (2)第一节土地利用现状与形势 (2)第二节上一轮规划实施评价 (3)第三节经济社会发展态势与目标 (6)第二章规划指导思想与任务 (10)第一节规划范围与期限 (10)第二节指导思想 (10)第三节规划原则 (10)第四节主要任务 (11)第五节规划依据 (12)第三章土地利用战略与规划目标 (14)第一节土地利用战略 (14)第二节规划目标 (14)第三节主要调控指标 (15)第四章土地利用结构调整与布局优化 (18)第一节调整与优化原则 (18)第二节土地利用结构调整 (18)第三节土地利用布局优化 (20)第五章土地利用区域调控 (23)第一节土地利用综合分区 (23)第二节土地利用功能分区 (26)第三节区、市土地利用调控 (31)第六章保护与合理利用农用地 (33)第一节加强耕地和基本农田保护 (33)第二节加大土地整理复垦开发补充耕地力度 (35)第三节保护和合理利用其他农用地 (36)第七章建设用地节约集约利用 (37)第一节促进城乡建设用地结构不断优化 (37)第二节保障能源交通水利基础设施用地 (39)第三节加快社会主义新农村建设 (40)第四节加强建设用地集约挖潜 (41)第五节建设用地空间管制 (41)第八章土地生态环境保育与建设 (44)第一节完善结构性生态保育空间 (44)第二节强化土地生态建设和环境保护 (45)第三节全面实施绿化建设工程 (46)第四节加强管护稳定湿地生态系统 (47)第五节加大海岸带土地保护 (48)第九章中心城区建设用地控制 (49)第一节建设用地布局及发展方向 (49)第二节建设用地规划及控制指标 (49)第三节建设用地管制分区及管制规则 (50)第十章土地利用重大工程与重点建设项目 (53)第一节土地利用重大工程 (53)第二节重点建设项目 (54)第十一章规划实施管理措施 (56)第一节完善逐级控制管理体系 (56)第二节强化规划实施目标管理 (56)第三节加大建设用地集约利用指标管控 (56)第四节健全规划实施管理经济措施 (57)第五节加强规划实施管理制度建设 (57)附 表附表1土地利用总体规划分类基础数据表（2005年） (58)附表2土地利用总体规划调控指标表 (59)附表3土地利用总体规划结构调整表 (60)附表4各区、市耕地保有量与基本农田面积指标表 (61)附表5各区、市园地、林地面积预期指标表 (61)附表6全市及各区、市建设用地规模控制指标表 (62)附表7新增建设用地占用农用地、耕地指标表 (63)附表8各区、市整理复垦开发补充耕地指标表 (63)附表9中心城区建设用地管制分区面积表 (64)附表10规划期间重点建设项目表 (65)附 图附图1青岛市区位图附图2青岛市土地利用现状图（2009年）附图3青岛市土地利用总体规划图（2006-2020年）附图4青岛市基本农田保护规划图（2006-2020年）附图5青岛市建设用地管制分区图（2006-2020年）附图6青岛市土地整治规划图（2006-2020年）附图7青岛市重点建设项目用地布局图（2006-2020年）附图8青岛市中心城区土地利用现状图（2009年）附图9青岛市中心城区土地利用规划图（2006-2020年）前 言青岛市是中国东部重要的经济中心城市和沿海开放特色城市。
青岛市人民政府关于市南区中片区控制性详细规划的批复-青政函〔2020〕115号
青岛市人民政府关于市南区中片区控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于市南区中片区控制性详细规划的批复市南区人民政府：你区《关于呈请批复〈市南区中片区控制性详细规划〉的请示》（青南政呈〔2020〕13号）收悉。
经研究，现批复如下:一、原则同意《市南区中片区控制性详细规划》，规划范围东至福州路，西至镇江路，南至江西路，东北至敦化路，西北至延吉路，规划总用地面积420.12公顷。
要科学有序推进规划建设，致力于将本片区打造为集高品质居住、科研教育和商务服务于一体的综合片区。
二、要加强自然资源的保护和管控。
严格控制城市空间刚性要素，按照控规确定的红线、绿线、紫线等控制线落实保护要求。
优化提升城区环境品质，规划绿地与广场用地面积达到30.7公顷。
在开发建设过程中，可依据本规划先行编制修建性详细规划，统筹考虑规划功能、产业发展、公益配套、城市设计、市政交通承载力、日照条件等因素，合理确定具体项目的相关控制指标。
三、要加快推进各类保障性住房建设。
按照“政府主导、社会参与、市级统筹、区级落实、以需定建、优化配置”的基本原则，规划新增居住用地（除村庄安置区）应按照市政府相关政策文件要求配置一定比例的人才住房等保障性住房。
四、要合理利用现有空间资源，根据重点项目建设、危旧建筑改造以及闲置土地资源盘活等需求，有序推进规划实施，确保城市基础设施承载力、公共服务配套满足城市发展需要，推动街区产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”。
五、完善片区交通路网体系,进一步优化细化区域内支路网系统,规划道路与交通设施用地达到92.32公顷，规划路网密度达到11.98公里/平方公里，加快动静态交通设施融合建设，实现区内外交通有机衔接,提高城市交通运行效率。
青岛江山苑奥运概念项目策划和产品定位报告(行夏机构)2007-73页
建筑单体设计 —建筑立面（东西向百叶窗） 建筑单体设计—
东西向增加百叶窗 阻挡阳光直射 丰富外立面形象
—特殊位置（住宅入口） 建筑单体设计— 建筑单体设计
住宅入口设计 外部与内部的切换 体现私密性 彰显主人尊贵身份
建筑设计小结
1. 建筑设计要有特点，简洁大气，成为区域标志性建筑。 2. 建筑立面应该是： 环保的：保证健康的第一要素； 节能的：减少能耗，节约资源更是一种健康的心态； 时尚的：顺应生活潮流的，不自封、不落后的体现。 3. 注重建筑细节，体现沉稳不张扬的建筑品质。
韵动会3F：趣味运动馆（攀岩、桌球馆、壁球馆、羽毛球馆、乒乓球馆……）
泛会所以户外时尚休闲类体育项目为主 在中庭花园、楼栋底楼架空部分设置小型趣味性的运动场所： 如网球场、门球场、小型篮球场……
英式草地滚球 自由马蹄场
环保
健康
整体规划
用材
年轻
户型
運 動
时尚 个性
立面 细节
生态
景观 绿化
休闲 健身
房型面积控制及大致配比建议
三房二厅一卫（2+1） 三房二厅二卫 跃层
注：
合计
1．以上面积已经包括阳台、入户花园、空中花园面积；其中阳台、入户花园、空中花园按照水平投影面 积的一半计算。 2．建议一房的设计不是独立而存在的，而是通过与相邻的二房或三房的组合而形成有效的配比。也就是一房与同层相邻的二 房、三房相结合，可以作为亲子房、老年房、活动室等等的多功能灵活空间。
雨水收集系统
该系统主要建立雨水收集和后备水源补充系统，以供应屋面/地面绿化及立体绿化用水。该系统可 和小区中水系统合并使用。该系统在雨水管顶部/低部设置贴附式水箱及泵送系统，当雨水达到一 定高度，水泵自动开启向屋顶/地下水箱泵水。雨水加入营养液后可采取无土栽培、滴灌、喷灌等 技术应用于屋顶花园，立体绿化，小区环境绿化美化，该系统设置水位、阳光、土壤干燥、营养液 成份等多种探感器就控制器，自动进行雨水收集、营养液添加、绿化灌溉及水量补充。
青岛市住宅设计标准(一)
青岛市住宅设计标准(一)青岛市住宅设计标准青岛市住宅设计标准是指按照国家有关法律法规和规范要求，结合本地实际，制定的适用于青岛市的住宅建筑设计标准。
规划要求1.建筑用地应符合规划要求，积极利用现有土地资源，避免浪费和重复建设。
2.室内不宜出现明显的梁柱，少出现门窗，窗户数量、面积应合理。
3.合理控制建筑密度和容积率，避免过度开发和拥挤。
建筑形式1.根据所属区域、用途和周边环境，采用适当的建筑形式：平房、多层住宅、联排别墅等。
2.按照国家和地方规定，加强对建筑隔离、防火、防水等方面的要求。
设计要求1.做好建筑的基础设计，防止建筑结构出现裂缝、变形等问题。
2.卫生间、厨房等需按照国家关于卫生、安全的规定进行设计，防潮、防水、通风等均须考虑。
3.明确建筑的疏散通道和安全出口，确保人员在进出时的安全。
装修设计1.按照国家相关要求和人居环境的需要，合理控制室内有害气体的排放和使用。
2.室内墙、顶面和地面的装修材料须符合安全、环保要求。
3.室内家具、装饰品等不宜过多，应根据实际需要进行配置，避免过度装修。
结论青岛市住宅设计标准合理合法，符合国家和地方相关规定，有助于保证市民的生命财产安全，提高人民居住环境质量，促进城市的可持续发展。
实施和监督1.对于已经建成的房屋，应当加强环境卫生和安全方面的管理，确保居民的人身安全和身体健康。
2.住宅设计方案应当通过专业机构的审核，确保符合国家和地方有关规定。
3.针对不符合住宅设计标准的住房，应当限期整改或强制拆除，确保市民的安全。
未来发展方向在今后的建筑设计中，青岛市将进一步加强住宅建筑的安全和环保，致力于打造更美好、更安全、更环保的住宅环境，提高市民的生活品质，推进整个城市的可持续发展。
以上是青岛市住宅设计标准的相关内容，希望对青岛市民在住房购买和装修方面提供一些有帮助的信息和指导。
青岛李沧区永清路51号地块项目简析
青岛李沧区永清路51号地块项目简析第一、项目概况一、李沧区情况介绍李沧区地处青岛市区北端，东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾，南邻四方区，北靠城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛的咽喉之地，属典型的城乡结合部。
现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足，生产总值虽然高于市南、市北、四方，居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
李沧东部开发区（含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城"中部副中心"，并建成市级商贸区，三大蔬菜集散中心之一。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
• 从李沧区和市政府规划看，未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌，短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升，较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
二、项目概况介绍地理位置永清路51号地块处于升平路和振华路，这两条平行路的中间位置，紧靠永清路右侧，是原海军第四干部修养所大院所在，地块面积是个长方形，其具体位置如图一所示：周边配套永清路51号地块处于李沧的老城区，人口密度相对适中，周边地块总的环境还较好，周边配套也较为完善，51号地块较近的有两所医院，对面是青岛31中，社区菜场、超市等一应俱全，虽永清路属次干道，但两条主干道平行相夹于51号地块；因项目临靠永清路街道150多米，左侧纵深临街也有80多米，可开发的商业面积比重不会太小。
2020年青岛城市规划
中心城区规划顺应城市发展规律，传承和延续城市空间结构和发展方向，坚持“环湾布局、生态间隔”的规划理念，形成“三城联动”的空间组成架构。
依托以胶州湾为核心的生态安全格局，固化中心城区开发边界，合理控制中心城区发展规模，统筹旧城更新与新区建设，促进产业升级与城市转型，提升环境质量和生活质量，均衡布局公共服务设施，推动东岸城区做优做美、北岸城区做高做新、西岸城区做大做强，构建功能复合、生态宜居、内生活力的海湾集合型中心城区。
青岛新闻网3月4日讯2016年1月8日，国务院正式批复《青岛市城市总体规划(2011——2020)》。
新版总体规划划定了中心城区的开发边界，按照“三主、五副、多层级”网络型城市公共服务中心体系，将青岛分成：城市主中心、城市副中心、东岸城区、北岸城区、西岸城区。
详细规划各中心区的定位，将青岛打造成“三城联动、组团发展”的海湾型中心城区。
至2020年，中心城区城市人口规模610万人，城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米；中心城区规划居住用地216.88平方公里，占城市建设用地的32.48%，人均35.55平方米。
【城市主中心】：东岸浮山湾中心区、西岸唐岛湾中心区、北岸红岛湾中心区 浮山湾中心区：是青岛市的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心。
范围为延安三路、敦化路、燕儿岛路及浮山湾围合的区域，面积约4.86平方公里。
唐岛湾中心区：是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。
范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域，以及朝阳山周边区域，面积约4.24平方公里。
红岛湾中心区：是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。
【城市副中心】：李沧、崂山、城阳、青岛湾老城区和辛安五个城市副中心 李沧副中心：是胶州湾东岸中部地区公共服务中心，对于完善青岛的公共服务中心体系具有积极作用。
青岛市人民政府关于印发《青岛市土地利用总体规划》的通知-青政发[2000]034号
![青岛市人民政府关于印发《青岛市土地利用总体规划》的通知-青政发[2000]034号](https://img.taocdn.com/s3/m/89b0e42deffdc8d376eeaeaad1f34693daef10fc.png)
青岛市人民政府关于印发《青岛市土地利用总体规划》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府关于印发《青岛市土地利用总体规划》的通知（青政发[2000]034号）各市、区人民政府，市政府各部门，市直各单位：1999年9月22日，经国务院批准，国土资源部以国土资函[1999]491号文件批复同意《青岛市土地利用总体规划(1997－2010)》(以下简称《总体规划》)，现印发给你们。
为切实做好《总体规划》的实施工作，将有关事宜通知如下：一、提高思想认识，认真贯彻执行。
《总体规划》是全市国民经济和社会发展规划的重要组成部分，是科学管理和合理使用土地，促进经济、社会持续健康发展的基本依据。
各级各部门对此要高度重视，认真贯彻执行。
要始终坚持土地资源开发与节约并举，把节约用地放在首位的方针，切实搞好土地利用总体规划与年度计划的衔接，进一步完善土地宏观调控目标体系，把《总体规划》中的各项指标分解落实到土地利用年度计划中和各级政府、有关部门及人员，增强计划的协调性、政策性和导向性，实行目标责任制，保证《总体规划》的顺利实施，为全市经济、社会发展提供持久的动力。
二、搞好土地利用专项规划的编制。
各部门、各行业要根据全市土地利用总体规划，抓紧编制修订土地利用专项规划，确保总体规划的贯彻执行落到实处。
城乡规划建设及各类非农业建设的用地布局和规模都要符合《总体规划》，严格按照规划和有关规定审批用地。
三、确保实现耕地总量动态平衡。
实现规划期内耕地总量动态平衡，是土地利用总体规划的主要目标之一。
各级政府及有关部门要抓紧修订完善基本农田保护区规划和土地开发复垦整理规划，落实耕地保护的政策措施和各级控制性指标，建立健全耕地总量动态平衡监控体系和土地利用调控体系，确保实现耕地总量动态平衡。
青岛凯悦国际-城市综合体可行性研究报告文字资料
四、可行性报告研究范围 本项目为青岛凯悦置业集团有限公司开发的项目，本报告着重就以下几方面进行研 究： 1、根据规划设计方案，通过对青岛房地产业的调研，对本项目商品房销售市场进行预测 分析。 2、建设方案，按照青岛凯悦国际的总体设计原则和规划设计构思，提出工程建设方案。 3、依据建设方案，进行投资估算，提出工程总投资额。 4、财务评价。按照项目经济评价的要求，对本项目进行财务评价。
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第一章
总论
一、项目基本概况 1、项目名称：凯悦•国际 2、项目地点：青岛市南区燕儿岛路 10 号 3、开发商：青岛凯悦置业集团有限公司 二、项目背景 近几年来，随着青岛市在山东省乃至全国城市地位优势的彰显，并借助“奥运北京，扬 帆青岛” “建设奥运城市”的城市打造理念，青岛市城市面貌日新月异，城市综合发展能力发 生巨变，城市发展速度亦进入快车道。在青岛市 2005 年经济保持高增长的预期下，以及山东 省经济发展规划明确提出青岛作为半岛城市群的龙头城市重点发展等利好政策条件下，2005 年青岛整体房地产市场投资与需求继续保持增长，相应的价格会呈上升态势，同时在房地产开 发结构上，面向市场需求的产品细分模式日渐成熟。青岛市政府周边 4 公里左右的区域形成一 个全新的颇具规模的生活群并开始形成城市中心功能。由于此区域土地的稀缺性，因而产品类 型大多为高层、 超高层建筑高端市场产品， 产品均价在每平方米 14000 元， 并呈持续攀升态势。 本案正处于该 CBD 区的黄金地段。在我们对整个青岛市政治、经济、人文、投资环境等诸多方 面进行了认真细致的市场调研后认为，公司对此项目初步定价为均价每平方米 16600 元人民 币。 三、项目简介及概况 （一）项目简介： 1、项目名称：凯悦•国际(暂定) 2、项目位置：青岛市南区燕儿岛路 10 号
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
青岛市城市总体规划
青岛市城市总体规划 （１９９５年至２０１０年） 信息发布、资料查询 投资青岛、置业安居 请到请到房地产咨询网 ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｑｄａｓｋ．ｃｏｍ 青岛市城市总体规划文本第一章 总则 第一条 为适应青岛市社会经济的发展需要，适应青岛市市区行政区划的调整，有效地指导城市建设，根据建设部和山东省人民政府的工作要求，青岛市人民政府１９９４年第２９次常务会议决定，对一九八四年一月五日国务院批复的《青岛市城市总体规划（１９８０年－２０００年）》进行修订。
第二条 规划依据 １、《中华人民共和国城市规划法》 ２、《中华人民共和国土地管理法》 ３、《中华人民共和国环境保护法》 ４、《中华人民共和国文物保护法》 ５、《国务院关于加强城市规划工作的通知》（国发［１９９６］１８号文） ６、中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》ＧＢＪ１３７－９０ ７、建设部《城市规划编制办法》 ８、《青岛市国民经济和社会发展第九个五年计划和２０１０年远景目标纲要》 ９、《青岛市城市总体规划（１９８０年－２０００年）》及其调整补充意见 １０、《青岛市城市总体规划纲要（１９９５年－２０１０年）》 第三条 规划指导思想是：适应社会经济发展、重视自然人文环境、节约土地淡水资源、优化用地布局结构、加强基础设施建设、提高城市综合效能，按照＂追求现代功能、鲜明地方特色、保护自然风貌、建设国际名城＂的原则，把青岛市建设成为一个具有较强的吸引辐射能力、较高的环境质量、完善的基础设施条件和深刻的文化内涵的可持续发展的生产、生活空间。
第四条 规划期限为１９９５年－２０１０年。
近期建设规划期限至２０００年，远景规划展望至二十一世纪中叶。
第五条 城市规划区的范围确定为青岛市市区和青岛市行政区域范围内因城市发展需要实行规划控制的区域。
总面积为１９４６．２２平方公里，其中城市市区面积１３１６．２７平方公里，实行规划控制的区域面积为６２９．９５平方公里。
青岛即墨汽车城概念总体规划及核心区城市设计资料整理
QINGDAO
青岛
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哈尔滨 长春
沈阳
环渤海经济圈
北京
唐山 天津
大连
朝鲜
德州
滨州 东营
烟台 威海
渤
韩国
淄博 潍坊
2.8 青岛汽车产业新城 ---- 人口构成 population composition
2.9 创建能吸引人才的城市环境 To create an environment to attract talent city
2.10 城市发展动力与竞争力 Urban development and competitive power
2.11 青岛汽车产业新城 ---- 城市发展目标 Urban development goal
2.12 城市发展定位 Urban development orientation
3
发展策略
STRATEGY
3.1 案例研究 Case study
3.2 城市发展策略 urban development strategy
城阳 胶州
青岛主城
黄岛
胶南
黄海
至青岛
青岛汽车城在即墨市的区位
即墨在青岛市的区位 PAGE 7
Chapter
1
1.2 项目背景
Project Background
2012年，青岛汽车产业新城成立
新的里程碑
2014年，一汽大众整车项目落户 青岛汽车产业新城迎来新的发展机遇
省级汽车零部件出口基地
重磅：青岛中心城区划定，“七色图“看透青岛未来！
重磅：青岛中心城区划定，“七色图“看透青岛未来！14日重磅消息！近日，青岛市规划局公示《青岛全域及中心城区规划控制线划定》，咱们青岛首次在“一张图”上划定蓝线、绿线、紫线、黄线、橙线、黑线及城市发展边界红线等控制线。
其中，城市发展边界红线指的是2020年青岛市城市用地发展空间的控制界限，这条线将青岛全域分成了中心城区和外围组团等发展空间，快来看看哪些地方是真正的“青岛中心城区”吧！青岛中心城区这样划定在市规划局公布的规划图中，青岛市中心城区规划控制线划定的范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区（不含胶南组团），陆域总用地面积1408平方公里，明确了中心城区生态、主要交通与市政设施等发展与保护的总体框架，是中心城区各项规划编制、建设与管理的重要依据。
中心城区整体布局据此前青岛规划局发布的《青岛市城市总体规划（2011-2020）》内容，青岛的中心城区整体布局是以大沽河、胶州湾为生态中轴，以崂山风景名胜区、小珠山风景区为生态保护重点，依托白沙河、墨水河、洋河等主要河流构筑生态控制带，以环胶州湾的东岸城区、北岸城区、西岸城区为主体，构建“三城联动、组团式布局”的海湾集合型大都市。
1东岸城区1．市南区、市北区是青岛历史文化风貌、传统街区和老城区的集中体现区，是青岛行政、文化、金融、商务核心区，是青岛人口就业、公共服务、文化旅游、交通出行等要素密集区，按照“优化完善、疏解调整、精细提高”的要求，做优做美市南区和市北区。
2．李沧区是服务区域的重要陆路交通枢纽、商贸商务中心，是企业环保搬迁、宜居新城建设、承接人口疏解、均衡公共服务资源配置以及生态城市建设的重点区域，按照打造“拥湾枢纽、生态商都”的战略要求，全面建设活力宜居幸福的现代化新李沧。
3．崂山区是国家级崂山风景名胜区核心区和滨海旅游度假目的地，是国家级高新技术产业开发区，是蓝色硅谷海洋科技研发产业带和高等教育集中发展区，是青岛的金融商务、财富管理和文化节庆会展中心。
青岛腾远设计事务所有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
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1.3.2 重点项目 重点项目
项目名称
TOP1 珠山韵海项目（设计）
招标单位
青岛融城合信开发建 设有限公司
中标金额 （万元）
1326.0
TOP2
南流路东地块项目设计 1 标段开标 记录
青岛北岸新城置业有 限公司
1167.0
TOP3 TOP4
崂山车管所
过程工程咨询服务）
420.5
2022-10-20
本报告于 2023 年 08 月 31 日 生成
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巨山花园 A 地块规划建筑方案设计 及施工图设计结果公告
山东颐养健康集团德圣地 产有限公司
8
日照市委党校教学设施改造提升工 中国共产党日照市委员会 程新建教学中心等方案及初步设计 党校
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
21
同比增长：-16.0%
中标率
72.4%
同比增长：12.9%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥5719.7
同比增长：-0.4%
平均下浮率
7.7%
同比增长：32.8%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
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逛街 SHOPING
阳光草坪 SUN LAWN
慢跑 RUNNING
双语幼儿园 SCHOOL
去上学 GO TO SCHOOL
休憩广场 HAVE A SQUARE
城市公园 CITY PARK
托老所 NURSING
HOME
儿童游乐场 CHILDREN KURSAAL
垂钓 FISHING
自行车旅行 BICYCLE TRAVEL
百年住宅
【“SI”住宅体系】 SI住宅是指住宅的承重结构骨架
（SKELETON ORSUPPORT)具有高耐久性 （要求耐久年限为百年以上），而且是固定 不变的。但住宅所用的分割构建，则可以根 据住户的不同要求而灵活变换。即在一定的 空间范围内，可以依使用者的需要或爱好， 分割成多种多样的内部空间（INFILL)。
青岛的荣耀：海尔智慧国际社区
传承中西文化交融的历史脉络 倡导绿色低碳宜居的生活方式 利用新型智慧社区的先进技术 营造青岛独一无二的生活体验
青岛智慧国际社区 崂山宜居生态新城
曼哈顿花园
乐活商街
国际双语幼儿园 城市公园
阳光斯坦福
景观湖 滨湖景观
莱茵河畔 河岸公园
英伦小镇
英伦小镇
阳光斯坦福
国
曼哈顿花园
Hale Waihona Puke 交流 Communication
国际 International
集 Agglomeration 聚
多元 Multivariate
BREATHING 呼吸社区
生态 Ecological
呼吸社区是综合社会、经济与自然的符合生态系统的，通过维持原
有的社区生态系统平衡，实现资源和能源的高效循环利用，减少废
际
风 范
莱茵河畔
英伦小镇
休憩广场
生
态
慢跑系统
宜
河岸公园
居
滨湖景观
项目定位
海尔智慧国际社区
智慧科技
国际风范
+
优质配套
生态宜居
一店一库智慧家
智
慧
物联网技术
科 U-HOME智能系统 技
3A级住区认定
优质物业
优
文化娱乐中心
质
时尚商业街区
配
套
双语幼儿园
托老所
国际社区 尊享生活
休憩广场 HAVE A SQUARE
产品理念
海尔地产想给用户提供的并不只是房子，而是一个家，一个充 满智慧的家，所以海尔地产在未来的发展中，将会把科技作为发展重 点，将智慧赋予地产，为用户打造高效、舒适的智慧生活。其中，UHome是营造的智慧家的强劲支撑。有了U-Home智能系统后，用户 便可以利用通讯网、互联网、广电网、电力网等多网融合的网络平台， 把手机、电脑、Pad等通过信息传感设备与网络互联。有了它，用户可 以随时随地通过电脑、手机了解家里的情况，实景模式一键掌控，真 正做到“身在外，家就在身边；居于家，世界就在眼前”。
息化、智能化社会管理与服务的一种新 的管理形态的社区。
安全防范系统
火灾自动报警系统
海尔智慧
产品系列
在产品系列上，根据用户不同的需求，海尔地产打造了四个不同的 住宅系列，分别是华府系列（首置、刚需产品）、时代系列（首改再改 产品）、小镇系列（城郊综合型大盘）、公馆系列（高档、奢侈产品）， 可以满足不同客户的多样化需求。
现在
伴随城市发展兴起的交通、建筑、通信、教育和科 研等方面均在中国占据重要地位。
未来
在智慧城市的大的城市发展趋势中，以崂山风景名 胜区、小珠山风景名胜区为生态重点，积极保护生 态绿地资源，节约利用土地资源，发展循环经济， 加大节能减排力度，努力将青岛建设成为国际化的 生态的智慧城市。
智每个慧城国市都际有社自己区的荣耀 国际视野 宜居社区 CITIES ARE RECOGNIZED BY THEIR LANDMARKS
散步 WALKING
中心花园 CENTRAL GARDEN
2
设计愿景
INTERNATIONAL 国际社区
现代 Modern
国际社区(INTERNATIONAL) 按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规
划和理念建设,以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
1
项目定位
青岛的城市演进
历史Yesterday
现在 Today
未来 Future
重塑青岛城市荣光的理想
历史地标—欧式建筑群
青岛港
崂山新城
码头城市
经济核心区
崂山区新起点
助力崂山新城，推动国际新区 打造青岛门户。
国际宜居
？
青岛的未来在…
历史
近代的青岛因其优越的自然地理环境与天然的良港 而成为中西文化碰撞共生的所在……
战略目标
海尔地产协同海尔电器集团有限公司（1169）构建虚实网融合的整体家 居解决方案开放平台，以“一店一库智慧家”为战略发展目标，计划布局全国 42家海尔家电家居旗舰店，500家社区体验店，100个国际物流库，以物联网为 主体，打造“营销网、虚网、物流网、服务网”四网融合竞争力，通过”线下 体验、线上下单、物流配送、售后服务”为用户提供虚实网融合的最佳体验。 其中，位于海尔·时代广场项目的家电家居体验旗舰店为全球首个“一店”，计 划于2014年底开放。旗舰店融科技、文化、互动、体验为一体，是海尔品牌与 用户的交互平台；在这里，用户可以订制到几乎所有满足自身需求的家电组合 和家居设计，享受到海尔特色的零缺陷服务。
青岛市崂山区彭家庄地块概念规划设计
QINGDAO LAOSHAN PENGJIAZHUANG PLOT CONCEPT PLANNING AND DESIGN
目录
第一篇：项目定位 第二篇：设计愿景 第三篇：风格源起 第四篇：社区风貌 第五篇：基地概况 第六篇：规划方案 第七篇：示范区方案 第八篇：景观设计意向 第九篇：建筑户型参考
物排放，实现社区和谐、经济高效、生态良性循环的社区。
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健康 Healthy
WARM
阳光社区
阳光社区是以邻里交流、人际关系和谐为出发点的社区。
通过景观、广场、小品、健身等社区聚集地的打造，增加邻里之间
的沟通机会，消除陌生感，构建一个氛围和谐、相处融洽的社区。
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INTELLIGENCE 智慧社区
物业管理系统（基于物联网的智慧化生活服务）
城市次干道
通信系统（三网合一技术）
智慧社区(INTELLIGENCE) 指充分
利用物联网、云计算、移动互联网等新
一代信息技术的集成应用,为社区居 民提供一个安全、舒适、便利的现代 化、智慧化生活环境,从而形成基于信