房地产规划与设计管理(附案例)
房地产开发项目规划与设计要点
房地产开发项目规划与设计要点房地产开发项目规划与设计是保证项目顺利实施以及最终成功的关键环节。
本文将介绍一些房地产开发项目规划与设计的要点，以帮助项目团队制定合理的计划并确保项目的顺利进行。
一、项目可行性研究房地产开发项目在启动之前，必须进行一项全面的可行性研究。
这项研究包括市场需求分析、土地评估、财务预测等方面的工作。
通过这项研究可以得出项目的可行性结论，以避免投资不存在的风险。
同时，还需要考虑环保、交通、社会影响等因素，确保项目符合相关法规和社会责任。
二、合理的项目定位项目定位是指明确项目的目标市场和目标群体，以及项目的核心竞争力与差异化优势。
在确定项目定位时应充分考虑区域特点、市场需求以及目标用户的需求。
通过正确的项目定位可以帮助开发商制定精准的营销策略，并提高项目的市场竞争力。
三、科学的规划设计房地产开发项目的规划设计是确保项目顺利进行的基础。
规划设计需要综合考虑土地利用、建筑风格、景观设计以及基础设施等因素。
在规划设计中应注重功能布局的合理性、建筑设计的创新性、景观设计的美观性，同时也要满足市政设施、绿化环境、停车场等配套设施的要求。
四、合理的工期和预算控制项目的工期和预算控制是保证项目成功实施的重要因素。
项目团队应该制定合理的工期计划和项目预算，并严格执行。
在工程项目的实施中，需要定期进行工作进展和成本控制的评估，及时调整和解决问题，确保项目按时完成，同时能够控制预算。
五、风险管理与可持续发展房地产开发项目面临着众多的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
项目团队需要对这些风险进行有效管理，制定风险应对策略，并建立相应的风险管理体系。
另外，项目的可持续发展也是需要重视的，要注重环境保护、社会责任和经济效益的统一，确保项目的可持续发展。
六、协调沟通与团队管理房地产开发项目是一个复杂的过程，需要协调各方利益，包括政府、投资者、开发商、设计师、承包商等。
有效的团队管理和沟通是确保项目顺利进行的关键。
全国30个城市房地产案例经典分析--昆山
昆山/依托上海的楼市昆山/吃蟹“昆山吃蟹”，不是象征昆山人勇于开拓的精神，而是我们实实在在地吃了一次蟹。
昆山原是苏州所辖的小县城，城边上的阳澄湖大闸蟹驰名中外，看到蟹壳上电脑激光打出的标志，就可想象螃蟹的文章做得多好了。
朋友的亲戚家就在阳澄湖边，他们盖了好几套别墅，专门出租。
度假的人租、打工的人租，收入颇丰。
政府做的文章当然比螃蟹文章更大，上海人、台湾人都被引了过来。
据说昆山有10万台湾人，如果每人购买100平方米住宅，就是1000万平方米了。
有人说，昆山的繁荣是沾了上海的光，昆山一直给人上海郊县的感觉。
昆山离虹桥机场半小时车程，离上海港60公里，开发区的繁荣原因也就显而易见。
昆山东邻上海，西依苏州，市域面积921平方公里，户籍人口62万，辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。
改革开放以来，昆山推动了两次大的经济转型。
20世纪80年代，东靠上海，西托三线，开展横向经济联合，大力发展乡镇工业，实现了“农转工”的转型。
20世纪90年代，抓住浦东开发开放和邓小平发表南巡谈话的机遇，扩大招商引资，大力发展外向型经济，实现了“内转外”的转型。
现在，昆山已经从一个农业县变为沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，形成了以开放型经济为主导，三个产业协调发展，三个文明同步推进的良好局面。
这几年，先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。
依托上海以上海为龙头的长三角经济持续发展，尤其是世博会的巨大经济效益与心理效应，使人们对大区域的房产开发持续看好，自然也水涨船高地影响着昆山的房地产开发。
尽管内地不少城市的房地产开发在中央接二连三的新政策影响下，已出现发展放缓苗头，但昆山的房地产开发却一直火热，尤其是非典解禁后新一轮的开发热潮，更印证了开发商对市场前景的看好。
2003年昆山房地产业快速发展。
全年实现房地产业增加值12.5亿元，比上年增长35.8%。
房地产开发规模扩大，全年商品房施工面积672万平方米、竣工面积161万平方米，分别比上年增长89.8%和66.0%。
房地产开发中规划设计管理的两点见解——产品创新和成本控制
作者简介：胡传 昶，安徽省水利水 电勘测设计院。
一
１ ２
ＭＯ Ｅ Ｎ Ｓ ＩＮ ＥＡ Ｄ Ｔ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｄ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ Ｏ Ｏ Ｙ
２０年第８ ２ ｏ９ 卷第 期总第１８ ０期
人以沉稳 、端庄 、精致 的美感 ，达到 了树立品牌的效果 。 在景 观设计 上 的创新 ，即创 造独 特环境 。何种 风情 的园林景 观只是其 中的一个方 面。英伦风情 、北 欧风情 、 东南 亚风情 、日本 的和氏风情 、德 国风情 、意 大利 波托 菲 诺风情 ，都是房地产企业 园林景观创新上费尽 的心思 。因
２ｏ年第 卷第２ ｏ９ ８ 期总第 ０期 １８
ＭＯＤ Ｒ Ｃ Ｅ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ Ｏ Ｏ Ｙ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ
房地产开发中规划设计管理的两点见解
产品刨新和成本控制
胡传 昶
（ 安徽省水利水 电勘测设计 院，安徽 合肥 ２ ０２ ） ３０２
关 键 词 ：房地产开发；规划设计管理 ；产 品创新 ；成本控制 摘 要 ：通 过对房地产开发 中规划设计管理的产品创 新、成本控制 的阐述 ，强调规划 、户型、立面、景观 、技术等的 创新 ，并且从设 计管理各 阶段对 成本的控制的分析，探索规划设计管理在房地产开发 中的关键 因素，以及打造 房地产 开发 项 目品牌 质 量 的 竞 争 力 。 中图分类号：Ｆ ９ ．０ ２３３ 文献标识码：Ａ 文章编号：１ ７－ ０ ９（０ ９ ２ ０ １ － ２ １ ８ ８ ２０ ）０ － ０ ２ ０ ６
进入２ 世纪 ，随着经济 的发展 ，居 民收入 的增加和生 １
掘山水特色 ，尽量让客户充分享受到大蜀山和人工湖的美
活品质的不断提升 ，房地产开发科技和居住理念的不断更 景 ；南京万科 的金色家园充分利用莫愁 湖景色 ，有近千米 新 ，整个 房地 产市场 由以往 的资源竞争转 向能力竞争。因
房地产案例：红照壁设计方案(兴锦)
航天科技大厦 超甲级写字楼 170M
川信大厦 商务写字楼 138M
百川大厦 甲级写字楼 100M
吉祥大厦 公寓
红 照 壁 街
人 民 南
B
A
街 大 南 上
塔楼位置分析
TOWER ANALYSIS
仁恒置地广场 超甲级写字楼 180M
地块周围被川信大 厦、百川大厦、天一广场、 吉 祥 大 厦 遮 挡， 整 个 地 块出于被包围的环境中， 整体展示效果较差。
城市干道 VEHICLE ENTRANCE/EXIT
双向车行道路 CARRIAGE WAY
单向车行道路 CARRIAGE WAY
人行出入口 PEOPLE EXIT
竹笋元素 蜀绣元素 山水元素
2.1 文化立面策略
TRAFFIC ANALYSIS
椽式
雕花
朱雀门
穿斗
活字印刷
脊兽
合院立面
FACADE DESIGN
精细景观的打磨
文化感强精致的细节元素
牌
重现红照壁文化记忆点
坊
里巷、街坊 ---- 商业 / 商墅
复原红照壁的旅游文化名片！
兴 红
恒锦红照壁商业地块项锦 照壁 目
HengJin Hongzhaobi commercial land project
百川大厦 甲级写字楼 100M
吉祥大厦 公寓
长富花园 居住区
72.45M
154.00M
60M 6.35M
40M
22.81M
64M
115.77M
30.93M
基地条件分析
Matching ANALYSIS
下沉广场
商业2-3F 商业2-3F
房地产规划与设计管理
房地产规划与设计管理1. 概述房地产规划与设计管理是指对房地产项目进行规划和设计的过程中，对项目进行全面管理和控制的一种管理模式。
房地产规划与设计管理的目的是在满足项目需求的基础上，确保项目的设计质量、进度和成本的有效管理，并最终完成一个满足客户需求的房地产项目。
2. 房地产规划与设计管理的重要性房地产规划与设计管理在房地产项目的整个生命周期中起着至关重要的作用。
它不仅能够帮助项目经理和设计团队更好地理解客户需求，准确把握项目目标，还能够提高项目的设计质量、降低项目风险、优化项目进度和控制项目成本，从而实现项目的最大化价值。
3. 房地产规划与设计管理的关键要素房地产规划与设计管理包含以下关键要素：3.1 客户需求分析在规划和设计房地产项目之前，项目管理团队需要充分了解客户需求，包括客户对项目功能、布局和外观等方面的期望和要求。
通过与客户充分沟通，项目管理团队可以准确把握项目目标，为后续的规划和设计工作提供准确的依据。
3.2 项目规划和设计项目规划和设计是房地产规划与设计管理的核心环节。
在项目规划和设计阶段，项目管理团队需要根据客户需求和项目目标，制定详细的规划和设计方案，并与设计团队进行紧密合作，确保规划和设计方案的可行性和实施性。
3.3 项目管理和控制项目管理和控制是房地产规划与设计管理的重要组成部分。
它包括项目资源的管理和配置、项目进度的控制、项目成本的管理以及项目风险的评估和管理等。
通过科学有效的项目管理和控制，可以实现项目的高效推进和顺利完成。
3.4 沟通和协调沟通和协调是房地产规划与设计管理的关键要素之一。
在项目规划和设计过程中，项目管理团队需要与设计团队、客户和相关利益相关者进行有效的沟通和协调，确保项目各方能够理解和接受规划和设计方案，并在项目实施过程中保持及时的沟通和协调。
4. 房地产规划与设计管理的流程房地产规划与设计管理的流程通常包括以下几个阶段：4.1 需求调研和分析在这个阶段，项目管理团队需要与客户充分沟通，了解客户需求，并进行需求调研和分析，明确项目目标和要求。
对房地产项目规划设计管理的分析
对房地产项目规划设计管理的分析作者：徐翼来源：《建筑建材装饰》2014年第01期摘要：近几年房地产项目的开发红红火火，设计、生产和管理都取得了长足的进步。
随着竞争越来越激烈，市场逐渐走向成熟，客户购房理念也日趋理性，房地产开发商对项目开发规划和设计越来越重视。
然而从市场反应来看，目前我国的房地产规划设计水平还非常不理想，管理水平还远远落后，经济效益还没有达到预期的指标。
关键词：房地产；规划设计；管理引言房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败。
房地产市场需求的变化导致了不同时期开发商对规划设计内涵的不同理解。
在房地产发展初期，房建单位在设计上主要关注的是房型，考虑如何改变过去住宅设计上的不合理因素。
比如何把厅做大，如何考虑动静分区，改变小居室，小客厅式的住宅等等。
1 总体开发设想房地产商在拿到项目用地后，结合政府对于项目用地的控制性详细规划，地块未来的发展方向，周边配套设施、其他项目的定位、物业种类等等因素。
在结合自身企业的发展规划来制定本地块的项目定位。
而在实际操作中主要从以下几个重要环节着手：（1）企业现金流测算与把握；（2）政府的控制规划；（3）项目的土地条件；（4）销售的速度；（5）客户的群体的调查；（6）房屋的单价、总价构成；（7）开发商擅长的开发类型；（8）开发商要求的利润和品牌，结合以上七点，基本能把项目定位问题解决。
然后再根据政府要求的建设周期、项目所在地的市场行情、公司的现金流等等指标，制定合理的开发周期。
2 总体规划构思项目的总体规划理念是房地产规划设计的重要控制要点之一。
规划理念直接决定一个项目的优劣和后期销售速度等诸多事项，房地产开发商邀请设计师结合项目地块的项目定位和开发计划，提出符合项目定位的设计理念，通过多轮的比较与研讨，最终确定项目的总体规划设计理念。
而如今随着社会的发展，信息化时代带来的便捷，设计师对于项目的规划研究更时尚、更人性化，项目的设计之初都是紧紧围绕着“以人为本，服务于人”的中心设计思想出发，随着项目的不断深入，设计理念也在不断的完善和升华，如今比较流行的规划设计理念有“BLOCK 社区、新都市主义等等。
房地产策划案例
房地产策划案例【篇一：房地产营销策划方案】前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。
本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。
项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
房地产开发经营的理论与策略(PPT含案例详解
了解房地产企业的基本性质 了解房地产企业的基本要求、设立过程； 了解房地产中介的作用、性质、在房地产
市场和行业中的地位； 了解房地产行业管理的基本内容。
决策的准则：不同条件下的期望收益值和 损失值
1、满意度准则（最适化准则） 2、最大可能准则 3、期望值准则 4、期望值方差准则 5、决策树方法
决策准则：根据一个合理的满意值来进行 决策
使用条件： 1）选择最优方案过于花费时间或费用太高 2）在没有得到其他的方案的资料之前必须 决策 3）估计方案的损益值不可能或有困难时， 但可以估计方案的满意度，可以选择满意 度最大的方案
自然状态已知的条件下的决策，根据具体 的指标值对不同的方案进行比较分析。
方案 高需求 中需求 低需求 给定中需求 最优方案
建造10万平米 16% 14% 14%
建造20万平米 20% 20% 7%
#
建造30万平米 24% 8% -4%
随机型决策准则：未来事件的发生是随机 的，可以估计各种事件发生的概率，决策 带有一定的风险性。
▪ (1)房地产开发专营公司(2)房地产开发兼营公司 (3)房地产开发项 目公司。
2．房地产经营企业。
▪ 是指投资于存量房地产或利用拥有的房地产进行租售、 抵押、维修等经营管理活动的企业。
3．中介服务企业。
▪ 是指房地产咨询、评估和经纪行业中从事各种中介活动 的企业。它们接受委托，提供有偿服务。
最优方案
决策：选择概率最大的自然状态，在该自然状态下， 取收益最大的方案为最优方案，即第2个方案。
决策准则：计算每个方案在不同的自然状 态下的收益的期望值，作为决策的依据
房地产策划方案范文集锦9篇
房地产策划方案范文集锦9篇房地产策划方案篇1一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
长沙万科华府案例分析
长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。
随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。
该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。
项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。
这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。
在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。
设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。
项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。
房地产策划案例
故锦绣花园要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性 资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明 星楼盘。
故本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘 形象。
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析 东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入 21 世纪的东
莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石 竹花园、金泽花园相继树起了“超前 20 年的户型”、“让富有成为一种品味”、 “繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
4.3 项目地块的地点特征 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）
4.4 项目地块的用地特征 4.4.1 项目地块规模 4.4.2 项目地块用地形状分析 4.4.3 项目地块绿化基础 4.4.4 需地块高差分析 4.4.5 项目用地现有污染情况 4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础
三、 项目区域市场概况
3.1 整体供应与成交分析 3.1.1 市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况 3.1.2 市场交投活跃原因 3.1.3 规模效应及价格档次
3.2 市场活跃区域
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房地产类策划案集锦
3.2.1 市场活跃区域的分布及特点 3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化
房地产类策划案集锦
5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析 5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 5.5 小结 五、 市场调研结论及发展建议 6.1 市场调研结论
中国房地产业的经典案例
中国房地产业的经典案例----现代城第一节现代城的定位与规划一、市场分析现代城的总设计师潘石屹先生在分析北京住宅市场的需求时主要考虑了以下三个方面：是不是符合未来发展趋势？对于用户是不是方便舒适？这个产品的质量是不是上乘的？他将问题简化为：现代中国城市居民要住什么家？有关研究机构对部分北京人的调查表明：面对未来的价值取向，73%以上的北京人认为过现代化的生活和获得稳定的投资回报是自己最想追求的。
84%的参与调查的北京人认为，尽管现代生活应该包括生活的诸多方面，但最主要的还是自己的生活空间----“家”的现代化。
只有首先拥有一个现代化的家，才能谈论现代化的生活。
他们认为，如果一个家能满足如下条件，则基本上可以认定自己过上了现代化的生活。
第一，家的周边要有现代化的生活气息和商业氛围；第二，要有方便的出行条件；第三，要有人与自然的亲和；第四，要有个性的充分张扬。
二、投资位置的抉择（一）北京哪里最有现代化的生活气息和商业氛围？按照以上分析，北京城里哪个地区具备现代化的商业氛围和生活气息？一个城市的繁华总有一个最集中的地方，比如纽约的曼哈顿、东京的银座、深圳的深南路、广州的环市东路等。
在北京，常在建国门外大街和朝阳门外大街之间经过的人都会有感觉。
一个城市最繁华的地方，国际上通常称为CBD，即中心商业区。
CBD是一个城市现代化水平的标志，也是最有升值潜力的地方。
北京市政府给CBD定的范围是：西起东二环、东至东三环及长安街延长线以东、北起朝阳门外大街、南至建国门外大街之间大约5平方公里的区域。
据统计，目前这个地区已经汇集了北京90%的驻华使馆、外国商社以及许多著名的高级饭店、高档商场和公寓，而且还有许多新的物业即将拔地而起。
（二）Internet上世界地图的秘密潘石屹曾在Internet上下载了一张世界地图，是在傍晚从卫星上看地球，地图上灯光的明亮程度与人均国民收入高度吻合。
当他在晚上开车看了北京的灯光：西边一片黑暗，东边灯火通明，有在办公室加班的、有饭店的灯光、有酒吧一条街的灯光，他认定东边会发展起来，因此把做完‘万通新世界广场’后的所有的项目都选择在了东边。
房地产开发项目中的规划设计管理
就无 法 了解 房 地产 市 场 的现 状 市 场 分 布 以及 竞 争对
手 的情况 ， 目的正 确定 位也 就无从 谈起 。 项
备 、 售服 务都可 以通 过 一 定 的 价格 在 市 场 上 获得 ， 销 规划 设 计管 理是 要 代表 甲方 对 与 设 计 有关 的活 动 如
做 为一个 资源 整合 者 ， 发商 可 以委托专 业调查 开
市 场变化 ， 为 管 理者 首 先 要 重 视 检 查 资 料 的 真实 做
性、 全面性 和客 观性 ， 能及 时 的将 调 查研 究 反 馈 到 并
管理 的 目的是按 照公 司 的投资 计划 在投 资 质量 和工
期等 多方 面进行 控 制和 管理 ， 以实 现公 司的 目标 。 作 为大型项 目的设计 管理 人 员 ， 要有 明 晰 的设 计
维普资讯
房 地 产 开 发 项 目中的规 划设 计 管 理
桂 夏 强
（ 合肥宝业房地产有限公司 ， 安徽 合肥 ２０１） ３０ １
摘
要 ： 章 介 绍 了 在 房 地 产 开 发 中 ， 理 者要 把 握 和 处 理 好 开 发 商 与 项 目各 参 与 单 位 的 协 调 关 系 ， 点 是 针 对 规 划 设 计 管 理 人 文 管 重
和设计 。容积率的高低 ， 高层还是多层 ， 大户型还是 小户型， 高档 产 品还 是 中档 产 品 ， 是 管理 者 在 市 场 都
调 查 阶段要 关心 的问 题 。房 地 产 一个 显 著 的 特征． 就 是 不 同手其 它 流 动 商 品 ， 场 竞 争具 有很 强 的地 域 市 性 ， 往 以一个城 市甚 至 一 个 片 区 为单 元 展 开竞 争 。 往 这 对 于做大 做强 的房 地产 公 司 如 何走 出家 门将成 熟
房地产营销策划案例【优秀6篇】
房地产营销策划案例【优秀6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产开发与经营管理课程设计报告模板(工造)
课程设计题目：叶子房地产项目营销策划书学生姓名：沈超叶学号：13113422班级: 2013级12班专业：工程造价（文）指导教师：刘文娟重庆大学城市科技学院建筑管理学院2016年12月叶子购物中心房地产项目营销策划书专业：工程造价（文）姓名：沈超叶摘要重庆主城区是全国罕见的山水分割组团式结构城市,许多区域离中心商业区解放碑距离较远,这样的地域格局在国内非常具有特色.重庆城特殊的城市结构导致了特殊的交通结构,这样的地理特征难以形成其他城市的主城区环线概念.同时由于城市交通道路发展和经济发展不足的原因,重庆私家车拥有率较低,市民出行主要依靠公共交通和步行.再加上重庆各组团式区域的住宅区密集,因此对于区域商业规模的需求强烈.词：项目报建；报建流程；提交材料；报建工作效率目录叶子购物中心房地产项目营销策划书 (I)1 引言 (3)2市场分析 (4)2.1市场环境分析 (4)2.1.1宏观市场经济 (4)2.1.2 宏观市场政策 (5)2.1.3宏观市场交通 (6)2.2 区域市场环境分析 (7)2.2.1地理位置 (7)2.2.2幅员、人口、人均 (7)2.3 叶子商业购物中心项目分析 (10)2.3.1 项目概况 (10)2.3.2项目用地情况 (10)2.3.3 开发条件 (10)2.3.4 周边配套 (10)3 竞争楼盘特征与分析 (12)3.1北城天街 (12)3.2星光68国际名品广场 (13)4 项目SWOT分析 (15)4.1 优势（S） (15)4.2 劣势（W） (15)4.3 机会（O） (15)4.4 威胁（T） (16)5 项目定位 (17)5.1 客户群定位 (17)5.2 产品定位 (17)5.3 价格定位 (17)5.3.1定价原则 (17)5.3.2价格策划的目标 (18)5.3.3定价方法 (19)6 项目营销策略 (20)6.1 营销推广流程图 (20)图6.1 营销策略图 (20)6.2 营销策略 (20)6.2.1 营销方式 (21)6.2.3 营销重点分析 (21)6.2.4营销特征 (21)7 结论与建议 (22)7.1结论 (22)7.2建议 (22)7.2.1有效研究居民生活需求 (22)7.2.2提升购物广场项目人气 (22)7.2.3深入研究社区居民的消费状况 (22)7.2.4制订符合叶子购物广场项目长期发展规划 (22)7.2.5适当调整招商政策 (23)7.2.6增强购物广场项目的聚客能力 (23)参考文献 (24)1 引言商业地产作为房地产开发形式的一种，是消费水平不断提升的产物，商业与地产的融合，它成功驾驭了拉动经济发展的三驾马车的两驾--消费和投资，对经济的增长产生了不小的作用。
房地产案例分析
房地产案例分析1. 案例背景这个案例是关于某个房地产项目的分析，旨在探讨该项目的市场表现、经营策略以及未来发展前景。
2. 市场调研和定位在房地产行业，市场调研和定位是非常重要的一步。
该项目在开发前进行了详尽的市场调研，通过调查分析了目标市场的需求和竞争情况。
综合考虑后，该项目定位为高端住宅项目，针对中高收入群体。
3. 项目规划与设计该项目充分考虑到目标市场的需求，进行了精细化的规划与设计。
项目由知名建筑设计师团队打造，注重绿化环境、便利设施以及配套服务。
这些设计元素能够吸引目标客户，并提升项目的竞争力。
4. 营销策略为了吸引目标客户，该项目采用了多种营销策略。
首先，他们与权威媒体合作，通过广告宣传、报纸杂志推广等渠道提高项目的知名度。
其次，他们组织了一系列线上线下的推广活动，吸引客户参与并了解项目详情。
此外，他们还与金融机构合作，提供优惠的贷款政策，增加客户购房的便利性。
5. 销售与成交由于市场调研的准确性和营销策略的精准性，该项目在销售方面取得了不错的成绩。
项目开盘时，客户踊跃参与，销售情况火爆。
在一定时间内，项目的销售进展非常迅速，并且实现了较高的成交率。
6. 运营管理项目运营管理对于房地产项目的长期发展至关重要。
该项目在运营管理方面也下了很大的功夫。
他们专门成立了一个运营团队，负责项目的后续维护和管理工作。
他们定期组织小区居民活动，提高居民的满意度和归属感。
同时，他们也注重小区的安全和环境卫生等问题，确保居民的生活质量。
7. 成绩与展望通过以上分析可知，该房地产项目在市场竞争激烈的环境下取得了出色的表现。
它正确把握了市场需求、精心设计与规划，并运用有效的营销手段，从而取得了客户的青睐，实现了高销售额和高成交率。
展望未来，该项目有望进一步巩固市场地位，发展更多的房地产项目，为城市的建设做出积极贡献。
全面提升房地产项目的品质，满足不断变化的市场需求，将是他们未来发展的重要目标。
结论通过对该房地产项目的案例分析，我们可以看到合理的市场调研与定位、精心的规划与设计、有效的营销策略以及良好的运营管理是房地产业取得成功的关键要素。
某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色 鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫 田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的 女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、 立面等方面不允许随意改变。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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（三）城市规划体系
1、城市总体规划
• 城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能 分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜 建设的地域范围、各类专项规划等。
• 城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总 体规划时，还应当对更长远的发展做出预测性安排。
（三）城市规划体系
2、城市分区规划
• 绿地布局应注意人的动态和静态观赏效果，一般 在小区入口、中心形成景观节点，创造层次丰富 的视觉效果。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（6） 竖向及管线综合
• 居住区的市政工程由居住区给水、排水、供电、 燃气、供热、通信、环卫、防灾等工程组成。
• 按照敷设方式可以分为架空线路和地下埋设线路。 • 地下埋设线路又可分为直埋管线和沟埋管线。 • 居住区内的管线应尽量采用地下埋设的方式。
用地构成
住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地
面积 （平方米）
80318 19400 14671 11600 125989.74
百分比 （%）
63.8 15.4 11.6 9.2 100
人均用地面积 （平方米/人）
24.80 5.99 4.53 3.58 38.91
（一）居住项目规划与设计指标
• 常见的居住区规划空间结构的类型主要有 内向型、开放型、自由型等。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（2） 住宅形式与布局选择
• 住宅形式取决于自然环境、经济水平、技术水平、 文化习俗和家庭结构等因素。
• 《住宅建筑设计规范》中，根据住宅建造层数将 住宅划分为 低层住宅（1至3层）、多层住宅 （4至6层）、中高层住宅（7至9层）、高层 住宅（10至30层）。
（三）城市规划体系
3、城市详细规划
• 控制性详细规划：以总体规划或者分区规划为依据， 详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理 要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。
修建性详细规划：以总体规划、分区规划或控制性 详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排 及规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
2、居住区规划的编制程序
❖ 调查分析、规划设计、成果表达三个阶段。
3、居住区规划的方案内容
❖ 规划结构、住宅形式与布局选择、配套服务设施、 道路交通、绿地与景观、竖向、管线综合等多个 方面，并按照居民区规划设计的层次性特点，在 总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划等 不同层次的规划阶段中的侧重点有所不同。
房地产规划与设计管理
• 1 房地产开发与城市规划 • 2 房地产开发项目规划管理 • 3 房地产规划与设计指标 • 4 房地产开发项目规划设计方案及评价
（一）城市规划概念
• 城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济 和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程 序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和 管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的 综合部署和具体安排。
申请、规划管理人员现场踏勘、审查、结果领取 四个步骤。 • 建设项目选址意见书有效期为一年，确需延长的， 须在期满前1个月内向市规划行政主管部门提出
申请，延长期不得超过6个月。
（二）建设用地规划管理
• 含义：城市规划主管部门根据城市规划法规和批准 的城市规划，确定规划区内建设项目用地的选址、 定点和范围，审查总平面，核发建设用地许可证等 各项管理工作的总称。
3、项目设计指标
（二）非居住项目规划与设计指标
酒店、办公、商业、工业等其他用途的房地产开发项目
• 1 房地产开发与城市规划 • 2 房地产开发项目规划管理 • 3 房地产规划与设计指标 • 4 房地产开发项目规划设计方案及评价
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
1、居住区规划的基本要求
• 安全的要求 • 卫生的要求 • 物质舒适性要求 • 精神享受性的要求 • 与城市发展相协调的要求 • 可持续性的要求 • 产业化的要求
—— 板楼、塔楼、别墅
短板经典项目——北京国奥村
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
板楼：
• 建筑层数一般不超过12层，但也有很多例外 • 平面上长度明显大于宽度 • 由多个住宅单元组合而成 • 每单元设楼梯或电梯，多为一梯两户 • 分为高板（18层以上）、小高板（9-18层）、
多层板楼（9层以下）
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（1）规划空间结构
• 居住区包括住宅、道路、配套公共服务设施、 公共绿地四个部分，通过对空间结构的分析， 将四个部分要素加以组合，确定基本布局和 空间形态。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（1） 规划空间结构
• 影响居住区规划结构的主要因素：区位及规划 要求、场地及环境条件、人的生活需求、经济 性、社会管理制度等。
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
45-60
55-65
65-75
公建用地
20-32
18-27
6-18
道路用地
8-15
7-13
5-12
公共绿地
7.5-15
5-12
3-8
居住区用地
100
100
100
来源：《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93
案例
案例：巢湖市远洲玫瑰园小区用地平衡表
• 含义： 城市规划行政主管部门根据城市规划及 有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择， 保证各项建设按照城市规划安排，并核发建设 项目选址意见书的行政管理工作。
• 依据:《中华人民共和国城乡规划法》 • 目的与任务：
宏观调控、符合规划、协调矛盾、促进工作
（一）建设用地选址管理
《建设项目选址意见书》的办理步骤 • 《建设项目选址意见书》的办理共分为提出选址
• 依据:《中华人民共和国城乡规划法》 • 目的与任务：
控制益、完善城市规划
（二）建设用地规划管理
《建设用地规划许可证》的办理步骤
• 申请材料报送、现场踏勘、根据需要征求有关部门意 见、核定建设用地位置和界线、提供规划设计条件、 审查建设用地总平面布置、核发建设用地规划许可证
• 有效期限为六个月，逾期未申请办理的，许可证 将自行失效；申请人需要延续有效期限的，有效 期限届满30日前提出申请。
（三）建设工程规划管理
• 含义：城市规划行政主管部门根据城市规划及有 关法律、法规和技术规范，对各类建设工程进行 组织、控制、引导和协调，审查规划方案，核发 建设工程规划许可证等行政管理工作的统称。
低 低，容易受遮挡
高 高，有利于观景，不宜受遮挡。
出入空间 大
小
容积率
低
高
通风
好
不畅
朝向
户户朝阳
常有无采居室
采光
户户朝阳，南北通透， 但容易被其他高层建筑 遮挡
存在灰色空间，不宜被其他高层建筑遮挡
户型灵活程度 低
高，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可 以拆改
• 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上， 对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础 设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划 更好地衔接。
（三）城市规划体系
2、城市分区规划内容：
• 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指标。
• 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。 • 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标
（二）城市规划管理概念
• 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制 和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城 市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市 规划，采用法律的、行政的、经济的管理办法，对 城市规划区内各项建设进行统一安排和控制，使城 市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩 序地协调发展，保证城市规划顺利实施。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（6） 竖向及管线综合
• 竖向规划设计是为了有效利用地形，满足居住区 道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方 面的要求，对自然地形改造和利用而进行的规划 设计，包括道路竖向设计和场地竖向设计。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
4、居住区规划设计方案的主要成果
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
塔楼：
• 四五户以上共同围绕或者环绕一组公共竖向交通 • 平面上长度和宽度大致相同 • 高度从12层以上到35层，超过35层是超高层 • 一般是一梯四户到一梯12户 • 方塔楼、Ｔ形楼、井字形、风车形和蝶形等形式
板楼、塔楼因素比较表
比较因素
板楼
塔楼
建筑密度 建筑高度
（一）居住项目规划与设计指标
（1）居住区：
• 泛指不同居住人口规模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模
（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善 的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共 服务设施的生活聚居地。
（一）居住项目规划与设计指标
（2）小区：
• 指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与 居住人口规模（7000-15000人）相对应，配建 有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所 需的公共服务设施的生活聚居地。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（4） 道路交通
• 组织交通、保持环境、保障安全、提供空间 • 居住区道路网结构在形态上有规则式、自由式、
混合式等，在交通组织上分为人车混行、人车 分流两种形式。
（一）房地产开发项目规划设计方案编制
（5） 公共绿地
• 组织在绿地规划设计中，公共绿地应具备可达性、 功能性、亲和性。