不同的客户需要不同的方式跟进

当我们在同一个时间段内接待的客户数量比较多的时候，不同的客户分布在买房的不同时期，比如有些客户只是想对楼市做一个初步了解，有些客户则想让经纪人安排自己看房，也有些客户着急着让经纪人安排自己和业主见面，不同时期的客户经纪人接待跟进的内容也不一样，甚至连跟进的速率也会有所差别，那么经纪人要如何有序的推进客户跟进工作呢？

首先就要弄清楚自己当前接待的客户所处的时期，对于只是想对楼市做一个初步了解的客户，你就忙着给他打电话推销房源，对客户而言是比较抗拒的，经纪人应该做的是给他分享有用的资讯，给他推荐一些关于当前楼市的解读，客户信不信不重要，他愿意等时间会告诉他答案，所以如果在某些观点上发生分歧时，没必要和对方分出个输赢对错。

对于近期要安排看房的客户，除了带看前打一两通电话确认一下是否有时间看房，大部分时间经纪人也可以通过微信来进行跟进，对于这类客户经纪人要分享的是一些房源信息，即自己筛选出符合客户需求的房源，这时候经纪人可以用易房全景分享给客户三维立体的房屋图片，并且你可以注上完整的房源描述，这样在客户浏览信息的时候又可以过滤掉一部分房源，让带看变得更精准。

把房源分享给对方还有一个优势是，可以加深所看房源的印象。我们现在一般讲究一带多看，看的房源多了单纯靠脑力记忆是比较困难的，把房源分享给对方不仅可以让客户提前做好相应的功课，在看房结束后，带着现场看房的实际感受再来重新浏览这些房源信息，会有更深刻的感触，也更方便的让客户选出喜欢的房源，减少因为记错房源而选错房源的概率。

对于近期正在谈判的客户，跟进方式包含微信和电话，甚至要以面谈为主，因为很多重要的通知不适合发微信，一来不确定对方是否看了，其次有时候需要客户以较快的速度回应，如果对方正在工作中，不会时刻都盯着手机看。所以，如果可以尽量选择面对面的交流，买房都进入谈判阶段了，面对面的交流是最高效的方式。