济宁市物业服务收费管理实施办法
山东省人民政府令第317号——山东省物业服务收费管理办法-山东省人民政府令第317号
山东省人民政府令第317号——山东省物业服务收费管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------山东省人民政府令第317号《山东省物业服务收费管理办法》已经2018年5月3日省政府第6次常务会议通过，现予公布，自2018年7月1日起施行。
省长龚正2018年5月29日山东省物业服务收费管理办法第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会健康稳定发展，根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。
本办法所称物业服务收费，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。
第三条省人民政府价格主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
县级以上人民政府住房城乡建设行政主管部门和其他有关部门按照各自职责，做好物业服务收费管理的相关工作。
第四条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。
第五条实行政府指导价的物业服务收费，由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同房地产管理部门或者住房城乡建设行政主管部门（以下统称物业主管部门）制定基准价及其浮动幅度，报本级人民政府批准后向社会公布执行。
实行政府指导价的物业服务收费标准，应当根据经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况适时调整。
第六条实行市场调节价的物业服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。
济宁市物业服务收费管理实施细则
济宁市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会和谐健康发展,根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于济宁市行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。
本细则所称物业服务收费，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。
第三条市价格主管部门会同市物业主管部门负责制定全市物业服务收费管理具体实施办法及市城区（包括任城区、兖州区、济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区，下同）实行政府指导价的物业收费标准基准价与浮动幅度。
市物业主管部门同市价格主管部门负责制定普通住宅前期物业服务等级标准。
市市场监督管理部门负责济宁主城区物业收费标准执行的监督管理工作。
县（市、区）（含任城区、兖州区、济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会，下同）价格主管部门会同同级物业主管部门、市场监督管理部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的管理、监督工作。
市、县（市、区）人民政府其他有关部门按照各自职责，做好物业服务收费管理的相关工作。
第四条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。
第五条普通住宅前期（即未成立业主大会）物业公共服务费、机动车停放费实行政府指导价，普通住宅其他物业收费及业主大会成立后的物业公共服务费、机动车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
法律法规另有规定的，从其规定。
按照法律法规及管理规约规定办理相关手续，并经有利害关系的业主书面同意，改变用途用于经营的普通住宅、储藏室、车库等，其物业公共服务收费标准由物业服务企业与业主或经营者协商，按照合同约定执行。
济宁市物业收费管理办法
济宁市物业服务收费管理实施办法第一条为规范城市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格［2003］1864号）和省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》（鲁价费发[2004]205号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于济宁市范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业服务企业对住宅及写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市政府价格主管部门会同物业行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作.县级政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应遵循合理、公开的原则,以合理成本费用为基础,结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定.根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务,其收费实行政府指导价。
成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业服务企业根据本办法规定的物业服务等级收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行,并报当地价格主管部门备案。
协商不成的,由物业服务企业报当地价格主管部门核定。
未成立业主大会的，由物业服务企业报当地价格主管部门核定.（二）实行前期物业管理的住宅小区，按照建设单位与物业买受人的约定标准收取物业服务费.(三）为写字楼、工业园(区)、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供公共性物业服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约定，报当地价格主管部门备案。
济宁市住宅物业服务收费管理实施办法
济宁市住宅物业服务收费管理实施办法第一条为规范住宅物业服务收费行为，维护物业管理各方的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。
第三条本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。
第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则。
第六条按照分级管理、各负其责的原则，市人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。
县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内住宅物业服务收费的监督管理工作。
济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会负责本区域内住宅物业服务收费的监督管理工作。
第七条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主、物业使用人向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主、物业使用人享有或者承担的物业服务计费方式。
第八条住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅前期物业服务费、停车服务费采取包干制的实行政府指导价。
市人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门负责定期制定市区（包括任城区、兖州区、济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区）统一的基准价及浮动幅度，报市人民政府批准后执行；县（市）人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门定期制定本行政区域内执行的基准价及浮动幅度，报县（市）人民政府批准后执行。
济宁市物业管理条例
济宁市物业管理条例文章属性•【制定机关】济宁市人大及其常委会•【公布日期】2024.01.20•【字号】•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】物业管理正文济宁市人民代表大会常务委员会公告《济宁市物业管理条例》已于2023年12月29日经济宁市第十八届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，于2024年1月20日经山东省第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议批准，现予公布，自2024年5月1日起施行。
济宁市人民代表大会常务委员会2024年1月20日济宁市物业管理条例（2023年12月29日济宁市第十八届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过2024年1月20日山东省第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议批准）目录第一章总则第二章物业服务区域和前期物业管理第一节物业服务区域第二节前期物业管理第三章业主和业主组织第一节业主和业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四章物业服务第五章物业的使用和维护第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人等相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进和谐宜居社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理、物业服务及其监督管理活动，适用本条例。
第三条物业管理活动应当坚持党建引领、业主自治、专业服务、多方参与、政府监管、权责一致、公开透明的原则。
第四条市、县（市、区）人民政府应当将物业管理纳入基层社会治理体系，建立健全物业管理综合协调和执法责任清单制度，强化执法部门进小区执法的责任落实；应当将物业服务业纳入现代服务业发展规划，完善扶持、激励政策，推动物业服务行业专业化、产业化、规范化、市场化、智能化。
第五条市住房城乡建设主管部门、县（市、区）人民政府确定的物业主管部门（以下统称物业主管部门）负责本行政区域内物业管理和物业服务活动的监督管理工作。
济宁市物业管理办法
济宁市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善业主和物业使用人的居住和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业，是指已建成并交付使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。
本办法所称物业服务企业,是指依法设立、取得相应资质从事物业服务活动的企业法人。
本办法所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。
第三条本办法适用于本市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
第四条市住房和城乡建设委员会负责全市物业管理活动的监督管理工作。
县（市、区）建设行政主管部门或房地产管理部门（以下统称物业主管部门),具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
城市管理综合执法、财政、民政、价格、公安、城乡规划、环境保护、工商行政管理等部门按照各自职责，做好物业管理的有关工作。
第五条县（市、区)人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导和协调，建立并完善物业管理联席会议制度.街道办事处、乡(镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。
社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
第六条县（市、区）人民政府应当制定扶持政策，采取措施，引导推动旧住宅区、商业区、工矿区以及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业管理，促进物业服务行业发展.第七条物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。
第二章前期物业管理第一节物业管理区域及配套建设第八条物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,重点考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,遵循相对集中、便于管理的原则。
济宁市物业收费管理办法
济宁市物业收费管理办法关键信息项：1、物业收费项目及标准物业费停车费水电费其他费用2、收费周期及方式3、费用调整机制4、物业服务内容及标准5、违约责任及处理方式11 总则111 本办法旨在规范济宁市物业收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展。
112 本办法适用于济宁市行政区域内的物业服务收费管理。
12 物业收费项目及标准121 物业费应根据物业服务的等级和内容进行确定，分为不同的档次。
具体标准由物价部门会同相关部门制定，并根据市场情况适时调整。
122 停车费应根据停车位的类型（地上、地下）、使用时间（临时、包月、包年）等因素进行收取。
123 水电费应按照政府定价或相关规定执行，物业服务企业不得擅自加价。
124 其他费用如垃圾清运费、电梯维护费等应明确收费依据和标准。
13 收费周期及方式131 物业费的收费周期一般为月、季或年，由业主和物业服务企业在合同中约定。
132 收费方式可以采用现金、转账、电子支付等方式，方便业主缴费。
133 物业服务企业应提前通知业主缴费时间和方式，并提供清晰明确的缴费凭证。
14 费用调整机制141 物业服务企业如需调整物业费，应提前向业主公示，并说明调整的原因、依据和幅度。
142 调整物业费需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
143 因政府政策调整或服务成本大幅增加等原因导致的费用调整，应按照相关程序进行审批和公示。
15 物业服务内容及标准151 物业服务企业应按照合同约定提供公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等服务。
152 服务标准应明确、具体、可量化，便于业主监督和评价。
153 物业服务企业应定期公示服务内容和服务质量，接受业主的监督和建议。
16 违约责任及处理方式161 业主未按照约定缴纳物业费的，物业服务企业可以通过书面催缴、法律途径等方式追讨，并按照合同约定收取违约金。
162 物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，退还多收的费用，并对造成的损失进行赔偿。
济宁物业管理条例最新全文(附收费标准).doc
2019年济宁物业管理条例最新全文(附收费标准)济宁物业管理条例最新全文(附收费标准)物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。
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第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善业主和物业使用人的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业，是指已建成并交付使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。
本办法所称物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质从事物业服务活动的企业法人。
本办法所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动第三条本办法适用于本市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
第四条市住房和城乡建设委员会负责全市物业管理活动的监督管理工作。
县(市、区)建设行政主管部门或房地产管理部门(以下统称物业主管部门)，具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
城市管理综合执法、财政、民政、物价、公安、城乡规划、环境保护、工商行政管理等部门按照各自职责，做好物业管理的有关工作。
第五条县(市、区)人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导和协调，建立并完善物业管理联席会议制度。
街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。
山东省物业服务收费管理实施办法
山东省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，根据国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》制定本实施办法（以下简称《办法》）。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于山东省范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对住宅及写字楼、工业区、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。
第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条省政府价格主管部门会同省建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业管理服务收费应遵循合理、公开的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。
根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务，其收费实行政府指导价，收费基准价及浮动幅度由设区的市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据各地制定的物业服务收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。
协商不成的，由物业管理企业参照当地的基准价提出意见，报当地价格主管部门核定。
未成立业主大会的，由物业管理企业在当地规定的指导标准范围内提出意见，报当地价格主管部门核定。
（二）实行前期物业管理的住宅小区，按照建设单位与物业买受人的约定标准收取物业服务费。
济宁市住宅物业服务收费管理实施办法
济宁市住宅物业服务收费管理实施办法一、总则为规范济宁市住宅物业服务收费管理，促进住宅物业服务行业的健康发展，保障住户权益，制定本办法。
二、收费依据1.本办法所称住宅物业服务收费，是指住宅小区内的物业管理公司收取的服务费用。
2.收费标准按照济宁市物业服务市场价格公示范围内的价格进行制定。
三、收费项目住宅物业服务收费项目包括但不限于以下几项：1.日常管理费：包括小区公共区域维护费用、清洁费用、绿化费用等；2.保安费：包括小区内保安人员工资及保安设备维护费用；3.环境卫生费：包括垃圾清理费用、垃圾处理费用等；4.设备维护费：包括电梯维护费用、水电设备维护费用等；5.应急维修费：包括突发事件处理费用及紧急维修费用等。
四、收费范围住宅物业服务收费适用于济宁市内所有住宅小区，包括但不限于公寓、别墅、普通小区等。
五、收费方式1.收费周期：物业服务收费一般按月收费，也可以根据具体情况采用季度收费或年度收费。
2.收费方式：提供线下收费和线上收费两种方式，住户可根据自己的需求进行选择。
3.收费标准公示：物业管理公司应当在小区内公示物业服务收费标准，明确收费项目和金额，并定期更新公示信息。
4.收费明细：物业管理公司应当向住户提供明细的物业服务收费账单，包括收费项目、金额、收费周期等。
六、收费监管1.收费监督机构：设立住宅物业服务收费监督机构，负责对物业管理公司的收费行为进行监督和检查。
2.收费监督机构权力：收费监督机构有权对物业管理公司的资质、收费标准等进行核查，对不合规的收费行为进行处罚。
七、违规处理对于违反本办法的行为，根据情节轻重1.警告：对轻微违规行为进行口头或书面警告；2.罚款：对严重违规行为罚款，金额视情节轻重而定；3.撤销资质：对严重违规行为撤销物业管理公司的资质。
八、附则1.本办法自公布之日起施行，有效期为5年；2.物业管理公司应当严格遵守本办法的规定，保证住户的权益；3.政府相关部门应加强对物业管理公司的监管，提高行业整体素质。
济宁物业费收取标准
济宁物业费收取标准物业其实可以说是我们的⽣活管家，他们负责我们⽣活⼩区的绿化、安保、清洁等等多⽅⾯，那么因此我们缴纳物业费也是应该的。
那么⼤家知道济宁物业费收取的标准是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、济宁物业费收取标准1、管理费元/年每⽶2.40京价(房)字[1997]第196号⽂2、⼩修费元/年每⽶2.36京价(房)字[1997]第196号⽂3、⼩区公⽤设施维修费元/年每⽶l.00京价(房)字[1997]第196号⽂4、化粪池清掏费元/年每⽶0.30京价(房)字[1997]第196号⽂5、绿化费元年每⽶0.55京价(房)字[1997]第196号⽂6、电梯运⾏费元/年每⽶依⽂件规定标准结合实际情况分摊计收京价(房)字[1996]第274号⽂7、电梯检验费元/年每⽶/京价(房)字[1989]第170号⽂8、⾼压⽔泵费元/年每⽶/京价(房)字[1996]第274号⽂9、⽣活垃圾清运费元/年每户30.00京价(房)字[1999]第253号⽂10、保安费元/⽉每户5.00京价(房)字[1997]第196号⽂11、保洁费元/⽉每户4.00丰价(房)字[1997]第7号⽂12、各项费⽤统收服务费元/⽉每户l.00京价(房)字[1997]第196号⽂⼆、物业费是什么物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的济宁物业费收取的标准是什么，我们在缴纳物业费的时候，⼀定要按照国家的标准进⾏缴纳。
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济宁市人民政府关于印发《济宁市物业管理办法》的通知
济宁市人民政府关于印发《济宁市物业管理办法》的通知文章属性•【制定机关】济宁市人民政府•【公布日期】2021.05.10•【字号】济政发〔2021〕8号•【施行日期】2021.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文济宁市人民政府关于印发《济宁市物业管理办法》的通知各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区、曲阜文化建设示范区管委会（推进办公室），市政府各部门、单位：现将《济宁市物业管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
济宁市人民政府2021年5月10日目录第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第三章业主自治第四章社区物业管理第五章物业服务人与物业服务第六章物业的使用与维护第七章附则济宁市物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人以及其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治、专业服务、社区管理相结合的原则。
第四条市、县（市、区）住房城乡建设或者房地产管理部门（以下统称物业主管部门）按照各自职责，负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
最新《济宁市住宅物业服务收费管理实施办法》
2014年最新12月1日开始实施《济宁市住宅物业服务收费管理实施办法》2014年11月4日据山东省齐鲁晚报报道，房屋、车位空置一年以上，物业费至少减免三成；电梯电费列入物业费，不再另外收取；车位租赁费有了政府指导价…和2008年制定的物业收费办法相比，新办法的相关规定更加具体。
新办法也将于2014年12月1日起执行1 、配套设施不达标物业费得减免如果房屋长期空置，物业费该如何收取？《办法》规定，房屋交付后，经物业服务企业确认空置一年以上的，房屋空置期间的物业服务费在实际执行标准的基础上减收，减收比例不低于30%。
合同另有约定的，从其约定。
已购买车位，经物业服务企业空置一年以上的，车位空置期间的停车服务费同样要减少，减少比例不低于30%。
此外，前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费也应适当减免，减免比例不低于30%，并在前期物业服务合同中载明，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
2 、小区车位租赁有了政府指导价市区普通住宅车位租赁费有了政府指导价标准。
其中地上车位收费标准为80元/月/车位，地下停车位为180元/月/车位，上浮不超过10%，下浮不限。
“2008年制定物业收费政策时，当时车少，车位不紧张，对车位租赁费，并未作出明确收费标准，物业公司一般参照我省物业管理办法来收费，”一位物业公司的相关人士坦言，现在济宁的一些老旧小区，由于车少、车位多，仍不收车位租赁费。
而在一些大型成熟社区，车位紧张的现象很普遍，地下车位现在有了车位租赁费收取标准，有利于进一步规范收费。
物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人，应当交纳停车服务费，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任险等发生的费用。
3、物业费按公司服务等级收取物业公司依据其提供的服务等级收取物业费。
根据2008年制定的物业收费政策，物业服务费执行政府指导价，按照服务等级，一共划分四个服务等级。
济宁市物业管理办法
济宁市物业管理办法自1980年代以来，中国的城市化进程快速推进，物业管理作为一个重要的环节也逐渐受到关注。
为了规范和提高济宁市物业管理的质量和效率，济宁市政府制定了《济宁市物业管理办法》。
一、概述《济宁市物业管理办法》旨在完善济宁市物业管理体制，保障居民的合法权益，提高居民生活质量。
本办法适用于济宁市行政区域内各类物业项目的组织和管理。
二、物业管理机构1. 物业管理机构的设立物业管理机构是指由开发商或业主组织成立，负责物业管理的企业或组织。
所有物业项目都应当设立物业管理机构，并按照相关法律法规进行备案和注册。
2. 物业管理机构的职责物业管理机构负责物业项目的日常管理和维护工作，包括但不限于：- 维修、保养和更新公共设施设备；- 组织和管理小区或建筑物的清洁卫生；- 维护小区或建筑物的安全和秩序；- 居民投诉处理和协调社区关系；- 组织文化活动促进居民交流等。
三、物业费用1. 物业费用的确定与支付物业费用根据物业项目所提供的公共服务和设施设备的维护费用确定，并由居民按照一定的比例进行支付。
物业费用的支付方式可以根据实际情况灵活确定，可以选择按月、按季度或按年度支付。
2. 物业费用的使用物业费用主要用于物业项目的日常维护和管理，包括但不限于：- 公共设施的维护与更新；- 绿化、清洁卫生等公共环境的管理；- 小区或建筑物的安全设施和防火设备的维护；- 物业管理机构人员的工资和相关费用等。
四、居民权益保障1. 公共设施和服务的保障物业管理机构应当确保物业项目提供的公共设施和服务的正常运行和维护，居民有权利享受物业项目所提供的公共设施和服务。
2. 居民参与与监督居民有权利参与物业项目管理的相关事务，包括但不限于物业费用的确定、物业管理机构的评选和监督等。
物业管理机构应当积极与居民开展沟通和交流，听取居民的意见和建议。
五、监督与处罚1. 监督机制济宁市政府将建立物业管理工作的监督机制，通过定期检查和不定期抽查等方式，对物业管理机构的工作进行评估和监督。
济宁市物业服务收费管理实施细则
济宁市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会和谐健康发展，根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于济宁市行政区域内的物业服务收费及其监督管理活动。
本细则所称物业服务收费，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。
第三条市价格主管部门会同市物业主管部门负责制定全市物业服务收费管理具体实施办法及市城区（包括任城区、兖州区、济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区，下同）实行政府指导价的物业收费标准基准价与浮动幅度。
市物业主管部门同市价格主管部门负责制定普通住宅前期物业服务等级标准。
市市场监督管理部门负责济宁主城区物业收费标准执行的监督管理工作。
县（市、区）（含任城区、兖州区、济宁高新技术产业开发区、济宁太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会，下同）价格主管部门会同同级物业主管部门、市场监督管理部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的管理、监督工作。
市、县（市、区）人民政府其他有关部门按照各自职责，做好物业服务收费管理的相关工作。
第四条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。
第五条普通住宅前期（即未成立业主大会）物业公共服务费、机动车停放费实行政府指导价，普通住宅其他物业收费及业主大会成立后的物业公共服务费、机动车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
法律法规另有规定的，从其规定。
按照法律法规及管理规约规定办理相关手续，并经有利害关系的业主书面同意，改变用途用于经营的普通住宅、储藏室、车库等，其物业公共服务收费标准由物业服务企业与业主或经营者协商，按照合同约定执行。
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济宁市物业服务收费管理实施办法第一条为规范城市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）和省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》（鲁价费发[2004]205号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于济宁市范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业服务企业对住宅及写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市政府价格主管部门会同物业行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
县级政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应遵循合理、公开的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。
根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，特业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务，其收费实行政府指导价。
成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业服务企业根据本办法规定的物业服务等级收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。
协商不成的，由物业服务企业报当地价格主管部门核定。
未成立业主大会的，由物业服务企业报当地价格主管部门核定。
（二）实行前期物业管理的住宅小区，按照建设单位与物业买受人的约定标准收取物业服务费。
（三）为写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供公共性物业服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约定，报当地价格主管部门备案。
政府价格主管部门应给予规范和指导。
（四）为满足部分物业产权人、使用人需要或接受委托开展的特约服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方协商议定。
（五）安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等物业项目的，其机电设备运行电费属于代收代缴费用，物业服务企业应单独设帐，公布每月耗电量、电费总额及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。
第七条为体现“优价、质价相符”的原则，实行政府指导价的物业服务收费实行等级收费管理。
各等级收费基准价上下浮动幅度为10％。
对达不到等级服务标准的物业住宅小区其收费标准按四级最低收费标准以下确定，收费等级由物业服务企业提出申请，报经当地价格主管部门会同同级物业行政主管部门按照《济宁市住宅小区物业服务收费等级评定标准》考核、确定。
住宅小区物业服务收费等级评定以住宅小区为单位，一个小区执行一个等级收费标准。
住宅小区的物业服务收费等级每两年评定一次。
第八条物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算。
未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
业主自用的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。
住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室的物业服务费，实行市场调节价，可适当高于住宅物业服务收费标准。
第九条住宅小区物业服务基本项目及内容包括房屋管理、公共设施设备维修保养、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等内容。
第十条未经价格主管部门同意，物业服务企业不得以任何名目向物业产权人收取长期占用性质（超过一年以上）的违约金、押金、保证金等。
第十一条住宅小区物业服务收费等级，原则上在住宅销售或入住率达到60％后评定，对入住率未达到60％的住宅小区，物业服务企业已按住宅区物业服务与收费等级标准进行管理的，由同级价格主管部门制定试行标准，试行期限一般不超过一年。
第十二条业主与物业服务企业协商议定物业服务费用的，可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
第十三条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（二）物业共同部位、共同设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业服务区域清洁卫生费用；（四）物业服务区域绿化养护费用；（五）物业服务区域主秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业的固定资产折旧；（八）物业共同部位、共同设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十四条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。
第十五条物业服务收费采取酬金制方式的，物业服务企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
第十六条物业服务企业有实施收费时，应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业服务区域的醒目位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
第十七条物业服务企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相等的服务。
第十八条政府价格主管部门对实行政府指导价的住宅小区服务等级标准定期进行核查，凡收费标准与服务质量不符的，予以调整其收费标准。
第十九条物业服务企业自用的办公及生活用水、用电等，应单独设表计量，其费用由物业服务企业承担，不得向业主分摊。
第二十条装修期间产生的建筑垃圾，由业主或使用有关规定自行处理的，物业服务企业不得收费；委托物业服务企业处理的，处理费用由双方协商确定。
第二十一条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主未按时交纳服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍未交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移的，业主或者物业使用人应当结算物业服务费用或者物业服务资金。
第二十二条纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第二十三条物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收上述费用的，手续费应由委托单位承担，不得向业主收取手续费等额外费用。
第二十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。
所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第二十五条物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得强行重复服务，强行收取费用。
第二十六条物业服务企业为小区居民和车辆办理进出小区的通行证，不得收取费用。
物业服务企业的也不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。
第二十七条住宅小区内未设专用停车场的，不得收取停车费。
设有专用停车场的，可按规定收取车辆停放、管理、服务费，具体标准另文下达。
第二十八条物业服务企业在向政府价格主管部门申请确认收费等级、收费标准时应提供以下资料：1、工商营业执照；2、企业资质证书；3、物业服务委托管理合同；4、住宅小区公共性物业服务收费标准申请表；5、申请物业服务收费标准的书面报告和成本测算材料。
第二十九条各级政府价格主管部门会同物业行政主管部门，应当加强对物业服务企业的服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等的监督。
物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门的依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规和规定予以处罚。
第三十条本办法由济宁市物价局、济宁市建委按各自职责负责解释。
第三十一条本办法自2008年10月1日起执行。
此前凡与本办法不符的，一律以本办法为准。
附件：1、济宁市住宅小区物业服务等级评定标准2、济宁市住宅小区物业服务收费指导价标准3、济宁市住宅小区物业服务收费标准申请表济宁市住宅小区物业服务收费指导价标准单位：元/月建筑平方米济宁市住宅小区物业服务收费标准申请表申报单位全称：申报小区名称：填报说明：1、本表由物来服务企业填写，一式二份。
2、必须按实际情况填写；3、一律用铅笔填写，字迹要端正、清楚。