龙岗区关于招投标的规定(2015.8.20)

;
4.发 出中标通 知书 、与中标物 业服务企业 签订 物 业 服务合
同Baidu Nhomakorabea
;
5.办 理物 业服务合 同各案
;
6.法 律 、法规 、规章规定的其他职责。
五、评标委员会 的组建 (一 )组 成 评标委员会 由物业管理方面 的专家组成 ,成 员为 5人 以上单 数。 与招标人 、 投标人 有利 害关系的评标 专家不得进入相关项 目 的评标委 员会 ,已 进入 的应当更换 。 (二 )产 生 评标委员会 的专家成 员 ,应 当由招标人 从评标专家库 中采取 随机抽取的方 式确定。 六、定标委员会 的组建 定标委员会 成员 由业主委 员会委 员和候 补委员 以外的业主 代表组成 ,由 7名 以上单数成 员组成。 定标委员会 由招标人 负责组建 ,经 业主 自主报名后 ,在 定标 当日,由 招标人 在 报名人员名单 中 (报 名人员数量须为定 标委员 会成员人 数 2倍 以上 )随 机抽取确定 。 与投标人 有+ll害 关系 的人 员不得进入定标委员会 。
,
,
一 4—
深圳市以协议方式选聘物业服务企 业 申请表 》报送 区住 并填写 《 房建设局建筑市场监管科 。 九 、备案 区住房建设局建筑市场监管科负责对业 主委员会招标 活 动 进行各案 ,并 对招标过程进行监管 。
油葫
抄送 :市 住房建设局 ,市 物 业管 理 协会 。
深圳市龙岗区 住房和建设局办公室
告。
3.招 标 人应 当 自收到评标报告之 日起
3日 内公示进入定标
程序的投标人名单 ,公 示期不得少于 3日 。 (二 )定 标 评标 结束后 ,招 标 人 可以组织清标 ,清 标 只对投标 人 的评标 结呆 、履约情况 、不 良行为等进行 汇总 ,形 成清标报告 ,供 定标 清标报告不能做任何有倾 向性或结论性的意 委员会定标做参考 。 见。 定标委员会成员独立行使投票权 ,对 所有进入定标程序的投 标人进行票决 ,票 决 出 3名 投标人 ,再 通过随机抽签方式确定中 标人 。 招标 人应 当将票决情况进行公示,公 示期不得少于 3日 。 八、流标 经过两次招标流标后 ,通 过协议方 式选聘物业服务企业的 应由业主委 员会召开业主大会 ,决 定最终选聘的物 业服务企业
各街道办事处 ,局 各科室 ,事 业单位 ,各 业主委 员会 、各有关单 位
:
为规范业主大会物业管理招投标 工作 ,减 少市场无序 竞争事 件 ,促 进物业管理 市场的公 平公正和 良性竞争 ,推 进我区物业服 务行 业健康发展 ,维 护社会及我区物业管理 区域 和谐稳定 ,根 据 《 、 《 中华人 民共和国招标投标 法》 中华人 民共和国招标投标 法实 、 《 施条例 》 深圳经 济特 区物业管 理条例 》等有关规定 ,结 合我区 近年来物 业服务企业公 开招标 投标 活动的实行 情况 ,现 就规范我 区业主大会通过招 投标方式选聘物 业服务企业 的有关 事项通知 如下
:
一、交易平台 从本通知 印发 之 日起 ,业 主大会选聘物 业服务企业应 当进入
深圳市建设 工程交易服务 中|心 龙 岗分 中心进行物 业管 理招投标 活动。 二 、加强市场与现场联动 为推动物 业服务企 业诚信经营 ,招 标 人在编制招标文件时 资信标评审内容应包括 :企 业 良好情况 (获 奖、区级以上部门表
(一 )业 主大会通过招投标方式选聘物业服务企业的,业 主
,
招标人 可拒绝其参加投标 ,并 作为投标条件在招标公 告和招标文
大会应授权 业主委 员会负责开展各项具体 工作 。
(二 )业 主委员会组织招投标 活动前 ,应 当召开 业主大会
,
就 以下事项依 法作 出决定
:
1.是 否通过对原物业服务企业的续聘方案
⒛15年 8月 19日 印 发
(印 16仂 ●
-5—
龙城街 道党 工 委 (办 事 处 )文 件处 理表
来文单位
密 级
区住房和0设 局
文件 类 别 收文 日期
通知
2015¨ 8¨ 20
文件 字 号
深龙住建
(2015〕
154号
紧急程度 办文编 号
平件 1865
公开
收 件 人
周林 翼
文件标题
龙 岗区住房和建设局关 于规范我 区业主 大会物 业 管 理招投标 工作 的通
2。
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是 否通过业主委 员会编制的招标 文件
;
3.是 否委托招标代理机构进行物业管理招投标活动。
(三 )在 物 业管理招投标 活动中,业 主委员会可以依 业主大
会授权履行 如下招标人职责
-2-
:
1。
编制招标 公 告 、招标文件
;
2.发 布招标公 告 、发放招标文件
;
3.组 织招标答 疑 、开标 、评标会议和定标会议
拟 意
办 见
Ⅴ咻 殇
口 矢
。拟请物业管理 中心 阅办 。 阅示 %
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ξ月⒛ 党工委 貔 莒;瞀 三
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领 批
导 示
阅 签
文 名
处 结
理 果
陈忠休假
党工委办 416办 公室
联系人 :周 林翼
联 系 电话 :⒆ 9168陇
深 市 龙 区 圳 住 岗
2015彐 154号 深龙住建 匚
龙 岗区住房和 建设局关于规范我区业主 大会物业 管理招投标 工 作 的通知
,
彰等
)、
不 良行为记 录情况 、拟投入 的人 员综合素质情况等 ,具
体在招标文件 评 审表 中体现 ,将 物 业服务企业 日常履约表现与交 易市场充分挂钩 。 三、禁止参加投标的{=青 形 投标 申请 人近 三年 内被行政 主管部 门或被招标 人履约评价 为不合格的,或 近 三年 内被查 处有 围标 串标 、弄虚作假行为的 件 中设 置 。 四、招投标前期工作
-3-
七、评标和定标方法 物 业管 理招 投标实行评标 委员会评标定性评审和招标 人 自 主定标的制度 。 (一 )评 标
1.全 面采用定性评审法评标 、 实行评定分离 ,不 再使用综合
评估法评标 。 所有递交的投标 文件不被判定为废标或无效标 的投 标人均进入定标程序 。
2.评 标完成后 ,评 标 委员会应 当向招标 人提交 书面评标报