第四章企业风险分析
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间接成本＝500×0.80 ＝400 元
重置全价＝直接成本+间接成本 ＝52 200 元
2021/3/16
第四章企业风险分析
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2）功能价值法
——资产功能与资产成本之间存在线性关系或指 数关系。
重置全价
被评估资产功能 参照资产功能
×参照资产重置全价
重置全新机器一台，价值5万元，年产量5 000件。已知被评估的资产年产量为4 000件，求其重置全价。
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（三）、财产中的权益
• 所有权 • 持有担保品的债权人 • 买方和卖方 • 承租人 • 受托人 • 所有者代理人
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所有者
——对财产拥有的部分（或全部）承受直接 损失、间接损失和时间因素损失。
持有担保品的债权人
——包括抵押品的受押者、处于留置权下的 制造商、因运输费用或存储费用而拥有的
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3）物价指数法 ——又称价格趋势法，利用统计预测，求取价格变
化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调 整，得出估算资产现时的重置全价。
财产重置评 成 评估 本 估对 ＝ 基象 准购 日置 价 价 被 格格 评 指指 估 数数 财产原始
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1）成新率法
——对被评估资产的主要实体部位进行技术 鉴定，确定资产的实际损耗程度，与同类 或相似全新资产进行对比，得出被评估资 产的成新率。
有形损耗 资产重置全价×（1－成新率）
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2）使用年限法
——资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存 在正相关关系。
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被评估设备1990年购进，账面原值为 10万元，1999年进行评估，已知1999年 与1990年该产品物价指数分别为180％与 130％，求被评估设备的重置全价。
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二）有形损耗的估算
——由于自然力的作用而发生的损耗。
1）成新率法 2）使用年限法
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一）重置全价的估算
——重置成本为资产的现时完全重置成本 （重置全价）减去应扣损耗或贬值。
1）加和法 2）功能价值法 3）物价指数法
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1）加和法 重置全价＝直接成本＋间接成本 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本的
百分率 或＝人工成本总额×分配率
一、企业财产的类型与权益
（一）、财产的概述 （二）、财产暴露后果 （三）、财产中的权益
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（一）、财产的概述
1、财产类型
不动产—土地以及土地上生长、建造或固 定的任何实物。
土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建 筑物及其附属物；
动产——除不动产以外任何被拥有的财产。
运输公司或仓储公司、因购买货款未清而
留置不动产的卖主等。
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买方和卖方
——国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有 权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象 和份额有明确约定或惯例。
承租人
——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。
——某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负 责任。
有形损耗 （资产重置全价－残值）×实总际使已用使年用限年限
残值－被评估资产在报废时的净回收金额
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三）功能性损耗的估算
——由于科技进步造成的贬值，是一种无形 损耗。
1）选取可比资产（参照资产） ——更新、效率更高、更节约原材料和能
源；
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第四章企业风险分析
第四章 企业风险分析
第一节、企业财产风险分析 第二节、企业责任风险分析 第三节、企业人身风险分析
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第一节、企业财产风险分析
一 企业财产的类型与权益 二 潜在的财产直接损失金额的评估 三 企业财产损失的原因
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第一节 企业财产风险分析
月产量 单件工资
新型设备 10 000 件 0.80 元
陈旧设备 10 000 件 1.20 元
已知所得税率为33％，资产剩余使用年限为5年，
折现率为10％。(5年折现率10％的折现系数＝
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重新购置机器设备一台，进价5万元， 运杂费1000元，直接安装成本800元，其 中原材料费300元，人工成本500元。根据 统计分析求得安装成本中的间接成本分配 率为0.80元，求该机器的重置全价。
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直接成本＝（50 000＋1000＋ 800） ＝51 800 元
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二、 潜在的财产直接损失金额的 评估
（一）、财产价值评估法的种类 • 重置价值成本法 • 收益现值法 • 清算价格法 • 其他方法
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（二）、重置价值成本法的介绍
一）重置全价的估算 二）有形损耗的估算 三）功能性损耗的估算
——对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及 费用。
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受托人
——依据委托合同从委托人处获取暂时的财 产所有权，承担保管和维护受托财产的过 程中因疏忽而产生的责任。
所有者代理人
——依据委托合同从委托人处获取财产所有 权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意 外事故发生而产生损失的责任。
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2）确定营运损失——确定可比资产与被评估 资产在一年的营运中比待估资产多节约或
多产出量的价值；
3）估测待估资产的剩余使用年限；
功能性损耗 被评估资产年生产成本超支额 × 剩余使用年限的年金折现系数
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评估某类机械设备的功能性损耗。已知新型同 类设备比原有陈旧设备的生产效率高，可节约工资 费用，具体数额如下表：
货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重 要文件、运输工具；
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（二）、财产暴露后果
• 直接后果 ——风险直接作用于真实物体，引起该物
体价值的改变； • 间接后果 ——导致直接后果以后，产生进一步的后
果； • 时间因素后果 ——与时间因素关系密切；
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重置全价＝直接成本+间接成本 ＝52 200 元
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2）功能价值法
——资产功能与资产成本之间存在线性关系或指 数关系。
重置全价
被评估资产功能 参照资产功能
×参照资产重置全价
重置全新机器一台，价值5万元，年产量5 000件。已知被评估的资产年产量为4 000件，求其重置全价。
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（三）、财产中的权益
• 所有权 • 持有担保品的债权人 • 买方和卖方 • 承租人 • 受托人 • 所有者代理人
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所有者
——对财产拥有的部分（或全部）承受直接 损失、间接损失和时间因素损失。
持有担保品的债权人
——包括抵押品的受押者、处于留置权下的 制造商、因运输费用或存储费用而拥有的
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3）物价指数法 ——又称价格趋势法，利用统计预测，求取价格变
化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调 整，得出估算资产现时的重置全价。
财产重置评 成 评估 本 估对 ＝ 基象 准购 日置 价 价 被 格格 评 指指 估 数数 财产原始
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1）成新率法
——对被评估资产的主要实体部位进行技术 鉴定，确定资产的实际损耗程度，与同类 或相似全新资产进行对比，得出被评估资 产的成新率。
有形损耗 资产重置全价×（1－成新率）
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2）使用年限法
——资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存 在正相关关系。
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被评估设备1990年购进，账面原值为 10万元，1999年进行评估，已知1999年 与1990年该产品物价指数分别为180％与 130％，求被评估设备的重置全价。
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二）有形损耗的估算
——由于自然力的作用而发生的损耗。
1）成新率法 2）使用年限法
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一）重置全价的估算
——重置成本为资产的现时完全重置成本 （重置全价）减去应扣损耗或贬值。
1）加和法 2）功能价值法 3）物价指数法
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第四章企业风险分析
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1）加和法 重置全价＝直接成本＋间接成本 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本的
百分率 或＝人工成本总额×分配率
一、企业财产的类型与权益
（一）、财产的概述 （二）、财产暴露后果 （三）、财产中的权益
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（一）、财产的概述
1、财产类型
不动产—土地以及土地上生长、建造或固 定的任何实物。
土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建 筑物及其附属物；
动产——除不动产以外任何被拥有的财产。
运输公司或仓储公司、因购买货款未清而
留置不动产的卖主等。
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买方和卖方
——国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有 权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象 和份额有明确约定或惯例。
承租人
——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。
——某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负 责任。
有形损耗 （资产重置全价－残值）×实总际使已用使年用限年限
残值－被评估资产在报废时的净回收金额
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21
三）功能性损耗的估算
——由于科技进步造成的贬值，是一种无形 损耗。
1）选取可比资产（参照资产） ——更新、效率更高、更节约原材料和能
源；
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第四章 企业风险分析
第一节、企业财产风险分析 第二节、企业责任风险分析 第三节、企业人身风险分析
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第一节、企业财产风险分析
一 企业财产的类型与权益 二 潜在的财产直接损失金额的评估 三 企业财产损失的原因
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第一节 企业财产风险分析
月产量 单件工资
新型设备 10 000 件 0.80 元
陈旧设备 10 000 件 1.20 元
已知所得税率为33％，资产剩余使用年限为5年，
折现率为10％。(5年折现率10％的折现系数＝
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重新购置机器设备一台，进价5万元， 运杂费1000元，直接安装成本800元，其 中原材料费300元，人工成本500元。根据 统计分析求得安装成本中的间接成本分配 率为0.80元，求该机器的重置全价。
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第四章企业风险分析
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直接成本＝（50 000＋1000＋ 800） ＝51 800 元
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二、 潜在的财产直接损失金额的 评估
（一）、财产价值评估法的种类 • 重置价值成本法 • 收益现值法 • 清算价格法 • 其他方法
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第四章企业风险分析
10
（二）、重置价值成本法的介绍
一）重置全价的估算 二）有形损耗的估算 三）功能性损耗的估算
——对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及 费用。
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第四章企业风险分析
8
受托人
——依据委托合同从委托人处获取暂时的财 产所有权，承担保管和维护受托财产的过 程中因疏忽而产生的责任。
所有者代理人
——依据委托合同从委托人处获取财产所有 权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意 外事故发生而产生损失的责任。
22
2）确定营运损失——确定可比资产与被评估 资产在一年的营运中比待估资产多节约或
多产出量的价值；
3）估测待估资产的剩余使用年限；
功能性损耗 被评估资产年生产成本超支额 × 剩余使用年限的年金折现系数
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第四章企业风险分析
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评估某类机械设备的功能性损耗。已知新型同 类设备比原有陈旧设备的生产效率高，可节约工资 费用，具体数额如下表：
货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重 要文件、运输工具；
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（二）、财产暴露后果
• 直接后果 ——风险直接作用于真实物体，引起该物
体价值的改变； • 间接后果 ——导致直接后果以后，产生进一步的后
果； • 时间因素后果 ——与时间因素关系密切；
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