房地产交易实例调查表

七通一平
七通一平
区域内主要分 区域内主要分
布有商业设施， 布有商业设
还分布有银行、 施，还分布有
学校、医院等其 银行、学校、
他公共配套设 医院等其他公
施
共配套设施
便捷
便捷
居住
居住
居住
临虹桥、工农 南路
次干道 居住 砖混
临五一路、工农 路、青年路
主干道 居住 砖混
临外环东路、 青年路、五一
路 主干道 居住 砖混
因素条件比较、修正和计算比准总价格：
项目
交易总价
(万元)
交易情况
交易日期
楼层
商业繁华度
人流量
区
基础设施
域 公共配套设施
因
素
交通便捷度
离市商服中心距离
周围物业利用类型
个
临街状况
别
临街级别
因
使用功能
素
建筑结构
待估房产 锦安花园
待估
125
100
100
100
102
100
101
100
99
100
99
100
100
房地产交易实例调查表
房 名称 地
坐落 产 基 规模 本
用途 状 况 权属
千禧园 紧靠五一路 120 ㎡ 普通住宅 土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋的所有权属于董先生。
交 卖方
杨先生
易 买方
基
董先生
本 成交日期 2009 年
情 成交价格 总价
况
付款方式 分期付款
90 万元
单价
7500 元/㎡
交易情况 说明
在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款。
房 区位状况 地 说明
交通便利，有6路内环6路外环30路22路51路301路44路18路28路4路公交车，周边有 超 市：乐家家百货超乐家家百货超市、学田商场、大润发、家乐福、乐购
产
医 院：南通城东医院、南通市老年康复医院、维多利亚医疗美容医院
居住
临五一路、工 农路、青年路
主干道 居住 砖混
锦安花园
千禧园
教育新村
125
107
118
正常 2011.5
2/18 一般 一般 基础设施达到 七通一平 区域内主要分 布有商业设 施，还分布有 银行、学校、 医院等其他公 共配套设施 较便捷
正常
正常
2011.4
2011.4
3/6
2/6
较好
较好
较大
很大
基础设施达到 基础设施达到
说明
和土地使用权归个人（董先生）所有。
位置图
外
观
图
片 其他图片
可比实例与待估房产情况：
项目 交易总价 (万元) 交易情况 交易日期
楼层 商业繁华度
人流量
基础设施
区
域
因 公共配套设
素
施
交通便捷度 周围物业利
用类型
个 临街状况 别 因 临街道级别 素 使用功能
建筑结构
待估房产
待估
正常 2009 1/6 较好 较大 基础设施达到 七通一平 区域内主要分 布有商业设 施，还分布有 银行、学校、 医院等其他公 共配套设施 便捷
100
100
100
98
100
100
100
ຫໍສະໝຸດ Baidu100
100
98
100
98
100
100
100
100
千禧园
107
100 102 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
教育新村
118
100 102 101 100 100 100 100 101 100 100 100 101 100 100
娱乐餐饮：张生记餐厅、外婆家厨房、蜀风园、乐8健身会所、
。学区完善，周边设施齐全，小区布局合理，环境优雅，生活便利，物业管理优秀，治安
良好，是居家的良地。
实物状况 三室一厅一卫，设施设备完善，建筑比例与尺度协调，采光通风良好， 说明
权益状况 土地所有权归国家所有，交易前房屋所有权和土地使用权归杨先生所有，交易后屋所有权
状
邮 局：小石桥邮政支局
况
银 行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行
说
公 园：文峰公园、环西文化广场、虹桥体育馆
明
学 校：南通职业大学、南通师范学校第三附属小学幼儿园、好孩子艺术幼儿园、
南通市沿河桥小学、南通市第三中学
宾馆酒店：隆源之星宾馆、欣宏宾馆、南通星海天大酒店、七天连锁酒店