房地产交易实例调查表

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住宅类房地产交易实例调查表

住宅类房地产交易实例调查表

住宅类房地产交易实例调查表岗位责任调查表□基本准则为了有效进行生产活动,必须完备下述三方面:第一是要完善生产条件。

生产条件是指根据企业经营的意志所决定的生产结构或生产力、厂房安排、作业编组等范围。

第二是要完善生产计划,以便有效地推动生产。

第三是完善生产管理技术,以便对生产计划和执行结果之间的差距采取有效的措施。

□有关设备情况的调查事项(1)是否能掌握设备情况?如能掌握,应调查设备情况和现在的使用情况的差距。

(2)是否能掌握设备开工率?如能掌握,应调查其开工率是在一般水准之上,还是在一般水准之下。

□有关工时劳动能力的调查事项(1)是否能掌握工时劳动能力?如能掌握,应调查其能力和现在利用工时劳动能力之间的差距。

(2)是否掌握工时开工率?如能掌握,应调查其开工率是在一般水准之上,还是在一般水准之下。

(3)是否易于补充人员?应该按不同职位调查其难易程度。

□有关厂房安排的调查事项(1)厂房安排是否也能适应将来的计划?(2)厂房安排是否合理?是否从工程的设计、质量、成本等方面作了考虑?(3)是否考虑到安全问题?(4)是否适当地照顾到环境卫生?(5)是否分别掌握厂房安排费用?□有关工作环境的调查事项(1)采光是否顺应工作性质?(2)照明是否顺应工作性质?(3)通风是否顺应工作性质?(4)冷暖设备是否顺应工作性质?(5)是否考虑到工作场所的安全管理?(6)是否考虑到工作场所的气氛和工作场所的纪律?□有关工厂道德意识的调查事项(1)是否对工人进行品德教育和技术教育?(2)是否对工人进行操作或业务训练?(3)有无福利设施?(4)有无提案制度?(5)是否进行有关劳工法的研究?(6)是否注意出勤率?(7)有无工资制度规定?(8)员工是否了解工资制度?(9)工资制度是否客观、公平?□有关设计的调查事项(1)设计人员是否受过生产技术方面的适当训练?(2)设计人员是否考虑到成本?(3)图纸是否规范和分类?(4)设计时是否想方法利用标准零件?(5)设计时是否考虑到工作方法及工具的使用方法?(6)是否对所有产品都规定了降低成本的目标,并定期进行检查?(7)是否尽可能地放宽公差及其他质量标准?(8)设计人员是否注意到产品的质量标准、工作方法、制造成本之间的相互关系?(9)是否尽量利用国家及同行已制定的标准?□有关技术标准、质量标准的调查事项(1)是否有产品及零件的标准设计图?(2)是否有产品规格?(3)是否有零件规格?(4)是否有试验规格?(5)是否有材料规格?(6)是否有机械操作手册?□有关作业标准的调查事项(1)加工程序是否标准化?如已标准化,应调查是依据下述哪一种:①方法程序表;②制造程序表;③安装工序表。

房地产市场调查表

房地产市场调查表

房地产市场调查表为进一步做好房地产市场调控和发展工作,为此店铺为大家整理了房地产市场调查表,欢迎参阅。

房地产市场调查表一市调人员:市调日期:一、楼盘基本情况:1、楼盘案名:2、开发商:3、楼盘地址:4、开发业绩:5、售楼部地址:6、销售代理:7、接待电话: 8、接待人员:名 9、公交线路: 10、园林绿化景观: 11、占地面积: 1213、建筑面积: 1415、楼盘形态: 16二、户型分析:1、面积范围:23、户型优点:45、户型种类:67、主力户型及比例:三、地段分析:1、地段特征: 23、地段劣势: 45、周边竞争分析:四、价格分析:1、单价范围:23、楼盘基价:45、均价:67、价格分布情况:89、价格变动分析: 1011、产权办理费用案例:五、工程基本情况:1、开工日期:23、工程进度:45、建设单位:67、工程特色分析:市场调查表模板六、物业基本情况:1、物业公司: 23、配套设施分析: 4、物业管理特色分析:、建筑设计风格:、绿化率:、容积率:、总套数:、户型缺点:、销售较好的户型:、地段优势:、周边设施分布:、总价范围:、最高价:、优惠情况:、价格认可度调查:、价格包含的配套项目:、开盘日期:、交房日期:、监理单位:、物业费用:七、环境:1、环境规划特色:2、草种与树种:3、优势分析:4、劣势分析:八、销售推广:1、客源分析:2、客户认知途径分析:3、客户购买理由分析:4、客户购买障碍分析:5、销售状况分析:6、促销手段分析:7、售楼员工作态度及技巧分析: 8、销售的成败分析:九、广告推广:1、广告合作单位:2、广告推广主题:3、广告主题分析:4、广告媒体分析:5、广告效果分析:6、广告印刷品的效果分析:7、其它广告媒体的投放情况及效果分析:8、以采用广告发布形式或媒体:十、销售现场:1、现场销售气氛:2、销售人员接待分析:3、现场包装情况:4、现场周边环境:5、现场导示系统分布:6、样板间的设置与装饰情况:房地产市场调查表二基本资料案名位置公开日期物业管理现状销售状况出售状况出租状况返租销售物业费车位价格主要租售对象代表产品状况建筑楼层裙房层数得房率面积户型设施配套空调状况新风系统开发商交房日期合作伙伴□清盘销售代理联系电话楼盘等级□甲级□乙级□其他建筑设计□租□售□可租可售□返租销售成交价按揭优惠出租率□在建均价可售面积平均租金免租期起租时限返租年限地上数量地下数量□现房租售状况起价销售率可租面积优惠条件其他条件担保方服务内容租租年回报率售售地上层数裙房功能层高套数地下层数□餐饮□银行□专业市场□小型商铺□大型百货□其他(注: ) 标准层面积比例楼层分布附注□中央空调□分体空调□其他(注: )品牌□有□无换气窗□有□无楼宇绿化□有客梯数部品牌速度电梯状况货梯数部品牌载重客梯分层通信设备每户直线电话门宽带容量卫星电视□有□办公智能□楼宇自控□信息网络□消防自动化□安保自动化智能设施□其他(注:) □是室内装修标准:□否大堂:公共部位装走道:修标准卫生间:公交站点地铁站点周边设施房地产市场调查表三家庭年收入学历:家庭人口现住大概地址:一、现住房性质为:□ 原私房□ 单位集资建房□ 购买商品房□ 单位分房□ 房管所公房□ 租赁住房二、您的年龄:□ 20岁以下□ 21~30岁□ 31~45岁□ 46岁以上三、您的职业是:□ 机关、事业单□ 厂矿企业□ 军人□ 离退休人员位公务员□ 教师□ 私营企业户□ 其他四、现住房的建筑面积:□ 30~70平方米□ 91~110平方米□ 150平方米以上□ 71~90平方米□ 111~150平方米五、计划在几年内购房:□ 半年内□ 一年内□ 二年内□ 三到五年内六、您购房的用途是:□ 首次购买,满足居住需要:□ 孝敬父母□ 投资□ 二次购房,改善居住条件:□ 给子女买□ 其他七、购房后家里常住人口:□ 1人□ 2人□ 3人□ 4人□ 5人及以上八、您购房时首先考虑的前五个因素是(多选):□ 环境□ 朝向□ 周边居民素质状□ 靠近市中心□ 价格□ 楼层况□ 离单位近□ 升值□ 户型□ 物业管理□ 开发商实力和信□ 建筑质量□ 建筑外观□ 小区绿化和景观誉□ 地段□ 小区建筑规模□ 小孩上学□ 小区配套□ 交通方便十、你愿意购买的房产是:□ 现房□ 期房如果是期房,您希望交房预期在什么时间范围内:□ 半年内□ 一年内□ 一年半内□ 无所谓十一、您选择哪种规划形态:□ 多层(6层) □ 小高层(11层) □ 高层(28层) □ 别墅十二、如果您买房子,您喜欢几层楼?□ 底层□ 二层□ 三层□ 四层□ 五层□ 顶层□ 不在乎楼层□ 如果是小高层、高层,您喜欢几层:十三、可接受房型(多选):□ 1房1厅1卫□ 2房2厅1卫□ 3房2厅1卫□ 4房2厅2卫以上□ 2房1厅1卫□ 3房1厅1卫□ 3房2厅2卫□ 复式十四、户型朝向:□ 东北□ 东南□ 南北□ 西北十五、需求面积:□ 50平方米以下□ 70~90平方米□ 110~120平方米□ 140平方米以上□ 50~70平方米□ 90~110平方米□ 120~140平方米十六、您能够承受的单价范围是(元/ M2):□ 1500元以下□ 2000~2500元□ 3000~3500元□ 4000元以上□ 1500~2000元□ 2500~3000元□ 3500~4000元十七、可接受购房款:□ 10~15万□ 20~25万□ 30~35万□ 40~45万□ 50万以上□ 15~20万□ 25~30万□ 35~40万□ 45~50万十八、可接受付款方式(多选):□ 按揭贷款□ 分期付款□ 公积金贷款□ 一次性付款十九、分期或按揭可承受的首期款额:□ 7万以下□ 7~10万元□ 10~20万二十、按揭付款可承受月供额(单位:元/月):□ 300~500 □ 500~700 □ 700~900 □ 900~1200 □ 1200~1500 □ 1500以上二十一、您一般通过什么渠道了解房产信息(可多选):□《报纸》□《电视台》□ 朋友介绍□ 户外广告牌□ 宣传单张□ 车体广告二十二、您可能在哪个区购买房子:□凌河区□古塔区□太和区□经济技术开发区□松山新区二十三、您认为住宅内那些智能化设施重要和常用(多选)□ 楼宇可视对讲□ 三防系统(防火、防盗、□ 闭路监控系统防煤气)□ 24小时巡更系统□ 紧急报警装置。

7.7.2房地产单楼盘市场调查表

7.7.2房地产单楼盘市场调查表
建筑结 构
开工时间
竣工 时间
入伙时 间
车位
出租/出售
储藏 室
面积范围
户型结 构
主力
户型
物 业 设 施
室内
设施
小区
设施
物业
管理
园林
环境
父;O
周边楼盘
金融
证券


超市
商场
邮电
教 育
幼儿 园
中、小 学校
行政机构
医 疗
医院
药店
餐 饮 娱 乐
餐饮
影视
娱乐
休闲
运动
景 观
公园
旅游
景点
项目定位
客户群定 位分析





/








促销
策略
媒体
宣传
7.7.2房地产单楼盘市场调查表
7.7.2房地产单楼盘市场调查表
检 索 代 码
销售证号:
楼盘名称
售楼 电话
区域地段
发展商
代理 商
设计单位
物管
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ单位
建筑面积
占地
面积
项目属性
建筑
风格
栋数
层数
绿化 率
总套数
销售率
物业
费用
户型结构
取暖方 式
朝向
销售起价
住:

住:
最高
住:
商:

商:
价格
商:
付款方式
装修标准
采光
通风

交易实例调查表

交易实例调查表

房地产类型:住宅名称尊邸华庭坐落雨花区劳动中路589号卖方赵世辉买方林军成交价格总价48.6万单价:6900 元/㎡成交日期2010年6月16日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置二环交通条件较便利基础设施较高商业繁华度高环境景观好公用设施较好公交线路5条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件较好结构框架房屋成新全新临街情况较好建成年月日2012年10月30日朝向坐北朝南户型二室一厅一厨一卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料;2、查阅报刊上房地产的信息;3、网上查找。

调查人员:陈芙蓉调查日期:2011年12月29日房地产类型:住宅名称香溢豪庭坐落雨花区青园路卖方罗文远买方肖强成交价格总价:43.88万单价:4980 元/㎡成交日期2010年3月23日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置三环交通条件便利基础设施高商业繁华度较高环境景观好公用设施较好公交线路7条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件好结构框架房屋成新全新临街情况较好建成年月日2009年9月18日朝向坐北朝南户型二室二厅一厨一卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料;2、查阅报刊上房地产的信息;3、网上查找。

调查人员:陈芙蓉调查日期:2011年12月29日房地产类型:住宅名称湘域熙岸坐落芙蓉区人民东路329号卖方陈康原买方肖志邦成交价格总价:79.8万单价:7860 元/㎡成交日期2011年6月12日付款方式按揭房地产状况说明权益状况说明房产产权情况私有使用期限70土地性质住宅区位状况说明地段位置三环交通条件便利基础设施较高商业繁华度较高环境景观好公用设施好公交线路6条社会环境好实物状况说明装修状况普通土地用途商品房自然条件好结构框架房屋成新全新临街情况好建成年月日2010年3月21日朝向坐北朝南户型三室二厅一厨二卫交易情况说明正常建筑平面图资料来源1、查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料;2、查阅报刊上房地产的信息;3、网上查找。

房地产市场调查表模板共13页文档

房地产市场调查表模板共13页文档

120 M2
150

2/4+2
复式
商铺起价 住宅起价
商铺 高价
2400 元
住宅 高价
住 宅
商 总销 场 售率
办 公
未销售
2750 元
商铺 均价
住宅 均价
2600
办公起 价
楼层差 价
一房一价
办公高 价
朝向差 价

销售 分析
促销 优惠 条件
办公 均价
景观 差价
物管单位
装饰 说明
室内: 毛坯
物管收 费
设备 情况
楼层 差价
办公 高价
朝向 差价
促销 优惠 条件
办公 均价
景观 差价
第1页
商 场
办 公
物管单位 室内:
装饰 说明
室外:
策划 分析
广宣 分析
销售 分析
优势:
案 劣势: 例 分 析 借鉴点:
规避点:
建 议 项 目 位 置 地 图
姓名: 联系办法
电邮:
档案号:
项目名称 华城.美好家园
施工设计

物管 收费
空调
空调 电梯
车位情 况
第3页
室外:
策划 分析
广宣 分析
短信 广告车 电视广告 户外广告 飞艇广告
销售 分析
优势:
供电 供水 电视 通讯 监控 其他
案 劣势: 例 分 析 借鉴点:
规避点:
建 议 项 目 位 置 地 图 联系办法
项目名称 施工设计 监理商 占地面积
地理位置
规划形态
姓名:
职务:
电邮:
5 万左 右
办 公

房地产交易实例调查表(样表)

房地产交易实例调查表(样表)
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房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
保利西海岸
坐落
珠海市情侣北路2000号
范围
占地面积:123292㎡建筑面积:259563㎡
规模
128㎡
用途
普通住宅花园洋房
权属
地所有权归国家,使用权归个人。现房屋的所有权属于珠海保利天悦有限公司

易基本情况
卖方
珠海保利天悦投资有限公司
买方
钟先生
成交价格
总价
4480000元
区位状况
说明
港湾大道往唐家方向,中山大学北行约300米,白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目公园:周边有淇澳岛湿地公园、城市公园、社区公园、滨海公园
总部经济基地:金山软件园、蓝湾智岛
学校:北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海学院
位置示意图
外观照片
其他图片
调查人员:钟时腾调查日期: 2016年9月11日
单价
35000元/㎡
成交日期
2016年9月11号
付款方式
分期付款
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下,双方通过协议达成交易,价格为正常交易价
格,并分期付清所有房款。

地产状况说明
实物状况
说明
设施设备完善,屋内采用精Leabharlann 修,建筑比例与尺度协调,采光通风良好
权益状况
说明
土地所有权归国家所有,交易前房屋所有权和土地使用权归孙先生所有,交易后屋所有权和土地使用权归个人(钟先生)所有

商品房交易情况表

商品房交易情况表

表1:商品房交易情况表
表号:
制表机关:自治区住房和城乡建设厅
审批机关:自治区统计局
审批文号:
统计时间:2018年1-5月单位:万平方米、元/平方米有限期至:
说明:此表所指面积是房屋的建筑面积,平均销售价格也是按建筑面积计算,不是套内面积。

此表由房地产主管部门提供数据。

表2:二手房交易情况表
表号:
制表机关:自治区住房和城乡建设厅
审批机关:自治区统计局
审批文号:
统计时间:2018年1-5月单位:万元、万平方米、元/平方米、套有限期至:
说明:此表所指面积是房屋的建筑面积,平均销售价格也是按建筑面积计算,不是套内面积。

此表由房地产主管部门提供数据。

房地产市场调查表模板

房地产市场调查表模板
项目名称 施工设计 监理商 占地面积
地理位置
规划形态
规划户数
户型
1/1+1
1/2+1

2/2+1


2/2+2


2/3+1

2/3+2


2/4+2
复式
总建 面积
园林 景观 主 力 户 型 面积(M2)
房地产市场调查表
发展商
环境设 计
广告商
总 高 开 工 时 间 工 程 进 度




交付 时间
使用 率
2000 元 80%
住宅 高价
物管单位 繁荣物业
室内:
2600 元
装饰 说明
室外:
商铺 均价
住宅 均价
2200 元
销 售 分 析
物管 收费
空调
电梯
设 供电
备 情
供水
况 电视
通讯
监控
办公 起价
楼层 差价
1期
60 元
0.25 M2
办公 高价
朝向 差价
20 元
促销 优惠 条件
9.8 折
车位 情况
146
办公 均价

1/2+1


2/2+1
及 销
2/2+2

2/3+1

2/3+2

力 户
3+2+2

面积(M2)
96-143 M2
套数
占总套数比例 (%)
主力 户型 面积

房地产市场调查表模板

房地产市场调查表模板

2/2+2


2/3+1
120
销 售
2/3+2

2/4+2
190
复式
商铺起价
5000 元
商铺 高价
8000 元
住宅起价
住 宅 商 总销 场 售率 办 公
1900 元 70% 50%
住宅 高价
2300 元
物管单位 跨世纪物业管理公司
室内:
装饰 说明
室外:
商铺 均价
住宅 均价
6000 元 2100 元
办公 起价
广告商
代理商
占地面积
4 万左右
总建面 积
6 万左右
总高
16 米
层 高
2.8 米
层 5-6 建筑密
数层

地理位置
伊山镇城南区城交警大队对 面
开工 时间
工程 进度
2009/10 月 一期已封顶
交付时 间
2011/10/31
开盘时 间
使用率
90%
容积率
规划形态
规划户数
508 户
户 型
户型
园林景 观
主 力 户 3+2+2 型
楼层 差价
50 元
销 售 分 析
物管 收费
空调
电梯
设 供电
备 情
供水
况 电视
通讯
监控
0.25 元
空调
电梯
供电 设 备 供水 情 电视 况
通讯
监控
其他
0.15 元 M2
项目总 平面或 立面图
电话: 网址:
项目名称 施工设计
仙居.怡景花城

房地产交易实例调查表模版

房地产交易实例调查表模版

3、盲目购买,出售( ) 6、税费非正常负担( ) 9、正常交易( ) 12、其他( ) )
1、商用( ) 2、住房( ) 3、商住混合( )4、工业( )5、其他(
1、建筑面积 3、使用面积 5、营业面积
2、套内建筑面积 4、居住面积 6、可出租面积
实 物 状 况 说 明
户 型 面 积
1、50平以内,微型房( ) 3、95平以内,小三居( ) 5、150以内,大居室( ) 7、其他( ) 一、以主要建筑材料划分 1、钢结构( ) 2、混泥土结构( ) 3、砌体结构( ) 4、木结构( ) 5、其他结构( ) 1、新建房( ) 2、二手房( )
2、70平以内,小居室( ) 4、130以内,大三居( ) 6、180以上,特大居室( )
建 筑 结 构
二、以主体结构形式划分 1、墙体结构( ) 2、框架结构( ) 3、深梁结构( ) 4、筒体结构( ) 5、其他结构( ) 3、三手房( ) 4、其他( )
新旧程度 临街情况
房 地 产 状 况 说 明
交易实例调查表
房地产类型: 名称 坐落 卖方买方 成交日期 成交价格 付款方式:1、一次付款( ) 2、分期付款( ) 3、按揭付款( ) ) 4、其他( )
交易情况说明:1、利害关系( ) 4、特别动机,偏好( 7、合并交易( ) 10、网上交易( )

2、急于出售,购买( 5、特殊交易( ) 8、债务影响( ) 11、门店交易( ) 用 途 建 筑 规 模

1、品牌物业( )2、一般物业( )3、自管( )4、其他(

土地开发程度 交通条件 噪声污染程度
) 2、中度(
) 3、轻度(
) 4、其他( 3、绿化率: )

房地产市场调查表

房地产市场调查表

本地比重 客群 乡镇比重 其他 优势: 项目评议 劣势:备注调查人:调查日期:
市场调查表
项目名称 项目地址 销售据点 开发商 项目开发 销售代理商 相关单位 设计单位 占地面积 容积率 项目相关 主体封顶日期 指数 工程进度 幢 数 每层户数 配套及 小区内配套 装修情况 小区外配套 装修程度 房屋类别 多层公寓 小高层公寓 价格及面 积区间 高层公寓 叠拼别墅 联拼别墅 独栋别墅 一次性 付款方式 分期付款 按揭 亮相日 总体销售率 销售情况 开盘日 销售分析 车 位 车位总数 地上车位数 地下车位 车位比 售价 销售率 租价(元/月·个) 出租率 分项销售率 优惠: 优惠: 优惠: 付款进度 按揭成数及年限 多层公寓 小高层公寓 高层公寓 洋房 别墅 起价 最高价 均价 面积 (幢) 户/单元 建筑风格 物业管理 物管价格 建筑面积 绿地率 交房日期 楼层数 总户数 建筑密度 一期 二期 三期 销售热线

房地产交易实例调查表1

房地产交易实例调查表1
房地产交易实例调查表
房地产基本状况
名称
华府盛世小区
坐落
山东省菏泽市东明县南华路13号
四至
北至解放路,东至南华路,西至公安局,南至迎宾路
规模
139㎡
用途
普通住宅
权属
土地所有权归国家,使用权归个人。现房屋的所有权属于李先生。
交易基本情况
卖方
李先生
买方
王先生
成交日期
2014年
成交价格
总价
33万元
单价
2400元/㎡
区位状况说明
交通便利,有12路,27路,30路,44路,301路公交车,周边有东明县医院、中国工商银行、小博士幼儿园、万福工园、明大购物广场、东明集菜市场、东明第一实验小学。学区完善,周好,是居家的良地。
位置示意图
外观图片
其他图片
付款方式
一次性付清
交易情况
说明
在正常的市场状况条件下,双方通过协议达成交易,价格为正常交易价格,并一次性付清所有房款。
房地产状况说明
实物状况说明
三室两厅两卫,设施设备完善,屋内采用精装修,建筑比例与尺度协调,采光通风良好,
权益状况说明
土地所有权归国家所有,交易前房屋所有权和土地使用权归王先生所有,交易后屋所有权和土地使用权归个人(李先生)所有。

房地产交易实例调查表填写要求

房地产交易实例调查表填写要求
房地产


名称
店名
坐落
地址
交通状况
离地铁距离,公交车站距离,哪些公交车
繁华程度
附近商业区,距离
面积
可用数瓷砖的方式确定
用途
经营内容
结构
一般都是框架或砖混
土地使用权性质
一般为出让
配套设施
周边是否有邮局、银行等
新旧程度
完好房(十、九、八成)
基本完好房(七、六成)
一般损坏房(五、四成)
建造年代
装修
好、较好、一般、差
朝向
人流量






成交日期
成交价格
总价
单价
付款方式
备注
交易中的特殊情况,如交易是否包括房产以外的财产(家具、电器等),有没有急买急卖
调查人员:调查日期:年月日
房地产实例收益情况调查表







名称
坐落
交通状况
繁华程度
面积
用途
结构
装修
收益




租金
维修费
保险费
税金
管理费
其他
交易情况
说明

调查表模板[交易实例调查表]

调查表模板[交易实例调查表]

调查表模板[交易实例调查表]调查表模板[交易实例调查表]交易实例调查表现场查勘计划分工表现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作,应做好充分的准备,并讲究工作方法。

特另提对大中型企业全部房地产的评估,其工作方法可归结为以下程序。

市场比较法的估价步骤及相关估价注意事项(一)市场比较法估价步骤为: 1、收集交易实例; 2、选取可比实例; 3、建立价格可比基础; 4、进行交易情况修正; 5、进行交易日期修正; 6、进行区域因素修正; 7、进行个别因素修正;8、进行容积率和土地使用年期修正;9、求出比准价格;10、对若干个比较实例的比准价格,用统计学方法求待估房地产的评估价格。

市场比较法正是以替代原理为主要依据,具体原理如下:交易实例1→修正交易实例2→〓待评估土地→待评估土地价格交易实例3→市场比较法正是以替代原理为主要依据, 所以具有实现性和说服力. (二)基本公式以市场比较法评估土地价格用以下公式:V =VB×A×B×D×E (13)式中:V :待估宗地价格; VB :比较实例价格;A :待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数B :待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数D :待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数E :待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数(三)程序(1)收集宗地交易实例;(2)确定比较实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行估价期日修正;(6)进行区域因素修正;(7)进行个别因素修正;(8)进行使用年期等修正;(9)求出比准价格。

(四)收集宗地交易实例收集范围包括:地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。

(五)确定比较实例要求选取三个以上的比较实例。

比较实例应选择与估价期日最接近,与估价宗地用途相同,土地条件基本一致,属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。

房地产市场调查表模板

房地产市场调查表模板

项目 总平 面或 立面 图
电话: 网址:

项目名 称
福康美墅
发展 连云港厚泽房地产开发 案

有限公司


施工设 计
环境 设计
施 工 商
监理商
嘉信监理
广告 商
猛龙地产
代 理 商
占地面 积
7780 6平 米
总 建 面 积
12 万

总 高

层 高

层 数
6
筑 密




地理位 伊山南路与 324 省 工

电话: 网址:

项目名 称
振兴花园
发展 连云港市振强房地产开 案

发有限公司


施工设 计
环境 设计
施 工 商
监理商
广告 商
代 理 商

占地面 积

建 面


5万
总 高

层 高

层 数
6
筑 密

30%
地 下 室




地理位 灌云县二家小门 间







规划形





规划户 数
484 户
力 户
施 工 商
广告 商
代 理 商
海南中电
占地面 积
地理位 置
规划形 态

6 万 建 13 万左
左右 面




灌云振兴南路西 侧与 204 省道交界
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七通一平
七通一平
区域内主要分 区域内主要分
布有商业设施, 布有商业设
还分布有银行、 施,还分布有
学校、医院等其 银行、学校、
他公共配套设 医院等其他公

共配套设施
便捷
便捷
居住
居住
居住
临虹桥、工农 南路
次干道 居住 砖混
临五一路、工农 路、青年路
主干道 居住 砖混
临外环东路、 青年路、五一
路 主干道 居住 砖混
居住
临五一路、工 农路、青年路
主干道 居住 砖混
锦安花园
千禧园
教育新村
125
107
118
正常 2011.5
2/18 一般 一般 基础设施达到 七通一平 区域内主要分 布有商业设 施,还分布有 银行、学校、 医院等其他公 共配套设施 较便捷
正常
正常
2011.4
2011.4
3/6
2/6
较好
较好
较大
很大
基础设施达到 基础设施达到
说明
和土地使用权归个人(董先生)所有。
位置图



片 其他图片
可比实例与待估房产情况:
项目 交易总价 (万元) 交易情况 交易日期
楼层 商业繁华度
人流量
基础设施


因 公共配套设


交通便捷度 周围物业利
用类型
个 临街状况 别 因 临街道级别 素 使用功能
建筑结构
待估房产
待估
正常 2009 1/6 较好 较大 基础设施达到 七通一平 区域内主要分 布有商业设 施,还分布有 银行、学校、 医院等其他公 共配套设施 便捷
在正常的市场状况条件下,双方通过协议达成交易,价格为正常交易价格,并一次性付清 所有房款。
房 区位状况 地 说明
交通便利,有6路内环6路外环30路22路51路301路44路18路28路4路公交车,周边有 超 市:乐家家百货超乐家家百货超市、学田商场、大润发、家乐福、乐购

医 院:南通城东医院、南通市老年康复医院、维多利亚医疗美容医院

邮 局:小石桥邮政支局

银 行:中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行

公 园:文峰公园、环西文化广场、虹桥体育馆

学 校:南通职业大学、南通师范学校第三附属小学幼儿园、好孩子艺术幼儿园、
南通市沿河桥小学、南通市第三中学
宾馆酒、修正和计算比准总价格:
项目
交易总价
(万元)
交易情况
交易日期
楼层
商业繁华度
人流量

基础设施
域 公共配套设施


交通便捷度
离市商服中心距离
周围物业利用类型

临街状况

临街级别

使用功能

建筑结构
待估房产 锦安花园
待估
125
100
100
100
102
100
101
100
99
100
99
100
100
房地产交易实例调查表
房 名称 地
坐落 产 基 规模 本
用途 状 况 权属
千禧园 紧靠五一路 120 ㎡ 普通住宅 土地所有权归国家,使用权归个人。现房屋的所有权属于董先生。
交 卖方
杨先生
易 买方

董先生
本 成交日期 2009 年
情 成交价格 总价

付款方式 分期付款
90 万元
单价
7500 元/㎡
交易情况 说明
娱乐餐饮:张生记餐厅、外婆家厨房、蜀风园、乐8健身会所、
。学区完善,周边设施齐全,小区布局合理,环境优雅,生活便利,物业管理优秀,治安
良好,是居家的良地。
实物状况 三室一厅一卫,设施设备完善,建筑比例与尺度协调,采光通风良好, 说明
权益状况 土地所有权归国家所有,交易前房屋所有权和土地使用权归杨先生所有,交易后屋所有权
100
100
100
98
100
100
100
100
100
98
100
98
100
100
100
100
千禧园
107
100 102 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
教育新村
118
100 102 101 100 100 100 100 101 100 100 100 101 100 100
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