投资测算初步-城市综合体-预算成本明细

独立商业（ 栋）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
车库/人防（ 栋） 车库/非人防（ 栋）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:商业(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
4.10.2 换热站
时间：
……
备注
万m2（销面）
万m2（建面）
其中：首层 （万平）
其中：地下室 （万平)
其中:地上(万 平)
户
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项目 期预算成本明细
占地面积:
万m2
地上容积率：
注：所有建筑物均需按层数不同分别列项
序号
4.11 4.12 4.13 4.14 4.15 4.16 4.17 4.19
…… 2.5 其他前期费用
…… 三 建安工程费 3.1 基础处理 3.1.1 桩基工程费 3.1.2 桩基检测费 3.1.3 基坑支护 3.1.4 回填石屑等
…… 3.2 建筑工程费 3.2.1 土建施工费
其中：甲供材 3.2.2 安装施工费
其中：甲供材 3.2.3 装修工程费
其中：甲供材 3.2.4 分包工程费 3.2.4.1 塑钢门窗费 3.2.4.2 防盗门 3.2.4.3 木门 3.2.4.4 电梯 3.2.4.5 消防工程 3.2.4.6 地暖工程
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层 （万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
小高层住宅（ 栋）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
高层住宅（ 栋）
五 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.1
6
六 6.1 6.2 七 八 九 9.1 9.2 9.3
十 十一 十二
住宅合计（ 栋） （含 商住两用）
项
目
……
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平)
其中:地上(万平)
户
总投资 （万元）
1.1 土地款
1.1.1 购买价
1.1.2
征用（储备）土地 开发补偿费
1.1.3 转让费
……
1.2 大配套费
6000.00
1.3 土地出让金
8800.00
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
会所（ 栋）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
投资指标 （元/m2）
2.4.8 地籍地形图、核地
2.4.9 合同审查费
时间：
……
备注
万m2（销面）
万m2（建面）
其中：首层 （万平）
其中：地下室 （万平)
其中:地上(万 平)
户
第 1 页，共 4 页
占地面积:
万m2
序号
项
目
2.4.10 水泥专项基金 2.4.11 环境评估费 2.4.12 避雷监测费 2.4.13 电力检测费 2.4.14 人防异地建设费 2.4.15 质量监督费 2.4.16 房屋转让手续费 2.4.17 劳动保险费 2.4.18 开发管理费 2.4.19 交易服务费 2.4.20 工程档案资料费 2.4.21 土地证 2.4.22 消防设施检测费 2.4.23 地震安全评估费 2.4.24 项目可行研究 2.4.25 规划咨询费 2.4.26 地基测量 2.4.27 人防拆除
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
4.6 燃气基础设施费
4.6.1 煤气工程费
4.6.2 通气费
4.6.3 表灶费
……
4.7 电视
4.7.1 电视线路安装费
4.7.2 电视外网工程费
4.7.3 卫星电视
……
4.8 通讯线路安装
4.9 智能化系统
4.9.1 区内智能化系统
4.9.2 楼内智能化系统
……
4.10 供热基础设施费
4.10.1 热源费
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平)
其中:地上(万平)
户数 电梯（部）
1.4 土地契税
1.5 拆迁费
1.5.1 拆迁补偿费
2600.00
1.5.2 拆迁工程费
……
1.6 土地交易费
1.7 拍卖佣金
1.8 其他土地费用
……
二 前期费用
2.1 三通一平费
2.1.1 临电工程费
2.1.2 临水工程费
2.1.3 临路工程费
2.1.4 平整场地费
……
2.2 临时设施
2.3 设计费
公建综合 （ 栋） (不含车库）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平)
其中:地上(万平)
户
投资指标 （元/m2）
总投资 （万元）
10000.00 66.00
2000.00
时间：
……
备注
万m2（销面）
万m2（建面）
其中：首层 （万平）
其中：地下室 （万平)
其中:地上(万 平)
2.3.1 方案规划设计费
2.3.2 施工图设计费
2.3.3 环境设计费
2.3.4 综合管网设计费
2.3.5 勘察设计费
……
2.4 行政收费
2.4.1 规划管理费
2.4.2 墙改费
2.4.3 施工图审查费
96.60
2.4.4 勘查、放线费
2.4.5 产权登记费
2.4.6
销售许可证及面积 测量
2.4.7 分户土地登记费
4.1.2 一户一表费
……
4.2 给水基础设施费
4.2.1 自来水工程费
4.2.2
水表费（自来水系 统）加压设备
……
4.3 中水基础设施费
4.3.1 4.3.2
中水系统工程费 水表费（中水系 统） ……
消防给水基础设施 4.4 费
4.4.1 消防给水工程费
……
4.5 4.5.1
排水基础设施费 雨水、污水排水工 程 ……
税金
税金返还
土地增值税
总成本合计
销售均价
毛利率
销售利润率
多层住宅（ 栋）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层 （万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
总投资 （万元）
幼儿园（ 栋）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
投资指标 （元/m2）
总投资 （万元）
小学（ 栋）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
投资指标 （元/m2）
总投资 （万元）
公建综合 （ 栋） (不含车库）
序号
项
目
Leabharlann Baidu
3.5 沉降观测
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部）
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层 （万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
…… 3.4 建安监理费
项目 期预算成本明细
地上容积率：
注：所有建筑物均需按层数不同分别列项
住宅合计（ 栋） （含 商住两用）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部）
总投资 （万元）
多层住宅（ 栋）
投资指标 （元/m2）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平)
其中:地上(万平)
户数 电梯（部）
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
序号
项
目
一 土地及大配套费
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部）
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层 （万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
项目 期预算成本明细
占地面积:
万m2
地上容积率：
注：所有建筑物均需按层数不同分别列项
住宅合计（ 栋） （含 商住两用）
多层住宅（ 栋）
小高层住宅（ 栋）
高层住宅（ 栋）
商住两用（ 栋）
独立商业（ 栋）
车库/人防（ 栋） 车库/非人防（ 栋）
会所（ 栋）
幼儿园（ 栋）
小学（ 栋）
公建综合 （ 栋） (不含车库）
平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
平） 其中：地下室
（万平)
其中:地上(万平)
户
总投资 （万元）
3.6 工程造价咨询费
3.7 招标代理费
3.8 其他建安工程费
……
四 基础设施费
4.1 电力基础设施费
4.1.1 电力工程费
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:商业(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
万m2（销面）
万m2（建面）
其中：首层（万 平）
其中：地下室 （万平)
其中:地上(万平)
投资指标 （元/m2）
户数
电梯（部） 总投资 （万元）
商住两用（ 栋）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:商业(万
平) 户数
电梯（部） 总投资 （万元）
平) 户数
电梯（部）
总投资 （万元）
景观工程
围墙、大门
区内路灯
区内道路
环卫
邮政
配套监理费
其他基础工程费
……
公用配套设施费
公建（不可售）
独立车库（非人 防）
独立车库（人防）
小配套费
会所
幼儿园
锅炉房
居委会
游泳池
运动场
……
公共设施维修基金
……
直接成本小计
财务费用
贷款利息
融资利息
销售费用
管理费用
营业税金及附加
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 户
总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层（万
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面）
万m2（建面） 其中：首层
（万平） 其中：地下室
（万平) 其中:地上(万
平) 车位数量
部 总投资 （万元）
投资指标 （元/m2）
万m2（销面） 万m2（建面） 其中：首层
户
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项目 期预算成本明细
占地面积:
万m2
地上容积率：
注：所有建筑物均需按层数不同分别列项
住宅合计（ 栋） （含 商住两用）
多层住宅（ 栋）
小高层住宅（ 栋）
高层住宅（ 栋）
商住两用（ 栋）
独立商业（ 栋）
车库/人防（ 栋） 车库/非人防（ 栋）
会所（ 栋）
幼儿园（ 栋）
小学（ 栋）