物业收取装修保证金无法律依据

买的新房交了房，本来是件高兴的事，然而交纳装修保证金又让很多人犯了迷糊：保证金到底该不该交?交了谁来监管?物管公司向住户收取的装修工出入证押金及工本费、装饰装修保证金、装修管理费均不是合法收费，但物管收取装修保证金，这种现象在武汉市仍比较普遍。昨日，武汉家装网小编走访部分小区发现，几乎所有的商品房装修时都需交纳该项费用，但究竟谁来监管，责任并不明确。

业主：交钱容易退钱难

——装修保证金，物业凭什么收?

市民王女士在市区购买了一套130平方米左右的房子。4月份准备装修时被告知需交纳5000元的装修保证金，原本因为买房手头就有点拮据，忽然多出来的费用让她犯了难。

“5000元是装修前的押金，还有垃圾处理费等各项费用，总共6000多元。物业说交的装修保证金说是可以抵物业管理费，确实有这么个规定要交押金吗?”王女士说，听周围朋友说自家装修时也都交了该项费用，但都交得有些糊涂。

网友“仙德瑞拉”则称，自己的装修保证金一直未退换，“我家装修的时候收了2000元装修保证金，说好装修后三个月就退，现在又要拖一个月，赶紧退我!一直就想不明白，物业凭啥收我的装修保证金。”

"第一次买房子感觉很麻烦，可是没有想到买了房子之后的一系列问题更是让人头疼~~新房马上就要开始装修了，物业要收取装修保证金，业主是2000元，装修公司5000元，半年以后没有什么问题会返还，可是我听说这个钱不会返还，抵以后的物业费。这是真的还是假的？”家住汉口的刘先生在装修前，也被告知需要先交2000元的装修押金才能让装修公司进场。采访中，与王女士、刘先生有着同样疑惑的市民不在少数，但往往物业在催交装修押金时都带有强制性措施，所以多数市民只得委屈地交了。

物业：只为约束装修行为

——　强制也有无奈

小区的物管相关负责人在接受采访时表示，收取装修保证金，“是行业约定俗成的规矩。”但有的物业也表示“收取物业费也实属无奈”据该负责人表示，收取装修保证金，主要是为了约束装修施工单位。当小编就退还保证金期限事宜进行询问时，该负责人表示，“定半年时间，主要是考虑到，装修公司对一些公用设施的无意识损坏，可能在刚刚装修完成时，还不能显现出来，必须要等一段时间后才能确定。”

该负责人说，有业主表示暂不装修不愿交纳，但物业对业主以后装修时是否会按规定交纳押金也不能确定，只好先行收取。他们并不想通过类似先交押金再交房等较为强制性的手段，

但不这样就收不到装修保证金。“交纳押金也是为了更好地维护小区居民共同的利益。小区外墙、公共部位如果有损坏，如果业主不愿意承担责任，我们可能会承担一些不必要的损失。”该负责人说。“一般物业公司都表示装修结束后会如期退还押金。”

“当时装修保证金交了1000元，不过，装修完成两个月后，物管把保证金退还了。”家在武昌的王女士说，装修一完成，物管就将保证金如数退还。

现状：标准不统一操作混乱

——监管问题多

“这个保证金是要业主来交吗?装修如果出现了质量问题，扣除标准是什么呢?”吴先生对此很有疑问。

在走访中，小编发现物业大多只能含糊地表示收取的装修押金由物业公司保管，但具体如何操作，以及是否有相关部门监管却解释不清楚。“关于费用请业主放心，我们肯定不会挪作他用。但具体如何监管运作我们也不太清楚。”一物业工作人员说。

不仅如此，交纳多少押金，该由谁交，出现问题以何种标准扣除也没有一个统一的说法。有物业人员表示，他们会安排专门人员对业主的装修行为进行检查，一旦发现可能损毁公共部位的行为会及时提醒。“目前还没有发生过扣除装修押金的事情。”工作人员说。

律师说法：收取装修保证金无法律依据

——　装修保证金应协议收取

据悉，物管公司在收取装修保证金上，没有法律依据，更不能强行收取。在装修保证金收取上，要看业主与物管公司签订的书面协议上是否涉及装修保证金。

昨日下午，小编就此咨询了武汉某律师事务所的律师。该律师认为，实际上真正出现房屋质量问题，一般都会诉讼解决，几千元的保证金对于房屋的毁损无济于事，缴纳保证金仅仅能起到警示作用。

“出于公序良俗和交易习惯，装修保证金是对其他业主物权的一种保护。为了公共利益，个人的一些权利可以让渡。但保证金的缴纳一般须签订合同，合同的本质就是要双方合意，物业应与业主协议收取这项费用。”该律师还提醒，到了约定的期限，物业公司若不退还保证金，业主应依法追究物业违约责任。

相关链接：

《武汉市住宅装修装饰工程质量保证金管理办法》第四条规定： “参加质保金理赔遵循自愿原则。即企业向协会提出交纳质保金委托协会进行质量理赔，协会审核同意，接受企业委托。”

《湖北省物业服务收费管理实施办法》第十七条规定：“业主对房屋进行装修，物业管理企业可按照当地价格主管部门的规定，与业主或装修企业约定装修保证金(押金)

、垃圾清运、装修工人出入证押金(工本费)等费用的具体标准。”