购房合同原件在银行吗(4)_合同大全.doc

购房合同原件在银行吗(4)_合同大全

4香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或往来内地通行证复印件;

5台湾居民提交往来大陆通行证或旅行证或者身份证复印件;

6申请人为未成年人的,提交户籍证明或身份证复印件,并且提交监护公证。申请人为单位的提交下列材料

1请人为企业法人的,提交营业执照复印件及法定代表人身份证明;机关、事业单位法人提交组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明;

2其他组织申请房产登记的,提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单位成立批文;

3外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明;

4金融机构办理抵押登记时应提交金融许可证复印件。

如果是二手房那你除了身份证和户口本外还要私章和结婚证(如果你已结婚),单身的话需要你的单身证明。

二、签订购房合同

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终

达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。

三、如何退购房定金

在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为约定俗成的做法,并且大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。

由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易,合同的订立需要一个过程,当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

1、购房者在交定金时注意事项

2、在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。

3、对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定?以有效地保护自己的权益。

4、如果确定所交付的款项是定金性质那么应当明确“定金”二字,并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等,以免因约定

不明而出现纠纷。

5、在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。

篇三按揭购房合同有几份

篇一商品房按揭购房合同

商品房按揭购房合同

抵押人

抵押权人

为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。