物业公司保洁部管理制度
物业对保洁管理规定细则(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强物业管理区域内环境卫生管理，提高居住环境质量，保障业主、使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有业主、使用人及物业服务企业。
第三条物业服务企业应建立健全保洁管理制度，加强保洁队伍建设，提高保洁服务质量，确保物业管理区域内环境卫生整洁。
第四条业主、使用人应自觉遵守本规定，共同维护物业管理区域的环境卫生。
第二章保洁服务内容第五条物业服务企业应提供以下保洁服务：（一）公共区域保洁：包括小区道路、广场、绿地、停车场、公共设施等区域的清扫、清洁、消毒等工作。
（二）住宅楼道保洁：包括楼道、楼梯、电梯间、消防通道等区域的清扫、清洁、消毒等工作。
（三）住宅小区内垃圾收集与处理：包括生活垃圾的收集、分类、运输和处理等工作。
（四）环境卫生宣传与教育：通过多种形式，向业主、使用人宣传环境卫生知识，提高大家的环保意识。
（五）突发事件应对：对物业管理区域内发生的突发事件进行及时、有效的保洁处理。
第三章保洁服务标准第六条公共区域保洁标准：（一）道路、广场、绿地等区域：每日至少清扫两次，保持整洁、无杂物。
（二）停车场：每日至少清扫两次，保持车辆停放整齐，无杂物。
（三）公共设施：每日至少清洁一次，保持设施完好、整洁。
第七条住宅楼道保洁标准：（一）楼道、楼梯、电梯间：每日至少清扫两次，保持无污垢、无杂物。
（二）消防通道：每日至少清扫两次，保持畅通无阻。
第八条垃圾收集与处理标准：（一）生活垃圾：每日至少收集两次，分类投放，及时清运。
（二）大件垃圾：每周至少收集一次，及时清运。
第九条突发事件应对标准：（一）接到突发事件报告后，立即启动应急预案，组织保洁人员进行现场处理。
（二）对突发事件现场进行彻底清洁、消毒，防止疫情传播。
第四章保洁人员管理第十条物业服务企业应加强对保洁人员的管理，确保保洁人员具备以下条件：（一）身体健康，无传染性疾病。
物业公司保洁管理规章制度
物业公司保洁管理规章制度第一章总则第一条物业公司的保洁管理规章制度是为规范保洁工作，提高保洁质量和效率，保障用户的正常使用和生活环境而制定的。
第二条物业公司的保洁管理工作应遵循公平、公正、公开、高效的原则，维护保洁工作的正常运行。
第三条保洁工作范围包括公司内部办公区域、公共区域、停车场以及户外景观区域等。
第四条保洁管理应强调始终保持勤勉、守时、诚实、友善的工作态度，并注重保洁工作的技术、安全和环境要求。
第五条物业公司应配备专职保洁人员或与专业保洁公司合作，确保保洁工作有专人负责。
第六条保洁人员应接受专业培训，并定期进行技术和安全知识的学习和更新。
第七条保洁工作由物业公司保洁主管负责，对保洁人员的工作进行管理、考核和奖励。
第二章保洁工作任务第八条保洁工作任务包括日常保洁、定期保洁和突发事件保洁。
第九条日常保洁包括办公区域内的地面、墙面、玻璃、家具、设备等的清洁和整理工作，保证卫生状况良好。
第十条定期保洁包括定期对公共区域、停车场、户外景观区域进行彻底清洁和消毒，并做好环境的维护工作。
第十一条突发事件保洁是指突发的污染事故或破坏事件发生时，保洁人员应及时响应并进行清理工作，保持环境整洁。
第十二条保洁工作任务由保洁主管根据公司工作安排和用户需求进行合理分配，并及时补充保洁人员以应对工作量的变化。
第三章保洁工作管理第十三条保洁人员应按时到岗、准时下班，并严格遵守公司规章制度，保持岗位纪律。
第十四条保洁人员应定期对所使用的清洁工具和设备进行清洁和维护，并及时汇报损坏情况。
第十五条保洁人员应在工作前穿戴好规定的工作服和防护用品，保持整洁的工作形象。
第十六条保洁主管应定期进行工作检查和考核，及时发现问题并提供必要的指导和培训。
第十七条保洁主管要及时记录保洁工作中的问题和建议，并逐步改进和完善工作流程。
第十八条物业公司应进行定期的用户满意度调查，以收集用户对保洁工作的评价和建议，为改进工作提供依据。
第四章保洁工作安全第十九条保洁人员应严格遵守工作安全规定，正确使用和保管清洁工具和化学品，并注意防止事故发生。
物业公司保洁环卫管理制度
物业公司保洁环卫管理制度一、制度目的与原则本制度旨在明确保洁环卫工作的标准和要求，确保社区环境卫生、整洁、美观，为居民创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。
我们将遵循“以人为本、服务至上”的原则，坚持“预防为主、综合治理”的方针，实行“定人、定岗、定时、定责”的管理机制，确保保洁工作的规范化、制度化。
二、组织结构与职责1. 物业公司应设立专门的保洁环卫部门，负责全面的环境卫生管理工作。
2. 保洁部门需配备专业的管理人员和足够数量的保洁人员，明确各自的岗位职责和工作范围。
3. 管理人员负责制定保洁计划、监督检查工作质量、处理突发事件等。
4. 保洁人员需按照既定的作业标准执行日常清洁、垃圾收集、绿化养护等工作。
三、作业标准与流程1. 日常清洁：包括楼道、电梯、公共区域等地的日常清扫、拖洗、擦拭和消毒工作。
2. 垃圾收集：定时收集社区内产生的生活垃圾，并进行分类处理，确保垃圾不滞留、不堆积。
3. 绿化养护：对社区内的绿化带进行定期修剪、浇水、施肥和病虫害防治，保持植被的健康生长。
4. 应急处理：对于突发性的环境污染事件，应迅速响应并采取有效措施进行处理。
四、监督考核与激励机制1. 建立完善的监督考核体系，定期对保洁工作进行检查评估，确保服务质量。
2. 对于工作表现优秀的保洁人员，给予适当的物质奖励和精神鼓励，激发工作积极性。
3. 对于违反作业标准的行为，要及时纠正并视情节轻重给予相应的处罚。
五、居民参与与合作1. 鼓励居民积极参与社区环境卫生管理，共同维护良好的居住环境。
2. 物业公司应与居民建立良好的沟通机制，及时了解居民的需求和建议，不断优化服务。
3. 对于居民反映的环境问题，应及时响应并妥善处理，确保居民满意度。
六、持续改进与创新1. 物业公司应不断学习先进的保洁技术和管理经验，提升服务水平。
2. 积极探索环保节能的清洁方式，减少环境污染，提高资源利用效率。
3. 定期组织培训，提高保洁人员的专业技能和服务意识。
物业公司保洁管理制度
物业公司保洁管理制度引言概述：物业公司保洁管理制度是指为了保持物业环境的整洁和卫生，提高居民生活质量，物业公司制定的一系列管理规定和操作流程。
本文将从五个方面详细阐述物业公司保洁管理制度的内容和要点。
一、保洁工作的组织管理1.1 保洁工作的人员配备：物业公司应根据物业面积和居民人数合理配置保洁人员，确保人手充足。
1.2 保洁工作的岗位职责：明确保洁人员的具体职责，包括清扫公共区域、处理垃圾、清洁物业设施等。
1.3 保洁工作的排班安排：制定合理的排班计划，确保保洁人员全天候覆盖，保证保洁工作的连续性。
二、保洁工作的操作规范2.1 清洁工具和用品的配备：提供适当的清洁工具和用品，确保保洁工作的高效进行。
2.2 清洁工作的流程和方法：制定清洁工作的操作流程和标准，包括清洁区域的顺序、清洁方法和注意事项等。
2.3 清洁工作的质量监控：建立保洁工作的质量监控机制，定期检查保洁工作的完成情况，及时发现和解决问题。
三、保洁工作的安全措施3.1 安全培训和教育：对保洁人员进行安全培训，提高其安全意识和操作技能，确保工作过程中的安全。
3.2 安全设备和防护用品：提供必要的安全设备和防护用品，如手套、口罩等，保护保洁人员的身体健康。
3.3 应急预案和处置措施：制定应急预案，明确保洁工作中可能出现的突发情况的应对措施，确保人员和财产安全。
四、保洁工作的质量评估4.1 定期检查和评估：定期进行保洁工作的检查和评估，评估保洁工作的质量和效果。
4.2 反馈和改进措施：根据检查和评估结果，及时反馈问题并制定改进措施，提高保洁工作的质量。
4.3 居民满意度调查：定期进行居民满意度调查，了解居民对保洁工作的评价和需求，进一步改进保洁管理制度。
五、保洁工作的培训和提升5.1 岗前培训和入职指导：对新员工进行岗前培训和入职指导，帮助其熟悉工作流程和规范。
5.2 继续教育和培训：定期组织继续教育和培训，提升保洁人员的专业知识和技能。
5.3 激励机制和职业发展：建立激励机制，鼓励保洁人员积极工作，并提供职业发展的机会，提高其工作积极性和专业素质。
小区物业保洁部规章制度
小区物业保洁部规章制度第一章总则第一条为提高小区环境卫生水平，保障居民居住环境的整洁和健康，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，制定本规章制度。
第二条小区物业保洁部是小区维护环境卫生的重要部门，负责小区的清洁工作，确保小区环境整洁。
第三条小区物业保洁部负责小区的日常保洁工作，包括小区公共区域的清洁、垃圾处理、草坪修剪等工作。
第四条保洁部应保持高度的工作责任感和服务意识，为小区居民提供优质的保洁服务。
第二章保洁部工作职责第五条保洁部应做好以下工作：（一）定期清扫小区道路、楼道、走廊、车库等公共区域，保持整洁干净；（二）垃圾分类收集，定期清运生活垃圾及可回收资源，保持小区环境卫生；（三）草坪修剪、花草养护、树木修剪等园林绿化工作；（四）定期对污水口、垃圾箱、下水道等设施进行清洗和消毒。
第六条保洁部应定期组织保洁人员进行培训，提高保洁工作的质量和效率。
第七条保洁部应按照工作计划和进度表，合理安排保洁人员的工作任务，确保工作的有序进行。
第八条保洁部应及时处理小区居民的投诉和建议，认真倾听居民的意见，做好服务工作。
第九条保洁部应保持与其他部门的良好沟通，协调工作关系，共同为小区的清洁工作努力。
第十条保洁部应建立健全工作记录和档案，及时总结工作经验，不断改进工作方法。
第三章保洁部工作纪律第十一条保洁部人员应遵守工作纪律，服从管理，严禁违规操作和行为。
第十二条保洁部人员应按照规定的工作时间和工作内容进行工作，不得私自调整工作计划。
第十三条保洁部人员应穿着统一的工作服装进行工作，保持整洁。
第十四条保洁部人员应尊重居民的意见，礼貌待人，不得辱骂居民。
第十五条保洁部人员应严守保密制度，不得泄露小区居民的隐私信息。
第十六条保洁部人员应爱护工作用具和设施，注意保养和维护，确保工作的顺利进行。
第十七条保洁部人员应团结协作，互相帮助，共同完成保洁工作。
第四章保洁部工作考核第十八条保洁部应定期进行工作考核，评选出表现优秀的工作人员，激励其继续努力。
物业保洁员岗位职责及管理制度
物业保洁员岗位职责及管理制度物业保洁员岗位职责和管理制度是指物业公司或物业管理部门针对保洁员的工作内容和管理方式所制定的规定。
物业保洁员岗位职责包括：1. 定期清洁物业内外的公共区域，如走廊、电梯、楼梯、门厅等，并确保其保持整洁、清爽的状态；2. 清洁物业公共设施，如厕所、楼道灯具等，并保持其正常使用状态；3. 及时清理物业内的垃圾和杂物，确保垃圾房或垃圾桶的卫生和整理；4. 定期进行物业设备设施的检查，如电梯、门禁系统等，并及时报修或维护；5. 协助物业管理人员做好小区的保洁工作，如垃圾分类、绿化养护等；6. 维护物业内外的环境卫生，及时处理污染和卫生隐患；7. 积极配合物业管理人员的工作安排，完成其他相关工作。
物业保洁员的管理制度包括：1. 岗位职责明确化：明确物业保洁员的工作内容、工作标准和工作要求；2. 岗位培训与考核：对物业保洁员进行入职培训，包括工作流程、操作规范等，并定期进行岗位考核，以确保工作质量；3. 工作安排与管理：通过制定工作计划和排班表，合理安排保洁员的工作时间和任务，并进行日常管理和监督；4. 保洁物品与工具的配备与管理：提供所需的保洁用品和工具，并进行有效管理，保证物业保洁员的工作正常进行；5. 环境卫生隐患排查和处理：定期组织环境卫生隐患排查，对发现的问题及时处理，并记录和报告；6. 岗位激励与评价：建立合理的员工激励机制，如奖励制度、晋升机会等，并定期进行工作绩效评价；7. 岗位交接与备份：规定保洁员离岗时的交接事项和工作备份，以确保工作的连续性和顺利进行。
通过以上的岗位职责和管理制度的规定，可以提高物业保洁员的工作效率，保证公共区域的卫生整洁，提升物业服务质量，提升小区的整体形象和居民满意度。
物业公司保洁部管理制度规章制度物业保洁管理制度
物业公司保洁部管理制度规章制度物业保洁管理制度五、保洁管理制度第一章保洁员岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度。
2、文明服务、礼貌待人，并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。
3、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。
4、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。
5、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。
6、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或者专管人员，并有义务监视事态过程或者采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障。
7、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用或者带回家中使用，如损坏或者遗失工具照价赔偿。
8、拾金不昧，拾到物品即将上交或者送还失主。
9、认真完成上级领导暂时交办的其他任务。
第二章保洁员工作标准窗框、门、文件柜、刊物架、沙发、茶几等每天至少擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
随意翻看。
3、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干净、璀璨，无手印、无尘土、无水迹；窗帘悬挂整齐。
4、垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。
5、办公室内的花草植物要定期浇水，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍。
6、区域内的踢脚线每周至少擦拭 1 次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。
7、下班前清扫时，检查各类办公设施电源是否关闭，最后将门、窗关闭、锁好。
1、洗手间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。
2、洗手间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。
3、洗手间内隔断板、墙面、开关插座、窗台等每日至少擦拭 1 次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。
4、洗手间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。
5、在蚊蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。
6、每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。
物业保洁员岗位职责及管理制度
物业保洁员岗位职责及管理制度岗位职责：1.定期清洁物业公共区域如走廊、电梯、楼梯间、停车场等，包括地面、墙壁、天花板、门窗等的清洁与除尘。
2.定期清洁物业公共设施如电梯、门禁、空调等，保证设施的正常运行。
3.定期清理垃圾，保持环境卫生。
及时清理物业公共区域的垃圾桶，确保垃圾分类、垃圾清除工作的正常进行。
4.定期清洗、消毒公共卫生间，包括地面、马桶、洗手台、镜子、门把手等的清洁与消毒。
5.定期清洗物业公共区域的地面，保持地面整洁。
6.定期清洗、更换公共区域的拖把、垃圾桶等保洁工具，并负责保洁工具及设备的维护、维修。
7.及时回应业主的保洁服务需求，处理保洁问题，维护物业环境的整洁。
管理制度：1.招聘与培训：对物业保洁员进行招聘时，要注重其相关经验及技能。
在入职前要进行岗位培训，使其了解岗位职责和工作流程，提高作业效率。
2.工作计划与考核：制订物业保洁员的工作计划，明确工作内容、时间和频率。
定期对他们的工作进行考核，提供必要的反馈和指导。
3.配备保洁工具和耗材：为物业保洁员提供适当的保洁工具和耗材，确保他们能顺利完成工作任务，并定期检查和更换不可用的工具和耗材。
4.卫生管理：建立卫生管理制度，包括公共区域的清洁频率，保洁员的穿戴要求、个人卫生要求等。
确保保洁员的个人卫生符合标准，并保证他们使用正确的清洁剂和器材。
5.安全管理：保障保洁员的人身安全，提供必要的安全装备。
同时，建立违规处理制度，对于不按规定工作或造成事故的保洁员进行相应的惩罚。
6.团队合作：鼓励保洁员之间的团队合作和交流，提高整体工作效率。
营造良好的团队氛围，培养积极向上的工作态度。
物业保洁员管理制度5篇
物业保洁员管理制度5篇物业保洁员管理制度（精选篇1）公司保洁组长在公司保洁主管领导下，负责实施住宅区公司保洁工作，美化、净化居住环境。
具体岗位职责如下:一、熟悉住宅区楼宇结构、单元户数、楼座排列、车行道、人行道分布及面积，绿化地分布及面积。
二、坚持高质量、高标准，根据公司作业指导书制定车行道、人行道、楼梯走动道、商场、大堂等具体作业程序和公司保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经公司保洁主管批准后组织并实施。
三、合理配置住宅区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车，清扫工具数量及保管场所，合理配备公司保洁人员，住宅区内不留卫生死角。
四、住宅区公司保洁工作实行“划片分区包干”作业管理，做到员工之间任务划定清楚、职责明确、检查、考核标准公开，奖惩对象明确。
五、严格本部门考勤制度。
对公司保洁员，每一天定时集中讲评，对全年出全勤，无迟到早退员工，报请服务中心主管给予奖励。
安排好员工节日期间的探亲活动，确保住宅区内保洁工作有条不紊。
六、坚持每一天巡视住宅区2次，有效制止住宅区乱贴字画、广告，外墙乱写乱画，乱倒(抛)垃圾，随地吐痰等不良现象;培养业主爱护小区清洁卫生的自觉行为，现场督导保洁工作。
七、经常检查商场、店铺，落实门前“三包”职责，严禁随地摆摊设点，占道经营。
八、严格执行保洁工作检查制度，实行自检、互检、组长检查、主任抽查，服务中心定期大检查五级检查制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。
坚持把职责区域、职责人、考核评分定期公开，广泛理解业主监督。
九、定期组织员工学习，关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。
十、完成服务中心主管交办的其他任务。
清洁工职责标准一、清洁工务必依时清洁大堂、走廊、楼梯等共用地方。
二、劝喻各业主勿将垃圾桶或袋置于走廊、楼梯等公用地方，请将其放入通往楼梯门旁的垃圾桶内，以免影响卫生和阻塞通道。
三、如发现有杂物置于走廊、天台或楼梯间，应劝喻业主自行搬往附近的垃圾收集站。
物业保洁处理管理制度
物业保洁处理管理制度一、总则为了加强物业保洁管理工作，提高小区环境卫生水平，保障业主生活质量，制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于小区内所有公共区域的保洁工作，包括但不限于楼道、电梯间、走廊、垃圾收集点、绿化带等区域。
三、保洁责任1. 物业公司承担小区内公共区域的日常保洁责任，确保公共区域的整洁干净。
2. 业主有义务保持自己的门前整洁，不得乱扔或倾倒垃圾，不得在公共区域随意涂鸦或破坏设施。
3. 业主也可以向物业公司提出保洁要求，及时反馈保洁问题，共同参与小区环境卫生管理。
四、保洁流程1. 日常保洁（1）物业公司安排专门保洁人员进行定期的日常保洁工作，包括清扫楼道、擦拭电梯门、清理垃圾等。
（2）日常保洁工作时间为每天上午8点至下午5点，保洁人员需按时到岗，并保证工作质量。
2. 定期保洁（1）物业公司定期组织保洁人员对公共区域进行深度清洁，包括地面打蜡、擦玻璃等工作。
（2）定期保洁时间为每月一次，具体时间由物业公司提前通知业主。
3. 应急保洁（1）发生突发事件或特殊情况时，物业公司将立即组织保洁人员进行应急清理，保障小区环境卫生。
（2）业主也可以通过物业公司提出应急保洁需求，物业公司将尽快处理。
五、保洁管理1. 物业公司设立保洁管理部门，负责制定和执行保洁计划，监督保洁工作进度。
2. 物业公司定期对保洁人员进行培训和考核，提高保洁人员的工作技能和素质。
3. 物业公司将建立保洁档案，记录保洁工作情况和业主投诉情况，及时总结问题和改进措施。
六、保洁监督1. 业主有权对物业公司的保洁工作进行监督，如有问题可以向物业公司投诉并要求处理。
2. 物业公司将定期组织保洁检查，听取业主的意见和建议，及时改进工作。
七、其他规定1. 物业公司将定期组织保洁人员进行健康体检，确保保洁人员身体健康。
2. 业主有义务配合物业公司的保洁工作，提供必要的支持和协助。
3. 物业公司将建立保洁用品和设备管理制度，确保保洁工作的顺利进行。
物业保洁管理制度
物业保洁管理制度物业保洁管理制度11、保洁员每天要在员工上班前提前到位，并抓紧时间做好日常保洁工作。
按保洁内容及标准重点清扫门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域的卫生，使保洁工作落到实处。
2、保洁员要严格按操作标准做好日常保洁、定期保洁工作〔详见附表〕。
对门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域的卫生要按保洁内容及标准进行清扫，做到随脏随扫、无污迹、无杂物等，保持环境清洁。
保洁领班要严格按保洁内容和标准进行检查，发现问题及时纠正。
3、各楼层的垃圾筒、烟灰缸要及时清扫、清理，卫生间洗手池台面、镜子、地面、墙面等要及时擦拭，做到光亮、无水迹、无污迹、无杂物；垃圾袋和手纸篓要及时倾倒、更换；洗手液和手纸要随缺随补。
4、保洁员除日常保洁工作外，每周要对门厅、会议室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域进行一次清扫，重点是擦地面、擦窗台、窗户等。
5、保洁员要注意节约用电、节约用水。
白天视天气情况，尽量采用自然光，少开卫生间北侧的照明灯和走廊东、西侧的照明灯，为单位节约每一度电，节约每一滴水。
保洁工作中要保护使用水、电等设施，发现水、电、上下水管道等硬件设施有问题时应及时向部门主管报告。
6、按保洁内容及标准做好定期保洁工作。
按操作标准和要求，擦拭窗、墙壁、地面清洗、打蜡、玻璃清洗、灯具除尘、垃圾筒清洗、电梯门、灯清洗、金属件清洗、上光等，认真做好保洁工作，使大楼有一个优美、卫生、清洁的办公环境。
物业保洁管理制度2为保持干净整洁,使住(用)户享有优雅舒适的生活环境,结合管辖区实际情况,特制订本制度。
(一)清扫保洁队员应热爱本职工作,培养良好的职业道德和敬业精神,不怕苦、不怕脏、不怕累,用辛勤汗水赢得社会的尊重和成认。
(二)严格执行清扫保洁工作程序,按时完成各项任务,并按规定质量标准检查验收。
(1)每天清扫行车道路两次,上下午各一次。
(2)每天早上清扫绿化带、公共场所、人行道等各一次。
(3)每天清运垃圾一次。
物业保洁管理规章制度及流程
物业保洁管理规章制度及流程一、总则为提高物业管理水平，维护小区环境卫生，确保住户生活质量，制定本规章制度。
二、保洁管理规章1. 保洁人员素质要求：（1）遵守社会公德，服从管理，具有敬业精神和团队合作精神；（2）维护小区形象，保持清洁卫生；（3）具有相关保洁工作经验和技能。
2. 保洁工作分工：（1）小区内环境卫生由物业保洁人员负责，清洁工作分为室内和室外两部分；（2）室内清洁工作包括大堂、楼道、楼梯间、电梯等公共区域的清洁；（3）室外清洁工作包括小区道路、绿化带、车库等公共区域的清洁。
3. 保洁工作时间安排：（1）保洁工作时间为每日上午8:00至下午6:00，中午休息1个小时；（2）如遇特殊情况需要延长工作时间，需提前向物业主管申请；（3）节假日保洁工作时间另行安排。
4. 保洁工作流程：（1）每日清洁工作开始前，保洁人员需检查清洁工具和用品是否齐全；（2）按照工作分工，保洁人员分别完成各自的清洁任务；（3）清洁结束后，保洁人员需整理工具和用品，并向物业主管报告清洁情况；（4）定期对保洁工具和用品进行检查，如有损坏或缺失需及时更换。
5. 保洁工作督导：（1）物业主管定期对保洁工作进行督导，及时发现问题并加以解决；（2）住户可对保洁工作提出建议和意见，物业主管应及时回应并改进工作。
6. 保洁工作奖惩机制：（1）对工作表现优秀的保洁人员进行表彰和奖励；（2）对工作不认真、效率低下或违反规章制度的保洁人员进行警告、处罚或解聘。
7. 保洁工作安全：（1）保洁人员须遵守安全操作规程，确保工作安全；（2）使用清洁剂时需戴防护手套和口罩，避免对身体造成损害；（3）遇有恶劣天气或其他安全隐患时，需立即停止工作并向物业主管报告。
8. 对外委托保洁单位的管理：（1）如物业管理公司委托外部保洁公司进行保洁工作，需定期对其工作进行监督和检查；（2）外部保洁公司应派遣经验丰富、技术过硬的保洁人员进行工作；（3）对外部保洁公司的服务质量不达标的，可根据合同约定进行处罚或解约。
《物业公司保洁部管理制度》规章制度
《物业公司保洁部管理制度》规章制度第一章总则为规范物业公司保洁部的管理行为，保证各项管理工作有序开展，提高服务质量和管理水平，特制定本制度。
本制度是部门管理必备依据，是保洁部工作的总纲，适用于物业公司保洁部所有管理人员。
第二章部门管理第一节岗位设置保洁部共包含四个岗位：保洁组长、保洁员、环境保护员、保洁监管员。
岗位设置根据工作需要进行调整。
第二节岗位职责1、保洁组长主要负责保洁员的日常工作安排，负责各项工作的质量监督和检验，对公司的督查人员负责汇报日常工作情况，协助主管进行部门管理。
2、保洁员保洁员主要工作内容为保洁物业企业内部卫生环境，保持环境卫生，维护物业企业形象。
不得在工作时间内私人活动或进行干扰工作效率“三私”行为。
3、环境保护员环境保护员的工作职责是宣传环保，监督物业企业环保措施的执行情况，保障绿化、噪音、气味和污水等环境指标合法达标，制定防止环境污染的措施和开展实施环保工作。
4、保洁监管员保洁监管员负责各保洁区域的看管主持、督查管理，协助保洁组长完成布置的任务。
第三节工作规定1、上班时间早上八点半至下午五点半，中午12点至1点为午餐时间，加班需要事先经过管理人员允许。
2、做好物品及设施的保护工作并保证安全，如发现损坏及时上报。
3、保洁人员应注意卫生与环保问题，如发现问题应及时处理。
4、线路及任务及时、准确交接。
5、各种工作用品和材料必须经过领用盘点，严格保管。
6、各成员必须集中时间和精力处理所管辖的工作内容，不得进行不相关的任务或行为。
7、对于卫生保洁中出现的事故和隐患应及时报告主管。
第三章人员管理第一节员工培训新员工入职前，要对公司保洁自覺維護企業形象意义进行充分的培训，新员工在入职后一个星期内由主管进行上岗培训，培训范围从日常保洁、环保措施到日常工作流程，培养新员工的责任心和专业性精神。
第二节职业技能提升为提高保洁员职业技能，公司将定期安排各种技能培训、考核和评价，使员工掌握更加技术和经验。
物业公司保洁绿化管理制度（4篇）
物业公司保洁绿化管理制度第一章总则第一条目的和依据根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本制度，旨在规范物业公司的保洁绿化管理工作，提高物业服务质量，创造良好的居住和办公环境。
第二条适用范围本制度适用于物业公司所有物业管理区域内的保洁绿化工作。
第三条基本原则1. 公正公平原则：保洁绿化工作必须公正公平，不偏袒任何一方。
2. 预防为主原则：注重预防，减少错误和事故的发生。
3. 安全第一原则：确保保洁绿化工作过程中的安全。
4. 协调配合原则：各部门要积极协调合作，做到信息共享、责任明确、互相支持。
第二章保洁管理第四条保洁人员管理1. 物业公司负责组织对保洁人员进行招聘、培训、考核等工作。
2. 保洁人员应遵守工作纪律，保持良好的工作形象。
3. 保洁人员应按时上岗，按要求完成保洁任务。
4. 保洁人员应按规定使用和保管清洁工具和设备，确保设备的完好和安全。
5. 保洁人员应定期参加培训，提高自身的工作技能和素质。
第五条保洁工作流程1. 物业公司应对各个区域的保洁工作进行划分，并制定保洁工作计划。
2. 保洁人员按照计划进行保洁工作，包括清扫地面、清洁窗户、打扫公共区域等。
3. 物业公司应对每个保洁区域进行巡检，确保保洁工作质量。
4. 物业公司应确保保洁工作的持续性，安排保洁人员进行必要的轮班。
第六条废弃物处理1. 物业公司应设置足够数量的垃圾箱，确保居民和办公人员可以方便地进行垃圾分类投放。
2. 物业公司应对垃圾进行分类、收集、运输和处理，确保垃圾不会造成环境污染。
3. 物业公司应制定垃圾处理制度，明确垃圾收集时间和收集点，以及垃圾处理的方式和流程。
4. 物业公司应定期对垃圾处理情况进行检查和评估，及时纠正问题。
第三章绿化管理第七条绿化设计和建设1. 物业公司应根据不同的管理区域制定绿化设计方案，包括植物选择、布局设计等。
2. 物业公司应严格按照绿化设计方案进行绿化建设工作，确保植物的健康生长和园林的美观。
物业保洁部考勤管理制度
物业保洁部考勤管理制度一、目的为确保物业保洁部工作秩序，规范员工考勤管理，提高工作效率，保障员工合法权益，制定本考勤管理制度。
本制度旨在明确物业保洁部员工的考勤规定、请假制度、休假制度以及迟到、旷工等行为的处理办法，为部门管理提供依据。
二、适用范围本考勤管理制度适用于物业保洁部全体在岗员工，包括正式员工、试用期员工及临时工。
三、工作时间1. 工作时间：按照国家法定工作时间执行，每周工作5天，每天工作8小时，具体工作时间由部门负责人根据实际情况进行安排。
2. 休息时间：工作日中午休息1小时，具体休息时间由部门负责人规定。
3. 加班规定：因工作需要，员工需加班的，应提前向部门负责人申请，经批准后方可进行加班，并根据国家相关规定支付加班费。
4. 排班制度：部门负责人应合理制定员工排班表，确保员工工作与休息的平衡。
排班表需提前一周公布，以便员工做好工作安排。
5. 工作交接：员工在下班前需完成当天工作，并将工作交接给下一班次员工或负责人，确保工作连续性和正常运转。
四、考勤制度1、每日签到制度（1）员工需每日按时签到，作为考勤记录的依据。
（2）签到方式：采用电子签到系统或纸质签到表进行签到，签到时需注明签到时间、姓名、工号等信息。
（3）签到地点：由部门负责人指定签到地点，并在显著位置摆放签到表或电子签到设备。
2、签到次数和时间（1）每日签到两次，分别为上班签到和下班签到。
（2）上班签到时间：根据实际工作时间，原则上应在规定上班时间前15分钟完成签到。
（3）下班签到时间：根据实际工作时间，原则上应在规定下班时间后15分钟内完成签到。
3、因公外出未签到处理（1）因公外出未能按时签到的，员工需提前向部门负责人报告，并在外出返回后第一时间完成签到。
（2）员工需提供因公外出的相关证明材料，如外出公函、工作照片等，由部门负责人核实后，可视为正常出勤。
4、忘记签到处理（1）员工因忘记签到，应在发现后第一时间向部门负责人说明情况，并尽快完成签到。
物业公司保洁各项管理制度
物业公司保洁各项管理制度一、日常清洁工作制度日常清洁工作是保持社区环境干净整洁的基础。
所有保洁人员需遵循日常清洁流程，包括清扫路面、清理垃圾、擦拭公共设施表面等。
每日工作结束后，需对工作情况进行记录，并及时上报任何需要特殊处理的清洁问题。
二、周期性大扫除制度除了日常清洁，还需定期进行大扫除，彻底清理社区内的卫生死角和难以日常清洁的区域。
大扫除应制定详细的计划和清单，确保每个角落都能得到充分的清洁。
三、垃圾分类与回收制度为响应环保政策，社区内应实施严格的垃圾分类制度。
保洁人员负责监督居民正确投放垃圾，并定期对分类垃圾桶进行检查和清洗，保持垃圾收集点的卫生。
四、公共区域巡查制度设立公共区域巡查机制，保洁人员需不定时对社区内的公共区域进行检查，发现问题及时处理，确保公共区域的卫生和安全。
五、节假日及特殊情况下的保洁安排在节假日或特殊情况下，如恶劣天气后，可能需要加强保洁工作。
对此，物业公司应提前规划人力资源，并做好应急物资准备，以应对可能出现的额外清洁需求。
六、保洁人员培训与发展持续对保洁人员进行专业培训，包括最新的清洁技术、环保知识以及客户服务技能等，提升工作效率和服务质量。
同时，鼓励保洁人员提出改进意见，不断优化工作流程。
七、健康与安全规范确保保洁人员在工作中的健康与安全，提供必要的防护装备，如手套、口罩、防护眼镜等，并定期组织健康与安全培训，增强自我保护意识。
八、用户满意度调查定期开展用户满意度调查，收集居民对保洁工作的反馈和建议，作为改进工作的依据。
通过调查结果调整保洁策略，提高服务水平。
九、监督与考核机制建立一套公正的监督与考核体系，对保洁人员的工作表现进行评价。
根据考核结果进行奖惩，激发员工的工作积极性。
十、环境友好型清洁剂使用推广使用环境友好型清洁产品，减少化学污染，保护社区环境的同时，也保障居民的健康。
物业保洁部日常管理制度
一、制度总则为了规范物业保洁部日常管理，提高保洁服务质量，确保小区环境卫生，特制定本制度。
二、保洁员岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，听从指挥。
2. 保持良好的职业道德，文明服务，礼貌待人，树立良好的形象。
3. 按规定时间上下班，不迟到、早退、旷工，工作时间不干私活。
4. 认真负责，爱岗敬业，保质保量完成各自分管区域内的保洁工作。
5. 发扬团结协作精神，与同事和睦相处，共同提高保洁服务质量。
6. 发现异常情况，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员。
7. 妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏。
8. 拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。
三、保洁区域及工作内容1. 保洁区域：小区内所有公共区域，包括道路、绿化带、楼梯间、大堂、电梯等。
2. 工作内容：（1）每日对公共区域进行清扫、擦拭、拖地、垃圾清运等工作。
（2）定期对地面、墙面、玻璃、门窗等设施进行清洁、保养。
（3）负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。
（4）对小区内的垃圾箱、垃圾桶进行清洗、消毒。
（5）协助物业管理人员进行小区环境卫生整治。
四、保洁用品及设备管理1. 保洁用品和设备由物业统一采购、发放和管理。
2. 保洁员需按照“谁使用、谁保管、谁负责”的原则，妥善保管清洁工具和用品。
3. 保洁用品和设备损坏或丢失，按价赔偿。
五、工作纪律1. 保洁员需佩戴工作牌，上下班乘坐消防电梯及走员工通道，不准使用业主电梯。
2. 不得在大堂、走廊跑动、大声说笑、聚集聊天等。
3. 同事之间要团结友爱，不制造事端。
4. 对业主要有礼貌，不能与业主发生争执。
5. 非工作需要，不准进入业主房间或向业主索要物品。
6. 拾到业主的物品、钱币等，一律要上缴。
7. 对小区的设施、设备要有责任心，精心爱护、保养，不能有短缺、损坏等。
8. 清理办公室时，不准翻阅领导的文件，更不准将文件内容传播出去。
9. 不得将小区内的任何物品私自带出。
物业公司保洁管理制度
物业公司保洁管理制度一、背景介绍物业公司作为负责管理和维护小区环境的机构，保洁工作是其重要职责之一。
为了提高保洁工作的效率和质量，确保小区环境的整洁和卫生，制定一套科学合理的保洁管理制度是必要的。
二、目的和原则1. 目的：建立规范的保洁管理制度，提高保洁工作的效率和质量，保证小区环境的整洁和卫生。
2. 原则：a) 规范性原则：保洁工作必须按照制度要求进行，不得随意变动。
b) 公平性原则：保洁工作应公平分配，不得偏袒个别人员。
c) 高效性原则：保洁工作要高效完成，确保小区环境整洁有序。
d) 安全性原则：保洁工作要注重安全，确保人员和财产安全。
三、保洁工作流程1. 工作计划制定：a) 每月初，由保洁主管根据小区情况制定当月的保洁工作计划。
b) 工作计划应明确列出每日的保洁任务，包括清扫、擦拭、垃圾清理等。
c) 工作计划需提前与保洁人员沟通，并确保其理解和接受。
2. 保洁人员管理：a) 保洁人员需经过严格的招聘和培训，具备基本的保洁技能和工作经验。
b) 保洁人员需按时到岗，不得迟到早退，如有特殊情况需提前请假。
c) 保洁人员需穿戴统一的工作服装，保持整洁的仪容仪表。
3. 保洁工具和设备管理：a) 物业公司需配备充足的保洁工具和设备，确保保洁人员的工作需要。
b) 保洁工具和设备要定期检查、清洁和维修，确保其正常运作。
c) 保洁工具和设备的使用要规范，不得私自挪用或者损坏。
4. 保洁质量监督：a) 物业公司应设立保洁质量监督岗位，负责对保洁工作进行监督和检查。
b) 保洁质量监督岗位需定期对小区各个区域进行巡查，发现问题及时处理。
c) 物业公司可采用定期抽查或者随机检查的方式，对保洁工作进行评估。
5. 垃圾清理和处理：a) 物业公司需制定垃圾分类和处理的具体要求，保洁人员需按要求进行垃圾分类。
b) 垃圾清理要及时，不得堆放或者滞留，保持小区环境的整洁和卫生。
c) 垃圾处理要符合相关法律法规和环保要求，可委托专业机构进行处理。
物业公司保洁管理制度
物业公司保洁管理制度一、背景介绍随着城市化进程的加速和人们对居住环境质量要求的提高，物业公司的保洁工作对于提升居民生活品质和维护物业形象起着重要作用。
为了规范和优化物业公司的保洁管理工作，制定一套科学、高效的保洁管理制度是非常必要的。
二、目的和范围本保洁管理制度的目的是确保物业公司的保洁工作能够按照统一的标准进行，保证居民的生活环境清洁整洁，并提高物业公司的服务质量和形象。
本制度适用于物业公司内部的保洁工作。
三、保洁工作职责1. 物业公司保洁部门负责制定保洁工作计划和保洁标准，组织实施保洁工作，并对保洁人员进行培训和管理。
2. 保洁人员负责按照保洁计划和保洁标准进行日常保洁工作，包括公共区域的清洁、垃圾处理、卫生间的清洁等。
3. 物业公司其他部门负责配合保洁工作，如提供必要的清洁工具和设备，及时处理保洁工作中的问题和反馈。
四、保洁工作流程1. 保洁计划制定：保洁部门每月制定当月的保洁计划，明确保洁频次和保洁内容，根据不同区域和场所的特点进行分类和安排。
2. 保洁标准制定：保洁部门制定详细的保洁标准，包括清洁工具的使用方法、清洁剂的选择和使用、保洁时间的安排等，确保保洁工作的质量和效率。
3. 保洁工作执行：保洁人员按照保洁计划和保洁标准进行保洁工作，保证每个区域都得到适时、适度的清洁。
4. 保洁质量检查：保洁部门定期对保洁工作进行质量检查，发现问题及时整改，并进行记录和统计，以便改进保洁工作质量。
5. 保洁问题处理：居民或其他部门发现保洁问题时，可以向保洁部门进行反馈，保洁部门应及时处理并给予反馈。
五、保洁设备和用品管理1. 保洁部门负责采购和管理保洁所需的设备和用品，确保其正常运作和充足供应。
2. 保洁人员负责妥善使用和保管保洁设备和用品，定期进行清洁和维护，并及时向保洁部门报告设备故障或损坏情况。
3. 物业公司其他部门应提供必要的支持，如定期检修设备、提供清洁用品等。
六、保洁人员培训和管理1. 保洁部门负责对新员工进行保洁工作的培训，包括保洁标准、清洁工具和设备的使用方法、工作流程等。
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物业公司保洁部管理制度（一）第一章清洁管理概述在物业区域中，整洁及其所带来的舒适和优美，是一个十分重要的评价指标。
它具有视觉上的直观性，会由此直接带来心理上的舒适感与美感，因而成为物业区域(楼)文明的第一象征和服务水平的重要标志。
整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。
第一节清洁管理的涵义和原则第一条清洁管理的涵义（一）保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防治环境污染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。
通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高环境效益。
（二）保洁管理的重心，是防治“脏乱差”。
“脏乱差”具有多发性、传染性和顽固性。
例如，随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便，以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等，很可能发生在某些业户身上，所以不可掉以轻心。
业户整体素质的提高，需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，作出坚持不懈的努力，否则就可能因“脏乱差”而使物业区域(楼)面目全非，从而与物业管理的宗旨相悖。
第二条清洁管理的原则（一）扫防结合，以防为主在保洁管理工作中，“扫”当然很重要，就好像每天洗脸一样，但是工作的重点并不是“扫”，而是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习惯，防止“脏乱差”现象的发生。
因为优良的物业区域环境的造就，是管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不断调适的过程。
当业户养成良好的卫生习惯时，才能真正搞好环境整洁。
物业管理公司会同社区组织引导业户积极参与社会主义精神文明建设，从业户的基本素质、基本行为规范抓起，其突破口，就是提高业户的环境整洁意识，大力纠正各种不卫生的习惯。
（二）执法必严，直接监督保洁管理有关的法律法规，已经出台的主要有《中华人民共和国环境保护法》、建设部颁发的《城市生活垃圾管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》，以及各地颁布的管理实施细则。
物业管理公司可根据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求，制定物业区域的保洁管理规定。
这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循的行为准则。
物业管理公司必须做到执法必严，直接监督，遇到有损物业区域环境的行为，应对犯规者进行耐心教育和严格处罚，决不因人而异。
第二章保洁的管理第一节保洁的范围第三条公共地方的保洁这是指物业区域内，楼宇前后左右的公共地方，包括道路、广场、空地、绿地等的清扫保洁。
第四条共用部位的保洁这是指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等的清扫保洁。
第五条生活垃圾的处理这是指日常生活垃圾(包括装修垃圾)的分类收集、处理和清运。
要求和督促业户按规定的地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。
第二节清洁管理的制度第六条明确要求日常垃圾处理专人负责、日产日清，定点倾倒、分类倾倒，定时收集、定时清运，按照规定的工作流程，履行保洁的岗位职责等。
第七条规定标准保洁的标准是“五无”，即无裸露垃圾，无垃圾死角，无明显积尘积垢，无蚊蝇虫孳生地，无“脏乱差”顽疾。
争创标准：一是每天普扫二遍，每日保洁；二是达到“六不”、“六净”标准，即不见积水，不见积土，不见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾和不见人畜粪；路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。
第三节计划安排第八条保洁部每日、每周、每月、每季至每年的工作计划安排例如：时间按排清洁范围清洁要求每日清洁工作辖区(楼)内道路清扫二次，整天保洁辖区(楼)内绿化带，如草地、花木灌丛、建筑小品等清扫一次楼宇电梯间地板拖洗两次，四周护板清抹一次楼宇各层楼梯及走廊清扫一次，楼梯扶手清抹一次收集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾收集二次，并负责清运至指定地点每周清洁工作楼宇各层公共走廊拖洗一次(主要指高层楼宇，可一天拖数层，一周内保证全部拖洗一遍)业户信箱清拭一次天台(包括裙房、车棚)、天井和沟渠清扫一次每月清洁工作天花板尘灰和蜘蛛网清除一次各层走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦数层，一个月内保证全部擦拭一次)公共走廊及路灯的灯罩清拭一次另外楼宇的玻璃幕墙每月或每季擦拭一次花岗石、磨石子外墙拟每年安排清洗一次一般水泥外墙拟每年安排粉刷一次第九条定期检查物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工作的具体内容用记录报表的形式固定下来，以便布置工作和进行定期检查。
第四节清洁管理的具体措施第十条保洁管理的具体措施，是指物业管理公司为了创造整洁、卫生、优美、舒适的物业区域环境所采取的行之有效的方法和手段。
主要有以下四项：（一）生活垃圾分类袋装化日常生活垃圾统一收集后运至指定地点进行无害化、资源化、减量化处理，从而大大改善环境的质量。
生活垃圾分类袋装化有利于提高物业区域的文明程度和环境质量。
物业管理公司应向业户宣传生活垃圾分类袋装化的优越性，要求业户将垃圾装入相应的专用垃圾袋内，丢入指定的容器或者指定的生活垃圾收集点，不得随意乱倒。
存放各利生活垃圾的塑料袋应完整不破损，袋口扎紧不撒漏。
（二）进行超前宣传教育物业管理公司将在早期介入阶段，即“切入点”，如在售房时、分房时、入户时，对未来的业户进行超前宣传教育，明确保洁管理的要求，以便收到事倍功半的效果。
（三）配备必要的硬件设施为了增强清扫保洁工作的有效性，物业管理公司将配备与之有关的必要的硬件设施。
如在每家每户门前安置了一只相对固定的定制的ＡＢＳ塑料垃圾桶，上面有盖，按户幢配置各种色调，非常美观，规定业户每日将生活垃圾袋装后丢入，由清洁工每日清晨定时收集，用不锈钢小车乘电梯下去倒入指定的垃圾箱。
（四）依法处罚及典型曝光对于各种不良的卫生习惯除了进行宣传教育外，采取必要的硬性措施，依法按规定进行经济的或行政的处罚。
对于极少数屡教不改者，还可以采取典型曝光的方法，在业主委员会、居民委员会和本人单位的配合下，公开其不文明行为，以儆效尤。
第三章清洁管理机构设置及职责划分保洁部设立部门经理(保洁主管)、技术员、仓库(保洁设备、工具与物料)保管员和保洁员等。
保洁部下设楼宇清洁服务班、高空外墙清洁班和公共区域清洁班等班组，各班组设领班和若干经过专业培训的保洁员。
建立起部门、班组、人员的岗位规范、工作流程、服务标准和奖惩办法，做到保洁管理规范化、标准化、制度化。
第一节清洁工作的重要性第十一条清洁是最基本的办公和生活环境清洁既是工作的需要，也是生活的需要，是用户接触最多的一个方面。
整洁的周围环境，不仅使人身体健康，而且能使人赏心悦目，提高工作效率。
所以，用户对清洁看得很重，也往往最挑剔，一旦清洁搞得不好，就会引起投诉。
物业管理将尽最大努力为用户提供一个整洁的工作和生活环境，满足不同用户的要求。
第十二条清洁体现了管理水平一般需对管理工作做详尽的考察之后，才能衡量物业管理水平的高低。
但是，人们往往凭直觉来衡量，而在直觉方面，清洁给人的影响最深刻。
对于环境整洁的物业，用户和客人们对管理水平往往给予较高的评价，社会上用“清洁是美容师”、“清洁是脸面”来形容清洁工作。
第十三条清洁是建筑和设备维护保养的需要清洁工作在延长建筑物和设备使用寿命上起到重要的作用。
外墙瓷砖、花岗石如果不经常清洁保养，其表面就会逐渐受到侵蚀；不锈钢扶手如果不及时清洁保养，就会生锈，失去光泽；木质地板如果不经常清洁、打蜡，就会变得灰暗毛糙；地毯如果不经常清洗，就会很快变得肮脏不堪等等。
调查表明，地毯保养不好只能用1～2年，保养得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光泽就不行了，要再进行磨光，但保养得好可以增加一半以上使用时间。
因此，应当从建筑物和设备保养的高度、从经济的角度来认识清洁工作。
第十四条清洁是一门技术许多人认为，清洁工作就是扫帚扫扫、抹布抹抹，实际上，现代清洁工作涉及化学、物理、机械、电子等学科的知识。
不同的建筑物材料需要使用不同的清洁剂，各种现代化的清洁设备(吸尘器、磨光机、吸水机、洗地毯机等)的操作使用，高层外墙清洁的危险性与复杂性等，使现代清洁工作具有相当程度的技术性。
第五章清洁器械和清洁用品第一节常用清洁器械第十五条清洁器械的使用序号名称用途使用方法1 吸尘器用于地面、墙面和其他平整部位吸灰尘、污物的专用设备是清洁工作中最常用的设备之一。
吸尘器启动时能发出强劲的抽吸力，使灰尘顺着气流被吸进机内储尘舱，达到清洁地面的目的。
吸尘器品种很多，按抽吸力大小有普通型和强力型；按适用范围有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型；按功能多少有单一吸尘器和吸尘吸水两用吸尘器等。
2 吸水机清除积水的专用设备，主要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分加快干燥也非常有效是大楼管理中不可缺少的清洁工具之一。
有单用吸水机和吸尘吸水两用机，后者由于功能多，较受用户欢迎。
3 地毯清洗机主要用于协助清洗地毯4 抛光机专用作地面抛光的机器，有普通速度和高速之分抛光机启动时马达带动底盘作高速旋转，使底盘对地面进行高速软摩擦，达到抛光之目的。
适用于花岗石、大理石等各种平整硬质地面的抛光，对于面积大的楼宇，尤为必要。
5 擦地机用于地面清洁工作，是最常用的清洁设备之一，有单盘式和多盘式使用时，通过底盘安装不同的刷子，可以进行地毯清洁、地坪打蜡及抛光。
6 高压冲洗机用于外墙、汽车和其他需高压水冲洗的专用设备启动时能产生强烈的冲击水流，达到清除灰尘、泥浆和其他污垢杂质的作用。
7 扫地车用作室外地面清洁的设备由于操作简单，吸尘力强，并配有大容量垃圾尘箱，因此非常适合厂房、仓库、车场和户外空旷地方的地面清洁。
8 自动空气喷香器将清香剂装入该机后设定好时间，然后放置于办公室或卫生间等需要清香的房间，会定时自动喷香日常中比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把、布、海绵、喷瓶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。
第十六条清洁剂的使用序号名称功效使用方法1 餐具洗涤剂由多种表面活性剂原料复制而成，不但对餐具表面的油污有极强的去除力，而且可用于水果、蔬菜的清洗，起到杀菌、去除残留农药的作用洗餐具，配成1％水溶液，清洗水果蔬菜，每1Ｌ水中加5～6滴洗涤剂。
2 消毒清洁剂为家庭、餐厅的餐具和食品生产用具的清洁剂，具有杀菌、去污双重功效使用本品擦洗物品后用清水漂洗干净即可。
3 洗手液外观为带色彩的粘稠性液体，具有杀菌、留香、除异味的功效，对皮肤无刺激是宾馆、写字楼洗手间的常用清洁剂。
4 祛臭剂祛臭剂适用于清除厕所、垃圾产生的臭味，并有自然香气使用时将本品喷至墙角或墙面，可保持厕所数日无臭味。
5 空气清香剂能迅速除去空气中的混浊和难闻气味，使用时将清香剂灌入喷雾器中，喷射使用本品为易燃品，应存放阴凉避光处，温度不得超过40℃。