樊西综合商贸物流园详细规划

樊城区人民政府

襄阳市城市规划设计研究院

2013.08

Part 1 综述

目 录

CONTENTS

Part 2 现状分析及

定位

Part 3 规划方案

3.1用地布局思路 3.2规划结构 3.3规划用地布局 3.4交通系统规划

3.5景观绿化系统规划 3.6开发强度控制 3.7市政工程规划 3.8分期建设时序

3.9村民安置规划

1.1背景概况 1.2编制目的 1.3原则与依据

1.4范围与期限 1.5规划解读

2.1案例分析 2.2区位分析 2.3现状分析 2.4swot 分析 2.5园区定位 2.6规划策略

1 综述

1.1 背景概况1.2 编制目的1.3 原则与依据1.4 范围与期限1.5 规划解读

规划背景

随着我市空间发展战略规划的稳步实施，特大城市的空间骨架正不断完善。物流园园区，专业市场等城市功能已不再适合布置在中心城区较核心的位置。

目前，以现代物流标准衡量，我市物流业尚处于传统物流业态相对成熟，现代物流初显雏型阶段，与国际国内先进水平差距较大，绝大多数产业与物流业衔接不畅、效率不高，区位优势没完全转化为竞争优势。加上周边城市竞争带来的挑战，物流业面临空间扩张受阻的压力。

为了整合我市物流资源，调整专业市场布局，减轻城市内部交通压力，改善城市环境，提升城市形象，我市迫切需要系统性，成规模的综合性质的商贸物流园区的出现。在此背景下，受樊城区政府的委托，我院樊西综合商贸物流园详细规划的编制工作。

规划背景

规划内容

本次规划根据樊西示范区城乡一体化建设规划、牛首镇总体规划修编以及樊西滨江生态新城建设要求，在政府大力发展高效商贸物流的政策推动下，合理安排园区功能布局，有效整合利用各类资源，组建快速便捷的交通网络，并提出近期建设规划设想。

编制目的

1.与中心城区专业市场外迁布局进行对接

2.主动与中心城区道路系统的调整进行衔接

3.对原规划区内高压线、蒙西运煤铁路等重大交通基础设施的调整进行对接

4.对编制中的樊西示范区城乡一体化建设规划进行深化与完善

5.与已经批复和有意向入住的企业和项目进行对接

规划原则

（1）统一规划、分步实施的原则

（2）整体推进、重点突破的原则

（3）优势互补、协调发展的原则

（4）因地制宜、分类指导的原则

（5）信息现代化、引领物流的原则

（6）服务主导业,融合区域的原则

（7）市场化运作与政府引导相结合的原则

规划依据

●《中华人民共和国城乡规划法》；

●《城市规划编制办法》〈建设部建规146号文〉；

●《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137-90)；

●《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

●《襄阳市城市总体规划》（2011-2020）；

●《襄阳市城市规划管理技术规定(土地使用和建筑管理分则)》；

●《襄阳市樊城区牛首镇总体规划》（2011-2030）；

●《襄阳市樊西示范区城乡一体化建设规划》（2013-2030）

●《襄阳市樊西现代生态物流港控制性详细规划》

●规划局提供地形图及相关基础资料。

●甲方提供的相关资料

范围与期限

1.4

范围与期限

1、规划期限

2013～2020年

2、规划范围

规划用地东至襄荆高速，西至白龙

沟（幸福沟），南至316国道，北至

316国道以北约2.5公里，总面积约

12.91平方公里。

城市发展方向

以向北发展为主，其他方向控制、优化

和适度发展。将发展重点放在襄荆高速以东的老城区。而襄荆高速以西则应按照总体规划的要求有控制的发展。

北拓

南优

东储

西控

规划中应考虑如何解决西控的发展制约，协调空间资源，使规划片区实现一体化发展。

1、襄阳市城市总体规划（2010-2020） 规划解读

1.5

规划解读

空间结构和生态格局

“环洲三片、外围两点、多中心发展”的沿江组团式空间结构。“南山北丘、六廊一洲”的生态格局。

牛首镇作为紧邻樊城区的襄阳市重

要的功能板块之一，在规划中应注意与总规空间结构中的生态廊道对接。

规划解读1.5

总体布局规划

示范区产业布局形成一个健康产业园区，两大风景度假区，三大产业园区的总体产业布局。

综合商贸物流园区位于316国道以南近期

占地约10平方公里。

城乡一体化建设规划为园区的定位和规模提供了上位指导。

2、 襄阳市樊西示范区城乡一体化建设规划 （2013—2030）

规划解读

1.5

牛首镇总体规划对城市性质定义为：

襄阳市向西拓展的西门户，以滨江生态资源为依托，休闲旅游产业及先进制造业为主导、物流集散，兼顾商务金融、创意文化，城乡一体化发展，社会、经济、文化和环境发展高度协调、充满活力的卫星城。城市规模：

人口

用地 人均 现状 6.6万 843公顷 127.7平方米 近期 8.9万 912公顷 102.5平方米 远期 18.6万 1949公顷

104.8平方米 远景

30万

3068公顷

102.3平方米

总规中的用地规模和人口有利的支撑了樊西综合商贸物流园的规划定位和规模，本次规划也严格落实了总规中的各项指标控制。

3、襄阳市樊城区牛首镇总体规划（2011-2030）

规划解读

1.5