地下室防渗漏节点构造标准及施工要求【最新】
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
地下室防渗漏节点做法
地下室防渗漏节点做法地下室防渗漏节点是地下室施工过程中的一个重要环节，因为地下室处于地下深处，对于土壤的反力、水压力、土壤渗透压等环境因素处理不当就会导致地下室渗漏，严重时还会引发地下室坍塌事故。
因此，在地下室施工前，需要进行详细的预测分析，了解地下水位、土壤的稳定性、渗透性、反力等情况，预防贯流情况出现。
在此基础上，为了避免发生地下室渗漏，可以采用以下的做法：一、取土方案在施工前，需要对地下室的水情、土质地形进行取土样分析，以便进行防渗工程的合理设计。
采集样品所用的方法有多种，但最好采用钻孔法。
在钻取样品时，需要注意两点：1、钻头要与土层的松散程度相适应，如果土层松散，就需要用大孔径的钻头，如果土层较硬，就需要用小口径的钻头。
这样可以保证取样量大并减少钻头在土壤中移动的阻力。
2、钻进土壤逐层采集样品。
不同来源的土层样品要分别标注，否则，就会出现笼统的掌握土层特性，从而导致防漏设计不准确。
二、设计方案设计一份对地下室渗漏十分关键的防漏方案。
因为隧道在进行施工时，和地面相比是贴着地面进行的，如果按照一般的传统方法施工会造成很大渗漏压力，因此在设计方案时必须充分考虑地下室的地理位置，特别是地下水位线，在此基础上设计合理的渗漏防止方案。
三、隔水层在地下室的建设过程中必须要建立隔水层。
隔水层是创造地下室稳定环境的关键因素。
建立隔水层时，需要考虑以下因素：1、使用材料：如丙烯酸树脂、环氧树脂、聚氯乙烯等高分子材料。
2、隔水层的厚度：厚度越厚，对于渗漏的防范也就越有效。
3、隔水层的密度：密度越大，就能够对渗漏的防范也就越有效。
4、隔水层的固定方式：应采用特殊的粘结剂或螺栓固定等方式。
四、防渗补漏在施工防止渗漏的最后一道工序就是防渗补漏，这一步流程是为了避免在整个地下室施工过程中出现漏洞。
防渗补漏工作具体操作如下：1、刷基面处理料：刷涂水泥砂浆、化学品等和基面一起制成的处理液。
2、补漏防渗涂层：施工之前把涂层性能和施工工艺等过程做好了详细的调查和选择，然后在混凝土上涂上涂层，在隔水层边缘层边缘涂上密封涂层，以确保它们紧密地连接在一起。
【最新】地下室防水设计和施工规范,地下室防水注意事项
【最新】地下室防水设计和施工规范，地下室防水注意事项为使地下室工程防水的设计和施工符合技术先进、经济合理、安全施工、确保质量的要求，制定了地下室防水施工规范，地下室的防水应积极采用经过试验和鉴定并经实践检验行之有效的新材料、新结构、新技术。
下面我们就开看看地下室防水施工规范的具体规定。
1.地下工程的防水设计，应定级准确、措施可靠、选材适当、经济合理。
2.城市的地下工程，宜根据总体规划及排水体系，进行合理布局和确定工程标高。
3.地下工程的防水，宜采用防水混凝土自防水结构，并根据需要可设附加防水层或采用其它防水措施。
4.变形缝、施工缝、穿墙管（盒）、埋设件、预留孔洞等特殊部位，应采取加强措施。
5.地下工程的防水设计，应考虑地表水、潜水、上层滞水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响，合理确定工程防水标高。
6.地下管沟、地漏、出入口、窗井等，应有防灌措施，寒冷地区的排水沟应有防冻措施。
7.防水设计前，应根据工程特点搜集下列有关资料（1）最高地下水位的标高，出现的年代，近几年的实际水位标高和随季节变化情况；（2）地下水类型、补给来源、水质、流量、流向、渗透系数、压力；（3）工程地质构造、岩层走向、倾角、节理及裂隙，含水地层及不透水地层的特性和分布情况，溶洞、陷穴以及填土区和松软土层情况；（4）历年气温变化、降水量、蒸发量及地冻结深度；（5）区域地形、地貌、天然水流、水库、水沟、废弃坑井以及地表水、洪水和给水排水系统资料；（6）工程所在区域的低震、地热及含瓦斯等有害物质资料；（7）施工技术水平和材料来源。
深圳市用心防水工程有限公司，是一家从事防水补漏等工程的专业性企业。
公司目前拥有一支素质高、经验丰富、技术过硬且服务专业的施工队伍。
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经过多年的发展，积累了丰富的施工经验和精湛的施工技术，并锻炼出了一批高素质的专业防水施工人员。
地下室底板渗漏防止技术措施
地下室底板渗漏防止技术措施
1.地下室底板在条件许可时，应设计外防水层。
地下水应降至基坑底500mm底以下，如不符合要求，应在垫层下设置盲沟排水，确保垫层面无明水。
2.根据基坑环境条件，选择适宜施工的防水材料。
基面干净、平整、干燥时可选择聚氨酯防水涂料或自粘防水卷材。
基面潮湿可选择湿铺防水卷材或高分子自粘胶膜防水卷材(预铺反粘法施工)。
3.防水卷材要确保接宽度符合规范要求(80mm～100mm)，施工涂料防水层时要确保涂层厚度满足设计要求。
在转角处施工缝等部位，卷材要贴宽度不小于500mm的加强层，涂料要增加宽度不小于500mm的胎体增强材料和涂料。
4.基坑底部有较多回填土又不密实时，底板应选用高分子自粘胶膜防水卷材(预铺反粘法施工)。
5.浇筑底板混凝土前，清干净基面杂物和积水。
基面不得有明水。
6.当承台底板为大体积混时。
大体积混上设计配合比。
并采取有效测温、控温措施，严控混凝土内外温差
7.大底板混凝土用后浇带分隔成若块。
每块混凝土一次分层连续浇筑。
振捣均匀密实，不留施工缝。
8.底板有锚杆时，杆根部要用防水密封材料封堵密实，必要时在锚杆中部设置遇水膨胀止水胶。
地下室防渗漏施工方案
地下室防渗漏施工方案一、工程概述本工程为某小区地下室防渗漏施工方案。
地下室面积为5000平方米，深度为6米，分为设备间和车库两部分。
由于地下室常年处于潮湿环境，为了解决地下室渗漏问题，提高地下室的使用寿命和安全性，本方案着重对地下室进行防渗漏施工。
二、施工目标本工程的施工目标是解决地下室渗漏问题，提高地下室的使用寿命和安全性，同时保证施工过程中的质量和安全。
三、施工方案1、基层处理：清除基层表面的浮灰、油污等杂质，对于裂缝、空鼓等缺陷进行修复。
2、防水层施工：采用双层防水卷材进行施工，第一层卷材采用外防内贴法，第二层卷材采用外防外贴法。
卷材搭接处应密封严实，防止渗水。
3、节点处理：对地下室出入口、通风口等节点进行特殊处理，采用加强防水层和加设防水套管等方法进行防水。
4、排水系统：设置合理的排水系统，保证地下室内的水能够及时排出。
5、质量检测：对防水层进行质量检测，保证防水层的质量和效果。
四、施工流程1、基层处理：清理基层表面的浮灰、油污等杂质，对于裂缝、空鼓等缺陷进行修复。
2、防水层施工：采用双层防水卷材进行施工，第一层卷材采用外防内贴法，第二层卷材采用外防外贴法。
卷材搭接处应密封严实，防止渗水。
3、节点处理：对地下室出入口、通风口等节点进行特殊处理，采用加强防水层和加设防水套管等方法进行防水。
4、排水系统：设置合理的排水系统，保证地下室内的水能够及时排出。
5、质量检测：对防水层进行质量检测，保证防水层的质量和效果。
6、验收：由专业验收单位对地下室进行验收，确保施工质量符合要求。
五、施工注意事项1、施工过程中要保证施工现场的清洁和干燥，避免影响施工质量。
2、在施工过程中要注意保护防水层，避免损坏或污染。
3、对于节点处理要特别注意，加强防水层的处理和密封。
地下室渗漏处理专项施工方案一、工程概述本工程为某商业综合体的地下室渗漏处理专项施工方案。
该地下室主要用于停车和设备存放，由于使用年限较长，加之施工质量、防水材料老化及破损等原因，导致地下室多处出现渗漏现象。
建筑工程防渗漏节点施工标准做法
建筑工程防渗漏节点施工标准做法一、地下室防渗漏做法地下室防水细部构造（外墙后浇带）工艺流程：埋设钢板止水带—浇筑外墙混凝土—后浇带清理—支模板—浇筑后浇带混凝土—防水附加层—防水层—防水保护层地下室防水细部构造（顶板后浇带）工艺流程：顶板混凝土浇筑—顶板预留支撑—后浇带清理—后浇带模板支设—后浇带混凝土浇筑—养护—防水附加层/防水层地下室防水细部构造（外墙施工缝）工艺流程：预埋钢板止水带/钢板网—施工缝清理—支模板—后浇混凝土—防水附加层—防水层—防水保护层地下室防水细部构造（固定式穿墙管）工艺流程：穿墙管安装固定—浇筑混凝土—拆模及基层清理—打密封胶—防水附加层—防水层及保护—内饰面二、屋面防渗漏节点做法倒置式屋面倒置式屋面：将憎水性保温材料（如挤塑聚苯板XPS 板）设置在防水层上的屋面，本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。
顺置式屋面顺置式屋面：是指保温层位于防水层下方的保温屋面。
该保温方式是传统的屋面保温方式，在北方雨水不多保温要求高的寒冷地区可采用保温层在下、防水层在上的顺置式做法。
双层防水屋面双层防水屋面：本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命，保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS 板）。
对于防水、保温要求高或北方寒冷区域，为保护底层防水的耐久性和防止保温层进水，可采用双层防水的做法。
斜屋面干铺瓦屋面做法工艺流程做法：钢筋混凝土屋面板——找平层——防水层——淋水试验——保温层——保护层——挂瓦条——屋面瓦湿铺瓦屋面做法工艺流程钢筋混凝土屋面板——找平层——防水层——淋水试验——保温层——保护层——屋面瓦种植屋面种植屋面：在建筑屋面和地下工程顶板的防水层上铺以种植土，并种植植物，使其起到防水、保温、隔热和生态环保作用的屋面称为种植屋面。
种植屋面做法工艺流程无保温做法：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土有保温做法：钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——聚氨酯防水层——闭水试验——保温层——隔离层——防水保护层——卷材防水层——刚性保护层——滤水层——种植土。
地下室防渗漏施工方案
地下室防渗漏施工方案一、防水混凝土施工本工程地下室结构砼抗渗要求S8，掺加水泥量5%UEA-H微膨胀剂，为补偿收缩混凝土。
补偿收缩砼硬化初期，由于水泥水化作用生成的水化物结晶体积增大而产生膨胀，将水泥石中的孔隙填充，并堵塞、切断连通的毛细孔道，使砼内部的总孔隙率变小，抗渗性提高。
另外，补偿收缩砼的自身适度膨胀抵消收缩裂缝，使抗裂性较普通砼大为提高，减少因开裂导致渗漏的可能性。
1.1 材料要求及配制水泥：所用水泥均应符合设计要求以及国家标准。
骨料：石子应符合现行《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》，且石子最大粒径应不大于25mm，控制针片状的石子用量，含泥量不大于1%，泥块含量不大于0.5%，砂岩骨料不宜使用。
砂应符合现行《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》，砂含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%，且海砂不宜使用。
水：饮用水、洁净的天然水均可使用。
外加剂：所用外加剂应具出厂合格证及产品技术资料，并符合相应国家标准的要求，超过有效期或受潮的外加剂均不得使用。
配制方法：配合比的各项技术参数，可参考普通防水砼的技术参数进行选择。
选定配合比宜用试配法，在考虑施工和易性的前提下，得出初步配合比，以此制作强度试件及膨胀试件，在检验试件的强度、膨胀率均满足设计要求时，即可现场使用。
1.2 模板要求模板应平整，且拼缝严密不漏浆，并应有足够的刚度、强度、吸水性要小，以竹模为宜。
模板构造应牢固稳定，应随混凝土拌合物的侧压力和施工荷载增加而不变形，且应装拆方便。
固定模板用的螺栓应采用止水螺栓。
止水环与螺栓应满焊严密，两端止水杆与两侧模板之间应加垫木，拆模后除去垫木，沿止水环平面将螺栓割掉，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。
防水砼不宜过早拆模，拆模时砼强度应达到设计强度的70%。
1.3 钢筋绑扎要求钢筋相互应绑扎牢固，以防振动时松散，造成露筋。
绑扎钢筋时，应留足保护层厚度。
钢筋及铅丝均不得接触模板，若采用铁马凳架设钢筋时，应在铁马凳上加焊止水环，防止水沿铁马凳渗入砼结构。
土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!
土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准，快收藏吧！01屋面部分出屋面管道井（含出地库顶板管道井）1、出屋面管道井须采用混凝土与顶板结构一次浇筑成型，并且保证管道井壁光滑平整，无蜂窝麻面漏筋狗洞。
井壁厚度不小于100mm，内配Ф6@150双向钢筋网片2、屋面找平时须将管道井井壁与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3、防水附加层及防水层施工前应对井壁进行基层清理，以便防水施工。
4、管道井井壁与屋面相交处的阴角必须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻超出建筑面层顶标高不小于250mm5、防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面，防水层必须上翻不小于300mm，且超出建筑面层顶标高不小于250mm。
6、保护层做法同屋面保护层做法，施工完毕后，须与屋面同时进行闭水试验。
7、如管道井设计有防雨百叶，安装时应注意百叶倾斜角方向。
出屋面排气管道1、出屋面管道需在屋面结构板混凝土浇筑时预先埋入带有止水翼的套管，并保证周边混凝土振捣密实。
套管应高出屋面结构板300mm 以上，内径至少应比管道外径大30mm2、管道安装前应把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定4、管道安装完毕后，使用沥青麻丝塞严管道与套管之间的缝隙，上部用密封胶封口5、屋面找平层施工时须将套管与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角6、找平层及圆角施工完毕后，在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管管根上翻250mm以上7、屋面保护层施工时，应在套管周边留置10mm～20mm的伸缩缝，伸缩缝使用建筑密封胶封严8、屋面保护层施工完毕后，需在管道周边设置圆形或矩形混凝土墩对管道防水层进行包裹保护，混凝土墩高度不小于300mm（从屋面建筑面层上表面标高算起），混凝土墩直径或宽度应大于管道直径再加上60mm，均匀设置外墙干挂石材（铝板）天沟处节点1、外墙采用干挂石材（铝板）时，天沟及女儿墙后侧需设置同材质后背板2、后背板高度不小于150mm，后背板与女儿墙或天沟墙留置20mm 缝隙，使用建筑耐候胶封严02后浇带标准节点1、因后浇带的留置，使楼层板的结构受力转变为悬臂梁板，要求后浇带及两侧支撑自成体系，周边混凝土浇筑完成后不拆除，避免后浇带两侧的梁、板处于不利的悬挑受力状态。
“防渗漏”标准节点及管控要点
“防渗漏”标准节点及管控要点第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 卫生间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。
(沉降缝止水带采用橡胶止水带)2. 外墙部位：■外墙基层需设置防水砂浆防水层3. 卫生间部位：■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。
4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。
■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。
■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm（江苏地方规范要求必须有附框）■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
融创防渗漏节点构造标准及施工要求
融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心第 1 页共68 页第 2 页共68 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (28)4、工程风险预警预案 (29)第二部分外檐部品防渗漏 (31)1、工程现场管控及要求 (31)2、细部节点构造及要求 (31)3、混凝土返边设置要求 (39)4、工程风险预警预案 (40)第三部分屋面防水工程 (41)1、工程管控及要求 (41)第 3 页共68 页2、细部节点构造及要求 (42)3、混凝土返边设置要求 (53)4、工程风险预警预案 (54)第四部分室内防水工程 (55)1、工程管控及要求 (55)2、细部节点构造 (57)3、混凝土返边设置要求 (66)4、工程风险预警预案 (68)第 4 页共68 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
地下室防水施工的规范标准
地下室防水施工的规范标准地下室防水施工的规范标准地下室防水工程是建筑施工过程中非常重要的一项工程。
良好的地下室防水施工可以有效地防止地下室发生漏水和渗水问题，保证建筑物的结构和使用功能的完整性。
为了确保地下室防水施工的质量和效果，以下是一些规范标准，供施工人员参考和遵循。
一、防水材料的选择1. 在选择防水材料时，应综合考虑材料的防水性能、耐久性、施工方便性和经济性等因素。
常用的地下室防水材料包括聚氯乙烯（PVC）防水卷材、高分子防水卷材、沥青防水卷材等。
应根据施工环境和具体需求选择合适的材料。
二、施工前的准备工作1. 在进行地下室防水施工前，应对地下室进行周密的检查和清洁，确保施工表面干净、平整，没有明显的凹凸和破损。
2. 针对地下室的具体情况，施工前还需进行相关的封堵和修复工作，例如填充裂缝、预埋管道和孔洞的处理等。
三、基层处理1. 在地下室防水施工前，应对地下室的基层进行必要的处理。
包括清理、处理、修整基层，确保基层的平整度和质量。
2. 对于有一定潮湿度的基层，可以先进行干燥处理，以提高防水材料的附着力和施工效果。
四、防水层的施工1. 地下室防水的主要工艺是通过防水层来实现的。
施工时应根据防水材料的特性和施工要求，采用正确的施工方法和工艺。
2. 防水层的施工应坚持从低部位向高部位施工，逐渐形成整体的防水体系。
防水层的厚度、覆盖范围和重叠长度等应符合设计要求。
五、接缝处理1. 在地下室防水施工中，接缝的处理十分关键。
接缝处理应确保接缝牢固、紧密，能够有效地防止水的渗透。
2. 常见的接缝处理方法包括焊接、粘贴、涂覆等。
应根据防水材料的特性和接缝的位置选择合适的接缝处理方法。
六、施工质量检验1. 在地下室防水施工完成后，应进行施工质量检验，确保防水层的质量和效果。
2. 检验内容包括防水层的厚度、质量、施工工艺、接缝处理等方面。
对于不合格的部分，应及时进行修补或重做。
总结回顾：地下室防水施工的规范标准对于确保建筑物结构和使用功能的完整性至关重要。
地下室防水构造节点方案
3、主楼地下室与裙楼地下室的连接等。
接缝处橡胶止水带（止水条）
待两边钢筋混凝土结构达到设计要求后，沉降基本稳定，可浇筑后浇带砼。
4.4.2地下室外墙板超前止水一（止水条、止水带）
4.4.3地下室外墙超前止水二（止水带、止水条）
外墙与超前止水部分预留模板安装、拆除空间
2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。
①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失
3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。
二、地下室工程渗漏水原因分析
提要：根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下室渗漏的重要原因。由于穿墙管道未设置止水措施，管道未作认真防水处理，致使周围混凝土与管道黏结不严，进而造成渗漏水，也是概率比较高的因素。
抗渗等级注解：
1.3.3相关要求
2、节点设计要求
2.1普通地下室底板防水构造做法
节点图主要质量控制要点
2.2地下室外墙面防水节点构造
节点图施工质量控制要点
砼浇筑：
防水施工：
外墙保护：
回土：
2.3地下室外墙与底板转角
2.3.1底板防水附加层
2.3.2底板防水层
2.3.3底板侧面防水保护层
防水新规明挖法地下室三道防水构造做法(一级防水)
防水新规明挖法地下室三道防水构造做法（一级防水）根据《建筑与市政工程防水通用规范》的规定，防水等级为一级的明挖法地下室防水做法不应少于3道，其中：防水混凝土为1道，防水混凝土最低抗渗等级为P8；外设防水层为2道，其中防水卷材或防水涂料不应少于1道。
以下为底板、侧墙、普通顶板和种植顶板的2道外设防水层构造做法参考，主要适用于广东等南方地区。
一、底板外设防水做法1、构造做法一第一道防水：1.5mm湿铺防水卷材（H类、E类）或3.0mm湿铺防水卷材（PY类）或1.5mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（N类高分子膜）或3.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（PY类）或1.5mm厚三元乙丙橡胶防水卷材。
第二道防水：1.2mm厚预铺防水卷材（P类）或1.5mm 厚预铺防水卷材（R类）或4.0mm厚预铺防水卷材（PY类）或1.5mm厚预铺TPO、热塑性橡胶防水卷材。
2、构造做法二第一道防水：1.2mm厚预铺防水卷材（P类）或1.5mm 厚预铺防水卷材（R类）或4.0mm厚预铺防水卷材（PY类）或1.5mm厚预铺TPO、热塑性橡胶防水卷材。
第二道防水：1.0mm厚且用量不小于1.5kg/m2外涂型水泥基渗透结晶防水涂料（背水面）。
3、构造做法三第一道防水：1.5mm厚湿铺防水卷材（H类、E类）或3.0mm湿铺防水卷材（PY类）或1.5mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（N类高分子膜）或3.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（PY类）3.0mm厚热熔法施工聚合物改性沥青防水卷材（PY类Ⅱ型）。
第二道防水：1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（N类高分子膜）或3.0mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（PY类）。
4、构造做法四第一道防水：聚乙烯丙纶复合防水卷材（0.8mm厚卷材+1.3mm厚聚合物水泥胶结料，卷材芯材0.6mm厚）。
第二道防水：聚乙烯丙纶复合防水卷材（0.8mm厚卷材+1.3mm厚聚合物水泥胶结料，卷材芯材0.6mm厚）。
地下室裂缝和渗漏防治的技术措施一般规定
地下室裂缝和渗漏防治的技术措施一般规定一般规定一、设计要求1、钢筋保护层及绑扎位置控制（1）墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋，支撑筋直径不小于φ12，间距不大于1200 mm，呈梅花状布置。
（2）现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采用支架支撑。
2、当地下室混凝土采用60天强度进行配合比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不宜低于混凝土设计强度一个等级。
3、后浇带间距不宜超过40m。
4、地下室顶板不应采用空心板。
5、对地下室顶板覆土厚度，景观绿化设计单位应提出明确要求；用于抗浮作用的覆土，应明确施工期间的覆土时限要求。
二、施工要求1、地下防水层、底板混凝土施工期间，必须保持地下水位稳定在基底500mm以下。
2、大体积混凝土施工时应编制专项施工方案(包括对配合比的要求)，并经专家论证后方可实施。
3、对于厚度不小于2m的大体积混凝土应进行温度测试以指导混凝土的养护，以保证混凝土内外温差不大于25℃。
4、水泥出仓使用温度应控制在60℃以下。
5、地下室大体积混凝土60天同条件养护强度检测要求：应及时进行钻芯取样检测，每500立方米同配合比的混凝土，取样不得少于1次，且不少于3组。
6、支撑楼板面层钢筋的支架间距应满足：当采用Φ6分布筋时，不大于500mm；当采用Φ8分布筋时，不大于800mm；当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于10mm时，不宜大于1000mm。
且支架应与受支承的钢筋绑扎牢固，当板厚度不大于200mm时，支架可用Φ10钢筋制作；当厚度为200～300mm时，支架应用Φ12钢筋制作；当厚度不小于300mm时，支架应使用型钢制作或加大钢筋直径的方法。
三、检测要求1、预拌混凝土生产企业对用于同一主体结构的混凝土配合比、大体积混凝土配合比的验证应不少于一次。
2、严禁把清洗设备回收的水用于拌制混凝土。
四、材料要求1、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层控制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
地下室砼防渗漏质量控制要点及标准
2、商品砼原材料控制：水泥品种选用，强度等级不低于；碎石或卵石粒径宜为5mm，含泥量不大于1%，砂宜用中砂，含泥量不大于3%，泥块含量不大于1%，外加剂的技术性能符合国家规范要求；
3、商品砼进场后，按要求进行坍落度检定。
钢筋检验
保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求
穿墙螺杆检验
1、采用直埋方法，焊接止水片，两侧采用木板封头；
2、竖向构件宜采用喷淋养护液进行养护，养护时间不应小于14d。
支、拆模控制
1、模板支撑体系符合施工方案和规范要求；
2、拆模前砼强度必须满足设计及规范要求；
3、侧模拆除后，若混凝土养护期未满足要求施工单位采取措施养护、保温。
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漏
检
验
变形缝部位防渗漏质量检验
防水附加层检验
现场检查，附加防水层做法符合设计要求。
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全检，填写验收记录
抽检30%
外贴中埋式止水带检验
1、埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的中心处穿孔；
2、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水侵泡膨胀。
混凝土浇筑控制
后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。
穿墙管（盒）防渗漏检验
1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；
2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求
全检，填写验收记录
抽检30%
预埋件防水层检验
现场检查，符合规范要求。
预留孔洞防渗漏
1、吊模质量检验现场检查，符合规范要求；
2、预留孔洞分次封堵检验现场检查，符合规范要求。
2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；
防渗漏--地下室篇#
防渗漏--地下室篇#1、技术标准：防水施工前基层应平整，底板及墙体混凝土干燥后方可施工防水附加层，施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，并修补好缺陷，形成隐蔽验收记录及工作面交接记录。
易发质量缺陷：1、防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台；2、地下防水区域砼裂缝处理不合规；备注：卷材基层干燥程度的简易检测方法：将1㎡卷材平铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。
2、技术标准：地下室底板、顶板阴角应采用细石砼抹成光滑的圆弧R角（R=50mm），阳角可采用砂浆抹成圆弧R角（ R=30mm ）。
易发质量缺陷：1、地下室防水基层阴阳角及未设置散水R角；2、基层R角出现严重开裂现象；3、基层R角面层粗糙，未收光。
3、技术标准：地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸≥250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返≥250mm。
易发质量缺陷：1、地下室阴阳角及施工缝部位未设置防水附加层；2、后浇带部位未设置防水加强措施。
4、技术标准：防水卷材搭接长度满足要求（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm），铺贴方向规范，粘贴牢固。
易发质量缺陷：1、地下室底板和侧墙防水搭接材防水层的搭接缝应粘（焊）结不牢靠，封闭不严，有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘结不牢固，有翘边;2、防水搭接宽度不足、卷材未上盖下（卷材搭接宽度的允许偏差为-10 mm）。
5、技术标准：地下室覆土外墙设置止水螺杆；螺杆端头应凹进切割。
易发质量缺陷：1、地下室外墙未按规范设止水螺杆；2、将止水螺杆端头未切割（螺杆切割后不能高出墙面），未做防锈处理；3、施工防水层前，未逐个将螺杆位置处的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹平。
6、技术标准：地下室外墙止水螺杆中部满焊70×70mm金属止水片，焊缝饱满，无透缝、漏焊现象。
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地下室防渗漏节点构造标准及施工要求防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
说明:下文做法皆以北京及周边地区实际情况为依据做出的，其他地区应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料及做法。
一、地下室防水工程材料选用二、地下室防渗漏工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造(图集)的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2)地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3)地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4)防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当必须留设施工缝时应遵守下列规定:墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。
拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。
5)施工缝的施工应符合下列规定:施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊(可操作部位)，折边应朝迎水面。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6)防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:混凝土入模温度不应低于50C。
混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。
温度低于00C时，应采取保温保湿措施。
7)地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。
8)地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料;9)防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋;地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑;10)顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土;11)地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。
12)桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。
桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。
三、地下室细部节点构造及要求1、地下车库顶板防水细部节点构造做法与要求:自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净;水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平;4mm SBS耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固;混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
混凝土保护层内应配置双向6@200钢筋，每4-6米设分格缝，缝内填高分子密封膏;覆土初填期间，应采用人工回填，覆土≤600mm时，禁止车辆碾压。
顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中“渗水井”。
质量控制点:防水附加层及卷材接茬接缝(接缝处应见热熔油痕);防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能;回填土的土质;防水层施工过程的成品保护;2、地下室底板防水细部节点构造做法与要求:240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护(平砌一层砌块压实);防水保护层可采用50厚聚苯板(容重20Kg/m3)或100厚砌块砌筑;止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊(可操作部位);施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:钢板止水带预埋;施工缝周边混凝土及钢筋清理;墙体混凝土质量及养护;施工缝处混凝土振捣密实;墙体混凝土缺陷处理;防水附加层和防水接茬的处理;肥槽内的回填土质量;3、地下室底板外墙防水细部构造(外挑底板)做法与要求:240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护(平砌一层砌块压实);钢板止水带折边必须朝向迎水面;防水保护层可采用50厚聚苯板(容重20Kg/m3)或100厚砌块砌筑;止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊(可操作部位);施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:钢板止水带预埋;施工缝周边混凝土及钢筋清理;墙体混凝土质量及养护;施工缝处混凝土振捣密实;墙体混凝土缺陷处理;防水附加层和防水接茬的处理;肥槽内的回填土质量;4、地下室外墙施工缝防水细部构造做法与要求:施工缝处必须增设防水附加层;防水保护层可采用50厚聚苯板(容重20Kg/m3)或100厚砌块砌筑;钢板止水带折边必须朝向迎水面;止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊(可操作部位);施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:钢板止水带预埋;施工缝周边混凝土及钢筋清理;墙体混凝土质量及养护;施工缝处混凝土振捣密实;墙体混凝土缺陷处理;防水附加层和防水接茬的处理肥槽内的回填土质量;5、地下室顶板后浇带构造做法做法与要求:钢板止水带折边必须朝向迎水面;施工缝处必须增设防水附加层;止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊(可操作部位);施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:钢板止水带预埋;施工缝周边混凝土及钢筋清理;墙体混凝土质量及养护;施工缝处混凝土振捣密实;墙体混凝土缺陷处理;防水附加层和防水接茬的处理;成品保护。
6、地下室侧墙后浇带构造做法做法与要求:钢板止水带折边必须朝向迎水面;止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm，双面满焊(可操作部位);施工缝浇筑前须清理干净，先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界面剂，并及时浇筑混凝土;预埋件预留间距300mm，定位应准确;施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:钢板止水带预埋;施工缝周边混凝土及钢筋清理;墙体混凝土质量及养护;施工缝处混凝土振捣密实;墙体混凝土缺陷处理;预制抗水板安装防水附加层和防水接茬的处理。
7、地下室底板普通后浇带构造做法做法与要求:底板后浇带做法应符合设计要求;底板后浇带下部须设钢筋混凝土保护板，两边放坡不大于45 度。
并在阴阳角处增设防水附加层。
当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。
施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点:防水附加层、防水层施工范围、厚度;快易收口网设置;后浇带内清理;后浇带混凝土施工质量;后浇带混凝土养护。
8、防水收头细部节点构造做法与要求混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右;防水收头处封嵌沥青油膏(或聚氨酯密封膏);防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定(间距不大于400mm);质量控制点:防水收头凹槽预留;防水收头定位、高度、深度;防水收头压条固定。
9、地下室外墙防水收头细部构造图(明散水)做法与要求混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右;防水收头处封嵌沥青油膏(或聚氨酯密封膏);防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定(间距不大于400mm);质量控制点:防水收头凹槽预留;防水收头定位、高度、深度;防水收头压条固定。
做法与要求混凝土墙面施工时，有条件或设计有要求时，应在规定位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm*80mm左右;;防水收头处封嵌沥青油膏(或聚氨酯密封膏);防水收头压条应为不锈钢、镀锌钢板或铝合金材质，金属压条宽度不小于25mm，用钢钉固定(间距不大于400mm);质量控制点:防水收头凹槽预留;防水收头定位、高度、深度;防水收头压条固定。
10、地下室采光井防渗漏构造做法做法与要求玻璃顶坡度1%以上，确保排水通畅;外墙立面压玻璃天窗做法时:1) 玻璃与土建构造结合处应有可靠的收口处理，自玻璃边缘向内做一道防水(材料根据项目确定)，外墙面防水高度不低于200mm;2) 土建构造上要考虑泄水的功能;3) 玻璃与外墙立面之间预留10mm间隙，施打耐候密封胶;4) 在外墙上增设金属板披水，批水末端压在玻璃上，在玻璃与石材接缝处预留排水孔，批水板与墙面结合部位用胀栓固定、密封膏封堵。
玻璃天窗与外墙面不相连做法时，应确保天窗的防水与外墙的防水实施方案相结合。
质量控制点:玻璃与外墙构造之间部位的排水通畅，不积水;外墙处收口节点质量;打胶密实性。
11、地下室外墙止水螺栓孔防渗漏构造做法做法与要求:止水螺栓止水钢片必须双面满焊。
外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净;结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整;聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。
质量控制点:对拉螺杆及止水片;凹槽修整清理;聚合物水泥砂浆抹平收光。