一九九五年出售公有住房方案的实施细则
铁路出售公有住房暂行办法
铁路出售公有住房暂行办法发文单位：铁道部文号：铁政策[1995]71号发布日期：1995-5-17执行日期：1995-5-17生效日期：1900-1-1第一条为稳步出售公有住房，加快住房商品化、社会化步伐，根据《铁道部贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施办法》，特制定本办法。
第二条产权明确的铁路住房，除被认为不宜出售的以外，均可向铁路职工出售。
下列房屋不宜向职工出售：影响铁路建设发展规划的住房；列入城市改造规划的住房；危险房屋；违章建筑；临街宜改造为商业用房的住房；具有历史文物保护价值和有纪念意义的住房；其他不宜出售的住房。
第三条凡以自住为目的，符合本单位规定的购房条件的铁路职工均可购买铁路公有住房。
职工购买铁路公有住房要坚持自愿原则。
新建的公有住房和腾空的旧住房要先售后租，并优先出售给住房困难户。
第四条出售铁路公有住房实行市场价和成本价。
目前以成本价售房确有困难的，可以实行标准价，并逐步向成本价过渡。
第五条成本价的构成，包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住房小我基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金等7项因素。
旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，最长不超过30年；经过大修和设备更新的旧房，应按规定评估定价。
第六条标准价按负担价和抵交价之和测定。
一套56平方米建筑面积新房的负担价，1994年应为所在城市以职工年平均工资的3倍。
双职工年平均工资按本单位或当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。
抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80％计算。
旧房的负担价按售房当年新房的负担价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，应按规定评估定价。
旧房的抵交价可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的80％。
标准价一年一定，新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数要逐年提高，2000年以前达到3.5倍，加快标准价向成本价的过渡。
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第 69 号)
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第 69 号)中华人民共和国建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已于1999年4月19日经第十一次部常务会议通过，并经国土资源部会签，现予发布，自1999年5月1日起施行。
部长俞正声一九九九年四月二十二日已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。
第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。
本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。
第四条经省、自治区、直辖市人民政府批准，具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场：（一）已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理；（二）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法；（三）已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法；（四）法律、法规规定的其他条件。
第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的住房困难的；（七）擅自改变房屋使用性质的；（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
1995年出售公有住房方案实施细则.
附件—:1995年出售公有住房方案实施细则第—条根据《关于出售公有住房的暂行办法》〔沪府发,199419号(编者注:见《企业财税法规选编》第12册第182页,和《关于1995年出售公有职工住房的方案,〔沪府199522号〕的规定,特制定本实施细则。
第二条出售公有住房,应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第三条凡独用成套的公有住房,均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售,但列入旧城改造规划、产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。
1995年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。
职工租住单俭购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入出售范围。
第四条按成本价购买公有住房,每个职工家庭享受一次,职工家庭是指承租人及其配偶;承租人和同住人在二人或二人以上的;因离婚、丧偶,配偶支内或支农等离开本市(另一方不再享受购房忧惠而承租户内留有一人的;40岁以上的单身未婚男子或女子。
第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
职工家庭内有多人的,应协商确定购房人,协商不成的,不办理购房手续。
职工家庭购房时,可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
共有人再购房时应合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市的,应变更租赁户名后办理购房手续。
有下列情况之一的不能购房:擅自转租或变相转租的;擅自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑的;利用承租房屋改变用途的;承租人全家迁离本市的;承租人去国(境外定居、探亲、留学承租户内留有一人的(承租户内留有二人或二人以上的,须变更租赁户名后按规定购买。
第六条1995年出售公有住房的成本价为每平方米建筑面积1060元.第七条按购房人每一年工龄给予每平方术建筑面积15.30元的工龄折扣,确定1995年公有住房出售的计算基价,职工家庭购房时的工龄仍可以新配房职工、承担人或同住成年人中工龄最长的一人为计算依据。
河南省人民政府关于贯彻国务院深化城镇住房制度改革的决定的通知-豫政[1995]5号
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河南省人民政府关于贯彻国务院深化城镇住房制度改革的决定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省人民政府关于贯彻国务院深化城镇住房制度改革的决定的通知（豫政〔１９９５〕５号一九九五年一月七日）为贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号），加快我省城镇住房制度改革，促进住房商品化和住宅建设的发展，现将实施意见通知如下：一、城镇住房制度改革的根本目的和基本内容（一）城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，其根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
（二）城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
（三）城镇住房制度改革要坚持配套、分阶段推进。
近期的任务是：全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，大力发展房地产交易市场和社会化的房屋维修、管理市场，加快经济适用住房建设，到本世纪末初步建立起新的城镇住房制度，使我省城镇居民人均居住面积达到８平方米，住房成套率达到７０％。
福建省省城出售公有住房实施细则
福建省省城出售公有住房实施细则来源: 福房网2005-06-18 字体显示：【大】【中】【小】为贯彻国发[1994]43号文《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(简称《决定》)，根据闽政[1995]40号文《福建省人民政府关于深化城镇住房制度改革意见的通知》(简称《通知》)和闽政[1995]综260号文《关于福州市深化城镇住房制度改革实施方案的批复》(简称《方案》)等有关出售公有住房的规定，特制定本实施细则。
第一条适用范围福州市辖五城区范围内的各级党政机关、人民团体、民主党派、企事业单位，中央及外地驻榕单位。
第二条出售范围凡经确认产权清楚的公有住房，方属出售范围。
当前先出售四层(含四层)以上或符合小区规划要求的框架或砖混结构的单元式套房。
楼外杂物间暂不出售。
下列公有住房不在出售范围：1、已列入近期(五年内)旧城改造规划的；2、地处临街宜改造为营业用房的；3、代管房产和产权未确定的；4、具有历史保护价值的；5、危房以及即将更新改造的旧住房；6、与办公、科研、教学等混杂在一起，无法分隔对外单独开门的住宅；7、产权单位认为不宜出售的住宅。
第三条售房对象1、各级党政机关、人民团体、企事业单位的在职职工(含合同制)和离、退休职工；2、属于正常工作调动，又调入单位未分配到住房的插花户；3、已故干部、职工的配偶；4、居住市房管部门直管公房的现住户；5、已离、退休的单身职工。
以上凡具有本市正式户口、符合分房条件、以自住为目的现住户，可申请购买现住房。
第四条购买公有住房坚持自愿原则。
第五条计价原则1、向高收入家庭出售公有住房实行市场价。
1995年框架结构每平方米建筑面积为1700元。
2、向中低收入家庭出售公有住房原则上实行成本价。
目前以成本价售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。
1995年框架结构售房成本价每平方米建筑面积为65元；标准价每平方米建筑面积为788元，其中，负担价为482元，抵交价为306元。
1995年出售公有住房方案实施细则
附件—：１９９５年出售公有住房方案实施细则第—条根据《关于出售公有住房的暂行办法》〔沪府发，１９９４）１９号（编者注：见《企业财税法规选编》第１２册第１８２页），和《关于１９９５年出售公有职工住房的方案，〔沪府１９９５）２２号〕的规定，特制定本实施细则。
第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第三条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售，但列入旧城改造规划、产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。
１９９５年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。
职工租住单俭购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入出售范围。
第四条按成本价购买公有住房，每个职工家庭享受一次，职工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因离婚、丧偶，配偶支内或支农等离开本市（另一方不再享受购房忧惠）而承租户内留有一人的；４０岁以上的单身未婚男子或女子。
第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满１８周岁的同住成年人。
职工家庭内有多人的，应协商确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。
职工家庭购房时，可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
共有人再购房时应合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市的，应变更租赁户名后办理购房手续。
有下列情况之一的不能购房：擅自转租或变相转租的；擅自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑的；利用承租房屋改变用途的；承租人全家迁离本市的；承租人去国（境）外定居、探亲、留学承租户内留有一人的（承租户内留有二人或二人以上的，须变更租赁户名后按规定购买）。
第六条１９９５年出售公有住房的成本价为每平方米建筑面积１０６０元.第七条按购房人每一年工龄给予每平方术建筑面积１５．３０元的工龄折扣，确定１９９５年公有住房出售的计算基价，职工家庭购房时的工龄仍可以新配房职工、承担人或同住成年人中工龄最长的一人为计算依据。
上海市人民政府关于同意市房委会关于一九九五年出售公有职工住房的方案的批复-沪府[1995]22号
![上海市人民政府关于同意市房委会关于一九九五年出售公有职工住房的方案的批复-沪府[1995]22号](https://img.taocdn.com/s3/m/5cc631dbd4bbfd0a79563c1ec5da50e2524dd148.png)
上海市人民政府关于同意市房委会关于一九九五年出售公有职工住房的方案的批复制定机关公布日期1995.06.29施行日期1995.07.01文号沪府[1995]22号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于同意市房委会关于一九九五年出售公有职工住房的方案的批复（沪府[1995]22号）市房委会：沪房委会发(1995)第11号文悉。
市人民政府同意你们《关于一九九五年出售公有职工住房的方案》，请会同有关部门认真组织实施。
一九九五年六月二十九日关于一九九五年出售公有职工住房的方案为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，制定本方案。
一、一九九五年公有住房的出售成本价为每平方米建筑面积1060元。
二、对购买成本价公有住房者给予以下折扣：1、购买已租住的公有住房，按规定给予5%的折扣。
2、按购房人每一年工龄给予15.3元的工龄折扣。
工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，工龄计算到1991年底。
3、多层和高层住宅的面积折扣分别10%、12%。
4、除享受离休待遇的干部外，购买已租住公有住房超过面积标准的部分实行市场价。
享受离职休养待遇的干部购买已租住公房超过面积标准10平方米以内的，按当年的成本价不享受优惠政策购买；再超过部分，按市场价购买。
1995年多层住宅每平方米建筑面积市场价：Ⅰ、Ⅱ级地段定为2928元，Ⅲ、Ⅳ级地段定为2092元，Ⅴ、Ⅵ级地段定为1255元；高层住宅每平方米建筑面积市场价：Ⅰ、Ⅱ级地段定为4442元，Ⅲ、Ⅳ级地段定为3173元，Ⅴ、Ⅵ级地段定为1904元。
国务院机关事务管理局关于出售公有住宅楼房有关问题的通知
国务院机关事务管理局关于出售公有住宅楼房有关问题的通知文章属性•【制定机关】国务院,国务院机关事务管理局(已更名)•【公布日期】1999.09.08•【文号】国家机关房改字[1999]156号•【施行日期】1999.09.08•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文国务院机关事务管理局关于出售公有住宅楼房有关问题的通知（国家机关房改字[1999]156号）国务院各部门房改办：为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，加强中央国家机关公有住房出售的管理工作，现就有关问题通知如下：一、凡按1999年售房办法及政策出售公有住宅楼房的单位，必须根据职工建立住房公积金前的夫妇工龄之和、房屋拆旧、调节因素、现住房折旧、建筑面积(建筑面积＝使用面积×1.333)等要素，计算出购房人的实际房价款，在规定的时间内，将公有住房出售收入存入中央国家机关住房基金归集中心单位住房基金专户内，凭中央国家机关住房资金管理中心开具的“资金证明”到各区县房改办、房地局办理有关具体售房手续。
二、凡按1999年售房办法及政策购买公有住宅楼房的购房人，应一次性付清全部房价款。
一次性付清全部房价款有困难的购房人，可向中央国家机关住房资金管理中心申请个人住房担保委托贷款，贷款利率按照《关于调整个人住房担保委托贷款利率的通知》(国家机关房资字[99]08号)执行。
离退休人员购房时仍可继续采用分期付款方式。
三、根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》([99]银机电36号)的规定，调整中央国家机关购房分期付款利率。
分期付款各期限档次利率调整如下表：┌───────────┬───────────┐│调整前│调整后│├────────┬──┼────────┬──┤│分期付款期限│利率│分期付款期限│利率│├────────┼──┼────────┼──┤│ 1-3年（含3年）│4.59│ 1-3年（含3年）│3.78│├────────┼──┼────────┼──┤│ 4-5年（含5年）│4.95│ 4-5年（含5年）│4.14│├────────┼──┼────────┼──┤│6-10年（含10年）│5.13│5-10年（含10年）│4.32│└────────┴──┴────────┴──┘四、1997年5月1日前签订购房合同并采用分期付款购房的，采用分段计息的方式：1999年3月31日前的利率按[98]国家机关房改字第14号文执行。
购买公有住房适用“94方案”还是“95方案”的问题
购买公有住房适用“94方案”还是“95方案”的问题第一篇：购买公有住房适用“94方案”还是“95方案”的问题购买公有住房适用“94方案”还是“95方案”的问题一、两方案实施时间1、“94方案”沪府发…1994‟19号文《关于出售公有住房的暂行办法》，颁布日期为1994年5月18日，该文第17条“本办法自发布之日施行”。
2、“95方案”沪府…1995‟22号文《关于一九九五年出售公有住房的方案》，颁布日期为1995年6月29日，该文第5条“本调整方案执行日期为1995年7月1日至1996年6月30日”。
二、两方案在产权人方面的区别1、“94方案”1996年10月31日，市高院颁布沪高法…1996‟250号《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。
该文第二条第九款规定：按“九四”方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
2、“95方案”1995年12月13日颁布的《一九九五年出售公有住房方案的实施细则》第五条规定：购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
……职工家庭购房时，可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
三、关于“94方案”购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间沪高法…1999‟528号《上海市高级人民法院关于印发的通知》规定，鉴于“94方案”本身存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上，虽以后的“95方案”对这一缺陷作了更正，但是“94方案”遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。
……考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。
第二篇：购买公有住房■购买公有住房后调整住房怎么办？答：（1）1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房，并按标准价购买新分配住房的，原房按如下公式计价：房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×1．5％）公式中未建立公积金的，夫妇工龄之和不足65年的，按65年计；超过65年的按实际工龄计。
宁波市市区公有住房出售管理暂行办法
宁波市市区公有住房出售管理暂行办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】1995.05.19•【字号】•【施行日期】1995.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发《宁波市市区公有住房出售管理暂行办法》的通知各县（市、区）人民政府、市政府各部门、各直属单位：《宁波市市区公有住房出售管理暂行办法》已经省房改领导小组批准，现予印发，自即日起实施。
宁波市住房制度改革领导小组一九九五年五月十九日宁波市市区公有住房出售管理暂行办法第一条为实现住房商品化、社会化，加快住房建设，根据《宁波市市区深化住房制度改革实施方案》，制定本办法。
第二条市区直管公有住房和自管公有住房中钢混、砖混结构的独用成套住房，均属出售范围。
但有下列情况之一者不得出售：一、产权未得到确认的；二、列入城市建设近期规划范围、已停水停电的；三、临街宜改造为营业用房的底层成套公房，界定范围为：海曙区中山东路、中山西路（西至翠柏路）、解放南路、解放北路、江厦街、灵桥路、和义路、开明街、药行街；江北区人民路（北至泗洲路）；江东区中山东路（东至彩虹北路）、百丈街（东至中兴路）；四、具有历史保护价值的；五、成套代管产住房；六、校园及工矿作业区内穿插的成套住房；七、严重损坏和危险住房；八、政府认定不宜出售的其他住房。
第三条购买公有住房要坚持自愿的原则，每户家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能享受一次，限购一套。
第四条凡在市区有常住户口，且符合单位分房条件的职工以及已租住独用成套公有住房的承租人，均可购买公有住房。
中央及省、市属单位在大市范围内有集体户口的职工，视同市区常住户口，也可申请购买在市区的自住公有住房。
新建公有住房和腾空的成套旧公有住房实行先售后租，优先出售给无房户和住房困难户。
住房产权单位应鼓励职工、居民购买公有住房。
第五条出售公有住房按建筑面积计算。
建筑面积的计算办法，按甬价房、市房改办〔１９９３〕０２号文规定执行。
安徽省人民政府关于印发《安徽省城镇公有住房出售管理办法》的通知
安徽省人民政府关于印发《安徽省城镇公有住房出售管理办法》的通知文章属性•【制定机关】安徽省人民政府•【公布日期】1995.02.06•【字号】皖政[1995]9号•【施行日期】1995.02.06•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安徽省人民政府关于印发《安徽省城镇公有住房出售管理办法》的通知（皖政〔１９９５〕９号）各行署，各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：《安徽省城镇公有住房出售管理办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
出售公有住房是住房制度改革的一项重要内容，是筹集住房建设资金，加快住房建设的有效措施。
各地要根据《安徽省城镇公有住房出售管理办法》的规定，抓紧制定本地区公有住房出售管理实施细则。
公有住房出售办法已经出台的，要根据本办法进行修改、完善，保证政策统一。
出售出有住房政策性强、涉及面广。
各地务必要加强领导，精心组织实施。
有关部门要团结协作，密切配合，保证我省城镇住房制度改革顺利进行。
安徽省人民政府一九九五年二月六日安徽省城镇公有住房出售管理办法第一条为了促进住房商品化、社会化，加快住房建设，改善城镇居民居住条件，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》结合本省实际，制定本办法。
第二条本省城市、建制镇、独立工矿区内国家机关、群众团体、企事业单位自行管理的公有住房和房地产管理部门直接管理的公有住房的出售，均执行本办法。
旧城改造规划区的住房、沿街易改造为营业用房的住房、代管住房、危险住房、产权未定和具有历史保护价值的住房以及当地县级以上人民政府认为不宜出售的住房，不得出售。
第三条凡具有城镇常住户口的职工、居民家庭，均可按本办法规定，向所在单位或现住房的产权单位申请购买住房。
第四条新建住房以及腾空的旧住房，须先出售后出租，优先出售给无房户、住房困难户；已租用的住房优先出售给现住户。
第五条公有住房的出售价格分为市场价、成本价或标准价。
（96方案）上海市关于出售公有住房的办法
（96方案）上海市关于出售公有住房的办法第一篇：(96方案)上海市关于出售公有住房的办法（96方案）上海市关于出售公有住房的办法进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设发展，根据《上海市人民政府批转市房改办、市房管局制订的关于出售公有住房的暂行办法的通知》（沪府发[1994]19号文）的有关规定，结合本市社会和经济发展的实际情况，制定本方案。
一、l996年公有住房的出售范围为：一般标准独用成套的多层和高层公有住房以及1985年底前竣工、由单位购买分配给职工租住的侨汇商品住房。
本方案所指的公有住房，是指本市行政区域内的直管公房、系统公房和经市房屋土地管理局授权经营的直管公房。
二、1996年公有住房出售的成本价为每平方米建筑面积1198元。
三、对购买成本价公有住房的购房者给予以下计算折扣：1、按购房每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的工龄折扣。
工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，购房者工龄计算到1991年底。
2、购买已租住的公有住房，按规定给予4% 的折扣。
3、多层和高层公有住房的面积折扣分别为5% 和8%。
4、公有住房的成新折扣率为每年2%，住宅出售年份为1996年。
公有住房折旧后残值低于40% 的，按40% 计算。
四、除享受离职休养待遇的干部外，购买己租住公有住房超过建筑面积控制标准的部分实行市场价，享受离职体养待遇的干部购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按当年规定的成本价连乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣后的价格购买；再超过部分，按市场价购买。
1996年公有住房出售的市场价：多层住房每平方米建筑面积I、II 级地段为3309元，III、IV级地段为2364元、V、VI地段为1418元；高层住房每平方米建筑面积I、II级地段为5019元，III、IV级地段为3585元，V、VI地段为2152元。
五、1996年公有住房实际出售单价的最低限价1996年多层住房出售单价的最低限价：I级地段为每平方米建筑面积266.00元；II级地段为每平方米建筑面积250．00元；III级地段为每平方米建筑面积235.00元；IV级地段为每平方米建筑面积218．00元；V级地段为每平方米建筑面积203.00无；VI级地段为每平方米建筑面积187．00元。
上海1995年出售公有住房方案实施细则
上海市房地局、房改办关于印发《1995年出售公有住房方案实施细则》和《1995年出售公有住房方案实施细则的问题解答》的通知现将按《关于出售公有住房的暂行办法》[沪府发(1994)19号]和《关于1995年出售公有职工住房的方案》沪府(1995)22号]规定制定的《1995年出售公有住房方案实施细则》和《1995年出售公有住房方案实施细则的问题解答》印发给你们，请按照执行。
.1995年出售公有住房方案实施细则第—条根据《关于出售公有住房的暂行办法》[沪府发，1994)19号，和《关于1995年出售公有职工住房的方案，[沪府1995)22号]的规定，特制定本实施细则。
第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第三条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售，但列入旧城改造规划、产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。
1995年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。
职工租住单俭购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入出售范围。
第四条按成本价购买公有住房，每个职工家庭享受一次，职工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因离婚、丧偶，配偶支内或支农等离开本市(另一方不再享受购房忧惠)而承租户内留有一人的；40岁以上的单身未婚男子或女子。
第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
职工家庭内有多人的，应协商确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。
职工家庭购房时，可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
共有人再购房时应合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市的，应变更租赁户名后办理购房手续。
有下列情况之一的不能购房：擅自转租或变相转租的；擅自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑的；利用承租房屋改变用途的；承租人全家迁离本市的；承租人去国(境)外定居、探亲、留学承租户内留有一人的(承租户内留有二人或二人以上的，须变更租赁户名后按规定购买)。
(完整word版)关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说
关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（一九九九年七月二十七日）最近，针对目前的经济形势，中央对扩大住房消费进一步作出了部署，特别要求加快开放住房二级市场.目前国务院有关部门及各地方人民政府正积极研究制定有关具体措施。
根据部领导意见，今天我就已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题向大家作一介绍。
一、关于开放已购公有住房和经济适用住房交易市场的现实意义加快开放已购公房和经济适用住房的交易市场，既是深化城镇住房制度改革的需要，也是完善我国社会主义市场经济体系,培育新的经济增长点的需要。
从部分省、市试点的情况看,开放已购公房和经济适用住房的交易市场有着十分积极的现实意义。
第一,有利于搞活市场，扩大住房有效需求,推动住房消费。
职工按房改政策购买公有住房时,一般是根据单位分房情况，先住后买,没有多少可选择的余地.随着居民家庭收入和生活水平的不断提高，相当一部分已购公房居民急于进一步改善居住条件，希望通过以小换大、以旧换新,实现住房的升级换代.但这部分居民单靠家庭积蓄来购买商品房往往又是不现实的。
开放住房二级市场后，将这部分存量房屋资产转化为货币资金，加上家庭的存款及政策性和商业性的贷款支持，就可以大大增强这部分居民的住房购买力，从而使这部分原来游离于市场之外的住房消费群体进入市场，更广泛地调动起群众住房消费的积极性，进而促进增量住房的消化和住宅建设的发展。
因此，在停止住房实物分配后,开放已购公房和经济适用住房的交易市场将成为拉动住房消费的一个重要方面。
第二，有利于保持房改政策的连续性，推动住房制度改革的深入发展。
向城镇职工出售公有住房和向中低收入居民出售经济适用住房是住房制度改革的一项重要内容.经过十多年的房改实践，越来越多的职工家庭住房已成为私有财产.而房改的目的是实现住房的商品化、社会化，已购公有住房和经济适用住房只有经过市场这一环节,才能最终实现住房的商品属性。
同时，随着人们产权意识、市场意识的增强,职工在购买住房时，除了考虑其经济承受能力外，也会更多地考虑其所能获得的权益。
海口市人民政府关于颁布《海口市出售公有住房办法》的通知-海府[1995]11号
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海口市人民政府关于颁布《海口市出售公有住房办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府关于颁布《海口市出售公有住房办法》的通知（海府[1995]11号1995年1月18日）各区人民政府、市政府直属各单位：现颁布《海口市出售公有住房办法》，望遵照执行。
附：海口市出售公有住房办法第一条为了推进我市住房制度改革，鼓励职工个人购买公有住房，逐步实现住房商品化、社会化，根据《海口市实施＜国务院关于深化城镇住房制度改革决定＞的方案》，制定本办法。
第二条本办法所称公有住房，是指由政府房管部门直接管理或由产权单位自行管理的成套公有住房。
第三条出售公有住房的范围，除下列公有住房不予出售外，其余公有住房均可依照本办法向职工出售：(一)列入旧城改造规划的；(二)地处临街宜改造为营业用房的；(三)产权未定的；(四)具有历史保护价值的；(五)市政府或市政府授权的部门认为不宜出售的。
第四条出售公有住房的对象。
凡在海口市有常住户口的省、市属党政机关和企事业单位的固定职工、合同制工人、离退休职工均可向所在单位或现住房的产权单位申请购买公有住房。
新建住房和腾空的旧住房，应优先出售给无房户和住房困难户。
第五条出售公有住房一律以房屋建筑面积计价，户建筑面积依照住宅竣工图纸的单元组合面积计算。
没有图纸作依据的则按实丈量。
单元组合面积以外的建筑面积，如公共楼梯，公共过道不按户分摊，也不列入住房分配控制面积的计算范围。
第六条出售公有住房的价格。
出售公有住房的价格分为成本价和市场价。
新房成本价按住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区基础设施建设费、管理费、利息、税金等七项因素计算。
上海使用权房买卖(94方案)
上海使用权房买卖“九四方案”与“九五方案”之区别关于出售公有住房的暂行办法（１９９４年５月１８日上海市人民政府发布）为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，制定本办法。
第一条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理的原则。
第二条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。
但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量，一般应不低于每年分配住房总量的３０％。
第三条公有住房出售价格，根据本市职工家庭经济收入情况分别确定。
其中，向高收入职工家庭出售的公有住房实行市场价；向中、低收入职工家庭出售的公有住房实行成本价。
购买成本价公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。
第四条出售公有住房的成本价，由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、投资利息、税金和管理费等各项因素构成。
一九九四年公有住房的出售成本价为每平方米建筑面积９０２元。
出售时再乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率。
住房的成新折扣率每年为２％。
第五条对出售的公有住房（含新分配的公有住房、已租住的公有住房、套配房）的成本价和实际售价，根据物价指数的情况变化，每年由市住房制度改革办公室进行调整并确定最低限价。
第六条对购买成本价公有住房者给予以下优惠：（一）按规定享受工龄等优惠。
（二）按规定享受住房补贴。
（三）免缴房产税、契税，并缓征地租。
（四）购买新建公有住房的，免缴固定资产投资方向调节税。
第七条购买成本价公有住房，每个家庭只能享受一次。
购房的建筑面积按国家和市政府规定的标准执行，超过标准部分按市场价出售。
第八条购买公有住房者以现金一次付清全部房款的，可根据现行的政策性贷款利率与银行存款利率差给予适当的付款折扣。
一九九五年出售公有住房方案的实施细则
一九九五年出售公有住房方案的实施细则一九九五年出售公有住房方案的实施细则第一条根据《关于出售公有住房的暂行办法》(沪府发[1994]19号)和《关于一九九五年出售公有职工住房的方案》(沪府[1995]22号)的规定，特制定本实施细则。
第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理的原则。
第三条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售，但列入旧城改造规划，产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。
1995年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。
职工租住单位购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入出售范围。
第四条按成本价购买公有住房，每个职工家庭享受一次。
职工家庭是指承租人及其配偶;承租人和同住人在二人或二人以上的;因离婚、丧偶，配偶支内或支农等离开本市(另一方不再享受购房优惠)而承租户内留有一人的;40岁以上的单身未婚男子或女子。
第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
职工家庭内有多人的，应协商确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。
职工家庭购房时，可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
共有人再购买时合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市的，应变更租赁户名办理购房手续。
有下列情况之一的不能购房：擅自转租或变相转租的;擅自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑的;利用承租房屋改变用途的;承租人全家迁离本市;承租人去国(境)外定居、探亲、留学承租人户内留有一人的(承租人内留有二人或二人以上的，须变更租赁户名后按规定购买)。
第六条1995年出售公有住房的成本价为每平方米建筑面积1060元。
第七条按购房人每一年工龄给予每平方米建筑面积15.30元的工龄折扣，确定1995年公有住房出售的计算基价，职工家庭购房时的工龄仍可以新配房职工、承租人或同住成年人中工龄最长的一人为计算依据。
上海市房屋土地管理局关于处理“九五”方案出售公有住宅房地产登
上海市房屋土地管理局关于处理“九五”方案出售公有住宅
房地产登记有关问题的通知
【法规类别】房产地产权属管理
【发文字号】沪房地籍[1996]578号
【发布部门】上海市房屋土地管理局
【发布日期】1996.07.22
【实施日期】1996.07.22
【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【失效依据】上海市住房保障房屋管理局关于废止和宣布失效一批局规范性文件的通知上海市房屋土地管理局关于处理“九五”方案出售
公有住宅房地产登记有关问题的通知
（沪房地籍[1996]578号）
浦东新区综合规划土地局，各区县规划土地局、房产局，各房地产登记处，各售房单位：
“九五”出售公有住房方案实施以来，售房单位的房地产登记还存在一些问题，为保证"九五方案"公有住宅出售的顺利实施，保证购房者能及时领取《上海市房地产权证》，现将有关问题的处理意见通知如下：
1、售房单位原则上应持有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，才能出售公有住
宅。
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一九九五年出售公有住房方案的实施细则公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。
我相信大家对于它并不陌生，那你们知道1995年关于公住房的实施细则吗?小编给大家收集了，欢迎查阅哦!一九xx年出售公有住房方案的实施细则第一条根据《关于出售公有住房的暂行办法》(沪府发[1994]19号)和《关于一九xx年出售公有职工住房的方案》(沪府[1995]22号)的规定，特制定本实施细则。
第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理的原则。
第三条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售，但列入旧城改造规划，产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。
出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。
1995年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。
职工租住单位购买的外销商品房、侨汇商品房、高标准内销商品房仍不列入出售范围。
第四条按成本价购买公有住房，每个职工家庭享受一次。
职工家庭是指承租人及其配偶;承租人和同住人在二人或二人以上的;因离婚、丧偶，配偶支内或支农等离开本市(另一方不再享受购房优惠)而承租户内留有一人的;40岁以上的单身未婚男子或女子。
第五条购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。
职工家庭内有多人的，应协商确定购房人，协商不成的，不办理购房手续。
职工家庭购房时，可申请共有产权。
共有人必须是前款规定的购房对象。
共有人再购买时合并计算购房面积。
承租人死亡或迁离本市的，应变更租赁户名办理购房手续。
有下列情况之一的不能购房：擅自转租或变相转租的;擅自改变公有住房结构及有违章搭建或违章建筑的;利用承租房屋改变用途的;承租人全家迁离本市;承租人去国(境)外定居、探亲、留学承租人户内留有一人的(承租人内留有二人或二人以上的，须变更租赁户名后按规定购买)。
第六条1995年出售公有住房的成本价为每平方米建筑面积1060元。
第七条按购房人每一年工龄给予每平方米建筑面积15.30元的工龄折扣，确定1995年公有住房出售的计算基价，职工家庭购房时的工龄仍可以新配房职工、承租人或同住成年人中工龄最长的一人为计算依据。
但该工龄最长者及其配偶再迁至他处时不得重复享受优惠。
职工购房时的工龄按连续工龄标准计算到1991年底。
从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作的符合国家提前退休规定的饿提前腿职工，其购房时的工龄应加上提前的"工龄"。
第八条1995年公有住房的实际售价以确定的计算基价连乘以各种折扣和增减率计算。
对按成本价购买公有住房的职工给予下列折扣：1、购买已租住的公有住房，按规定给予5%的折扣。
2、多层和高层住宅面积折扣，多层住宅为10%，高层住宅为12%。
3、房屋的地段、朝向、层次等增减系数详见附件。
4、房屋的成新折扣率为每年2%，折扣后残值低于40%计算。
第九条对购房者给予以下优惠：1、购房者仍可按规定享受原有的住房补贴。
2、购房者免缴房产税、契税，并缓征地租。
3、购买新建住房者免缴固定资产投资方向调节税。
第十条1995年公有住房实际出售单价计算公式如下：新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-15.3元/年·平方米×购房工龄(年)] ×[1-成新折扣率×竣工年限(年)] ×[1-面积折扣] ×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-15.3元/年·平方米×购房工龄(年)] ×[1-成新折扣率×竣工年限(年)] ×[1-已租用公房折扣率] ×[1-面积折扣] ×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
其中：购房工龄-机关事业单位职工连续工龄按市人事局有关规定计算;企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。
连续工龄计算到1991年底。
竣工年限-按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算。
加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。
第十一条1995年公有住房实际出售单价(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限价，I级地段内，定为每平方米建筑面积213元;II级地段内，定为每平方米建筑面积200元;Ⅲ级地段内，定为每平方米建筑面积188元;IV级地段内，定为每平方米建筑面积175元;V级地段内，定为每平方米建筑面积163元;VI级地段内，定为每平方米建筑面积150元。
第十二条出售公有住房的分户建筑面积计算标准，按《关于印发异产同幢房屋建筑面积摊算办法的通知》(沪房[93]权字发第52号)规定执行。
建筑面积计算保留二位小数，以下四舍五入。
第十三条职工家庭购买公有住房的建筑面积控制标准，一般按人均建筑面积24平方米计算。
家庭成员中有下列对象的也可按下列标准执行：1、建筑面积控制标准75平方米--一般职工、干部;具有各类初级专业技术职称的人员。
2、建筑面积控制标准85平方米--科技干部;具有各类中级专业技术职称的人员;具有高级工证的技术工人。
3、建筑面积控制标准100平方米--具处级干部;副教授、副研究员等各类高级专业技术职称以及不分正副高级专业技术职称的人员。
4、建筑面积控制标准120平方米--副局级干部。
5、建筑面积控制标准140平方米--正局级干部;教授;研究员;以及享受教授、研究员待遇的各类正高级专业技术职称的人员。
6、建筑面积控制标准50平方米--无业、待业、孤寡老人。
7、部级干部按国务院规定的控制标准执行。
购买高层公有住房在上述建筑面积控制标准的基础上再加建筑面积10平方米。
以上是职工家庭购买公有住房的建筑面积控制标准，不是必须达到的分房标准。
第十四条1995年职工购买公有住房超过建筑面积控制标准的部分，实行市场价。
对于享受离职休养待遇的干部购买公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按1995年规定的成本价购买，不再享受优惠折扣，超过部分的实际售价以成本价连乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣确定;再超过部分，实行市场价。
凡按市场价购买的部分，不享受1995年的优惠折扣政策，其实际售价应连乘以朝向、层次等增减系数和成新折扣后确定。
第十五条1995年多层住宅每平方米建筑面积市场价：I、II级地段定为2928元;Ⅲ、IV级地段定为2092元;V、VI级地段定为1255元。
1995年高层住宅每平方米建筑面积市场价：I、II级地段定为4442元;Ⅲ、IV级地段定为3173元;V、VI级地段定为1904元。
第十六条职工家庭购房后，因居住困难或其他原因符合住房分配规定的职工，仍可在单位享受住房分配和购买住房。
具体办法按《公有住房出售后再套配、增配的若干规定》(沪房地改发[1995]240号)第十七条购房人以现金一次付清全部购房款的，给予一次性付款折扣。
1995年一次性付款折扣为20%。
申请抵押贷款支付购房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低于实际售价的30%。
第十八条对公有住房的出售人，可免缴营业税，售房所得不计入计算所得税的税基。
第十九条出售、购买公有住房的程序(一) 出售公有住房按下列程序进行：1、出售公有住房前应先办理可售公房的确认手续。
部属、市属单位和区、县属单位分别报市、区县房改办确认。
对1994年度出售过公有住房的楼房不再办理确认手续。
2、出售公有住房应编报可售公有住房的售房规模。
部属、市属单位和区、县属单位分别报市、区县房改办审核，备案。
3、单位将1995年度竣工的新建住房以出售形式分配给职工之前，应办妥申领单位房屋所有权证的有关手续。
4、出售人向住户宣传购房政策。
5、出售人为购房办理购房有关手续，开具上海市公有住房出售收入专用票据。
(二) 购买公有住房按下列程序进行：1、职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)。
购房时，应协商一致，确定购房人。
2、职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协3、购房人提供有关购房手续的证明，选择付款方式后与出售人签定房屋买卖合同，支付定金1000元，按规定缴付购房款和有关税费。
4、购房人凭购房合同、购房票据及付款凭证、证明文件向房屋所在地房产登记发证机关办理申领房屋所有权证有关手续。
第二十条按成本价购买公有住房，购房者拥有全部房屋产权。
购房款已付清、并购房后住满五年者，其住房可进入房地产市场转让、出租，收益归己，但须按规定补交土地出让金和有关税费。
该住户今后的自住房应自行解决。
职工购买公有住房前与单位订有配房协议的，在购买公有住房后五年内，违反正常工作调动规定，擅自离职的，必须向单位补交擅自离职当年住房成本价与市场价的差价。
第二十一条房屋维修责任和维修费用的承担规定如下：(一) 室内维修由购房人自理。
(二) 住房的共用部位和电梯等共用设备以及公共设施的维修，由全幢房屋所有人共同承担，购房户的维修费用在房屋维修基金中提取，租凭户的维修费用由产权单位承担。
(三) 住房的共用部位、共用设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由损坏人修复或赔偿。
(四) 住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化粪池、路灯、绿化等街坊公共设施的管理、维修、养护等费用，由房屋所有人共用承担。
购房户承担的费用，应在城市维护费中列支，在公有住房出售起步阶段，暂在街坊公共设施管理、维修、养护基金中列支;租凭户承担费用，由产权单位支付。
第二十二条高层住宅水泵、电梯的运行费，由全幢房屋所有人按建筑面积合理分摊。
在公有住房出售的起步阶段，购房的居民户承担运行费用的20%，其余80%在维修基金中列支。
第二十三条房屋维修基金按下列规定筹集：(一) 多层住宅的购房人在购房时首期应按每平方米建筑面积成本价的1.5%缴付房屋维修基金，1995年定为每平方米建筑面积15.90元;出售人应一次性从售房款中按平方米建筑面积成本价的6%缴付房屋维修基金，1995年定为每平方米建筑面积63.60元。
(二) 高层住宅的购房人在购房时首期应按每平方米建筑面积成本价的1.5%缴付房屋维修基金，1995年定为每平方米建筑面积15.90元;出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12%缴付房屋维修基金，1995年定为每平方米建筑面积127.20元。
上述维修基金由房屋自管组织负责专户存储(按居民个人储蓄利率计息)，专项使用。
以后再需筹集维修基金时，均由房屋所有人分摊。
高层住宅电梯和水泵共用设备的大修和更新费用，原则上由全幢房屋所有人按建筑面积合理分摊。