房地产行业审计实务培训(1)PPT课件
房地产行业审计实务培训
房地产行业审计实务培训咱今儿就来唠唠房地产行业审计实务这档子事儿！你知道吗？房地产行业那可是个超级复杂的大领域，审计在这儿就像是个侦探，要从各种线索里找出真相。
就说我之前碰到的一个事儿吧。
有一家房地产公司，表面上看那是风风光光，楼盘一个接一个地开。
可当我们开始审计的时候，发现了一堆猫腻。
他们的账目那叫一个乱，成本核算简直就是一团麻。
比如说，建筑材料的采购，各种发票乱七八糟，有的连供应商的名字都写得不清不楚。
还有那些施工费用，一会儿说是这个班组的，一会儿又变成了另一个班组，完全对不上号。
这时候，审计的功夫就得显出来啦！首先，咱得搞清楚房地产项目的整个流程。
从拿地开始，土地出让金是多少，有没有猫腻？然后是规划设计，这中间的费用支出合不合理？再到施工建设，建筑成本是不是真实的？销售环节更是重点，房价的定价依据是啥，销售款有没有都进账？就拿成本核算来说吧，不能光看账面上的数字。
我们得实地去考察，看看那些建筑材料的质量和价格是不是匹配，和市场行情一对比，有没有虚高的情况。
还有人工成本，得核实工人的出勤记录和工资发放情况，有没有多报人头或者虚报工时的。
另外，税务方面也不能马虎。
房地产企业的税种多，什么土地增值税、企业所得税、契税等等。
得仔细审查他们的纳税申报，有没有漏税、偷税的嫌疑。
在审计过程中，合同也是个关键。
购房合同、施工合同、贷款合同等等，每一个条款都得仔细琢磨。
比如说，有些购房合同里关于面积误差的处理方式，是不是符合规定，有没有损害消费者的权益。
还有资金流向，那可得盯紧了。
看看资金是从哪儿来的，是自有资金还是银行贷款，或者是其他的融资渠道。
资金的使用有没有按照预定的计划，有没有被挪用的情况。
总之，房地产行业审计实务可不是一件轻松的活儿，需要我们有一双火眼金睛，不放过任何一个细节。
只有这样，才能保证审计的准确性和公正性，为企业的健康发展保驾护航。
所以啊，参加这次培训的各位小伙伴们，可得打起十二分的精神，好好学，把这本事学到手，以后遇到啥复杂的情况都能应对自如！让我们一起在房地产行业审计的道路上越走越稳，为这个行业的规范发展贡献咱的一份力量！。
房地产行业培训内容PPT演示
序号 税费名称
税(费)率
计算基数 收取对象 征收部门
1 2 3 4
销售营业税 5%
销售价
城市建设维 护税
2 每证另贴花5元
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
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它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
企业所得税 15%
销售价
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
审计实务培训课件
宪法、法律、行政法规
了解国家根本大法、基本法律及行政法规中与审计工作相 关的规定。
审计法及其实施条例
掌握审计法及其实施条例的核心内容和要求，明确审计机 关的职责、权限和程序。
其他相关法律法规
熟悉与审计工作相关的财政、财务、税收、金融等方面的 法律法规。
遵守职业道德规范和行为准则
诚信为本
坚守诚信原则，保持独立、客观、公正的态度，不得因任何利益或压力而违背职业道德。
制定防范措施和应对策略
01
防范措施
提出针对舞弊行为的防范措施，如完善内部控制制度、加强人员管理、
强化监督检查等。
02
应对策略
探讨发现舞弊行为后的应对策略，如及时报告、保护现场、配合调查等
。
03
持续改进
强调对防范措施和应对策略的持续改进，以适应不断变化的环境和需求
。
法律法规与职业道
07
德规范
熟悉相关法律法规要求
汇总审计发现
将审计过程中发现的问题、疑点、异常情况进行分类汇总，形成 审计发现清单。
分析审计发现
对审计发现进行深入分析，评估其重要性、风险程度及可能的影响 。
制定处理意见
根据审计分析结果，制定相应的处理意见，如调整账目、完善制度 等。
编写审计报告初稿
1 2
编写报告概述
简要介绍审计目的、范围、方法和主要发现。
要点二
审计分类
根据审计主体和客体的不同，审计可分为政府审计、内部 审计和社会审计。政府审计是由国家审计机关对各级政府 的财政收支、国有金融机构和国有资本占控股或主导地位 的企业进行审计；内部审计是由组织内部的审计机构或人 员对组织内部的经营管理和内部控制进行审计；社会审计 是由会计师事务所对委托单位的财务报表和相关资料进行 审计。
审计实务培训课件PPT)
舞弊审计实务
04
1
2
3
舞弊是一种故意违反会计准则或法律法规的行为，通常涉及财务报表的虚假陈述或欺诈。
舞弊定义
包括虚构收入、虚报资产、操纵利润等多种类型，每种类型都有其特定的手段和动机。
舞弊类型
例如管理层道德观念薄弱、内部控制制度不健全、缺乏有效的监督机制等，都可能增加舞弊发生的可能性。
舞弊风险因素
内部控制目标
02
确保企业经营活动的合规性、资产的安全完整、财务报告的准确可靠以及提高经营效率和效果。
内部控制要素
03
包括控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通以及监控五个要素。
通过对企业的内部控制设计和运行情况进行符合性测试，评估其设计和运行的有效性。
内部控制测试
内部控制评价
测试与评价方法
对企业内部控制体系进行全面评价，识别存在的问题和缺陷，提出改进建议。
详细描述
总结词
审计可以分为内部审计和外部审计，程序包括计划、实施、报告三个阶段。
详细描述
根据审计主体的不同，审计可以分为内部审计和外部审计。内部审计是由企业内部自行组织的审计，目的是对企业的内部控制和风险管理进行评估和改进。外部审计则是由独立的第三方审计机构进行的，目的是对企业的财务报表进行审查和核实。审计程序通常包括计划、实施和报告三个阶段。计划阶段主要是确定审计对象、范围和审计方法；实施阶段是进行现场调查、收集证据、核实情况等；报告阶段则是撰写审计报告、反馈意见和建议。
03
注意事项
在实施舞弊审计时，应保持独立性和客观性，遵循职业道德准则和法律法规要求，确保审单位基本情况、实施审计程序、形成审计结论等步骤。
02
审计方法
采用询问、观察、检查、分析等审计方法，获取充分、适当的审计证据，以支持审计结论。
审计实务培训课件)
。
与上级单位沟通技巧与方法
沟通前准备
在与上级单位沟通前，应充分了解上级单位的要求和期望，为沟 通做好准备。
沟通方式选择
根据具体情况选择适当的沟通方式，如面谈、电话沟通、邮件沟通 等。
沟通技巧
在沟通过程中，应保持谦虚、谨慎的态度，同时注意表达清晰、准 确，以获得上级单位的认可和支持。
02 03
利润表审计要点
对利润表进行审计时，需要关注报表的编制是否符合会计准则和规定， 收入、成本、费用的确认和计量是否准确、完整，以及是否存在重大错 报或漏报。
利润表审计程序
审计程序包括获取或编制利润表，核对总账、明细账与利润表相关项目 的金额是否相符，检查利润表中的重要项目，如营业收入、营业成本、 期间费用等，以确定其真实性、完整性和准确性。
建立举报机制
鼓励员工举报潜在的舞弊行为，并提 供保护和支持。
加强内部审计和监督
通过内部审计和监督，及时发现并纠 正潜在的舞弊行为。
舞弊风险防范意识培养
提高员工意识
通过培训和教育，提高员 工对舞弊风险的认识和意 识。
建立诚信文化
在企业内部建立诚信文化 ，鼓励员工遵守道德规范 和法律法规。
加强宣传和推广
识别和分析影响企业目标实现 的相关风险。
信息与沟通
确保信息及时、准确地传递， 建立有效的沟通渠道。
控制环境
包括诚信原则、道德价值观、 员工素质、管理层理念和经营 风格等。
控制活动
包括授权审批控制、职责分离 控制、会计系统控制、财产保 护控制、预算控制等。
监控
对内部控制体系进行持续监控 ，及时发现并纠正缺陷。
审计实务培训课件PPT)
包括审计计划、审计实施、审计报告和后续跟踪等阶段。
信息技术审计的技巧与工具
要点一
技巧
要点二
工具
包括风险评估、控制测试、系统审查和数据分析等。
包括审计软件、测试工具、监控设备和文档管理工具等。
06
CATALOGUE
审计报告与质量控制
审计报告的内容与格式
审计报告的内容
审计报告应包括审计目标、范围、方法、结果和结论，以及对被审计单位管理层的建议 。
04
工作底稿：详细记录审计过程和结果的文件，包括审计计划、程序、 证据和结论等，有助于确保审计质量和符合监管要求。
02
CATALOGUE
财务报表审计
资产负债表审计
资产负债表审计概述
资产类科目审计
资产负债表是反映企业在某一特定日期财 务状况的财务报表，其审计目的是确保报 表的准确性和合规性。
对企业的流动资产、长期投资、固定资产 、无形资产等科目进行审计，核实其真实 性、完整性和准确性。
审计实务培训课件
汇报人：可编辑
2023-12-23
CATALOGUE
目 录
• 审计基础知识 • 财务报表审计 • 内部控制审计 • 舞弊审计 • 信息技术审计 • 审计报告与质量控制
01
CATALOGUE
审计基础知识
审计的定义与目的
总结词
明确审计的概念、目的和作用
详细描述
审计是对企业、组织或个人的财务报表、交易记录、资产等进行独立、客观的 审查和评估，目的是确保其准确性和合规性，并提供合理的保证。
筹资活动现金流量审计
对企业的筹资活动现金流入和流出进 行审计，核实其真实性、完整性和准 确性。
合并财务报表审计
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信息技术审计案例分析：通过具体案例，展示信息技术审计的实际应用和效果，加深对信息技术 审计程序和方法的理解。
信息技术审计发展趋势：分析当前信息技术审计的发展趋势，如人工智能、大数据等技术在信息 技术审计中的应用前景，以及未来信息技术审计的发展方向。
01
案例一：某会计师事务所因违反职业道德规范被监管机构处罚
单击此处添加文本具体内容，简明扼要地阐述您的观点。根据需要可酌情增减
文字，以便观者准确地理解您传达的思想
02
案例二：某注册会计师因未尽勤勉尽责被起诉并承担法律责任
单击此处添加文本具体内容，简明扼要地阐述您的观点。根据需要可酌情增减
文字，以便观者准确地理解您传达的思想
审计重点：关注财 务报表的重大错报 风险，包括收入确 认、存货计价、关 联方交易等方面
审计方法：采用抽 样审计、分析程序 等方法，对财务报 表进行全面、系统 的审查和测试
财务报表审计程序与方法
审计方法：抽样审计、分析 程序、细节测试等
审计程序：制定审计计划、 了解被审计单位情况、实施 审计程序、编制审计报告
职业道德与法律责任
第八章
职业道德规范
保持独立性，不受利益影响
遵守法律法规，维护公正公 平
保守秘密，保护客户隐私 诚信为本，维护职业声誉
法律责任与风险防范
审计人员的法律责任
审计风险及其防范措施
添加标题
添加标题
审计职业道德规范
添加标题
添加标题
案例分析：审计人员职业道德与法 律责任的重要性
案例分析与实践操作
以上案例分析旨在说明职业道德与法律责任在审计实务中的重要性，通过实践
房地产行业审计实务培训
房地产行业审计实务培训1. 引言房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在我国经济发展中扮演着重要的角色。
随着房地产市场的不断发展和需求的增加，相关部门对房地产行业的监管和审计工作也越来越重要。
为了提高审计人员的专业能力和理论水平，开展房地产行业审计实务培训具有重要意义。
2. 培训内容房地产行业审计实务培训的内容应涵盖以下方面：2.1 房地产行业的概况在培训的开始部分，应该对房地产行业进行一个概述，包括行业的发展趋势、市场规模、主要参与者和相关政策等。
这部分内容旨在使参与培训的人员对房地产行业有一个整体的认识。
2.2 房地产行业审计理论在培训中，应当对房地产行业审计的理论进行介绍和讲解。
这部分内容包括审计的基本概念、审计程序和方法等。
此外，还应重点介绍房地产行业审计的特点和难点，以便审计人员能够更好地理解和应用。
2.3 房地产合同和业务审计房地产行业的核心活动包括土地开发、房屋销售和房地产租赁等。
在培训中，应对房地产合同和业务的审计进行详细讲解，包括审计的重点、注意事项以及如何发现和防范风险等。
2.4 项目开发和资金管理审计房地产项目的开发和资金管理是房地产行业的重要环节。
培训中应重点介绍这方面的审计内容，包括对项目开发进度和成本的审计，以及对资金管理的审计。
同时，还应教授如何进行项目准入审计和后期审计等。
2.5 财务报表审计房地产企业的财务报表审计是房地产行业审计的重要内容。
培训中应对财务报表审计的基本原理和方法进行讲解，并重点关注房地产行业财务报表的特点和难点。
此外，还应对关键审计事项和风险进行详细说明。
2.6 其他相关内容房地产行业的审计工作还涉及其他一些内容，如税务审计、内部控制审计和合规性审计等。
培训中应对这些内容进行概述和讲解，以便审计人员全面了解房地产行业审计的相关要求和流程。
3. 培训形式和方法房地产行业审计实务培训可以采取多种形式和方法，以提高培训效果。
以下是一些常用的培训形式和方法：3.1 理论讲解和案例分析培训中可以通过对相关理论的讲解和实际案例的分析，使参与培训的人员更好地理解和掌握房地产行业审计实务的要点和方法。
审计实务培训课件PPT)
审计实施
按照审计计划和方案进 行现场调查、证据收集 和分析，形成审计工作 底稿。
审计报告
根据审计结果编写审计 报告，提出改进建议和 措施。
后续跟踪
对被审计单位进行后续 跟踪，确保改进措施得 到有效执行。
06 审计实务案例分析
企业财务报表审计案例
总结词
财务报表审计案例旨在帮助学员了解财务报表审计的流程、方法和技巧，通过实际案例分析，提高学 员对企业财务报表审计的认知和实践能力。
审计证据与工作底稿
总结词
审计证据是审计过程中收集的各种资料，工作底稿是记录审计过程和结果的文档。
详细描述
审计证据是审计过程中收集的各种资料，包括财务报表、凭证、合同等，用于证明被审计事项的真实性和准确性 。工作底稿是记录审计过程和结果的文档，包括审计计划、现场记录、证据收集等，是形成审计意见和撰写审计 报告的重要依据。
VS
详细描述
本案例分析将介绍企业内部控制审计的基 本原理和方法，包括内部控制制度的建立 、运行和评估等。通过实际案例的分析， 学员将了解如何识别内部控制中的缺陷和 漏洞，如何评估内部控制的有效性和合规 性，以及如何提出有效的改进建议。
管理层舞弊审计案例
总结词
管理层舞弊审计案例旨在帮助学员了解管理层舞弊的识别、预防和应对方法，通 过实际案例分析，提高学员对管理层舞弊的认知和实践能力。
详细描述
本案例分析将介绍管理层舞弊的基本类型、特点和动机，以及舞弊审计的方法和 技巧。通过实际案例的分析，学员将了解如何识别管理层舞弊的迹象和信号，如 何评估舞弊风险并采取应对措施，以及如何进行有效的舞弊调查和报告。
信息技术审计案例
总结词
信息技术审计案例旨在帮助学员了解信息技 术审计的原理、方法和技巧，通过实际案例 分析，提高学员对信息技术审计的认知和实 践能力。