住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
估算
一土地费用
1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2土地出让契税出让金×3%
二建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2 1规划设计费建安费×3%
2设计招投标管理费总投资×%
3勘查费设计概算×%
4设计监理规划设计费×2%
5施工监理建安费×%
6施工证费
7规划证费建安费×%
四配套费用190元/M2—230元/M2
1住宅配套费用用地红线外
2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等
五其它费用
1管理费用建安+前期+配套×3%
2销售推广费用按销售收入约~3%计
3不可预见费用建安+前期+配套×3%或以上
六营业税费销售收入×%
1营业税销售收入×5%
2城市维护建设税营业税×7%
3教育附加税营业税×4%
4印花税销售收入×%
5交易管理费销售收入×%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=%
七融资成本
清单
序号费用名称取费标准
1土地使用权取得费附加
国土契税土地评估价格×3%
城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费;拆迁管理费国土勘测费
拆迁代办费
现状实测费
2前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2别墅约180元/M2
方案设计费多层元/M2,高层元/M2
水文地质勘察设计费多层元/M2,高层元/M2
施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2
施工图图审费多层元/M2,高层元/M2
基础设施设计费
2.5.1市政工程设计费多层元/M2,高层元/M2 电信设计费1元/M2
有线电视宽带设计费元/M2
管煤/给水/给电工程设计费元/M2
施工用电供配电贴费—元/M2
测绘定点费+灰线验费元/M2
晒图费元/M2
编标费及委托编制标底费用元/M2
工程招标管理费元/M2
环保费/日照分析费元/M2
建筑地方高等教育费12元/M2
人防费多层15元/M2旧城10元/M2
商品房测绘费元/M2住宅元/M2商业用房
白蚁防治费元/M2
散装水泥专项基金墙改10元/M2
3建筑安装工程费810元/M2—1260元/M2
建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2
监理工程招标费管理费多层元/M2,高层元/M2 土建工程监理费多层元/M2,高层10元/M2
土建工程质检费多层元/M2,高层元/M2
4基础设施建设费190元/M2—230元/M2
市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2
市政工程质检费多层1元/M2,高层元/M2
小区供电工程费22元/M2
小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2 小区供气工程费14元/M2
有线电视宽带工程费6元/M2
小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里小区绿化费25—30元/M2
小区通讯通邮费16元/M2。