房地产市场监测分析指标体系理论及实践

房地产市场监测分析指标体系理论

及实践

中国指数研究院

中国房地产指数系统

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目录

一．房地产监测指标的建立意义与分类

二．国内房地产市场监测体系现状

三．房地产数据指标之间的相关分析

四．香港台湾监测指标简介及其指导意义

五．我国房地产监测体系未来发展方向

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一．房地产监测指标的建立意义与分类

二．国内房地产市场监测体系现状

三．房地产数据指标之间的相关分析

四．香港台湾监测指标简介及其指导意义

五．我国房地产监测体系未来发展方向

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房地产监测指标是房地产整体经济活动数量特征的

反映

房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总

称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。

房地产指标是指用来反映一定时、空条件下房地

产业某一方面或整体经济活动数量特征的基本概

念。

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房地产监测指标构成要素

质的规范性量的规定性指标的数值名称+含义

计量方法+计量单位具体时间、空间+数值

房地产监测指标体系是一系列从不同角度

反映房地产市场运行状况的综合体系

由于房地产市场是一个多层次、多方面的复杂体系，故反映市场运行状况不能仅用某个或某一个方面

的指标，而必须采用一系列从不同角度反映房地产市

场运行状况的指标，即房地产监测指标体系。

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房地产监测指标体系需要具有敏感、时效、可操作三大原则

敏感性原则时效性原则可操作性原则

指标能敏锐地反映房地产市场的发展变化，该指标的变化应与房价变化直接关联。指标应当反映一个

周期内不同开发阶

段的市场供求状

况，按照“短期，

中期，长期”的不

同阶段，确定相应

的关键指标。

指标数据要有可靠

和稳定的来源，要

有实际意义上的易

得性。

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房地产景气指标体系及房地产预警指标体系构成监

测指标体系

房地产景气指标体系

主要用来寻找房地产市场循环变动的转折点，

是现实市场运行轨迹的实证展现。

房地产预警指标体系

侧重于房地产市场运行发展方向的险情预

报，旨在预报市场运行中各种不正常现象，

反映未来房地产发展趋势。

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房地产指标体系分类

按各指标具体功能分类

生产类指标，主要包括房地产投资、土地出让

等分项指标

建设施工类指标，主要包括施工、在建等分项

指标内容

交易需求类指标，主要包括销售面积、销售额等

价格类指标，主要包括房价、二手房价等指标

房地产金融类指标，主要包括房地产贷款、资

金流动性等指标

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一．房地产监测指标的建立意义与分类

二．国内房地产市场监测体系现状

三．房地产数据指标之间的相关分析

四．香港台湾监测指标简介及其指导意义

五．我国房地产监测体系未来发展方向

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政府机构: 国家/地方统计局、建设部/各地房管局

统计局数据主要来源于各个部门如：土地、银行、开发商、房地产管理部门上报到各级统计局，最后在国家统计局汇总，通过对该数据的分析可综合反映全国房地产业运行状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为。

此外，各个城市建委或房管局也掌握了当地房地产市场的大量交易数据。

房地产开发经营数据房屋销售签约/备案数据国家统计局土地管理部门

银行等金融机构

房地产开发商

房地产相关管理部门房地产市场监测分析数据的主要来源

力量

力量

房产地产开发经营数据：由国家统计局每月发布的反映全国及主要城市房地产市场的供应、销售情况及房地产行业土地购置和开发面积、房地产企业的资金来源情况的数据体系。

该数据体系是统计局据以编制国防景气指数及房屋销售价格指数的基础，与其他宏观经济数据交叉分析，可以掌握、研究房地产行业现状，判断房地产行业中长期走势的重要数据基础。

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13目前，统计局监测的房地产开发经营数据范围涵盖房地产行业开发过程近百个指标，其大致分类如下：

……房地产开发企业经营状况

房地产开发企业出租房屋面

积

房地产开发企业资金状况

房地产开发企业从业人员数

…………

房地产开发企业个数新开工房屋面积

待售房屋面积商品房屋销售额施工房屋面积

竣工房屋面积商品房屋销售面积本年完成投资额

滞后指标同步指标先导指标

力量

力量

国家统计局主导的房地产监测指标体系的优势在于：

1.起步早，能满足纵向分析的需要

2.覆盖范围广，既有全国范围的统计又有各省市的统计

3.指标界定统一，各城市、省能够进行横向分析对比

4.来源稳定，统计局定期公布相关数据

国家统计局主导的房地产监测指标体系的劣势在于：

1.数据源存在缺陷，企业直报数据存在人为因素

2.及时性存在缺陷，月度、年度数据公布时间晚

3.过分注重同比

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各地建委或房管局：各地建委的房屋交易备案系统使其掌握了大量的房地产市场交易数据和供应数据，一般涉及如下汇总指标：

力量

认购面积

认购套数

销售均价

可售面积销售金额可售套数

销售面积批注上市面积

销售套数批准上市套数

成交指标供应指标