老旧小区微改造内容标准及意见征询表

老旧小区微改造内容、标准及意见征询表

改造意愿

改造内容改造类别序号

(打√或×)对小区室外、楼内公共部位污

水管道及雨水管道等1进行彻查、疏通及检测。

因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损渗漏的污2水管道、雨水管道、化粪池及附属设施，按现行规范更换，以满足日常使用及运行要求。

污水、雨水设施整治雨污混接点，有条件的小区应进行雨污分流改3造。4对小区内水浸区域进行排水改造，提升排水能力。

5增加立面空调集水管接入排水管道。对小区公共部位供水管网现状摸查，对残旧破损管6网进行改造，达到供水管网无渗漏。小区供水设施按自来水表前、后划分。表前供水设

7施更新、改造，应协商自来水公司处理；表后公共供水设施部位供水设施更新、改造可纳入微改造范围。修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及8安全防护要求。小区长期供水压力不足时，应分析原因，合理确定9二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意。应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老10旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。

消防设施

小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址11增设微型消防站和灭火器材等消防设施。

小区道路及楼间甬道设施的改造，应基于用地规模、用地四周环境条件，并应遵从居住区原有道路结

构

道路设施12和位置。道路改造时，应满足消防疏

散要求，现有

道路如被占有时，应清理恢复消防车、救护车等车辆的回车通道。

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改造意愿改造内容改造类别序号

(打√或×)当小区道路重新铺装时，人行路应用透水砖铺装，公共广场可用花岗岩铺装，

车行道应用改性沥青或透水混凝土。13人行甬

道应保证连通性、平整度以及舒适度；车行

路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安

全性、连通性、平整度以及舒适度。道路上和小区范围内的户外广告设施严禁遮挡交14通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩，不应

妨碍道路交通安全与畅通。规范现有的机动车

停车位，禁止在非停车区域私自

15安装地锁或墩桩等。根据小区实际情况，可增设

非机动车停车设施，严禁自行车乱停乱放。机

动车与非机动车停车位、行车道等区域，应按16照标准设置标识、施划标线。小区道路改造应满足无障碍设计要求。有条件时，17住宅单元入口应设置无障碍坡道。绿化改造应结合小区原规划布局形式、环境特点和18用地具体条件合理改造，对缺损树木进行补植。绿化设施对严重影响居住采光、通风、安全的树木，应按19照有关技术

规范及时组织修剪。小区照明设施改造以经济、简洁、高效为原则，做20到照明适度。

公共照明设施宜采用节能型LED 光源，可考虑采用照明设施21声控或光源感应等自动控制方式。

应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人22流疏散的要求。小区宜实行封闭式管理，主要出入口应设置车辆23进出管理系统，楼栋单元

门应安装门禁对讲系统。根据小区的现状，可

安装视频监控系统，在小区安防设施主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车24

辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统应

接入物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等

平台。建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损

严重的，建筑物主体公

应采取破除，重新粉刷，宜优先选用涂料、饰面25共部位砂浆等不易剥离脱落的材料。

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改造意愿改造内容改造类别序号

(打√或×)建筑物外立面老旧脱落或破损严重的，可根据具体26情况选择与原外立面

一致的材料进行修复，宜“修旧如旧”，保证

整体协调。楼栋单元应普及安装楼栋门，更

新或新装楼栋门风27格应与小区整体统一。

28修复楼梯栏杆、栏板、扶手以及踏步防滑条。修复或增设屋面防水层，满足屋顶防水、保温、隔29热等要求。30修复或增设用电保护和防雷接地设施。

维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等），构件应采用选用环保节能材31料，保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。协商小区业主拆除或加固日久失修、存在安全隐

患32的已建防盗网改造不规范遮阳篷、防护设施以及临街广告招牌，统一材质、样式，与周边环境相协调。临街建筑不33应采取外飘的防

护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设

置通透、美观的防护设施。维修小区围墙，风格应在尽量保留原有风貌的基础34上，与小区整

体协调统一。小区公共休憩设施等城市家具应配合住区内建筑、道35路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。小区公共空间条件满足的，可引入第三方设置快36递服务设施。小区公共空间条件满足的，可增设风雨走廊，同步37公共空间设置文化长廊、宣传栏、电子信息牌等功能设施。协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面

38工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观条

件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理，清理废线。对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房

39屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆

除或整改。3

改造意愿改造类别序号改造内容

(打√或×)

《城市公共厕所按照《城镇环卫设施设置标准》、对老旧小区公共厕所设计标准》等相关标准内容，40

进行提升改造。

楼座房号：建筑面积总和：平方米

是否委托填写：否业主（代表）：/是（请选择）

月年填写人签名：填写时间：

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