老旧小区微改造内容标准及意见征询表

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物业小区工程改造方案征询

物业小区工程改造方案征询大家好！近期，我们小区物业公司计划进行一系列的工程改造，以提高小区的环境质量和居住舒适度。

为了更好地满足业主的需求，我们现邀请各位业主朋友参与和建议，共同制定小区工程改造方案。

希望通过大家的积极参与和合作，让小区的改造工程更加符合各位业主的意愿和利益。

具体方案如下：一、小区园林景观改造1. 绿化提升：根据小区周边环境和业主的需求，我们将对小区内的植被进行重新梳理和调整，以提升整体绿化覆盖率和景观效果。

2. 花坛设计：在小区各处合适位置设置花坛，增加小区的色彩和层次感，并植入花卉和绿植，打造出华丽的园林景观。

3. 灯光装饰：在夜间，通过设置合理的灯光装饰，提升小区的夜间景观效果，增加居住的舒适度。

二、小区道路硬化和美化1. 道路修整：对小区内的道路进行破损修复和清理，确保道路平整和安全。

2. 人行道设施：在小区内设置合适的人行道设施，提供舒适的步行体验。

3. 道路美化：通过设置路灯、绿植和装饰物，美化小区的道路环境，营造舒适宜人的居住氛围。

三、小区设施改造升级1. 小区广场：通过对小区广场的维护和设施升级，打造出更为开阔和舒适的公共活动场地。

2. 儿童乐园：对小区内的儿童乐园进行改造升级，增加娱乐设施和安全防护措施，为小区孩子提供更为安全和有趣的游乐环境。

3. 室外健身设施：为了增加小区居民的健康娱乐项目，我们计划在小区内设置一些户外健身设施，供业主朋友们进行健身和运动。

四、小区水电设施改造1. 维修和检测：对小区内的水电设施进行定期检测和维护，确保设施的正常运行和安全使用。

2. 更换老旧设备：对于老旧和损坏的设备，我们将进行更换和更新，提高设施的使用效率和安全性。

3. 环保节能：在改造升级时，我们将考虑使用环保节能的设备和材料，以提高小区的节能环保水平。

五、小区安全防护设施改造1. 门禁系统升级：为了提高小区的安全防护能力，我们计划对小区内的门禁系统进行升级，提供更为可靠和方便的出入管理。

老旧小区改造内容规范

老旧小区改造内容规范为了提升房屋居住功能，需要进行以下改造：首先，屋面需要重新做防水层，清理杂物，保持平整，分层铺设两遍3mm厚SBS改性沥青防水卷层。

其次，立面需要清理原涂料层，修补破损的墙面，更换落水管道，并统一改造为涂料外墙面和面砖外墙面，以形成良好的景观风貌。

楼道需要更换为节能保温塑钢玻璃窗，并清理乱堆乱放，刷白内墙，重新打磨刷漆，修缮破损台阶，更换或填置公共照明设施。

单元防盗门也需要更换，要求安装牢固安全，开启方便顺畅。

最后，根据国家节能政策和居民意愿，可以进行部分小区的节能改造。

除了房屋改造，配套基础设施也需要进行提升改造：消防设施需要清理疏通通道，并根据小区实际情况增加消防井，配备微型消防站。

道路需要进行整治翻修，主路、辅路可采用柔性路面进行改造，优先采用透水砖进行铺设。

安防监控设施和门禁设施也需要完善，包括设置安防监控探头和门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。

排水管网需要分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流，并更换为符合国标和行业标准要求的管材和井盖。

公共照明设施需要维修和更换，停车设施需要整治和规范，电动自行车充电设施也需要提升。

所有改造都需要结合小区实际情况，因地制宜进行。

9.增设健身设施：对于那些具备安装条件的小区，应按照《室外健身器材的安全通用要求》和《室外健身器材配建管理办法》的相关要求增设室外健身器材，并且要做好维护管理，以合理地利用空间。

10.修缮小区围墙：对于存在安全隐患或老化的围墙进行修缮，并通过拆墙合院，实现小区合并，实现互连互通的目标。

11.改造提升小区绿化：根据小区实际情况，可保留小区原有的高大乔木，对裸露绿化地进行绿化补种，通过种植乔木等方式合理整治绿化布局，提升绿化水平，并合理整合和有效利用绿荫空间，可适量增加座椅、景亭等景观小品。

12.完善小区信报箱和公告栏：修缮、配建书信、报刊杂志投递设施和公告宣传栏，以方便居民收发信件和了解小区信息。

13.弱电管线改造：对于XXX、XXX、XXX、XXX等通信线路，应实行统一走管，对原有乱接明线等进行规整，有条件的小区应将管线入地，杜绝乱拉乱接现象。

老旧小区微改造项目基本情况摸查表

老旧小区微改造项目基本情况摸查表
小区名称：
小区地址：
用地面积：建筑面积：居民户数：
序号
摸查内容
具体情况
选项
（打√）
1
建筑年代
解放前
解放后至1980年之前
1980年-1990年
1990年-2000年
2
建筑结构
砖木结构为主
砖混结构为主
钢筋混凝土结构为主
5
*建筑本体
情况
屋面漏水
外墙及构件残损、脱落（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水）
公共门窗破旧、缺失
楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损
外墙漏水
外立面残旧、污迹或严重变色
11
*楼栋公用设施
楼栋无避雷设施
化粪池淤塞
无用电接地保护
雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题
无信报箱
楼栋内三线无规范统一拉挂
12
*消防设施
消防通道不畅通
小区消防栓系统不完善
灭火器材过期失效
高度超过21米的住宅无室内消火栓系统
楼座房号：建筑面积总和：平方米
业主（代表）：是否委托填写：否/是（请选择）
填写人签名：填写时间：年月
38
协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观条件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理，清理废线。
39
对私搭乱建的违章建筑、违规户40
按照《城镇环卫设施设置标准》、《城市公共厕所设计标准》等相关标准内容，对老旧小区公共厕所进行提升改造。
24
根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统应接入物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。

老旧小区微改造项目基本情况摸查表

24
根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统应接入物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。
25
建筑物主体公共部位
建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损严重的，应采取破除，重新粉刷，宜优先选用涂料、饰面砂浆等不易剥离脱落的材料。
8
修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。
9
小区长期供水压力不足时，应分析原因，合理确定二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意。
10
消防设施
应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。
11
小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址增设微型消防站和灭火器材等消防设施。
公共门窗破旧、缺失
楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损
外墙漏水
外立面残旧、污迹或严重变色
11
*楼栋公用设施
楼栋无避雷设施
化粪池淤塞
无用电接地保护
雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题
无信报箱
楼栋内三线无规范统一拉挂
12
*消防设施
消防通道不畅通
小区消防栓系统不完善
灭火器材过期失效
高度超过21米的住宅无室内消火栓系统
38
协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观条件限制无法下地时，应对架空线进行规整处理，清理废线。
39
对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆除或整改。
40
按照《城镇环卫设施设置标准》、《城市公共厕所设计标准》等相关标准内容，对老旧小区公共厕所进行提升改造。

厦门老旧小区改造居民意见征求书

厦门老旧小区改造居民意见征求书1. 引言尊敬的居民：近年来，随着城市发展的不断推进，厦门市老旧小区的改造工作逐渐展开。

为了更好地了解居民对老旧小区改造的意见和建议，我们特向您发出此份居民意见征求书。

希望您能积极参与，为改善居住环境贡献您的智慧和力量。

本意见征求书的目的是收集居民对老旧小区改造的需求、意见和建议，旨在提升居住环境质量、改善居民生活品质。

我们将认真听取每一位居民的声音，并结合实际情况制定改造方案，力争使改造工作得到大多数居民的认可和支持。

请居民们认真阅读本意见征求书，并在下面的空白处填写您的意见和建议。

同时，我们也欢迎居民提供您对改造工作的期望和需求。

您的意见和建议将对我们制定改造方案具有重要参考作用。

再次感谢您的支持和配合！2. 老旧小区改造现状现如今，厦门市众多老旧小区面临着许多问题，例如房屋老化，公共设施陈旧不堪，小区绿化和环境卫生情况较差等。

这些问题不仅影响到居民的居住舒适度和生活质量，也不利于城市的整体形象和可持续发展。

因此，我们亟需改造老旧小区，为居民提供更美好的居住环境。

3. 改造的目标和原则为了确保改造工作能够取得良好的效果，我们将遵循以下目标和原则：3.1 改造目标•提升小区的整体品质，创造美好的居住环境；•更新老化设施，提供更便利、舒适的生活设施；•改善小区的绿化和环境卫生状况；•提高小区的安全性和居住质量。

3.2 改造原则•充分尊重居民的合法权益，确保改造工作不影响正常居住；•保持改造工作的透明度，及时向居民传达相关信息；•注重节约能源、环保和可持续发展；•合理规划改造方案，确保改造过程有序进行；•充分利用居民的智慧和力量，搭建居民参与改造的平台。

4. 改造范围和内容根据实际情况，我们计划对以下方面进行改造：4.1 房屋改造•更新老化的房屋结构和外墙保温材料，提高房屋的抗震能力和保温性能；•整修共用的楼道、电梯和门窗等设施，确保安全和便利性。

4.2 公共设施更新•更新老化的水、电、燃气等公共设施，确保正常供应和使用；•改善小区的照明和通风设施，提升居住品质。

老旧小区改造征求居民意见表

增设路灯或
5
维修照明设
增设或维修小区路灯
施
6
架空线路整治
弱电管线入地
由实施单位联系专营单位改
2
供水一户一表造，室内改造部分的材料费用
改造
及水表费用由居民负担（详细
费用另行测算）。
根据居民意愿可以维修小房，
3
小房改造
居民需负担所有材料费用，每间小房出资约500元，多退少补
。
同意改造
不同意改造
老旧小区改造征求居民意见表
业主信息
住址
姓名
联系电话
截止目前已列入改造的内容
根据居民意愿可列入改造的内容
序号
改造内容
同意改造
不同意改造
序号
改造内容（需居民出部分资金的）
1
冬天室内温冬天家中温度范围是多少？（例
度
18-25度）冷不冷？
屋面重新做防水层。清理屋顶杂
2
屋面防水
物，保持屋面平整，做两遍3mm厚 SBS改性沥青防水卷层，分层铺设
7
私搭乱建
拆除私搭乱建
基础
8
配套消防设施设施改造
改造
清理疏通消防通道，根据小区实际情况，增加消防井，配备微型消防
站
9
增设垃圾桶
配备垃圾桶
小区主入口采用不锈钢板或其他材
10
公告栏
质的公布栏，小区楼房外墙、围墙及单元口处采用PVC或其他材质的
公布栏
11
修缮小区围墙
修缮小区围墙，并通过拆墙合院，实现小小区合并，互连互通
用根据业主所在楼层等因素协
商，按一定分摊比例共同出资
13
规划停车位

老旧小区改造基本级、达标级、完善级、宜居级评价表

附录A老旧小区改造基本级评价表改造类别改造项目改造内容是否存在该类改造的项目是否进行改造是否是否拆除违建拆除违法建筑拆除小区内违章建筑拆除首层自建房拆除顶层自建房拆除自建飘窗整治开墙打洞拆除违法设施整治地桩地锁居住安全楼体结构整体性安全及加固地基基础加固上部结构整体性缺陷加固纠倾加固安全性整体加固和抗震加固楼体结构局部安全及加固墙体、楼板、屋面板局部加固阳台及栏板加固屋顶女儿墙和易坠落设施加固楼内楼梯踏步、公共走廊、栏板（栏杆）加固楼体单元入口雨棚加固防火安全梳理疏通消防通道（含宽度、路径等）修缮完善社区室外消防设施设备修缮完善社区室内消防设施设备屋面防雷系统修缮防范救护街坊小区出入口安装视频监控系统梳理疏通救护通道路径安全防汛地势低洼的街坊小区采取防汛措施地势低洼的小区地下车库出入口处采取防汛措施市政设施供水配套设施小区生活给水水源为城镇市政给水替换限制使用的管材管件水压满足卫生器具的使用要求实行“一户一表”，抄表到户二次供水设施改造排水配套设施布设雨水管网和污水管网，实现雨污分流。

对需要整改的化粪池进行改造或重建供电配套设施更新小区内老化的供电线路，供电线路安全可靠。

根据住户的用电需求供电，当供电不足时，增容改造。

更新老旧的电能计量装置及配电箱（柜）采用TT、TN-S或TN-C-S接地系统建筑物电源进线处设置总等电位接地，卫生间设置辅助等电位。

公共区域设置照明供电，包括应急照明及疏散指示。

供气配套设施设置城镇然气设施通信配套设施每户住宅光纤入户，满足多家电信业务经营者平等接入有线电视接入每户住宅市政道路设施对街坊小区范围外市政道路进行敷设、修缮完善街坊小区范围内部道路、保证道路畅通、平整无破损完善街坊小区出入口和单元入口的无障碍坡道和设施对街坊小区的路灯等公共照明设施进行更换、维修或增设垃圾收集设施修缮垃圾收集点，更换封闭式垃圾桶更换分类收集垃圾箱等附录B老旧小区改造达标级评价表类别改造项目改造内容是否存在该类改造的项目是否达标改造是否是否配套服务达标基本配套设施补齐小区楼牌、门牌，增设引导标识等修缮或增设非机动车棚（架）重新规划停车设施，对被改变用途的停车设施，恢复停车功能便民配套设施增设便民超市、助餐、保洁、快递驿站等便民设施增设或修缮再生资源收集站点增设养老活动中心、医疗保健（急救站等）用房更新补建信报箱环境美化达标室外活动场地增加活动场地和口袋公园对居民活动场所进行硬化，增设休息座椅完善休闲健身、儿童娱乐设施环境整治整治完善广告牌位对重新划分的物业管理街坊围墙、小区大门修缮、改造或增设外立面整治更新外立面破损明显、并有较大安全隐患的，进行修缮翻新拆除各层防盗窗护栏地下室窗井盖板及护栏修缮翻新建筑本体外挂设施更新整治空调外机安装位置和连接牢固性;冷凝水管布置整齐整治规整晾晒设施和外遮阳设施对楼栋单元门进行修缮或更换修缮雨落水管、散水等建筑构配件附墙管线入地或集中管槽设置建筑本体楼道更新对楼道等公共照明设施进行更换、维修或增设对楼梯扶手进行修缮、更新对楼道供电、通信、有线电视等各种线路进行规整，集中管槽布线修缮室内消火栓管道及消防箱对楼道重新粉刷，清理小广告增设楼层指示牌围护工程达标外围护结构外墙保温、隔热、防火、防水修缮更新高性能外窗更新屋面保温、隔热和防水修缮更新供暖设备更新锅炉房、换热站节能改造户内供暖温控改造运维管理达标物业管理清理群租房，恢复原状增设物业管理服务用房（平台）增设小区门卫值班设施安全防范修缮街坊小区的视频监控系统修缮街坊小区的楼寓对讲系统修缮街坊小区的停车管理系统修缮街坊小区的电子巡检系统修缮街坊小区的入侵报警系统修缮街坊小区的实体防护装置附录C老旧小区改造完善级评价表类别改造项目改造内容是否存在该类改造的项目是否进行改造是否是否配套服务完善文体配套设施结合室外活动场地增加文化体育设施（24H书屋、自助健身机等）利用社区室外公共空间、单元楼门增设便民服务公示栏、文化宣传栏、信息栏等老幼配套设施配建幼儿园、婴幼儿照护设施；结合室外活动场地增设儿童活动设施增建老年人日间照料中心或服务驿站配建公共厕所，增设无障碍卫生间环境美化完善市政道路设施梳理疏通人行流线，人行路铺装修复及补建合理规划车行流线、设置小区内交通标识、道闸（减速带、车轮挡、阻车桩等设施）等公共绿地树木修剪及移栽，补植乔木、灌木、花卉、绿篱、地被等绿化绿植增设集中晾晒设施室外电箱美化增设草坪灯运维管理完善安全防范增设小区汽车智能挡车管理系统小区出入口增设人员通行管理系统智能周界系统（电子脉冲防护装置）设置公安联网设备信息网络设置WIFI探针设备公共设施设备更换更换老旧电梯更换高层生活水箱、高区供水设备安装电动自行车智能充电桩或充电柜安装电动汽车智能充电桩或充电柜功能提升完善套内功能居住空间成套改造楼内给水管道改造楼内污水管道改造楼内采暖管道改造楼内燃气管线改造楼道π接箱至户内电表线路改造适老宜居功能加装电梯或座椅式电梯对小区内人行道和活动场地取消路缘石坡地化改造高差处增设防跌倒提示附录D老旧小区改造宜居级评价表类别改造项目改造内容改造前是否满足此标准改造后是否满足此标准是否是否适老宜居增值户内适老求助安全报警增设老人呼叫报警装置，加装厨房天燃气烟感探测报警器户内适老设施入户过渡空间安装助力扶手和坐凳厕所和洗澡间安装安全扶手和助浴椅，坐便器改造改造地面高差和防滑地面改造门体宽度、把手增建公共管道热水增设集中生活热水设施配套服务增值增建公共空间设施对原有绿地进行改造，增设景观小品、亭廊等景观设施增设电子宣传栏、触摸式显示屏等增建公共服务设施地下空间再利用增设公共服务设施扩建、加层改造增设公共服务设施利用社区闲置用房或室外公共空间增设公共服务设施增加立体停车设施（库）增设社区体育综合服务中心性能提升增值可再生能源利用太阳能光伏用于楼梯间照明太阳能热水一体化利用被动房改造增设新风热交换设备高性能门窗、户和单元宇门更换阳台、雨棚等构件保温不采暖楼梯间保温不采暖地下室顶板保温增设外墙高性能保温、隔热屋面和设施增设高性能保温、隔热计量设备改造更新智能水表安装分户热计量屋面雨水引入地面生态设施海绵技术设施屋面雨水引入雨水收集装置。

老旧小区改造内容规范

1、房屋居住功能提升改造（1）屋面改造：屋面重新做防水层。

清理屋顶杂物，保持屋面平整，做两遍3mm厚SBS改性沥青防水卷层，分层铺设。

（2）立面整治：清理外墙原涂料层直至基层，将尘土、粉末清扫干净；破损的墙面进行修补，满刮抗裂砂浆，更换落水管道，材料使用符合节能环保要求。

统一改造为涂料外墙面和面砖外墙面。

色彩与城市整体规划、街道整体风格协调统一，形成良好的景观风貌。

（3）楼道改造：楼道木质、铁质窗户统一更换为节能保温塑钢玻璃窗，实现节能减排保温的目的。

清理楼道乱堆乱放，刷白楼道内墙，对楼梯扶手、栏杆重新打磨刷漆，修缮破损台阶，更换或填置公共照明设施。

（4）完善单元防盗门：更换单元防盗门，要求安装牢固安全，开启方便顺畅。

（5）节能改造：根据国家节能政策和国家现行有关居住建筑节能设计标准的要求及居民意愿，因地制宜地开展部分小区的节能改造。

2、配套基础设施提升改造（1）消防设施改造：在确保符合原设计的使用功能要求，清理疏通消防通道，根据小区实际情况，增加消防井，配备微型消防站。

（2）路面改造：对小区破损道路进行整治翻修，路面改造时主路、辅路可采用柔性路面（沥青混凝土为面层的路面结构）进行改造，对停车位、休闲广场、人行道等优先采用透水砖进行铺设。

（3）完善小区安防监控设施：结合小区实际，在大门出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室。

（4）完善小区门禁设施：结合小区实际，增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。

（5）排水管网改造：分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流。

室外污水管道改造拆除原室外水泥排水管，更换为波纹管，管材应符合国标及行业标准的要求。

雨水管道采用带钢带聚乙烯双壁波纹管，承插接口。

按照GB/T23858-2009《检查井盖》规范要求更换井盖。

（6）改造公共照明设施：维修、更换小区住宅楼道灯，小区道路及庭院路灯，达到小区夜间照明和安全用电标准。

（7）整治完善停车设施：基本实现机动车和非机动车分区停放，合理设置机动车停车场地，划设机动车停放位置。

业主意见征集小区设施升级计划

业主意见征集小区设施升级计划在这个日新月异的时代,随着生活水平的不断提高,小区居民对生活环境质量也提出了更高的要求。

作为小区业主代表,我们有责任倾听广大居民的心声,根据大家的需求与诉求,为小区制定合理的设施升级计划。

小区的公共设施是我们集体生活的重要载体,如果设备陈旧或功能不足,必然会影响到居民的日常生活,甚至引发一些安全隐患。

因此,我们迫切需要对现有的公共设施进行全面梳理和升级改造,让小区的面貌焕然一新,让大家在这里生活得更加方便舒适。

为此,我们特此发起了这次意见征集活动,希望通过您的宝贵反馈,为小区未来的发展蓝图贡献自己的一份力量。

接下来,让我们一起探讨一下具体的升级计划吧。

健身设施的升级改造不少业主都反映,小区的健身设施种类单一,设备陈旧,无法满足大家的健身需求。

为此,我们计划在原有健身房的基础上,增添一些新型健身器械,如跑步机、动感单车、力量训练器等,同时还打算在小区内规划一个户外健身区,配备一些适合全家人使用的健身器材。

这样不仅能满足居民的健身需求,还能增加户外活动的乐趣,促进大家的身心健康,让我们的生活变得更加积极向上。

儿童游乐区的优化升级作为家长,我相信大家都希望孩子们能够在安全、舒适的环境中尽情玩耍。

但是,我们发现目前小区的儿童游乐区存在一些问题,如设备老旧、场地狭小,无法满足孩子们的玩乐需求。

因此,我们计划对儿童游乐区进行全面的升级改造,引进更多新颖有趣的玩具设备,扩大游乐场地的面积,并且增加一些遮阳棚、长椅等配套设施,让家长们也能在此陪伴孩子,共享天伦之乐。

绿化环境的美化提升大家都知道,绿色植被不仅能净化空气,还能为我们营造一个舒适宜人的居住环境。

但是,我们发现小区的绿化带有些许凌乱,缺少美化设计,给人一种略显杂乱的感觉。

因此,我们计划对小区的绿化环境进行整体的美化升级,包括引进更多种类的绿植,合理规划树木与花草的布局,增加一些园艺小品,让整个小区呈现出一幅秀丽优雅的景致。

我们还打算在一些重点位置新建一些小型的花园或休憩广场,为大家提供一个亲近自然、放松心情的好去处。

老旧小区改造建设内容明细表Word版

3
维修安装楼道照明
1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
4
粉刷楼道（含墙面零星抹灰）
墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。
16
清疏、维修化粪池及排污卧管
清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。
规定项目
17
修复用地保护接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。
规定项目
18
修复建筑物防雷接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。
规定项目
19
维修更换公用采光窗（含拆除）
8
维修改造楼栋消防设施
1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。
2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。
3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。
规定项目
9
规范整理楼道内电力线
1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
规定项目
分类
序号
建设项目
建设标准
分类
备注
23
外立面整饰
遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。
1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。
2）外墙翻新：
（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:①重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面(颜色另定)。②或贴陶瓷面砖。

老旧小区既有多层住宅加装电梯小区业主意见征询表模板范文

公示
XXXX小区的各位业主
你们好，根据xx市有关多层住宅加装电梯的有关政策精神，本小区XX号楼业主们，拟定本楼到自费加装电梯。

现将情况告知如下：
1.楼梯结构
2.公共道路交通
3.消防安全
4.小区绿化
5.电梯位置
6.加装电梯费用及日后使用，维护保养费用
7.
8.
经业主委员会讨论决定于XXXX年xx月xx日至XXXX年xx月xx日在小区公示栏进行公示，公示期间业主有好的建议或意见可以与业委会直接联系和反映，同时业委会向全体业主发放征询意见表，请全体业主认真填写。

xx区XXXX业主委员会
XX年XX月XX日
xx区XXX小区业主意见征询表
xx区XXX小区全体业主：
根据xx市住房和城乡建设管理委员会、xx市规划和国土资源管理局、xx市质量技术监督局发布的《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》即沪建房修联〔2016〕833号文相关规定，为确实解决居民上下楼困难，提高居民生活品质，改善居民生活设施。

拟对本小区XX号xx号和xx号楼计划实施加装电梯，情况告知如下
1、楼梯结构
2、公共道路交通
3、消防安全
4、小区绿化
5、电梯位置
6、加装电梯费用及日后使用，维护保养费用
7、
8、
根据政府相关规定要求，进行居民意见征询，希望得到全小区居民邻居的大力支持和理解同意。

该意见征询表除明确表示同意或不同意意见外，空白或未上交均视为弃权。

意见征询：□同意□不同意
XXXXX小区号室
签名：
意愿框打√其他框打X，全打√或全打X视作弃权。

xx区XXX小区业主委员会
XX年XX月XX日。

小区改造意见征集表模板

小区改造意见征集表模板
为了改善小区居住环境和提升物业管理水平，我们计划对小区进行改造和升级。

为了让业主们参与和共同决策，现向大家征集小区改造意见，希望业主们积极参与，提出宝贵意见。

一、小区现状分析
1.1 建筑结构老旧，存在安全隐患。

1.2 绿化率不高，小区环境整体显得比较单调。

1.3 停车位不足，造成业主停车困难。

1.4 电梯老化，需要更换。

1.5 其他问题：门禁系统不够安全，垃圾处理不够规范等。

二、改造方案
2.1 外立面改造：将小区外立面进行翻新，使之更加美观大气。

2.2 绿化改造：增加小区内绿化面积，打造美丽宜居环境。

2.3 停车位增加：在小区内增加停车位，解决业主的停车难题。

2.4 电梯更换：更换老旧电梯，提高小区电梯运行的安全性和舒适度。

2.5 门禁系统升级：升级门禁系统，提高小区整体安全性。

2.6 垃圾分类处理：加强小区垃圾分类处理，提高垃圾处理的质量。

三、意见征集表
为了收集业主的宝贵意见，我们设计了以下小区改造意见征集表，希望业主们能够认真填写并提交，让我们一起为小区的改造出谋划策。

姓名：_________________________
联系方式：_________________________
意见建议：（请简述您对小区改造的意见和建议，谢谢！。

老旧小区改造征求居民意愿表(样表)

XX县（市、区）老旧小区改造征求居民意愿表（样表）尊敬的居民：为全面改善提升我市老旧小区居民的居住条件和生活品质，我市启动了老旧小区改造工作，主要对建成于2000年底以前、公共设施落后影响居民基本生活且居民改造意愿强烈的小区进行改造。

1.推行老旧小区改造，是党中央和省委、省政府的重要决策部署，是解决城市发展不平衡不充分问题，实现人民群众对美好生活向往的重大民心工程和发展工程。

2.根据上级要求，小区改造前，需拆除占用小区公共区域内的私搭乱建等违章建筑；改造后，需要成立业主委员会，确定物业管理模式，做好改造后小区的后续管理。

3.老旧小区改造倡导“政府为主、居民为辅”的出资方式，将在充分征求各小区居民改造意愿的基础上，优先将居民改造意愿强烈、居民出资比例高的小区纳入政府老旧小区改造计划。

................................................................................................为全面了解您对本小区的改造意愿，诚邀您填写征求意愿表，请在您认为合适的选项前打“√”。

您的住址：小区栋单元室电话：1.如本小区改造您是否愿意出资？□是□否2.您是否同意拆除本小区的违章建筑？□是□否3.您是否愿意对本小区开展老旧小区改造？□是□否若本小区进行改造，您最希望改造哪些内容：1、安全管理方面：完善消防设施改造供水设施（水表出户）燃气改造供电一户一表改造供热改造□修缮小区道路修缮小区围墙□更换老化线缆□小区安装门禁单元安装楼宇对讲门维修照明设施安装监控系统2、居住功能提升方面：□屋顶防水□更换老旧排水管道疏通排水管道加装体育健身设施□加装电动车充电桩加装电梯缩减绿地增设车位□楼道安装扶手□拆除违建增设车位3、环境治理：拆除私搭乱建□增设花园绿地架空线路整治增设垃圾桶楼道墙壁粉刷□楼体外立面粉刷□整治私占绿地种菜□增加小区文化元素4、后续小区管理方面：业主自治管理委托社区管理引入专业物业公司管理您对老旧小区改造的其他意见建议：。

小区改造业主意见征询表

业主联系人：
请在您认为合适的选项栏内画√确认
满意
一般
不满意
客户服务
仪表、制服及工牌佩带情况
√
对业主投诉及时反馈和跟进
√
物业管理信息沟通及传达
√
对客服务工作
√
公共提示牌
√
保安服务
在小区内工作是否有安全感
√
定期对业主单元进行安全、消防检查
√
停车场管理ห้องสมุดไป่ตู้
√
√
公卫服务
公共区域环境卫生及道路清洁
√
公共卫生间是否干净、无异味
小区改造业主意见征询表
尊敬的XXX业主，你好，为了提高小区的生活品质，为您提供更优质的服务，诚挚的邀请您对于物业工作提出的宝贵意见，并将此服务意见征询表交回物业中心。
此表仅供我们作为内部参考之用，一切资料绝对保密。请您详细填写，以使我们的各项工作更加完善，感谢您的合作！
联络人资料
业主：
联系电话：
单元：
√
节日装饰及植物摆放
工程服务
公共区域照明
业主报修处理是否及时
电梯扶梯运行状况
冷气供应
暖气供应
意见
综合
非常满意○ 满意○ 不满意○

小区公共设施升级改造征询意见

小区公共设施升级改造征询意见在当今高度城市化的时代背景下,各类社区公共设施的状况和运营管理,直接关系到居民的生活质量。

随着人们生活水平的不断提高,人们对于社区公共设施的要求也日益升高。

因此,如何合理规划和有效改造社区公共设施,使其更好地满足居民的需求,成为社区管理者面临的重要课题。

社区公共设施现状分析通过实地调研和问卷调查发现,目前不少社区的公共设施存在一些亟待解决的问题:设施陈旧老化:一些公共设施建设年代久远,缺乏定期维护和更新,设备功能退化,使用体验下降。

功能单一落后:许多公共设施的功能设置较为单一,难以满足居民日益丰富的文化娱乐、休闲健身等需求。

管理不善缺乏:一些公共设施缺乏专业化管理,维护保养不到位,影响使用效果。

适用性不强:部分公共设施在空间布局、设计理念等方面,难以兼顾不同年龄段居民的需求。

安全隐患存在:一些公共设施在安全防护、应急疏散等方面存在隐患,给居民的生活带来一定安全隐患。

社区公共设施升级改造的目标定位针对上述问题,社区公共设施的升级改造需要围绕以下目标进行:提升设施现代化水平:优化老旧设施的功能,更新升级设备,提升设施的使用体验。

增强服务功能多样性:根据居民需求,合理规划设施功能,满足居民的多元化需求。

完善管理维护机制:建立专业化的日常管理维护制度,确保公共设施长期保持良好状态。

注重因地制宜设计:因地制宜地规划布局,充分考虑不同群体的需求,提升设施的适用性。

强化安全防护措施:落实各项安全防护措施,消除安全隐患,确保居民生活安全。

具体升级改造建议针对上述目标,社区公共设施的升级改造可以从以下几个方面着手:硬件设施改造:根据实际情况,有针对性地对老旧设施进行修缮、改造或更新,提升设备性能和使用体验。

功能拓展升级:在保留原有功能的基础上,合理规划增加新的功能模块,满足居民多样化需求。

管理运营优化:建立专业化的管理团队,制定完善的日常维护保养制度,确保设施长期良性运转。

人性化设计理念:在设施规划和设计中,充分考虑不同群体的需求,提升设施的适用性和友好性。

老旧小区改造建设内容明细表

规定项目
25
安装一户一水表
1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。
2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。
规定项目
26
安装一户一电表
1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。
2）设备更新：对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备(含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等)进行改造更换。设备安装工艺应满足《广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则》要求。
2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。
规定项目
39
安装小区照明设施
1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。
2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。
规定项目
37
维修改造供电设施
1）更换老旧供配电线路及配电装置。
2）维修小区变配电房维护结构。
3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。
规定项目
38
维修小区照明设施
1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。
规定项目
27
管道燃气入户改造
1）实现全搜盖:由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。
2）管道无骑压:避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管道。
3）增补为重点:将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区来穗局，依职责加强出租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到100% 。