构建城市文化休闲区

构建城市文化休闲区寻求当代发展新模式——龙口丁氏故宅策划思路概述

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龙口丁氏故宅总体策划“跳出故宅看故宅”，寻求一条以丁氏故宅为基点，以龙口文化为底蕴，以城市发展构架为依据的整合资源、借势发展的新型发展之路。这是北京巅峰智业机构与龙口丁氏故宅联体打造的当代城市文化遗址旅游发展新模式。

一、基础成就发展。

从区位优势来看，丁氏故宅座落在山东省龙口市，龙口市是胶东半岛经济活跃区，水陆空交通便利；并且位于大山东逍遥游黄金海岸旅游节点及环渤海大旅游圈的支撑区。

从历史渊源来看，丁氏故宅是名震四海的“丁百万”家族西悦来支系的住宅，建于清代中期。建筑风格具有浓厚的京城府第和胶东民居的神韵；每路中轴对称布局，五进四合院落；木构架结构，硬山坡顶，屋面覆以仰合鱼鳞青瓦。主体建筑做工精细，用料考究，饰五脊六兽；隔扇门窗，雕梁画栋，涂色漆金，设前后廊。1996年国务院公布为全国重点文物保护单位。乾隆年间，丁氏以11世丁元沂致富为丁百万创始人，历代重视读书、为官、经商。他们以学入仕，以仕保商，以商养学，将儒、官、商做到有机结合，故长盛不衰。当铺、钱庄遍及我国东部11个省市，被誉为诚信经商的当铺世家。相传资产折合白银5400万两，是清政府两年的财政收入，为山东首富，绰号“丁百万”。

从建筑文化来看，丁氏故宅可与京城的王府媲美，是胶东四合院式建筑的典型代表，堪称清代建筑艺术的精华。丁家的建筑用料及结构是十分讲究的。屋梁、檩条等全以粗大的松柏木、楸木为主，无丝毫裂纹与疤节。屋架主要依靠柱子和梁架组成框架结构，起到支撑作用。故丁家建筑有“墙倒屋不塌”之说。

丁氏故宅的建筑在装饰艺术上也独具特色。纵观其建筑，从屋顶、屋檐到地面，从大门到正厅，从梁柱到门窗都有各种不同的木雕、砖雕、石雕作为装饰。尤其室内以木雕为主，浮、透雕相结合，特别是梁柱上的镂空透雕，不但玲珑剔透，而且涂色

漆金，光彩夺目。透雕的窗棂与隔扇，半隐半露，若明若暗，相互映照，色彩纷呈，既相隔又相通，在雕刻艺术在很有特色。丁家四合院的两侧，是院墙高耸，深遂幽暗的更道。这是丁家打更人日夜巡逻的地方，以确保全家平安，不遭灾祸。

从文化优势来看，丁氏家族在清代中、前期的数十年间，从一无所有的贫苦农民，发展到山东首富，继而维系了一个世纪之久，其家族重视文化教育，是一条很重要的经验。正因为如此，其家族才能人才辈出，仕途通达，经商发财，长盛不衰。

中国历代封建王朝一直推崇“万般皆下品，唯有读书高”。丁家更是把读书做为族规家训告诫后人。丁氏故宅明柱上有著名书法家汤志忠题写的楹联“古今来多少世家无非积德，天地间第一人品还是读书”；清代大学士贾桢的题词“勤俭持家能遵祖父诒训便为世业，诗书宜兴莫使子孙废读即是福基”。这在封建社会是很少见的，当时国内的最高学府是京城的国子监和太学，入校学习的人又叫监生或太学生，丁家从第１０世致富以后，到清末１７世止，共有２４１人进太学和国子监读书，并先后考取功名，为官者达３７８人之多。光绪１３年和１５年，皇上为了表彰丁氏家族中考中进士的丁述曾和丁世玫，特颁发诏书对其二人的父母进行表彰。

从社会环境来看，丁氏家族在漫长的历史进程中，与黄县当地土著居民相结合，形成了一些既以当地习俗为主，又有本家族特色的民间习俗。在一定程度上表现了其家族的特点和感情，可以说这是人民群众生活中一首首耐人寻味的诗篇。烟台市政府将旅游业作为全民经济的主导产业进行培育与发展，并加大政策扶持力度；龙口市政府响应烟台市号召，大力发展旅游产业，将其作为经济发展的重点突出出来；依托现有南山景区的发展基础具有市场机遇良好的发展条件。龙口市政府加大力度解决城市新的发展构架建立与城市文化遗产发展之间的矛盾，已完成了总体策划，并积极清理产权、整理项目用地，开展整体开发的前期工作。

二、整合资源、借势发展，铸就丁氏故宅发展核心竞争力。

丁氏故宅作为文化遗产类产品，虽具有一定的文化价值，但是在现在的市场环境中，多年的惨淡经营表明文化遗址必须摆脱重保护，轻发展的思想，在新时代、新环境中发挥新的作用。

丁氏故宅属于文物特性的文化旅游项目，符合现代人的旅游走向；具备民族特性的民俗旅游特质，能够满足日韩定向客源市场；同时体现家族发展和谐宗亲的底蕴，

值得游客去体验感悟。且丁氏故宅位于龙口市商业集中区，特殊的地理位置决定了丁氏故宅的发展要始终坚持以文化为精髓的特色发展之路，与城市发展融为一体，承担一定得社会及城市功能；与城市文化有机结合，成为展示及弘扬地方特色文化得载体；与周边景区形成互动，成为引领龙口市旅游产业走向多元化、成熟化的知名品牌。

为此，规划专家确定了五大的发展战略。

第一，宅城一体化的战略。

跳出丁氏说丁氏，将其放在整个龙口市来考虑。

以其宅院建筑群落的规划理念，适当复建丁氏宅院，打造城市居民与外来游客共享的文化创意产业旅游区。以丁氏故宅为核心吸引物，结合故宅东侧现有商业街区，将文化活动、民俗活动、餐饮、商展购物等。休闲活动的元素融入，形成以龙口丁氏人文精神为主导的文化休闲新社区。以保护与发展两手都要硬的原则，打造文物保护区循环产业双赢发展的示范区。

第二，宅院周边相关旅游产业集群开发的战略。

龙口旅游业已经形成一定的格局，将丁氏故宅旅游产业的发展纳入整个龙口旅游的框架中，发挥其异质资源的作用以及在城市功能中的作用。

第三，与区域旅游产品竞合打造龙口旅游目的地的战略。

强化差异性旅游产品，完善龙口市旅游接待能力及其接待环境。

加强与周边地区的旅游合作，一是要整合和共享旅游资源，塑造区域旅游品牌，进行整体形象包装和营销，加强联合宣传，实现产品互补、信息互通、客源互换。二是打破各种壁垒，消除各种体制性和行政性障碍，联手打造无政策障碍、无交通障碍、无服务障碍的旅游产业区。

第四，完善城市文化内涵与休闲功能的战略。

全面统筹，兼顾地方物质文化与非物质文化遗产的保护——恢复丁氏商业曾用名: 如文来、泰来、信来、正谊、金城、东悦来、西悦来、天记这丁家八大栈房字号；还有登仁寿药局、盛记豆腐等一些其他行业的老字号的名称。

第五，非门票经济介入的战略。