服务业与制造业选址分析

迁址理由的合理性
• 合理。提前通知员工公司迁址事宜，使 其有所准备。还可以大大的减少生产成 本。虽然在当地不能招到熟手，但通过 培训，应该可以很快上任。人力成本相 对较低，政府优惠政策多，企业能得到 相对较多的好处。
企业停止生产需对雇员的责任
• 企业非因劳动者原因而停工停产的，应当采取会议等 方式向职工说明停工停产原因、期限、停工停产期间 拟安排的工作任务情况和拟执行的工资支付标准等相 关情况，听取职工意见，并依法作出解释答复。 • 给予员工一定的薪金补偿。企业在停产期间， 法律 上的责任主要有员工薪金,遣散费,职工的保险费。
服务业与制造业选址分析
617宿舍
李金娟、徐勤文、杨曙宁、范宜敏、刘亭亭、杜阳阳
肯德基选址步骤
• 1.商圈的划分与选择
（1）划分商圈。商圈规划采取记分，通过打分可 分成几大类，如市级商业圈、区级商业圈、定点商业、 型、社区型、社区商务型、旅游型等。 （2）选择商圈。商圈选择标准一方面要考虑餐馆 自身的市场定位；另一方面要考虑商圈的稳定度和成 熟度。肯德基都是等商圈成熟稳定后才进入。
案例启示
• 肯德基的跟进选址策略主要考虑区域稳定性、 地区经济状况、客流量等因素，以收入领先为 主。 • 肯德基还有完善的信息收集系统及信息搜集筛 选团队，能够很好地全面收集信息。 • 肯德基还有科学的信息分析技术，通过对获得 的原始资料的检查校对、分析，而得出科学有 效地结论分析。
密西西比州瑞支克莱斯提供给南方 旅游汽车公司的吸引条件的评价
肯德基选址步骤
• 2、聚客点的测算与选择
（1）确定商圈内最主要的聚客点，努力争取在聚 客点的地方和其附近开店。 （2）选址时考虑人流的主要动线会不会被竞争对 手截住。 （3）聚客点选择影响商圈选择。
案例启示
• 对于服务业而言，良好的地理位置是成功的一半。尤 其像肯德基这样的快餐店，肯德基经过在中国近二十 年的发展。无可争辩地成为了顾客尤其是年轻人喜爱 的品牌，在市场占有率和美誉度上获得了双丰收。而 这一切，与它正确、科学的选址策略是密不可分的。 古人云“一步差三市”，开店地址差一步就有可能差 三成的买卖。经过对肯德基的选址分析后，在环顾周 边的快餐店的选址，不禁发现之差距甚大。分析快餐 店的位置的优劣时，既要分析现时的的情况，又要对 未来的商业价值进行评估，一些以往不引人注目的地 段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。
• 企业决定停工停产时，必须提前通知员工，让员工有 心理准备。而且要给员工再就业提供一定的支持帮助 工作
服务业与制造业选址影响因素差异 性
服务业
关注收入 服务对象的统计数据，如年龄、收入 受教育程度 人口区域规划 交通便利性和方式 接近顾客的程度
服务业与制造业选址影响因素差异 性
制造业
• • • • • 关注成本 运输模式与成本 能源的可能性与成本 劳动力成本及可得性、技能水平 硬件建设成本
服务业与制造业选址影响因素差异性
• 在选址范围上，制造业选址地域广，服务业选 择区域要小的多，针对性更强一些。
• 选址的依据和侧重点不同，制造业关注成本， 服务业关注收入，但是最终目的都是寻求利润 最大化。
服务型企业设施选址的影 响因素
• （1）区域内消费者的购买力水平：消费者购 买力水平是直接影响服务企业经济效益，是服 务设施选址的首要因素。 • （2）服务企业的聚集化程度：服务企业的聚 集化会产生聚集效应，给服务企业带来较多商 业机会，获得更多的收益，又给消费者带来方 便，降低消费者的消费成本。
制造型企业设施选址的影 响因素
• （1）厂区自然形态：建立厂区的地形、地貌和地质、 水文条件直接影响建厂施工工作量及费用，从而影响 未来的发展。 • （2）厂区周围人文环境和公共设施：所选厂区能否 方便地利用城市原有的各种公用设施。 • （3）厂区的可扩展性：在建厂时不仅仅考虑企业现 实的发展对空间要求，还要在厂区空间内适当留有余 地，以便于满足未来的发展。 • （4）产品销售条件：消费类产品制造企业应尽可能 接近产品的目标市场，以利于及时掌握产品市场动态， 产品就近迅速投放市场和节省运输费用,从而能更好地 适应顾客的需求。
移至小镇将面临的困难
移至小镇将面临的Leabharlann Baidu难
• 3、厂址改迁会对其维护现有客户群， 供应商等发生影响。未来发展面临市场 范围小，密西西比州的瑞支克莱斯特是 一个小镇，消费人群少，销售市场可开 发性比较窄，如果向外开发新市场就会 给企业带来额外成本 • 4、所处环境的信息交流比较闭塞，对 企业技术发展有影响
1、选位的影响条件
（1）政府政策与鼓励措施（免收5年的国家和市政税收， 由公共财政资助的地方工商学院培训工人） （2）基础设施条件（免费使用供水和排水系统）
2、定址的影响条件
（1）场所大小和成本（在工业区再建一工业码头，免 收成本费） （2）可扩展条件（同意发行50万美元工业债券，以备 未来扩建之用）
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• 其次，还有劳动力费用远低于圣路易斯， 工会组织力量较弱，行政管理费用和税 收也不算高。
• 当地完备的交通设施，积极的社会态度， 当地政府的热情等良好条件
• 1、管理层因交通等问题易发生人才流失。当 地劳动力素质和技术相比较差一些，对生产有 影响。企业不能从小乡镇选聘到熟悉的人员， 在员工就业培训方面需要加大成本。 2、密西西比州经济不够发达，相应的基础设 施就不够完善，往往给企业带来很大的不便。
服务型企业设施选址的影 响因素
• （3）企业的服务功能定位：企业提供服务功 能可划分为主体性功能、辅助性功能；企业应 根据地区发展规划和自然形成特色功能区域， 结合自己实际情况满足服务的要求。 • （4）服务与消费者接触程度：接触程度较高 的服务机构，如百货商店、超级市场、餐厅， 其选址应靠近目标消费群集中的区域；而服务 接触程度较低的机构，如银行、邮局等则应选 择交通便利的地区和功能性较明确的区域。服 务与消费者接触程度高低对服务企业的选址有 较大的影响。
谢谢！！