荆州李埠港区规划

目录第一章总则第二章规划目标与期限第三章性质与人口发展规模第四章用地布局规划第五章道路交通系统规划第六章绿地系统规划第七章市政工程规划第八章综合防灾规划第九章环境保护规划第十章环境卫生规划第十一章近期建设规划第十二章实施建议第一章总则第一条为引导李埠港新区建设，根据国务院颁布的《中华人民共和国城乡规划法》和建设部颁发的《城市规划编制办法》，制定以下条目。

第二条规划范围根据荆州港总体规划确定的李埠港区范围及其影响区域，以及周边太湖港农场、李埠镇实际情况，以统筹城乡发展为指导，确定本次荆州李埠港新区在下列范围内进行总体布局，分阶段实施：北至318国道和太湖港农场场区，南至长江及荆江子堤，东至两江运河西侧防护林带外围，西至李埠镇谢古村一组、规划两广高速（改线），总面积约为48.37km2。

其中李埠港港区部分5.48km2，李埠港新区部分12.80km2，李埠镇区及太湖港镇区 4.92 km2，李埠港新区发展区部分25.20km2。

第三条编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年）3、《城市规划编制办法》（2006年）4、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年）5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 ）2002年版8、《湖北长江经济带开放开发总体规划（2009-2020）》9、《荆州市城市城市总体规划修编（2011－2020）》10、《荆州市经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、《荆州市荆州区经济和社会发展第十二个五年规划纲要》12、《荆州市土地利用总体规划》13、《荆州港总体规划（2005-2020）》14、国家、省、市相关法律法规和标准规范。

第四条规划成果规划成果包括文本、图纸、说明三部分。

第五条法定效力文本是荆州市李埠港新区的法定指导性文件，自规划批准公布之日起，规划区范围内的土地利用和开发建设都应服从文本提出的控制指标和技术规定，并应符合国家、省、市、区的相关法规和标准准则。

下一层次的规划也应依据本规划进行编制。

第六条规划实施本细则经荆州市城市规划委员会批准后,自公布之日起执行。

如需修改调整，应符合《中华人民共和国城乡规划法》的规定。

经批准后的解释权归荆州市城乡规划局。

第七条规划编制原则1、与荆州港总体规划相协调的的原则2、统筹城乡发展的原则；3、与荆州市城市总体规划相协调的原则；4、以临港物流与工业产业发展为重点的原则；5、与太湖港农场、李埠镇集镇实现资源与设施共享的原则；6、塑造地域特色的原则；7、实现节约、集约用地的原则。

第二章规划目标与期限第八条规划目标根据荆州市的经济社会现状、发展趋势和城市总体发展要求，结合李埠港新区自身的优势和条件，因地制宜，近远结合，科学合理地确定新区发展目标和建设目标，通过用地布局、结构优化、农村居民点迁村并点、市政设施配套和新区景观形象塑造，实现李埠港新区经济、社会和环境的协调发展，把李埠港新区建设成为荆州两江中转的活力新港区，荆州产业跨越转型的新型示范区，荆州城市发展的绿色新城区。

第九条规划期限本次规划分近期和远期两个阶段，规划基准年为2011年，规划期限近期为2011年至2015年，远期为2016年至2020年。

第三章性质与人口发展规模第十条性质依托太湖港农场、李埠镇，以公路、水运为集疏运，荆州市两江转运节点区域、物资集散中心，同时带动产品包装、农副产品加工产业发展的新型临港城区。

第十一条人口发展规模至2020年规划期末，李埠港新区规模为：居住人口约8万人。

第四章用地布局规划第十二条规划布局结构李埠港新区在功能布局结构上通过绿化水系、道路、大堤的分隔整合，整体形成“一心、两核、三轴、三片区”的规划结构。

1、一心：综合管理服务中心。

李埠港新区综合服务中心充分利用区域良好的自然环境和区位优势，围绕区内沮漳河、荆江大堤防护林带布置公共绿地，形成新区的生态绿化核心区，围绕生态绿核，以高起点、新思路及发展的眼光构筑荆州李埠港新区的行政办公、金融服务、文化娱乐、教育卫生及会展研发、居住中心，营造李埠港新区投资新环境，为李埠港新区的可持续发展奠定良好的基础。

2、两核：李埠港新区作为未来荆州中心城区的几大新区组团之一，与太湖港农场、李埠镇区整合后，太湖港农场场部与李埠镇区分别为新区的生活居住配套的两大核心区。

3、三轴：分别为新区纵向沿太李路与太湖港农场、李埠镇发展的城镇发展轴、沿荆李路与中心城区相联系的城镇发展轴以及与依据围绕新区主要景观界面-长江、两江运河等特色景观轴。

4、三片区：三片区即李埠港主要的三大功能区，分别为依托李埠港港口及其延伸部分的李埠港港区、对港口产业实施配套发展而成的李埠港新区、将来李埠港新区纵深发展后，与李埠镇、太湖港农场结合形成的新区发展区。

第十三条港口用地布局李埠港规划泊位六个，根据港口规划，陆域作业区用地实施集中式布局，从加大港口利用效率，产业链的联系将整个港口用地划为一块用地，规划港口用地面积为71.92hm2。

第十四条仓储物流用地布局李埠港新区的主要功能为物流中转基地，仓储物流用地为其主要用地，在布局上，分为三大块，靠近港口陆域作业区内的，以用三类仓储用地为主，主要功能为件杂中转；再往北与交易市场用地相邻的仓储用地，主要功能为一般仓储用地，同时也可为市场提供交易仓库；在高压走廊隔离带以西，主要为一类仓储用地，功能为一般散货区；规划仓储用地分别为一类仓储用地26.36hm2，三类仓储用地22.06 hm2。

规划仓储用地面积484.17 hm2,占城市建设用地总面积的26.54%。

第十五条工业用地布局考虑到李埠港新区的建设分期和各类产业功能用地的特点，规划将同一产业链或者类似的产业实行集中式布局。

从减少污染、对港口的利用、产业链的联系及现状基础角度出发将工业用地布局在港区西侧，以一类工业为主。

规划工业用地面积为319.64hm2，占城市建设用地总面积的17.52％。

第十六条居住用地布局规划居住用地面积为175.56hm2，区内的居住用地主要作为产业工人的配套宿舍区、为企业中高级管理人员配套的中高级住宅区及农村居民点的整合区。

居住用地以二类居住用地的形式并配套一定的公共绿地和居住生活配套服务设施，形成相对独立，配套相对完善的生活区。

第十七条公共设施用地布局规划公共设施包括行政办公用地、商业金融业用地、体育用地、文化娱乐用地和医疗卫生用地等。

规划公共设施用地面积为147.66hm2。

第十八条其他用地的布局1、绿地规划规划区内绿地总面积为344.75hm2，占城市建设用地总面积的18.91％，其中公共绿地面积为129.96hm2 (包括沮漳河公园公共绿地、沮漳河滨水公共绿地以及规划的居住区公园等)，防护绿地面积为214.79hm2。

2、市政公共设施用地规划区内市政公用设施用地面积为3.67hm2，占城市建设用地面积的2.2％，主要包括供应设施用地、环境卫生设施用地及其它市政公用设施用地。

3、道路广场用地规划区内道路广场用地面积为277.03hm2，占规划城市建设用地总面积的15.18％。

4、预留发展用地规划李埠港新区预留发展用地,为规划区南端318规划线北侧,江汉运河东侧，布置了预留发展用地，用地面积约20520.24hm2。

第十九条规划用地平衡表第五章道路交通系统规划第二十条李埠港新区的规划路网由高速公路、快速路、主干道、次干道和支路组成。

不同层次的路网尽量减少交叉特别是要减少对城市干道的影响。

第二十一条整个规划区区域范围内，由城市主干道和部分城市次干道基本形成了联系李埠港新区、荆州中心城区、李埠镇及太湖港农场镇区和外部交通的“八纵四横”的主要道路结构。

“八纵”指港城路、产业路、入堤路、谢古路、太李路、砖厂东路、港口大道；“四横”指郭堤路、会展路、谢古路、港口大道。

第二十二条道路的等级划分1、城市快速路纵贯南北的港口大道、太李路，双向4车道，红线控制宽度为不小于40m。

2、城市主干道新区内部的主干道包括七纵七横，红线控制宽度为40m。

3、城市次干道城市次干道主要为新区内部各功能区的连接道路，红线控制宽度为30m。

4、城市支路红线控制宽度为15m－20m。

第六章绿地系统规划第二十三条规划的绿地系统由公共绿地和防护绿地组成，其中公共绿地包括规划的公园和绿化走廊。

1、公共绿地布局绿化公园：在规划区的中部结合现状沮漳河水系规划建设一处中央生态绿化公园。

绿化走廊：以东西向的沮漳河水系、荆江大堤及子堤绿化为依托，结合南北向的两江运河绿化林带、高压走廊，通过局部改造，形成纵横交错的绿化走廊。

2、防护绿地布局为了道路的美化、满足工业区生产安全防护要求和降低工业对生活居住区的污染，规划在新区主、次干道两侧都设置了一定宽度的防护隔离带。

为了体现规划的生态性，规划在工业区与居住区之间设置宽达100m的防护绿带，以求将工业对居住的干扰降至最低。

第七章市政工程规划第二十四条规划供水规模为6.67万m3/d。

规划给水管网成环网布置,输入干管沿区内道路布置,管径在DN200—DN600,管网末稍压力应不小于0.28Mpa。

由城市供水管网供水，即由南环路现状DN1000给水管引入。

李埠港区现状水厂和李埠镇老旧水厂作为备用水厂以及加压设施。

第二十五条规划区内的排水体制严格按雨、污分流制。

第二十六条污水量按总用水量的80%计，约4.0万m3/d。

污水经管道收集，进污水处理厂。

第二十七条排水格局：镇区基本是通过南北管、沟或明渠，排至沮漳河，旱季自排，汛期抽排。

第二十八六条水系整治及雨水泵站：充分利用现有排水及水利设施。

疏挖扩建水渠，达到设计过（排）流量；以保证雨季排水畅通。

规划区内不渍水。

第二十九条规划区远期用电负荷约为10.12万KW，110KV龙舟垸变容量为两台63MVA有载调压变压器；第三十条规划区总固定电话用户约为4.3万门、总因特网约为2.8万端口、总有线电视用户约为2.8万户。

本区电话、网络用户仍将由扩容后的李埠电信交换局出线覆盖。

规划沿城市主干道建设12孔弱电骨干通讯地下管网，沿次干道和分支道路建设6孔弱电分支通讯地下管网。

同步建设接入网和光纤传输网。

规划在城东区建设10-12个移动通信基站。

第三十一条管道天然气气化率近期居民及商业用户50％，远期居民及商业用户80％，工业用户以实际需要为准。

第八章综合防灾规划第三十二条防洪规划城东区防洪标准为100年一遇。

荆江大堤为I级堤防，其它内河水系防洪标准50年一遇。

李埠港新区规划范围内设沮漳河调蓄水体。

第三十三条排涝规划疏挖整治沮漳河等水系排渠，保障排水畅通和调蓄库容。

第三十四条消防安全规划应遵循“预防为主，防消结合”的原则。