节地租理论与土地利用模式
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4.1地租理论演变
• 地租的基本概念 • 地租理论的代表人物及其贡献 • 主要地租理论 • 城市地租理论
4.1.1地租的概念
• 地租是一个经济范畴
– 地租是土地所有权在经济上的体现
• 地租是一个社会历史范畴
– 地租性质、内容、形式的不同反映了不 同的生产关系
• 地租作为一种经济范畴，反映了经济利益
“纯产品”由农业劳动者生产出来，由于土 地私有权的存在使“纯产品”归土地所有者 所有
• 古典经济学地租理论 • 代表人物：亚当·斯密，大卫·李嘉图、詹姆斯·安
德森、屠能
时期 代表人物 主要观点和贡献
斯密
17世 安德森
纪中
期至
19世 纪初
李嘉图
屠能
系统研究地租理论的古典经济学家 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地 租、派生地租等 提出了土地相对肥沃的概念 地租来源于生产土地产品的劳动 土地产品的价格决定地租，而不是相反 在劳动价值论的基础上阐明地租理论 只承认级差地租，否认绝对地租的存在 创建农业区位理论 主要研究级差地租I中由于位置优劣而产生的地租
3.城市级差地租
• 产生的条件是土地等级不同 • 地理位置决定着级差地租量的多少 • 企业外部的集聚效应影响着级差地租 • 商业地租是城市地租最典型的形态 • 市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其
分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租Ⅰ • 市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分
发表wk.baidu.com志着区位理论的正式产生。
• 1909年韦伯《论工业区位》奠定现代工业区位理论基础。 • 1933年克里斯塔勒《德国南部的中心地方》提到中心地理
论，即城市区位论。
• 20世纪50年来以来，区位论引入动态因素，走向成熟。
3.区位理论
• 农业区为理
论
– 屠能提出农 业区位的理 论模式：
– 从农业土地 利用角度阐 述了农业生 产的区位选 择经济分析 方法。
半叶 马尔萨斯 地租是自然对人类的赐予
克拉克 是土地这一生产要素对产品的生产所做的贡献
20世
地租是一种“经济盈余”
纪初 马歇尔 创立均衡价格论
地租只收土地需求的影响而决定于土地的边际生 产力
• 现代西方经济学地租理论 • 代表人物：保罗·A·萨缪尔森、雷利·巴洛维等
• 马克思主义地租理论
19世纪 下半叶
• 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 • 代表人物：让·巴蒂斯特·萨伊（法）、马尔萨斯（英） • 新古典经济学的地租理论 • 代表人物：克拉克、马歇尔、奇封士、瓦尔拉斯等
时期 代表人物 主要观点和贡献
19世 萨伊
提出“三位一体”的分配论：工资是劳动者的补
纪上
偿，利息是资本的补偿，地租是使用土地的补偿
绝对地租之和。 – 城市绝对地租的来源仍然是超额利润
• 城市垄断地租
– 一种个别的、特殊的地租形式
4.2城市土地区位
• 土地区位和区位理论 • 决定城市土地区位的主要因素
4.2.1土地区位和区位理论
1.区位概念 • 特定的地块所处的地理和经济空间位置及其相邻地块间的相
互关系。
2.区位理论的产生和发展 • 产生于18世纪末，形成于19世纪 • 1826年屠能的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》的
表人物：亚当·斯密在《国富论》中，认为地租的
来源是工人无偿的劳动。
大卫·李嘉图在《政治经济学及赋税原理》中，认 为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支 付给土地所有者的部分。
4.地租的剩余原则论
地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的 部分。代表人物：雷利·巴洛维
5.地租的供求平衡论
土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗·萨缪 尔森。
析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转 化为城市级差地租Ⅱ
4.城市绝对地租和垄断地租
• 城市绝对地租
– 城市土地所有权为国家垄断而必须缴纳的地租就 是城市的绝对地租。
– 城市的绝对地租主要是由使用城市土地的二、三 产业提供的。
– 城市地租是由农业地租调节的。 – 城市的绝对地租是该地作为农业时的级差地租和
关系；反映了人与人的社会关系
4.1.2地租理论的产生和发展
• 古典政治经济学的地租理论 • 代表人物：威廉·配第、洛克和代表重农主
义的坎提能、魁奈和杜尔阁。
时期 代表人物 主要观点和贡献
配第
17 魁奈 世纪 中期
杜尔阁
提出级差地租的最初概念
土地价格=年租×21
提出“纯产品”学说
农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品以 地租的形式归土地所有者所有
4.1.3主要地租理论
1.地租的自然力理论
地租的源泉是土地自然力，代表人物杜尔阁。 1776年发表的《关于财富的形成和分配的考 察》。
2.地租的生产费用价值论
萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个要素
协调创造的，企业利润为每个要素得到相应的
收入。
Y=f(V,C,L)
3.地租的劳动价值论
地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值。代
6.地租的产权价值论
地租是土地所有权在经济上的体现。杜尔阁初步 揭示了地租和土地所有者的关系。
7.地租的垄断价格论
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转 换形成的地租。
8.竞标地租理论
阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学 理论为基础提出的竞标地租理论。该理论接受了 不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同 等诸多土地经济学现象。
• 工业区位理论
– 韦伯的基本理论方法是“区位因素分析”，即 通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其 相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产 品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论 区位。
4.1.4城市地租
1.城市地租的内涵
– 住宅经营者或者工商企业为建筑住宅、工厂、商 店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土 地所有者的地租。
2.城市地租的特点
– 城市地租以农业地租为基础 – 区位级差地租是城市地租的主要形式 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性 – 城市地租比农业地租更具有累积性
20世纪 初到20 世纪下 半叶
马克思 把劳动价值论贯穿到地租理论的始终 恩格斯 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一
地租有绝对地租、级差地租、垄断地租三种 形式
土地价格是地租的资本化
胡佛
建立了竞争曲线理论，可同时处理不同类型 土地使用的竞标
萨缪尔森 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察 问题的角度；地租取决于需求者之间的竞争
• 地租的基本概念 • 地租理论的代表人物及其贡献 • 主要地租理论 • 城市地租理论
4.1.1地租的概念
• 地租是一个经济范畴
– 地租是土地所有权在经济上的体现
• 地租是一个社会历史范畴
– 地租性质、内容、形式的不同反映了不 同的生产关系
• 地租作为一种经济范畴，反映了经济利益
“纯产品”由农业劳动者生产出来，由于土 地私有权的存在使“纯产品”归土地所有者 所有
• 古典经济学地租理论 • 代表人物：亚当·斯密，大卫·李嘉图、詹姆斯·安
德森、屠能
时期 代表人物 主要观点和贡献
斯密
17世 安德森
纪中
期至
19世 纪初
李嘉图
屠能
系统研究地租理论的古典经济学家 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地 租、派生地租等 提出了土地相对肥沃的概念 地租来源于生产土地产品的劳动 土地产品的价格决定地租，而不是相反 在劳动价值论的基础上阐明地租理论 只承认级差地租，否认绝对地租的存在 创建农业区位理论 主要研究级差地租I中由于位置优劣而产生的地租
3.城市级差地租
• 产生的条件是土地等级不同 • 地理位置决定着级差地租量的多少 • 企业外部的集聚效应影响着级差地租 • 商业地租是城市地租最典型的形态 • 市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其
分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租Ⅰ • 市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分
发表wk.baidu.com志着区位理论的正式产生。
• 1909年韦伯《论工业区位》奠定现代工业区位理论基础。 • 1933年克里斯塔勒《德国南部的中心地方》提到中心地理
论，即城市区位论。
• 20世纪50年来以来，区位论引入动态因素，走向成熟。
3.区位理论
• 农业区为理
论
– 屠能提出农 业区位的理 论模式：
– 从农业土地 利用角度阐 述了农业生 产的区位选 择经济分析 方法。
半叶 马尔萨斯 地租是自然对人类的赐予
克拉克 是土地这一生产要素对产品的生产所做的贡献
20世
地租是一种“经济盈余”
纪初 马歇尔 创立均衡价格论
地租只收土地需求的影响而决定于土地的边际生 产力
• 现代西方经济学地租理论 • 代表人物：保罗·A·萨缪尔森、雷利·巴洛维等
• 马克思主义地租理论
19世纪 下半叶
• 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 • 代表人物：让·巴蒂斯特·萨伊（法）、马尔萨斯（英） • 新古典经济学的地租理论 • 代表人物：克拉克、马歇尔、奇封士、瓦尔拉斯等
时期 代表人物 主要观点和贡献
19世 萨伊
提出“三位一体”的分配论：工资是劳动者的补
纪上
偿，利息是资本的补偿，地租是使用土地的补偿
绝对地租之和。 – 城市绝对地租的来源仍然是超额利润
• 城市垄断地租
– 一种个别的、特殊的地租形式
4.2城市土地区位
• 土地区位和区位理论 • 决定城市土地区位的主要因素
4.2.1土地区位和区位理论
1.区位概念 • 特定的地块所处的地理和经济空间位置及其相邻地块间的相
互关系。
2.区位理论的产生和发展 • 产生于18世纪末，形成于19世纪 • 1826年屠能的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》的
表人物：亚当·斯密在《国富论》中，认为地租的
来源是工人无偿的劳动。
大卫·李嘉图在《政治经济学及赋税原理》中，认 为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支 付给土地所有者的部分。
4.地租的剩余原则论
地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的 部分。代表人物：雷利·巴洛维
5.地租的供求平衡论
土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗·萨缪 尔森。
析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转 化为城市级差地租Ⅱ
4.城市绝对地租和垄断地租
• 城市绝对地租
– 城市土地所有权为国家垄断而必须缴纳的地租就 是城市的绝对地租。
– 城市的绝对地租主要是由使用城市土地的二、三 产业提供的。
– 城市地租是由农业地租调节的。 – 城市的绝对地租是该地作为农业时的级差地租和
关系；反映了人与人的社会关系
4.1.2地租理论的产生和发展
• 古典政治经济学的地租理论 • 代表人物：威廉·配第、洛克和代表重农主
义的坎提能、魁奈和杜尔阁。
时期 代表人物 主要观点和贡献
配第
17 魁奈 世纪 中期
杜尔阁
提出级差地租的最初概念
土地价格=年租×21
提出“纯产品”学说
农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品以 地租的形式归土地所有者所有
4.1.3主要地租理论
1.地租的自然力理论
地租的源泉是土地自然力，代表人物杜尔阁。 1776年发表的《关于财富的形成和分配的考 察》。
2.地租的生产费用价值论
萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个要素
协调创造的，企业利润为每个要素得到相应的
收入。
Y=f(V,C,L)
3.地租的劳动价值论
地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值。代
6.地租的产权价值论
地租是土地所有权在经济上的体现。杜尔阁初步 揭示了地租和土地所有者的关系。
7.地租的垄断价格论
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转 换形成的地租。
8.竞标地租理论
阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学 理论为基础提出的竞标地租理论。该理论接受了 不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同 等诸多土地经济学现象。
• 工业区位理论
– 韦伯的基本理论方法是“区位因素分析”，即 通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其 相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产 品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论 区位。
4.1.4城市地租
1.城市地租的内涵
– 住宅经营者或者工商企业为建筑住宅、工厂、商 店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土 地所有者的地租。
2.城市地租的特点
– 城市地租以农业地租为基础 – 区位级差地租是城市地租的主要形式 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性 – 城市地租比农业地租更具有累积性
20世纪 初到20 世纪下 半叶
马克思 把劳动价值论贯穿到地租理论的始终 恩格斯 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一
地租有绝对地租、级差地租、垄断地租三种 形式
土地价格是地租的资本化
胡佛
建立了竞争曲线理论，可同时处理不同类型 土地使用的竞标
萨缪尔森 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察 问题的角度；地租取决于需求者之间的竞争