节地租理论与土地利用模式
土地利用规划的理论和原则PPT演示文稿
• 七、外部性理论
– 1．外部性的定义
• 外部性是在没有市场交换的情况下，一个生产单位 的生产行为（或消费者行为）影响了其他生产单位 （或消费者）的生产过程（或生活标准）。
• 外部性分为外部经济性和外部不经济性。如果外部 经济性得不到有效补偿，会导致资源的配置失误。
18
• 土地可持续利用概念
• 于1990年2月在印度新德里召开的首次国际土地 可持续利用研讨会上正式提出
• 土地可持续利用就是既要满足当代人的需要，又 不对后代人满足其需要的能力构成危害的土地利 用方式。
✓土地可持续利用的实现途径：
• 1.耕地减少量≤耕地增加量 • 2.土地资源退化率≤土地资源更新率 • 3.废弃物的排放量≤环境对废弃物的吸收量 • 4.人口发展规模≤土地的人口承载量 • 5.要做到代内公平和代际公平分配土地资源
市场区位选择
9
杜能的农业区位论
• （1）农地利用类型和农地经营集约化 程度，不仅取决于天然特性，更重要的 是其经济状况，特别是到农产品消费地 (市场)的距离。
• （2）在什么地方种植何种作物最为有 利，完全取决于利润，
利润=产品价格-(生产成本+运费) 即： P = p - (c + t)
10
11
19
持续利用是可持续发展思想在资源利用领域内的具体应 用。
1990年2月在印度新德里国际土地持续利用系统研讨会 上正式提出持续土地利用的思想。
1993年FAO发表《持续土地管理评价大纲》将持续土地 利用定义为“将技术政策和旨在同时关心社会经济原理与环 境的活动结合在一起，即同时考虑以下几点：保持和提高生 产力（生产性）、降低生产风险（安全性）、保护自然资源 潜力和防止土壤与水质的退化（保持性）、经济上可行（可 行性）和社会可以接受（接受性）。
地租理论的主要内容及其现实意义
地租理论的主要内容及其现实意义一、地租理论的主要内容土地所有者凭其所有权向使用土地者获取的收入,称为地租。
马克思认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
马克思认为地租是土地所有权的实现形式，一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
马克思指出：“不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式”。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主。
这个作为租地农场主的资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币额就是地租。
马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
马克思从土地所有制入手，对地租进行了分析，指出，无论地租的性质、内容和形式有何不同，都是土地所有权在经济上的实现。
马克思还对地租产生的原因和条件进行了分析和研究。
根据地租产生的原因和条件，马克思把地租分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。
此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。
二、地租理论的现实实践意义1、地租理论为正视和研究社会主义地租的存在,提供了理论依据。
地租理论表明,只要土地所有权存在,就必然存在地租。
因为土地所有权在经济上的实现就决定了地租的存在。
土地所有权就是获取地租的权利。
土地利用规划的基本理论
土地利用规划的基本理论土地利用规划的基本理论一、地租与地价理论地租是土地所有者凭借土地所有权所获得的不劳而获的收益。
根据马克思的地租理论，一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，它是以土地所有权的存在为前提的。
马克思根据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。
在合理组织土地利用中应遵循地租理论努力获得最大的地租收入。
所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。
级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。
级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的。
马克思在批评地继承古典政治经济学的地价理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格”，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。
马克思把土地分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入”，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率。
”为了获得土地利用的最大经济效益，合理配置土地资源，必须应用经济杠杆对其加以调节和控制。
地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。
通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力和改善土地质量状况，修筑交通运输网络，改变土地的经济地理位置和交通运输条件，追加物化劳动和活劳动的投入，实行土地集约化经营，必将导致土地级差地租地租条件的变化。
这就是常说的“规划即地价”，规划是影响地价的重要因素，应根据地价的空间分布规律合理规划（配置）各业用地。
在地租及地价理论的指导下，根据土地用途和地租之间的关系，应把位于和接近城市中心区的土地规划用作高价用地和商业用地、居住用地等。
把其他类型用地如工业用地、行政办公用地规划于远离城市中心的地段上。
对于农用地而言，应把集约经营用地如果品、蔬菜等产品生产用地规划在城市近郊区，而将粗放经营用地如大田作物生产用地等规划在远离城市的地段上。
第十章 地租理论及其应用
绝对地租的形成及地租量
生产部门 资本有 机构成 剩余价值 商品价值 利润率 平均利润 生产价格 绝对地租
食品业
70C+30V
30
130
30%
20%
120
——
纺织业
80C+20V
20
120
20%
20%
120
——
机械业
90C+10V
10
110
10%
20%
120
——
农业
60C+40V
40
140
40%
20%
4、现代西方经济学的地租理论 、
①萨缪尔森的观点：地租是为使用土地所付的代价 萨缪尔森的观点： ②巴恪维的观点：地租可以简单地看做是一种经济剩余 巴恪维的观点：
一、地租概论（四）马克思地租理论 Nhomakorabea建立和发展
1、地租来自社会，而不是来自土壤 、地租来自社会， 2、产品价格昂贵不是地租的原因，相反地租侧是产品价格 、产品价格昂贵不是地租的原因， 昂贵的原因。 昂贵的原因。 3、级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差 、级差地租产生的根本原因是土地经营垄断， 异仅是产生级差地租的自然基础。 异仅是产生级差地租的自然基础。 4、产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。 、产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
第十章 地租理论及其应用
【内容提要】地租是土地所有权在经济上的实现 内容提要】 形式。所以， 形式。所以，地租理论是土地经济问题研究的 重要理论依据。本章介绍地租的概念、 重要理论依据。本章介绍地租的概念、产生与 发展，西方地租理论和马克思地租理论， 发展，西方地租理论和马克思地租理论，对资 本主义地租进行系统的介绍， 本主义地租进行系统的介绍，地租理论在中国 的应用进行全面介绍，通过学习使学生对地租 的应用进行全面介绍， 的基本理论及其应用有较全面的掌握和了解， 的基本理论及其应用有较全面的掌握和了解， 并为土地价格理论的学习奠定基础。 并为土地价格理论的学习奠定基础。 重点】认识和理解地租的概念、 【重点】认识和理解地租的概念、地租的类型及 其产生机制，地租理论的应用。 其产生机制，地租理论的应用。 难点】 【难点】地租的分析
建筑节地技术措施合理利用土地资源
建筑节地技术措施合理利用土地资源在城市化进程快速推进的同时，土地资源的有限性成为了一个亟待解决的问题。
为了保护土地资源，促进城市的可持续发展，建筑节地技术措施应运而生。
本文将从合理利用土地资源的角度出发，探讨建筑节地技术的重要性及其应用。
一、建筑节地技术的重要性合理利用土地资源是推动城市可持续发展的基础。
随着人口增长，土地供应逐渐减少，如何更好地利用有限的土地资源成为了摆在我们面前的一道难题。
建筑节地技术的引入，可以最大程度地减少土地的浪费，提高土地利用效率。
建筑节地技术可以促进城市发展和保护生态环境的双赢局面。
过去在城市建设中，为了满足人口增长的需要，采取了大面积扩张的方式，不仅大量耗费土地资源，还破坏了生态环境。
而建筑节地技术的应用，可以通过集约化的建设方式，达到节约土地资源的目的，同时减少对自然环境的破坏。
二、建筑节地技术的应用1. 垂直发展垂直发展是一种利用多层次建筑空间的技术手段。
通常情况下，土地的成本是随着地面上升而降低的，而垂直发展可以充分利用上层空间，减少地面占用面积，最大限度地节约土地资源。
高层建筑、立体停车场等都是垂直发展的典型代表。
2. 智能建筑智能建筑通过科技手段，提高土地利用效率。
通过自动化、智能化的建筑设计，可以减少建筑空间的浪费，并提供更佳的人居环境。
智能建筑可以实现自动节能调控、灵活的空间分隔以及智能化的设备管理，进一步提高土地的利用效率。
3. 地下空间开发在城市建设中，地下空间常常被忽视，而地下空间的合理开发可以成为解决土地紧张问题的有效手段。
例如，地下商场、地下停车库等都是对土地资源合理利用的体现。
三、建筑节地技术的优势与挑战建筑节地技术在促进城市可持续发展方面具有明显的优势。
首先，它可以更好地满足人们对住房需求的同时，不浪费宝贵的土地资源。
其次，建筑节地技术可以保护生态环境，减少对自然资源的损耗。
然而，建筑节地技术也面临一些挑战。
例如，城市规划的滞后性和土地管理体制的不完善可能会限制建筑节地技术的应用。
土地资源开发与节约利用
土地资源开发与节约利用土地资源是人类赖以生存和发展的重要要素之一，其开发和利用直接关系到国家的经济、社会和环境可持续发展。
本文将探讨土地资源的开发与节约利用，旨在提出一些可行的方式和方法，以促进土地资源的科学、合理利用，实现可持续发展目标。
一、土地资源的开发与利用现状土地资源的开发与利用在全球范围内存在着巨大的差异。
一些经济发达的国家和地区，土地资源得到了合理开发和利用，取得了显著的经济效益。
然而，一些发展中国家或地区由于缺乏科学规划、管理和技术手段，土地资源的开发和利用方式存在着较大问题，导致了资源的枯竭、环境的恶化和社会不稳定。
二、土地资源开发的挑战与对策1. 城市化与土地资源随着城市化的快速发展，大量农村人口涌入城市，对土地资源提出了巨大需求。
此时，如何合理利用有限的土地资源，成为了迫切需要解决的问题之一。
可采取的对策包括加强城市规划，优化土地利用结构，提高土地利用效率，建设多功能空间，推动城市功能协调发展。
2. 工业化与土地资源工业化是现代社会的必然发展趋势，但过度工业化对土地资源带来了极大压力。
为了解决这一问题，可以倡导绿色工业化，推行清洁生产技术，提高资源利用效率，实现工业生产与环境保护的良性循环。
3. 农业发展与土地资源农业是土地资源最重要、最基础的利用方式之一。
为了实现农业的可持续发展，可以推动农业现代化，引进先进农业技术和管理方式，提高农田水利和肥料利用率，加强生态农业建设，实现农业的高产、高效和生态友好。
三、土地资源节约利用的途径1. 推行土地节约利用政策政府应加大力度推行土地节约利用政策，建立和完善土地利用的相关法规和管理制度，鼓励和引导土地资源节育、协调利用，减少浪费和滥用。
2. 市场机制与土地资源引入市场机制，通过土地交易市场的合理运作，优化土地配置，提高土地利用率，促进市场化的土地资源配置和经济效益。
3. 科技创新与土地资源加大科技创新投入，研发和推广高效节能的土地开发和利用技术，提高资源利用效率，减少对土地资源的消耗。
《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感
![《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感](https://img.taocdn.com/s3/m/df603aacf80f76c66137ee06eff9aef8951e4845.png)
《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感第一篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感《区位和土地利用——地租的一般理论》是由美国经济学家威廉阿朗索所著，该书深入剖析了区位、土地利用和地租之间的关系，提出了地租的一般理论。
阅读此书，让我对城市经济学有了更为深刻的认识，同时也对我国的土地利用政策有了新的思考。
阿朗索在书中指出，区位是决定土地利用和地租分配的关键因素。
他认为，土地是一种稀缺资源，其价值取决于其区位和用途。
这一观点在我国尤为明显，随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧张，尤其是市中心地段，土地价值更是寸土寸金。
这也解释了为何我国的土地利用政策始终强调“节约用地、集约用地”。
书中提到，地租是土地价值的表现，是土地所有者从土地使用权转让中获得的收益。
在我国，地租的形式主要有两种，一种是土地出让金，另一种是土地使用税。
然而，由于我国土地资源的稀缺性，地租水平远高于其他国家。
这导致我国土地市场存在严重的泡沫，一定程度上制约了实体经济的发展。
阿朗索还分析了地租分配的不公平现象。
他认为，地租分配应遵循效率原则和公平原则。
然而，在我国现实中，地租分配却存在很大的不公平。
一方面，地方政府通过土地出让金获得大量财政收入，而另一方面，农民的土地权益却得不到有效保障。
这种现象在一定程度上加剧了社会贫富差距，不利于社会和谐稳定。
书中还讨论了土地利用政策对地租的影响。
阿朗索认为，政府应通过制定合理的土地利用政策，调控地租水平，以实现社会公平和经济发展。
我国近年来也在不断调整土地政策，如实行最严格的土地管理制度，推进农村土地制度改革等。
这些政策在一定程度上有助于遏制地租过快增长，保护农民的土地权益。
第二篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感从生态经济学的视角来看，《区位和土地利用——地租的一般理论》提供了对土地利用和地租分配的深刻理解，这对于我们思考如何在生态可持续的背景下进行土地管理具有重要的启示。
第14章-地租理论及应用
批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的 自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原 因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地 租的自然基础；
批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点， 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
如何学习地租理论
不同土地所有权形态 下地租的性质
现实意义
一、社会主义级差地租
产生的条件和原因
土地肥沃程度及位置的差异仍然存在，土地的垄断 经营也仍然存在。
分配与归属 集体所有制下：
级差Ⅰ主要归集体经济组织；级差Ⅱ主要归土地经 营者；级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分归国家。 国有制下： 级差Ⅰ应全部归国家；级差Ⅱ在租期内主要归土地 所有者，但国家也应得一部分。
土地资本利息与地租
土地租金与地租
注意四 个方面 的区别
地租与一般剩余产品
第二节 资本主义地租分析
资本主义级差地租 资本主义绝对地租 资本主义垄断地租 资本主义矿山地租和建筑地段地租
一、资本主义级差地租
级差地租产生的条件、原因及来源 级差地租的分类 最坏耕地也有级差地租
级差地租的产生条件、原因及来源
每公斤 全部 产品 产品
级差 地租
Ⅱ
（元）
最坏 耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120 60
最坏 追加
耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.
资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 影响资本主义绝对地租量的因素 现代资本主义农业绝对地租的来源.
级差地租的分类
分类
第二章 土地利用规划理论和原则.
2．生态经济系统内部各组成部分及其外部环 境之间存在着有机联系。生态系统平衡是 其相互作用和协调的一种状态标志。系统 的运行目标就是实现其平衡状态。
（二）对土地利用规划的指导意义 1．土地利用不仅是自然技术问题和社会经济问
题，而且也是一个资源合理利用和环境保护的 生态经济问题，同时承受着客观上存在的自然、 经济和生态规律的制约。
2．土地生态经济系统是由土地生态系统与土地经济 系统在特定的地域空间里耦合而成的生态经济复合 系统。人类利用土地资源时，必须要有一个整体观 念、全局观念和系统观念，考虑到土地生态经济系 统的内部和外部的各种相互关系，不能只考虑对土 地的利用，而忽视土地的开发、整治和利用对系统 内其他要素和周围环境的不利影响。
在同一块土地上连续投入等量资本所产生生产率的差
别而形成的超额利润。
(2)绝对地租
凡租用土地者,无论土地好坏,都须向土地所有者交纳一定数额
地租,由所有权而产生。在各种形式的地租中,绝对地租是土地所
有权最典型的实现形式。
(3)垄断地租
从特别有利的土地上产生的商品的垄断价格中获得超额利
润,由产品的垄断价格带来。
控制区域土地利用
在市中心收取较高地价, 控制中心区的继续膨胀， 在远郊区收取较低地价, 鼓励工业向郊区发展建立 工业区 。
（二）理论指导意义
1．依据区位理论，合理地确定土地利用方向和结 构，确定各项用地的合理配置点。
2．通过制定合理的级差地价政策，调控城市区域
土地利用及各种生产要素的投入。
R=E（p-a）-Efk
，包括级差地租、绝对地租、垄断地租 ；地价是出租土地 的资本化收入,资本化的地租形成土地的购买价格或价值 ） 、对规划的理论指导意义。 2、区位理论：理论指导意义 3、持续利用理论：对规划的理论指导意义
第三章 城市土地市场
60 50 40 30
单位土地的租金
总收入 非土地生产成本 运输成本 土地规模（土地的数量 ） R 单位运输成本 产出 45 10美元 x 占地面积 2
60 40 每公顷竟租价格
0
2
6
X=到高速公路的距离
制造业企业竞租函数的一般模型
假设：（1）企业的产品需要运到市中心的港口，出口到外地销售； （2）企业占地1亩，产量为Q*,且产量与区位无关。 （3）企业同时投入资本和劳动进行生产，劳动和资本的平均成本 为c元/单位。 （4）产品以p元/单位价格在市中心港口处销售，但是产品必须 运到市中心，运输成本为t元/公里.单位。 （5）企业为1亩地支付的地租为R。
要素存在替代性时的写字楼竞租曲线
美元 1600
原因有二：移动成本降低；要素 替代降低写字楼的总成本。 因而导致距市中心越近，企业的 竞租意愿更大幅度地提高。 要素存在替代性时的写字楼竞租曲线
1000 856
200 0
1
X=方格到中心的距离
5
为什么市中心多为高层写字楼？
4.交通设施与竞租
交通成本在竞租函数中扮演了重要角色。 交通方式的变革，改变了城市土地利用 方式与城市空间结构。
二.地租理论 1.李嘉图的地租理论
特定地块的土地租金通常由使用该地块而获得的利润能力来决定。 李嘉图（1821）认为农业地租由土壤的肥沃程度来决定。 假设有两块地：高肥沃地A和低肥力的土地B
小麦 生产 总收入 非土地成 农场主 土地的 竞价租 价格 数量 （美元）本（美元） 的WTP （美元） 金（美 （美元） 元） 低肥力 高肥力 10 10 2 4 20 40 15 15
第三章 城市土地市场
——城市地租与土地的利用
第四章 地租理论及应用 第一节地租概论
5.集体土地承包 ( 或租赁 ) 给农户经营使用 , 集 体以 "提留"、"土地承包费"、"土地租赁费"等形式收 取地租( 包括绝对地租 )。反映的是在集体土地上集 体与农户之间的土地关系。
第二节 资本主义地租分析
2.土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I的条 件之一(见表)。
地 距市 场里 程(公
块 里)
甲 10 乙 15 丙 20
生产 资本 投入 (元)
运输 费用 (元)
资本 总支 出 (元)
平均 利润 (按 20% 计算)
个别 生产 价格 (元)
100 5 105 21 126 100 7.5 107.5 21.5 129 100 10 110 22 132
第三节 地租理论在中国
6.集体土地承包( 或租赁 )给农户经营使用,集体 以 "提留"、"土地承包费"、"土地租赁费"等形式收取 地租( 包括绝对地租 )。反映的是在集体土地上集体 与农户之间的土地关系。
7.在经济特区或开放城市,中外合作、中外合资、外 商独资企业使用中国国家土地, 以土地使用费或土地 使用权出让金等形式支付地租( 包括绝对地租 )。反 映的是国有土地上 , 国家与外商之间的土地租赁关系。
第二节资本主义地租分析
(三) 级差地租Ⅱ 由于在同一块土地上实行集约化经营，由于各个
连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的 地租, 即为级差地租Ⅱ
土地 等级
所 耗 平均
个别生产价 格(元)
土地经济学第十六章地租理论及应用ppt课件
（一）资本主义级差地租产生
的条件与原因
这样，农业产品的产量就不能满足社会需 求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等 地的经营者也能获得平均利润时，劣等地 重新投入农业生产。可见，为了满足社会 对农产品的需求，必须以劣等地条件决定 的个别生产价格作为社会生产价格。这样， 经营优、中等地的农业资本家的个别生产 价格低于社会生产价格，就能获得一定的 超额利润。
四、马克思主义地租理论的创 立与发展
批判了西方经济学认为级差地租产生于土 地自然差异的错误观点，指出级差地租产 生的根本原因是土地经营垄断，土地质量 差异仅是产生级差地租的自然基础。
批判了西方经济学否定绝对地租的错误观 点，阐明了价值和生产价格的区别，明确 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有 权的垄断。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
土地位置（距市场远近）的差异也是级差 地租Ⅰ的形成条件之一。即使土地肥力相 同、产量相同的地块，由于距市场远近不 同，其运费和收益也会出现差异。由于距 市场较近地块的运费较少，因而可以获得 超额利润。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
从表16-2可见，甲乙丙三块土地，面积和 肥沃程度相同，由于距市场远近不同，其 运输费用分别为5元、7.5元、10元。按 20%平均利润率计算，个别生产价格分别 为126元、129元、132元。在市场上按社 会生产价格（距市场最远地块丙的个别生 产价格）132元出售，则甲、乙两块土地分 别获级差地租6元和3元。
型的。马克思认为，资本主义级差地租是经营较 优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有 者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格 与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等 级相联系，故称为级差地租。
（一）资本主义级差地租产生
土地资源节约集约利用【土地资源节约于利用】
土地资源节约集约利用【土地资源节约于利用】1土地资源节约利用的理论基础1.1．土地利用综合效益从资源利用角度来看，土地利用是土地资源自然生态利用与经济社会利用的有机耦合。
各种自然过程和人类活动产生的物质、能量、价值和信息流动使得土地自然生态利用和经济社会利用相互依存、制约和渗透。
资源效益是就土地资源数量有限性和功能不可替代性而言的，要求人类对其利用应坚持“物尽其用，用尽其利”的原则，节约利用土地资源，减少和杜绝浪费现象，以更好地实现有限的土地资源对人类经济社会发展需求的满足，实现其资源价值。
生态效益是就资源与环境关系而言的，要求人类在实际利用中，一方面要将相关活动限制在资源承载力范围内，另一方面土地利用的中间产物和最终产物不应对周围环境产生不可逆的负面影响，也即在生态上要持续。
经济效益是就土地资源用途多样性和市场发展对经济功能的重视而言的，追求经济利润是土地利用的主要驱动力之一，经济效果往往成为决定土地利用对象和方式的关键。
社会效益是指在土地利用过程中，由于不同利益节团的存在和其关注重点的差异，土地利用应尽可能顾及不同人群生存与发展权利的公平性。
人类利用土地资源的目标应该是追求综合效益最大化，既能最大限度地满足当前经济社会发展需求，又不浪费现状资源并避免对后续利用造成难以弥补的负面影响。
1.2．土地利用中的生产理论土地节约利用属于生产领域的“节约经营”，是对既往一味依赖增加土地数量投人的外延扩张型发展模式的一种积极变通。
根据经济学的生产理论，人们对土地资源的各种利用行为实际上是生产活动，在此过程中，土地、劳动和资本是必不可少的生产要素，产品则是相应的物质产品或精神享受。
一般把土地作为固定要素，而把劳动、资本等其他要素作为可变要素。
生产过程就是将一定数量的劳动和资本等可变要素合乎比例地投入到固定要素土地当中，以期以最小的成本获得最大的收益。
1.3．土地节约利用的一般过程在经济社会发展过程中，由于主要生产要素如资本、劳力和土地紧缺状况的相互变化，土地利用存在着从粗放向节约转变的一般过程。
地租理论与土地利用模式课件
土地政策对地租和土地利用模式的影响
1 2
地租水平与土地利用模式
土地政策对地租水平产生影响，进而影响土地利 用模式的选择，如高地租区域可能更倾向于商业 或住宅开发。
土地供应与地租变化
土地政策通过土地供应的调节影响地租变化，如 增加土地供应可能导致地租下降，反之则上升。
3
土地权利与地租分配
土地政策对土地权利的规定影响地租分配，合理 的权利配置有助于实现公平的地租分配。
高地租水平，反之则会降低地租水平。
04
土地利用模式的空间布局也会影响地租的分布。例如 ，商业中心区的地租普遍较高，而城市边缘区的地租 则相对较低。
03
不同地租理论下的土地利用模 式
古典地租理论下的土地利用模式
总结词
古典地租理论强调土地的稀缺性和市场供需关系对地租的决定作用，土地利用模 式以最大化地租为目标。
案例三：国际地租理论与土地利用模式的比较
国际地租理论
国际地租是指不同国家和地区之间的地租差异。国际地租的高低取决于不同国家和地区的经济发展水平、土地资源供 给和需求等因素。
土地利用模式
土地利用模式是指不同国家和地区在土地利用方面的特点和方式。土地利用模式需要考虑当地的自然条件、社会经济 条件和政策法规等因素。
详细描述
马克思主义地租理论认为地租是生产关系中剩余价值的实现形式，土地利用模式应该服 务于社会整体利益和阶级利益。在这种理论下，土地利用模式通常表现为对城市空间的 社会重构，以实现社会公平和阶级利益的最大化。政府在土地利用中发挥主导作用，通
过规划和管理来调节土地资源的配置和利用。
04
地租理论与土地政策的实践
地租的特性
地租的来源
地租的来源是土地资源的稀缺性和土 地利用的外部性。
推广应用节地技术和模式 提高土地节约集约利用水平
科学技术是第一生产力，推广应用节地技术和模式是对节约集约用地的有力支撑。
国土资源部十分重视这项工作，近年来积极部署开展节地技术和模式研究、总结、提炼和推广示范应用。
2014年9月12日国土资源部发布《关于推进土地节约集约利用的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确提出要“推广应用节地技术和模式”及“研究制定激励配套政策”。
什么是节地技术和节地模式节地技术是指能够带来减少土地占用、提高土地利用效率效果的技术，既包括节约用地，也包括集约用地。
节地模式则是人们在节约集约利用土地的实践中所采取的一系列技术、管理手段和政策措施在时空上的优化组合形式，是对节地实践进行的理论概括。
节地技术和节地模式可以从不同角度进行分类。
以节地技术为例：从技术二元论角度，节地技术可分为由物质载体实现的工程技术等“硬技术”与管理科学技术为代表的“软技术”。
从产业或行业角度，节地技术可分为农业节地技术、工业节地技术、建筑业节地技术、第三产业节地技术等。
还可以按土地用途以及区域分类，如城市节地技术、农村节地技术和城乡结合部节地技术等。
加强节地技术和模式推广应用，促进土地节约集约利用《指导意见》指出，“推广应用节地技术和模式，及时总结提炼各类有利于节约集约用地的建造技术和利用模式，完善激励机制和政策，加大推广应用力度。
”发展节地技术、模式是国际土地可持续利用的重要领域，“精明增长”、“紧凑城市”、土地立体开发利用等节地技术和模式在西方发达国家越来越得到重视和实际应用。
在我国，各领域、各行业也涌现出一批节地技术、模式。
2013年国土资源部对各地节约集约用地实践中涌现的节地技术和模式进行了梳理归纳，提炼出了节地效果明显、推广应用前景良好的7个类型、66个技术和模式，涉及交通、建筑、工业、矿业、农业、商业、公共设施等领域。
《指导意见》着重从城市用地、工业用地、基础设施用地、农用地等方面提出了推广应用节地技术和模式：一是“重点推广城市公交场站、大型批发市场、会展和文体中心、城市新区建设中的地上地下空间立体开发、综合利用、无缝衔接等节地技术和节地模式，鼓励城市内涵发展。
土地利用规划理论和原则
㈠区位
区位就就是从空间得观点确定地理现象位置、距离、 规模、结构得合理性。区位研究目得就是寻求地 理事物存在地域得内在规律。区位就是空间区域 得综合体,包括自然地理区位、经济地理区位和交 通地理区位。
㈡区位理论
1、区位理论
就是关于人类活动得空间分布及其空间中得相互关系得学说。 包括农业区位论、工业区位论、城市区位论等。解释区位对 土地利用方式得作用规律。
土地利用规划理论和原则
第一节土地利用规划得基础理论
一、地域分异理论 二、 地租和地价理论 三、土地区位理论 四、土地持续利用理论 五、土地生态经济理论 六、人地协调理论 七、系统工程理论
一、地域分异规律
㈠自然地域分异规律 ㈡劳动地域分工规律 ㈢地域分异规律在土地规划中得应用
㈠自然地域分异规律
土地就是自然经济综合体,构成土地得自然因素—气候、土壤、 水文、植被、地貌、地质等成自然地带性分布,各有各自 特性,相互作用,相互影响,综合作用于土地,使土地类型及其 利用也表现出地域分布特点。
地域分异规律和劳动地域分工就是探讨区域差异性得规律,就是 地域性或区域性得核心内容。地理学认为地域性就就是同质 性问题和异质性问题。某一地理要素或若干地理要素结合,区 域内同质,区域间异质。换言之,地域分异就就是地区差异性。
二战以前,人们把区域理解为等质区域(区域内具有高度一致性); 战后,重视结节区域,结节区域内部存在一个或数个结节点(核 心),她们得辐射流联系着辐射区,结节区域就就是由不同等级、 不同层次得核心与其辐射区组成得。均质区域和结节区域可 用下图表示。
5、确定土地利用规划内容
地域分异规律决定土地资源特色内容,劳动地域分工 决定土地利用(社会经济发展)特色内容。
二、地租和地价理论
节地技术和节地模式的案例
节地技术和节地模式的案例
节地技术和节地模式在当今社会中被广泛应用，以应对城市化和土地资源紧缺等问题。
下面我将从不同领域的案例来说明这些技术和模式的应用。
1. 建筑领域，在城市建设中，节地技术被广泛应用。
例如，通过高层建筑和地下空间的合理利用，可以在有限的土地上创造更多的建筑空间。
此外，一些建筑公司也采用了节地模式，例如垂直森林建筑，通过在建筑外墙种植树木和植被，实现了在有限土地上创造更多的绿化空间。
2. 农业领域，在农业生产中，节地技术也发挥着重要作用。
例如，立体农业和水培技术可以在有限的土地上实现高效的农作物种植，节约了土地资源的利用。
另外，一些城市农业园区也采用了垂直种植和屋顶种植等节地模式，实现了在城市中进行农业生产。
3. 交通领域，在城市交通规划中，节地技术和节地模式也得到了广泛应用。
例如，通过建设地下停车库和地下交通设施，可以节约地表空间，减少城市交通拥堵问题。
此外，一些城市还推广了公共交通和骑行出行等节地模式，减少了对道路和停车空间的需求。
4. 工业领域，在工业生产中，节地技术可以通过优化厂区布局和利用立体空间等方式，实现在有限土地上提高生产效率。
同时，一些工业园区也采用了循环经济和资源综合利用的节地模式，实现了在有限土地上实现可持续发展。
综上所述，节地技术和节地模式在建筑、农业、交通和工业等领域都有着丰富的应用案例，它们为解决城市化和土地资源紧缺问题提供了重要的思路和方法。
希望以上案例能够全面展现这些技术和模式的应用价值和发展前景。
土地经济学第四章 1 地租理论及其应用
五.资本主义地租和马克思主义地租的区别 资本主义地租和马克思主义地租的区别
都承认地租范畴的存在,对地租的来源有不同的解释 都承认地租范畴的存在 对地租的来源有不同的解释. 对地租的来源有不同的解释
第二节 资本主义地租
一、资本主义级差地租
（一） 资本主义级差地租产生的条件和原因 1、概念：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家 、概念： 所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润。 所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润。 2、来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额，它与 、来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额， 土地等级相联系，故称为级差地租。 土地等级相联系，故称为级差地租。 3、产生的条件：自然力（肥沃程度、位置;投入程度） 、产生的条件：自然力（肥沃程度、位置 投入程度 投入程度） 4、产生的原因：由于土地有限而产生的资本主义经营垄 断。 、产生的原因：
（二）级差地租Ⅰ 级差地租Ⅰ
形成级差地租Ⅰ的条件： 形成级差地租Ⅰ的条件：
（1）土地肥沃程度的差别 ）土地肥沃程度的差别; （2）土地位置的差异 ）土地位置的差异;
产生的原因： 产生的原因：
因土地沃度、 因土地沃度、区位所造成的土地与土地之间差异所 形成的差额。 形成的差额。
（三）级差地租Ⅱ 级差地租Ⅱ
（二）建筑地段地租
建筑地段地租，是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、 建筑地段地租，是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。 建筑地段地租既包含级差地租，也包含绝对地租。 建筑地段地租既包含级差地租，地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转成的地 租。
四、资本主义矿山地租和建筑地段地租
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
来源是工人无偿的劳动。
大卫·李嘉图在《政治经济学及赋税原理》中，认 为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支 付给土地所有者的部分。
4.地租的剩余原则论
地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的 部分。代表人物：雷利·巴洛维
5.地租的供求平衡论
土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗·萨缪 尔森。
6.地租的产权价值论
地租是土地所有权在经济上的体现。杜尔阁初步 揭示了品的垄断价格带来的超额利润转 换形成的地租。
8.竞标地租理论
阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学 理论为基础提出的竞标地租理论。该理论接受了 不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同 等诸多土地经济学现象。
关系；反映了人与人的社会关系
4.1.2地租理论的产生和发展
• 古典政治经济学的地租理论 • 代表人物：威廉·配第、洛克和代表重农主
义的坎提能、魁奈和杜尔阁。
时期 代表人物 主要观点和贡献
配第
17 魁奈 世纪 中期
杜尔阁
提出级差地租的最初概念
土地价格=年租×21
提出“纯产品”学说
农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品以 地租的形式归土地所有者所有
4.1.4城市地租
1.城市地租的内涵
– 住宅经营者或者工商企业为建筑住宅、工厂、商 店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土 地所有者的地租。
2.城市地租的特点
– 城市地租以农业地租为基础 – 区位级差地租是城市地租的主要形式 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性 – 城市地租比农业地租更具有累积性
半叶 马尔萨斯 地租是自然对人类的赐予
克拉克 是土地这一生产要素对产品的生产所做的贡献
20世
地租是一种“经济盈余”
纪初 马歇尔 创立均衡价格论
地租只收土地需求的影响而决定于土地的边际生 产力
• 现代西方经济学地租理论 • 代表人物：保罗·A·萨缪尔森、雷利·巴洛维等
• 马克思主义地租理论
19世纪 下半叶
绝对地租之和。 – 城市绝对地租的来源仍然是超额利润
• 城市垄断地租
– 一种个别的、特殊的地租形式
4.2城市土地区位
• 土地区位和区位理论 • 决定城市土地区位的主要因素
4.2.1土地区位和区位理论
1.区位概念 • 特定的地块所处的地理和经济空间位置及其相邻地块间的相
互关系。
2.区位理论的产生和发展 • 产生于18世纪末，形成于19世纪 • 1826年屠能的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》的
• 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论 • 代表人物：让·巴蒂斯特·萨伊（法）、马尔萨斯（英） • 新古典经济学的地租理论 • 代表人物：克拉克、马歇尔、奇封士、瓦尔拉斯等
时期 代表人物 主要观点和贡献
19世 萨伊
提出“三位一体”的分配论：工资是劳动者的补
纪上
偿，利息是资本的补偿，地租是使用土地的补偿
发表标志着区位理论的正式产生。
• 1909年韦伯《论工业区位》奠定现代工业区位理论基础。 • 1933年克里斯塔勒《德国南部的中心地方》提到中心地理
论，即城市区位论。
• 20世纪50年来以来，区位论引入动态因素，走向成熟。
3.区位理论
• 农业区为理
论
– 屠能提出农 业区位的理 论模式：
– 从农业土地 利用角度阐 述了农业生 产的区位选 择经济分析 方法。
4.1地租理论演变
• 地租的基本概念 • 地租理论的代表人物及其贡献 • 主要地租理论 • 城市地租理论
4.1.1地租的概念
• 地租是一个经济范畴
– 地租是土地所有权在经济上的体现
• 地租是一个社会历史范畴
– 地租性质、内容、形式的不同反映了不 同的生产关系
• 地租作为一种经济范畴，反映了经济利益
“纯产品”由农业劳动者生产出来，由于土 地私有权的存在使“纯产品”归土地所有者 所有
• 古典经济学地租理论 • 代表人物：亚当·斯密，大卫·李嘉图、詹姆斯·安
德森、屠能
时期 代表人物 主要观点和贡献
斯密
17世 安德森
纪中
期至
19世 纪初
李嘉图
屠能
系统研究地租理论的古典经济学家 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地 租、派生地租等 提出了土地相对肥沃的概念 地租来源于生产土地产品的劳动 土地产品的价格决定地租，而不是相反 在劳动价值论的基础上阐明地租理论 只承认级差地租，否认绝对地租的存在 创建农业区位理论 主要研究级差地租I中由于位置优劣而产生的地租
析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转 化为城市级差地租Ⅱ
4.城市绝对地租和垄断地租
• 城市绝对地租
– 城市土地所有权为国家垄断而必须缴纳的地租就 是城市的绝对地租。
– 城市的绝对地租主要是由使用城市土地的二、三 产业提供的。
– 城市地租是由农业地租调节的。 – 城市的绝对地租是该地作为农业时的级差地租和
20世纪 初到20 世纪下 半叶
马克思 把劳动价值论贯穿到地租理论的始终 恩格斯 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一
地租有绝对地租、级差地租、垄断地租三种 形式
土地价格是地租的资本化
胡佛
建立了竞争曲线理论，可同时处理不同类型 土地使用的竞标
萨缪尔森 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察 问题的角度；地租取决于需求者之间的竞争
3.城市级差地租
• 产生的条件是土地等级不同 • 地理位置决定着级差地租量的多少 • 企业外部的集聚效应影响着级差地租 • 商业地租是城市地租最典型的形态 • 市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其
分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租Ⅰ • 市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分
• 工业区位理论
– 韦伯的基本理论方法是“区位因素分析”，即 通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其 相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产 品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论 区位。
4.1.3主要地租理论
1.地租的自然力理论
地租的源泉是土地自然力，代表人物杜尔阁。 1776年发表的《关于财富的形成和分配的考 察》。
2.地租的生产费用价值论
萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个要素
协调创造的，企业利润为每个要素得到相应的
收入。
Y=f(V,C,L)
3.地租的劳动价值论
地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值。代